CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[667: 匿名さん]

エレベータは、

低層階(1階-17階)：2基(11人乗 105m/分)
中層階(18階-34階)：3基(11人乗 120m/分)
高層階(35階-45階)：3基(11人乗 150m/分)
自転車用(地下1-2階)：2基(13人乗 45m/分)
非常用：1基(26人乗 150m/分)

です。

各階最低3基くらいはあるので十分だし、
速度も速い方じゃないですかね。

[668: 匿名さん]

666さん
買った価格より下がるのは当たり前ですし、今のご時勢仕方ありません。
影響はどんな物件も受けると思います。

今は、値下げをしないスミフがどこまで踏ん張るかによって、
物件の値下げに歯止めがかかるのではないかと甘い期待はしたいところです。

ただ、正直、場所的には資産価値を語るのは意味がないと当方は考えます。

転売するとか賃貸にだすとかを考えないで、永住する場所と考えればいいのでは？
安く買いたいと思うのなら、完成後2年後ぐらいに検討するか中古で売り出るのを待つほうがいいと思います。

[669: 匿名はん]

>>666

あちこちのスレでその話出てるけど、結局はデベの体力があるか、無いかじゃないの？
体力が無いところは値下げするだろうし、体力のあるところは簡単には値下げしない。
幸いここは、体力のあるデベさんなんで、今以上に値下ることは考え難いと思う。
その辺も人気になっている要素かもしれないね。
スミフさんも言ってたけど、景気の回復を見込んで、ゆっくり売るんだとさ。

[670: 通りすがりの人]

先ほどこのマンションを団地扱いしたものです。
単純に世帯数が650あり、一世帯2.5人と計算しても約1500人の人口になりますよね。
エレベーターは8台とのことで80戸当たりに1台だから、標準ですが、朝などのラッシュ時は全体の人口が大きいから、混むでしょうね。
また階段が何ヵ所有るかはしりませんが、災害時の避難は(災害は無いに越したことは無いですが…)大変でしょうね。

またこのように大きなマンションの場合、自分の城というより、共同生活を大事にしないと住み辛くなるようで、人付き合いの煩わしい事が嫌いな方は避けた方が宜しいような気がします。
否定的な意見で申し訳ありませんが、大規模マンションについて、上記の様な不安な点があり、悩んでおります。

だったら、戸建てや戸数の少ないマンションを選べば良いと言われますが、このマンションの魅力も感じています。

選ばれた方々はこの規模について、どう思われていらっしゃいますか？

[671: 匿名はん]

ん？通りすがりでしょ？
質問するふりして、ネガレスしたいようにしか見えないよ。
自分で避けた方が良いって言ってるなら、避けたらいいじゃん。不安なんでしょ？

大規模は管理組合における決定事項が決まり難いくらいで、戸数が多い＝近所付き合いが多い分けではないでしょ。
そんなにファミリーファミリーしたマンションでもないだろうし。
管理費も抑えられ、コミュニティーも作りやすいメリットもあるだろうし。

[672: 匿名はん]

670の質問はもっともな耳を傾けてもいい内容ですがね

[673: 匿名はん]

80世帯にひとつで合計3台のタワーマンションに住んでいますが全く混みませんよ。エレベーターがひとつしかない小規模のマンションのほうが経験的に待ち時間長いです。八台あれば快適だと思います。

[674: 匿名はん]

大規模で価格帯もタワマンにしては高くありませんし、低層に関しては購入層も幅広いでしょうね
ですので、一般的な都心部のタワマン住民層とは違ってファミリー層や若い人が多くなるのは必然的かと思います。
管理やコミュニティは住民が作り上げいくので、なんとも言えないでしょう
ただ、これだけの戸数です。
中には常識はずれな人はいても仕方ないですし、
それを考え出したらマンションに住めない。
結論としては高級タワマンみたいな住民層を期待はしないって事では？

[675: 匿名はん]

つけ足しとして、高級タワマンの住民層がいいとも言えないのも事実ですが(笑)
私は普通のマンションだと思って検討しています。

[676: 匿名さん]

