CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[419: 検討中さん]

物件的には賃貸向きではないよね。

個人的には永住思考の方が結構いらっしゃるのではと思います。

[420: 匿名はん]

引越の値段ってあってないようなもんです。
私の場合、ネットで簡易見積りとかしたら2.6万円だったのが実際に来てもらったら、最初
「VIPの住友さんのご紹介ですので7.5万円にさせていただきます。」
と言われましたが、何人で作業するか聞いて4人と言うので、ひとり減らしてもらって3人にしました。
ひとりあたり約1.5万円の計算と知っていたのでその旨伝えると5万円まで下がりました。

残念ながらピアノなどは特殊なのでわかりませんが…

まず人数を聞いてから粘り強く値切るのがいいと思います。

住友さんがどこの引越屋と提携するかわかりませんが、大切な家具等あるなら教育ができてるとこがいいですよ。

[421: 匿名はん]

420さん

丁寧な説明、ありがとうございます。

ピアノについては、調べてみます。

[422: １年後の住人]

また、また高くなりなしたねぇ、これで４３階ですかねぇ

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

[423: １年後の住人]

昨日、大阪駅前第３ビルから撮ってきました。ＯＡＰには負けてますが目立ってますねぇ、、

[424: 匿名さん]

周りのマンション(東側を除いて)は、ほとんどが１５階以下だから、
中層階以上は眺望がいいでしょうね。特に北側は見晴らしがいいと思います。

[425: 契約済みさん]

43階ですねー。ブログにも載ってますね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-osakatemma/

私は結局は東向きのお部屋にしたんですが、
ブログの他の写真見ると、西向きでも良かったかなー、って思いますね。

[426: 匿名さん]

北向きや西向きはあとで後悔しないでしょうか。陽が差さないのはジメジメしそうだし、西日がきつい

のはたまりません。

[427: 検討中さん]

ブログの画像で見ると南向きの眺望は相当良さそうですね。

[428: 匿名さん]

またまた２戸の住戸が先着販売されてますね。

第２期の販売は来週くらいからかな？
何戸くらい販売されるんですかね？

それにしても、南向きの眺望はよさそうですね。
人気が集中してるのかな？

[429: ビギナー]

確かに眺望良さそう～。

西向は西日懸念あるけど、梅田や六甲方面の景色、期待できそうですね。

[430: 検討中さん]

西向きの夕日は見飽きることが無いそうですよ。

南向きはやっぱり眺望いいでしょうね。

[431: 匿名さん]

西向きだけは嫌です。北は論外。

[432: 検討中さん]

>>431さん

何か嫌なことでもあったんですか？

[433: 匿名はん]

＞＞432

それ聞いてどうすんねん？

[434: 検討中さん]

>>433
西向は絶対嫌って強い言い方だから、具体的に何が嫌なのか、検討している身として聞いて、
参考にしようと思ってるだけだろ。

掲示板で質問して何か問題あるのかよ？
いちいち絡んでくんなよ。

[435: 匿名はん]

きまさがな

[437: 匿名はん]

↑
どうした？更にのーたりん

[439: 匿名さん]

西向きはとにかく暑いのです。春でも温室になってエアコンが要ります。北向きは陽が一日入りません。タワーマンションはまだましといいますが、どうせ買うなら南、妥協しても東までかと存じます。

[440: 検討中さん]

>>439さん
貴重なご意見をありがとうございます。

西は想像以上に暑そうですね。確かに覚悟が必要かもですね。
高層階なら淀川を望める北向きも有りかなと思っていたんですが、
確かにおっしゃるように一日日光が当たらないというのも考えもんですね。
冬は北風が強そうですし。

ただ、南向きなら予算的に中層がめいいっぱいなんですよね…

南向き中層の眺望は良いのかな。結構、要望も集中しそうですし、悩ましいです。

[441: 匿名はん]

西梅田や福島の掲示板見ると入居済みの方の生の声が聞けますよ。
そちらで聞いた方がより正確な情報なのでは。

こちらはあくまで推測になってしまいますからね。

[442: 匿名はん]

中崎のタワー東向20階台居住者ですが朝日が室内に入り山の眺望もとても気持ちよいです。
梅田側の眺望なくて最初は西側にヒガミがありましたが31階にゲストルームとスカイラウンジがあり西側も体感しましたところ…
間近に高層建物が多く見合いがかなり気になり31階でも低く感じましたので東でよかったです。

天満もできるだけ近くに高層建物のない向きがお勧めだと思います。周りの建物が低いと自身の階数は高く感じますし 逆の場合は高層階でもメリット半減かも知れません。ご参考まで。

[443: 匿名さん]

