クレヴィアたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口より徒歩7分、
東急田園都市線「あざみ野」駅東口より徒歩9分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅1番出口より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.85㎡～108.91㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[256: マンション検討中さん]

公式ホームページに載っている完成予想図の壁の色合いと、実際の色合いがかなり違いました。
タイルでない壁の色が思ったより白いと思いました。
ゴミ捨て場の入り口が敷地内ではありますが、外に面しているので、雨の日はつらいかなと思いました。
あとは249さんと大体同じですかね。

[259: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
デバイス画面での見え方と実際に実物サンプルを見るとでは感じ方が違うことがあります。また、小さなサンプルと大きな面とでは同じ色味、柄でも面としての雰囲気は人により濃い目と感じることがあると聞きました。
完成が楽しみですね

[263: 匿名さん]

まだイチャモン気質の方が物件スレとは関係ないことを延々のと特定の方に返信されています。
スルーすることは恥ずかしいことではありません。
車の煽り運転のように相手にせずスルーすることで回避できることを注意喚起しています。
このコミュニティでも管理人さんがスルーすることも対応のひとつとしています。度が過ぎると削除されることを言い添えておきます。

[267: 匿名さん]

[NO.253～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[268: 口コミ知りたいさん]

>>250 匿名さん

自動水栓ってそういうもんじゃあないんですか?自分も負担してるのに一部の人間が我が物顔で使い倒している共用施設は要らないなー　あざみ野のブランズは建築費の何割を共用施設にかけてるんだろう？その分、支払額が減るんでしょ　大いなる無駄だ

[269: 評判気になるさん]

>>268 口コミ知りたいさん

うちのは手動ですが、浄水と原水、水温調整、出水がシャワーかストレート、水量調整ができる。浄水カートリッジも本体内格納式。自動ではないもの使いやすい。

[270: 匿名さん]

>>247 匿名さん
日本語をよく読みましょう

[271: 口コミ知りたいさん]

売れてきましたね　ディアナコートから流れて来たんでしょう

[272: 匿名さん]

オフィシャルHPに先着3戸になっているのに間取りが５戸出ているのはなぜ？？
教えてわかる人。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 匿名さん
まだ売り出していない部屋があるのでは？
先着は売り出し済みで売れていない部屋ということでしょう。

[274: 通りがかりさん]

さすがにもう完売したのかな

[275: 匿名さん]

公式ホームページをご覧ください

[276: 匿名さん]

ディアナは完売みたいよ

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

よそはよそ
ここは
クレヴィアたまプラーザ

[278: 匿名さん]

こっちなら買えそう？

[279: 匿名さん]

お金のあてはある
あとは決断あるのみ
さてどうでしょう

[280: 引っ越し検討中]

土地的にはそれ程騒々しくもなく駅からも近くて魅力的
真面目に考えたんだけど買えそうな部屋が残って無かったので撤退しました。
上層階は高くて手が出ないし１Fは共用部を目の前にする玄関と日が余り入らなそうなんで他の案件に向かいます。
といいたいところですが…駅前立地の手頃な物件無いんですよね

[281: 匿名さん]

>>280 引っ越し検討中さん
駅前は高いですからねえ
徒歩圏もそれに引きずられて価格上昇していますよね

[282: 匿名さん]

買えばいいのに。

[283: 匿名さん]

先ずは先陣を切ってご自身から

[284: マンション検討中さん]

先陣も何も殆ど残ってないやん

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
安いのから高いのまでいくつかありますよ

[286: マンコミュファンさん]

新石川住所より美しが丘住所が人気ということですね。ディアナ完売してそうですし、クレヴィアは1LDK間取り悪いですね。中古でモリモトの旧分譲シリーズのピアースたまプラーザで売り出してる部屋の方が間取り、立地的にも良さそうですね。まだまだこれから再開発でマンション出てきそうな街ですね

[287: eマンションさん]

>>286 マンコミュファンさん
みんなどこからどこまでがそのアドレスなのか知らないと思うよ

[288: 評判気になるさん]

