CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[339: 検討中]

このマンションは確かにいいけど、650邸は多すぎですね！
なんかトラブルが起こる可能性があるかも・・・！？
まぁ、人間関係は難しいですけどね(＾＾；

あと、共用施設が少ないのがマイナスです。
最近はスポーツジムやプール・ジャグジーがあるマンションが増えてきてますけど
このマンションはないですよね！？
この点が残念だと思う。
設備の変更があればいいんだけどね・・・

[340: 匿名さん]

無料の開放フィットネスジムは有りますよ。(^ー^)

最近知ったのですが、ここのダイレクトビューの窓は2層式のUVカット式だそうです。
意外とアピールされてないので知りませんでした。ちょっとうれしい情報ですよね。

[341: 匿名はん]

有人ジムとかジャグジーって管理費高くなるし、時間が限られるからいらないなあ。

[342: 検討中さん]

339さん

大阪にそんなに共用施設が充実したマンションってあるんですか？
もしあったとしたら、管理費が恐ろしいです…

ここの共用施設は少な過ぎず、派手過ぎず、不要な施設があまり無いのでいいと思います。
ＡＶルーム、音響施設、キッズルームは無くて良かったと思っています。

唯一欲しかったと思ったのは、ライブラリかな。部屋が狭いんで、書斎変わりに欲しかったな。

[343: 匿名はん]

この、マンションは太くて長いからあんまり高く見えないな～

[344: 検討中さん]

第1期4次が掲示されていますね。
8戸が先着順販売になっています。

1期2次、3次は即日完売だったようですが、
今回も同様に即日完売しちゃうんでしょうか。

[345: 匿名はん]

だってお客さんがついたとこを追加分譲するのだから即日完売して当たり前。しなきゃ購入確約してからキャンセルした人がいるってことだもの。

[346: 匿名はん]

ついでに言えば追加分譲の顧客が切れたときから２期の集客をスタートさせるんです。

[347: 契約済みさん]

おかしな販売してますね。わざわざホームページに1期に戻して載せる必要性がわかりませんが、大手デベが、コンプライアンス的に問題ないのでしょうか？それとも、ごまかし。

[348: 購入検討中さん]

>>346
あんた誰？？（笑）

[349: 匿名はん]

347
コンプライアンス的に問題ないようにしてるから、いちいち発表してるんでしょうょ

[350: 匿名はん]

なんかようわかりませんが、どうやら着々と売れてはいるようですな。
毎週6戸とか8戸とかやってるみたいだし。

[351: ビギナーくん]

順次販売しているのはとくに変わった感じはしません。

皆さんよくご存知ですね～。その道の方？

[352: 物件比較中さん]

2期では、20階台、30階台の販売はされてますか？
ご存知の方、情報お願いします。

[353: 匿名はん]

売り出し情報は直接問い合わせたほうが正確ですよ。それに欲しい住戸がほぼ決まっていて決断できるのでしたら貴方のために追加分譲で出してくれますよ。
あの位の規模になるとしつこい位までの電話営業の心配はないでしょうし、かかってきたらまだ迷っていて、｢いつ位までに結論だそうと思ってる｣、それまでは｢気になる｣ので情報は下さいとはっきり伝えれば、嫌な営業はないですよ。
営業担当のほうからすれば気をもたせるような、実際のご自身の今の気持ちよりも購入意思が固いように、つい答えてしまうお客さんが多く、電話がしつこくなっているんですよ。ご自身のニーズと今の検討度合いを正確にきちんと伝えてみてください。

[354: 匿名はん]

モデルルームはどちらも、フルオプション。
引き渡しの時に、愕然とするかたがたいはんになるかと。

[355: 匿名はん]

広い方は、オプションに1000万以上かけてるってさ。

[356: 契約済みさん]

申し込みの時にモデルルームのオプションの説明を受けましたよ。

[357: 契約済みさん]

