CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[401: 匿名はん]

＞399

なにいってんの？
大丈夫？

[402: びぎなーず]

仕様は及第点、外観は合格点かと。

売れているみたいですね。

[403: 匿名さん]

393です。　いいえ　ひがみではなく、うちも既に契約済みなんです。　
だからよけいに気になりました。
もちろん納得の上で契約したんですが、
今後値下げがあるなら、それはちょっと割り切れないって気がして。

[404: 検討中さん]

ここが売れてるなら値下げは無いから、心配いらんよ。

すみふは一期の購入客を大事にするからね。
在庫が多かろうが、簡単に傾く会社じゃないんだし。
その辺の信頼も含めて買ったんじゃないの？

[405: 匿名さん]

どんなに売れてなくても値引かないので有名なのが住友不動産
売れ行きが好調なら途中で値上げを平気でするのが住友不動産

[406: 物件比較中さん]

安売りされるよりは、遥かにいいよ。
どこぞやのマンションのように値下げで価値が下がる
よりは良い。

在庫を多く抱えているのも、安売りしたくないから、
景気の回復待ちと言ったところでしょう。

景気が回復してくれば、一気の値上げはある。
営業さんも、そのようなことを言ってたよ。

[407: 匿名はん]

ヽ(*´∀`)ﾉ なごみ

[408: 匿名はん]

近隣から引越の場合、費用はいかほどになりますかね？ピアノなどもあるのですが。
ちなみに高層です。←関係ないか？

[409: 匿名はん]

知識が必要なレスポンスは、かなり遅いね。
営業が観覧してるなら、荒らしより、即座に対応していただきたい事項なのだが。
阿保のあつまりか？

[410: 匿名はん]

この規模で販売終盤に値引きがないことは考えられないとおもいますが…

[411: 検討中さん]

普通はそう思うよね。
でもここの売り主はスミフさんですから。

[412: 匿名さん]

引越し料金を調べたいなら、引越屋に訊くべきでしょうね。

[413: 匿名さん]

409のような奴はここに来ないで下さい。

何が知識が必要な質問だ。ぷっ。

その程度のこともワザワザ掲示板で
聞かないと調べられないのかよ。
お前の方が相当、イタイと思うが。

[414: 匿名はん]

ってなかんじで、結局流していくんやな。

効率的に情報を得るための掲示板ではないのか？

自分でしらべろ なら掲示板のいみない。

[415: 匿名さん]

414へ

阿保とか言う奴に、誰がレスすると思うんねん。
掲示板を使うなら、まずはお前が礼儀を学べよ。

ピアノだ？
常識の無い君は騒音騒ぎを起こさないようにね。

[416: 匿名はん]

ここはタワー大阪よりも戸数が多いからね。
中古と賃貸で物件が溢れるのは目に見えてる。600戸以上とか多すぎるよ。

[417: 匿名はん]

逃げんな。

[418: 契約済みさん]

私もピアノ所持していますので、知りえたい情報ですね。。。

福島では、大手の引越し業者一社がほぼ対応したみたいですので、調べてみてはいかがでしょうか？

[419: 検討中さん]

物件的には賃貸向きではないよね。

個人的には永住思考の方が結構いらっしゃるのではと思います。

[420: 匿名はん]

引越の値段ってあってないようなもんです。
私の場合、ネットで簡易見積りとかしたら2.6万円だったのが実際に来てもらったら、最初
「VIPの住友さんのご紹介ですので7.5万円にさせていただきます。」
と言われましたが、何人で作業するか聞いて4人と言うので、ひとり減らしてもらって3人にしました。
ひとりあたり約1.5万円の計算と知っていたのでその旨伝えると5万円まで下がりました。

残念ながらピアノなどは特殊なのでわかりませんが…

まず人数を聞いてから粘り強く値切るのがいいと思います。

住友さんがどこの引越屋と提携するかわかりませんが、大切な家具等あるなら教育ができてるとこがいいですよ。

[421: 匿名はん]

420さん

丁寧な説明、ありがとうございます。

ピアノについては、調べてみます。

[422: １年後の住人]

また、また高くなりなしたねぇ、これで４３階ですかねぇ

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

[423: １年後の住人]

昨日、大阪駅前第３ビルから撮ってきました。ＯＡＰには負けてますが目立ってますねぇ、、

[424: 匿名さん]

周りのマンション(東側を除いて)は、ほとんどが１５階以下だから、
中層階以上は眺望がいいでしょうね。特に北側は見晴らしがいいと思います。

[425: 契約済みさん]

43階ですねー。ブログにも載ってますね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-osakatemma/

私は結局は東向きのお部屋にしたんですが、
ブログの他の写真見ると、西向きでも良かったかなー、って思いますね。

[426: 匿名さん]

北向きや西向きはあとで後悔しないでしょうか。陽が差さないのはジメジメしそうだし、西日がきつい

のはたまりません。

[427: 検討中さん]

ブログの画像で見ると南向きの眺望は相当良さそうですね。

[428: 匿名さん]

またまた２戸の住戸が先着販売されてますね。

第２期の販売は来週くらいからかな？
何戸くらい販売されるんですかね？

それにしても、南向きの眺望はよさそうですね。
人気が集中してるのかな？

[429: ビギナー]

確かに眺望良さそう～。

西向は西日懸念あるけど、梅田や六甲方面の景色、期待できそうですね。

[430: 検討中さん]

