パレスビュー四番町とグローリオ蘆花公園で首都圏マンション相場は崩壊危機？

[匿名さん]

グローリオ蘆花公園

74.48平米 7490万→5080万 74.46平米 7350万→4980万 88.00平米 8990万→6210万
世田谷の新築坪330のマンションが坪220に。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

パレスビュー四番町

東京都千代田区四番町の本来坪500以上する地域の
新築マンションが坪300弱、驚くべき投げ売りということで早くも話題殺到に。



この２つの暴落マンションの影響が、首都圏全体にまで及び始めたら
新築マンションの相場が崩壊すると思うのだけど、一体どうなってしまうのだろうか。

[181: 匿名さん]

そんな億ションがあった芦花公園の世田谷ブランドも大暴落が始まったってことか。

[182: 匿名さん]

芦花公園の地価は世田谷の尾山台と同じほど。

[183: 匿名さん]

環八と甲州街道と中央自動車道に囲まれてるんだね。
空気が気になる。

[184: 匿名]

なら止めておきな。

[185: 匿名さん]

京王最寄り駅の世田谷なんて、杉並のオマケみたいなもんでしょ。
世田谷住みたいなら東急か、せめて小田急じゃないと資産価値なんてないよ。
数年後に売却しても利幅が出るなんて寝言を言っている人が居たけどさ。

[186: 匿名さん]

ニコタマの大型物件が結局引き金を引いたってことになりましたね。

郊外では、高額物件は少量じゃないと売り切れません。

[187: 匿名さん]

資産価値なんて言ってる時代はとうに終りました。

[188: 匿名さん]

郊外のマンションに資産価値は無い。

電車乗車時間（含む乗り換え時間）１０分通勤のマンション住まいの人に聞きました。

・一生そこから通勤することを条件に、タダで郊外のマンションをもらえるとします。
耐えられる電車乗車時間（含む乗り換え時間）は？

①２０分
②３０分
③４０分
④５０分
⑤１時間
わたしの場合は②です。

[189: 匿名さん]

＞188
確実に座れるんなら⑤でもいいけどねー。
通勤電車の中は家族からも会社からも解放される貴重な時間だし・・・。

[190: 匿名さん]

>>189
行きも帰りも座れない前提でお答えください。

[191: 匿名さん]

俺も②かな。
189の言うこともわかるな。
会社でも家でも自分の時間が持てないと電車の中が息抜きになる。
近すぎると逆に息抜きできない。。

[192: 匿名さん]

家で息抜きできないのは家庭の問題じゃないｗ

[193: 匿名さん]

＞192
結婚して子供が生まれて何年かすれば、
なぜ男が家で息抜きできないのか身に染みてよくわかるよ。

[194: 匿名さん]

家庭で息抜きできない人が
電車の中での息抜きを求めて郊外に住む。

なんかイメージ的に矛盾を感じるけど。
郊外＝マイホームパパじやないんだ。

[195: 匿名]

息抜きできないのと家庭の問題は必ずしもイコールじゃない。家庭円満でもやっぱり一人の時間が欲しい生き物なのよ、男は。

[196: 匿名さん]

確かに、電車の中で一人寂しくＤＳやＰＳＰで遊ぶサラリーマンを見ればよくわかる。

[197: 匿名さん]

家族と過ごす時間を短くするには、
郊外に住んで毎晩残業すればいい。

[198: 匿名]

自分の書斎を持ちたがるのも圧倒的に旦那側。

[199: 匿名さん]

電車の中より書斎がいいと思うけどな。

[200: 匿名さん]

郊外痛勤者の実態が良く分かりました。

[201: 匿名さん]

185＞京王線沿いの世田谷区でも生粋の高級住宅地はあります。赤堤＆松原。不動産売買ではなかなか物件が出ない地域で、出ればすぐ売れます。逆にＯＤＱ線沿いにも田舎くささの残る世田谷あります。木梨サイクルお忘れなく。

[202: 匿名さん]

>>201
ここは戸建てスレじゃないよ。

[203: 匿名さん]

都心の地価が大暴落したにもかかわらず、マンション価格が下がらないから人気があると思っている人。消費財の上ものが土地より価値がある？
不思議だな。

[204: 匿名さん]

土地そのものには価値は無く、
利用価値があるだけ。

[205: 匿名さん]

