クレヴィアたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口より徒歩7分、
東急田園都市線「あざみ野」駅東口より徒歩9分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅1番出口より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.85㎡～108.91㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

いつものように ただの冷やかしか イチャモンかな。ほどほどに。

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
そうですよね
マンションとは関係のない旧来型産業の話題は他のスレで

[31: 匿名さん]

初心者マーク名前を変えて多投稿。ほどほどに。

[33: 匿名さん]

[No.21～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん
先ほど、車でクレビィア現地を通りました。
工事が始まっています。
まだ地業工事のようです。型枠が立ち上がればボリューム感が把握できることでしょう。
ネガもぼとぼとに

インラインでレスしてね

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん

先ずは転職してポンコツでないところに就職してからでしょう。

[37: 名無しさん]

モリモトのはもう工事も始まってるのでそろそろ始まりそうですね。たまプラなのでディアナコートかピアースでしょうね…広さが早く知りたい。

モンスーンのはやはりドレッセですかね。眺望良さそうで楽しみ

[38: 匿名さん]

>>37 名無しさん
モンスーン跡地は南側に既存の駐車場、北側は法面があります。全面道路の東面は眺望が良さそうです。
敷地奥側が広がっているのでどのような配置にするのか気になります。

[39: 匿名さん]

>>37 名無しさん
ここより少し敷地は広いみたいですが、
3棟で44戸とはどんな感じの配棟計画なのですかね

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん

たぶん南棟に東棟と西棟が廊下でくっつく感じになるのでは。ってことは内廊下じゃないのかな。

モンスーンは商業施設作るには微妙なので、たぶんドレッセマンションでしょうね。

クレビアはブランドがいまひとつなので、安いことに期待したい

[41: 検討板ユーザーさん]

価格いくらくらいになるんでしょうかね。

[42: 匿名さん]

専有面積が、31.85㎡～108.91㎡ですので幅広い価格帯になりそうですね。立地が良さそうなので覚悟しないといけないかな

[43: 匿名さん]

アドレスが美しが丘じゃないから価値は下がるな

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
地価はどうでしょう

[45: eマンションさん]

>>43 匿名さん
新石川って駅の南なんだね
そりゃ高いっしょ

[46: eマンションさん]

@370くらいですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

ブランズシティあざみ野と坪単価にしたら、そんなに変わらないくらいですかね。

[48: 匿名さん]

>>46 eマンションさん
数年前とはいえ、地域のランドワークマンションと比較するのはきついかと。
しかし坪300万の前半から中盤くらいはするでしょうね

[49: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
内廊下で、ディスポーザーや食洗機付き、手洗い付きトイレなど、専有部の設備も良いので、坪400前後てはないですかね

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん
たまプラーザのドレッセWISEたまプラーザですら坪400万を超えなかったですよ。
地価はあちらより安価だろうから建物がものすごく豪華なんですかねえ

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

坪400ならば、70m2で8,500万くらいになります。
そんなにするでしょうかね
予想では上記の価格マイナス1,000万と予想します。
つまり坪350台くらいかな

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
私も坪350位が適正ではないかと思いますが、どこまで強気でくるか心配しています

[53: たまプラ検討中]

>>52 通りがかりさん
モデルルーム行ってきました。
全戸の価格は教えて貰えませんが、80㎡で1億超え。
高すぎると思います。

[54: 周辺住民さん]

そうすると坪400超えですね。全戸平均すれば300後半って所になる感じかな～。

[55: 通りがかりさん]

ブランズシティあざみ野も、100平米近い部屋は坪443万円とかするのですね。

ここもプレミア住戸？は同じ位なのですかね？

規模も小さいし、共用施設もほとんどないので微妙ですよね。
たまプラーザ駅7分の立地や丘の上の見晴らしをどれだけ評価するかですね。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん
とあるサイトでは見晴らしは、、、
とありました。
ググってみてください

[57: 匿名さん]

>>53 たまプラ検討中さん
えっ
それなら108.91㎡の住戸はどのような価格になりますやら

[58: 匿名さん]

南向きに大きなマンションが建っているので、見晴らしがよいのは南向きの上階のみになりそうですね。

ワイズはもう5年くらい前ですよね。立地はさておき、5年前の相場と比較しても意味はないかと。何も買えなくなりますから。

外観はどうなんでしょうね。石を貼って高級感を出そうとしているのでしょうが、昭和の雰囲気を感じます…

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
ワイズは2018年夏頃竣工ですので、まだ3年。
あの頃はコロナもない平和な時代でしたね
相場はあの頃と同じかむしろ下がっていると思います

[60: 匿名さん]

令和の時代の外観のトレンドを知りたいものです

[61: eマンションさん]

>>58 匿名さん
外観は良さそうにかんじましたけど、どうなりますかね。
CGだと夜の雰囲気で格好良いですが、建設費を抑えるためか、実際にはあっさりした物件が多いような気がします。
大和地所のユーロデザイン？は昭和な感じがしますが

[62: 匿名さん]

>>61 eマンションさん
平成、令和の感じとはどう言ったものなんでしょう

[63: 匿名さん]

私も外観素敵だと思いました。
今って財閥系でも物件によっては賃貸と大して変わらないような外観だったりしますからね…

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
見ただけでこれは分譲、これは賃貸とわかるのですか？
都内では財閥系でも賃貸に出しているところが多いからね

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
賃貸だと、コストのかけ方が違うと思います。
凝った作りの賃貸もなくは無いですが、ほとんどは外観にそれほどコストをかけないのではと思います。
見ただけで判断できるかは分かりませんが、

[66: 名無しさん]

>>65 口コミ知りたいさん
大手デベで違いがわかるのでしょうか

[67: 匿名さん]

400万以下はないでしょう。昔と比べても仕方ないですから。400前半以下なら即完売でしょう。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

400以下の部屋もありましたよ。
400後半もありましたが

[69: 匿名さん]

思ったほど高くない印象ですね。

[70: 匿名さん]

もう少しすると公表されますので真偽がわかるでしょう

[71: eマンションさん]

>>69 匿名さん
そうですか
私は思ったより強気の価格設定だと思いましたけど

[72: 匿名さん]

>>71 eマンションさん
公示されていない現在、予定価を議論してもナンセンス。
そのうちHPで販売告知があるでしょう

[73: マンション検討中さん]

ん？イチャモンでしょうか？

[74: eマンションさん]

>>72 匿名さん
予定価格から、議論がナンセンスな位価格が変わるのですかね
下がってくると買いやすくはなると思いますが

[75: マンション検討中さん]

他人の投稿を批判否定してばかりの人物でしょう。鷺沼、たまプラ、あざみ野、市ヶ尾で同じように後出しで他人の投稿を貶めるような発言ばかりですね。

[76: マンション検討中さん]

用地取得や資材費・人件費高騰など致し方ない背景はあると思いますし、人気沿線の人気駅であるという街力も加わっての価格設定かと思いますが、今のマンション価格高騰は異常だとは思います。リセールバリューは気にせず高値で掴んでもここに価値を見出せる方であれば、坪400でも良いのではと思いますが、物件のブランド力や規模を加味して300台中盤が妥当と踏んでいます。

こうした掲示板には業者関係者の方も入って来られ、それぞれに利害がありますから、一つ一つの意見に一喜一憂せずに自分の基準を持っておくことも大事ですね。