CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[54: 匿名はん]

電話かかってきたので、キャンセルしようか迷ってると伝えると、今まで人気あるやら、待ちがいるやらで要望書はやくだせ的営業だったのが、逆に必至っぽい。
したいのに、出来ない。

[55: 申込予定さん]

>54

どういう意味ですかね？
要望書は契約ではないので取り下げれますよ。
その反面確約もないですけど。

[56: 匿名さん]

大体買う気もない、キャンセルするって奴がわざわざこの掲示板に書き込みしてること自体がうさんくさい。

[57: 匿名はん]

どう、うさんくさいん？

[58: 要望者]

送られてきたスケジュール表には4月11日（土）に価格発表と書いてありましたけど。
私も予定価格通りなのだと思ってますが…

[59: 匿名はん]

何もうさんくさくないですよ。すぐけんか売るようなこと書くひとはほっておけばいいです。みんなあれこれ悩んで買おうかやめようかと考えるのはごく普通のことです。by某社マンション営業マン

[60: 物件比較中さん]

私もそう思います。
申し込む人、いろいろ考えキャンセルする人、いろんな意見が聞きたいです。

[61: 賃貸住まいさん]

先日見学しました。

やっぱ、シティタワーはええわ～！！
かっこええもん！！！！！
ここに住みたいねん！！


けど、ローンが借りれるのか、どないなんやろ。
たのむで～　　住友さん・・・

買えるようにしてや～～＾＾＾
　抽選なんかせんといて・・

[62: 匿名はん]

抽選？いみわからん。
要望書だしたんか？
なら、事前にローン審査あったやろが？現金なら別やろうけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[63: 匿名さん]

荒さないでください

[64: 登録してきました]

朝から登録してきましたー！
予想通り座席は満席でした。少し不安もありましたが安心しました。
ようやくここまで亀の歩みではありますが来たって感じですなー。

朝は大川の桜をみて散歩しながら南森町まで歩きました。桜もこの土日が最後かなー。来年は部屋から桜が見れるのが楽しみ楽しみ！

[65: 匿名はん]

値上げは皆無でしたが値下げありましたね。

[66: 購入検討中さん]

↑
ですね。

販売されている部屋も色んな階(最上階もあったり)が出てて、
少し、驚きました。

上層階は、確実に抽選になりそうな勢いですが、１期だし、
いちかばちか抽選もありかもしれませんね。

すみふですし、２期以降、上層階は値上がりしそうな気がします。

[67: 匿名はん]

一期で残りがある現状、値下げ一方でしょう。

[68: 検討中さん]

すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。

値下がりはないよ。

上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。

やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。

[69: 検討中さん]

↑ん？
一期目は今日販売開始でしょ？残るもなにもないだろ。早い内から、満席だったし。。

すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。

よって値下がりはないよ。

上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。

やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。

[70: 検討中さん]

↑
おんなじ内容を二回投稿しちゃいました。

すんません。

[71: 匿名はん]

一期で売れ残りがある現状、値下げはやむを得ずないんでは？

[72: 匿名さん]

住友不動産は値下げはしないですよ。
その代わり、売れ残っても値下げせずに放置状態ですけど。

[73: 匿名はん]

つか、どうでもいい。
自分は。

[74: 匿名はん]

＞71

650戸もあって1期で売りきれるわけない。
アホかと。

1期だけの販売住戸についてだったとしてももまだ、登録中だから分からないんじゃないの？

[75: 匿名はん]

74は登録いったんか？
ただの部外者か？

要望書出てる所が、価格提示されてた。

以上のことから、売れ残り、キャンセルが多数あると判断。

これは営業マンも認めてる事だよ。

[76: 検討中さん]

↑
私も登録行きましたが、なんで売れ残り、キャンセルが多数判断できるんですか？しかもたった一日だけの判断で？

私の要望書出した部屋も売り出し中の部屋として公開されてましたが？

私からすれば、あなたこそ、ここが人気が無いと言いたい他社営業の発言に聞こえますが…

[77: ビギナー]

普通、この規模なら分けて売るのが当然でしょうね。１期で１００戸ってこのご時世凄くないですか？

[78: 申込予定さん]