利用価値がなくなるから、土地の価値がなくなる。つまり、地価が下がるということ。

[206: 匿名]

どうでも良いよ。上がろうが下がろうが買える人は買えるし買えない人は買えない。

[207: 匿名]

これから買う・買える人にとって、下がるにこしたことはない

[208: 匿名さん]

そりゃそうだ。

でもあと半年待ってもう10%下がって買いました。
1年後に更に10%下がりました、ってこともありうるわけで。
ひたすら下がり続けると思って待ち続けてたら何も買えないよ。
そういう心理がデフレを加速させてるのだろうね。

[209: 匿名さん]

割高外周区の値下げ販売も簡単じゃないみたいよ。

すでに引き渡しが終わって、入居者がいる場合は、高値づかみした人への返金問題、
違うタイミングで購入した住民同士のあつれき。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?lc=03&p_fro...

[210: 匿名さん]

比較的平穏だった郊外もいよいよ嵐の時代に突入です。

[211: 物件比較中さん]

定住、資産は減価償却という考え方なら　マンションはＯＫ
マイカーを持つ感じでよいんだと思うよ
6000万円の物件、50年間すめたとして　ローン金利固定資産税　管理費等を考えたら
2倍と想定すると　均等家賃は20万円位かな　途中移転となると持ち出しは覚悟でしょう

損得は気になるけれど、暮らせる環境を買う。消費扱いで考えたらよいんじゃない
返済途中　親の相続なんかで資産が増えて返済できる方もいるんだし
世帯主が死亡して、保険でカバーできる方もいるでしょ　賃貸じゃ関係ない話だよね

6000万円のローン組める方、キャッシュで払う方、現況の勝ち組です。

[212: 匿名さん]

まだ底値が分からない割高外周区を買うくらいなら、賃貸をお勧めするけど。

[213: 匿名さん]

やっぱり資産となる分譲でしょう。

[214: 匿名さん]

埋立地じゃ不良債権になりそうですが、都心や人気区なら誰かしら欲しい人はいますからね。

[215: 匿名さん]

世田谷区は割高の認識が定着しちゃいましたね。
賃貸の方も激余りで一向に人が入りそうな気配はないようです。

[216: 匿名さん]

どこまで下がるか半年は様子見でしょうね。

[217: 匿名さん]

割高外周区、無音状態ですね。

下がっても興味も無い。
なんか終わった雰囲気が漂ってきてるな。

[218: 匿名さん]

あれだけ値引きしたのに、グローリオ蘆花公園のスレはぜんぜんにぎわっていません。湾岸スレとは大違いですよ。終わってしまったんじゃないですか。

[219: 匿名]

世田谷区は女性に人気あるよ

[220: 匿名さん]

>ぜんぜんにぎわっていません。湾岸スレとは大違いですよ

住民総出で必死になって売れない現状を取り繕うのがにぎわい？

[221: 匿名さん]

郊外はドン引きでしょう(笑)

[222: 匿名さん]

芦花公園と湾岸を比較して意味あるの？

[223: 匿名さん]

なんのしがらみもなければ、芦花公園と湾岸を比較しないでしょうね。
湾岸のいいところは、きれいで整備された街。風俗系の街などもないようですしきれいなことはきれい。
ところでここロカコウエンと読むんですか？

[224: 匿名さん]

蘆花公園駅の名の由来は、小説家徳富蘆花が邸宅を東京市に寄贈してできた公園からきている

[225: 匿名さん]

湾岸は綺麗に整備された街。
それはそうですね。土地も無かったところに計画的に整備してますからね。
計画都市そのもの。歩道とか広くて歩きやすいし良い面もたくさんある。
欠点は全てが計画に基づいてるので人工的すぎる点でしょうか。

[226: 匿名さん]

どうして湾岸は住みたい街ランキングの上位にこないのだろう？アンケートがお隣の県民だったらＮＯ１かもしれないのに。

[227: 匿名さん]

今ランキングに無いからといっても10年後は違ってるかもしれない。
今ではなく10年20年後を見据えて買われてるのが湾岸。

[228: 匿名さん]

20年ぼうにふる気？

人生もったいなさ過ぎる。

[229: 匿名さん]

20年後いきなり発展するわけじゃないでしょw

[230: 匿名さん]

そもそもランキング入ってない可能性だって十分にあるし。