CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[483: 匿名さん]

確率の問題やろ

６５０世帯もあったらひどいのは目に見えてる

[484: 申込予定さん]

これこそ住友不動産のシティタワーって感じ！！天満の公開空地はもっとすごいんだろーなー！！

[486: 匿名さん]

483さん

確立の問題といいながら、
目に見えてるって、矛盾してるよ。

それなりに高級な物件なんで、住民は
なんとなく安心できる気がしますがね。

484さん

いい感じですね。外観とかそっくりですね。
ここも竣工されて、公開されれば、一気に
売れてしまいそうですね。周りの雰囲気も
ずいぶんと変わりそうです。

[487: 匿名さん]

６５０戸でエレベーター何基ですか？
朝が大変そう～

[488: 匿名さん]

484さん

ちなみにどこのシティタワーですか？

[489: 申込予定さん]

488さん

シティタワー麻布十番ですよ。
営業の人が、シティタワー大阪天満は東京のシティタワー３部作とよく似たデザインコンセプトって
言ってたから調べてみました。

ちなみに

シティタワーズ豊洲
大崎ウエストシティタワーズ
シティタワー麻布十番

ですよ。竣工時期も近いから、企画が似てるんでしょうね。
ホームページのブログ見ても、写真が載ってて、素敵ですね。

[490: 匿名さん]

489さん

ありがとうございます。
自分も検討中なので、参考にしてみます。

[491: 匿名さん]

麻生十番と比べるとか・・・
価格が違いすぎだろうに。ここはとにかく賃貸が多くなりそうで。
転売とかも多そうだし。

[492: 検討中さん]

外観を比べてるだけだと思うが。価格は関係ないよね。
いちいち突っ掛かってくるんだな。

ちなみに何で転売が多いと思うんだ？
ろくに答えられんだろけど。

[493: 匿名はん]

491は、さっきから何回も何回も執拗に
契約者を煽るようなるような書き込みを
している奴だから、ほっとけ。

この掲示板に執着し、契約者や検討者の反応を見て
楽しんでるだけのかわいそうな人です。

こいつの言うことは、ほとんど何も考えずに言ってる
だけだからほっとけばいい。

反応するから、図にのるんだよ。
ここ買えなくて、僻んでるかわいそうな
おバカさんなんですから。

[494: 匿名はん]

最近買えないから・買い替え出来ないから誹謗中傷する人が哀れで仕方ありません。

[495: １年後の住人]

何とかと煙は、、、でも、財布は軽い、、で、このタワーを契約しました。
単純です、、あはは、、

以下は大阪のタワーマンションの高さ比べです。何とかベストテン！！
（間違ってたら、ごめんなさい)

1. 北浜タワー　　　　　　　　　　　　 209m 54階 2009年
2. クロスタワー大阪ベイ　　　　　　　 200m 54階 2006年
3. ザ・タワー大阪　　　　　　　　　　 178m 50階 2008年
4. シティタワー西梅田　　　　　　　　 177m 50階 2007年
5. シティタワー大阪　　　　　　　　　 170m 50階 2003年
6. ORC プリオタワーレジデンス　　　　 167m 50階 1993年
7. ザ・千里タワー　　　　　　　　　　 164m 50階 2009年
8. シティタワーグラン天王寺　　　　　 162m 43階 2007年
9. ザ・なんばタワー　　　　　　　　　 156m 46階 2007年
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10. シティタワー大阪天満　　　　　　　 156m 45階 2009年
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11. 淀屋橋アップルタワーレジデンス　　 153m 46階 2007年
12. 大阪 N.Yタワー　　　　　　　　　　 151m 46階 2008年

ちなみに、以下の計画中にいずれは抜かれます、、、ｗ
江之子島地区まちづくり事業　　　　 198m 56階 2012年
大阪駅北地区 Cブロック　　　　　　 170m 50階 2012年
大阪フクシマタワー　　　　　　　　 160m 45階 2011年

[496: 契約済み]

↑おもしろいですね(^^ゞ

タワーマンションに馴染みがなくちょっと不安があったのですが、まだまだ高いものがたくさんあり、しかも１９９３年にもうあったりで珍しくないんだなぁと安心しました。

[497: 匿名さん]

私は川の眺望狙いで中層買いました。

大阪にも150m越えのマンションは結構あるんですね。とはいえ、その高層階となると数人でしょうね。

[498: 匿名さん]

