CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[525: 匿名さん]

たぶん管理組合ごとの申し込みだと思うので、その分管理費が高くなるかもね。

[526: 匿名はん]

要ります？タクシーの方が安くつきますよ？後はレンタカーも最近、ネットとかで凄く安く出てますしね。無意味に管理費上げるだけの話しでスミフの思う壷かと

[527: 匿名はん]

使う時はいいけど、使わないのに管理費とられたらウザいです。
すみふもややこしいもんに手ぇ出すなぁ。

[528: 匿名さん]

基本的に使う人が、使用時間分のお金を出すんだから、
管理費なんて知れてるでしょ。

[529: 匿名はん]

東京都心部なら駐車場代や維持費を考えると、ニーズもあるでしょう。
販売時から計画に入っていれば別ですが、販売中や入居してからの実施は、同意を得るのも大変で、
さらに、天満クラスの駐車場代や維持費で住むシティタワーだと、アウディだとコストが合わないかもしれないですね
大阪なら、シティタワー西梅田くらいでないとビジネスとしては、厳しいのでは？
それでも管理費が上がらないとしても、駐車場の確保とか管理組合に合意を得る必要もあったりと、実施するのは大変かと思います。

後は住友物件ではありませんが、キタハマクラスならビジネスは成り立つかもしれないですね。

[530: 匿名さん]

何で天満だとコストが合わないと思うのか分からんが、別にアウディとかじゃなくてもいいし、
これだけ人数がいるんだから、ニーズも高いと考えるのが普通じゃない？

市内の中心近辺に住んでる人って、交通便がいいのもあって案外車持ってない人も多いと思う。
それに西梅田のような高級思考の住民は、自分で高級車を所有してる人の方が多いのでは？
北浜だって駅直結だし、そんなにニーズがあるとは思えない。

まあ、後は必要性が出てきた段階で管理組合次第ですね。
車を所有していない私個人としてはあってもいいと思います。

[531: 匿名はん]

少なくとも、これから建つ新築物件で東京都心部がメインだと思いますよ
既存の物件だと、住民からの要望があって、管理組合の合意を得なければ現実的に厳しいでしょうね。
西梅田の板でも否定的だし(笑)
どうしても実施してほしいなら、住友に要望しましょう
ちなみにうちは車はあるので管理費が上がるなら反対します

[532: 契約済みさん]

カーシェアリング・・・いいとは思いますが、それで駐車場の稼働率が悪くなり、修繕計画等に支障をきたさないんでしょうか？

[533: 匿名さん]

そんな大袈裟な…
元々、来客用駐車場の横に管理用駐車場ってのがあるので、
そこを利用するんじゃないでしょうか。

そもそも修繕費には関係ないんじゃない？影響あるとしたら、管理費の方でしょ。

[534: 匿名さん]

甘いねぇ。
目算の一番狂いやすいのが駐車場収入なのに。

[535: マンコミュファンさん]

駐車場収入の話と、カーシェアリングの話とは関係ないでしょ。
修繕費に影響あるほどの台数をカーシェアリングとして管理するとは思えん。

[536: 匿名はん]

所詮レンタカーの類です。車を所有したい人たちの気持ちを左右することはありません。余る駐車場をカーシェアリングの運営主体が有償で借りてくれるだけであって駐車場収入がその分ブラスになる有益なものです。借り手がマンション入居者に限定されてしまうので稼働率が悪ければ撤退するだけの話。マイナスは全くありません。

[537: 匿名さん]

↑
なんだか説得力がある。
一度、試したい感はありますね。
有益であれば続ければいいし、有益でなければいいんでしょう。

[538: 匿名さん]

↑
間違い。有益でなければ、止めればいい。

[539: 匿名はん]