まだいくつか部屋はありましたね。

ディアナと比べる必要はなく、こちらはこちらでちゃんと売れてます。竣工するまでに完売すればいいわけですしね。

[289: 検討板ユーザーさん]

>>288 評判気になるさん
はじめは強気の価格設定で、同じ様な規模やコンセプトのディアナコートとかち合って苦戦するかと思いましたが、ディアナコートが想像以上の価格であっさり売り切って、相場感を引き上げてくれたので、実はクレヴィアも売りやすくなったりしているのかもしれませんね。
戸数も少ないし、竣工前には楽に完売しそうですね。

[290: 匿名さん]

ディアナたまプラーザは価格的には鬼高いイメージでした。ただ欲しくなった。
クレヴィアは高いけど、この金額出して買いたくないなあのイメージでした。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
イメージと実は違うかもよ

[292: 名無しさん]

>>290 匿名さん
そうですか？
下層階は微妙かもしれませんが、上層階は中々良かったですけどね。

[293: マンション検討中さん]

同階数、同じ広さで比較するとディアナコートが一千万円高いです　70平米で廊下の壁パネルとか個室以外の大理石床とか　高級仕様がどれだけ価格に反映しているか　三分の一程度かな？　もしかすると60平米台の方が割高かも　間取りはオーソドックスな方が売れるね　クレヴィアは遊びすぎだな　開放感ある周辺立地なので売れると思います

[294: 匿名さん]

前頭は前頭なりの戦い方はありますから売れるでしょう。
横綱と比べちゃダメですよ。

[295: 匿名さん]

新石川笑

[296: マンコミュファンさん]

>>295 匿名さん
なんで笑なの？

[297: 匿名さん]

>>294 匿名さん
大関ではダメですか？

[298: 匿名さん]

>>295 匿名さん

美しい丘？微笑

[299: 匿名さん]

煽られ祭り状態で我を失って地下牢とか買っちゃう　内廊下だと思ったら北向き物件のバルコニー　正面賃貸物件の監視があるから治安は良さそう

[300: 匿名さん]

キタキタ笑
＊＊＊感

[301: 匿名さん]

先行少数個のクレヴィアがまさかディアナに完敗するとは…
賭けに負けました。
坪単価だってディアナが50万以上高いし一番デカい部屋は2,000マン以上違うのに。
一万円…

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
そうですか？
先行と言っても、売り出しの時期が少しずれているだけだし、ブランド力や立地で予想されたことではないですか？

[303: 通りがかりさん]

仲間内の金銭の賭博行為をこんなところでわざわざ露呈させなくてもいいのに。

[304: マンション検討中さん]

どっちもどっち　出物が無いから妥協するしかない　クレヴィアはもそっとオーソドックスな間取りが良かったし　ディアナのあの場所はハッキリ言ってたまプラ最下層

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討中さん
最も下？
それにしては地価高ーいよ

[306: 匿名さん]

304さん


プッ

[307: 評判気になるさん]

クレヴィアのどこがオーソドックス？かなり変な間取りでしたよ。

[308: マンション検討中さん]

子供がいるならディアナの間取りは秀逸　クレヴィアのプランイメージは3Lでも夫婦二人　クレヴィアの営業マンは小さな子供のいる購入者がいない?少ない？のは意外と言っていた　ディアナはファミリー狙い

[309: マンション検討中さん]

個人的にはクレヴィアは立地も間取りも好きだった
気に入った間取りが売れて無かったら即買ったと思う
反面、この間取り嫌ってプランも多かったんで評価の難しい物件だと思います

[310: マンション検討中さん]

>>309 さん

同感です　刺さる人にはミートする間取りなんだけど　IoT完全実装とか個別宅配ボックスとかも面白い　結局、種類が多くても部屋数が少ないので好きなプランが選べない　欲しかった部屋は間取り変更が何種類かあったけど　気に入った部屋を買えた人は満足度高いと思う

