CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[551: 契約済み]

私は、間取りと階数で悩んでいた時に商談ルーム？のパソコンで見せてもらいました。
３Ｄ感覚のない私には色みくらいしか分かりませんでしたが、彼氏はとても参考になったようでした。
低層階で悩んでいたので可能だったんでしょうが、窓からの風景も見せてもらいました。
ただし、すべてのパターン(向きや階数、カラーセレクトや間取り)で資料を揃えているわけではないようで、近いものを見せていただく感じでした。

初めてのマンション購入だし、そんなにお金に余裕があるわけではないので色んな面でかなり悩みました。
不安な点や分らない点を一つ一つ解消していったのですが。
いつもその悩みに対して的確に資料を見せてくれたり、こんなことも出来ますよと情報を下さいましたよ(^_^)

[552: 匿名はん]

デジカメでちょこっと撮ったやつですね。

それなら見せてもらいましたが、眺望以外あまり参考になりませんでした。

営業に使うなら広角カメラでちゃんと撮ったらいいのにね。
狭い部屋がさらに狭く見えて逆効果ですよ＞営業さん

[553: 匿名さん]

広角じゃないってわかるなんて、552さんは写真にお詳しいんですね。スゴイ！

でも変に写真をいじくってないなら、その方が私には参考になりますね。

売らんが為の勘違い誘発写真を使わないその営業姿勢に、一票！

そういえばブログにゲストルームからの眺めが出てましたね。

[555: 購入検討中さん]

２期販売が、もうすぐ始まりますね。
１期に比べ、値上がりのある間取り、
値下がりのある間取りはあるのかな。

[556: 匿名はん]

2期はほんとに始まるんだろうか？
いつものびのびになってますが…

[557: 匿名さん]

今回は、予告出してるから本当でしょうね。
何戸くらい出るのかな。値上げ値下げがあるのか、
気になるところです。

[558: 匿名はん]

2期の予告広告を出しておいて2期の販売を始める前に追加分譲をしたら広告規制違反でつかまるはずだからそろそろ始めるのでは？
予告広告には販売開始するまで契約や予約受付は一切しないと書かれますからね。
2期を始めないでまた少しずつ追加分譲を繰り返すなら法に触れますから。

[559: 匿名さん]

よく分からんが法に触れるの？

他のマンションのＨＰの掲載内容も結構スレスレの表記ありそうだけど。

[560: 匿名はん]

2期のスタートとインテリア相談会を合わしてきたのはなんか思惑があるんでしょうねぇ。

[561: 匿名さん]

そうじゃないですよ。

[562: 匿名はん]

↑
また営業とか書かせようとする人ですか？

[563: 匿名さん]

>>560

1期の契約者と同じにするなんて、逆にリスキーだと思うけどね。
価格とか販売住戸もすぐ見えちゃう分けだし。

オプション会は元々、6月って言ってたんで、特に思惑はないと思うけど。

[564: 契約済みさん]

この前の週末に、新御堂でCT天満のガラスらしいものを運んでるトラックを見つけました。すごく大きかったです。

[565: 匿名はん]

営業的には賑わい効果による人気物件の演出です。人がたくさん来ているだけで顧客の購入意欲は不思議と上がるものなんです。

[566: 匿名はん]

そうですよね。
いっぱいお客さんいたらゆっくり選んでる場合じゃないような気がしますよねえ。

[567: 匿名さん]

人が集まるから成せるワザやね。

まあ、閑散として全然人気が無いよりはいいけど。

[568: ビギナー]

２期１次、始まったみたいですね。

戸数２０戸、まあこんなもんですかね。

市内タワーでは一番堅実な売れ方か？

[569: 匿名さん]

また、何次にも分けてちょいちょい出すんでしょうね。

予定価格より若干ですが、値上がってるね。

[570: 匿名さん]

ここは全く売れてません。
完売するのに１０年位かかる気配。
なんせ立地が悪い。

[571: ビギナー]

＞570

また根拠レスな．．．。

全く売れずに２期まで出さないでしょう。

[572: 匿名さん]

マンションは立地ですからね。
見た目がいいだけでは購入後必ず後悔します。

[573: 匿名さん]

↑
土曜日の営業おつです。
センプレ？アワーズ？

[574: 匿名はん]

どの間取りが、どの程度値上げしていますか？

[575: 匿名はん]

インテリア相談会行かれた方
何々展示されてましたか？

[576: 匿名はん]

