CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[No.101 by 匿名はん 2009-04-14 08:57:00]

コンビニって言える程じゃないよ(笑)
ないよりマシですけどね

[No.102 by 匿名はん 2009-04-14 08:58:00]

この間モデルにいったら、私の近くにいた別のお客さんが、営業マンが席はずしてる間に、偵察がどうとか何とか言っているのを聞いてしまいました…
やっぱりこれくらい注目されてる物件はライバル会社も偵察に来るんですね。

[No.103 by 申込予定さん 2009-04-14 09:43:00]

コンビニｗ
私はシングルなので営業時間に帰れないし
インコンビニですわ。汗
ま、駅から帰る間にコンビニあるしいいんですけどね。

[No.104 by 申込予定さん 2009-04-14 09:49:00]

98さん

そんなに値下げしてたんですね。
どんな間取りか帰ったら見てみます。
これは使いにくい！っていう間取りもたくさんありましたからね。。。

[No.105 by 匿名はん 2009-04-14 10:45:00]

偵察はどこもやってますよ
すみふもしかり

[No.106 by 購入検討中さん 2009-04-14 12:46:00]

上層より、桜の良く見える中層以下間取りの方が値下げ少ないのかな。

意外と人気が、集中してる気がするけど…

[No.107 by 匿名はん 2009-04-14 16:54:00]

具体的に値下げのあった部屋のTypeを教えてください。

[No.109 by 申込予定さん 2009-04-14 19:54:00]

98で書いてありますよ。
本人はあまり言わないかもしれないけど
公表されてることなので隠しても仕方ないですよ。

[No.110 by 検討中さん 2009-04-14 20:05:00]

↑でも、元々公表されてなかった部屋の値下げは分からないでしょ。

[No.111 by 匿名はん 2009-04-14 20:11:00]

だから、教えて。

[No.112 by 匿名さん 2009-04-14 20:41:00]

偵察に来るくらいだから、ライバル会社の人も相当書き込んでいるんでしょうねー。
この掲示板の内容も話し半分で見とかないといけないですね…

[No.113 by 匿名はん 2009-04-14 20:44:00]

だから元々公表されてないんだからわからないんじゃないの？
確かに他社営業っぽい書き込み多いよね。

[No.114 by 検討中さん 2009-04-14 20:45:00]

他社営業、確かにうっとうしいですよね。。

基本的に検討者が気になる点を付いて煽って、気持ちを萎えさせるし。

特にここの物件は多い気がする…

どこの営業か、しっぽ掴めないのかな？

[No.115 by 匿名はん 2009-04-14 21:06:00]

逆じゃね？
煽りうざいよスミフ紛い？野郎共。

[No.116 by 匿名はん 2009-04-14 22:32:00]

いやいや、他業者の匂いプンプンな感じがするよ。
思い切った価格を打ち上げられたり、人気があるとそこに注目されるので
操作してる感じがする。長年こういう掲示板見てると大体パータンは
似るね。

[No.117 by 匿名はん 2009-04-14 22:44:00]

素人の俺が、盛り上げる事が出来て、いと喜ばしく。

[No.118 by 匿名はん 2009-04-14 22:46:00]

やはり天満が最高にいいから、競合が偵察に来たり、煽りが現れるですね。
市内最高物件の評価は間違いないですね

[No.119 by 匿名さん 2009-04-15 07:04:00]

悪い物件ではないと思いますが、最高、最高は言いすぎなような気が・・・
もっと客観的に冷静なスレにしてほしいです。

[No.120 by 匿名さん 2009-04-15 07:44:00]

119は競合ですか？
嫌みな書き込みしますね

[No.121 by 匿名はん 2009-04-15 10:19:00]

競合さん、大歓迎じゃないですか。

どうせ明日には、抽選なんだし。

デメリット部分をバンバン教えて下さい。

後から解るより、ずっとマシやん。

[No.122 by 匿名はん 2009-04-15 12:25:00]

