クレヴィアたまプラーザってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィアたまプラーザについての情報を希望しています。
公式URL：https://itochu-sumai.com/tamaplaza/

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川二丁目13番1
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅南口より徒歩7分、
東急田園都市線「あざみ野」駅東口より徒歩9分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅1番出口より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.85㎡～108.91㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 通りがかりさん]

クレヴィアは悪く無い…

ただ、美しが丘でディアナコートが同時期に出ただけ…
新石川と美しが丘じゃ、そりゃもう…

[152: 匿名さん]

このへんはアドレス気にする人がそこそこいるからね
この物件は目の前の道路を隔てて美しが丘と新石川で分かれているから、なんとしてでも美しが丘に暮らそうとする人が多い
新石川側は賃貸が多いけど、美しが丘側は分譲だらけだし

[153: 匿名さん]

資産性の観点で住所に拘る（自分のため）ならわかりますが、他人に自慢したいだけなら、相手は（よく違いがわからなくても）それは凄いですねーと口では言ってくれるだろうけど、心の中でバカにされるだけだから。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>149 通りがかりさん
自慢できないが基準の家選びはどうかと思いますが、アドレスで差がつくのは確かにありますよね。
ただ、ドレッセって自慢できるの？
グランドヒルズとかパークハウスグランなら分かるけど

[155: 通りがかりさん]

それならばそもそもたまプラーザで高い金払って住まない。鷺沼でよし。
美しが丘である事に意味がある。
しかも1.2.３丁目

[156: 匿名さん]

154さん
たまプラーザではドレッセが最強です。
パークマンションでもグランドヒルズでもパークハウスグランでも無く。
他の町では勿論違いますがたまプラーザではドレッセなのです。

[157: 匿名さん]

>>149 通りがかりさん
マンションは未来永劫存在するものではありません。
戸建てなら土地はそのままに建て替えすることができますよ

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん
ドレッセにどうぞ

[159: eマンションさん]

ドレッセ、たまプラにたくさんありますね。新石川にも、高級なドレッセが2件あります。お隣宮前区の犬蔵や鷺沼まで広げれば選択肢はいくらでもありますね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
お前の意見など聞いてないが

[161: 匿名さん]

外観が昭和…
内装はいい感じ。
そもそも商社は金儲けだけだからマンション開発本気じゃないからなあ。
やはり野村、三井、三菱、住友かな。

[162: 通りがかりさん]

ドレッセは東急がいい土地抑えてるから立地はいいけど、建物とか内装は安っぽいですけどね。まぁマンションは立地が全てなのですが。駅直結の買っとけばよかった、、

クレヴィアは内装などはいいですが、間取りが、、ウォーキングクローゼットもほぼなく収納がなさすぎる。お金ないけど部屋数欲しい4人家族向けみたい

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
聞いてレスすること
これが意見交換ですよね

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
外観が平成、令和との違いを参考までに教えてください

[165: 匿名さん]

メールでも価格きましたね。
>>162さんの仰る通り、面積の割に部屋を詰めているイメージです。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>162 通りがかりさん
部屋数が欲しいはわかるけど、どこが「お金ないけど」なのですか？
安いってことですか？
お金に余裕のある人でないと買えないと思いますがね。

[167: 検討板ユーザーさん]

第1期の抽選日が11日とでましたね。
開始が遅れたのは、要望書があつまらなかったのですかね？
販売数は20戸となっていますが

[168: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
お金の余裕って、予算と物件価格との相対的なもで、実はいつまで経っても余裕はないです。収入が増えると、もっといい物件に目移りして、検討予算が上がるだけだから、結局、いつも予算ギリギリになる。162さんの言いたいのは、例えば近隣のより高い物件で予算ぎりぎりの人とか、そういう人を指してるのでは？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

結局はお金だな

[170: 匿名さん]

美しが丘住所じゃないんだ。。。。。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
新石川ですけど何か？

[172: マンコミュファンさん]

結構割安ですね。良いかも。

[173: 匿名さん]

>>168 匿名さん
的確ー。

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん
買いたい時期、購入する時期の収入で判断さるものでしょう。
数年待てば収入が増えるかもしれませんが、希望する物件が出るかどうかはわかりません。
自動車購入の際に同じような思いをしました。

