パレスビュー四番町とグローリオ蘆花公園で首都圏マンション相場は崩壊危機？

[匿名さん]

グローリオ蘆花公園

74.48平米 7490万→5080万 74.46平米 7350万→4980万 88.00平米 8990万→6210万
世田谷の新築坪330のマンションが坪220に。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

パレスビュー四番町

東京都千代田区四番町の本来坪500以上する地域の
新築マンションが坪300弱、驚くべき投げ売りということで早くも話題殺到に。



この２つの暴落マンションの影響が、首都圏全体にまで及び始めたら
新築マンションの相場が崩壊すると思うのだけど、一体どうなってしまうのだろうか。

[No.151 by 匿名さん 2010-02-21 17:19:02]

>>146

はあ？

金返すのは売主が購入者に直接でしょ。その金で客がローン繰り上げ返済するかは別にして、金融機関は売主がいくら返したか知りようがない。売主と購入者しか知らないこと。

担保価値の再設定なんてしないよ。

それいうならローン貸してるマンションの市場価格が変動する度に担保価値の再設定するの？・・・てか担保価値の再設定、って何よ（笑

[No.152 by 匿名さん 2010-02-21 17:21:45]

>>148

坪３００は１階の一番安い部屋だよ、因みにね。

[No.153 by 匿名さん 2010-02-21 17:24:14]

マンションは結局利便性だなあ。

[No.154 by 匿名さん 2010-02-21 17:27:39]

>>152
そんでも安いよ 他の部屋見ても坪400超えすらないようだし

[No.155 by 匿名さん 2010-02-21 17:52:55]

>>150

それはどこですか？
駅向こうの三井の物件とか？

[No.156 by 匿名さん 2010-02-21 17:55:41]

>>155
セキスイでしょ

[No.157 by 匿名さん 2010-02-21 20:29:13]

最近は三井もメール限定で安売り情報とか送ってくるみたいだね
財閥系も決算セールか

[No.158 by 匿名さん 2010-02-21 20:57:23]

>>157
割高外周区のマンション販売は大手も中小も撤退ムードですよ。

地価が高止まりでどうしようもないみたいです。

無理に仕込んでも売れないし、値引きすれば採算割れだし、例外はニコタマだけ。

[No.159 by 匿名さん 2010-02-21 23:44:30]

>>156
グランドメゾン千歳烏山は対抗値下げしても売れ行き鈍いようだね。
積水もあちこち在庫抱えてるし、どうするんだろうか。

[No.160 by 匿名さん 2010-02-22 01:37:56]

23区内でも資産価値維持できるのは拠点性のあるとこと
ある程度ブランドが確立できてるとこだけじゃないの。
外周区だと微妙な場所は隣接県の拠点より低評価になっても
おかしくないと思ってる。
いつまでも都内の名前だけで価格が維持できるもんでもないだろ。

[No.161 by 匿名さん 2010-02-22 02:24:43]

>>160
しかし世田谷ブランドというのは、ある程度確立されたブランドだと思ってたけど
それでもあんなに下がったりするもんなのかね。
あるいは、湾岸とかと同じで危ういブランドだったのかもしれんが。

都内で地方出身者が好むような地域が今はちょっと下がるような傾向なのかも。

[No.162 by 匿名さん 2010-02-22 07:48:03]

>>161
都内で地方出身者が好むような地域が今はちょっと下がるような傾向なのかも。 ＞

まるっきり逆ですよ。
団塊Ｊｒまでは首都圏出身者率が高かったけど、
これからは若くなればなるほど地方出身者比率が高くなる。

いままでは団塊Ｊｒの地縁・血縁需要でどうにかなっていた郊外もこれから厳しくなる。
世田谷ブランドは首都圏出身者だけの話で、地方出身者は関心が無いってことでしょう。
一部の神奈川県民が買っていたのでは？

マンションの価格があまり下がらなくて済むのは、都心周辺であまり坪単価が高くないエリアでしょう。
地方出身者でもどうにか買える価格帯であることが重要。

[No.163 by 匿名さん 2010-02-22 07:50:10]

