パレスビュー四番町とグローリオ蘆花公園で首都圏マンション相場は崩壊危機？

[匿名さん]

グローリオ蘆花公園

74.48平米 7490万→5080万 74.46平米 7350万→4980万 88.00平米 8990万→6210万
世田谷の新築坪330のマンションが坪220に。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

パレスビュー四番町

東京都千代田区四番町の本来坪500以上する地域の
新築マンションが坪300弱、驚くべき投げ売りということで早くも話題殺到に。



この２つの暴落マンションの影響が、首都圏全体にまで及び始めたら
新築マンションの相場が崩壊すると思うのだけど、一体どうなってしまうのだろうか。

[201: 匿名さん]

185＞京王線沿いの世田谷区でも生粋の高級住宅地はあります。赤堤＆松原。不動産売買ではなかなか物件が出ない地域で、出ればすぐ売れます。逆にＯＤＱ線沿いにも田舎くささの残る世田谷あります。木梨サイクルお忘れなく。

[202: 匿名さん]

>>201
ここは戸建てスレじゃないよ。

[203: 匿名さん]

都心の地価が大暴落したにもかかわらず、マンション価格が下がらないから人気があると思っている人。消費財の上ものが土地より価値がある？
不思議だな。

[204: 匿名さん]

土地そのものには価値は無く、
利用価値があるだけ。

[205: 匿名さん]

利用価値がなくなるから、土地の価値がなくなる。つまり、地価が下がるということ。

[206: 匿名]

どうでも良いよ。上がろうが下がろうが買える人は買えるし買えない人は買えない。

[207: 匿名]

これから買う・買える人にとって、下がるにこしたことはない

[208: 匿名さん]

そりゃそうだ。

でもあと半年待ってもう10%下がって買いました。
1年後に更に10%下がりました、ってこともありうるわけで。
ひたすら下がり続けると思って待ち続けてたら何も買えないよ。
そういう心理がデフレを加速させてるのだろうね。

[209: 匿名さん]

割高外周区の値下げ販売も簡単じゃないみたいよ。

すでに引き渡しが終わって、入居者がいる場合は、高値づかみした人への返金問題、
違うタイミングで購入した住民同士のあつれき。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?lc=03&p_fro...

[210: 匿名さん]

比較的平穏だった郊外もいよいよ嵐の時代に突入です。

[211: 物件比較中さん]

定住、資産は減価償却という考え方なら　マンションはＯＫ
マイカーを持つ感じでよいんだと思うよ
6000万円の物件、50年間すめたとして　ローン金利固定資産税　管理費等を考えたら
2倍と想定すると　均等家賃は20万円位かな　途中移転となると持ち出しは覚悟でしょう

損得は気になるけれど、暮らせる環境を買う。消費扱いで考えたらよいんじゃない
返済途中　親の相続なんかで資産が増えて返済できる方もいるんだし
世帯主が死亡して、保険でカバーできる方もいるでしょ　賃貸じゃ関係ない話だよね

6000万円のローン組める方、キャッシュで払う方、現況の勝ち組です。

[212: 匿名さん]

まだ底値が分からない割高外周区を買うくらいなら、賃貸をお勧めするけど。

[213: 匿名さん]

やっぱり資産となる分譲でしょう。

[214: 匿名さん]

埋立地じゃ不良債権になりそうですが、都心や人気区なら誰かしら欲しい人はいますからね。

[215: 匿名さん]

世田谷区は割高の認識が定着しちゃいましたね。
賃貸の方も激余りで一向に人が入りそうな気配はないようです。

[216: 匿名さん]

どこまで下がるか半年は様子見でしょうね。

[217: 匿名さん]

割高外周区、無音状態ですね。

下がっても興味も無い。
なんか終わった雰囲気が漂ってきてるな。

[218: 匿名さん]

あれだけ値引きしたのに、グローリオ蘆花公園のスレはぜんぜんにぎわっていません。湾岸スレとは大違いですよ。終わってしまったんじゃないですか。

[219: 匿名]

世田谷区は女性に人気あるよ

[220: 匿名さん]

>ぜんぜんにぎわっていません。湾岸スレとは大違いですよ

住民総出で必死になって売れない現状を取り繕うのがにぎわい？

[221: 匿名さん]

郊外はドン引きでしょう(笑)

[222: 匿名さん]

芦花公園と湾岸を比較して意味あるの？

[223: 匿名さん]

なんのしがらみもなければ、芦花公園と湾岸を比較しないでしょうね。
湾岸のいいところは、きれいで整備された街。風俗系の街などもないようですしきれいなことはきれい。
ところでここロカコウエンと読むんですか？