今日、登録行ってきました。
結構、人が来られてましたね。

ここは、大きな販売表みたいなのを張って、
花とか付けたりしないから、実際の販売状況
は分かりませんよね。なので、売れてる売れ
てないというように、色々情報が錯乱している
のでしょうね。

ただ、当初予定されていた販売計画以外の
お部屋も多く出てましたので、かなりの要望書が
入っているのは、想像できます。

要望書が入ってても、見せている部屋、見せて
いない部屋もあるでしょうし。。実際の販売
個数は分かりません。おそらく聞いても営業さん
は答えてくれないでしょう。。

まあ、あまり気にすることではないのでしょうけど。

要望書を出しても、規定上、販売する部屋を公開
しないといけないので、その辺の営業さんの駆け
引きが大変そうですね。

特に上層階の南向きは、激戦になりそうな感じは
します。実際はどうだか、分かりませんが。

ってなとこで、私の所感では、かなり売れ行きは
良さそうだとおもいました。

[79: 匿名はん]

頑張って。

[80: 登録予定さん]

第1期1次の価格表を見て、住友さんのやり方に不満を感じました。
12月・1月に予定価格が出ていた部屋で、すべての階に要望書が出なかった部屋は、
販売価格をふせて、要望が少なかった間取りは、ほとんどが値下げ、要望が
多かった間取りの部屋は、予定価格どうりになっていました。
その上、販売予定していなかった部屋まで、たくさん出ていました。
結局、要望書がでた100戸を全て1次販売にしたようです。
ですから、抽選が重なる可能性は少ないですが、私としては、予算の関係で、
間取りの小さな部屋にしましたので、その隣の数㎡広い部屋が100万以上
値下げしていたのはショックでした。
北〇角など約300万も下がっていましたよ。
営業戦略とはいえ、あまり気分の良いものではなかったです。
キャンセルして、2次以降をねらうのも一つの手だとも思いますが、思案しています。
私は、予定価格をほとんどメモしていましたので、
最上階の2戸などは、値引き交渉したかの様な価格でした。
これから、2次以降で購入を予定される方は、充分な検討が必要に思います。
販売側も価格をつけのるに難しい時期ですが、購入側も時期によって上の階の方が
安かったってなことにもなると思いますよ。
流石、住友さん

[81: 検討中さん]

12月1月時点の価格は、販売予定価格だったし、営業戦略としては、当たり前のことかと。。

ただ、販売予定に無かった部屋が多数あるの、納得いかない…

販売予定の部屋内で、少し妥協して、要望書入れたんだし。。

まさか最上階が出てるなんて、全く知らなかったよ…

その他30階台の部屋も出てるし…

[82: 匿名はん]

萎え

[83: 購入検討中さん]

まあまあ、営業さんもみなさんの要望を聞いて、
極力被らないように調整して下さった結果、
本来、販売予定にしていなかった部屋まで
出してるのでしょう。

大変だったと思いますよ。。
あの部屋の出し方は。。。

[84: 購入予定]

80の人は本当に検討されてる方ですか？
予定価格に無い部屋も、自分の希望を営業さんに伝えたら、向こうから紹介してくれましたよ。
そりゃー予定価格より下がっている部屋はありましたけど、そういうこともありますとあらかじめ言われてましたので不思議じゃないです。
それよりも、今回出ている約100戸は要望書が出されている部屋なので、売れる予定との事。このご時世で良いスタートですね。
いつ行ってもお客さんいっぱい居てるし。安心できますね。
とにかく希望の部屋が購入出来るよう、営業さんには頑張ってもらいたいです。

[85: 申込予定さん]

80さんのおっしゃってることはよくわかります。
販売予定にない部屋でもいちかばちかいろいろ聞いてみないとダメですね。

私の場合は最初販売予定にない中層階で考えていたのですが
そこは予定価格すら教えてもらえませんでしたよ。
本当にまだわからない、、、と。
ただ、販売予定から数階離れてる程度ならおおよその価格は出せると聞いていました。


要望書を出していて実際キャンセルされた方
今からされようとしている方の意見もいろいろ聞いてみたいです。

[86: 匿名さん]

