パレスビュー四番町とグローリオ蘆花公園で首都圏マンション相場は崩壊危機？

[匿名さん]

グローリオ蘆花公園

74.48平米 7490万→5080万 74.46平米 7350万→4980万 88.00平米 8990万→6210万
世田谷の新築坪330のマンションが坪220に。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

パレスビュー四番町

東京都千代田区四番町の本来坪500以上する地域の
新築マンションが坪300弱、驚くべき投げ売りということで早くも話題殺到に。



この２つの暴落マンションの影響が、首都圏全体にまで及び始めたら
新築マンションの相場が崩壊すると思うのだけど、一体どうなってしまうのだろうか。

[51: 匿名さん]

有明とかも崩壊の傾向が見られるし、そもそも07-08年ごろの新価格が維持されている現状の方がおかしい。
関西なんて今残ってる在庫はほとんど値下げだし、関東の方が下げ始めるのが遅かったのかな。

[52: 匿名さん]

>>51
湾岸部が下がらないのは
都市構造が変わってしまったんですね。

中国は海外送金が５万ドルに制限されてて、富裕層が日本のマンションを購入しにくかったけど、
デベと銀行で中国人向けのローンを開発中みたい。
これができると、湾岸タワマンに中国のお金が投資されるようになりますね。

[53: 匿名さん]

時代の変化は怖い(笑)

[54: 匿名さん]

中国海南島で起きている異常事態　マンション価格3年で百倍以上
2月20日11時12分配信 J-CASTニュース
建設したマンションを数年がかりで売るつもりで、販売会社は100万元を投じてモデルルーム兼販売事務所を作った。しかし、一ヶ月も立たずに住宅は完売、「モデルルームなんて、ほんとうにもったいなかった」と販売会社の社長は嘆く。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100220-00000000-jct-soci

[55: 匿名さん]

都心のマンションが下がったら湾岸タワマンなんて無価値になるぞ、やばいな52！

[56: 匿名さん]

>>55
中国の人は都心より、眺望が良い湾岸の方が好きみたい。

富裕層は総資産の１０％を日本で持ちたいみたい。
中国は政治リスクがあるからね。

[57: 購入検討中さん]

中国人富裕層が湾岸タワマンを買い支えるって？正夢になるといいですねー。

[58: 匿名]

そしてここもその他雑談スレ同様の展開へ。。

[59: 匿名]

あっちこっちでチャイナタウン化すか(笑)
それはそれでアレですな～

[60: 匿名さん]

富裕外国人層に全く見向きもされない外周区、郊外エリア(笑)
不良○○人犯罪者に狙われて熱い視線を集める外周区、郊外住宅(笑)

[61: 匿名]

外周区って墨田、江東、大田、世田谷、杉並、練馬、北？

[62: 匿名]

外周区って墨田、江東、大田、世田谷、杉並、練馬、北？

[63: 匿名さん]

パレスビュー四番町、凄い倍率みたいだな。
まああんなとこがあんな値段で買えるんだからそりゃそうか。

[64: 匿名さん]

鶏小屋みたいな狭い部屋に住んでる人に言われてもネ。

[65: 匿名]

近年稀に見る割安出物。

[66: 匿名さん]

中国富裕層は銀座と台場がお好きのようです。

有楽町西武は中国資本進出のうわさがあるよ。

[67: 匿名さん]

もう今から手続きしても4月に入居間に合わない物件多いから
今の時点で売れ残ってる物件は、どんどん値下げしてくると思うよ。
もうデベ倒産はしつくしちゃったから倒産投げ売りはかなり少ないと思うし。

[68: 匿名さん]

中国富裕層＞＞＞　越えられない壁　＞＞＞鶏小屋みたいな狭い部屋に住んでる人etcetc

[69: 匿名さん]

湾岸ネガも自分のとこが大変で、それどころじゃなくなった。ｗ

郊外マンションの底値っておいくらぐらいになるのかな？

[70: 匿名さん]

>>69
だいたいプチバブル前の値段が基準になるかと

しかし、パレスビュー四番町は人気みたいだがグローリオの方は
買いに行ってる人の声を全然聞かないけど、あの値段でも売れてないのか？

[71: 匿名さん]

世田谷区で坪１９０万円くらいにはなりそう。

[72: 匿名さん]

>>70
郊外で７０ｍ２が５千万円前後ってのはまだまだお高いでしょ。
４千万円くらいにならないと。

[73: 住まいに詳しい人]