世田谷ブランドというのは、ある程度確立されたブランドだと思ってたけど ＞

>>161さんはたぶん首都圏出身者でしょう。

[No.164 by 匿名さん 2010-02-22 08:08:23]

私は広島出身ですけど、グローリオ芦花公園申し込みしてきました。
先週まで豊洲検討してたんですけど、断然こっちがお得に感じてしまいましたね。
誰かも言ってましたが、5年10年住んでから売却しても元がとれる値段だと思います。

[No.165 by 住まいに詳しい人 2010-02-22 08:13:32]

「世田谷ブランド」なんて、不動産を知らない方しか使わない言葉でしょ

世田谷ってどんだけ広いと思っているの？
一物一価、ひとつとして同じ立地がないというシビアな商売なのに
「世田谷」なんて、大括りで話す人間が正確で詳しい情報を持っているわけがない
まさか、世田谷区世田谷の話をしているわけじゃないでしょｗ

専門家がそんな言葉を使っていたら、素人を騙しにかかっていると思ったイイと思いますよ

[No.166 by 匿名さん 2010-02-22 08:26:36]

たがやせせたがやテニスコートも環八も

[No.167 by 匿名さん 2010-02-22 08:29:52]

世田谷といってもいろいろあるのにひとくくりにして語るのがおかしいでしょ。
環八に近いこの地域がそんなにいいとはとても思えないよね。

[No.168 by 匿名さん 2010-02-22 08:33:46]

長年刷り込まれると(笑)

[No.169 by 匿名さん 2010-02-22 08:58:28]

世田谷ブランド＝戸建のイメージ
都心は高層地域だからマンションが中心だが、世田谷は低層地域であり、一軒家が中心である。
勘違いしないように。

[No.170 by 購入検討中さん 2010-02-22 09:18:30]

まあ、小沢幹事長くらいの敷地がある一戸建てなら資産価値があるということでしょう。
世田谷の高級マンションブランド地域の岡本、代沢あたりにある新築、中古の値崩れも
避けられませんなー。

[No.171 by 匿名 2010-02-22 09:44:21]

四番町の価格理由は四番町のスレ参照のほど。残念ながら番町相場を崩すような理由ではなさそう。その分お買い得度はかなり高い。世田谷のことはよくわかりません。千代田、港、文京しか興味ないので

[No.172 by 匿名さん 2010-02-22 10:06:15]

芦花公園の駅前はＵＲ賃貸棟がいくつも並んでいて、
高級住宅街のイメージではないよ。
世田谷区内もピンキリだね。

[No.173 by 住まいに詳しい人 2010-02-22 10:17:26]

>芦花公園の駅前はＵＲ賃貸棟がいくつも並んでいて、
>高級住宅街のイメージではないよ。

知識のない方は、またこーいう誤解されることを書いてしまうわけですか･･･

それを見聞きした素人さんが
別な掲示板やスレで又聞き情報をそのまま垂れ流すと
間違った情報が一人歩きしてしまうわけで、困ったものです

[No.174 by 匿名さん 2010-02-22 10:18:37]

芦花公園駅前の、築浅ＵＲ賃貸マンションを内覧したことがある。
部屋の玄関を開けたら、下駄箱が無かった…
下駄箱は自分で持ち込むんですって。
カルチャーショックだった。

[No.175 by 匿名さん 2010-02-22 10:33:25]

グローリオの眺望イメージ見たけど、特に掲載する必要もないでしょ、あれは。
タワーではないと売れない時代なのも納得できる。

[No.176 by 匿名さん 2010-02-22 10:37:30]

>>173

昔から、芦花公園駅南側はＵＲ賃貸が何棟も建ってるけど？
あなたの知識ではＵＲ賃貸が駅前に並ぶ街は、高級住宅街なのかな。

[No.177 by 匿名さん 2010-02-22 10:47:22]

芦花公園は昔から由緒ある場所。
知らない人にはわからないなあ。

[No.178 by 匿名さん 2010-02-22 10:54:32]

世田谷区内もピンきり。
あまりに当たり前すぎる話です。

グローリオはそこのところをデベ自身が勘違いしちゃった典型かもね。

[No.179 by 匿名さん 2010-02-22 11:00:32]