デメリットなんてないと思います。
デメリットのあるマンションがほしいなら他のタワマン検討した方がいいですよ

[No.123 by 匿名はん 2009-04-15 15:53:00]

では逆にメリットは？

[No.124 by 匿名さん 2009-04-15 17:34:00]

デメリットのない物件なんてないのでは？
それこそスミフの回し者でしょうか？

[No.125 by 匿名はん 2009-04-15 20:03:00]

スミフのまわしものはこんなあやしいことしないでしょ。

ただの荒らしはいちいちほっときましょ。

[No.126 by 匿名はん 2009-04-15 21:14:00]

デメリットってあるの？

[No.127 by 検討中さん 2009-04-15 21:25:00]

ないです…

[No.128 by 傍観者 2009-04-15 23:04:00]

このマンション、住不さんが土地を仕入れて、まぁ超高層・住不さん得意のガラス張りマンションをつくったら、地域性や利便性は関係なく売れると企画され、造られてるマンションに感じます。
さて、将来、この地域とこのマンションがどういった性格の場所になるのか？

末長く変遷を見ていきたいところです。

非常に興味あります。

[No.129 by 検討中さん 2009-04-15 23:22:00]

↑
それだけの理由で売れるとは、見込んで無いでしょ。

今時、ガラス張りの高層マンションというだけでは厳しいかと…

もっと他の所に自信を持ってるんでしょう、住不さんは。

でないと売り主を自社一社とはしないかと。

[No.130 by 匿名はん 2009-04-16 00:53:00]

そこまで言う根拠を提示せよ！

[No.131 by 匿名はん 2009-04-16 02:50:00]

さ～ざえ～さん、サザエさん。さざえさ～ぁんわぁユッカイだぁなぁ～。

[No.132 by 匿名はん 2009-04-16 05:00:00]

ここのスレは極論をいう方が多すぎて正直ひきます。

[No.133 by 検討中さん 2009-04-16 08:17:00]

イチイチ真に受けなければ良いかと。特定のスレに固執した荒らしも居ますので。

掲示板って、こんなもんですよ。

[No.134 by 匿名はん 2009-04-16 08:24:00]

132さん
ひくなら来なくていいですよ。
買えないなら書き込みしないで眺めていてください。

[No.135 by 物件比較中さん 2009-04-16 09:54:00]

>>132さん
↑こそスルーするべき手本の書き込みですよ(笑)

[No.136 by 検討中さん 2009-04-16 12:42:00]

登録の受付終了しましたね。

実際に競合抽選になった人とかいるのかな？

[No.137 by １年後の住人 2009-04-16 13:16:00]

無抽選で決まりました。＼(^o^)／
今まで、下手に刺激して登録者が増えるといけないと思い黙っていました。

値段の変更も無かったし、営業マンさんご苦労様！！
早く来年が来ないかなぁ、、って思ってます。

[No.138 by 匿名はん 2009-04-16 13:35:00]

抽選なかったはずですよ。なんの為に販売予定のない部屋を一次登録にして､100戸売りにしたの。 かさなったら意味がないですよ。
抽選の方がいらっしゃたらかわいそうですね。

[No.139 by 購入決定者さん 2009-04-16 13:41:00]

私も心配していましたが、無抽選で決まりました！！

めちゃくちゃ、うれしいです！

一緒に住まわれる方は、是非よろしくお願いします！

もし抽選の方がいらっしゃっいましたら、お気の毒ですが、幸運を祈ります。

[No.140 by 匿名はん 2009-04-16 14:20:00]

今のご時勢でこのマンションの立地価格仕様で抽選になる顧客数はいませんよす。総戸数を考えると数年完売までにかかります。数年先のマーケット価格下落があまりなければよいですが見通しが決して明るくない中第1期で購入される方の決断力には脱帽します。
でも今のマーケットの中ではよい物件ですものね。

[No.141 by 匿名さん 2009-04-16 15:02:00]

