クレヴィアたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口より徒歩7分、
東急田園都市線「あざみ野」駅東口より徒歩9分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅1番出口より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.85㎡～108.91㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[283: 匿名さん]

先ずは先陣を切ってご自身から

[284: マンション検討中さん]

先陣も何も殆ど残ってないやん

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
安いのから高いのまでいくつかありますよ

[286: マンコミュファンさん]

新石川住所より美しが丘住所が人気ということですね。ディアナ完売してそうですし、クレヴィアは1LDK間取り悪いですね。中古でモリモトの旧分譲シリーズのピアースたまプラーザで売り出してる部屋の方が間取り、立地的にも良さそうですね。まだまだこれから再開発でマンション出てきそうな街ですね

[287: eマンションさん]

>>286 マンコミュファンさん
みんなどこからどこまでがそのアドレスなのか知らないと思うよ

[288: 評判気になるさん]

まだいくつか部屋はありましたね。

ディアナと比べる必要はなく、こちらはこちらでちゃんと売れてます。竣工するまでに完売すればいいわけですしね。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 評判気になるさん
はじめは強気の価格設定で、同じ様な規模やコンセプトのディアナコートとかち合って苦戦するかと思いましたが、ディアナコートが想像以上の価格であっさり売り切って、相場感を引き上げてくれたので、実はクレヴィアも売りやすくなったりしているのかもしれませんね。
戸数も少ないし、竣工前には楽に完売しそうですね。

[290: 匿名さん]

ディアナたまプラーザは価格的には鬼高いイメージでした。ただ欲しくなった。
クレヴィアは高いけど、この金額出して買いたくないなあのイメージでした。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
イメージと実は違うかもよ

[292: 名無しさん]

>>290 匿名さん
そうですか？
下層階は微妙かもしれませんが、上層階は中々良かったですけどね。

[293: マンション検討中さん]

同階数、同じ広さで比較するとディアナコートが一千万円高いです　70平米で廊下の壁パネルとか個室以外の大理石床とか　高級仕様がどれだけ価格に反映しているか　三分の一程度かな？　もしかすると60平米台の方が割高かも　間取りはオーソドックスな方が売れるね　クレヴィアは遊びすぎだな　開放感ある周辺立地なので売れると思います

[294: 匿名さん]

前頭は前頭なりの戦い方はありますから売れるでしょう。
横綱と比べちゃダメですよ。

[295: 匿名さん]

新石川笑

[296: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん
なんで笑なの？

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
大関ではダメですか？

[298: 匿名さん]

>>295 匿名さん

美しい丘？微笑

[299: 匿名さん]

煽られ祭り状態で我を失って地下牢とか買っちゃう　内廊下だと思ったら北向き物件のバルコニー　正面賃貸物件の監視があるから治安は良さそう

[300: 匿名さん]

キタキタ笑
＊＊＊感

[301: 匿名さん]

先行少数個のクレヴィアがまさかディアナに完敗するとは…
賭けに負けました。
坪単価だってディアナが50万以上高いし一番デカい部屋は2,000マン以上違うのに。
一万円…

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
そうですか？
先行と言っても、売り出しの時期が少しずれているだけだし、ブランド力や立地で予想されたことではないですか？

[303: 通りがかりさん]

仲間内の金銭の賭博行為をこんなところでわざわざ露呈させなくてもいいのに。

[304: マンション検討中さん]

どっちもどっち　出物が無いから妥協するしかない　クレヴィアはもそっとオーソドックスな間取りが良かったし　ディアナのあの場所はハッキリ言ってたまプラ最下層

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討中さん
最も下？
それにしては地価高ーいよ

[306: 匿名さん]

304さん


プッ

[307: 評判気になるさん]

クレヴィアのどこがオーソドックス？かなり変な間取りでしたよ。

[308: マンション検討中さん]

子供がいるならディアナの間取りは秀逸　クレヴィアのプランイメージは3Lでも夫婦二人　クレヴィアの営業マンは小さな子供のいる購入者がいない?少ない？のは意外と言っていた　ディアナはファミリー狙い

[309: マンション検討中さん]

個人的にはクレヴィアは立地も間取りも好きだった
気に入った間取りが売れて無かったら即買ったと思う
反面、この間取り嫌ってプランも多かったんで評価の難しい物件だと思います

[310: マンション検討中さん]

>>309 さん

同感です　刺さる人にはミートする間取りなんだけど　IoT完全実装とか個別宅配ボックスとかも面白い　結局、種類が多くても部屋数が少ないので好きなプランが選べない　欲しかった部屋は間取り変更が何種類かあったけど　気に入った部屋を買えた人は満足度高いと思う

[311: 引っ越し検討中]

>>310さん
MR行った日に即日ローン審査の書類書くくらいには気に入ってました。
シングルの私には気になったのはお風呂の寸法くらいかな。
その間取りが消えて選択からは外れましたが例えば1LDK40-45㎡でお風呂は２LDK物件と同じサイズとかの選択肢があったら代替案として十分だったんだけどね。
シングルにもDINKSにも子1人にも余り選択肢が無いマンションだったと思います。小さいから仕方ないけど、できれば買いたかった。