[175: 匿名さん]

価格出ましたが比較的お安めですね。
人気ありそう。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 匿名さん
暫くすればわかります。
33戸しかないから、人気があればすぐに完売しますね。
第一期の20戸を今週末で売り切れるかでなんとなくわかりますかね。
高い部屋だけ予定価格より少し下げてきましたが、5階以下の狭い部屋は少しだけ値をあげてきましたから、それなりに売れる自信があるのですかね？

[177: 通りがかりさん]

>>176 検討板ユーザーさん
記事で発売1か月で7割売れたら安泰なんだって

[178: 匿名さん]

安いからお買い得感ありますね。

[179: マンション検討中さん]

ブランズあざみ野よりこっちにします。

[180: eマンションさん]

>>179 マンション検討中さん
土曜日に抽選があったみたいですが、どうでしたか？

[181: 匿名さん]

同利用駅のディアナコートと比べると残念ながら間取りが悪い。
クレヴィアが優っているのは南上階のみですが開放感とプレミア住戸の水回りの仕様くらい。
あとは圧倒的にディアナに軍配が上がりますね。
客観的にみた感じまでに。
また、販売はモリモトはモデルルームまで遠く、面倒臭い。伊藤忠はバリバリにディアナコートを意識して全面が抜けない立地、民事再生経験企業という事でディスが凄い。モリモトはクレヴィア？って感じでしたね。

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん
クレヴィアは第1期20戸売り出しで、今4戸を先着順で出してますが、他は売れた感じでしたか？
南上階が良いかなと思っているのですが、残っているか分かりますか？
直接聞けば良いと言われそうですが、ディアナと迷ってたりするので

[183: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん
評判だけですか？
自分の目と耳で確かめましょう。
それが納得できる唯一の手段です。

[184: 匿名さん]

そもそもディアナと比較になるのですかね？
お値段が違う気がいたします。
お得に買いたいならクレヴィアかと。

[185: 検討板ユーザーさん]

>>184 匿名さん

お得とは安価をいってるのですか？
質と価格のバランス？

[186: 匿名さん]

こちらでも迷惑な荒らしがイチャモン付けています

[187: 匿名さん]

ここでも捨て台詞かぁ
住まいに関するネタをお願いしますね
懲りないな

[188: 匿名さん]

ディアナの価格出たみたいですね。価格からするとやっぱりディアナに軍配だね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
駅力、駅への距離
これらが大いに影響しているのでしょう。
地価も然り

[190: eマンションさん]

当たり前の事ですね。

[191: eマンションさん]

当たり前のことかもしれませんがその分析を誰もしていませんので人によってはタメになりますね

[192: マンコミュファン]

ディアナコート買えない人が流れてくるか　優先10戸に外れた人が流れてくるか　こちらもバタバタしそう

[193: マンション検討中さん]

ディアナの型落ち的位置付け…完敗
勝てるの価格くらい。
安い安い売るしかないね。きっと安けりゃアリな人はたくさんいるよ…

[194: マンション検討中さん]

ディアナとの価格差が思ったよりなかったので、ディアナに勝てる要素が無くなった…。眺望？

[195: マンコミュファン]

Dとの一本の差は大きいな　高グレードが膨らんであの坪単だと理解するのは私だけー？　MのDはたまプラの標準にはならないね　世の中には理由の付かないお金を払って真顔の人もいるんだね

[196: eマンションさん]

>>193 マンション検討中さん
論評はいいからどこがお気に入りですか？

[197: 匿名さん]

>>195 マンコミュファンさん
それが売れるから面白いのです。

[198: マンション検討中さん]

クレビアはアッパーサラリーマン用
ディアナは本物用。
何もかも異次元。羨ましい

[199: 名無しさん]

>>194 マンション検討中さん
ディアナは北向き住戸がありますよね。
タワマンとか、低層でも公園ビューとか眺望や前建ての良さが売りになるなら良いですが、北向きはいまいちかなと思います。
屋根がない所を歩く時間は、ここもクレヴィアも5分位であまり変わらないですね。
ディアナと高いと思いますが、クレヴィアも価格が強気すぎなきがします。

[200: マンコミュファン]