[311: 引っ越し検討中]

>>310さん
MR行った日に即日ローン審査の書類書くくらいには気に入ってました。
シングルの私には気になったのはお風呂の寸法くらいかな。
その間取りが消えて選択からは外れましたが例えば1LDK40-45㎡でお風呂は２LDK物件と同じサイズとかの選択肢があったら代替案として十分だったんだけどね。
シングルにもDINKSにも子1人にも余り選択肢が無いマンションだったと思います。小さいから仕方ないけど、できれば買いたかった。

[312: 匿名さん]

クレヴィア売れてるよ。すごいと思う。
ディアナは怪物なだけ。超高額マンションで供給と同時に全完売なんてあまりないよ。

[313: マンション検討中さん]

いい間取りがなくてディアナ買いましたが、あざみ野と両駅使えますし、間取りと価格、営業マンがもう少し気に入れば買いたかったです。
営業マン大事だなと思いました。この人からは買いたくないと思ってしまった、、、

[314: eマンションさん]

たまプラーザはいいけど、東急がクソだからね　

[315: 匿名さん]

>>314 eマンションさん
それなら田都や東横はノーサンキューですね

[316: 匿名さん]

まだ完売しないの？

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
ゆっくりと時間は過ぎて行きます

[318: eマンションさん]

あと一部屋か!

[319: 買い替え検討中さん]

あの1Fでも捌けるんだねぇ
それだけたまプラの供給が少ないってことなんだろうな
マンション買おうって思い始めるまでたまプラって変な名前の駅くらいの認識でしたけど街歩きしてみてすっかり好きになってしまいました。
駅まで徒歩10分以内の中古案件もドレッセさんはじめ強めの価格設定なので、ここに早めに目を付けることができてたら良かったなと残念に思います。

[320: マンション検討中さん]

あざみ野には売れ残り物件あるけど、やはりたまプラの方が人気あるんだな。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん
プランが違うかと

[322: 匿名さん]

ディアナの販売資料もこの辺りの希少性を全面に打ち出してたね　データ的にはその通りなんだろうし、建物ある場所に新物件で入居出来るのは５年後だからね　金のある人はタイミングを逃さずダンしないと　中古も高いし良物件はなかなか出ない　駅前の仲介営業マンも言ってた

[323: 匿名さん]

5年もかかりますかねえ
既存建物が解体が決まってからだと解体に半年から1年、新築に1年から1年半。建築中に販売が始まるだろう。
かなり大規模マンションだとしても3年くらいでしょう。

[324: マンション掲示板さん]

解体と建築の工事期間しか考慮してなくてワロタ

[325: 匿名さん]

>>324 マンション掲示板さん

不動産開発の手続きと関係者調整がいつ始まるかとかね　プシッ

[326: 匿名さん]

ワイズも社宅を壊し始めて、駐車場、入居まで５年以上かかってる。そうなると、壱語屋向かいの土地も４年後だな。あそこは商業施設か超短期の定借のニオイがする。

[327: 通りがかりさん]

実際を知らない人の計算は表面しか見ていないから浅いんだよな～

[328: 匿名さん]

>>324 マンション掲示板さん
ご教授ください。

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん
解体が決まってとあるよ

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
売り時を探っているのです。
他のデベの動向とか

[331: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん
えっ
開発が生業だとしたらどうでしょう
いろんな属性の方々がチェックしている
昔ほど精度は高くないけどねー

[332: 匿名さん]

次の駅近物件（郵政跡地は遠いので入りません）は28年頃にN社宅か　近隣商業施設も一体かな？　だから半分だけワイズだったのか　だとしたらもっと遅くなる

[333: 口コミ知りたいさん]

>>332 匿名さん
5年以上先の予想なら検討者は総入れ替え何なりそうです

[334: マンション検討中さん]