この場所にタワーじゃなければいくつ売れるでしょう。冷静にはそれがマンションの資産評価です。戸数あるので広告費があり派手に宣伝できますので注目は集められますが売れ行きは650戸はきついですね。
せめて公表500戸売れてからじゃないとこわくて検討できないかな。それからでも部屋は選べるし。

[577: 匿名はん]

とは言え500戸売れるのは完成後一体何年後なんでしょう。いまでも売り出しから結構期間かかってますし… 販売スタートで今の進捗じゃこれから大変ですね。

[578: 匿名はん]

梅田徒歩七分 天6商店街も七分で歩けるローレルタワー梅田が完成一年で30%引きでやっと売れたとの話らしいし 立地と仕様比較で相殺するとどっちも似たような物件だしこの戸数どうなるのでしょう…

[579: 匿名さん]

>578

意味わかんねぇ。
立地と仕様比較でどう相殺できるの？？

[580: 匿名はん]

578

ローレル梅田とは根本的に違うでしょう。あんな角部屋以外…な所と。

[581: 匿名はん]

このマンションには公開空地がありますが居住者以外の利用者のマナーが悪い場合の対応は、居住者が注意して改善することになるのでしょうか。それとも管理会社が対応してもらえるのでしょうか。それとも公開空地だから注意することすらできないのでしょうか。
具体的に危惧しているのは、違法駐輪、ペットのフンの散乱、煙草のポイ捨て、若者や浮浪者のたむろ、花火などなどです。

大したお金ではないかもしれませんが、固定資産税、管理費、修繕積立金を払っている自分の土地に対して、公開空地という理由でなにも対処できない状況だと不満がたまるだろうなぁと。

個人的には公開空地ではなく私有地にしていただくか、公開空地にしたメリットを享受している方(素人考えではデベなのですが)に固定資産税の大半を負担していただきたい気持ちがあるのですが、このような考え方は良くないのでしょうか。
＃このマンションを購入するためには「自分の土地を皆様に使っていただいている」というような割り切りが必要なのでしょうか。

一世一代の購入ですから気持ちよく住み続けたいと思っております。皆様からアドバイスをいただけると助かります。

[582: ビギナー]

＞581さん

私がパビリオンで聞いたのは、公開空地も敷地の一部なので使用規則があり、それに反することは禁止、ということでした。何かあれば警備員から注意がなされると思いますよ。

何も手出し出来ないことはないでしょう。

[583: 匿名はん]

公開空地はマンション住人の持ち物なので維持管理は管理組合になります。
公開空地を設ける事で建築の基準が緩和され、戸数も増えてその分価格も押さえられるのでデべ・買主ともに得なんですよね。
確かに管理面で余程キッチリしないと大変でしょうね。
私のイメージは都心の大きなビルの横にある緑地で、そこに自転車停めていたらビルの管理人が撤去したりしているイメージかなぁ。

[584: 匿名さん]

576,577,578は同一人物だね。

ワザワザ３連投して煽りたいんだね。

駅徒歩６分圏内、リバーサイドの立地は悪くないですね。

売れ行きの心配されてますが、実際の販売状況知ってるの？
スミフさんの販売計画っていつもこんな感じだから。それを考えると順調な部類。

本当の検討者なら、自分にどれだけマッチしたマンションかということで決めるんでご心配なく。

[585: 匿名はん]

公開空地については、マナーを守っていただくしかありませんね
警備の方もずっと見張っている事も無理ですから、
見かけたら注意するぐらいしかありません。
入るのを止める事は出来ないですから、住民もすすんで注意するてかしないとね

[586: 匿名さん]

とりあえず、ボール遊戯や花火、喫煙・飲酒は禁止だったと思う。
公聞空地は公園ではなく、あくまでも庭園のイメージだそうです。

[587: 匿名さん]

公聞→公開
でした。

[588: 匿名はん]

住友って早く完売させたら担当者が怒られる会社だからね。

[589: 匿名はん]

問題は深夜とかですね
変な人が公園に入らないように、夜は閉鎖出来たらいいのですが、無理みたいで残念です

[590: 匿名さん]

個人的には住民のマナーの方が気になる
特に喫煙とか飲酒とか。
これだけの戸数だし、
過去の書き込みからみても、相当な自己チューな人もいる。

[591: 匿名さん]

ここに限ったことではないよ。

[592: 匿名さん]

確かにそうですが、戸数が多いと率から言って覚悟だけはしておきたいです

[593: 匿名はん]

そんなんじゃあ、一生大規模マンションは買えない。

小規模マンションにすれば？残念な結果にならんといいがね。

[594: 匿名さん]