高級すぎるタワーマンションって、駐車禁止の場所にフェラーリやベントレーなんかを
これ見よがしに駐めてるのをよく見かけますしね。
それを注意して逆ギレされてる管理人さんを見たこともあります。
そういう住民って、確かにお金持ちなんでしょが、人として何か欠けてることも多い。

億ションを作らないここは、その意味では普通の感覚の人達が住むマンションでしょね。
お金持ちの方々にはちょっと物足りないんでしょうがね。

[677: 通りすがり人]

670です。

671様
確かに世帯数が多いので、管理費が抑えられる傾向は有るでしょうね。
ただ、コミュニティを創りやすいには疑問があります。671様のように立地的にファミリー層は比較的少ないとかんがえています。ただファミリー層が少ない分だけ子供を通じてとか、管理組合の行事活動などから、コミュニティの醸成を図るのは難しいと考えてます。
また私の様なディンクス世帯の場合、都心部で静かにご近所さまとは大人な付き合いででは済まない様な気がしていまして…

でも当然、ご契約された方の中にはディンクスでは無いにしても、都心で静かに～の方は比較的多いと思いまして、その辺りをどうお考えか？お聞きできたらと思います。

[678: 匿名はん]

ファミリーも結構多いと住友に聞きましたよ

[679: 匿名さん]

立地が違いますが、庶民的タワマンな大阪福島の状況を住民に聞いてみたらいかがですか
参考になるかもしれませんよ

[680: 通りすがりの人]

そうですね。他物件で聞いてみるしかないですね。

でも規模として、500戸以上の都市型タワマンって大阪ではどこのタワマンが該当するんですかね？

[681: 匿名はん]

別にタワマンで比較しなくても、価格帯と戸数で比較したら？

[682: 購入経験者さん]

戸数を気にし過ぎでは？
そんな予測の付き難いことで色々議論しても答えは出ないと思うけど。
それだけで踏み出せないのは残念。

戸数の数の問題では無い気がしますがね。自分のライフスタイルにあったマンションであれば、
基本的には同じような感覚の人が多いと思いますよ。
子育て重視とか、仕事重視とか、自分が何を重視しているかをしっかり考えて、マンション選びした方がいいですよ。

資産価値とか人気とか戸数とかだけで決めてしまうと、結局それは自分にとって、住み心地の良いマンションにならないと思います(投資家なら別でしょうが)。

自分の身の丈に合ったマンションを選ぶことが重要だと私は思います。

長々、失礼しました。

[683: 匿名はん]

戸数が多いから外観がかっこいいマンションになってるとこがタワマンと15階前後までの団地型大規模マンションとの違いです。

250戸までのタワマンは細すぎてイマイチですよ。唯一シティタワーグラン天王寺は細くてもそれなりにかっこよいですがやはり梅田タワーとかシティタワー大阪とかｷﾀﾊﾏとかタワー大阪とかクロスタワーのような迫力はありません。

[684: 匿名はん]

外観なら西梅田がかっこいい。

[685: 匿名はん]

西梅田も戸数多いですからね。

[686: 匿名さん]

６８２さんの「自分のライフスタイルにあったマンションならば・・・・・」の考え方は根本的に
違うと思います。
だって、当マンションの部屋のバリエーションは色々あるじゃないですか。３０㎡の１Rから４LDK
まであり、上下の金額の開きも数千万円ですよ。しかも大阪市最大規模のタワマンですからね。
そら多種多様の方々が入居されますから、ライフスタイルや住まいの考え方はばらばらでしょう。
むしろ予測がつきやすいのではないかなと思いますが。

[687: 契約済みさん]

「こんなデザインの、こんなホスピタリティの、こんな場所のマンションが良い！」
って思ってみんな購入するんだから、どんなマンションでも一定の範囲では居住者層や
ライフスタイルは共通項があると思いますよ。
細かい違いがあるのは、人が一人一人違うとの同じ。ライフスタイル・住まいの考え方も
細かいことを言い出すとみんなバラバラです。
このマンションは、価格の上下の開きが4～5000万円位でしょうから、
億ションを設定しているタワーよりは、共通項が多そう。ただその程度のこと。

