CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[115: 匿名はん]

逆じゃね？
煽りうざいよスミフ紛い？野郎共。

[116: 匿名はん]

いやいや、他業者の匂いプンプンな感じがするよ。
思い切った価格を打ち上げられたり、人気があるとそこに注目されるので
操作してる感じがする。長年こういう掲示板見てると大体パータンは
似るね。

[117: 匿名はん]

素人の俺が、盛り上げる事が出来て、いと喜ばしく。

[118: 匿名はん]

やはり天満が最高にいいから、競合が偵察に来たり、煽りが現れるですね。
市内最高物件の評価は間違いないですね

[119: 匿名さん]

悪い物件ではないと思いますが、最高、最高は言いすぎなような気が・・・
もっと客観的に冷静なスレにしてほしいです。

[120: 匿名さん]

119は競合ですか？
嫌みな書き込みしますね

[121: 匿名はん]

競合さん、大歓迎じゃないですか。

どうせ明日には、抽選なんだし。

デメリット部分をバンバン教えて下さい。

後から解るより、ずっとマシやん。

[122: 匿名はん]

デメリットなんてないと思います。
デメリットのあるマンションがほしいなら他のタワマン検討した方がいいですよ

[123: 匿名はん]

では逆にメリットは？

[124: 匿名さん]

デメリットのない物件なんてないのでは？
それこそスミフの回し者でしょうか？

[125: 匿名はん]

スミフのまわしものはこんなあやしいことしないでしょ。

ただの荒らしはいちいちほっときましょ。

[126: 匿名はん]

デメリットってあるの？

[127: 検討中さん]

ないです…

[128: 傍観者]

このマンション、住不さんが土地を仕入れて、まぁ超高層・住不さん得意のガラス張りマンションをつくったら、地域性や利便性は関係なく売れると企画され、造られてるマンションに感じます。
さて、将来、この地域とこのマンションがどういった性格の場所になるのか？

末長く変遷を見ていきたいところです。

非常に興味あります。

[129: 検討中さん]

↑
それだけの理由で売れるとは、見込んで無いでしょ。

今時、ガラス張りの高層マンションというだけでは厳しいかと…

もっと他の所に自信を持ってるんでしょう、住不さんは。

でないと売り主を自社一社とはしないかと。

[130: 匿名はん]

そこまで言う根拠を提示せよ！

[131: 匿名はん]

さ～ざえ～さん、サザエさん。さざえさ～ぁんわぁユッカイだぁなぁ～。

[132: 匿名はん]

ここのスレは極論をいう方が多すぎて正直ひきます。

[133: 検討中さん]

イチイチ真に受けなければ良いかと。特定のスレに固執した荒らしも居ますので。

掲示板って、こんなもんですよ。

[134: 匿名はん]

132さん
ひくなら来なくていいですよ。
買えないなら書き込みしないで眺めていてください。

[135: 物件比較中さん]

>>132さん
↑こそスルーするべき手本の書き込みですよ(笑)

[136: 検討中さん]

登録の受付終了しましたね。

実際に競合抽選になった人とかいるのかな？

[137: １年後の住人]

無抽選で決まりました。＼(^o^)／
今まで、下手に刺激して登録者が増えるといけないと思い黙っていました。

値段の変更も無かったし、営業マンさんご苦労様！！
早く来年が来ないかなぁ、、って思ってます。

[138: 匿名はん]

抽選なかったはずですよ。なんの為に販売予定のない部屋を一次登録にして､100戸売りにしたの。 かさなったら意味がないですよ。
抽選の方がいらっしゃたらかわいそうですね。

[139: 購入決定者さん]

私も心配していましたが、無抽選で決まりました！！

めちゃくちゃ、うれしいです！

一緒に住まわれる方は、是非よろしくお願いします！

もし抽選の方がいらっしゃっいましたら、お気の毒ですが、幸運を祈ります。

[140: 匿名はん]

今のご時勢でこのマンションの立地価格仕様で抽選になる顧客数はいませんよす。総戸数を考えると数年完売までにかかります。数年先のマーケット価格下落があまりなければよいですが見通しが決して明るくない中第1期で購入される方の決断力には脱帽します。
でも今のマーケットの中ではよい物件ですものね。

[141: 匿名さん]

↑
嫌味なこと言いますね。

とてもここの検討者に思えない。

単なる僻みか、暇な傍観者のたわ言か、
売れ残り多数物件の他社営業さん
の発言のようにしか思えません
(違ってたら、申し訳ないけど)。

購入者にとって、買いたいと思った
物件にめぐり合えた時が、買い時です。

特にすみふは、一期が一番安く、比較的良い
部屋が多くでいるので、素早い決断が必要になります。

ある程度良い物件であり、私は今年を景気の底と考えて
いますので、一期の購入の決断に至りました。

[142: 匿名さん]

↑
「部屋が多くでいるので、」は「多く出ているので、」の誤りです。

[143: 申込予定さん]

>141さん

まぁまぁ、いろんな人がいてもいいじゃないですか。
私は141番さんと同じ理由で決めましたよ。
すんなり決まってスッキリです。

[144: 申込予定さん]

冷静に読んだら140さんもそれほど間違ったことを言ってるわけでもないですね。
検討されてる感じではなさそうですが。。。

[145: 購入決定者さん]

私も、>>141 さんに同意です。

今は買えてうれしく思います。後悔は一切ないですよ(^^)

[146: 申し込みしました]

