クレヴィアたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口より徒歩7分、
東急田園都市線「あざみ野」駅東口より徒歩9分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅1番出口より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.85㎡～108.91㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

価格いくらくらいになるんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

専有面積が、31.85㎡～108.91㎡ですので幅広い価格帯になりそうですね。立地が良さそうなので覚悟しないといけないかな

[43: 匿名さん]

アドレスが美しが丘じゃないから価値は下がるな

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
地価はどうでしょう

[45: eマンションさん]

>>43 匿名さん
新石川って駅の南なんだね
そりゃ高いっしょ

[46: eマンションさん]

@370くらいですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

ブランズシティあざみ野と坪単価にしたら、そんなに変わらないくらいですかね。

[48: 匿名さん]

>>46 eマンションさん
数年前とはいえ、地域のランドワークマンションと比較するのはきついかと。
しかし坪300万の前半から中盤くらいはするでしょうね

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
内廊下で、ディスポーザーや食洗機付き、手洗い付きトイレなど、専有部の設備も良いので、坪400前後てはないですかね

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん
たまプラーザのドレッセWISEたまプラーザですら坪400万を超えなかったですよ。
地価はあちらより安価だろうから建物がものすごく豪華なんですかねえ

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

坪400ならば、70m2で8,500万くらいになります。
そんなにするでしょうかね
予想では上記の価格マイナス1,000万と予想します。
つまり坪350台くらいかな

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
私も坪350位が適正ではないかと思いますが、どこまで強気でくるか心配しています

[53: たまプラ検討中]

>>52 通りがかりさん
モデルルーム行ってきました。
全戸の価格は教えて貰えませんが、80㎡で1億超え。
高すぎると思います。

[54: 周辺住民さん]

そうすると坪400超えですね。全戸平均すれば300後半って所になる感じかな～。

[55: 通りがかりさん]

ブランズシティあざみ野も、100平米近い部屋は坪443万円とかするのですね。

ここもプレミア住戸？は同じ位なのですかね？

規模も小さいし、共用施設もほとんどないので微妙ですよね。
たまプラーザ駅7分の立地や丘の上の見晴らしをどれだけ評価するかですね。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん
とあるサイトでは見晴らしは、、、
とありました。
ググってみてください

[57: 匿名さん]

>>53 たまプラ検討中さん
えっ
それなら108.91㎡の住戸はどのような価格になりますやら

[58: 匿名さん]

南向きに大きなマンションが建っているので、見晴らしがよいのは南向きの上階のみになりそうですね。

ワイズはもう5年くらい前ですよね。立地はさておき、5年前の相場と比較しても意味はないかと。何も買えなくなりますから。

外観はどうなんでしょうね。石を貼って高級感を出そうとしているのでしょうが、昭和の雰囲気を感じます…

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
ワイズは2018年夏頃竣工ですので、まだ3年。
あの頃はコロナもない平和な時代でしたね
相場はあの頃と同じかむしろ下がっていると思います

[60: 匿名さん]

令和の時代の外観のトレンドを知りたいものです