>>592

喫煙は分かるが、飲酒のマナーって何？
意味不明だよ。

そもそも大規模マンションであっても、
小規模であっても住民との付き合いは
少なからずある。それがマンション
というものです。

後はあなたの接し方次第で、良い関係を築いて
いけばいいのでは？良好な関係を築ければ、
お互い迷惑にならないような行動になるでしょう。

それをしたくないというなら、マナーがどうの
こうのいう資格はないし、マンションは向いてない
としか言いようがないね。

それは、どこのマンションも同じでしょう。
確率の問題ではない。

[595: 匿名さん]

ここは戸数が多いのに、どうして広い部屋がないのでしょうか？

最低でも１２０平米は無いと検討出来ません。

[596: 検討中]

飲酒って、酔って騒いだりの事だろう
あげあしとる突っ込みやめたら？
荒らしたいのか？
こんなんだから、ここの書き込みは評判悪くなるんだよ
検討者なら、荒らすような流れ作らないでくれるかな
迷惑だよ

[597: 匿名はん]

596へ
593、594は天満の検討者じゃないよ
だからほっときなさい。
こいつら、掲示板の意味をわかってない。
思いくらい書いてもいいだろうにね
592だってわかっていると前置きして書いているのを無視して、いじめみたいに書くなんて、本当、こんな人が表面だけみて騒ぐんだよな。

[598: 契約済みさん]

買えない外野がまた騒いでいるのか？
相変わらず暇なやつらだな。

[599: 匿名はん]

心配しなくても大丈夫です。
住民層もいいと聞いていますし、環境もよく、
周りの治安やマナーもいいとの評判です。
何よりも素敵なマンションですしね
公園も地域住民さん含めての交流の場、憩いの場になるといいですね
皆さんで素敵な環境を作りしょう

[600: 匿名はん]

120平米って、天満のコンセプトからみてちょっと方向性が違うね
高層が億ション仕様のマンションを検討しないと。
ここはファミリー志向のタワマンですよ

[601: 匿名さん]

販売側もある程度、購入者を選ぶと言いますからね。
やはりクレームの多い方や、マナーの悪い方を
選ぶと後々大変ですから。

後は、すみふの営業さんにお任せしましょう。

[602: 匿名さん]

＞595さん

単純に値段の話ではないでしょうか？

仮に1坪＝200万円で部屋を作ったら、70㎡で4250万円。
120㎡で7300万円。

これを高層階に作ったら当然億は超えますし、下層階でも7000万円前後にはなってしまいます。
こんなマンションを買える人は非常に限られてしまいますので、住友も作っていないのでは？


そう考えると妥当なプランが多いようには思います。

[603: 匿名はん]

いや。それでも高層の億ションは売れている所は売れている
あの立地？のなんばグランマスターの億ション部分ですら、一部屋残して完売
残りも部屋のプラン相談中らしいから、まもなく売れるでしょう

[604: 匿名はん]

581です。公開空地の件でいろいろとご意見ありがとうございました。
説明が不足していたのですがMRの営業さんに使用規則があることまでは聞いていました。
ただ規則を守らない方に対しての注意などは、管理会社の業務に含まれないということでしたので、一般的にはどのように対処されているのかご質問をさせていただきました。

やはり、自分達の土地なのに単純に"侵入禁止"とはできないんですね。
もどかしいところですが、「庭園を公開空地にすることで買主も価格面でメリットを享受している」というご意見もありましたので少し納得できました。
(実際価格がどれぐらい抑えられているのが見えないのがやっかいなんですけどね)

購入前にこのあたりについて購入者と管理会社とで話し合いができると素敵な環境維持のための良い運用方法が見つかる気がします。
今後ある程度問題が起きることが予測できていることだと思いますので、デベさんにはそのような働きかけをしていただけるとありがたいなあと思います。公開空地にすることでうまみを吸っているわけですしそれぐらいね ;-p

[605: 匿名さん]

天六は非常に便利です。もう少し駅に近かったら良かったのにと思います。

こちらはファミリータイプだから広い部屋はコンセプトが違うとおっしゃっていますが、家族向きなら尚更広い部屋が必要なんじゃないですか？

ザ・キタハマでも低層階はファミリーが多いですよ。

自分は独りですが、荷物が多く１００平米でも狭いです。

後、億クラスになると買う人が限定されると言われていましたが、魅力ある物件だと出す人は結構いますよ。

[606: 匿名さん]

ここは、そういう億ションの部屋を作らず、極力格差を無くしているところが、
個人的には良いと思っています。管理の面からも。そういうのがいいなら、こことはコンセプトが違うでしょうね。