↑
嫌味なこと言いますね。

とてもここの検討者に思えない。

単なる僻みか、暇な傍観者のたわ言か、
売れ残り多数物件の他社営業さん
の発言のようにしか思えません
(違ってたら、申し訳ないけど)。

購入者にとって、買いたいと思った
物件にめぐり合えた時が、買い時です。

特にすみふは、一期が一番安く、比較的良い
部屋が多くでいるので、素早い決断が必要になります。

ある程度良い物件であり、私は今年を景気の底と考えて
いますので、一期の購入の決断に至りました。

[No.142 by 匿名さん 2009-04-16 15:04:00]

↑
「部屋が多くでいるので、」は「多く出ているので、」の誤りです。

[No.143 by 申込予定さん 2009-04-16 15:06:00]

>141さん

まぁまぁ、いろんな人がいてもいいじゃないですか。
私は141番さんと同じ理由で決めましたよ。
すんなり決まってスッキリです。

[No.144 by 申込予定さん 2009-04-16 15:08:00]

冷静に読んだら140さんもそれほど間違ったことを言ってるわけでもないですね。
検討されてる感じではなさそうですが。。。

[No.145 by 購入決定者さん 2009-04-16 15:20:00]

私も、>>141 さんに同意です。

今は買えてうれしく思います。後悔は一切ないですよ(^^)

[No.146 by 申し込みしました 2009-04-17 00:45:00]

本日、申し込みしてきましたぁ～。
ここまで来るのが長かったですね。ほんと抽選にならないかヒヤヒヤしましたよ。
実際、選んだ部屋と同じタイプは、私が要望書出した時よりめ結構たくさんでていたので、営業さんが頑張って重ならないようにしてくれたんだなぁと思います。
営業さんありがとうございます！
ま～、皆さん賛否両論ご意見あると思いますが、自分が良いと思うならそれが一番じゃないかなぁ。少なくとも、営業さんの話しでは、後で値下げするような事はしないと言われましたので、安心して一期で検討出来ましたよ。
購入が決まった皆さん、これからよろしくですぅ。
営業さん、大変でしょうけど完売目指して頑張って下さぁ～い。

[No.147 by 購入検討中さん 2009-04-17 01:32:00]

建物の仕様◎
値段○
立地△

こんな感じの評価です。
まぁこれで立地が完璧ならこんな値段では買えないのか。。
悩みます。。


外から見てると窓際は足元までガラス張りで怖そうですね。

[No.148 by マンコミュファンさん 2009-04-17 06:08:00]

立地がイマイチって言われる方多いですね。
私は◎なんですけどねぇ。
近くにいろいろあって便利だと思うんですけどね。

[No.149 by 匿名さん 2009-04-17 09:20:00]

そうですね。今までのタワーマンションとは立地のイメージが大きくちがう気がしますねー。

[No.150 by 近所をよく知る人 2009-04-17 10:31:00]

148さん、立地の◎は言いすぎだと思うのですが・・・
実際に昼夜周辺を歩いてみられてご判断されたらいかがでしょう？
建物や値段はとてもいいと思うのですが・・・
でも個人それぞれ価値判断は違いますから。
いいと思われたら購入ですね。

[No.151 by 匿名はん 2009-04-17 10:44:00]

ターミナル駅徒歩至近とか 商業ビルやオフィスビルしか立たないんじゃないかという至便な場所が本来のタワマン立地ですよね 言い方替えればタワーでなく普通の規模のマンションならタワー以上に検討する立地かどうかだと思いますよ だってタワーにすることでEV駐車場メンテ交換や外壁足場代等で修繕積立費用(駐車場収入)ははねあがりますからね

買われた方は長期修繕計画案資料について吟味して契約されてください。
特に車離れが加速するとタワーパーキング型マンションの長期修繕支出は車ない人にも深刻化しますから。
くれぐれもタワーがたつから便利な都心と錯覚しないで検討することが大切だと思います。