[312: 匿名さん]

クレヴィア売れてるよ。すごいと思う。
ディアナは怪物なだけ。超高額マンションで供給と同時に全完売なんてあまりないよ。

[313: マンション検討中さん]

いい間取りがなくてディアナ買いましたが、あざみ野と両駅使えますし、間取りと価格、営業マンがもう少し気に入れば買いたかったです。
営業マン大事だなと思いました。この人からは買いたくないと思ってしまった、、、

[314: eマンションさん]

たまプラーザはいいけど、東急がクソだからね　

[315: 匿名さん]

>>314 eマンションさん
それなら田都や東横はノーサンキューですね

[316: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
ゆっくりと時間は過ぎて行きます

[318: eマンションさん]

あと一部屋か!

[319: 買い替え検討中さん]

あの1Fでも捌けるんだねぇ
それだけたまプラの供給が少ないってことなんだろうな
マンション買おうって思い始めるまでたまプラって変な名前の駅くらいの認識でしたけど街歩きしてみてすっかり好きになってしまいました。
駅まで徒歩10分以内の中古案件もドレッセさんはじめ強めの価格設定なので、ここに早めに目を付けることができてたら良かったなと残念に思います。

[320: マンション検討中さん]

あざみ野には売れ残り物件あるけど、やはりたまプラの方が人気あるんだな。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
プランが違うかと

[322: 匿名さん]

ディアナの販売資料もこの辺りの希少性を全面に打ち出してたね　データ的にはその通りなんだろうし、建物ある場所に新物件で入居出来るのは５年後だからね　金のある人はタイミングを逃さずダンしないと　中古も高いし良物件はなかなか出ない　駅前の仲介営業マンも言ってた

[323: 匿名さん]

5年もかかりますかねえ
既存建物が解体が決まってからだと解体に半年から1年、新築に1年から1年半。建築中に販売が始まるだろう。
かなり大規模マンションだとしても3年くらいでしょう。

[324: マンション掲示板さん]

解体と建築の工事期間しか考慮してなくてワロタ

[325: 匿名さん]

>>324 マンション掲示板さん

不動産開発の手続きと関係者調整がいつ始まるかとかね　プシッ

[326: 匿名さん]

ワイズも社宅を壊し始めて、駐車場、入居まで５年以上かかってる。そうなると、壱語屋向かいの土地も４年後だな。あそこは商業施設か超短期の定借のニオイがする。

[327: 通りがかりさん]

実際を知らない人の計算は表面しか見ていないから浅いんだよな～

[328: 匿名さん]

>>324 マンション掲示板さん
ご教授ください。

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん
解体が決まってとあるよ

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
売り時を探っているのです。
他のデベの動向とか

[331: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん
えっ
開発が生業だとしたらどうでしょう
いろんな属性の方々がチェックしている
昔ほど精度は高くないけどねー

[332: 匿名さん]

次の駅近物件（郵政跡地は遠いので入りません）は28年頃にN社宅か　近隣商業施設も一体かな？　だから半分だけワイズだったのか　だとしたらもっと遅くなる

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 匿名さん
5年以上先の予想なら検討者は総入れ替え何なりそうです

[334: マンション検討中さん]

>>333 口コミ知りたいさん
タイミングが合わなければ妥協するでしょう　ワイズ、テラス、ディアナ、クレヴィア、５年ターム位でプレミアムな物件が出てきてる　

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション検討中さん
タームに希望のプランと価格がマッチすればのお話しでしょう

[336: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[337: 購入経験者さん]

早かったね

[338: 口コミ知りたいさん]

ホームページに完売告知が出ていますね。たまプラ最強説が立証されましたね。

[339: 通りがかりさん]

>>338 口コミ知りたいさん
ここが完売したらたまプラ最強説が立証されるんですか？そもそも最強って何？どういうことか意味がわからないです。

[340: 通りがかりさん]

苦戦するかと思ったけどね～　

[341: 匿名さん]

>>338 口コミ知りたいさん

保守的ディアナと真反対の路線でユーザーを補完したのが良かったのか　結果として戦略的としか思えない　変わった間取り、先取りの施設サービスとか　好き嫌いはハツキリするけれど客は着いた　この２物件はあざみ野には落ちないし、ワイズ以降ダレてる東急ブランドとの対比で後々エポックメイキングな物件として語られると思う　たまプラだからその舞台として成り立ったということ

[342: 匿名さん]

あざみ野の売れ残り物件とは違いますね～

[343: ご近所さん]

ディアナは今でもモリモトのyoutubeで間取りが見れるけど私個人に刺さる間取が無かった。でも10人いたら8人はあっち選ぶでしょうね。
クレヴィアは目の前のマンションに眺望こそ遮られるけど、あの場所からたまプラ駅まで歩く動線が気持ちいい。（あざみ野側に歩くのも好き）販売初期から色んな間取りを見たかったんで参戦できなかったことが非常に悔やまれる物件です。

[344: マンション検討中さん]

たまプラーザは、急に中古価格も上がってるね。

[345: 匿名さん]