それに100平米を越える部屋を作ると防災扉を設けないといけなくなるなど、
デベの費用が掛かるので、おのずと販売価格も上がります。100平米以上の部屋を
無くして安くしてもらえる方が個人的にはいいです。
現に高層の部屋なんかは相当安いし、40階以上は完売しそうな勢いじゃないでしょうか。

[607: 匿名はん]

公開空地って固定資産税は減免されないんですか？

[608: 匿名はん]

606さんにに一票

[609: 匿名はん]

私は606さんに一票ですね

[610: 匿名さん]

私の意見も606さんの意見に近いですね。

[611: 匿名はん]

別に格差があって困ることなんてないと思いますが…
単純にこの立地では高額になると売れないリスク高いから作らなかったというのがデベの本音ですよ。

[612: 匿名はん]

611は住友さん？

[613: 匿名はん]

面積広くしたら単価が乗せられるなら広い部屋をつくり最大利益を追求します。最も坪単価がのせやすいブランニングを検討実施するのがマンション事業の基本的ですから。

[614: 匿名はん]

すみふじゃないけどデベです。

[615: 匿名さん]

>>611

じゃあ、何で管理の話で格差の話題が出てるんですかね？
ネットで探したら、すぐ出てくるけど。本当に困ることがないと言えるのか？

ってかデベならそんくらい把握してるだろ。

スミフの営業も格差を作らないようにしたと
アピールしてたが・・・

[616: 匿名はん]

てか、住不の営業でないのなら経験則上の推測の域なんですね。

[617: 匿名さん]

結局、ファミリー中心じゃなくて庶民中心と言う事だな。

ファミリーと言っても金持ちもいっぱいいるのに集まるのは価格を気にして仕様とか設備は二の次の者ばかりか。

[618: 匿名さん]

617

何言ってんの？意味不明。
ここは設備も良い。
どこぞやの価格だけ高くて設備がしょぼいマンションとは違う。

君のような庶民以下では買えんだろうがね。

[619: 匿名はん]

最上階の角部屋の８５平米くらいの部屋で７～８０００万円くらいしてたと思うけど、
そんなの私には十分すぎるほど手の届かない高嶺の花マンションです。
それを「庶民中心マンション」って言えるような人ってすごいですね。感服いたします。

[620: 匿名はん]

格差で具体の問題がおきるってなんですか？

[621: 匿名さん]

>>６１８
今時１億もしないマンションって庶民仕様じゃないか！
ここを高級マンションなんて言ったら笑われるよ。

せいぜい、西梅田以上だよ。
自分は３億位の物件ならキャッシュで買えるんで、アンタなんかに庶民なんて言われる筋合い無いね!!

[622: 匿名はん]

いまどき3億あってビルでなくマンション検討してるのかここにくるなんてあり得ない。誰かわからないからって適当なこと書くのはやめましょう。

[623: 匿名はん]

ここは仕様もよく立地もいいです。
高級といっても問題ないですよ。
文章も稚拙だし、買えないひがみはいい加減にしたら(笑)

[624: 匿名さん]

仕様等はいいと思いますが、タワーマンションとしての立地が良くないですね。
用地取得の時点で誤算というか、目論見違いがあったのでは。期待していただけに残念です。

[625: 匿名さん]

↑
また、この人ですね。(笑)
一つヨイショして、立地が悪いとだけ言う。

大阪市内のタワマンとしては、立地はいい方だよ。
何を基準に立地が悪いって言ってんの？
じゃあ、どこのタワマンなら立地がいいんだ？

[627: 匿名さん]

廉価版のシティタワーってうまい表現ですね
住友さんも実績のある会社だしこれまでのタワーの経験からして
この場所にシティタワー大阪やシティタワー西梅田のようなタワーマンションと
同じようなコンセプトでは事業は成功しないと判断されたのでしょう・・・
でもこの場所だからかどうかはわからないがコンセプトは明確なマンションだと思うよ。
とりあえず土地を買ったからマンション建てて売っているだけの全くコンセプトのないマンションも
多い中で、ここはコンセプトがはっきりしているね
おそらく顧客ターゲットもシティタワー大阪やシティタワー西梅田とは違う購入層を取り込もうとしている
ように思えるね。
価格もこれまでの住友さんのようにイケイケどんどんの値付けではないしね・・
でも今は大阪府下のどのマンションよりも注目されているのは事実なのでは

[628: 匿名さん]