なのでもともとそんなサービスはいつなくなるかわからないという不安定な中で車ないと困る人は車所有しますから大勢に影響ないし、またこのサービスに過剰期待してマンション選びしてもいけません。単に戸数多いので運営主体の収支上存続する確率が小規模マンションよりは高いかも…という程度のものです。一定の稼働率がないと成り立ちませんから乗りたいとき必ず乗れる保証は全くないというあくまでプラスアルファの制度です。
みなさん考えすぎです。

[540: 匿名さん]

カーシェアリングの話もいいですが、
オプション会の案内って着ました？
６月くらいにやるというお話だったんですが。。

[541: 匿名はん]

管理費に転嫁するしくみで考えるならそもそもこんなしくみは公表されませんよ。この仕組みは民間駐車場代を運営主体が負担してそれでもペイするところで存続しています。もし通常の駐車場稼働率が100%超になればこのシステムは採用中止になります。あとは利用率低くなればその時点で消滅します。あまり期待するのもよくありませんし利用便は画期的なほどいつでも使えるものにもなり得ません。導入に反対する理由もありません。

[542: 匿名はん]

オプション会も入居後工事でできるものが多く一般の業者に入居後に依頼したほうが安いものが多いので よく考えてから注文してください。系列のインテリア会社の工事単価 商品単価は常に高く 売り主へのキックバック料が常にｵﾝされています。引き渡し前に工事してくれないと鍵引き渡し即入居できないと困る一部の人だけに有用なものです。工事が手戻りする類のものは通常メニューブランやセレクトシステムとして契約時に受け付けないと収拾がつかなくなるので後日オプション会として開催されるメニューは後工事でもできるものが大半かつ単価は高いです。分譲マンション販売業者として、先程のカーシェアリングについての意見も含めての私の私見です。

[543: 契約済みさん]

>542

アドバイスありがとうございます。
同じように認識はしているんですが
自分で探すとなると業者を調べるのが大変だったり
どこを選んだらいいのかわからなかったり
一般の人にはわからないことだらけだと思うんです。
だからまとめてシスコンにって方も多いのではないでしょうか。

そのような業者がまとめてあるサイトとかどなたかご存知ではないですか？
エコカラットと壁紙張替、ピクチャーレールはしたいと思っています。

[544: 匿名はん]

》540さん

シスコンから「インテリア相談会」の案内と「インテリアオプションの流れについて」っていう案内がきましたよ。
６月２７(土)２８(日)、７月４(土)５(日)が第１回日程です。

オプション会と違ったらすみません(>_<)

私は価格や質のお勉強だと思って参加します。

[545: 匿名さん]

>>544さん

540です。
情報ありがとうございます。

昨夕、案内届いてました。
自分も参考程度に参加しようと思います。

外観もいよいよ大詰めにきてますね。
毎日、環状線からのマンションの出来具合を楽しみに見てます。

[546: 匿名はん]

外観立派ですね。うらやましい…

[547: 契約済みさん]

中もいいですよー。
パビリオンに行くと、ちゃんとモデルルーム以外のお部屋の写真も用意されてて、イメージしやすいですしね。
見た目だけ派手に作って紛らわしいモデルルームとは違って好感がもてました。あーー。早く中が見たいなー。

[548: 匿名はん]

547

モデルルーム以外の部屋の写真なんかありました？
どこにあるんでしょう？

[549: 匿名さん]

私もそんなの見せてもらったこと無いが・・・
言ったら、見せてもらえるの？

[550: ビギナー]

営業さんが自前で撮ったものですよね。

言ったら見せてもらえますよ。
全部屋はないみたいですが。

[551: 契約済み]

私は、間取りと階数で悩んでいた時に商談ルーム？のパソコンで見せてもらいました。
３Ｄ感覚のない私には色みくらいしか分かりませんでしたが、彼氏はとても参考になったようでした。
低層階で悩んでいたので可能だったんでしょうが、窓からの風景も見せてもらいました。
ただし、すべてのパターン(向きや階数、カラーセレクトや間取り)で資料を揃えているわけではないようで、近いものを見せていただく感じでした。