>>333 口コミ知りたいさん
タイミングが合わなければ妥協するでしょう　ワイズ、テラス、ディアナ、クレヴィア、５年ターム位でプレミアムな物件が出てきてる　

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション検討中さん
タームに希望のプランと価格がマッチすればのお話しでしょう

[336: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[337: 購入経験者さん]

早かったね

[338: 口コミ知りたいさん]

ホームページに完売告知が出ていますね。たまプラ最強説が立証されましたね。

[339: 通りがかりさん]

>>338 口コミ知りたいさん
ここが完売したらたまプラ最強説が立証されるんですか？そもそも最強って何？どういうことか意味がわからないです。

[340: 通りがかりさん]

苦戦するかと思ったけどね～　

[341: 匿名さん]

>>338 口コミ知りたいさん

保守的ディアナと真反対の路線でユーザーを補完したのが良かったのか　結果として戦略的としか思えない　変わった間取り、先取りの施設サービスとか　好き嫌いはハツキリするけれど客は着いた　この２物件はあざみ野には落ちないし、ワイズ以降ダレてる東急ブランドとの対比で後々エポックメイキングな物件として語られると思う　たまプラだからその舞台として成り立ったということ

[342: 匿名さん]

あざみ野の売れ残り物件とは違いますね～

[343: ご近所さん]

ディアナは今でもモリモトのyoutubeで間取りが見れるけど私個人に刺さる間取が無かった。でも10人いたら8人はあっち選ぶでしょうね。
クレヴィアは目の前のマンションに眺望こそ遮られるけど、あの場所からたまプラ駅まで歩く動線が気持ちいい。（あざみ野側に歩くのも好き）販売初期から色んな間取りを見たかったんで参戦できなかったことが非常に悔やまれる物件です。

[344: マンション検討中さん]

たまプラーザは、急に中古価格も上がってるね。

[345: 匿名さん]

>>343 ご近所さん
ほんまにそう思ってんの？
感覚不思議な方だねー

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
ワイズにはやっぱり敵わない　ディアナの薄暗い道とかあざみ野駅の薄汚さよりはまし　たまプラ駅近はまともな物件当面ないね

[347: 名無しさん]

>>346 マンション検討中さん
ワイズは立地は良いですが造りが良くないみたいですね。
外廊下で設備もそれなり、上階からの音漏れなどもあるみたいなので安普請ですかね。
クレヴィアの方が良いかもしれないですよ。

[348: 匿名さん]

>>347 名無しさん
どっさりあった仕様書捨てたけど、石膏ボードとか天井高とか場所優先の価格もしょうがない　場所としてはたまプラ最高だからね　それ優先で住んでる人が納得出来てればよい　もう少し高級仕様なら買った　ディアナみたいに地下掘ったら良かったのに

[349: 検討板ユーザーさん]

>>348 匿名さん
住んでる人が納得できていれば良いですが、住民板を見ると防音性が低いという書き込みが溢れていたので、中古も含めて検討していましたが、ワイズはないなと思いました

[350: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

確かに　物件外見も公団ぽいし　毎日見てますけど外壁下部のコンクリ処理とか目をそむけたくなる仕上げですよね　あと、中古で買う場合、あそこの立体駐車場はよく情報収集して下さい

[351: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸決まったのかな

[352: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
買えもしない輩が荒らすなよ。
お前が住んでる今のプレハブ小屋のレベルでつべこべ抜かすなよ。

[353: 匿名さん]

一連の意見交換を見ていると購入に前向きではないなと思いました。

[354: 匿名さん]

>>352 匿名さん
みーつけた

[355: 通りがかりさん]

またキャンセル住戸出てる。

[356: 通りがかりさん]

ローン審査で不都合があったと予想します。
角部屋なのですぐ買い手はつくでしょう

[357: 通りがかりさん]

2戸キャンセル

[358: 通りがかりさん]

先着順1戸

[359: マンション検討中さん]

３LDKは良いかもね～

[360: 匿名さん]

まさか、バースシティに流れたか!