郊外のマンション業者より

[No.152 by 検討中さん 2009-04-17 10:55:00]

立地〇な点
・近くに地下鉄、環状線があり、それぞれ6分、9分圏内(駅近ではないが普通に歩いて問題の無い距離)
・川沿いに近く眺望が良い
・近くにコンビニ、100円ショップ、本屋、商店街、飲食店も多く生活利便性が良い
・保育園、小学校が近い

立地×な点
・東側の路地が夜暗い
・大きな道路に面しており、高速道路の入口がある
・ラブホが横にある

と言った感じでしょうか。

私は東側の路地は、生活動線にならない(普段通ることが無い) こと、
前の道路は広いが見通しが良く歩道橋があること、高速道路は車がある者にとっては逆に便利ととらえ、
ラブホは派手じゃなく、あまり気にならなかったことで、問題なしとしました。

立地は〇付近だと判断しました。

[No.153 by 匿名さん 2009-04-17 12:27:00]

>>151
戸数の多さと経費の按分ってどうですか？
駐車場代も原資になるんですよね。
後、長期で見ると売主（倒産しないような）も考慮にする必要がありますか？

[No.154 by 匿名さん 2009-04-17 13:01:00]

こちらは大きな庭があり敷地も広く
共用施設や広いロビーがありますね。
これって固定資産税や都市計画税に大きく影響します…

土地にかかる税金ですが
敷地が広いということは１戸あたりの土地面積が広くなり
この面積に税金がかかります。

床面積にかかる税金ですが
こちらは購入された部屋の床面積ではなく、廊下やロビー、
共用部分全てを各部屋の持分に応じた比率で折半され
この面積も含めたものが固定資産税などの算定に使う
床面積となります。共用部分が充実していると施設は
充実しますが、１戸あたりの床面積が広くなります。

これにより思ったより固定資産税と都市計画税が
高くなるかもしれません。

ローンや管理費、修繕積立金といろいろとお金が必要と
なりますので、忘れてはいけない支出になると思います。

ご参考になればと思い投稿しました。

[No.155 by 匿名はん 2009-04-17 15:00:00]

151さん

参考になる意見ありがとうございます。

ただ、本来のタワマンの立地が好きではないのでこちらが気に入ったのですが、書かれてる以外に落とし穴はありませんか？

[No.156 by 地元住民さん 2009-04-17 15:17:00]

155さんが言うように、確かにここは、ビル群の中にあるタワーマンションとは違う特殊なタワーマンションですね。

自然の多い、一見アンマッチに思える立地にタワーマンションが建っていますが、すごくいい感じになっていると思います。

そこは確かに魅力ですね。他にどんな観点の注意が必要なのかな…

[No.157 by ご近所さん 2009-04-17 17:00:00]

ここのどこに自然がいっぱいありますか？いってることがよく分かりませんが。

[No.158 by 匿名はん 2009-04-17 17:09:00]

敷地内に公園があるとか川沿いとかじゃ？
意味がわからないほどないこともないですよね。

[No.159 by 匿名さん 2009-04-18 10:33:00]

>>154さん

すごく参考になるご投稿ありがとうございます。
このマンションは敷地面積10642.35m2に650戸です。
ご近所のoursは、敷地面積11631.47m2に432戸です。
154さんのおかげで、このマンションの方が、税金では、お得なマンションだということが分かりました。

[No.161 by 匿名さん 2009-04-18 10:40:00]

159の書き込みは誤解を与えるので削除した方がいい
単純に広さと戸数で諸費用の安い、高いではなのです
本当に比較したいならすべてを算出して書くべきです
（154の書き込みも同様ですが・・・）

[No.162 by 検討中さん 2009-04-18 12:35:00]

ここの営業さんは、ガツガツしてないと言うか、余裕がある感じで好きだなあ。

[No.163 by 匿名はん 2009-04-18 13:15:00]

住友はいつもこんな感じですよ

[No.164 by 匿名はん 2009-04-18 14:42:00]

