パレスビュー四番町とグローリオ蘆花公園で首都圏マンション相場は崩壊危機？

[匿名さん]

グローリオ蘆花公園

74.48平米 7490万→5080万 74.46平米 7350万→4980万 88.00平米 8990万→6210万
世田谷の新築坪330のマンションが坪220に。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

パレスビュー四番町

東京都千代田区四番町の本来坪500以上する地域の
新築マンションが坪300弱、驚くべき投げ売りということで早くも話題殺到に。



この２つの暴落マンションの影響が、首都圏全体にまで及び始めたら
新築マンションの相場が崩壊すると思うのだけど、一体どうなってしまうのだろうか。

[81: 匿名さん]

もし都心が欲しいなら、割高なマンション買うより、マンションより割安感がある都心の土地を手に入れて家を建てたほうがいいと思いますね。それでも数億円は必要だと思いますけど。

[82: 匿名さん]

都心とその周辺に簡単にマンション買えるようになったからな。

[83: 匿名さん]

VIPレベルの単発スレ乱立

[84: 匿名さん]

そういえば、以前こんなこと言っている人がいたなあ。
都心は範囲が限られていて、供給は少ないから価格が上がりつづける。

[85: 匿名さん]

都心も再開発いっぱいあるから供給はけっこうあるよねー

[86: 匿名さん]

都心も結構、駐車場になってる空地があるからね。
しかも、新宿や神楽坂のように神社敷地にマンションを建てるなんてのが流行ってきたし。

[87: 匿名さん]

＞＞８５
都市構造がまったく変わってきているってことですよ。
マンションは都心とその周辺にその内限られて来るんじゃない？

外周区にマンションってのは？？
ちょっとムリな感じがする。
郊外は地価がもっと下がって戸建て中心になるんじゃない？

[88: 匿名さん]

不動産上昇はもうない

[89: 匿名さん]

しかし教授はどこのスレにも居るな

スカイツリーで変わるんだろ？都市構造w

[90: 匿名さん]

こんな価格出されたら近くにあるプチバブル販売のグランドメゾン九段南を
定価購入した人可哀想だ。。

売れ残り住戸でも120㎡24000万になってるからなぁ。

[91: 匿名さん]

買う方がア　ホだろ

[92: 匿名さん]

新築マンションの相場が崩壊ってより
日本人の働き方が変化してるので、不動産価格も考えないとな。
会社じゃ五十代・六十代のオヤジが大幅な給料・ボーナスカットで
皆暗い顔してる。それでも正社員で居たいが為、会社にしがみ付いてるね。

[93: 匿名さん]

人口減少、少子高齢化をまずなんとかしないと＾＾

[94: 匿名さん]

>>92
50、60代で収益に大きな影響を及ぼす重要な役割で働いてる人なんてほんの一握りで
大半は仕方なく作ったようなポジションで仕事してるのが普通じゃないかね。
奥さん子供がいるしね。

[95: 匿名さん]

>>92
夫婦共稼ぎで支え合って、お互いにリスクヘッジする時代ですよ。

だから通勤に不便な郊外は売れにくい。

[96: 匿名さん]

団塊ジュニアは、パラサイトにニートよくて派遣社員か？ｗ
その下は、ゆとり世代で金使わないんだろｗ

[97: 匿名さん]

不動産上昇はもはやない

[98: 匿名さん]

２００６年、３０～３４歳男性へのアンケート
妻に年収５００万円以上を求める男性比率、
年収１５０～３００万円　１５．０％
年収３００～５００万円　１２．７％
年収５００～７００万円　１７．２％
年収７００万円以上　　　４５．５％

[99: 匿名さん]

古過ぎるなｗ
　リーマンショック後
ガラリと日本経済も働き方も変化した

[100: 匿名さん]

>>97
下がりにくいのは都心周辺部であまりお高くないところ。

[101: 匿名さん]

小さい子供が居ると子供預けて
働く事もできないし＾＾

[102: 匿名さん]

>>100
具体的にどのへんですか？
山手線の外側の７０平米５～６０００万くらいのとこ？

[103: 匿名さん]