[361: マンション検討中さん]

2Fの部屋、キャンセル出たんだ。もう他を購入してしまったので縁がなかったんだろうな。

[362: eマンションさん]

手付金もそうだけど、プラン変更も2月に終わって内装も始まってるはず　両方の違約金払うのももったいないね

[363: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

最もよくあるのは、融資承認が下りないケースです。

[364: eマンションさん]

>>363 名無しさん
事前審査かあろうことから、その時は審査通過したがその後にローンの遅延や滞納などがあったと想像します。
契約の内容は知らないが、契約解除は倍返しかな。

[365: 通りがかりさん]

まぁ、気にするな。

[366: 名無しさん]

>>364 eマンションさん

通常はローンの承認が下りない場合契約停止(手付金返還)となる条件が売買契約者に盛り込まれていると思いますが...

[367: 通りがかりさん]

>>365 通りがかりさん
どうしてキャンセルになったのか知りたいものです。

[368: 通りがかりさん]

>>367 通りがかりさん
購入希望ですか？

[369: 通りがかりさん]

>>368 通りがかりさん
通りががりにちょっと気になっただけですよ

[370: マンション検討中さん]

気になりますよね、しかも２戸も。
事前審査通らないと契約できないだろうし、ローンの本審査ってまだ先でしょうし、ローン以外の理由な気がします。

[371: マンション掲示板さん]

>>370 マンション検討中さん
価格設定が高すぎて、銀行査定の物件の評価額が低くて、担保価値で引っ掛かったとかないですかね？
人の審査がギリギリで、フルローンとかだと物件の担保価値で本審査は通らないとかありそうですけど。

[372: eマンションさん]

審査に担保価値関係ないよ。ここの物件でフルローンで仮審査通るサラリーマンは商社か金融。最悪、退職金でチャラに出来るかどうかしか見ないから。でなけりゃたっぷり前金積んでね。

[373: 通りがかりさん]

>>372 eマンションさん
払えなくなったら物件売って払うのに担保価値は関係ない？
住宅ローンの金利が安い理由を知らないのですかね。

[374: 名無しさん]

>>371 マンション掲示板さん
本審査とは事前申請からどのくらい経過して行われるのでしょうか？ローン実行の時でしょうか。

[375: 匿名さん]

>>372 eマンションさん
その通りだと思います。担保となる個人のポテンシャル、収入や家族構成、勤め先、勤続年数とか

[376: 匿名さん]

>>373 通りがかりさん
物件売ってとありますが、希望の価格で売れるかどうかわかりませんよ。買った時、新築であっても、引渡しを受けた段階で中古に。自動車と同じ。

[377: マンション検討中さん]

>>374
本審査だと1ヶ月位かかることがあるから最低でもローン実行のひと月前、新築物件の場合デベロッパーから、ローン実行の5-6ヶ月前に審査出してくださいと言われるんじゃないかな？事前審査からの時間は関係ないと思う。

[378: マンション掲示板さん]

いつも下手な例え、車に例える　
何とかの一つ覚えな人いますか？

[379: 名無しさん]

>>378 マンション掲示板さん
ネガレスするなら上手な例えを添えてくださいね

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション掲示板さん
いません。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん
それだと、仮審査に通れば本審査も必ず通るはずですね。

[382: eマンションさん]

簡単に引っ掛かりました。

[383: 匿名さん]

ローンの審査は仮審査で一週間くらい、本審査で一か月程度ですが、
銀行や信用協会によって審査の期間はもう少しかかってくる場合があります。
特にコロナの時期は、人員不足ということもあり、審査に時間がかかるというケースもあったそうです。
本審査自体は仮審査で通過しても落ちる可能性があります。そうするとほかの銀行でまた出さなければならないので、
時間がかかります。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>382 eマンションさん
何に引っ掛かったのかイミフ

[385: マンション検討中さん]

今は本審査のタイミングではない。が、6月に銀行相談会を行っているはず。そこで改めて事情が変わった人や、違う物件に流れる人の動きが出たということ。デべにとってはモデルハウス閉鎖出来なくてご愁傷様だね。