[224: 匿名さん]

蘆花公園駅の名の由来は、小説家徳富蘆花が邸宅を東京市に寄贈してできた公園からきている

[225: 匿名さん]

湾岸は綺麗に整備された街。
それはそうですね。土地も無かったところに計画的に整備してますからね。
計画都市そのもの。歩道とか広くて歩きやすいし良い面もたくさんある。
欠点は全てが計画に基づいてるので人工的すぎる点でしょうか。

[226: 匿名さん]

どうして湾岸は住みたい街ランキングの上位にこないのだろう？アンケートがお隣の県民だったらＮＯ１かもしれないのに。

[227: 匿名さん]

今ランキングに無いからといっても10年後は違ってるかもしれない。
今ではなく10年20年後を見据えて買われてるのが湾岸。

[228: 匿名さん]

20年ぼうにふる気？

人生もったいなさ過ぎる。

[229: 匿名さん]

20年後いきなり発展するわけじゃないでしょw

[230: 匿名さん]

そもそもランキング入ってない可能性だって十分にあるし。

[231: 匿名さん]

それ言い出したら今ランキング入ってるところが将来入ってないことだってありえるってことになるw

[232: 匿名さん]

芦花公園
値下げしたのに反応は鈍いみたいですね。

[233: 匿名さん]

今入ってるところは万が一遠20年後に入ってないことがあっても、
20年間で入っていた期間が0になることはないけど、
今入ってないところは20年間一度も入らない可能性が十分にあるw

[234: 匿名さん]

蘆花公園は、かなり安くなってましたよ。３３%引きくらいじゃなかったかな。
平日でも３０組とか着てるらしいです。

どうも、若者向きじゃなくて老人向きっぽい感じがするのが難点かなぁ。。。

[235: 匿名さん]

若いカップルが多いようですね。

[236: 匿名]

今入ってないところが入る可能性だってあるし今のランカーがランク外になる可能性だってある。ランクに振り回されてること自体が笑える。

[237: 匿名さん]

一番気にしてそう。

[238: 匿名はん]

20年後の夢を語るなら湾岸もありえる。
広い空き地がドンとあるし。
開発で最初に手をつける土地の問題が少ないよ。
新幹線がくるかもしれない。オリンピックがくるかもしれない。博覧会とか大きなイベントがあるかもしれない。
耐えて20年待てば何かあるはず。そのときはおおばけだね。
でもその間に大地震が発生しないことを祈るしかないな。その点こっちの方が若干安心感がある。何故か分からないが。

[239: 匿名さん]

住みたい街ランキングはアンケートの対象がマンション志向だけではないので、戸建志向の方々にとっては城南ブランド地や吉祥寺のような快適な郊外型をえらぶのでは？

[240: 匿名さん]

そろそろ住みたい街ランキングでも出して下支えしないといけない時期でしょうね。

[241: 匿名さん]

豊洲あたりは人気地域になっちゃいましたからねぇ。

問題は有明。いつになったらまともに生活できるようになるんだろう。

[242: 匿名]

湾岸内でも格差出てるね。この先も豊洲一人勝ちになるのかな？

[243: 匿名]

豊洲が一歩抜け出したきっかけはららぽーとでしょ。有明はお台場のイメージが強く江東区のにおいがしないのが強みだが、都心への交通が台場同様弱すぎ

[244: 匿名さん]

有明の話題になるね(笑)
割高外周区に関心はいっこうに向かわねー(笑)

[245: 匿名はん]

車で行くと豊洲は他の都心より全然快適ですよ。比較的すいすいいけます。。
道も広くて、狭い路地で往生することも無し。

[246: 匿名]

元々が世田谷を引き合いにして湾岸の話がしたいスレなんじゃないの？

[247: 匿名さん]

湾岸を検討するにしても豊洲までかな。豊洲が買えないからと言って有明とかは考えない。

[248: 匿名さん]

みんな都心部しか興味ないからな。

[249: 匿名さん]

崩壊してOKね。
中国が買い取るからOKね。
日本人は日本から出てOKね。

[250: 匿名さん]

有明、お台場が不便なら、
世田谷区は地の果てかよ！

[251: 匿名]

有明よりは世田谷じゃないの？豊洲ならまだしも。

[252: 匿名さん]

[日本]
グルグルグルグル・グルコサミン！世田谷育ちのグルコサミン！！健康志向万歳！！！

[中国]
上海で国産空母を急ピッチで建造中。
アフリカ・中東に国産の中古兵器を売却し、それを原資にさらなる高性能の兵器を開発中。

[253: 入居済み住民さん]