161さん

それがすべてなんて誰も思わないのでは？
目安として参考になると思います。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-19 11:06:00]

1期2次の販売始まりましたね。

1期1次は結局、何戸くらい売れたんですかね？

[No.166 by 匿名はん 2009-04-19 11:53:00]

ホームページによると2期は先着順で6戸なので1期では94戸売れたということではないでしょうか。

[No.167 by 匿名はん 2009-04-19 13:51:00]

↑
1期2次の間違いでした

[No.168 by 匿名はん 2009-04-20 12:16:00]

１期完売したようですね。早い・・・
ＨＰはもう２期の予告になってました。。

[No.169 by 匿名はん 2009-04-20 13:44:00]

この週末モデル見ようと思って予約無しで行ったら、満席で入れませんでした…
えらいたくさんお客さん来てるんですね…
また予約して行きます。

[No.170 by １年後の住人 2009-04-20 15:48:00]

２期、３期と益々人気が高まり値段もそれなりに上がっていくのでは、、、と希望的観測で勝手に思って居る今日この頃、、、株価もそこそこ持ち直してきたし、、、

[No.171 by 匿名さん 2009-04-20 16:48:00]

さすがのスミフさんも値上げには踏み切れないのではないでしょうか。大きなマンションですから
数年間空き空きでは評判悪くなるでしょうから。

[No.172 by 匿名さん 2009-04-20 16:52:00]

てか、西梅田の失敗はしたくないだけじゃない。

[No.173 by 匿名はん 2009-04-20 18:00:00]

西梅田もようやく完売見えてきた戸数になったね

[No.174 by 匿名はん 2009-04-20 18:34:00]

住友の営業の人から完成前完売はしない。完成後も、2～3年かけて売る予定と聞いてます。
その間に景気がよくなったり、地価が上がれば、値上げもあり得ると言われました。
西梅田パターンはありえますよ

[No.175 by 匿名はん 2009-04-20 19:06:00]

今なら少し時間かけたほうが
逆に値上げできる可能性もあって
いいかもしれませんねぇ

[No.176 by 購入決定者さん 2009-04-20 19:23:00]

174さん

私もそれは言われました。具体的に年数までは、おっしゃてませんでしたが、
完成時の完売は目指してないと。

注目度は高いけど、安売りはせず、じっくり売っていくと。

焦って安売りされるよりは、全然良いと思います。

その間の管理費等は全て、すみふさんで立て替えられるそうです。

[No.177 by 匿名はん 2009-04-20 19:47:00]

シティタワーシリーズは久宝寺の物件以降はまだ建設予定が具体的にないため、
2～3年かけていまあるシティタワーを売って行くそうです。
ですので、あえて発売しない階層をいくつか用意すると聞いています。

[No.178 by 物件比較中さん 2009-04-20 22:33:00]

景気良くなってから買ったら今の減税優遇受けられない可能性もあり良し悪しかと。

[No.179 by 匿名はん 2009-04-20 22:36:00]

久宝寺以降もイロイロ計画はあるんですけどね。
お偉いさんがストップかけちゃったんですよ。
今から建つマンションは土地とか高いときに買ってるから他で削ってきます。
安い材料などで構造面も心配なので慎重にならないとです。

ま、天満はあまり関係ないかもしれませんが…。

[No.180 by 匿名はん 2009-04-20 23:06:00]

関係ないですね

[No.181 by 匿名はん 2009-04-20 23:28:00]

色々ＭＲは行きましたが、営業さんが口を揃えて言うのは、
今後、市内のそれなりに立地が良いマンションの建築計画は
圧倒的に減るということでした。

つまり、今建築されているマンション以降、良い立地の
マンションはほぼ出ないということです。

まあ、久宝寺に限らず、当面はマンションの計画自体が
激減するでしょうね。今建築されている中で物件を選らんで
いくことになるんじゃないでしょうか。

[No.182 by 住まいに詳しい人 2009-04-20 23:43:00]

