CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[896: ビギナーさん]

この建物自体はとても良いと思うのですが
やはり天満、天六界隈という地域性と立地の悪さがネックですね…

[897: 匿名はん]

私は天満・天六界隈好きです(笑)

[898: 匿名はん]

896様

地域性がネックの一部のようですが、具体的にその地域性をどうお考えか、お手数ですが参考までに教えて頂けますか？

[899: 匿名さん]

896のような荒らしに何言ったって無駄

文面の唐突さからみて、荒らし君のパターン
それとも本当のビギナー君なのかな？
もっと、お勉強しましょうね

立地、天満界隈と荒らしの決まり文句だが、具体性なし
検討してないから、イメージでしか話ができない

むしろ、天満界隈が近くにあることで、非常に便利で恩恵を
受けることの方が多い。何がネックになるのか意味不明

立地的にも大川沿い、３沿線の使える地下鉄が最寄にあり、
取り立てて悪いわけではなし。高速も車がある人には便利で、
夜景のアクセントにもなる

[900: ビギナーさん]

あらら何だか必死な感じですね

地域性は、やっぱり下町ですね
住民もやっぱり荒い人が多いですよ

立地は、川沿いといっても上に高速が走ってるためもあって
川岸は綺麗に整備されるわけでもなく、うっそうとしています
高速が便利といっても、都心部なら高速の入り口が近いところは珍しくなく
ここは逆に、高速と幹線道路に囲まれて、近過ぎます

[901: 契約済みさん]

４４階を契約しました。来年の春が待ち遠しいです。

[903: 匿名はん]

市内の繁華街は大体そんな感じでは？

[904: 匿名はん]

899と900は同一？句読点、改行の使い方が同じですね

[905: 匿名さん]

スーパー玉出があるとか、パチンコ屋が多いって、笑わせる。
このマンションと何ら関係ないし。梅田にもパチンコや、風俗あんだろ。
ネガも必死だね。

もっとマシな攻め口はないの？
はっきり言って検討者なら、荒らしに来てるって文面で分かるから。

毎度ここを荒らしに来てるが、審査にでも落ちたのかい？(笑)

[906: 匿名さん]

>>902

それ、ローレル梅田のことだろ。
玉出もローレルからの方が近いし。

高速道路が近いって、言うけど
現地みたかい？入り口は近いけど、
本線とは結構距離あるよ。
とりたてるほどでもと思うが。

ってか、このネガパターン飽きた。
ネガさんもっと工夫を。

[907: 匿名はん]

ネガさんの必死発言で、スレが上がるからいいじゃないですか。
貢献、ご苦労様です。

沈んで行くスレより、活気があっていいよ。
ネガの極端な発言は、真に受ける検討者っているのかね。

[908: 匿名さん]

>>900

必死なのはどっちか分かるよね。
君の発言に悪意を感じるのは俺だけか？

[909: 匿名さん]

周りにたくさん良いスーパーがあるわけだし、
ワザワザ遠いスーパー玉出まで行く人なんて少数でしょ。
そこをどうこう言うのは、お門違い。まあ、安いのは
いいんですけどね。

[910: 匿名はん]

この外観ならたぶん20年経っても古びて見えないでしょうね。住友のタワーはそこが魅力ですね。
30年近くマンション分譲してますが経年変化で値落ちしやすいマンションは5年で古く見えるような外観のものとか多いです。
内装はマンションの場合廉価でどうにでもなりますし、私はしょうもないことでの借金でローン審査無理なので買えませんが、設定坪単価に鑑みても、おすすめかと思いますよ。
買えないけど興味津々で掲示板は見てます。
まあ資産性は除いても毎日このマンションに帰ってくるとき、エントランス入るときとか満足感高いでしょうね。
戸数から考えて竣工後完売までは相当かかるでしょうが、買える人うらやましいです…。
借金完済してローンOKになったときまだ適当な部屋空いてたら私も検討します。

[911: 匿名はん]