数人？？大阪にもそこそこのお金持ちいますよ。そういう人は同じ買うにしても妥協しません。

[499: 匿名はん]

150m超のタワーは名前だけタワーとついている他のタワーと比べても外観かっこいいのばかりですね。低いタワーで他にかっこいいのはザ梅田タワーと関電の大手前のタワーくらいかな？

[500: １年後の住人]

また、また高くなりなした＼(^o^)／いよいよ最終階（４５階）？

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

[501: 匿名はん]

このカメラ、小さ過ぎて違いが全くわかりませんよね

誰も遠慮して書かないので書いてみました。

[502: 匿名さん]

確かにこういうのは自分のブログででもして欲しいです。

[503: 匿名さん]

まあまあ、状況が分かっていいじゃないですか？
最近ネタも尽きてきてるんだし。。

ただ、実際に現地の写メとかだったら、もっといいんですけどね (^^;

現地ではどんな感じなんですかね？
公開空地も含め早く竣工して欲しいですね。

周りの雰囲気もかなりかわるんじゃないかな。

[504: 検討中さん]

雰囲気はかなり変わるでしょうね。

さっき現地を通りましたが、もう45階まで積み上がってました。
本当に大きくて立派です。

今日も4戸ほど売りに出されてるみたいで、毎週少しずつですが、確実に売れてるようですね。

[505: 購入検討中さん]

確かに毎週、何戸ずつか出てるね。

ここは、飛行機、船、電車、高速の車と
眺望が飽きない要素が揃ってるから、
いいね。

高速道路横のマンション(ヴィークOSAKA)の
中層に住んでる友人宅から、夜景を見させて
もらったが、高速道路の車が流れていく夜景は、
なかなか良かったよ。音も大したことはなかった。

[506: 匿名さん]

高速道路の夜景が綺麗、そんな見方もあるんですね。参考になります。

先日ＭＲ行きましたが、まだまだ休日は賑わってますね。
ただ、販売に出さない階層もたくさんあり、選択肢が限られてる感じですよね。
せっかく賑わってるのに、出し惜しみせずにどんどん販売すればなあと思いました。
余裕があるのか、のんきなのか、景気が良くなるまで待つ作戦かは分かりませんが、
もし販売が鈍ってるとすれば、売り方が良くないのかもと少し思っちゃいました。

人気はある物件だと思いますからね。
うまくやればもっと…

[507: ビギナー]

景色の要素が多いということは、音とかいろいろなんでしょうが、なんせ水が見える景色はいいですね～。

ほかのタワーにはないですよね。

外観も結構○です！。

[509: ビギナーさん]

交通の便はいいでしょ。
ＪＲも地下鉄も阪急も使えるし。

まさか、徒歩６分も掛かるから不便と言いたいのか？

[510: 匿名はん]

まさか駅直結じゃないからとか言うなよ？

[511: 契約済みさん]

駅にそんな近くないとかいう方もいますが
今はバスで駅まで行ってるので
結構近いと思いますけどね。

実際歩いてみたら7分でした。

きのう高速をおりる時にとった画像です。
ラブホが写っちゃいました。汗

[512: 物件比較中さん]

なぜかスミフさんは値引きをしないとの神話ができあがっていますが、
資料請求しただけで営業電話が相当入ってきて、
あげく『この物件はかなり値引きできるんですけどねぇ～』と、
第一期販売前から言われました（汗）
あまりに噂と違うのでビックリしましたよ～。
でも、よく近くを通るのですが外観はやはり素敵ですね！
規模が大きすぎるのが難点ですが。

[513: 匿名はん]

苦労はしていると聞いています。
でも、値引きはまだだと思いますが、本当ですか？
少なくとも、完成後、2～3年かけて売る方針だから値引きはまだでは？

[514: 検討中さん]

私はちょいちょいＭＲに行ってますが、苦労しているなんて聞いてませんね。順調だと聞いておりますが…

どっちが本当？

[515: 匿名]

＞512

まだ出来上がってもいないのに値引きなんかするわけないでしょ！

いい加減な情報は止めて下さい。販売当初から値引きなんて、スミフでなくとも普通はしませんよ。

[516: 匿名さん]

住友不動産販売の間違いでしょう

[517: 匿名はん]

