CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[61: 賃貸住まいさん]

先日見学しました。

やっぱ、シティタワーはええわ～！！
かっこええもん！！！！！
ここに住みたいねん！！


けど、ローンが借りれるのか、どないなんやろ。
たのむで～　　住友さん・・・

買えるようにしてや～～＾＾＾
　抽選なんかせんといて・・

[62: 匿名はん]

抽選？いみわからん。
要望書だしたんか？
なら、事前にローン審査あったやろが？現金なら別やろうけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

荒さないでください

[64: 登録してきました]

朝から登録してきましたー！
予想通り座席は満席でした。少し不安もありましたが安心しました。
ようやくここまで亀の歩みではありますが来たって感じですなー。

朝は大川の桜をみて散歩しながら南森町まで歩きました。桜もこの土日が最後かなー。来年は部屋から桜が見れるのが楽しみ楽しみ！

[65: 匿名はん]

値上げは皆無でしたが値下げありましたね。

[66: 購入検討中さん]

↑
ですね。

販売されている部屋も色んな階(最上階もあったり)が出てて、
少し、驚きました。

上層階は、確実に抽選になりそうな勢いですが、１期だし、
いちかばちか抽選もありかもしれませんね。

すみふですし、２期以降、上層階は値上がりしそうな気がします。

[67: 匿名はん]

一期で残りがある現状、値下げ一方でしょう。

[68: 検討中さん]

すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。

値下がりはないよ。

上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。

やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。

[69: 検討中さん]

↑ん？
一期目は今日販売開始でしょ？残るもなにもないだろ。早い内から、満席だったし。。

すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。

よって値下がりはないよ。

上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。

やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。

[70: 検討中さん]

↑
おんなじ内容を二回投稿しちゃいました。

すんません。

[71: 匿名はん]

一期で売れ残りがある現状、値下げはやむを得ずないんでは？

[72: 匿名さん]

住友不動産は値下げはしないですよ。
その代わり、売れ残っても値下げせずに放置状態ですけど。

[73: 匿名はん]

つか、どうでもいい。
自分は。

[74: 匿名はん]

＞71

650戸もあって1期で売りきれるわけない。
アホかと。

1期だけの販売住戸についてだったとしてももまだ、登録中だから分からないんじゃないの？

[75: 匿名はん]

74は登録いったんか？
ただの部外者か？

要望書出てる所が、価格提示されてた。

以上のことから、売れ残り、キャンセルが多数あると判断。

これは営業マンも認めてる事だよ。

[76: 検討中さん]

↑
私も登録行きましたが、なんで売れ残り、キャンセルが多数判断できるんですか？しかもたった一日だけの判断で？

私の要望書出した部屋も売り出し中の部屋として公開されてましたが？

私からすれば、あなたこそ、ここが人気が無いと言いたい他社営業の発言に聞こえますが…

[77: ビギナー]

普通、この規模なら分けて売るのが当然でしょうね。１期で１００戸ってこのご時世凄くないですか？

[78: 申込予定さん]

今日、登録行ってきました。
結構、人が来られてましたね。

ここは、大きな販売表みたいなのを張って、
花とか付けたりしないから、実際の販売状況
は分かりませんよね。なので、売れてる売れ
てないというように、色々情報が錯乱している
のでしょうね。

ただ、当初予定されていた販売計画以外の
お部屋も多く出てましたので、かなりの要望書が
入っているのは、想像できます。

要望書が入ってても、見せている部屋、見せて
いない部屋もあるでしょうし。。実際の販売
個数は分かりません。おそらく聞いても営業さん
は答えてくれないでしょう。。

まあ、あまり気にすることではないのでしょうけど。

要望書を出しても、規定上、販売する部屋を公開
しないといけないので、その辺の営業さんの駆け
引きが大変そうですね。

特に上層階の南向きは、激戦になりそうな感じは
します。実際はどうだか、分かりませんが。

ってなとこで、私の所感では、かなり売れ行きは
良さそうだとおもいました。

[79: 匿名はん]

頑張って。

[80: 登録予定さん]

第1期1次の価格表を見て、住友さんのやり方に不満を感じました。
12月・1月に予定価格が出ていた部屋で、すべての階に要望書が出なかった部屋は、
販売価格をふせて、要望が少なかった間取りは、ほとんどが値下げ、要望が
多かった間取りの部屋は、予定価格どうりになっていました。
その上、販売予定していなかった部屋まで、たくさん出ていました。
結局、要望書がでた100戸を全て1次販売にしたようです。
ですから、抽選が重なる可能性は少ないですが、私としては、予算の関係で、
間取りの小さな部屋にしましたので、その隣の数㎡広い部屋が100万以上
値下げしていたのはショックでした。
北〇角など約300万も下がっていましたよ。
営業戦略とはいえ、あまり気分の良いものではなかったです。
キャンセルして、2次以降をねらうのも一つの手だとも思いますが、思案しています。
私は、予定価格をほとんどメモしていましたので、
最上階の2戸などは、値引き交渉したかの様な価格でした。
これから、2次以降で購入を予定される方は、充分な検討が必要に思います。
販売側も価格をつけのるに難しい時期ですが、購入側も時期によって上の階の方が
安かったってなことにもなると思いますよ。
流石、住友さん