CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[155: 匿名はん]

151さん

参考になる意見ありがとうございます。

ただ、本来のタワマンの立地が好きではないのでこちらが気に入ったのですが、書かれてる以外に落とし穴はありませんか？

[156: 地元住民さん]

155さんが言うように、確かにここは、ビル群の中にあるタワーマンションとは違う特殊なタワーマンションですね。

自然の多い、一見アンマッチに思える立地にタワーマンションが建っていますが、すごくいい感じになっていると思います。

そこは確かに魅力ですね。他にどんな観点の注意が必要なのかな…

[157: ご近所さん]

ここのどこに自然がいっぱいありますか？いってることがよく分かりませんが。

[158: 匿名はん]

敷地内に公園があるとか川沿いとかじゃ？
意味がわからないほどないこともないですよね。

[159: 匿名さん]

>>154さん

すごく参考になるご投稿ありがとうございます。
このマンションは敷地面積10642.35m2に650戸です。
ご近所のoursは、敷地面積11631.47m2に432戸です。
154さんのおかげで、このマンションの方が、税金では、お得なマンションだということが分かりました。

[161: 匿名さん]

159の書き込みは誤解を与えるので削除した方がいい
単純に広さと戸数で諸費用の安い、高いではなのです
本当に比較したいならすべてを算出して書くべきです
（154の書き込みも同様ですが・・・）

[162: 検討中さん]

ここの営業さんは、ガツガツしてないと言うか、余裕がある感じで好きだなあ。

[163: 匿名はん]

住友はいつもこんな感じですよ

[164: 匿名はん]

161さん

それがすべてなんて誰も思わないのでは？
目安として参考になると思います。

[165: 匿名さん]

1期2次の販売始まりましたね。

1期1次は結局、何戸くらい売れたんですかね？

[166: 匿名はん]

ホームページによると2期は先着順で6戸なので1期では94戸売れたということではないでしょうか。

[167: 匿名はん]

↑
1期2次の間違いでした

[168: 匿名はん]

１期完売したようですね。早い・・・
ＨＰはもう２期の予告になってました。。

[169: 匿名はん]

この週末モデル見ようと思って予約無しで行ったら、満席で入れませんでした…
えらいたくさんお客さん来てるんですね…
また予約して行きます。

[170: １年後の住人]

２期、３期と益々人気が高まり値段もそれなりに上がっていくのでは、、、と希望的観測で勝手に思って居る今日この頃、、、株価もそこそこ持ち直してきたし、、、

[171: 匿名さん]

さすがのスミフさんも値上げには踏み切れないのではないでしょうか。大きなマンションですから
数年間空き空きでは評判悪くなるでしょうから。

[172: 匿名さん]

てか、西梅田の失敗はしたくないだけじゃない。

[173: 匿名はん]

西梅田もようやく完売見えてきた戸数になったね

[174: 匿名はん]

住友の営業の人から完成前完売はしない。完成後も、2～3年かけて売る予定と聞いてます。
その間に景気がよくなったり、地価が上がれば、値上げもあり得ると言われました。
西梅田パターンはありえますよ

[175: 匿名はん]

今なら少し時間かけたほうが
逆に値上げできる可能性もあって
いいかもしれませんねぇ

[176: 購入決定者さん]

174さん

私もそれは言われました。具体的に年数までは、おっしゃてませんでしたが、
完成時の完売は目指してないと。

注目度は高いけど、安売りはせず、じっくり売っていくと。

焦って安売りされるよりは、全然良いと思います。

その間の管理費等は全て、すみふさんで立て替えられるそうです。

[177: 匿名はん]

シティタワーシリーズは久宝寺の物件以降はまだ建設予定が具体的にないため、
2～3年かけていまあるシティタワーを売って行くそうです。
ですので、あえて発売しない階層をいくつか用意すると聞いています。

[178: 物件比較中さん]

景気良くなってから買ったら今の減税優遇受けられない可能性もあり良し悪しかと。

[179: 匿名はん]

久宝寺以降もイロイロ計画はあるんですけどね。
お偉いさんがストップかけちゃったんですよ。
今から建つマンションは土地とか高いときに買ってるから他で削ってきます。
安い材料などで構造面も心配なので慎重にならないとです。

ま、天満はあまり関係ないかもしれませんが…。

[180: 匿名はん]

関係ないですね

[181: 匿名はん]

色々ＭＲは行きましたが、営業さんが口を揃えて言うのは、
今後、市内のそれなりに立地が良いマンションの建築計画は
圧倒的に減るということでした。

つまり、今建築されているマンション以降、良い立地の
マンションはほぼ出ないということです。

まあ、久宝寺に限らず、当面はマンションの計画自体が
激減するでしょうね。今建築されている中で物件を選らんで
いくことになるんじゃないでしょうか。

[182: 住まいに詳しい人]

そういうお決まりのセールストークいまだに使ってんだね。

[183: 匿名さん]

というか、既にこの物件自体が良い立地じゃないよね。
ここ５年くらいの中古の方が圧倒的に好立地が多い。

[184: 検討さん]