>>343 ご近所さん
ほんまにそう思ってんの？
感覚不思議な方だねー

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
ワイズにはやっぱり敵わない　ディアナの薄暗い道とかあざみ野駅の薄汚さよりはまし　たまプラ駅近はまともな物件当面ないね

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
ワイズは立地は良いですが造りが良くないみたいですね。
外廊下で設備もそれなり、上階からの音漏れなどもあるみたいなので安普請ですかね。
クレヴィアの方が良いかもしれないですよ。

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
どっさりあった仕様書捨てたけど、石膏ボードとか天井高とか場所優先の価格もしょうがない　場所としてはたまプラ最高だからね　それ優先で住んでる人が納得出来てればよい　もう少し高級仕様なら買った　ディアナみたいに地下掘ったら良かったのに

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん
住んでる人が納得できていれば良いですが、住民板を見ると防音性が低いという書き込みが溢れていたので、中古も含めて検討していましたが、ワイズはないなと思いました

[350: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

確かに　物件外見も公団ぽいし　毎日見てますけど外壁下部のコンクリ処理とか目をそむけたくなる仕上げですよね　あと、中古で買う場合、あそこの立体駐車場はよく情報収集して下さい

[351: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸決まったのかな

[352: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
買えもしない輩が荒らすなよ。
お前が住んでる今のプレハブ小屋のレベルでつべこべ抜かすなよ。

[353: 匿名さん]

一連の意見交換を見ていると購入に前向きではないなと思いました。

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
みーつけた

[355: 通りがかりさん]

またキャンセル住戸出てる。

[356: 通りがかりさん]

ローン審査で不都合があったと予想します。
角部屋なのですぐ買い手はつくでしょう

[357: 通りがかりさん]

2戸キャンセル

[358: 通りがかりさん]

先着順1戸

[359: マンション検討中さん]

３LDKは良いかもね～

[360: 匿名さん]

まさか、バースシティに流れたか!

[361: マンション検討中さん]

2Fの部屋、キャンセル出たんだ。もう他を購入してしまったので縁がなかったんだろうな。

[362: eマンションさん]

手付金もそうだけど、プラン変更も2月に終わって内装も始まってるはず　両方の違約金払うのももったいないね

[363: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

最もよくあるのは、融資承認が下りないケースです。

[364: eマンションさん]

>>363 名無しさん
事前審査かあろうことから、その時は審査通過したがその後にローンの遅延や滞納などがあったと想像します。
契約の内容は知らないが、契約解除は倍返しかな。

[365: 通りがかりさん]

まぁ、気にするな。

[366: 名無しさん]

>>364 eマンションさん

通常はローンの承認が下りない場合契約停止(手付金返還)となる条件が売買契約者に盛り込まれていると思いますが...

[367: 通りがかりさん]

>>365 通りがかりさん
どうしてキャンセルになったのか知りたいものです。

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
購入希望ですか？

[369: 通りがかりさん]

>>368 通りがかりさん
通りががりにちょっと気になっただけですよ

[370: マンション検討中さん]

気になりますよね、しかも２戸も。
事前審査通らないと契約できないだろうし、ローンの本審査ってまだ先でしょうし、ローン以外の理由な気がします。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 マンション検討中さん
価格設定が高すぎて、銀行査定の物件の評価額が低くて、担保価値で引っ掛かったとかないですかね？
人の審査がギリギリで、フルローンとかだと物件の担保価値で本審査は通らないとかありそうですけど。

[372: eマンションさん]

審査に担保価値関係ないよ。ここの物件でフルローンで仮審査通るサラリーマンは商社か金融。最悪、退職金でチャラに出来るかどうかしか見ないから。でなけりゃたっぷり前金積んでね。

[373: 通りがかりさん]

>>372 eマンションさん
払えなくなったら物件売って払うのに担保価値は関係ない？
住宅ローンの金利が安い理由を知らないのですかね。

[374: 名無しさん]

>>371 マンション掲示板さん
本審査とは事前申請からどのくらい経過して行われるのでしょうか？ローン実行の時でしょうか。

[375: 匿名さん]

>>372 eマンションさん
その通りだと思います。担保となる個人のポテンシャル、収入や家族構成、勤め先、勤続年数とか

[376: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
物件売ってとありますが、希望の価格で売れるかどうかわかりませんよ。買った時、新築であっても、引渡しを受けた段階で中古に。自動車と同じ。

[377: マンション検討中さん]

>>374
本審査だと1ヶ月位かかることがあるから最低でもローン実行のひと月前、新築物件の場合デベロッパーから、ローン実行の5-6ヶ月前に審査出してくださいと言われるんじゃないかな？事前審査からの時間は関係ないと思う。

[378: マンション掲示板さん]

いつも下手な例え、車に例える　
何とかの一つ覚えな人いますか？

[379: 名無しさん]

>>378 マンション掲示板さん
ネガレスするなら上手な例えを添えてくださいね

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション掲示板さん
いません。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん
それだと、仮審査に通れば本審査も必ず通るはずですね。

[382: eマンションさん]

簡単に引っ掛かりました。