CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[216: 匿名はん]

三流デベ近鉄のペラペラタワーマンションとここを比べるのはナンセンス。
バルコニー好きな人はタワーマンション自体やめたほうがいいね。

[217: 匿名さん]

世の中の誰にとっても完全に100%満足な立地なんてないね。

[218: 匿名さん]

いい人はいい、悪い人は悪いで、いいと思った人が契約すればいいですよ。
これだけ思い入れの強い居住者が集まれば最高のマンションになると思います。

[219: 購入検討中さん]

誰もが100%満足できるマンションはない、といろんな人から言われました。
自分でもそう思います。

何件か見た中で、ここがそこそこ納得できる内容だったので決めようかと思います。
が、高価な買物なので、色々揺れてしまうのは仕方ないですよねぇ。。。

そこで、この掲示板の意見交換を参考にさせて頂いてます。
思うに、やっぱり最終的には自分がどう思うか、なんですよね。

[220: 検討中さん]

第三者的な観点も大事でしょうが、最後は自分の直感的に好きなマンションかということでしょう。

色々とマンションを見ても、やはり自分の中で気になるオンリーワンがあるはずです。

そして、第三者の好意的な意見に肩を押してほしい。そんなところですかね。

私はＣＴ大阪天満を直感的に好きになり、他のどんなマンションを見ても、結局ここを良く思ってしまいます。

なので、私はここに決めようと思います。

[221: １年後の住人]

今日のライブ映像　2009/04/23 10:30 現在
http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html
にて入手しました。

[222: 物件比較中さん]

5/2（土）2期プレオープンだそうです。
プレオープンってのは予定価格が出るってことですかな？
行かれた方、是非価格を教えてください。

[223: 匿名はん]

自分はＧＷ全部仕事なので、ＭＲに行けません。。
販売される階層(２０階台等)なんかも教えていただけるとうれしいです。

[224: 購入検討中さん]

皆さん初めまして。こんばんわ。
素朴な疑問なのですが、よろしくお願いします。
私は、現在都島区の某マンションに住んでまして（築6年です）
ベランダから、シティタワー大阪天満が見えてます。
すばらしいマンションだと思っているので、購入検討中なのですが
今のマンションは飛行機の音がもの凄いんですけど。（ちなみに15階です）
シティタワー大阪天満はどうなのでしょうか。
ここら辺りは「空路」なので。
というか、超高層マンションなので窓は全く開けないんでしょうか？

[225: 匿名はん]

私もここに住み替え検討中です。

私は天六の近くのマンションの１４階に住んでいます。
航路下にあるマンションですが、まず気になることはないですね。
空港にも遠く、飛行機の高度が高いからだと思うのですが、
気になったことはありません。

更に幼少の頃は、都島の淀川沿いに住んでいました。
ここでは、飛行機の高度が低いせいか、音が大きかったと思います。
その為、冷暖房設備が無料で提供されていました。

シティタワー大阪天満の高層階ではむしろ、交通音の方が、
上の階に響きそうな気はしますね。ただ、窓を閉めれば、
問題になるレベルではないでしょう。

こんなところですが、参考になりましたでしょうか？

[226: 購入検討中さん]

225さん
早速のお返事ありがとうございました。
あまり心配しなくても良さそうですね。

私は谷六からこちらへ越してきて、
電車JRの音と飛行機の音にびっくりしました。
最初は正直「失敗したかな？」とも思いましたが
実際、今生活してる中で窓の開け放しはないですからね。

ただ、もしシティタワー大阪天満に住み替えるのなら
バルコニーでお茶を飲んだりできたらとてもうれしいので、
今のような、ゴーっという音が一緒じゃちょっと（笑）

ほんと何千万もする買い物なのに、
不動産の購入って大変ですよね。

[227: 買い換え検討中]

交通音は思っている以上に上の階に響きます。
現在30階ちょっとの高層に住んでいますが、近くの工事の音でも大きく響きます
窓を閉めれば交通音程度は問題ありませんが、響く高い音は若干聞こえるかもしれません。
特に電車の音は要注意です。
慣れれば問題ないといいますが、気にする人は気になるようです

[228: 購入検討中さん]

227さん
お返事ありがとうございます。
私は少し神経質かもしれませんので
気になりだすとたまりません（笑）
けど、おっしゃるとおり慣れもありますよね。

マンション購入にあたっては、集合住宅なので
もっと大らかな気持ちにならないとダメですね〜。

[229: 匿名はん]