[386: マンコミュファンさん]

ラウンジでコーヒー飲む姿でも妄想しましょうかね。

[387: 通りがかりさん]

私に売っておけば良かったとか思われてるのだろうか？キャンセル住戸普通に買う気でいたのはデベも知ってるだろうし、、、

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 通りがかりさん
キャンセル住戸を買おうとして、抽選に落ち、他の物件を買ってしまったという事ですかね？
まだ竣工前だし、他の買い手が出て来るとおもっているのではないかと思います。
億を超える住戸ではないし、慌ててはいないのでなないですかね。

[389: 口コミ知りたいさん]

モデルルームから資材運び出していたので完売したのかな？変わらず物件地にはキャンセル住戸発生と掲出されてますが。

[390: 匿名さん]

>>389 口コミ知りたいさん
引渡し間際に事情によりキャンセルがあると聞きます。

[391: 匿名さん]

単純にディアナに完敗し偽完売でお祭りして寝かせて熟成させて末永組に当て込んだんでしょ？

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
そう思いたい気持ちをわからないわけではありませんが違うと思いますよ。

[393: 匿名さん]

クレヴィアは野暮ったいんだよ　ディアナだって一件もキャンセルが出てないことは考えられない　ゆっくり構えてるんだと思う　オプション変更までまだ間があるのかな？　工期、少し遅れてる？

[394: 匿名さん]

またモリモトがたまプラーザでやるみたいね。
ディアナかなあ？

[395: 匿名さん]

>>393 匿名さん
ディアナは予定通りオプション変更締め切られていってますよ。

[396: 匿名さん]

今初めて気づきましたがこちらのエレベーターは非接触で操作できるんですね。
もしかすると年配の方には操作が大変かもしれませんが、
ニューノーマル対応の設備を導入する姿勢はとても良いと思います。
うちは宅配が多いので玄関横の宅配ボックスも便利そうです。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>396 匿名さん
非接触でなくても使えるのでは？

[398: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなったんですね。

小規模マンションなので、戸建住戸のような感覚で

プライバシーも守られた環境で住めそうだと思います。

高めの価格設定ではありますが、ディスポーザーがついていたり

設備も充実していますね。

[399: 匿名さん]

スマートクローゼットという名の廊下をクローゼット化した部屋だけがまだ残っている状況ですねー。
角部屋はとても惹かれるのですが、長く住むことをイメージした時に、スマートクローゼットがモノで埋まり見た目にも美しくなく、部屋の行き来もしづらそうだなと思いました。

[400: 名無しさん]

新しいディアナコート待った方が得策。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>399 匿名さん
廊下に収納がついてあると認識しています。
やはり価格がねぇ

[402: 匿名さん]

>>400 名無しさん
そのつもり。ディアナコート内装忘れられないくらいよかった。タイルのリビングとか好き。

[403: 匿名さん]

収納はすごく広いので、使いようによってはすっきり暮らせる気がします。
ただ、LDKから洋室2と洋室3に入るには、「必ずスマートクロゼットに入って」部屋に入ることが必要なので、好みは大きく別れそう。

ある程度きれいにしておかないと、洋室に入るたびに収納が見えてしまうので、子供のお友達が来た時とかどうするんだろう・・・？
見える収納ということですよね？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>402 匿名さん
ディアナコートと比べなさんな。

[405: 名無しさん]

>>403 匿名さん
双子の女の子がいる家庭だと良いのかなと思って見ていました。

[406: 匿名さん]

>>404 検討板ユーザーさん
なぜ？

[407: マンション検討中さん]

ディアナコートは別格だから、比べたらそりゃそうってなるからですかねー

[408: 名無しさん]

ここは駐車場が全戸の半分以下しかないけど、キャンセル住戸は駐車場あるのですかね。

[409: 検討板ユーザーさん]