初めてのマンション購入だし、そんなにお金に余裕があるわけではないので色んな面でかなり悩みました。
不安な点や分らない点を一つ一つ解消していったのですが。
いつもその悩みに対して的確に資料を見せてくれたり、こんなことも出来ますよと情報を下さいましたよ(^_^)

[552: 匿名はん]

デジカメでちょこっと撮ったやつですね。

それなら見せてもらいましたが、眺望以外あまり参考になりませんでした。

営業に使うなら広角カメラでちゃんと撮ったらいいのにね。
狭い部屋がさらに狭く見えて逆効果ですよ＞営業さん

[553: 匿名さん]

広角じゃないってわかるなんて、552さんは写真にお詳しいんですね。スゴイ！

でも変に写真をいじくってないなら、その方が私には参考になりますね。

売らんが為の勘違い誘発写真を使わないその営業姿勢に、一票！

そういえばブログにゲストルームからの眺めが出てましたね。

[555: 購入検討中さん]

２期販売が、もうすぐ始まりますね。
１期に比べ、値上がりのある間取り、
値下がりのある間取りはあるのかな。

[556: 匿名はん]

2期はほんとに始まるんだろうか？
いつものびのびになってますが…

[557: 匿名さん]

今回は、予告出してるから本当でしょうね。
何戸くらい出るのかな。値上げ値下げがあるのか、
気になるところです。

[558: 匿名はん]

2期の予告広告を出しておいて2期の販売を始める前に追加分譲をしたら広告規制違反でつかまるはずだからそろそろ始めるのでは？
予告広告には販売開始するまで契約や予約受付は一切しないと書かれますからね。
2期を始めないでまた少しずつ追加分譲を繰り返すなら法に触れますから。

[559: 匿名さん]

よく分からんが法に触れるの？

他のマンションのＨＰの掲載内容も結構スレスレの表記ありそうだけど。

[560: 匿名はん]

2期のスタートとインテリア相談会を合わしてきたのはなんか思惑があるんでしょうねぇ。

[561: 匿名さん]

そうじゃないですよ。

[562: 匿名はん]

↑
また営業とか書かせようとする人ですか？

[563: 匿名さん]

>>560

1期の契約者と同じにするなんて、逆にリスキーだと思うけどね。
価格とか販売住戸もすぐ見えちゃう分けだし。

オプション会は元々、6月って言ってたんで、特に思惑はないと思うけど。

[564: 契約済みさん]

この前の週末に、新御堂でCT天満のガラスらしいものを運んでるトラックを見つけました。すごく大きかったです。

[565: 匿名はん]

営業的には賑わい効果による人気物件の演出です。人がたくさん来ているだけで顧客の購入意欲は不思議と上がるものなんです。

[566: 匿名はん]

そうですよね。
いっぱいお客さんいたらゆっくり選んでる場合じゃないような気がしますよねえ。

[567: 匿名さん]

人が集まるから成せるワザやね。

まあ、閑散として全然人気が無いよりはいいけど。

[568: ビギナー]

２期１次、始まったみたいですね。

戸数２０戸、まあこんなもんですかね。

市内タワーでは一番堅実な売れ方か？

[569: 匿名さん]

また、何次にも分けてちょいちょい出すんでしょうね。

予定価格より若干ですが、値上がってるね。

[570: 匿名さん]

ここは全く売れてません。
完売するのに１０年位かかる気配。
なんせ立地が悪い。

[571: ビギナー]

＞570

また根拠レスな．．．。

全く売れずに２期まで出さないでしょう。

[572: 匿名さん]

マンションは立地ですからね。
見た目がいいだけでは購入後必ず後悔します。

[573: 匿名さん]

↑
土曜日の営業おつです。
センプレ？アワーズ？

[574: 匿名はん]

どの間取りが、どの程度値上げしていますか？