タワーマンションのスレッドって、どこもこんな話題で延々とループしてますね。
そういうのってもういいじゃん。答えは出ませんよ。

[688: サラリーマンさん]

うーん？あなたの思考もバラバラですね。

[689: 匿名さん]

このような団地型タワーは住んでみて初めてわかる苦労がおおそうですね。
うちはパスしました。

[690: 匿名さん]

パスしたのに、このスレに張り付いてるんですね。 笑

ご苦労様です。

[691: 匿名さん]

団地タワーはいりません（笑）

１００戸前後のマンションが一番住みやすいです。

ここはこじゃれた市営住宅みたい。

[692: 匿名はん]

余程可愛さ余って憎さ百倍なんでしょうか。
ご自身にあったマンションが見つかる事を祈ります。

[693: 匿名さん]

いつも検討版覗かせて頂いています。
>>691は、いつもこの話題で煽って楽しんでるんですよ。

どんだけここに固執してるんだか。(^^;
ここなら相手してあげる人が多いからでしょうが。
早くいい友達見つかるといいですね。

[694: 匿名はん]

最近個人の価値観の話ばっかりですね。

インテリア相談会の話をききたいです。

[695: 匿名さん]

ですね。

私も聞きたいです。
来る業者はシスコンだけ何ですかね。

[696: 匿名さん]

シスコン主催だから、シスコンだけだと思いますよ。

特に安いとは思いませんでしたが、エアコンだけは、
注文しようかと思っています。

[697: 匿名はん]

夜中に一部屋だけ灯りがついてます。
何の作業でしょうか？

[698: 匿名さん]

先週のインテリア相談会参加してきました。

狭いスペースに人がごった返していました(*_*;

うちは期間限定の割引のコーティング関係だけとりあえず決めておき、
最終決定（1/8と言っていました）までに自分で価格比較をして
考えるつもりです。

全てのものについてのリーフレット類もくれなかったし、
持ち帰って検討というより、その場で決定の方針のようでしたよ。

[699: 匿名さん]

大川の七夕イベント。
大川に約２万個の発光ダイオード（ＬＥＤ）ライトを流すみたいです。

もっと、上流から流してくれたら、ここからも見れたのに・・・

http://www.nnn.co.jp/dainichi/news/090605/20090605027.html

[700: 匿名はん]

住友でタワーじゃなくても皆さん検討する立地ですかね？住んだら立地が一番大事では？私もすみふのタワマンと、関心ありましたが、ふとそう冷静に考えトーンダウン気味です。批判あればどうぞ。本当にそうおもったので。超駅近でもない土地にタワーってよく考えると例外ケースだし何だか本末転倒では？

[701: 匿名さん]

↑　わざわざ書き込みしなくてもいいんじゃないの？
　検討やめたのならいちいちこの板で言わなくてもいいのでは？
　自分は止めたのかしらないけど来年ここに住む人もいるのですよ
　じゃーどのマンションならいいの？

[702: 匿名さん]

↑そのとうり。
駅近じゃないタワマンが例外ケース？
駅直結のタワーの方が少ないですよ。
冷静になって、よく調べてね。
立地なんて人それぞれですよ。
立地の書き込みは、そろそろ卒業してほしな～

[703: 匿名さん]

７０１に同意！！
　本当に迷惑な人だね７００は。。。
　もう検討止めたのならいちいち自分の意見を書き込みしなくてもいいのにね
　どういう意図で書き込んでいるのでしょうかね
　「わたしは止めました。　皆さんも私の意見を参考に止めたほうがいいよ」て
　でもいいたいのでしょうか？
　　超駅近のタワーではないのでて・・　　じゃー北浜のタワーがあるのでは？
　てかシティタワー大阪天満は駅徒歩６分て広告にもネットにも記載されているのに
　何で自分の価値観と違う物件をわざわざ見学に行くの？
　　時間の無駄じゃない？　　タワマンのお勉強？　それか単なる板荒らし？