同じマンションでも低層と高層なら高層の方が響きます。

ただ車のような低音は上に響きにくいので窓をあけてもそんなに気にならないかもしれないですね。

バルコニーでのお茶とかいいですよね。
ただ手摺が格子なのが残念ですけどね。

[230: 賃貸住まいさん]

音も重要でしょうが、私は空気の汚れのほうがずっと気になります。ここは東側に阪神高速、西側に高速の出入り口があり８車線くらいになっていて、それらの道路の内側の三角地帯に建っているので。
灰塵がかなりひどいと想像しますが。

[231: 契約済みです]

230さん、私は近所に住んで5年ほどたちますが空気の事は、全然気にしたこと無いですよ。ここの場所で空気を気にされるなら市内は検討から外した方がいいですよ。

[232: 検討中さん]

231さんに同意。

市内の都心で灰塵を気にしていては生きていけませんよ。
それでも気になるなら、空気清浄機買いましょう。

格子の件は建物の見た目重視というこど仕方ないね。

今日、建物見てきたけどもう37、8階くらいまで完成してましたね。

改めて近くで見ると、めちゃくちゃ大きいねここ。

そこら辺の細長いタワーマンションに比べてなんだか安心できます。

[233: 申込予定さん]

灰塵は単に空気が悪いだけではなく、汚れも大変です
この場所がどこまで影響するのかは、近隣のマンションの汚れ具合を見るしかないですね。
確かに気にはなります


２３１さん
　言い過ぎだと思います。
　契約されているので、ネガティブな発言は気に入らないとは思いますが、
　空気が気になるなら郊外に住んだ方がいいって・・・
　検討する人はそれぞれ気にするポイントは違います。
　２３０さんだって、灰塵を気にはしているがここを検討しているのだから、
　そんな言い方はないんじゃない？
　だから、ここは良いことしかかけなくなって、真実がわからなくなるんですよ。
　いい加減にしてほしいですね

[234: 購入経験者さん]

＞市内の都心で灰塵を気にしていては生きていけませんよ。

住んだことないのでは？
トラックの多い道路だときついです。

汚れに関しては、高速道路の防音壁とかをじっくりみてください。
どれだけ汚れているかよくわかります。

うちは以前、市内の阪神道路近くのマンションに住んでいました。
空気の汚れは住んでしまえば、慣れてしまってわかりませんが、
洗濯物を干すと、マジって思うこともありました。
あｓと、多少は鼻毛が少し伸びましたね

[235: 匿名さん]

天満は立地は最高だから大丈夫です！！
気にしないでください

[236: 匿名はん]

234はなんだか必死ですね。
鼻毛の話はちと笑いましたが。。

このマンションに限ったことではないので、
どうでもいい話題ですよね。

北区の新築マンションはどこも大きな道路、高速沿いでしょ。
OURSも高速に近いし、レジデンス梅田ローレルタワーも新御堂沿いだし、
Ｎ４もなにわ筋近いし、高速もそれほど遠くない。

こんな感じでどこも似たようなもんだよ。

市内のタワーマンションで高速とか気にしてたら、ホント買えないよ。

それより、２期販売の階層とか発表さえてるんですかね？
まだなのかな？プレは５月２日からだし、この期間の販売って
何もしないのかな？？

[237: 匿名はん]

236も必死だが(笑)
ここを一番に検討しているなら他のマンションなんて関係ないって言うか、環境で残念する人は似たような立地のマンションは敬遠するだろうに。
また荒れてきたね
マイナス発言は慎まないとね
いいこと以外は書いちゃダメだよ。
そのうち、競合だとか、買えない人って言われるのかな？

[238: 契約済み]

契約、緊張しましたー(>_<)

帰りに現地を見に行ったのですが、エントランスに上がるエスカレーター横部分？の赤色が思ったより落ち着いた雰囲気でよかったです。

[239: １年後の住人]

今日のＣＴ大阪天満
先週よりまた１階分高くなりましたねぇ
http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

[240: 匿名さん]

ここの立地でこの価格はないやろ～
消費者をなめるな。
完全にパスです。

[241: 匿名はん]

ああ、いい間取りは手が出ないんですね。
かわいそうに…

ここは安い方だよ。

[242: １年後の住人]

先ほど銀橋の上から撮ってきました。
左側がＯＡＰと帝国ホテルです、なかなか格好いいじゃあないですか(^_^)v

[243: 匿名はん]