苦労の話しは当初予定通りには売れてないって事ですよね。
それは業界内の話しとしては聞きます
ただ、値引きの話しは聞きません。
建築計画と今の状況が違っているのは、どこの物件も同じ事で、
さらに戸数が多いから、計画に近づけるのは、さすがに住友としても大変でしょう。
だからと言って、今、値引きするとは考えられない

[518: 匿名はん]

スミフがいったなら本当かも。
ただ値引きではなく、価格が安いと言ったのでは？
一期販売前なら価格はすべてオープンになってないですよね
ですので、聞き間違えかと思います

[519: 匿名さん]

1期で買う方が安く買える可能性が高いって話でしょうね。

スミフは人気間取りであれば、ジワジワ値上げしてきますので、ここは早く買う方が得することが多い。
西梅田の例もあるしね。

[520: 匿名さん]

いいところですよね！
最後まで悩みましたがア〇ーズに決めてしまいました。
お金が足りませんでした（笑）

交通の便も駅からちょうどいい距離だし！
ランドプランも素敵だし！！
展望はよさそうだし！

[521: 検討中さん]

予定価格より値下げがあった間取りは確かです。

ただ、ある程度洗練された価格になってきているので、これ以上の値下げは当面ないでしょうね。
それほど人気が無いとも思えませんし。

[522: 周辺住民さん]

スミフがカーシェアリング進出
http://snobor.seesaa.net/article/121475198.html

[523: 匿名はん]

アウディ・・
いいね。高級車に乗れたら。

ここも住民用の駐車場が何個かあったから、
カーシェアリング可能じゃないかな。

市内だと、あまり車に乗る機会ないから、
カーシェアリングは有意義かも。

[524: 検討中さん]

シェアリングカーは賛成！

でもここは人数多いから、奪い合いになると思う。シェアリングする台数は見極めないと。

[525: 匿名さん]

たぶん管理組合ごとの申し込みだと思うので、その分管理費が高くなるかもね。

[526: 匿名はん]

要ります？タクシーの方が安くつきますよ？後はレンタカーも最近、ネットとかで凄く安く出てますしね。無意味に管理費上げるだけの話しでスミフの思う壷かと

[527: 匿名はん]

使う時はいいけど、使わないのに管理費とられたらウザいです。
すみふもややこしいもんに手ぇ出すなぁ。

[528: 匿名さん]

基本的に使う人が、使用時間分のお金を出すんだから、
管理費なんて知れてるでしょ。

[529: 匿名はん]

東京都心部なら駐車場代や維持費を考えると、ニーズもあるでしょう。
販売時から計画に入っていれば別ですが、販売中や入居してからの実施は、同意を得るのも大変で、
さらに、天満クラスの駐車場代や維持費で住むシティタワーだと、アウディだとコストが合わないかもしれないですね
大阪なら、シティタワー西梅田くらいでないとビジネスとしては、厳しいのでは？
それでも管理費が上がらないとしても、駐車場の確保とか管理組合に合意を得る必要もあったりと、実施するのは大変かと思います。

後は住友物件ではありませんが、キタハマクラスならビジネスは成り立つかもしれないですね。

[530: 匿名さん]

何で天満だとコストが合わないと思うのか分からんが、別にアウディとかじゃなくてもいいし、
これだけ人数がいるんだから、ニーズも高いと考えるのが普通じゃない？

市内の中心近辺に住んでる人って、交通便がいいのもあって案外車持ってない人も多いと思う。
それに西梅田のような高級思考の住民は、自分で高級車を所有してる人の方が多いのでは？
北浜だって駅直結だし、そんなにニーズがあるとは思えない。

まあ、後は必要性が出てきた段階で管理組合次第ですね。
車を所有していない私個人としてはあってもいいと思います。

[531: 匿名はん]

少なくとも、これから建つ新築物件で東京都心部がメインだと思いますよ
既存の物件だと、住民からの要望があって、管理組合の合意を得なければ現実的に厳しいでしょうね。
西梅田の板でも否定的だし(笑)
どうしても実施してほしいなら、住友に要望しましょう
ちなみにうちは車はあるので管理費が上がるなら反対します

[532: 契約済みさん]

カーシェアリング・・・いいとは思いますが、それで駐車場の稼働率が悪くなり、修繕計画等に支障をきたさないんでしょうか？