CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[504: 検討中さん]

雰囲気はかなり変わるでしょうね。

さっき現地を通りましたが、もう45階まで積み上がってました。
本当に大きくて立派です。

今日も4戸ほど売りに出されてるみたいで、毎週少しずつですが、確実に売れてるようですね。

[505: 購入検討中さん]

確かに毎週、何戸ずつか出てるね。

ここは、飛行機、船、電車、高速の車と
眺望が飽きない要素が揃ってるから、
いいね。

高速道路横のマンション(ヴィークOSAKA)の
中層に住んでる友人宅から、夜景を見させて
もらったが、高速道路の車が流れていく夜景は、
なかなか良かったよ。音も大したことはなかった。

[506: 匿名さん]

高速道路の夜景が綺麗、そんな見方もあるんですね。参考になります。

先日ＭＲ行きましたが、まだまだ休日は賑わってますね。
ただ、販売に出さない階層もたくさんあり、選択肢が限られてる感じですよね。
せっかく賑わってるのに、出し惜しみせずにどんどん販売すればなあと思いました。
余裕があるのか、のんきなのか、景気が良くなるまで待つ作戦かは分かりませんが、
もし販売が鈍ってるとすれば、売り方が良くないのかもと少し思っちゃいました。

人気はある物件だと思いますからね。
うまくやればもっと…

[507: ビギナー]

景色の要素が多いということは、音とかいろいろなんでしょうが、なんせ水が見える景色はいいですね～。

ほかのタワーにはないですよね。

外観も結構○です！。

[509: ビギナーさん]

交通の便はいいでしょ。
ＪＲも地下鉄も阪急も使えるし。

まさか、徒歩６分も掛かるから不便と言いたいのか？

[510: 匿名はん]

まさか駅直結じゃないからとか言うなよ？

[511: 契約済みさん]

駅にそんな近くないとかいう方もいますが
今はバスで駅まで行ってるので
結構近いと思いますけどね。

実際歩いてみたら7分でした。

きのう高速をおりる時にとった画像です。
ラブホが写っちゃいました。汗

[512: 物件比較中さん]

なぜかスミフさんは値引きをしないとの神話ができあがっていますが、
資料請求しただけで営業電話が相当入ってきて、
あげく『この物件はかなり値引きできるんですけどねぇ～』と、
第一期販売前から言われました（汗）
あまりに噂と違うのでビックリしましたよ～。
でも、よく近くを通るのですが外観はやはり素敵ですね！
規模が大きすぎるのが難点ですが。

[513: 匿名はん]

苦労はしていると聞いています。
でも、値引きはまだだと思いますが、本当ですか？
少なくとも、完成後、2～3年かけて売る方針だから値引きはまだでは？

[514: 検討中さん]

私はちょいちょいＭＲに行ってますが、苦労しているなんて聞いてませんね。順調だと聞いておりますが…

どっちが本当？

[515: 匿名]

＞512

まだ出来上がってもいないのに値引きなんかするわけないでしょ！

いい加減な情報は止めて下さい。販売当初から値引きなんて、スミフでなくとも普通はしませんよ。

[516: 匿名さん]

住友不動産販売の間違いでしょう

[517: 匿名はん]

苦労の話しは当初予定通りには売れてないって事ですよね。
それは業界内の話しとしては聞きます
ただ、値引きの話しは聞きません。
建築計画と今の状況が違っているのは、どこの物件も同じ事で、
さらに戸数が多いから、計画に近づけるのは、さすがに住友としても大変でしょう。
だからと言って、今、値引きするとは考えられない

[518: 匿名はん]

スミフがいったなら本当かも。
ただ値引きではなく、価格が安いと言ったのでは？
一期販売前なら価格はすべてオープンになってないですよね
ですので、聞き間違えかと思います

[519: 匿名さん]

1期で買う方が安く買える可能性が高いって話でしょうね。

スミフは人気間取りであれば、ジワジワ値上げしてきますので、ここは早く買う方が得することが多い。
西梅田の例もあるしね。

[520: 匿名さん]