>>199 名無しさん

クレヴィア以外と近い　屋根付き公共通路?出て信号まで3.5、そこから2で着く　改札から5.5余裕

[201: マンション検討中さん]

初心者マークは何か気に入らないようで、イチャモンつけてきますね。しかたありません人間性でしょうから。荒らし気質

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
荒らし気質とは、ご自分のことですか？
安い買い物ではないし、検討板なのだから良いことばかりでなく、色々な情報があって良いのでは？
自分で判断して、違うと思えば無視すれば良いのですから

[203: 通りがかりさん]

>>200 マンコミュファンさん
私が歩いた時は、改札からリンクテラスとドレッセたまプラーザテラスの間のペデストリアンデッキの屋根が無くなる所までが2分、そこからクレヴィアまでか5分弱だったと思います
一箇所ある信号では30秒位待った感じだったと思います
駅から軽く登り坂が続きますが、ペデストリアンデッキで坂の途中に繋がるので、駅前のロータリーからよりは登りが少なくなって、私も思ったより近く感じました。
登ってまた少し下るのは勿体無い気もしますが
それから、ブルーラインを使っているので、朝はあざみ野駅までずっと下りなので、たまプラーザを使わずに直接あざみ野に出ても良いかなと思いました

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

で
物件のご意見は？
人のことより建物でしょ

[205: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

どこかお気に入りのマンション見つかりましたか？

[206: 匿名さん]

モデルルーム賑わっているみたいですね　ディアナコート効果ですかね　

[207: 匿名さん]

ディアナコート買えない層には納得感がある物件です。ディアナコートよりは劣りますがかなりレベルは高いマンションです。

[208: マンション検討さん]

>>207 匿名さん
あなたは購入しますか？
それとも様子見ですか

[209: 検討板ユーザーさん]

こっちも検討ね。買いますか？買いませんか？ なぜ決められない？

[210: 匿名さん]

コミュニティのベテランさん
もう何年？

[211: 匿名さん]

初心者なものでこれからです

[212: eマンションさん]

それでもまともな部屋は八本なかば　ディアナコート並みのオプションを考えたら　それなりに高い　リビングダイニング全部タイルでなくてよい　　　いろいろ選択肢広いよ

[213: マンション検討中さん]

ディアナコートとこちらではどっちらが資産価値上ですかね？やはり美しが丘アドレスのディアナ？

[214: eマンションさん]

>>213 マンション検討中さん

モリモトは高クオリティですが、そこの部分はリセールに反映し辛い　新築のプラス1千万はかなり縮むのでは　これから10年で美しが丘公園向こうの大規模開発が始まるから　D美しが丘は色々な意味で注目したい

[215: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
数値の検証がなければ納得できませんね

[216: 匿名さん]

>>214 eマンションさん
駅近じゃないけど、、、

[218: 匿名さん]

変なコメントする方が沸き出てきました。
かなり沸騰しているのでしょう

[219: 匿名さん]

たまプラーザ激安物件完売しましたか？
駅距離も仕様もバランスいいし

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
それはどの物件のことですか？

[221: 匿名さん]

クレヴィアたまプラーザですよ。
駅も近く仕様がよくお買い得。
間取りもなかなかです。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん
激安ではないでしょう。
定期的に安いとアピールしている方でしょうか。
激安であれば、もっと売れているでしょう。
販売もゆっくりで、中々苦戦しているみたいですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 検討板ユーザーさん
激安とは4千万程度ですか？

[224: 通りがかりさん]

人気ないね…

[225: 匿名さん]

ほんと久しぶり覗きに来たけど、全然盛り上がってないね、、、(；ω；)

[226: 匿名さん]

不人気ですね。
まあ、某マンションが完売したら売れ始めそうですね。
いやぁしかし人気ないね。

[227: 評判気になるさん]

書き込みがある事は人気の証、なんて
すぐ言う人もいますけどね?。

[228: 匿名さん]

ほんと人気ない、、、。やっぱ、南側は静かたけど、たまプラーザの良さは半減だし、何と言っても間取りが残念過ぎる、、、。

[229: たまプラーザ]

>>226 匿名さん
某マンションとは？

[230: 匿名さん]

