クレヴィアたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口より徒歩7分、
東急田園都市線「あざみ野」駅東口より徒歩9分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅1番出口より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.85㎡～108.91㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[356: 通りがかりさん]

ローン審査で不都合があったと予想します。
角部屋なのですぐ買い手はつくでしょう

[357: 通りがかりさん]

2戸キャンセル

[358: 通りがかりさん]

先着順1戸

[359: マンション検討中さん]

３LDKは良いかもね～

[360: 匿名さん]

まさか、バースシティに流れたか!

[361: マンション検討中さん]

2Fの部屋、キャンセル出たんだ。もう他を購入してしまったので縁がなかったんだろうな。

[362: eマンションさん]

手付金もそうだけど、プラン変更も2月に終わって内装も始まってるはず　両方の違約金払うのももったいないね

[363: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

最もよくあるのは、融資承認が下りないケースです。

[364: eマンションさん]

>>363 名無しさん
事前審査かあろうことから、その時は審査通過したがその後にローンの遅延や滞納などがあったと想像します。
契約の内容は知らないが、契約解除は倍返しかな。

[365: 通りがかりさん]

まぁ、気にするな。

[366: 名無しさん]

>>364 eマンションさん

通常はローンの承認が下りない場合契約停止(手付金返還)となる条件が売買契約者に盛り込まれていると思いますが...

[367: 通りがかりさん]

>>365 通りがかりさん
どうしてキャンセルになったのか知りたいものです。

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
購入希望ですか？

[369: 通りがかりさん]

>>368 通りがかりさん
通りががりにちょっと気になっただけですよ

[370: マンション検討中さん]

気になりますよね、しかも２戸も。
事前審査通らないと契約できないだろうし、ローンの本審査ってまだ先でしょうし、ローン以外の理由な気がします。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 マンション検討中さん
価格設定が高すぎて、銀行査定の物件の評価額が低くて、担保価値で引っ掛かったとかないですかね？
人の審査がギリギリで、フルローンとかだと物件の担保価値で本審査は通らないとかありそうですけど。

[372: eマンションさん]

審査に担保価値関係ないよ。ここの物件でフルローンで仮審査通るサラリーマンは商社か金融。最悪、退職金でチャラに出来るかどうかしか見ないから。でなけりゃたっぷり前金積んでね。

[373: 通りがかりさん]

>>372 eマンションさん
払えなくなったら物件売って払うのに担保価値は関係ない？
住宅ローンの金利が安い理由を知らないのですかね。

[374: 名無しさん]

>>371 マンション掲示板さん
本審査とは事前申請からどのくらい経過して行われるのでしょうか？ローン実行の時でしょうか。

[375: 匿名さん]

>>372 eマンションさん
その通りだと思います。担保となる個人のポテンシャル、収入や家族構成、勤め先、勤続年数とか

[376: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
物件売ってとありますが、希望の価格で売れるかどうかわかりませんよ。買った時、新築であっても、引渡しを受けた段階で中古に。自動車と同じ。

[377: マンション検討中さん]

>>374
本審査だと1ヶ月位かかることがあるから最低でもローン実行のひと月前、新築物件の場合デベロッパーから、ローン実行の5-6ヶ月前に審査出してくださいと言われるんじゃないかな？事前審査からの時間は関係ないと思う。

[378: マンション掲示板さん]

いつも下手な例え、車に例える　
何とかの一つ覚えな人いますか？

[379: 名無しさん]

>>378 マンション掲示板さん
ネガレスするなら上手な例えを添えてくださいね

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション掲示板さん
いません。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん
それだと、仮審査に通れば本審査も必ず通るはずですね。

[382: eマンションさん]

簡単に引っ掛かりました。

[383: 匿名さん]

ローンの審査は仮審査で一週間くらい、本審査で一か月程度ですが、
銀行や信用協会によって審査の期間はもう少しかかってくる場合があります。
特にコロナの時期は、人員不足ということもあり、審査に時間がかかるというケースもあったそうです。
本審査自体は仮審査で通過しても落ちる可能性があります。そうするとほかの銀行でまた出さなければならないので、
時間がかかります。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>382 eマンションさん
何に引っ掛かったのかイミフ