いいところですよね！
最後まで悩みましたがア〇ーズに決めてしまいました。
お金が足りませんでした（笑）

交通の便も駅からちょうどいい距離だし！
ランドプランも素敵だし！！
展望はよさそうだし！

[521: 検討中さん]

予定価格より値下げがあった間取りは確かです。

ただ、ある程度洗練された価格になってきているので、これ以上の値下げは当面ないでしょうね。
それほど人気が無いとも思えませんし。

[522: 周辺住民さん]

スミフがカーシェアリング進出
http://snobor.seesaa.net/article/121475198.html

[523: 匿名はん]

アウディ・・
いいね。高級車に乗れたら。

ここも住民用の駐車場が何個かあったから、
カーシェアリング可能じゃないかな。

市内だと、あまり車に乗る機会ないから、
カーシェアリングは有意義かも。

[524: 検討中さん]

シェアリングカーは賛成！

でもここは人数多いから、奪い合いになると思う。シェアリングする台数は見極めないと。

[525: 匿名さん]

たぶん管理組合ごとの申し込みだと思うので、その分管理費が高くなるかもね。

[526: 匿名はん]

要ります？タクシーの方が安くつきますよ？後はレンタカーも最近、ネットとかで凄く安く出てますしね。無意味に管理費上げるだけの話しでスミフの思う壷かと

[527: 匿名はん]

使う時はいいけど、使わないのに管理費とられたらウザいです。
すみふもややこしいもんに手ぇ出すなぁ。

[528: 匿名さん]

基本的に使う人が、使用時間分のお金を出すんだから、
管理費なんて知れてるでしょ。

[529: 匿名はん]

東京都心部なら駐車場代や維持費を考えると、ニーズもあるでしょう。
販売時から計画に入っていれば別ですが、販売中や入居してからの実施は、同意を得るのも大変で、
さらに、天満クラスの駐車場代や維持費で住むシティタワーだと、アウディだとコストが合わないかもしれないですね
大阪なら、シティタワー西梅田くらいでないとビジネスとしては、厳しいのでは？
それでも管理費が上がらないとしても、駐車場の確保とか管理組合に合意を得る必要もあったりと、実施するのは大変かと思います。

後は住友物件ではありませんが、キタハマクラスならビジネスは成り立つかもしれないですね。

[530: 匿名さん]

何で天満だとコストが合わないと思うのか分からんが、別にアウディとかじゃなくてもいいし、
これだけ人数がいるんだから、ニーズも高いと考えるのが普通じゃない？

市内の中心近辺に住んでる人って、交通便がいいのもあって案外車持ってない人も多いと思う。
それに西梅田のような高級思考の住民は、自分で高級車を所有してる人の方が多いのでは？
北浜だって駅直結だし、そんなにニーズがあるとは思えない。

まあ、後は必要性が出てきた段階で管理組合次第ですね。
車を所有していない私個人としてはあってもいいと思います。

[531: 匿名はん]

少なくとも、これから建つ新築物件で東京都心部がメインだと思いますよ
既存の物件だと、住民からの要望があって、管理組合の合意を得なければ現実的に厳しいでしょうね。
西梅田の板でも否定的だし(笑)
どうしても実施してほしいなら、住友に要望しましょう
ちなみにうちは車はあるので管理費が上がるなら反対します

[532: 契約済みさん]

カーシェアリング・・・いいとは思いますが、それで駐車場の稼働率が悪くなり、修繕計画等に支障をきたさないんでしょうか？

[533: 匿名さん]

そんな大袈裟な…
元々、来客用駐車場の横に管理用駐車場ってのがあるので、
そこを利用するんじゃないでしょうか。

そもそも修繕費には関係ないんじゃない？影響あるとしたら、管理費の方でしょ。

[534: 匿名さん]

甘いねぇ。
目算の一番狂いやすいのが駐車場収入なのに。

[535: マンコミュファンさん]

駐車場収入の話と、カーシェアリングの話とは関係ないでしょ。
修繕費に影響あるほどの台数をカーシェアリングとして管理するとは思えん。

[536: 匿名はん]