申し込みの時にモデルルームのオプションの説明を受けましたよ。だから大丈夫です。

[358: 匿名はん]

逆にオプション無しがどんだけしょぼいかを、露呈。

[359: 匿名はん]

>>354
3階の広い方のモデルがフルオプションやろ。
2階のモデルは標準や。
競合にも満たない雑魚業者が適当なこと書くな。
みじめやな

[360: ビギナー]

３階は確かにオプション多かったけど、２階はほぼ標準でしたよ。

３５４はどっかと間違ってるかモデル見てないか、では？

標準仕様でもそんなに悪くないと思いますが、どうですかね？

[361: 検討中さん]

モデルルーム見た感じでは丁寧な仕上がりだと思いました。接着剤跡も無かったですし。

通常のマンションよりは、やはりいい仕様だと思います。

フローリングはきしむ感じも、ふわふわ感も無かったと思いますし、バスルームの天井が普通のところより高く感じました。

編戸だけは気になりました。低層階では編戸が使用される部屋もあるんですよね。眺望の邪魔じゃないのかな。

[362: 匿名はん]

標準仕様？わらかすな。
ちゃんと調べたんかいな。可哀相なやつらやな。

[363: 物件比較中さん]

2階は標準仕様がイメージできる程度でしたね。

・廊下の腰壁
・リビング柱のミラー
・リビングのガラス引き戸
・居室のアクセント壁紙
・子供部屋の造作家具

大きいとこはこんなもんじゃないでしょうか。
十分いい仕様でした。

[364: １年後の住人]

暇に任せて、また写真を撮ってきました。
手前の鉄橋が環状線です。
ウォータータワーとの対峙が面白い構図になりました。（手前味噌)

[365: 匿名はん]

どうかね？資産価値としつは。
個人の好みはよいが資産としては厳しい？

[366: 匿名はん]

求める資産価値の程度も人それぞれですからねぇ

[367: 匿名はん]

具体的に指導、たのんます。

[368: 物件比較中さん]

北区東側のランドマークにはなるでしょう。

周辺環境がもう少し改善されれば、資産性は
あるかと思います。

このマンションが建つことで、
周辺の環境が変わればいいですね。

シティタワーブランドとしては、今までに
無い感じで、未知数な部分はありますね。

いわゆる駅近、商業施設隣接物件では無いけど、
都心の中のリバーサイドのタワーマンションという
付加価値(都心の自然環境)は大きい気がします。


後は、売れ行き次第ってとこでしょうね。
すみふさんは、竣工時には完売させないって
おっしゃってましたけど・・・
西梅田の二の舞にならなければ良いが・・・

リバーサイドの眺望、南側の公開空地の大きさ、
外観のかっこ良さ、共有施設の充実など、
終の棲家としては、かなりいいと思いますね。

ぶっちゃけ、狙ってます。

[369: 匿名はん]

意味わかんね、易しくたのんます。

[370: 匿名はん]

２階のモデルは大体標準でしたし、グレードも皆さんおっしゃるようによかったと思います。
今まで見たのでひどかったのはN4と北浜ですね。
モデルがオプションだらけで全く意味不明でした。
あーいうのってある意味騙しですよね。
売主の自己満足なんでしょうか？
特にN4のほうは営業もろくな説明しないしひどかったですね。
ここのモデルは非常に良心的だと感じましたけど。
ﾌﾙｵﾌﾟｼｮﾝとか書き込みしてるのは明らかに競合会社でしょうね。
意見交換したいとは思いますがうそ・虚言はやめてほしいものです。

[371: 契約者]

ここはオプションはモデルでよく説明してくれましたし、申し込みするまえに再度資料とかで丁寧に説明してくれましたよ。
そういうのって当たり前だと思ってましたが、そうでもないんですねー

[372: 匿名はん]

オプションか標準かはパンフレットの設備ページと仕上表で確認しましょう。

[373: 匿名はん]