今日、現物確認しまちたが、恥ずかしい所に聳えたってまつね。

[912: 物件比較中]

どういう意味ですか？

[913: 匿名はん]

比較的、典型的 大阪！！って感じの下町に恥ずかし気もなく聳えたってる。

[914: 匿名さん]

>>913

大丈夫。あなた(煽る事しかできない野郎)の存在の方が遥かに恥ずかしいから。気づいてね。

[915: 物件比較中]

より具体的にお聞きします。

ご回答の意味合いは理解出来る(←『下町』っていう表現なんか)部分もありますが、『恥ずかし気もなく』の一言には911・913さんの「主観」が入っていると思います。

『恥ずかし気もなく』とは、どういう意味ですか？

[916: 匿名はん]

回りの環境。

[917: 匿名はん]

↑
大丈夫か、こいつ

[918: 匿名さん]

>>916

マンションのことはともかく、なんら関係ない天満界隈のことまで見下した感じの書き込みで、
不特定多数が見る掲示板で、不快な思いにさせて、恨みを買うようなことは書かない方がいい。
何かあってからでは遅いからね。もっと自己責任が持てる発言をしろよ。
たかが掲示板、されど掲示板。

[919: 匿名はん]

その通りですね。
不愉快な思いをさせてしまった方々、申し訳ありません。

今後、自重します。

[920: 匿名はん]

↑なんだったのこの人(笑)

[921: 匿名はん]

シスコンさんに造作家具の依頼されたかたいらっしゃいますか？
とんでもなく趣味悪いっていう噂はホントなの？

[922: 匿名さん]

デザインは別に普通だと思うけど、ちとお高いね。

[923: 匿名はん]

天満の中でこの立地環境を気に入らない検討者だって普通にいると思いますよ。それだけ建物に魅力ありますから。私は立地云々と言う人でもそれなりに検討してる人もいるでしょうし、この立地って他の人はどう見ているんだろう…と、ネガ発言の内容と割合を以て前向きに参考にしてる人もいるんじゃないかと思います。

[924: 物件比較中]

923さんは、「立地」については、ネガなんですよね？
しかし、建物が良いから、検討している方もいるでしょう、と。

923さんの考える、「立地」のネガな部分は何ですか？

[925: 匿名はん]

923です。まだあちこち市内の便利なマンション見学途中ですが、検討開始するまでは、住んだことない場所に引っ越す訳だし、一生の生活だと思うと、は立地だ全てだよなーと考えてました。
なので、どこを見学にいっても｢同じ建物だったとしたら…｣と、モデルルームに惑わされないように、駅距離や周辺環境や隣接建物を考えるようにしてました。
そう考えると一番のマンションじゃないし、価格も安いとは思わないのですが、このマンションだけは建物の魅力をどうしても切り離して考えられないんです。正直買おうか迷ってますが階数と値段の踏ん切りがなかなかつかないでいて、未だ他のマンションを浮気見学して、うじうじしてます…。

[926: 初心者]

私も925さんのように迷ってます。

『美人は３日で慣れる…』って言いますしね～

外見だけの判断はいけないと思いつつ～


やはり、カッコイイですから、悩みます。

[927: 物件比較中]

925さん、ありがとうございます。
925さんは、天満界隈の周辺環境に詳しい方かな？、と思っていました。それで、立地でネガな部分があるなら、詳しく聞かせて頂きたい、と思っていました。(でも、そうではなかったんですね？)

質問を変えますね。
他物件と比較して、立地的にネガに思う部分は何ですか？(←一般的なこと、例えば、駅からの距離、阪神高速が近い、川が近すぎる、等々でしょうか？)
また、建物が同じなら、このマンションがいいな！と思える物件、ってありますか？

当方、セカンドで、比較・検討中の者です。
ちなみに、現在比較しているのが、
①駅直結の利便性→北浜、NYタワー、御影タワー、千里タワー
②①＋アーバンリゾート？→ユニバーサル駅(アリス、キング)、コスモスクエア駅(シーサイドレジデンス)
③その他→N4タワー、西梅田
、くらいです。
なお、私は、今のところ、第一がこのマンション、第二がコスモスクエア駅(シーサイド)、第三はN4タワーです。