結構いいマンションだと思うのだが何故かあまり人気ないですね。
時代が悪かったかなあ。
クレヴィア行くとディアナの悪口沢山聞けます。
高いだの暗いだの…聞けば聞くほどクレヴィアの販売さんは自物件に自信がないんだなあと思います。
一方ディアナは我々の思想に合えばどうぞ的で、他物件の話は全くなし。
販売さんの違いもあるのかねぇ。

[231: 通りがかりさん]

皆さん何をもって人気ないって言ってるんですかね。既にほとんどの部屋埋まってますよね。

[232: 評判気になるさん]

人気のないところにレスはしないと思います。

[233: たまプラーザ]

>>231 通りがかりさん
たまプラを求めるなら、わざわざこの立地とこの価格のニーズは低いので、人気がないのだと思います。人気は相対的な指標ですから。

[234: 匿名さん]

>>233 たまプラーザさん

たまプラーザ駅周辺でも路線価の高いところです。
比例する地価も高いですね
これは公的な指標が示しています。

[235: 個人事業主さん]

ここは、人気あるんだなぁと思いました。

[236: あざみ野]

>>233 たまプラーザさん
たまプラーザをもとめるなら、立地と価格でどこの物件がニーズにマッチするのですか？
思いつかないのですが、、

[237: マンコミュファンさん]

美しが丘アドレスというか、やっぱりたまプラは北口方面がらしさを発揮するよね。

[238: 匿名さん]

>>235 個人事業主さん
モデルルームには行かれましたか？

[239: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンコミュファンさん
商業、飲食は北口が多いですが、南口はマンションや戸建てなど駅に近いところに多く、あざみ野アクセス利用をできる利便性で人気があるのでしょう

[240: 匿名さん]

>>235 個人事業主さん
どのあたりが人気があると思われる所ですか？

[241: 個人事業主さん]

>>238 匿名さん
気になる
ということが人気を証明しています

[242: 匿名さん]

>>241 個人事業主さん
モデルルームの感想をお聞かせください。

[243: 個人事業主さん]

>>240 匿名さん
こうしてレスに対して意見交換が続いていることですかねえ。
他を見ていると意見交換じゃなく単発の感想が多い印象です。

[244: 個人事業主さん]

>>242 匿名さん
行かれてないのですか？
百聞するより一見した方が理解できることでしょう

[245: 匿名さん]

>>244 個人事業主さん
行ってませんので、感想を聞きたかったのですがね。得に感想無しですか？

[246: 個人事業主さん]

>>245 匿名さん
このマンションは専有面積、プランが多くあります。
希望するプランなら広さや雰囲気を把握できるのですが、違うプランである場合は、設備仕様や壁紙、床材などの確認にとどまります。設備仕様についてはホームページでわかります。標準的な印象かと。モデルルームの感想においては、現地建物内モデルルームの方が良いですね。

[247: 匿名さん]

>>241 個人事業主さん
気になる物件は全て人気物件で、気にならない物件は全て不人気物件ということですか？

[248: 名無しさん]

>>247 匿名さん
販売初期か終盤で違いはあるかと思いますが、人気のところはレスも多いようです。逆に不人気のところはレス数自体も少ないと感じます。これは個人の感想ですが、気にもならないところにはレスすらしないのではないかと。
例えば希望するエリア外の物件のレスは見ることもしないでしょう。デベさんは他地域の動向、自社物件の感想をフィードバックするのに活用していることと思います。
私は良くも悪くもレス数は人気のバロメーターになり得るのではないかと思っています。

[249: 通りがかりさん]

ギャラリー見に行きましたが、IoT標準や非接触のキッチン洗面自動水栓、ディスポーザー、食洗機、天板素材、内廊下などスペックは十分高級マンションの水準かと。間取りは好みによりますが、公園至近、2面接道と立地もいい物件だと思います。
共有設備はあまり期待できないですが、この規模でそこを求める人はそもそもいないでしょうね。
自分は希望の部屋が空いておらず断念しました。

[250: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
自動水栓はいいのですが、水温調整と水量は手動。オフィスにある水栓みたい感じ。この規模でディスポーザー は珍しい。ランニングコストが気になるところ。食洗機や天板素材などはこのクラスでは標準装備。内廊下は高級感を感じます。
総戸数が少ない小規模マンションなので共有施設には費用をかけられなかったのでしょう。