[385: マンション検討中さん]

今は本審査のタイミングではない。が、6月に銀行相談会を行っているはず。そこで改めて事情が変わった人や、違う物件に流れる人の動きが出たということ。デべにとってはモデルハウス閉鎖出来なくてご愁傷様だね。

[386: マンコミュファンさん]

ラウンジでコーヒー飲む姿でも妄想しましょうかね。

[387: 通りがかりさん]

私に売っておけば良かったとか思われてるのだろうか？キャンセル住戸普通に買う気でいたのはデベも知ってるだろうし、、、

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 通りがかりさん
キャンセル住戸を買おうとして、抽選に落ち、他の物件を買ってしまったという事ですかね？
まだ竣工前だし、他の買い手が出て来るとおもっているのではないかと思います。
億を超える住戸ではないし、慌ててはいないのでなないですかね。

[389: 口コミ知りたいさん]

モデルルームから資材運び出していたので完売したのかな？変わらず物件地にはキャンセル住戸発生と掲出されてますが。

[390: 匿名さん]

>>389 口コミ知りたいさん
引渡し間際に事情によりキャンセルがあると聞きます。

[391: 匿名さん]

単純にディアナに完敗し偽完売でお祭りして寝かせて熟成させて末永組に当て込んだんでしょ？

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
そう思いたい気持ちをわからないわけではありませんが違うと思いますよ。

[393: 匿名さん]

クレヴィアは野暮ったいんだよ　ディアナだって一件もキャンセルが出てないことは考えられない　ゆっくり構えてるんだと思う　オプション変更までまだ間があるのかな？　工期、少し遅れてる？

[394: 匿名さん]

またモリモトがたまプラーザでやるみたいね。
ディアナかなあ？

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
ディアナは予定通りオプション変更締め切られていってますよ。

[396: 匿名さん]

今初めて気づきましたがこちらのエレベーターは非接触で操作できるんですね。
もしかすると年配の方には操作が大変かもしれませんが、
ニューノーマル対応の設備を導入する姿勢はとても良いと思います。
うちは宅配が多いので玄関横の宅配ボックスも便利そうです。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>396 匿名さん
非接触でなくても使えるのでは？

[398: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなったんですね。

小規模マンションなので、戸建住戸のような感覚で

プライバシーも守られた環境で住めそうだと思います。

高めの価格設定ではありますが、ディスポーザーがついていたり

設備も充実していますね。

[399: 匿名さん]

スマートクローゼットという名の廊下をクローゼット化した部屋だけがまだ残っている状況ですねー。
角部屋はとても惹かれるのですが、長く住むことをイメージした時に、スマートクローゼットがモノで埋まり見た目にも美しくなく、部屋の行き来もしづらそうだなと思いました。

[400: 名無しさん]

新しいディアナコート待った方が得策。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
廊下に収納がついてあると認識しています。
やはり価格がねぇ

[402: 匿名さん]

>>400 名無しさん
そのつもり。ディアナコート内装忘れられないくらいよかった。タイルのリビングとか好き。

[403: 匿名さん]

収納はすごく広いので、使いようによってはすっきり暮らせる気がします。
ただ、LDKから洋室2と洋室3に入るには、「必ずスマートクロゼットに入って」部屋に入ることが必要なので、好みは大きく別れそう。

ある程度きれいにしておかないと、洋室に入るたびに収納が見えてしまうので、子供のお友達が来た時とかどうするんだろう・・・？
見える収納ということですよね？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
ディアナコートと比べなさんな。

[405: 名無しさん]

>>403 匿名さん
双子の女の子がいる家庭だと良いのかなと思って見ていました。

[406: 匿名さん]

>>404 検討板ユーザーさん
なぜ？

[407: マンション検討中さん]