242さん

私も花見の時銀橋から見ましたよ。
抜けてて気持ちいいですよね。
南と東からは花火が良く見えそうです。

[244: 検討中さん]

私はJR環状線の桜之宮駅付近の電車内から見える感じがすごく好きです。

[245: 匿名はん]

244さん

環状線ですか～
見たことないので今度チェックしてみます。
契約された方も増えてきていいですね。

[246: 購入検討中さん]

241さん

240とは別人ですが、すぐに買えない人と決め付けるのはどうしてでしょうか？

あくまで割高であると言ってるまでですよ。
この時勢に高掴みするのを皆恐れているわけです。

僕の個人的な意見として、タワーマンションに一生住む気にはなれませんので、
10年後、20年後の事を考えるわけです。

経済成長率の推移、少子化(高齢化)、など考えると、
また不動産市況が上向いてくるのかをじっくり考える必要があるわけです。

僕自身はＣＴ天満の一番高い部屋でも買う能力はあります。
が、だからと言って1000万も2000万も損したくはないわけです。

反論はご遠慮いたします。
あくまで僕の個人的意見ですので。

[247: 検討中さん]

そもそもタワマン買う気無い人が何でここにイチイチ来て高いとかだけ言うのか疑問(笑)。

割高かどうかはちゃんと相場見てから言いましょうね。

[248: 匿名さん]

この立地で高すぎるって言ってるんやで（笑）
ここは土地単価が安いはずなのに…

[249: 匿名はん]

近場のセントプレイスシティと価格的には大差ないと思うが。

[250: 匿名さん]

庶民派のタワーマンションって感じですね。ここらへん自体がそうですし、価格的にも他のタワーマンションと比較するとかなりお手ごろ感がありますから。ただし、維持費が上がっていくようなので
その点が検討要因になります。

[251: 匿名はん]

あかさ

[252: 匿名はん]

買っちゃいました。

[253: 匿名はん]

高層は売切れだったので、高層から一歩手前を契約しました。

中層と迷ってる間に、高層の良い間取りはあっさり無くなりました。。。

４１か４２階かは忘れましたが一気に200万くらい高く設定されてましたから。。。

[254: 匿名はん]

253さん

1期の話ですよね？
価格が発表されてる中での200万の差なら、42階と43階のことですね

[255: 匿名はん]

その分、天井が高くなっているみたいですがね。

[256: 匿名はん]

エアコンもビルトインになってます

[257: 匿名はん]

高層階から座って外を見た場合、川沿いの桜の眺望は望めるのかな？

高すぎると座って外を見た場合、遠くの眺望になって、
川沿いの桜の眺望が見えるのかが心配になってきた。

シミュレータで見える眺望は、窓際に立って下の方を見た
感じの眺望だよね。

う～ん。。

[258: いつか買いたいさん]

川沿いの桜や花火を気にするなら高さは20階前後ぐらいがベストだと思います

[259: 匿名はん]

ですよね。。
営業さんも言ってたような。。

緑園も見えそうだし、桜を拝みたいなら中層階だったかな。。
ちょっと、失敗したかも。。(TOT)

ここを買うなら、川沿いの桜の眺望も考慮しとけばよかったな。。
高層階への憧れと安さに負けました。

[260: 検討中さん]

南向きの中層階は早い段階でほとんど要望書出てたから、希望の部屋が買えたかは分かりませんね。

私が聞いた時は、既に17階とか16階まで下がってきてたよ。

[261: 匿名はん]

へぇ～
中層階人気ないって聞いてたのにな～

南以外の話だったんですかね

[262: 検討中さん]

260です。

中層階の南向き以外の状況は知りません。。

1期販売の中層階の南向きは全て完売したと思います。
競合もあったみたいで、1期当初の販売予定に無かった
17階から14階付近の部屋も幾つか出てたと思います(正確には覚えてません)。

まあ、南向きの中層階付近は眺望も良さそうだし値段もそこそこするので、
人気なんじゃないですかね。

[263: 匿名はん]

10階位までおりると逆高速が邪魔して桜とか川とか見えないんですかねぇ

[264: 検討中さん]

低い階だと被る階もあるでしょうね。価格は安くなると思いますが、
シミュレータで見せてもらって確認ですね。

南向きでも西側よりだと、ホテルやマンションもあるので、14階、15階以上でないと多少被るかもですね。

そこは確認していないので分かりません。

[265: 匿名はん]

14階を越えると高速が視界から消えるということを営業さんから聞きましたよ。