世田谷は距離的に遠すぎて、行く気にもならん。

[254: 匿名さん]

すごいね、埋立地住民はにでも登場るね。
世田谷に憧れすぎだろw

[255: 匿名さん]

豊洲>世田谷>有明でOK？

[256: 匿名さん]

豊洲、今はいいけど50年後は老朽化したタワマンだらけの
ゴーストタウンになってるかも。

新興住宅地みたいに住んでる人の年齢層が極端に偏ってる地域は
その人たちが老齢期になると一気に没落するからね～。

なので個人的には世田谷のほうが安心感はある。

[257: 匿名さん]

上海市南京東路/上海市南京西路＞＞･･･＞＞都心＞世田谷＞東京湾岸＆埋立地
･･･のところに「越えられない壁」とでも入れとけばいいのでしょうか？

[258: 匿名さん]

どうでもいいけど豊洲と世田谷って比べるのは変だろ。
江東区と比べるならともかくエリアの大きさが違いすぎ。
芦花公園なんて世田谷でも人気薄のエリアだと、それに
対して豊洲は江東区のなかでも人気が高いエリアだしね。

ちなみにオレは芦花公園と豊洲、坪単価が同じなら
豊洲がいい。。
おんなじ世田谷で二子玉川ライズと豊洲を比較して
値段が同じなら二子玉川がいい。

そんなもんだ

[259: 匿名さん]

おい、何か忘れてないか。
そう。その通り！

世田谷区にはあの有名な中国人民解放軍・野戦司令官・小沢民主席の邸宅があるではないか。
みなの者、頭が高い。控え～ぃ。

世田谷区がNo1に決定致しました。

[260: 匿名]

どう議論しても有明は無しってことははっきりしてるのか。

[261: 匿名さん]

というわけで崩壊はまぬがれましたか？

さすが、小沢民PLA野戦軍司令官

Peoples Liberation Army 万歳！

[262: 住まいに詳しい人]

>>257
何を勘違いしているのか
南京路は繁華街で東京で言えば、銀座とか表参道ですよ

[263: 匿名さん]

勘違いは262の方ですな。
住まいに詳しい？笑わっしょる。
1週間ツアーにでも行ってきたんでしょうか？それとも観光ガイドブックを読んで行った気になっているのでしょうか？
優秀な漢民族のさらにエリートがNan Jin Xi/Dong Lu周辺の高級住宅街に住まわれてますよ。

[264: 購入検討中さん]

ばかやろう！！

[265: 匿名さん]

264さんの言葉は中国に対する宣戦布告ということですか？？？
日本国が【中国と【戦争】する気】ならば、こちらも望むところですよ。

[266: 匿名]

中国が素晴らしいことは皆理解してるよ。だから少し黙っててくれないかな？

[267: 匿名さん]

それは大変。
円は暴落。今のうちにドルを買っておかないと。海上封鎖でトヨタも困る。
そして北朝鮮をけしかけて電子爆弾を発射かな。

[268: 匿名さん]

黙ってとは･･･日本人ごときが口の利き方がなっとらんな。
『お疲れでしょうから、少しの間、お休みなさってはいかがですか』と言い換えろ。
小日本人めが！

[269: 匿名さん]

専用スレ立てれば？

[270: 匿名さん]

おまえが退場しろ。日本鬼子。

[271: 匿名さん]

楽しい？

[272: 住まいに詳しい人]

>>263
はいはい

>>257
>上海市南京東路/上海市南京西路

じゃなくて
南京西/東路【周辺の高級住宅街】なんですね
了解しましたｗ
　
　
変化が激しい都市ですから、流行については何とも言えないが
高級住宅地の定番は旧フランス租界の汾陽路、永嘉路周辺だと思うよ

[273: 匿名さん]

四番町の第2期は2億以上の物件ばかりだから普通になったなｗ

[274: 近所をよく知る人]

逆に香港のU.S.地区のマンションはここ7,8年の再開発でJPYで50万円⇒10000万円に跳ね上がったなぁ･･･。
中国の成長スピードは恐ろしい。
まぁ、はじめは何もなかった地区だからな～。

[275: 匿名さん]

>>274
ここ数年の江東区に似てますね。

[276: 匿名さん]

首都圏マンション「復調」ムード　大型タワー、「億ション」売れる
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67291/

ただ、残りわずかな在庫物件を売り切ってしまいたい業者はいる。東京・練馬の「グランリーオ石神井公園」では4000万円台から3000万円台に、約800万円を値引きするとチラシに謳っている。

[277: 匿名はん]