ディアナコートは別格だから、比べたらそりゃそうってなるからですかねー

[408: 名無しさん]

ここは駐車場が全戸の半分以下しかないけど、キャンセル住戸は駐車場あるのですかね。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション検討中さん

別格というより、同格部屋で一千万円違うので。一千万円かけて、この差？という見方もあるのです。

[410: 通りがかりさん]

>>409 検討板ユーザーさん
美しが丘と新石川
紛れもない差はマイナーエリアでありますな。
たまプラーザでは美しが丘住所が最上位

[411: 匿名さん]

一千万違って即完売するマンションと先行販売していて未だ在庫ありの一千万安いマンション。

[412: 通りがかりさん]

>>410 通りがかりさん

そのような固定観念は、古くからの住民さんくらいでしょう。
今やほとんど地価も変わりませんから。

[413: eマンションさん]

>>412 通りがかりさん
実はそこがかなりポイントなのも確かです。
なぜなら地元民がほとんど買うはず。
だって外部から来たらたまプラーザ郊外なのに高いし。
外部からクチコミで来たらやっぱり美しが丘になるし。

気にしない人もいるのも確かですが販売価格、スピード考えても答えは出ている様な気は致しますよ。

[414: eマンションさん]

>>413 eマンションさん
知らないのね
特定の物件はそのようなことかもしれませんが、
開発する余地のある新石川はまだまだ発展するでしょう。

[415: 匿名さん]

>>412 通りがかりさん
今の地価がどうかとは別の価値観です。仮に同じ時期に同じ規模、駅距離の似たような間取りの物件が同価格帯で販売されたら美しが丘と新石川のどちらが選ばれるか。それが目に見えないブランド価値というやつです。
同じ条件ならこっちが売れるとわかっているから売主は価格帯を上げられる。それでも即完売ということは多くの人が美しが丘アドレスをブランドとして認知しているんでしょう。

[416: マンション掲示板さん]

>>415 匿名さん
買う時、売る時には地価の影響、つまり市場の動向は大いに関係します。相続の時もね。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション掲示板さん
はい、地価も一つの指標でそれを否定しているわけではないです。地価が上がっているから値上げする、というのとアドレスがブランド認知されているから値上げできるというのと両面あるということです。今回はモリモトのマーケティングや販売がうまくいった例なんでしょうね。
新石川の今後の発展についても否定しているわけではないです。

[418: 口コミ知りたいさん]

次をチェックしましょう。

[419: eマンションさん]

>>417 匿名さん
現在の食料品などの値上げに似ているように思います。

[420: 通りがかりさん]

>>413 eマンションさん
地面掘って階数稼いで賃貸マンションに囲まれた窪地を美しが丘と喜んでる愚鈍さにかける言葉はないが、アップタウンから年中見下される覚悟は褒めたいですっ。

[421: 匿名さん]

>>420 通りがかりさん
まっ、早期完売してるから、その時点で公な差は出ましたね。安いわけでなく寧ろ1,000万高い中で現実この結果。

[422: 匿名さん]

ディアナ信者さんはまた美しが丘で出るらしいからそっち行きな。
ここはクレヴィア様の板

[423: 匿名さん]

>>420 通りがかりさん
窪地は美しが丘ならよく見られる光景ですけど、、、

[424: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん

マンション風情で住所を語るなということでしょ？貴重な美しが丘アドレス？サブイよー。真夏にはもってこいのお笑いだな。戸建が地面を語る資格。踊らされて住所に一千万円払っちゃった？ほぼほぼ手付けが住所代？泣けるー。

[425: マンション検討中さん]

>>424 通りがかりさん
泣かながらコメント書いているのですね

[426: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん
マンションでアドレス気にしない人の方が少数派だと思うが。なんか必死のようだけど買えなくて悔しくて腹いせにネガキャンしてるのかな？

[427: 通りがかりさん]