ほとんどのタワマンは、高速道路の横か近くに建っている。高速が無くても新御堂などの高架があり、
たいていは、大通りに面してる。

そもそも大阪市内のタワマンにその辺の条件をクリアしてる所はほとんど無い。
タワマンは元々、住居的には良くない条件の所に建つから、たいてい交通量の多い場所が多い。
それを立地を悪いというかは疑問だね。

ただ、ここはリバーサイドという救いはある。

[629: 匿名さん]

625さんへ
シティシリーズだけでいっても西梅田、大阪、梅田イースト、堀江、北堀江、夕陽丘に天王寺・・・
要するに一時のマンション小バブル？にのって用地取得に動いたのかなって感じ。
従来のシティのプレミアム感からはほど遠いってことだよ。わかんないかな？
ここが立地いいとなると従来の立地はタワマンとしては超格別の立地となるな。（笑）

[630: 匿名さん]

この辺りの土地は安いでしょう。
いくら頑張ってもシティタワー大阪や西梅田に張り合える訳ないのに。

福島と同レベルなのに、何故認めようとしないかな？
見苦しい！

[631: 匿名さん]

立地と地価の話と混同してない？

そもそも地価価値は西梅田とかに勝ってるとは思ってないと思うが。

[632: 匿名さん]

何か立地悪いと必死になってんな。そっちの方が見苦しく無いかい？

625の発言が図星でむきになってるように見えるよ。

駅に10分以上掛かる分けではないし、取り立てて悪いとは思わんがね。
めちゃめちゃ良いとも言えんが。

[633: 近所をよく知る人]

631・632は、ずれまくりで笑える。

[634: 契約済みさん]

立地は住む人のさまざまな要求によって決まるので　一般的な業者からの立地の価値観とは違うと思います
業者さんのやり取りは　この場でやり取りしないでください

[635: 匿名さん]

ここを立地がいいと言う人は完全に素人ですね。
高速がなければ別だが。

[636: 契約済みさん]

ハイ素人です　素人だから　このマンションを買うのです　プロの人（販売業者）の人たちに
とやかく言われても　住む人＝素人　が気に入ったものが一番価値があるのでは

[637: 匿名さん]

マンションってのは、大抵素人が買うものじゃないの？

[638: 匿名さん]

ここの立地悪く無いよ。
高速も車ある者にとっては便利っす。
635のような偽プロの言うことなんか無視しましょう。
プロがそんな発言はせんよ。説得力ゼロで、見てて阿保らしい。

[639: 匿名はん]

立地がいいから人気あるんでしょう
モデルルームの賑わいみたら一目瞭然。
売れ行きもいいし、期待物件ですね

[640: 匿名はん]

絶賛し過ぎるのはどうかと思うけど、言うほど立地は悪いと思はない。
生活便は良さそうだし、梅田に1駅は有り難いよ。

素人だけどね(笑)

[641: 匿名はん]

まーまー
立地に限らずここがいいと思ったら買う
悪いと思ったら買わない
それだけでしょ

私も素人で買っちゃいました

[642: 契約者]

結局よく売れているということが何より人気物件という証なんじゃないの？
こないだもイベントでモデル行きましたが、ホントにいつ行ってもお客さんいっぱい来てますからね。

[643: 匿名さん]

こんだけ、ああだこうだ言う人も居るし、
マンションズもずっと１位をキープ。
注目されてるのは間違いなさそう。

これで売れ行きも比例していれば、
言うことはないが、すみふさんは、
マイペースだからな～。

[644: 匿名さん]

大阪拘留所(拘置所だっけ？)が18階建になるんだって？
中層階検討者としては北の景観が気になるが･･･って真横のセントよりマシか～

[645: 匿名はん]

遠いから何の建物かもわからないでしょ。
気にしすぎなのでは？

[646: 購入検討中さん]

モデルルームで見せてもらった眺望写真では、拘置所はセントプレイス大阪？の後ろ側で、よく分からない状態でしたよ。特に私は北東の角を検討しているので。っていうか、セントプレイス自体、シティタワーからはかなり遠いので全く問題ないでしょうね。

[647: 644です]

645さん646さんありがとうございました。

安心しました！
そうですよね、位置的に問題ないですね！

[648: 匿名さん]

工事は順調そうですが、今何階くらいまで出来てるんですかね？

[649: 匿名さん]

はやく投げ売り始めないとまたまた大量に在庫抱える事になりますよっ。スミフさん。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090701-00000594-yom-bus_all

[650: 匿名さん]

ますます売れない状況が続きますね。
立地の悪さも致命的か！？