>>407 マンション検討中さん

別格というより、同格部屋で一千万円違うので。一千万円かけて、この差？という見方もあるのです。

[410: 通りがかりさん]

>>409 検討板ユーザーさん
美しが丘と新石川
紛れもない差はマイナーエリアでありますな。
たまプラーザでは美しが丘住所が最上位

[411: 匿名さん]

一千万違って即完売するマンションと先行販売していて未だ在庫ありの一千万安いマンション。

[412: 通りがかりさん]

>>410 通りがかりさん

そのような固定観念は、古くからの住民さんくらいでしょう。
今やほとんど地価も変わりませんから。

[413: eマンションさん]

>>412 通りがかりさん
実はそこがかなりポイントなのも確かです。
なぜなら地元民がほとんど買うはず。
だって外部から来たらたまプラーザ郊外なのに高いし。
外部からクチコミで来たらやっぱり美しが丘になるし。

気にしない人もいるのも確かですが販売価格、スピード考えても答えは出ている様な気は致しますよ。

[414: eマンションさん]

>>413 eマンションさん
知らないのね
特定の物件はそのようなことかもしれませんが、
開発する余地のある新石川はまだまだ発展するでしょう。

[415: 匿名さん]

>>412 通りがかりさん
今の地価がどうかとは別の価値観です。仮に同じ時期に同じ規模、駅距離の似たような間取りの物件が同価格帯で販売されたら美しが丘と新石川のどちらが選ばれるか。それが目に見えないブランド価値というやつです。
同じ条件ならこっちが売れるとわかっているから売主は価格帯を上げられる。それでも即完売ということは多くの人が美しが丘アドレスをブランドとして認知しているんでしょう。

[416: マンション掲示板さん]

>>415 匿名さん
買う時、売る時には地価の影響、つまり市場の動向は大いに関係します。相続の時もね。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション掲示板さん
はい、地価も一つの指標でそれを否定しているわけではないです。地価が上がっているから値上げする、というのとアドレスがブランド認知されているから値上げできるというのと両面あるということです。今回はモリモトのマーケティングや販売がうまくいった例なんでしょうね。
新石川の今後の発展についても否定しているわけではないです。

[418: 口コミ知りたいさん]

次をチェックしましょう。

[419: eマンションさん]

>>417 匿名さん
現在の食料品などの値上げに似ているように思います。

[420: 通りがかりさん]

>>413 eマンションさん
地面掘って階数稼いで賃貸マンションに囲まれた窪地を美しが丘と喜んでる愚鈍さにかける言葉はないが、アップタウンから年中見下される覚悟は褒めたいですっ。

[421: 匿名さん]

>>420 通りがかりさん
まっ、早期完売してるから、その時点で公な差は出ましたね。安いわけでなく寧ろ1,000万高い中で現実この結果。

[422: 匿名さん]

ディアナ信者さんはまた美しが丘で出るらしいからそっち行きな。
ここはクレヴィア様の板

[423: 匿名さん]

>>420 通りがかりさん
窪地は美しが丘ならよく見られる光景ですけど、、、

[424: 通りがかりさん]

>>421 匿名さん

マンション風情で住所を語るなということでしょ？貴重な美しが丘アドレス？サブイよー。真夏にはもってこいのお笑いだな。戸建が地面を語る資格。踊らされて住所に一千万円払っちゃった？ほぼほぼ手付けが住所代？泣けるー。

[425: マンション検討中さん]

>>424 通りがかりさん
泣かながらコメント書いているのですね

[426: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん
マンションでアドレス気にしない人の方が少数派だと思うが。なんか必死のようだけど買えなくて悔しくて腹いせにネガキャンしてるのかな？

[427: 通りがかりさん]

>>424 通りがかりさん
アドレス以外にもディアナとクレヴィアの差、外観内装設備スペックの差、徒歩5分以内かどうかなど諸々ある。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 名無しさん
気にしないというか青葉区がブランドでありその中の町名はその地域の中だけの見栄かもしれません。
物件の立地は気にするけどアドレスは気にしないんじゃないかな