本日、申し込みしてきましたぁ～。
ここまで来るのが長かったですね。ほんと抽選にならないかヒヤヒヤしましたよ。
実際、選んだ部屋と同じタイプは、私が要望書出した時よりめ結構たくさんでていたので、営業さんが頑張って重ならないようにしてくれたんだなぁと思います。
営業さんありがとうございます！
ま～、皆さん賛否両論ご意見あると思いますが、自分が良いと思うならそれが一番じゃないかなぁ。少なくとも、営業さんの話しでは、後で値下げするような事はしないと言われましたので、安心して一期で検討出来ましたよ。
購入が決まった皆さん、これからよろしくですぅ。
営業さん、大変でしょうけど完売目指して頑張って下さぁ～い。

[147: 購入検討中さん]

建物の仕様◎
値段○
立地△

こんな感じの評価です。
まぁこれで立地が完璧ならこんな値段では買えないのか。。
悩みます。。


外から見てると窓際は足元までガラス張りで怖そうですね。

[148: マンコミュファンさん]

立地がイマイチって言われる方多いですね。
私は◎なんですけどねぇ。
近くにいろいろあって便利だと思うんですけどね。

[149: 匿名さん]

そうですね。今までのタワーマンションとは立地のイメージが大きくちがう気がしますねー。

[150: 近所をよく知る人]

148さん、立地の◎は言いすぎだと思うのですが・・・
実際に昼夜周辺を歩いてみられてご判断されたらいかがでしょう？
建物や値段はとてもいいと思うのですが・・・
でも個人それぞれ価値判断は違いますから。
いいと思われたら購入ですね。

[151: 匿名はん]

ターミナル駅徒歩至近とか 商業ビルやオフィスビルしか立たないんじゃないかという至便な場所が本来のタワマン立地ですよね 言い方替えればタワーでなく普通の規模のマンションならタワー以上に検討する立地かどうかだと思いますよ だってタワーにすることでEV駐車場メンテ交換や外壁足場代等で修繕積立費用(駐車場収入)ははねあがりますからね

買われた方は長期修繕計画案資料について吟味して契約されてください。
特に車離れが加速するとタワーパーキング型マンションの長期修繕支出は車ない人にも深刻化しますから。
くれぐれもタワーがたつから便利な都心と錯覚しないで検討することが大切だと思います。

郊外のマンション業者より

[152: 検討中さん]

立地〇な点
・近くに地下鉄、環状線があり、それぞれ6分、9分圏内(駅近ではないが普通に歩いて問題の無い距離)
・川沿いに近く眺望が良い
・近くにコンビニ、100円ショップ、本屋、商店街、飲食店も多く生活利便性が良い
・保育園、小学校が近い

立地×な点
・東側の路地が夜暗い
・大きな道路に面しており、高速道路の入口がある
・ラブホが横にある

と言った感じでしょうか。

私は東側の路地は、生活動線にならない(普段通ることが無い) こと、
前の道路は広いが見通しが良く歩道橋があること、高速道路は車がある者にとっては逆に便利ととらえ、
ラブホは派手じゃなく、あまり気にならなかったことで、問題なしとしました。

立地は〇付近だと判断しました。

[153: 匿名さん]

>>151
戸数の多さと経費の按分ってどうですか？
駐車場代も原資になるんですよね。
後、長期で見ると売主（倒産しないような）も考慮にする必要がありますか？

[154: 匿名さん]

こちらは大きな庭があり敷地も広く
共用施設や広いロビーがありますね。
これって固定資産税や都市計画税に大きく影響します…

土地にかかる税金ですが
敷地が広いということは１戸あたりの土地面積が広くなり
この面積に税金がかかります。

床面積にかかる税金ですが
こちらは購入された部屋の床面積ではなく、廊下やロビー、
共用部分全てを各部屋の持分に応じた比率で折半され
この面積も含めたものが固定資産税などの算定に使う
床面積となります。共用部分が充実していると施設は
充実しますが、１戸あたりの床面積が広くなります。

これにより思ったより固定資産税と都市計画税が
高くなるかもしれません。

ローンや管理費、修繕積立金といろいろとお金が必要と
なりますので、忘れてはいけない支出になると思います。

ご参考になればと思い投稿しました。

[155: 匿名はん]

151さん

参考になる意見ありがとうございます。

ただ、本来のタワマンの立地が好きではないのでこちらが気に入ったのですが、書かれてる以外に落とし穴はありませんか？

[156: 地元住民さん]

155さんが言うように、確かにここは、ビル群の中にあるタワーマンションとは違う特殊なタワーマンションですね。

自然の多い、一見アンマッチに思える立地にタワーマンションが建っていますが、すごくいい感じになっていると思います。

そこは確かに魅力ですね。他にどんな観点の注意が必要なのかな…

[157: ご近所さん]

ここのどこに自然がいっぱいありますか？いってることがよく分かりませんが。

[158: 匿名はん]

敷地内に公園があるとか川沿いとかじゃ？
意味がわからないほどないこともないですよね。

[159: 匿名さん]

>>154さん

すごく参考になるご投稿ありがとうございます。
このマンションは敷地面積10642.35m2に650戸です。
ご近所のoursは、敷地面積11631.47m2に432戸です。
154さんのおかげで、このマンションの方が、税金では、お得なマンションだということが分かりました。

[161: 匿名さん]

159の書き込みは誤解を与えるので削除した方がいい
単純に広さと戸数で諸費用の安い、高いではなのです
本当に比較したいならすべてを算出して書くべきです
（154の書き込みも同様ですが・・・）

[162: 検討中さん]

ここの営業さんは、ガツガツしてないと言うか、余裕がある感じで好きだなあ。

[163: 匿名はん]

住友はいつもこんな感じですよ

[164: 匿名はん]

161さん

それがすべてなんて誰も思わないのでは？
目安として参考になると思います。