>>424 通りがかりさん
アドレス以外にもディアナとクレヴィアの差、外観内装設備スペックの差、徒歩5分以内かどうかなど諸々ある。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 名無しさん
気にしないというか青葉区がブランドでありその中の町名はその地域の中だけの見栄かもしれません。
物件の立地は気にするけどアドレスは気にしないんじゃないかな

[429: マンション掲示板さん]

>>427 通りがかりさん
好きな方に決めればよろし。
投稿もそのうちどちらかに絞られる。

[430: 評判気になるさん]

小さい小さい地域の話

[431: 匿名さん]

その中のお友達

[432: 匿名さん]

Dの人もCは気になるんだ。どちら様も決断がミステイクでないことをお祈りします。当方はアドレス以前に株屋の独身寮跡地ということで問題外。色々気にする方なんで。

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
全てがベストなところが見つかるといいですね

[434: マンション検討中さん]

>>433 評判気になるさん
そんなもの探してたら一生買えない。

[435: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん
だからあれこれ妥協することになるのです

[436: 匿名さん]

完売したね。
この先は末長組くらいか

[437: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん
建築場所ではまだキャンセル発生となってますが売れたんですね　隣地境の二階なので条件厳しいと思いましたが　やはり駅近物件は強いですね

[438: マンション検討中さん]

少し遠くから見た感じ外観がフェミニンな感じですね。もう少し重厚なイメージでしたが。

[439: マンコミュファンさん]

外観、顕になりましたね。思っていたより外壁の高級感は無かったかな。あと、やはり休日の夕方に通ると車の通りが多く、騒音気になりますね…(´Д` )

[440: 匿名さん]

>>439 マンコミュファンさん
モデルルームの壁とか見ても、HPの完成イメージと違って白くて安ぽかったので、ある意味予想通りかなと思います。

[441: マンション検討中さん]

私も見ました。内装プランといい、外装も独創的だな。好き嫌いが分かれる物件なことは間違いない。騒音は線路沿いよりもマシだし、駅近物件で羨ましい。

[442: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
モデルルームの壁とは？

[443: 検討板ユーザーさん]

たまプラ別物件を購入した者ですが、こないだ前を通った時はこんな感じでした。

[444: 評判気になるさん]

>>443 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
素敵な感じに仕上がってますね。

[445: 通りがかりさん]

外壁のタイルのモザイクが少し残念な感じですね…

[446: マンコミュファンさん]

>>445 通りがかりさん
変化があってよろしいかと思いますよ

[447: 検討板ユーザーさん]

モリモトの１丁目、２丁目と同じクリーム系になった。流行りなのかね？

[448: 名無しさん]

やっぱり家の間取りというか形が悪過ぎて住みづらい。

[449: 匿名さん]

目の前の通りが想定以上にうるさくて、気が滅入っています…。

[450: マンション検討中さん]

他のマンションとお間違えじゃないですか？

[451: 匿名さん]

うるさくても視界が広がる方が良いか、静かですが周りを建物に取り囲まれてる方が良いか。難しい選択ですね。たまプラには両方の条件を満たした土地が少なくなってますから。

[452: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
気が滅入るも何もありません。
引渡しが未だなので、誰も入居してませんから。

[453: 坪単価比較中さん]

早速賃貸で出てますね。日が低い時期なんで低層階、結構薄暗い。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 坪単価比較中さん
日が低いとはどのような状況なのでしょうか？
太陽高度のことかと想像しています

[455: マンション検討中さん]

もう完売していますが、あざみ野のドレッセとか、ここより後に売り出されたマンションの価格を見ると、ここの最上階とか逃したのは残念です。
上階は設備やスラブ厚などもプレミアムな設定でも、今となっては価格も安かったと思います。
駅から屋根が無いのは5分ほどで、丘の上にあるので見晴らしも良く、内廊下や各戸に宅配ボックスがある、広めの部屋は間取りも良くて、その後売り出された近隣のマンションよりバランスが取れていたかなと思います。
今更言ってもしょうがないですが、当時価格見て割高と判断して見送ったのは失敗だったかなと思います。