そういうお決まりのセールストークいまだに使ってんだね。

[No.183 by 匿名さん 2009-04-21 00:50:00]

というか、既にこの物件自体が良い立地じゃないよね。
ここ５年くらいの中古の方が圧倒的に好立地が多い。

[No.184 by 検討さん 2009-04-21 01:17:00]

また立地の話か…

具体的にどう良くないんだっけ？

[No.185 by 匿名はん 2009-04-21 02:34:00]

立地はもういいよ。
少し前に戻って読んで。

[No.186 by 匿名はん 2009-04-21 07:07:00]

別にいいやん
あんたらは前から書き込みして読んでるやけど、新しい人は知らないだろうしね
立地は一番気になる事だから、何回も書き込みしてもいいと思う。
それとも立地について書くのは都合が悪いの？

[No.187 by 匿名はん 2009-04-21 08:24:00]

立地はいいよ
環境もよくて、よくない所はありません。
市内でも人気エリアの一つではないでしょうか？
梅田にも行きやすいし、商店街もあり、駅周辺には、コンビニ、スーパー、銀行もあります。
川沿いだし、公園もあり、子育て環境にもいいです。
心配しなくて大丈夫です。
ここよりいい条件はなかなかないです

[No.188 by 匿名はん 2009-04-21 08:25:00]

立地はいいよ
環境もよくて、よくない所はありません。
市内でも人気エリアの一つではないでしょうか？
梅田にも行きやすいし、商店街もあり、駅周辺には、コンビニ、スーパー、銀行もあります。
川沿いだし、公園もあり、子育て環境にもいいです。
心配しなくて大丈夫です。
ここよりいい条件はなかなかないです
最高です

[No.189 by 匿名はん 2009-04-21 08:26:00]

他社営業だかなんだか知らないけど、同じ話し何回もするな。しつこい
皆さんが言う通り前に戻って見て

[No.190 by 通りすがりさん 2009-04-21 08:28:00]

他の営業と書く必要あるの？
何かマイナスを書くと、競合とかひがみと言われる
なんでここは自由に発言出来ないのかな？
読んでいて引くときあるよ

[No.191 by 匿名はん 2009-04-21 08:29:00]

立地は最高。
以上終わり。

[No.192 by 契約済みさん 2009-04-21 12:15:00]

190さん

匿名の掲示板でそれを求めても無理ありますよ。
そういう時はスルーです。

ちなみに私もこの立地は望んでいた立地にかなり近いので満足です。

[No.193 by １年後の住人 2009-04-21 16:17:00]

下記のURLのライブカメラで現場が見れているのではないでしょうか。自信はないのですが、、、

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html

カメラの角度、倍率など操作できますので、皆さん確かめて判断してみて下さい。

[No.194 by 匿名さん 2009-04-21 16:57:00]

ホームページ見てにっこり、現地見てがっかり

[No.195 by 匿名はん 2009-04-21 17:33:00]

なぜがっかりなんですか？

[No.196 by 匿名はん 2009-04-22 00:34:00]

現地見てってことはまたもや立地ですかね。
天満の良さを知らないんですかね。

あ、デベではないのであしからず(笑)

[No.197 by 近所を知る人 2009-04-22 03:11:00]

天満の良さは知っています。
でもここの立地については私は微妙だと感じています。
昼夜実際現地周辺を歩いてみられることをお勧めします。
悪いとは決して言いませんが、最高は言いすぎだと思っています。

[No.198 by 匿名はん 2009-04-22 07:45:00]

196さん。
きっと良さを理解出来ないですよ
現地みてがっかりってなぜって思います。
他と比べても良いと思いますね。
きっと荒らしだと思います

[No.199 by 入居予定さん 2009-04-22 08:08:00]

そうですね。ここでだめと思われるなら北区のマンションどこもだめじゃないかな。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-22 08:11:00]

ここがいいのは真剣に検討された方ならわかるはずですよ