372
優等生な意見ですが正直わかりにくいです
ギャラリーで確認したほうがいいです

[374: 匿名はん]

372ですが、すみません。 売る側の仕事してるので感覚が違ったんですね… ただ書面に書いてあるものは図面も文字も穴があくほど見ることに慣れておいたほうがよいと思います。
小さい文字や図面記号等で大事なこと説明されてるものがかなり多くて もしもの勘違いや説明間違いも販売会社からはそういった記載があることでで済まされる場面って結構あったりしますからね。

[375: 匿名はん]

372さん

確かに慣れてる方ならいいですけど、ギャラリーもそんなたくさん行ったことないなら見るとこ違いますよね。
そういった客もいることを考えて営業してもらえたら買う側も助かると思います。
頑張ってください。

[376: 匿名はん]

>>372さんへ
私は買う側ですが、一字一句読むようにしています。もはやここを契約してしまったので、どうしようもないんですが…
売る側からすると、買う側はどういったところを重点的に見たらいいのか教えてください！

[377: 匿名はん]

展開図とか見てます？
平面図だけで全てを把握したつもりで買うのは良くないですよ

買う側の当然の権利なので今からでも遅くないので見せてもらいましょう

[378: 契約者さん]

なんで、こんなチョコチコ売りなの5月先着1次の東向きの43Ｆ1戸のみ販売って
誰か、予約があった為にわざわざホームページに記載しているのかな？
第1期の予定価格44Ｆが出ていた価格から推定すると200万円程安くなったことに
なるかな。
契約した者にとっては、これからの価格が下がりそうで、あまり気分が良くないですね。
急ぎすぎて購入した気がしてきました。（Ｔ０Ｔ）

[379: 検討中さん]

値段は下がってないよ。提示価格のままでしょ。おそらく。

1次で販売した部屋で要望が入らなかった部屋に手を挙げた人が出ただけ。

もう先着順で購入できる部屋もごくわずかだと思うよ。

価格の見直しがあるとすれば、2期から販売の不人気間取りでしょ。

[380: ビギナー]

不動産の広告規制があるからでしょ。
むしろ正直でいいのでは。
今もそこそこ混んでるし、順次販売してるんでしょ。

[381: 検討中さん]

南向きの部屋を検討中です。
南向きは眺望価値が高いのか、値段もぐんと上がりますね。。

川沿いの良い眺望を望むには、低層？中層？高層？或は何階くらいがベストだと思われますか？
良かったら皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[382: 匿名はん]

おれは高層で契約したけど、花火とかを考えると中層が適してるみたい。

[383: 検討中さん]

381さん

380です。
早速のレスありがとうございます。高層階ですか。いいですね。
確かに高層は夜景、中層は川の眺望に適してるのかなと思ってます。
中層階でも上過ぎると駄目なのかな。。何階付近がいいのか迷いますね。

それから、中層階の方が花火見やすいんですかね？高層階の方が良く見える気がしますが、
見下ろす感じになっちゃうのかな。

青田買いだとある程度想像なんで、ホント迷います…

[384: 検討中さん]

↑
382さんへのレスの誤りでした。
私が381ですね。

すいません。

[385: 匿名さん]

やはり高層がよろしいかと。低層ではタワーを買うメリットが？？ですし、賃貸が多くなりそうです。
中層は可もなく不可もなく、予算に合わせたって印象を受けますね。売れ残りも中層が多くなるのではないでしょうか。

[386: 匿名はん]

ここを買うなら20階ぐらいより上ですね
低層はメリットはあまりないと思います

[387: 匿名さん]

今日、天満橋のシティモールの屋上から、20階付近から上の部分が見えました。

[388: 匿名さん]

このマンションだったら、川沿いの眺望があるから、
低層でも問題ないんじゃないかな。南向きだったら、
庭園もあるし景色は悪くないと思います。

個人的には、南東か南向きの20階前後を検討したいですね。
眼下の川の眺望と、それなりな夜景とを欲張りたいです。