所詮レンタカーの類です。車を所有したい人たちの気持ちを左右することはありません。余る駐車場をカーシェアリングの運営主体が有償で借りてくれるだけであって駐車場収入がその分ブラスになる有益なものです。借り手がマンション入居者に限定されてしまうので稼働率が悪ければ撤退するだけの話。マイナスは全くありません。

[537: 匿名さん]

↑
なんだか説得力がある。
一度、試したい感はありますね。
有益であれば続ければいいし、有益でなければいいんでしょう。

[538: 匿名さん]

↑
間違い。有益でなければ、止めればいい。

[539: 匿名はん]

なのでもともとそんなサービスはいつなくなるかわからないという不安定な中で車ないと困る人は車所有しますから大勢に影響ないし、またこのサービスに過剰期待してマンション選びしてもいけません。単に戸数多いので運営主体の収支上存続する確率が小規模マンションよりは高いかも…という程度のものです。一定の稼働率がないと成り立ちませんから乗りたいとき必ず乗れる保証は全くないというあくまでプラスアルファの制度です。
みなさん考えすぎです。

[540: 匿名さん]

カーシェアリングの話もいいですが、
オプション会の案内って着ました？
６月くらいにやるというお話だったんですが。。

[541: 匿名はん]

管理費に転嫁するしくみで考えるならそもそもこんなしくみは公表されませんよ。この仕組みは民間駐車場代を運営主体が負担してそれでもペイするところで存続しています。もし通常の駐車場稼働率が100%超になればこのシステムは採用中止になります。あとは利用率低くなればその時点で消滅します。あまり期待するのもよくありませんし利用便は画期的なほどいつでも使えるものにもなり得ません。導入に反対する理由もありません。

[542: 匿名はん]

オプション会も入居後工事でできるものが多く一般の業者に入居後に依頼したほうが安いものが多いので よく考えてから注文してください。系列のインテリア会社の工事単価 商品単価は常に高く 売り主へのキックバック料が常にｵﾝされています。引き渡し前に工事してくれないと鍵引き渡し即入居できないと困る一部の人だけに有用なものです。工事が手戻りする類のものは通常メニューブランやセレクトシステムとして契約時に受け付けないと収拾がつかなくなるので後日オプション会として開催されるメニューは後工事でもできるものが大半かつ単価は高いです。分譲マンション販売業者として、先程のカーシェアリングについての意見も含めての私の私見です。

[543: 契約済みさん]

>542

アドバイスありがとうございます。
同じように認識はしているんですが
自分で探すとなると業者を調べるのが大変だったり
どこを選んだらいいのかわからなかったり
一般の人にはわからないことだらけだと思うんです。
だからまとめてシスコンにって方も多いのではないでしょうか。

そのような業者がまとめてあるサイトとかどなたかご存知ではないですか？
エコカラットと壁紙張替、ピクチャーレールはしたいと思っています。

[544: 匿名はん]

》540さん

シスコンから「インテリア相談会」の案内と「インテリアオプションの流れについて」っていう案内がきましたよ。
６月２７(土)２８(日)、７月４(土)５(日)が第１回日程です。

オプション会と違ったらすみません(>_<)

私は価格や質のお勉強だと思って参加します。

[545: 匿名さん]

>>544さん

540です。
情報ありがとうございます。

昨夕、案内届いてました。
自分も参考程度に参加しようと思います。

外観もいよいよ大詰めにきてますね。
毎日、環状線からのマンションの出来具合を楽しみに見てます。

[546: 匿名はん]

外観立派ですね。うらやましい…

[547: 契約済みさん]

中もいいですよー。
パビリオンに行くと、ちゃんとモデルルーム以外のお部屋の写真も用意されてて、イメージしやすいですしね。
見た目だけ派手に作って紛らわしいモデルルームとは違って好感がもてました。あーー。早く中が見たいなー。

[548: 匿名はん]

547

モデルルーム以外の部屋の写真なんかありました？
どこにあるんでしょう？

[549: 匿名さん]