大井町

[104: 匿名さん]

中央区と江東区じゃない？

[105: 匿名さん]

ローン=負債ｗ

[106: 匿名さん]

北、荒川じゃない？

[107: 匿名さん]

坪単価で２６０万円
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[108: 匿名さん]

新宿、豊島、品川とか

[109: 匿名さん]

>>107
武蔵野市が高すぎるんだよな 都心より武蔵野の方が高いような状態は明らかに異常

[110: 匿名さん]

タカケリャイイノカニホンジンｗ

[111: 匿名さん]

>>106
北区は共稼ぎには遠過ぎじゃない？
荒川区の南千住、日暮里、千駄木あたりは良いかも。

[112: 匿名さん]

大塚、巣鴨、駒込の豊島区
田端もいける？

[113: 匿名さん]

武蔵野市は武蔵野タワーズで高くなっちゃたんでしょ。

[114: 匿名さん]

>共稼ぎには遠過ぎじゃない
　何処を基点にしてるの？

[115: 匿名さん]

>>112
安くなるのは良いけど、
日暮里からさらに北に行ってだんだん不便になって行くじゃないｗ

[116: 匿名さん]

>>114
起点は当然都心じゃん。

[117: 匿名さん]

>だんだん不便になって行くじゃない
　何処を基準に？？？？？

[118: 匿名さん]

副都心や、都心以外で働く人もいるじゃんじゃんｗ

[119: 匿名さん]

>>113
武蔵野タワーズ以外もつられて高くなってたと思う。

[120: 匿名さん]

どちらにしてもマンション＝下落意の一途＝負の遺産

[121: 匿名さん]

>>118
そこそこの給料を稼ぐサラリーマン夫婦の共稼ぎを考えれば、二人ともに都心に勤務って考えるべきじゃない？
その確率が一番高いでしょ。

[122: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園は申込完売したみたいね。

[123: 匿名さん]

>>122
さすがにそうなるだろう。
というか、あのままダラダラと売られたら周辺のデベの人たちが相当困るかと。

[124: 匿名さん]

予約入れたんだけど返信すら無かった。。

[125: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園は甲州街道沿い・ピカピカのラブホ目の前なのに超ど高い価格で全く相手にされていなかった物件。

場所が別格によいプラウド蘆花公園が去年の夏に＠３００ちょいで出して早々に完売したのを横目に見つつも何もせず。

あの頃に価格改定してたら１－２割の出血でそう時間かからずに完売した筈。今頃になってこんな常識外れの値引きをすれば完売するのは当たり前だが、機会損失の無能な経営陣は一体ナニをやっていたのか？

[126: 匿名さん]

>>125
セコムは去年も同じようなことしてるから、そういうとこなんだよ。
他で儲かってるから問題無いらしい。

[127: 匿名さん]

122さん

それ本当ですか？モデルルーム見学予約をしているのですが、行っても無駄足になりますかね？

[128: １２５]

・・・なので、もともと＠３３０のＭＳが＠２２０－２３０っていうと、
３割引きかいと思いたくなる気持ちもわかるけれど、去年の夏くらいだったら＠２７０－２８０、
今はもっと下がって＠２６０－２７０くらいの場所じゃないだろうか。

それにしたって１割以上値引いてるわけだし、１－２年住んで転売しても最悪トントンくらいにはなるだろうから買って損はしないだろうけど。

おれはあんなとこ住みたくは無いけどね。金のためなら我慢できるひと向き。

[129: 匿名さん]

>>127
とりあえず行くだけ行ってみたらどうか
去年のグローリオ半額祭りの時も、キャンセル待ちとかは受け付けてたと思うし

[130: 契約済みさん]

１２７さん

電話で聞いたほうがいいですよ。現場はとにかく大混乱状態です。印鑑と１０万円、それから前年の収入証明書を持って行ったほうがよいです。うちはＰＤＦで送ってそのあと郵送しました（苦笑）。アンケート書いてるあいだに申込はいると困るから先に見せろと叫んでる夫婦もｗ