>>442さん

なるほど、参考になります。

前の眺望が開けてるほうが、開放感があって
気持ちいいということですね。

20階台でもそれを感じれるとは、
貴重なご意見ですね。

天満でいうと、やはり北か南向きが
開放感ありそうですね。
参考にしたいと思います。

[444: 検討中さん]

自分は南向きに決めました。

今日、周りから色々見てみましたが、やっぱり南向きの眺望が一番よさ気でした。

[445: 匿名さん]

このマンション目立ってますね。
ここと競合するマンションってどこになるんでしょうか？

もうすぐ、２期の販売始まるようですし、一度行ってみたいと
思っており、同じように競合するマンションとも比較したいと
考えているんですが、どこが競合するのかアドバイス下さい。

個人的には、北区だとレジデンス梅田ローレルタワーか、
川沿いのマンションで、OURSなんかが競合するのかなあ
と思っています。

川沿いのタワーマンションということでいうと、新築では
オンリーワンのような気もしてるんんですが。。

個人的には、タワーを中心に探しており、眺望が開けている
マンションを探しています。場所は、北区、中央区、福島区
付近で探しております。

[446: 物件比較中さん]

こことの競合はやはりレジデンス梅田ですよね（それ以外思い当たらない）　さて軍配はどちらにあがるかな。

[447: 匿名はん]

正直、見る視点で競合はかわってくる。

したがって近隣に自然をコンセプトにしてる天満にてきなし。

[448: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルと比べると、
外観、耐震構造、共用施設、生活利便性は天満に軍配。
価格は似たような感じだが、高層階の価格の安さは天満に軍配。

周辺環境はほぼ互角だが、リバーサイドという点では天満に軍配かな。

普通に考えると天満の圧勝だが、天神橋筋界隈と梅田界隈のどちらを好むかが別れ道だと思う。

[449: 検討者]

なるほどー。
なんか具体的でわかりやすいですね。
比較するのにとても参考になります！
私の場合は生活利便性重視と、天満界隈好きなのでやはりこの物件がいいのかなと思いました。

[450: 匿名はん]

レジデンス梅田と競合？？全然比べられないと思うけど。

というか、そんなに無理やり新築限定で比べる必要があるのか疑問。

>>外観、耐震構造、共用施設、生活利便性は天満に軍配。
色々かいてあるけど、結局はマンションは立地（駅の規模とその駅からの距離）なので、
大阪にズバ抜けた超ハイグレードマンションなんて存在しないのだから、
外観がよかろうが、共有施設が充実してようが、そんなのはあまり評価されない。
耐震構造なんていうのも、そこまで劇的な違いも無い。

シティタワー天満の難点は総戸数が650戸と、タワー大阪よりも多いこと。
管理組合も機能するか不安だし、完成後に物件がだぶつくのは目に見えてる。
ちなみに競合と無理やり出してるレジデンス梅田は250戸。
とはいえ、こちらは立地が中津と魅力無し。

梅田に拘るのであれば、ローレル梅田かザ梅田タワーの方が上。
川に拘るのであれば、ＯＡＰや桜ノ宮、南森町の方が立地的にいいですね。
古くはなってきてますが、それでも随分価値を維持してます。

[451: 匿名さん]

↑
どっかのブログに書いてた内容の受け売りですか？

既にローレルやザ梅田タワーもだぶついてきてるよ。ローレルは言うほど立地は良くないし。

梅田の開発事業に伴い、最上階付近以外については眺望が、
確保されなくなってきているのもある。ビルが密集し過ぎ。

タワーの最大のメリットは眺望だし、その辺がある程度保証されている天満は価値ありだよ。

[452: 匿名さん]

俺も451の言う通りの感じがするな。ローレルも住人の書き込みからみても高層のビルが近くに林立してて
開けた眺望でないみたいな書き込みや、ザ梅田タワーは茶屋町再開発の高層ビルやマンションができ、
南にも高層ビルである程度高層階じゃないと4.5年前ほどの眺望じゃないって知り合いが言ってた。

[453: 匿名はん]

向かいのマンションと比べ、資産価値は如何でしょうか？

[454: 匿名はん]

そんな唐突な質問されてもねえ・・・

あなたはどう思うんですか？

まず、どういった差分があるのか挙げてみれば
いいんじゃないですかね。

北区と都島区
最寄り駅はどこか？
平均坪単価は？
大阪城が見える見えない？
部屋数は？
眺望は？
商業施設の有無
外観は？
設備は？
管理会社は？
ウワサ等々・・・

などなど、比較ポイントは色々あると思うよ。

個人的には天満の方がいいと思ってます。

何より、存在感がすごいっす・・・
北区でありながら、タワマンにしては敷地面積が広い、
新築であるが故、設備も良い。眺望もおそらく◎だし、
駅もJR天満、地下鉄天神橋筋六丁目と各線豊富。
まあ、資産価値の話とはズレるけどね。