私もそんなの見せてもらったこと無いが・・・
言ったら、見せてもらえるの？

[550: ビギナー]

営業さんが自前で撮ったものですよね。

言ったら見せてもらえますよ。
全部屋はないみたいですが。

[551: 契約済み]

私は、間取りと階数で悩んでいた時に商談ルーム？のパソコンで見せてもらいました。
３Ｄ感覚のない私には色みくらいしか分かりませんでしたが、彼氏はとても参考になったようでした。
低層階で悩んでいたので可能だったんでしょうが、窓からの風景も見せてもらいました。
ただし、すべてのパターン(向きや階数、カラーセレクトや間取り)で資料を揃えているわけではないようで、近いものを見せていただく感じでした。

初めてのマンション購入だし、そんなにお金に余裕があるわけではないので色んな面でかなり悩みました。
不安な点や分らない点を一つ一つ解消していったのですが。
いつもその悩みに対して的確に資料を見せてくれたり、こんなことも出来ますよと情報を下さいましたよ(^_^)

[552: 匿名はん]

デジカメでちょこっと撮ったやつですね。

それなら見せてもらいましたが、眺望以外あまり参考になりませんでした。

営業に使うなら広角カメラでちゃんと撮ったらいいのにね。
狭い部屋がさらに狭く見えて逆効果ですよ＞営業さん

[553: 匿名さん]

広角じゃないってわかるなんて、552さんは写真にお詳しいんですね。スゴイ！

でも変に写真をいじくってないなら、その方が私には参考になりますね。

売らんが為の勘違い誘発写真を使わないその営業姿勢に、一票！

そういえばブログにゲストルームからの眺めが出てましたね。

[555: 購入検討中さん]

２期販売が、もうすぐ始まりますね。
１期に比べ、値上がりのある間取り、
値下がりのある間取りはあるのかな。

[556: 匿名はん]

2期はほんとに始まるんだろうか？
いつものびのびになってますが…

[557: 匿名さん]

今回は、予告出してるから本当でしょうね。
何戸くらい出るのかな。値上げ値下げがあるのか、
気になるところです。

[558: 匿名はん]

2期の予告広告を出しておいて2期の販売を始める前に追加分譲をしたら広告規制違反でつかまるはずだからそろそろ始めるのでは？
予告広告には販売開始するまで契約や予約受付は一切しないと書かれますからね。
2期を始めないでまた少しずつ追加分譲を繰り返すなら法に触れますから。

[559: 匿名さん]

よく分からんが法に触れるの？

他のマンションのＨＰの掲載内容も結構スレスレの表記ありそうだけど。

[560: 匿名はん]

2期のスタートとインテリア相談会を合わしてきたのはなんか思惑があるんでしょうねぇ。

[561: 匿名さん]

そうじゃないですよ。

[562: 匿名はん]

↑
また営業とか書かせようとする人ですか？

[563: 匿名さん]

>>560

1期の契約者と同じにするなんて、逆にリスキーだと思うけどね。
価格とか販売住戸もすぐ見えちゃう分けだし。

オプション会は元々、6月って言ってたんで、特に思惑はないと思うけど。

[564: 契約済みさん]

この前の週末に、新御堂でCT天満のガラスらしいものを運んでるトラックを見つけました。すごく大きかったです。

[565: 匿名はん]

営業的には賑わい効果による人気物件の演出です。人がたくさん来ているだけで顧客の購入意欲は不思議と上がるものなんです。

[566: 匿名はん]

そうですよね。
いっぱいお客さんいたらゆっくり選んでる場合じゃないような気がしますよねえ。

[567: 匿名さん]

人が集まるから成せるワザやね。

まあ、閑散として全然人気が無いよりはいいけど。

[568: ビギナー]

２期１次、始まったみたいですね。

戸数２０戸、まあこんなもんですかね。

市内タワーでは一番堅実な売れ方か？

[569: 匿名さん]

また、何次にも分けてちょいちょい出すんでしょうね。

予定価格より若干ですが、値上がってるね。

[570: 匿名さん]