[928: 物件比較中さん]

ここの川沿いは結構酷いですね。
高速の下なので昼でも薄暗くうっそうとしてます。
ブルーシーターの方も近くにいたり、
不法投棄なのか、朽ち果てた車とか、何やらちらかってます。

[929: 物件比較中さん]

今まであまり話題にならないのは、
みなさん、そういう面を重視しない層なんですかね。
それとも現地の確認もまともにしてないだけ？

[930: 匿名さん]

自分は見えっ張りなんで、外見は気にします。
それにここの立地は言うほど悪くないですよ。実際に、ネガさんが言う立地の内容って
具体的でない場合が多いですし。一部、庶民的って言ってますが、非常に抽象的な表現で、何かデメリットになるんですかね？
イメージだけが先行している感じに思います。住んだこと無い人は不安でしょうが、この辺って、
近くにゲオや書店、食べるところもたくさんあり、便利で自分は重宝してます。

[931: 物件比較中]

928、929さん、ありがとうございます。927です。

私は、現状、まだ現地を十分に確認出来ていない状態です。

[932: 匿名さん]

ここって、元々倉庫だった分けですし、周辺環境が綺麗でないのは、やむを得ないと思っています。
ただ、このマンションが建つことで(人が住む土地になったことで)、今後、綺麗になっていくと、思います。
私はそれを見越して、ここに決める方向で考えてます。人が集まれば、すぐではないにせよ、
自然と住環境になっていくのではないでしょうか。
戸数も多い分けですし、変わるはずと期待してます。

[934: 匿名さん]

930さんの言われるとおり　私も２０年ほど　近くに住んでいまして　
この物件を検討中のものですが　イメージが悪いとだけ言われるのは
この土地をよくご存じない方々だと思います
長く住んでいますが　便利で良い所です

[935: 匿名さん]

川の周辺が真っ暗って言い過ぎでしょ。
川沿いはライトアップされてるし、近辺に街灯はある。明るい感じではないけどね。

資産性に重点をおいてる人が検討するには厳しい物件ってことなんでしょう。
ただ、外観がいいので未知数の部分(竣工後に人気が出る可能性)はあるけど。

私的に永住には良い物件と思います。
付近も住んでる分には便利と思うことの方が多いのは確か。

[936: 匿名はん]

933は何が言いたいのか不明。半分冷やかしレベルやね。
ここを検討してる感じしないし。

[937: 匿名さん]

933はすでに気に入っているローレルタワー難波を基準に考えているから
ここは難しいんでしょうね。なのでクールな意見に感じるのでしょう。

まぁ、人それぞれ意見はだいじですからね。

[939: 匿名はん]

資産価値なんて専門家じゃあるまいし、予測するのは難しい。結局、自分が買いたい物件であるかどうかだと思うが。

それを言ってると結局買えないよね。

[940: 匿名さん]

ここがその辺の格安物件より値減りするとは思えん。内装や施設も良いし、このレベルならそこそこはキープできるよ。
一度、鑑定してもらえば？

[941: 匿名はん]

絶対的に値落ちするかはわからないですが、このマンションは他のマンションとの比較で相対的に値落ちしにくいことは確かでしょうから、決断はできるはずですよね。

[942: 匿名はん]

あらあら933削除されちゃった
読みたかったなぁ。

[943: 匿名さん]

冷やかしなんか読む価値なし。

[944: 匿名さん]

酷いね、ここはマンション宣伝掲示板ですか？
気に入った人だけが持ち上げ、マイナス意見には冷やかし呼ばわり。しまいには削除。
N4の掲示板でもマイナス意見が削除されまくって過疎ったけど、ここもそうなんだ。

[945: 匿名はん]

↑
負け惜しみですか？