[704: 匿名はん]

君はここのコンセプトが理解できんのかね。そんなお馬鹿はここに来なくていいよ。
ここのコンセプトは大川沿いで景色が良く、花火も間近で楽しめる稀な立地。
そこら辺のゴミゴミした単なる駅近だけが売りのマンションよりずっと良い。

君の意見は悪意でしかなく、検討者でも何でもないよね。文章見てたら分かるよ。
検討者面して、検討者、購入者煽んな！ナメてるやろ？

そもそも駅から5、6分のタワーなんてざらにある。立地が悪いって、お前は
駅近じゃないと立地が悪いっていうの？イタイとしか言いようがないね。

[705: 匿名はん]

↑
700への警告ね

[706: 購入検討中さん]

>>700

徒歩６分圏内って、十分に駅近だろ。
それも、谷町線、堺筋線と便利な線だし。
駅近でも、辺鄙な線だったら意味ないし。

よく理解して、発言してね。
君に言う、良い立地のタワマンってどこだよ？

キタハマも所詮は、堺筋線のみしか直結でない。
梅田に１本で行けんだろう。

ザ梅田タワーや、シティタワー西梅田も駅までは、
６分以上掛かる。

704さんが言うように、ここは大川沿いという
恵まれた環境が近くにある稀な立地であって、
駅徒歩６分。十分だと思うが。

[707: 匿名はん]

ファッションHOTEL直結の希少なマンションだぞ！
他には無い！！
どうだ、まいったか？

[708: 検討してる人]

ここの地価ってお幾らぐらいなんでしょうか？

駅近(駅直上)や都心物件は地価が高いので、価格もそれなりになるようですが、ほんまに、ここ辺りって評価はいかほどなんでしょうか？

ご契約された方は契約書に土地、建物価格がそれぞれ書かれいると思われますが、平米当たり幾らでしたか？

[709: 不動産購入勉強中さん]

住まい選ぶ際に一番重視すべきは立地だよ。日々の生活の上でも、いつか手放したり、

賃貸に出す際にしても立地は最重要。ここの立地はタワマンとしては中の下でしょ。

↑にはこの立地大好きの匿名氏がわんさか書き込みしてるけどね。やっぱ大阪タワー

の中古考えよ。

[711: 匿名さん]

てか、このスレに関係ない話題ばかり。
他社営業か、冷やかしかしらんが、うっとうし。梅田タワーとか、ローレル難波の話とか、どうでもいい。

お前らの何の参考にもならない発言は要らんよ。
買う気無いなら、いちいち煽りに来んなよ。

[712: 契約済みさん]

反対意見の多いマンション掲示板は　逆にいえば競争相手のマンション販売会社が評判のいいのを　消したいために
購入検討者を装って　悪い書き込みをして　評判を落とそうとしている証拠なので　同業者が良い評判を認めている証拠です。　本当の購入検討者は気分は悪いですが　悪いい意見を歓迎しましょう
　逆に　人気の良くないマンションは　悪い意見の書き込みは　ありませんよ

[713: 匿名はん]

人気のないマンションは書き込みすらないよww

[714: 匿名はん]

>>706
まさに、あばたもえくぼだな。ええかげんにせえ。
谷町線も堺筋線もマイナー路線だろ。そこへ徒歩６分とか何威張ってるの？

[715: 購入検討中さん]

>>714

＊＊質だね。
馬鹿は怒りっぽいって言うけど。

ちゃんと日本語読んで反論しろよ。谷町線、堺筋線があって梅田に行けるし便利と書いてるだけ。別にメジャーとか一言も言ってない。
6分は十分徒歩圏内と言ってるだけで、威張ってないし。悪いようにしか解釈できない猿か？

[716: 匿名さん]

私はここの立地は大嫌いです。

なんせ高速が近すぎますしラブホは近いし駅まで遠すぎる。

買ったとたんに資産価値が半分ぐらいになりそうで怖い。