私も80の人の意見少しは分かります。
最初に具体的な数戸の予定価格を出したりされたら、今期はそれだけかなぁと
思う人もいるでしょう。私もそう思いました。
これを聞かなかったから悪いというのはちょっと違うと思いますし。

[87: 匿名さん]

住不はこういうやり方するんですよね。だから好きになれないんです。とにかくどぎついから。

[88: 匿名さん]

どこのデベロッパーでもこんなもんでしょう
予定価格なんて戸数を絞ってしか出さないですよ
本当に気に入った間取りがあったので、営業さんに強く希望を伝えたら、
私の場合は考慮してくださいましたよ

聞かなかったから悪いってことは絶対にないですが、
人生最大の買い物、欲しいなら積極的に行きましょう！

[89: 匿名さん]

住友は特別極端ですから。

[90: 匿名はん]

確かにすみふは好き嫌いあるでしょうね。

なかなか売れない物件を値下げして早く売って、自ら物件価値を下げるようなことをしないところは、買主からしたらうれしいことですけどね。

天満も価値を下げるようなことをしないよう願ってます。

[91: 匿名はん]

値下げ部屋と価格維持との違いは要望書が入ったかどうかの問題ですかね？
私は維持でしたので、逆に要望書だしていた部屋で値下げがあったかたいてますか？

[92: 匿名はん]

そんなことあるわけないですよ。買う人がいて値段下げる業者はありません。要望書提出の顧客ランクと資金ランク(ローンOKか？買替じゃないか？)を住戸ごと検討して行けそうなら価格維持　それでも同じタイプの顧客が少なすぎると下方修正検討…そうやって値段はきまります。

[93: 物件比較中さん]

↑
何も知らないで、よく言えますね。。
まあ、知らぬが仏かな。

[94: 匿名はん]

北西角は1件だけ販売するけど300万近く下がってますよね。
その1件の方はラッキーってことですよね。

それ以外は下がってないような気がしましたが、どなたかが下がってるって書かれてましたね。

[95: 匿名はん]

93さん

そんな書き込みするくらいならいっそのこと書いちゃったらどうですか？
書けないからいらないコメントですね

[96: 匿名はん]

さげ

[97: 匿名さん]

あまり荒れないで・・・

[98: 申込予定さん]

94さん
予定価格より値下げしていた住戸は、上層階でも4戸ありましたよ。
80BM、75A、70HPD、75HPDの購入者は値下げされていましたね。
全て40階以上で、1戸しか要望書が出ていなかったと思われる
人気薄間取りですね。
その他、最上階の2戸も44階の予定価格から判断して、値下げ
したとも思われる価格でしたね。
ほとんどが、予定価格どうりでしたが、経済情勢から見ても
今後の物件は、値下げをせざぬおえない状況ですね。
なんせ、大阪天満を購入検討している方は、大半の方が、来場
見学しているでしょうし、これから来場者は減る一方だと思いますよ。
2次以降の価格設定が楽しみですね。
間取りや上層階にあまりこだわらない方は、キャンセルもひとつの手
だと思います。

[99: 匿名さん]

慌てなくてもタワーはこれからも建つからね。

[100: 検討中さん]

タワーだけの問題じゃないでしょ？

まあ、階層にこだわるというよりも、間取りにこだわってる方は急いだ方がいいでしょうね。
特にある一定以上の広さは、トイレのグレードなんかも変わりますし。

やはりそこら辺の間取りは需要が多いみたいですね。今後も価格が下がることは無いでしょう。

ちなみにここって小さなコンビニも入るんですね。知りませんでした。

[101: 匿名はん]

コンビニって言える程じゃないよ(笑)
ないよりマシですけどね

[102: 匿名はん]

この間モデルにいったら、私の近くにいた別のお客さんが、営業マンが席はずしてる間に、偵察がどうとか何とか言っているのを聞いてしまいました…
やっぱりこれくらい注目されてる物件はライバル会社も偵察に来るんですね。

[103: 申込予定さん]

コンビニｗ
私はシングルなので営業時間に帰れないし
インコンビニですわ。汗
ま、駅から帰る間にコンビニあるしいいんですけどね。