ここは全く売れてません。
完売するのに１０年位かかる気配。
なんせ立地が悪い。

[571: ビギナー]

＞570

また根拠レスな．．．。

全く売れずに２期まで出さないでしょう。

[572: 匿名さん]

マンションは立地ですからね。
見た目がいいだけでは購入後必ず後悔します。

[573: 匿名さん]

↑
土曜日の営業おつです。
センプレ？アワーズ？

[574: 匿名はん]

どの間取りが、どの程度値上げしていますか？

[575: 匿名はん]

インテリア相談会行かれた方
何々展示されてましたか？

[576: 匿名はん]

この場所にタワーじゃなければいくつ売れるでしょう。冷静にはそれがマンションの資産評価です。戸数あるので広告費があり派手に宣伝できますので注目は集められますが売れ行きは650戸はきついですね。
せめて公表500戸売れてからじゃないとこわくて検討できないかな。それからでも部屋は選べるし。

[577: 匿名はん]

とは言え500戸売れるのは完成後一体何年後なんでしょう。いまでも売り出しから結構期間かかってますし… 販売スタートで今の進捗じゃこれから大変ですね。

[578: 匿名はん]

梅田徒歩七分 天6商店街も七分で歩けるローレルタワー梅田が完成一年で30%引きでやっと売れたとの話らしいし 立地と仕様比較で相殺するとどっちも似たような物件だしこの戸数どうなるのでしょう…

[579: 匿名さん]

>578

意味わかんねぇ。
立地と仕様比較でどう相殺できるの？？

[580: 匿名はん]

578

ローレル梅田とは根本的に違うでしょう。あんな角部屋以外…な所と。

[581: 匿名はん]

このマンションには公開空地がありますが居住者以外の利用者のマナーが悪い場合の対応は、居住者が注意して改善することになるのでしょうか。それとも管理会社が対応してもらえるのでしょうか。それとも公開空地だから注意することすらできないのでしょうか。
具体的に危惧しているのは、違法駐輪、ペットのフンの散乱、煙草のポイ捨て、若者や浮浪者のたむろ、花火などなどです。

大したお金ではないかもしれませんが、固定資産税、管理費、修繕積立金を払っている自分の土地に対して、公開空地という理由でなにも対処できない状況だと不満がたまるだろうなぁと。

個人的には公開空地ではなく私有地にしていただくか、公開空地にしたメリットを享受している方(素人考えではデベなのですが)に固定資産税の大半を負担していただきたい気持ちがあるのですが、このような考え方は良くないのでしょうか。
＃このマンションを購入するためには「自分の土地を皆様に使っていただいている」というような割り切りが必要なのでしょうか。

一世一代の購入ですから気持ちよく住み続けたいと思っております。皆様からアドバイスをいただけると助かります。

[582: ビギナー]

＞581さん

私がパビリオンで聞いたのは、公開空地も敷地の一部なので使用規則があり、それに反することは禁止、ということでした。何かあれば警備員から注意がなされると思いますよ。

何も手出し出来ないことはないでしょう。

[583: 匿名はん]

公開空地はマンション住人の持ち物なので維持管理は管理組合になります。
公開空地を設ける事で建築の基準が緩和され、戸数も増えてその分価格も押さえられるのでデべ・買主ともに得なんですよね。
確かに管理面で余程キッチリしないと大変でしょうね。
私のイメージは都心の大きなビルの横にある緑地で、そこに自転車停めていたらビルの管理人が撤去したりしているイメージかなぁ。

[584: 匿名さん]

576,577,578は同一人物だね。

ワザワザ３連投して煽りたいんだね。

駅徒歩６分圏内、リバーサイドの立地は悪くないですね。

売れ行きの心配されてますが、実際の販売状況知ってるの？
スミフさんの販売計画っていつもこんな感じだから。それを考えると順調な部類。

本当の検討者なら、自分にどれだけマッチしたマンションかということで決めるんでご心配なく。

[585: 匿名はん]

公開空地については、マナーを守っていただくしかありませんね
警備の方もずっと見張っている事も無理ですから、
見かけたら注意するぐらいしかありません。
入るのを止める事は出来ないですから、住民もすすんで注意するてかしないとね