>>70
そりゃ四番町は（ちょっと前の）相場の半額だからねぇ
　
芦花公園も2003年のパークホームズ並の坪単価となれば
そこそこは売れるでしょ
でも、面積大きいのも結構あるから
完売するにはマジで＠190まで下げないとダメかもね

[74: 匿名さん]

皆自分の給料・年収がガクンとさがってるのだから、当たり前の事でしょ
　今後不動産は下落の一途をたどっていくよ。

[75: マンション住民さん]

＞74
比例して賃料も下がりますかね？

[76: 匿名さん]

>>75
賃料は普通1番最後だと思う。
とはいえ、空室率の上昇はもはや無視出来ないレベルになってきてるけど。

[77: 匿名さん]

ほんとにどこかで、デフレ止めないと手遅れになると思うよ

[78: 匿名さん]

不動産下落の一途、でも給料も下落の一途で結局買えない。
景気戻って不動産上昇しても、給料上昇しない時代で結局買えない。
それが平均給与レベルの庶民の実態かも。

[79: 匿名さん]

>景気戻って不動産上昇しても・・・・
　　景気はこのままだし、不動産上昇もないｗ

[80: 匿名さん]

景気云々以前の
都市構造の変化に大きな原因があると思うよ。
いまさら外周区に高い坪単価払う人が何人いるかｗ

[81: 匿名さん]

もし都心が欲しいなら、割高なマンション買うより、マンションより割安感がある都心の土地を手に入れて家を建てたほうがいいと思いますね。それでも数億円は必要だと思いますけど。

[82: 匿名さん]

都心とその周辺に簡単にマンション買えるようになったからな。

[83: 匿名さん]

VIPレベルの単発スレ乱立

[84: 匿名さん]

そういえば、以前こんなこと言っている人がいたなあ。
都心は範囲が限られていて、供給は少ないから価格が上がりつづける。

[85: 匿名さん]

都心も再開発いっぱいあるから供給はけっこうあるよねー

[86: 匿名さん]

都心も結構、駐車場になってる空地があるからね。
しかも、新宿や神楽坂のように神社敷地にマンションを建てるなんてのが流行ってきたし。

[87: 匿名さん]

＞＞８５
都市構造がまったく変わってきているってことですよ。
マンションは都心とその周辺にその内限られて来るんじゃない？

外周区にマンションってのは？？
ちょっとムリな感じがする。
郊外は地価がもっと下がって戸建て中心になるんじゃない？

[88: 匿名さん]

不動産上昇はもうない

[89: 匿名さん]

しかし教授はどこのスレにも居るな

スカイツリーで変わるんだろ？都市構造w

[90: 匿名さん]

こんな価格出されたら近くにあるプチバブル販売のグランドメゾン九段南を
定価購入した人可哀想だ。。

売れ残り住戸でも120㎡24000万になってるからなぁ。

[91: 匿名さん]

買う方がア　ホだろ

[92: 匿名さん]

新築マンションの相場が崩壊ってより
日本人の働き方が変化してるので、不動産価格も考えないとな。
会社じゃ五十代・六十代のオヤジが大幅な給料・ボーナスカットで
皆暗い顔してる。それでも正社員で居たいが為、会社にしがみ付いてるね。

[93: 匿名さん]

人口減少、少子高齢化をまずなんとかしないと＾＾

[94: 匿名さん]

>>92
50、60代で収益に大きな影響を及ぼす重要な役割で働いてる人なんてほんの一握りで
大半は仕方なく作ったようなポジションで仕事してるのが普通じゃないかね。
奥さん子供がいるしね。

[95: 匿名さん]

>>92
夫婦共稼ぎで支え合って、お互いにリスクヘッジする時代ですよ。

だから通勤に不便な郊外は売れにくい。

[96: 匿名さん]

団塊ジュニアは、パラサイトにニートよくて派遣社員か？ｗ
その下は、ゆとり世代で金使わないんだろｗ

[97: 匿名さん]

不動産上昇はもはやない

[98: 匿名さん]

２００６年、３０～３４歳男性へのアンケート
妻に年収５００万円以上を求める男性比率、
年収１５０～３００万円　１５．０％
年収３００～５００万円　１２．７％
年収５００～７００万円　１７．２％
年収７００万円以上　　　４５．５％

[99: 匿名さん]