[429: マンション掲示板さん]

>>427 通りがかりさん
好きな方に決めればよろし。
投稿もそのうちどちらかに絞られる。

[430: 評判気になるさん]

小さい小さい地域の話

[431: 匿名さん]

その中のお友達

[432: 匿名さん]

Dの人もCは気になるんだ。どちら様も決断がミステイクでないことをお祈りします。当方はアドレス以前に株屋の独身寮跡地ということで問題外。色々気にする方なんで。

[433: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん
全てがベストなところが見つかるといいですね

[434: マンション検討中さん]

>>433 評判気になるさん
そんなもの探してたら一生買えない。

[435: マンコミュファンさん]

>>434 マンション検討中さん
だからあれこれ妥協することになるのです

[436: 匿名さん]

完売したね。
この先は末長組くらいか

[437: 評判気になるさん]

>>436 匿名さん
建築場所ではまだキャンセル発生となってますが売れたんですね　隣地境の二階なので条件厳しいと思いましたが　やはり駅近物件は強いですね

[438: マンション検討中さん]

少し遠くから見た感じ外観がフェミニンな感じですね。もう少し重厚なイメージでしたが。

[439: マンコミュファンさん]

外観、顕になりましたね。思っていたより外壁の高級感は無かったかな。あと、やはり休日の夕方に通ると車の通りが多く、騒音気になりますね…(´Д` )

[440: 匿名さん]

>>439 マンコミュファンさん
モデルルームの壁とか見ても、HPの完成イメージと違って白くて安ぽかったので、ある意味予想通りかなと思います。

[441: マンション検討中さん]

私も見ました。内装プランといい、外装も独創的だな。好き嫌いが分かれる物件なことは間違いない。騒音は線路沿いよりもマシだし、駅近物件で羨ましい。

[442: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
モデルルームの壁とは？

[443: 検討板ユーザーさん]

たまプラ別物件を購入した者ですが、こないだ前を通った時はこんな感じでした。

[444: 評判気になるさん]

>>443 検討板ユーザーさん
写真ありがとうございます。
素敵な感じに仕上がってますね。

[445: 通りがかりさん]

外壁のタイルのモザイクが少し残念な感じですね…

[446: マンコミュファンさん]

>>445 通りがかりさん
変化があってよろしいかと思いますよ

[447: 検討板ユーザーさん]

モリモトの１丁目、２丁目と同じクリーム系になった。流行りなのかね？

[448: 名無しさん]

やっぱり家の間取りというか形が悪過ぎて住みづらい。

[449: 匿名さん]

目の前の通りが想定以上にうるさくて、気が滅入っています…。

[450: マンション検討中さん]

他のマンションとお間違えじゃないですか？

[451: 匿名さん]

うるさくても視界が広がる方が良いか、静かですが周りを建物に取り囲まれてる方が良いか。難しい選択ですね。たまプラには両方の条件を満たした土地が少なくなってますから。

[452: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
気が滅入るも何もありません。
引渡しが未だなので、誰も入居してませんから。

[453: 坪単価比較中さん]

早速賃貸で出てますね。日が低い時期なんで低層階、結構薄暗い。

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 坪単価比較中さん
日が低いとはどのような状況なのでしょうか？
太陽高度のことかと想像しています

[455: マンション検討中さん]

もう完売していますが、あざみ野のドレッセとか、ここより後に売り出されたマンションの価格を見ると、ここの最上階とか逃したのは残念です。
上階は設備やスラブ厚などもプレミアムな設定でも、今となっては価格も安かったと思います。
駅から屋根が無いのは5分ほどで、丘の上にあるので見晴らしも良く、内廊下や各戸に宅配ボックスがある、広めの部屋は間取りも良くて、その後売り出された近隣のマンションよりバランスが取れていたかなと思います。
今更言ってもしょうがないですが、当時価格見て割高と判断して見送ったのは失敗だったかなと思います。