[586: 匿名さん]

とりあえず、ボール遊戯や花火、喫煙・飲酒は禁止だったと思う。
公聞空地は公園ではなく、あくまでも庭園のイメージだそうです。

[587: 匿名さん]

公聞→公開
でした。

[588: 匿名はん]

住友って早く完売させたら担当者が怒られる会社だからね。

[589: 匿名はん]

問題は深夜とかですね
変な人が公園に入らないように、夜は閉鎖出来たらいいのですが、無理みたいで残念です

[590: 匿名さん]

個人的には住民のマナーの方が気になる
特に喫煙とか飲酒とか。
これだけの戸数だし、
過去の書き込みからみても、相当な自己チューな人もいる。

[591: 匿名さん]

ここに限ったことではないよ。

[592: 匿名さん]

確かにそうですが、戸数が多いと率から言って覚悟だけはしておきたいです

[593: 匿名はん]

そんなんじゃあ、一生大規模マンションは買えない。

小規模マンションにすれば？残念な結果にならんといいがね。

[594: 匿名さん]

>>592

喫煙は分かるが、飲酒のマナーって何？
意味不明だよ。

そもそも大規模マンションであっても、
小規模であっても住民との付き合いは
少なからずある。それがマンション
というものです。

後はあなたの接し方次第で、良い関係を築いて
いけばいいのでは？良好な関係を築ければ、
お互い迷惑にならないような行動になるでしょう。

それをしたくないというなら、マナーがどうの
こうのいう資格はないし、マンションは向いてない
としか言いようがないね。

それは、どこのマンションも同じでしょう。
確率の問題ではない。

[595: 匿名さん]

ここは戸数が多いのに、どうして広い部屋がないのでしょうか？

最低でも１２０平米は無いと検討出来ません。

[596: 検討中]

飲酒って、酔って騒いだりの事だろう
あげあしとる突っ込みやめたら？
荒らしたいのか？
こんなんだから、ここの書き込みは評判悪くなるんだよ
検討者なら、荒らすような流れ作らないでくれるかな
迷惑だよ

[597: 匿名はん]

596へ
593、594は天満の検討者じゃないよ
だからほっときなさい。
こいつら、掲示板の意味をわかってない。
思いくらい書いてもいいだろうにね
592だってわかっていると前置きして書いているのを無視して、いじめみたいに書くなんて、本当、こんな人が表面だけみて騒ぐんだよな。

[598: 契約済みさん]

買えない外野がまた騒いでいるのか？
相変わらず暇なやつらだな。

[599: 匿名はん]

心配しなくても大丈夫です。
住民層もいいと聞いていますし、環境もよく、
周りの治安やマナーもいいとの評判です。
何よりも素敵なマンションですしね
公園も地域住民さん含めての交流の場、憩いの場になるといいですね
皆さんで素敵な環境を作りしょう

[600: 匿名はん]

120平米って、天満のコンセプトからみてちょっと方向性が違うね
高層が億ション仕様のマンションを検討しないと。
ここはファミリー志向のタワマンですよ

[601: 匿名さん]

販売側もある程度、購入者を選ぶと言いますからね。
やはりクレームの多い方や、マナーの悪い方を
選ぶと後々大変ですから。

後は、すみふの営業さんにお任せしましょう。

[602: 匿名さん]

＞595さん

単純に値段の話ではないでしょうか？

仮に1坪＝200万円で部屋を作ったら、70㎡で4250万円。
120㎡で7300万円。

これを高層階に作ったら当然億は超えますし、下層階でも7000万円前後にはなってしまいます。
こんなマンションを買える人は非常に限られてしまいますので、住友も作っていないのでは？


そう考えると妥当なプランが多いようには思います。

[603: 匿名はん]

いや。それでも高層の億ションは売れている所は売れている
あの立地？のなんばグランマスターの億ション部分ですら、一部屋残して完売
残りも部屋のプラン相談中らしいから、まもなく売れるでしょう