古過ぎるなｗ
　リーマンショック後
ガラリと日本経済も働き方も変化した

[100: 匿名さん]

>>97
下がりにくいのは都心周辺部であまりお高くないところ。

[101: 匿名さん]

小さい子供が居ると子供預けて
働く事もできないし＾＾

[102: 匿名さん]

>>100
具体的にどのへんですか？
山手線の外側の７０平米５～６０００万くらいのとこ？

[103: 匿名さん]

大井町

[104: 匿名さん]

中央区と江東区じゃない？

[105: 匿名さん]

ローン=負債ｗ

[106: 匿名さん]

北、荒川じゃない？

[107: 匿名さん]

坪単価で２６０万円
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[108: 匿名さん]

新宿、豊島、品川とか

[109: 匿名さん]

>>107
武蔵野市が高すぎるんだよな 都心より武蔵野の方が高いような状態は明らかに異常

[110: 匿名さん]

タカケリャイイノカニホンジンｗ

[111: 匿名さん]

>>106
北区は共稼ぎには遠過ぎじゃない？
荒川区の南千住、日暮里、千駄木あたりは良いかも。

[112: 匿名さん]

大塚、巣鴨、駒込の豊島区
田端もいける？

[113: 匿名さん]

武蔵野市は武蔵野タワーズで高くなっちゃたんでしょ。

[114: 匿名さん]

>共稼ぎには遠過ぎじゃない
　何処を基点にしてるの？

[115: 匿名さん]

>>112
安くなるのは良いけど、
日暮里からさらに北に行ってだんだん不便になって行くじゃないｗ

[116: 匿名さん]

>>114
起点は当然都心じゃん。

[117: 匿名さん]

>だんだん不便になって行くじゃない
　何処を基準に？？？？？

[118: 匿名さん]

副都心や、都心以外で働く人もいるじゃんじゃんｗ

[119: 匿名さん]

>>113
武蔵野タワーズ以外もつられて高くなってたと思う。

[120: 匿名さん]

どちらにしてもマンション＝下落意の一途＝負の遺産

[121: 匿名さん]

>>118
そこそこの給料を稼ぐサラリーマン夫婦の共稼ぎを考えれば、二人ともに都心に勤務って考えるべきじゃない？
その確率が一番高いでしょ。

[122: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園は申込完売したみたいね。

[123: 匿名さん]

>>122
さすがにそうなるだろう。
というか、あのままダラダラと売られたら周辺のデベの人たちが相当困るかと。

[124: 匿名さん]

予約入れたんだけど返信すら無かった。。

[125: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園は甲州街道沿い・ピカピカのラブホ目の前なのに超ど高い価格で全く相手にされていなかった物件。

場所が別格によいプラウド蘆花公園が去年の夏に＠３００ちょいで出して早々に完売したのを横目に見つつも何もせず。

あの頃に価格改定してたら１－２割の出血でそう時間かからずに完売した筈。今頃になってこんな常識外れの値引きをすれば完売するのは当たり前だが、機会損失の無能な経営陣は一体ナニをやっていたのか？

[126: 匿名さん]

>>125
セコムは去年も同じようなことしてるから、そういうとこなんだよ。
他で儲かってるから問題無いらしい。

[127: 匿名さん]

122さん

それ本当ですか？モデルルーム見学予約をしているのですが、行っても無駄足になりますかね？

[128: １２５]

・・・なので、もともと＠３３０のＭＳが＠２２０－２３０っていうと、
３割引きかいと思いたくなる気持ちもわかるけれど、去年の夏くらいだったら＠２７０－２８０、
今はもっと下がって＠２６０－２７０くらいの場所じゃないだろうか。

それにしたって１割以上値引いてるわけだし、１－２年住んで転売しても最悪トントンくらいにはなるだろうから買って損はしないだろうけど。

おれはあんなとこ住みたくは無いけどね。金のためなら我慢できるひと向き。

[129: 匿名さん]

>>127
とりあえず行くだけ行ってみたらどうか
去年のグローリオ半額祭りの時も、キャンセル待ちとかは受け付けてたと思うし

[130: 契約済みさん]

１２７さん

電話で聞いたほうがいいですよ。現場はとにかく大混乱状態です。印鑑と１０万円、それから前年の収入証明書を持って行ったほうがよいです。うちはＰＤＦで送ってそのあと郵送しました（苦笑）。アンケート書いてるあいだに申込はいると困るから先に見せろと叫んでる夫婦もｗ