いや、芦花公園でもバブル時代は高級な億ションさえ売りに出された。
親に連れられて行って街を見て、呆れて帰ってきた記憶がある。
デべは、世田谷ブランドで高く売りたいんだね。

[No.180 by 匿名さん 2010-02-22 11:08:58]

そのバブルっていつのバブルの話してるの？

[No.181 by 匿名さん 2010-02-22 11:13:10]

そんな億ションがあった芦花公園の世田谷ブランドも大暴落が始まったってことか。

[No.182 by 匿名さん 2010-02-22 11:17:08]

芦花公園の地価は世田谷の尾山台と同じほど。

[No.183 by 匿名さん 2010-02-22 11:22:02]

環八と甲州街道と中央自動車道に囲まれてるんだね。
空気が気になる。

[No.184 by 匿名 2010-02-22 13:53:38]

なら止めておきな。

[No.185 by 匿名さん 2010-02-22 14:16:15]

京王最寄り駅の世田谷なんて、杉並のオマケみたいなもんでしょ。
世田谷住みたいなら東急か、せめて小田急じゃないと資産価値なんてないよ。
数年後に売却しても利幅が出るなんて寝言を言っている人が居たけどさ。

[No.186 by 匿名さん 2010-02-22 18:37:44]

ニコタマの大型物件が結局引き金を引いたってことになりましたね。

郊外では、高額物件は少量じゃないと売り切れません。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-22 19:47:54]

資産価値なんて言ってる時代はとうに終りました。

[No.188 by 匿名さん 2010-02-22 21:53:45]

郊外のマンションに資産価値は無い。

電車乗車時間（含む乗り換え時間）１０分通勤のマンション住まいの人に聞きました。

・一生そこから通勤することを条件に、タダで郊外のマンションをもらえるとします。
耐えられる電車乗車時間（含む乗り換え時間）は？

①２０分
②３０分
③４０分
④５０分
⑤１時間
わたしの場合は②です。

[No.189 by 匿名さん 2010-02-22 21:56:13]

＞188
確実に座れるんなら⑤でもいいけどねー。
通勤電車の中は家族からも会社からも解放される貴重な時間だし・・・。

[No.190 by 匿名さん 2010-02-22 21:58:56]

>>189
行きも帰りも座れない前提でお答えください。

[No.191 by 匿名さん 2010-02-22 22:11:46]

俺も②かな。
189の言うこともわかるな。
会社でも家でも自分の時間が持てないと電車の中が息抜きになる。
近すぎると逆に息抜きできない。。

[No.192 by 匿名さん 2010-02-22 22:18:06]

家で息抜きできないのは家庭の問題じゃないｗ

[No.193 by 匿名さん 2010-02-22 22:22:15]

＞192
結婚して子供が生まれて何年かすれば、
なぜ男が家で息抜きできないのか身に染みてよくわかるよ。

[No.194 by 匿名さん 2010-02-22 22:27:36]

家庭で息抜きできない人が
電車の中での息抜きを求めて郊外に住む。

なんかイメージ的に矛盾を感じるけど。
郊外＝マイホームパパじやないんだ。

[No.195 by 匿名 2010-02-22 22:33:07]

息抜きできないのと家庭の問題は必ずしもイコールじゃない。家庭円満でもやっぱり一人の時間が欲しい生き物なのよ、男は。

[No.196 by 匿名さん 2010-02-22 22:35:50]

確かに、電車の中で一人寂しくＤＳやＰＳＰで遊ぶサラリーマンを見ればよくわかる。

[No.197 by 匿名さん 2010-02-22 22:41:46]

家族と過ごす時間を短くするには、
郊外に住んで毎晩残業すればいい。

[No.198 by 匿名 2010-02-22 22:42:14]

自分の書斎を持ちたがるのも圧倒的に旦那側。

[No.199 by 匿名さん 2010-02-22 22:45:03]

電車の中より書斎がいいと思うけどな。

[No.200 by 匿名さん 2010-02-22 23:01:22]

郊外痛勤者の実態が良く分かりました。