また立地の話か…

具体的にどう良くないんだっけ？

[185: 匿名はん]

立地はもういいよ。
少し前に戻って読んで。

[186: 匿名はん]

別にいいやん
あんたらは前から書き込みして読んでるやけど、新しい人は知らないだろうしね
立地は一番気になる事だから、何回も書き込みしてもいいと思う。
それとも立地について書くのは都合が悪いの？

[187: 匿名はん]

立地はいいよ
環境もよくて、よくない所はありません。
市内でも人気エリアの一つではないでしょうか？
梅田にも行きやすいし、商店街もあり、駅周辺には、コンビニ、スーパー、銀行もあります。
川沿いだし、公園もあり、子育て環境にもいいです。
心配しなくて大丈夫です。
ここよりいい条件はなかなかないです

[188: 匿名はん]

立地はいいよ
環境もよくて、よくない所はありません。
市内でも人気エリアの一つではないでしょうか？
梅田にも行きやすいし、商店街もあり、駅周辺には、コンビニ、スーパー、銀行もあります。
川沿いだし、公園もあり、子育て環境にもいいです。
心配しなくて大丈夫です。
ここよりいい条件はなかなかないです
最高です

[189: 匿名はん]

他社営業だかなんだか知らないけど、同じ話し何回もするな。しつこい
皆さんが言う通り前に戻って見て

[190: 通りすがりさん]

他の営業と書く必要あるの？
何かマイナスを書くと、競合とかひがみと言われる
なんでここは自由に発言出来ないのかな？
読んでいて引くときあるよ

[191: 匿名はん]

立地は最高。
以上終わり。

[192: 契約済みさん]

190さん

匿名の掲示板でそれを求めても無理ありますよ。
そういう時はスルーです。

ちなみに私もこの立地は望んでいた立地にかなり近いので満足です。

[193: １年後の住人]

下記のURLのライブカメラで現場が見れているのではないでしょうか。自信はないのですが、、、

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html

カメラの角度、倍率など操作できますので、皆さん確かめて判断してみて下さい。

[194: 匿名さん]

ホームページ見てにっこり、現地見てがっかり

[195: 匿名はん]

なぜがっかりなんですか？

[196: 匿名はん]

現地見てってことはまたもや立地ですかね。
天満の良さを知らないんですかね。

あ、デベではないのであしからず(笑)

[197: 近所を知る人]

天満の良さは知っています。
でもここの立地については私は微妙だと感じています。
昼夜実際現地周辺を歩いてみられることをお勧めします。
悪いとは決して言いませんが、最高は言いすぎだと思っています。

[198: 匿名はん]

196さん。
きっと良さを理解出来ないですよ
現地みてがっかりってなぜって思います。
他と比べても良いと思いますね。
きっと荒らしだと思います

[199: 入居予定さん]

そうですね。ここでだめと思われるなら北区のマンションどこもだめじゃないかな。

[200: 匿名さん]

ここがいいのは真剣に検討された方ならわかるはずですよ

[201: 物件比較中さん]

そうでしょうか、ジーニス・グランスイーツ・梅田タワー・ヴィーク・アパ・シティタワー梅田イースト・ローレルサンクタス・TTO・NYなどなど、北区にはこれまででもいいものありましたよね。

[202: 匿名はん]

201さん

ここを好む方にとっては逆に住みにくいと思うマンションが多いですね
私も実際検討から外したマンションが多いです

[203: 匿名さん]

高速の出入り口の真横で、その上交通量は都島本通に通じていてめちゃくちゃ多い。
メイン通りの真横はきつい。交通量が落ちる一歩中に入ったところが望ましい。

駅からも信号挟んで微妙に遠い。

見た目重視だからバルコニーが殆ど無く、ここのメインであろうファミリー層にきつい。

おそらく、賃貸に出す目的で購入する人も沢山いるだろうけど、
ファミリー層が借りるなら都島や桜ノ宮辺りの方が住環境は良い。

環境を犠牲にしてでも市内が良いという単身者も、
中途半端な立地で北区ならもっと梅田という感じがする市内の方がいい。

後、賃貸と中古の売りが沢山出ると思われる。
福島のタワー大阪みたいな状況になりかねない。

検討板です。皆さんが思うデメリットも書き込みましょうね。

[204: 検討中さん]

交通量は市内を見ても普通。どこの道路と比べて行ってるんだ？
夜は思ったより閑散としてますよ(夕方まではそこそこの交通量)。ちゃんと現地見た？

この距離で駅が遠いって、贅沢過ぎるだろ。歩道橋もあるし。

そもそもタワーマンションでベランダの広さを求める方がおかしいでしょ。

梅田のような立地を求めること自体おかしい。ここは川沿いの自然があるというのが売りで、
ビルが建ち並ぶ梅田界隈とはコンセプトが違うよ。特に梅田まで遠いとは思わないし。

デメリットあげるのもいいが、検討違いで且つ、ここ悪くいう典型的なセールストークは止めてもらいたいね。説得力がないよ。

203さんは、近隣の他社営業と思われても仕方ないね。