[131: 匿名さん]

>>128
２００３年ころに坪２５０万円くらいだから、プチバブル以前よりさらに安くなって、
どのレベルが本当の適正価格か分からない怖い状況じゃないですか？

これが終わっても次々と出てきたらどうなるんでしょ。
杉並区に波及して総崩れで、普通の郊外並み？

[132: 匿名さん]

まあ、ここは高値から下落相場の調整物件では無いかと思います。大手デベは現在供給調整をしているわけで、こういった物件が出てくる事で、マーケットも一旦底打ちの方向を目指すのではないかと思います。

[133: 匿名さん]

世田谷区の入居前物件で、契約者の値引き交渉が活発化する悪寒・・・・
引かないとキャンセルするぞと、
ニコタマなんかまだ竣工していないし、

みなさんどう思われます？

[134: 匿名さん]

>>133
おそらくそうなると思うよ。年度末だし、三菱地所もかなり値下げしてきてるからね。
あそこは住まいサーフィン会員限定とかいう面白い手法取って来てるけど。

[135: 匿名さん]

素直にそのまま買ったら、その瞬間に３割の損失。
必死で再交渉するだろうな(笑)

[136: 匿名さん]

>>133

手付放棄でキャンセル出来る段階ならいいけど、オプションとかやってたら手付放棄じゃ解約できなくて更に１０％支払わないといけないよ。それほどまでしてグローリオに乗り換えるか、だね。

[137: 匿名さん]

>>136
乗り換えじゃなくて純粋にキャンセルするの。
もし、実勢価格より３割高く契約しているのならキャンセルしたほうが得でしょ。

キャンセルして、
世田谷区でじっくり安くなったのをまた買えばいいでしょ。

[138: 匿名さん]

>>137

手付＋違約で物件価格の２０％、かつ賃貸で住んでるなら次のを買うまでの賃料、ローン控除の幅縮小を考慮してかつ自分がいま契約している物件と同程度に満足できる物件が３割以上安く出てくれば得する、って話でしょ。

そんなにうまくいくのかね。・・・てか、このグローリオだって相場より超高い物件は既契約者には金かえしてるわけだし、相場より３割高でまだ完成前ってどの物件よ？具体的に？

[139: 匿名さん]

黙って泣き寝入りしなさい(笑)

[140: 匿名さん]

世田谷区に資産価値などない

[141: 匿名さん]

区内のローカル需要を取り込むことになるんだろうから、区内の他のマンションがその分売れなくなって、他も値下げに・・１００戸の一斉値下げってけっこうインパクトあるのでは？

[142: 匿名さん]

はぁ～、世田谷ばっかり何故・・・・・！？

私は、湾岸タワマンも検討して世田谷の物件を買ったわけだけど、大失敗ってことだね・・・

[143: 匿名さん]

>>141

同じくらいの価格帯で売ってる物件は客とられることあるんだろうね。

世田谷のもっと良い場所なら全然影響ないだろうけど。この場所、いくと結構萎えるよ。

[144: 匿名さん]

岡本に続いてだから、環八周辺より外側はもうダメって考えるべきじゃない？

[145: 匿名さん]

マンション作るにはあまりに都心から遠過ぎ。

これが結論でしょ。

[146: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園の銀行融資担当者は複雑な心境でしょうね。
入居済みの方に差金返却の場合、担保価値の再設定作業が必要

世田谷ブランドも崩れたね、住宅ローン融資・評価額が大変だ！これからはね。

[147: 匿名さん]

世田谷なら戸建て！
これが結論！！

[148: 匿名さん]

そもそも超都心の番町が坪300ちょいとかで出てくるんだから
それ以下の物件は言わずもがな・・ってことだと思うけど。

[149: 匿名さん]

このあたりの駅は芦花公園を除いて(芦花公園は各駅だから？)許容範囲を超えている。
千歳烏山の乗降客数は７万以上でお隣の仙川も７万以上。
等々力などの２～３倍の多さ。
ちなみに芦花公園は１万台であり、近隣の住民は急行の千歳烏山を利用する。
このあたりを知らない人には萎えているように見られても仕方がないかな。
昔から閑静過ぎる事が魅力の芦花公園だからね。

[150: 匿名さん]

千歳烏山も大幅値引き物件があるらしいよ。