純粋に資産価値を調べたいなら、
計算式とかあるんだから、土地の価格や
最寄り駅の利用客数とか色々調べればいいかと。

[455: 匿名はん]

なんなかんやで、向かいの価値（勝ち）

[456: 物件比較中さん]

良くも悪くも、ここと久宝寺は すみふという大手が手がけた「高級な団地」ですから。
資産価値は、残念ながら比較的低いと言わざるを得ないでしょう。そのぶん価格もきちんと抑え目です。

ただファミリー物件としては、類を見ない価値の高い物件だと思います。
実際のところ賃貸や転売を目的にではなく、居住用として購入なさってるお宅が多いはずです。
ご自身が長く満足して住まわれる際には、資産価値は二の次だと思いますが。

[457: 匿名さん]

高級な団地ですか。なかなか厳しい指摘ですね。価値がどう高いのか文章の流れ上不明ですが。

[458: 匿名さん]

どっちも大して変わらんだろ。根拠ないでしょ？

勝ち負けはない。
管理・立地が完璧で無い限り、新しい方がいい。
タワマンは外観も大事で、やはりデザイン性に優れているものがいい。
良く見比べれば分かるよ。

[459: 匿名はん]

>>456

いつも例えが極端で、根拠なし。

団地って。。
どこの物件だと高級マンション扱いなんだよ。

ここはくさってもシティタワー。ブランド価格があってしかりです。

[460: 匿名さん]

団地という表現は気を悪くする方が多いと思うけど
考え方については456さんの言うとおりだと感じるな。

[461: 匿名さん]

こんな団地は全く資産価値なし。
タダでもいりません。

[462: 匿名さん]

>>460

いちいち煽らんでもいいよ。
どの辺が団地か説明できるの？
まさか、戸数が多いからとか言うんじゃないだろうな。

ってか、456と同一人物だろ。
自作自演ご苦労様です。

>>461

興味ない奴が、いちいち書き込みですか（笑）
ずいぶん、気になってるんだね。

嫉みかな？

買いたくても買えないんだね。
残念。もっと頑張って働け！

[463: 検討中さん]

セントプレイスシティやアワーズ、シーサイドやアリスの方がよっぽど団地だが…

[464: 物件比較中さん]

456です。
例えが極端だったかもしれませんが、456で初めて書いてこれが2回目のカキコミなので
「いつも」っていうのは？　他の方と混同していらっしゃると思います。

高級な団地と表現したことは、皆さんの気分を害してやろうという魂胆ではなく
あくまで個人的な印象です。自分にとってしっくりくる言葉がそれでした。
既存のシティタワーシリーズと比べて、ここや久宝寺のコンセプトは
なんというか…庶民的？で、そういう意味で使いました。　但し「高級な」です。

要は、どこと比べて勝ったとか負けたとか、資産価値が高いとか低いとか
そういう点に拘り過ぎて、選民意識を持ったり 逆に評価を下げたり、物件を決定する要件にするのは、
ちょっと違うんじゃないか？　購入者はもっと各々の私的な視点で価値を判断するんじゃないの？　
このカキコミは他デベや内部関係者だけの発言バトルなの？　と違和感を感じて、結果
ちょっと挑発的なカキコミをしてしまったかもしれません。
もちろん、私はここを真剣に検討している者で、興味深く掲示板を覗いていました。

失礼しました。もう2度と書きません。またおとなしくＲＯＭに戻ります。

[465: 匿名はん]

ここであろうがなかろうが、マンション＝集合住宅＝団地でしょ。わざわざなんでそんな表現するのかな。
どこのマンションや団地でも、価格以上の価値があれば買うし、そうでなきゃ買わない。価値はその人次第
ちなみに私は契約しましたよ。私なりには価値を見出だせたから。それでいいと思うけど。

[466: 匿名はん]

完成したら ここに住んでると知人にいって すごいね と言われる頻度は非常に高いでしょうね。場所以前の問題で優れた外観に見える建物はやはりステイタス感はありましす。場所問わず高級感ある建物は誰しも邸宅と判断しますからね。芦屋や帝塚山に住んでいても古家や古家ですから すごいとは言われませんし 場所はそもそも好みですから どこの立地であれ 高級感マンションは高級感マンションですよ。私は検討してませんが立派な建物なのですごく興味ありますし 住む人はうらやましいですもん。

[467: 匿名さん]

こんな６５０世帯もある集合団地はスティタス感は全くないですね。
戸数が多すぎます。
ここは住んでから色々大変そうですね。

[468: 匿名はん]

団地の表現は好きではありませんが、私は庶民的なタワーが気に入って契約しました。

そういう方少なからずいらっしゃるかとおもいます。