もたもたして塩漬けにしてたら、残りの数部屋営業費、管理費はかかるし社員はかかる市で大変でスモンね。
おまけに数年後消費税が上がったら4000万円が4200万円とかに値上げでますます不利になっちゃいますよね。
そこら辺が一番心配。

[278: 匿名さん]

相続税制度の見直しが浮上してきた。現行の仕組みでは、相続税を払うのは100人に4人程度にとどまるため、税収を上げるために「広く薄く」徴収するという。民主党議員からは増税の具体案も飛び出し、2011年度には法律改正されそうな情勢だ。
不動産など処分しなければお金にならない遺産を譲り受けたサラリーマン世帯は、相続税を払うために住んでいる家を売ることになるかもしれない。

[279: 匿名さん]

民主政権になって、動きが止まっていた不動産金融がどうも動きを再開しだしたみたいだから、この３月の動きは注目に値しそうですね。中国や米国の景気回復と日銀の金融政策を考えると日本のマンションは目をつぶって買いでいいんじゃないでしょうか。だからこそ四番町の立替マンションの目玉格安部屋に人気が殺到したんではないのかな。

[280: 匿名はん]

税が上がり、住宅ローン減税がなくなり。
今年度に行動したほうがいいのか。
本当のところはどうなるんでしょうか。

[281: 匿名さん]

裕福な団塊の世代を狙い撃ち・・

おばあちゃん、早めに孫に住宅購入資金を贈与したほうが良いですよ。

[282: 匿名さん]

>>279
割高外周区のほうは見通し暗いですね。

[283: マンション投資家さん]

>>272

数年前から小規模ながらも上海の不動産を勉強しながら投資したりしてきました。
驚いたことに、上海の地位を研究すればするほど、その配置が東京と酷似してることが分かりました。

浦東側（国際空港がある側）はいわゆるニュータウンで、新しいビジネス街に新興住宅地が周囲を囲う。まだまだ広大な空き地がいっぱいあります。江東区や千葉のベイエリアと同じイメージです。

一方で浦西側は、租界時代からある街です。
その浦西の東側は、ほとんど商業地（例えば南京東路・豫園とか）で、銀座・日本橋・浅草に似てます。
そして西～南西に行くと、旧フランス租界地の高級住宅地が点在するようになります。
南京西路・淮海中路は、東京でいえば青山通り・表参道ってところかな。
浦西の北側（蘇州河の北側）は広範囲にわたってのダウンタウンエリアで、北からの出稼ぎ労働者が一番多く生息してるようです。そもそもエリア内の上海北駅は東京の上野駅と見た目も役割も瓜二つでした。
ちなみに真南側もわりとダウンタウンのようで、ちょうど蒲田界隈かな・・・

このスレとは関係ない話ですみません。
ただただ、あんまりにも東京と配置が似てたので、そういう意味では、東京での投資経験あるならわりと便利かな～と（笑）

[284: 匿名さん]

南京西路や衡山路あたりが個人的には一番好みです。
都心の割りには閑静な住宅街が広がっていて、なおかつ歴史を感じることができますから。

[285: 匿名さん]

283さん
すでに東アジアの中心都市となっている上海と、落日の東京を比べるのはもう無意味ですよ。

[286: マンション投資家さん]

>>284さん
同感です。街で歩いてる人種も違いますね。
南京東路や外灘も賑やかだけど、たぶん地元の人皆無では。


>>285さん
いやいや、まだまだ東京は捨てたもんじゃないと思いますよ。

でも四番町の抽選はずれは、いまだにショックです。
広い間取りなら倍率低そうかなーとたかをくくってたら電話一本でみごとに撃沈・・・

[287: 匿名さん]

値下げしたけど

外周区の方は売れているのかね？

[288: 住まいに詳しい人]

パレスビュー四番町はまれにみる、ゆとりのある億ションのように見受けられます。
価格が暴落しているなら、お買い得かもしれません。。

もっとも、190平米を使いこなすのはなかなか、ほねがおれるでしょうけど。。

管理費／修繕積立金も100,000円だし。。

http://bit.ly/bG4Afp

[289: 匿名さん]

結局どっちも売れ残ってるな

[290: 匿名さん]

パレスビューで残ってるのって上層階の３億物件でしょ。

[291: ｋ]

２部屋残ったままか

[293: 匿名さん]

グローリオ、2009年9月竣工でまだ4割しか入居してないそうです。
6割残ってるそうです。。。。。

[294: 匿名さん]

懐かしいスレがupされたもんだから思わず覗いてしまった。。
あの盛り上がりは楽しかったね。