西向きの夕日は見飽きることが無いそうですよ。

南向きはやっぱり眺望いいでしょうね。

[431: 匿名さん]

西向きだけは嫌です。北は論外。

[432: 検討中さん]

>>431さん

何か嫌なことでもあったんですか？

[433: 匿名はん]

＞＞432

それ聞いてどうすんねん？

[434: 検討中さん]

>>433
西向は絶対嫌って強い言い方だから、具体的に何が嫌なのか、検討している身として聞いて、
参考にしようと思ってるだけだろ。

掲示板で質問して何か問題あるのかよ？
いちいち絡んでくんなよ。

[435: 匿名はん]

きまさがな

[437: 匿名はん]

↑
どうした？更にのーたりん

[439: 匿名さん]

西向きはとにかく暑いのです。春でも温室になってエアコンが要ります。北向きは陽が一日入りません。タワーマンションはまだましといいますが、どうせ買うなら南、妥協しても東までかと存じます。

[440: 検討中さん]

>>439さん
貴重なご意見をありがとうございます。

西は想像以上に暑そうですね。確かに覚悟が必要かもですね。
高層階なら淀川を望める北向きも有りかなと思っていたんですが、
確かにおっしゃるように一日日光が当たらないというのも考えもんですね。
冬は北風が強そうですし。

ただ、南向きなら予算的に中層がめいいっぱいなんですよね…

南向き中層の眺望は良いのかな。結構、要望も集中しそうですし、悩ましいです。

[441: 匿名はん]

西梅田や福島の掲示板見ると入居済みの方の生の声が聞けますよ。
そちらで聞いた方がより正確な情報なのでは。

こちらはあくまで推測になってしまいますからね。

[442: 匿名はん]

中崎のタワー東向20階台居住者ですが朝日が室内に入り山の眺望もとても気持ちよいです。
梅田側の眺望なくて最初は西側にヒガミがありましたが31階にゲストルームとスカイラウンジがあり西側も体感しましたところ…
間近に高層建物が多く見合いがかなり気になり31階でも低く感じましたので東でよかったです。

天満もできるだけ近くに高層建物のない向きがお勧めだと思います。周りの建物が低いと自身の階数は高く感じますし 逆の場合は高層階でもメリット半減かも知れません。ご参考まで。

[443: 匿名さん]

>>442さん

なるほど、参考になります。

前の眺望が開けてるほうが、開放感があって
気持ちいいということですね。

20階台でもそれを感じれるとは、
貴重なご意見ですね。

天満でいうと、やはり北か南向きが
開放感ありそうですね。
参考にしたいと思います。

[444: 検討中さん]

自分は南向きに決めました。

今日、周りから色々見てみましたが、やっぱり南向きの眺望が一番よさ気でした。

[445: 匿名さん]

このマンション目立ってますね。
ここと競合するマンションってどこになるんでしょうか？

もうすぐ、２期の販売始まるようですし、一度行ってみたいと
思っており、同じように競合するマンションとも比較したいと
考えているんですが、どこが競合するのかアドバイス下さい。

個人的には、北区だとレジデンス梅田ローレルタワーか、
川沿いのマンションで、OURSなんかが競合するのかなあ
と思っています。

川沿いのタワーマンションということでいうと、新築では
オンリーワンのような気もしてるんんですが。。

個人的には、タワーを中心に探しており、眺望が開けている
マンションを探しています。場所は、北区、中央区、福島区
付近で探しております。

[446: 物件比較中さん]

こことの競合はやはりレジデンス梅田ですよね（それ以外思い当たらない）　さて軍配はどちらにあがるかな。

[447: 匿名はん]

正直、見る視点で競合はかわってくる。

したがって近隣に自然をコンセプトにしてる天満にてきなし。

[448: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルと比べると、
外観、耐震構造、共用施設、生活利便性は天満に軍配。
価格は似たような感じだが、高層階の価格の安さは天満に軍配。

周辺環境はほぼ互角だが、リバーサイドという点では天満に軍配かな。

普通に考えると天満の圧勝だが、天神橋筋界隈と梅田界隈のどちらを好むかが別れ道だと思う。

[449: 検討者]

なるほどー。
なんか具体的でわかりやすいですね。
比較するのにとても参考になります！
私の場合は生活利便性重視と、天満界隈好きなのでやはりこの物件がいいのかなと思いました。

[450: 匿名はん]

レジデンス梅田と競合？？全然比べられないと思うけど。

というか、そんなに無理やり新築限定で比べる必要があるのか疑問。

>>外観、耐震構造、共用施設、生活利便性は天満に軍配。
色々かいてあるけど、結局はマンションは立地（駅の規模とその駅からの距離）なので、
大阪にズバ抜けた超ハイグレードマンションなんて存在しないのだから、
外観がよかろうが、共有施設が充実してようが、そんなのはあまり評価されない。
耐震構造なんていうのも、そこまで劇的な違いも無い。

シティタワー天満の難点は総戸数が650戸と、タワー大阪よりも多いこと。
管理組合も機能するか不安だし、完成後に物件がだぶつくのは目に見えてる。
ちなみに競合と無理やり出してるレジデンス梅田は250戸。
とはいえ、こちらは立地が中津と魅力無し。

梅田に拘るのであれば、ローレル梅田かザ梅田タワーの方が上。
川に拘るのであれば、ＯＡＰや桜ノ宮、南森町の方が立地的にいいですね。
古くはなってきてますが、それでも随分価値を維持してます。