CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[No.2 by 検討中さん 2009-04-03 21:32:00]

おっ！新スレッド作成お疲れ様です。

今日、桜之宮公園で花見しました。

公園から見えるここは、圧倒的な存在感です。

この時期、相当な宣伝効果ありそうですね。

[No.5 by 土地勘無しさん 2009-04-03 22:05:00]

まちBBSの天神橋筋（北区）スレッド
http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=osaka&KEY=1233083852&LA...

[No.11 by 匿名さん 2009-04-04 08:50:00]

そうですね。
950超えたところですぐ新スレ作るところも思い入れの現れなのでしょうね。
まぁいいところでもあります。
新スレでも紳士的で率直かつ活発な意見交換を望みます。

[No.12 by 匿名はん 2009-04-04 11:46:00]

↑
新スレで「は」の間違い？

他の方も指摘してるけど、スレタイ変更の理由が今回の件では受け付けられないかも。下げて沈ませて、別のスレたてたほうがいいんじゃない？

[No.13 by 匿名さん 2009-04-04 17:18:00]

変更は厳しいですよね。
下まで沈めないと・・・・
「下げ」機能があるのをご存知ですか？

[No.17 by 匿名はん 2009-04-04 19:36:00]

半角に変更じゃなくて…

なんでタイトルに物件名を二重に書くんだよ。自己中もいいとこだ！

[No.18 by 匿名はん 2009-04-04 19:41:00]

思い入れの現れですよ。
住みフの方こんなに思われているお客さんがいて幸せですね。

[No.20 by 匿名さん 2009-04-04 20:47:00]

ここのライバルは、「大阪フクシマタワー」でしょうか？

[No.21 by 近所をよく知る人 2009-04-04 21:08:00]

立地重視だと、アワーズや阪急スーパー跡に建設予定の物件とかではないでしょうか。

[No.22 by 土地勘ありさん 2009-04-05 09:36:00]

建物東の川沿いの橋のたもとに不法占拠なのか投棄なのかの跡があります。
早く立ち退いてほしいです。

[No.24 by ビギナー 2009-04-05 16:38:00]

東側はともかく、大川沿いの桜、綺麗ですね～。

このマンションなら、やっぱり南東かな。

[No.25 by ご近所さん 2009-04-05 17:06:00]

アワーズの場所も微妙。あそこやったらこっちの方がええわ。

[No.26 by 匿名はん 2009-04-05 19:17:00]

販売スケジュール決まったみたいですね。
来週末から登録開始みたいです。

[No.27 by 匿名はん 2009-04-05 21:18:00]

値引き、値上げ等の状態は？

[No.28 by 匿名さん 2009-04-05 21:20:00]

23さん、「アパッチ族」って何ですか？

[No.29 by 匿名はん 2009-04-05 21:41:00]

題名長くてもいいのです
それだけいい物件なんです
自己チュー上等。
何を言われても、最高なんだしね。
競合や買えない人達の事は無視して、
天満の素晴らしさを語りましょう

[No.30 by 匿名はん 2009-04-05 23:00:00]

値引きの噂が。。。？

[No.31 by 匿名はん 2009-04-05 23:46:00]

あるわけないです
これだけの人気なのに。

[No.32 by 物件比較中さん 2009-04-06 00:09:00]

自己中なマナーの悪い書き込みは控えましょう

[No.33 by 匿名はん 2009-04-06 11:52:00]

値上げ発言は容認で値下げ発言は糾弾ですか。

まだ、契約段階なのだから契約予定者としたら、値下げの方が良いのではないのですか？
もちろん、購入後に値下げという事になった場合に納得できないのは解りますが。資産価値が下がるということですからね。

[No.34 by 匿名はん 2009-04-06 14:35:00]

要望書出された方の値上げ値下げの状況はどうなのでしょう？

[No.35 by 購入予定さん 2009-04-07 16:07:00]

やっと登録が開始されるようですね。
抽選がはずれないか心配です。

[No.36 by 匿名はん 2009-04-07 21:00:00]

35さん

要望書出されてないんですか？

[No.37 by 購入予定さん 2009-04-07 22:53:00]

もちろん要望書出しましたけど、絶対大丈夫とはいいきれないと言われちゃいました…

[No.38 by 匿名はん 2009-04-08 00:31:00]

37さん

それは確かにそうですね。
ただ、要望書出てるとこに重ねてしまったらクビ覚悟です、とおっしゃってる方もいるようなので、営業努力を期待しましょう。

[No.39 by 購入予定さん 2009-04-08 01:53:00]

そうですね～
営業マンにがんばってもらうしかないですね

[No.40 by 匿名はん 2009-04-09 01:28:00]

販売スケジュール決定の案内って届きました？
ウチは届かないんですけど…

全員に電話連絡してるんですかね？

[No.41 by 物件比較中さん 2009-04-09 08:17:00]

メール便で第一次登録受付開始の案内がきました。
確か4/11～のスケジュールになっていましたよ。

[No.42 by ビギナー 2009-04-09 16:47:00]

うちもメール便で届きました～。いよいよですね。

[No.43 by 匿名はん 2009-04-09 20:14:00]

いつ届いたんですか？

[No.44 by 匿名はん 2009-04-09 21:27:00]

私は三日程前です。

キャンセルしますので、営業マンの反応が見物です（爆笑）

[No.45 by 申込予定さん 2009-04-09 22:15:00]

44さんは何でそのような行動をおこされるのですか？
それなら登録の案内が電話であった時にその場でお断りすれば
よかったのでは。。。。
まー住友さんと何があったか存じませんが・・・
私はもちろん登録いたします。
抽選に落ちないよう今からお祈りしまーす。

[No.46 by 匿名はん 2009-04-09 22:42:00]

営業さんは大変ですね。

[No.47 by 登録予定者 2009-04-09 23:25:00]

なんか人間が小さい・・・きっと全ての生活においてもそんな感じなんでしょうね。
むしろそんな人と同じマンションの住民にならなくてよかったと心から思います。

[No.48 by 匿名はん 2009-04-09 23:31:00]

47様は既に確約なのでしょうか？
詳細を教えて下さい。

[No.49 by 匿名はん 2009-04-09 23:55:00]

価格についての質問ですが、公表以外の階層間取希望で、およその価格を半年前に提示さたのですが、契約にいたっても価格変更なし。
え？って感じ。やすなるなりたかなるなりどうなん？
基本は公表階層以外は販売してないとのこと。
いかがです？
週末から契約開始なので、些細な情報も交換しましょ。

[No.50 by 匿名はん 2009-04-10 00:25:00]

44さん

キッパリさよならですね。
確かに掲示板に書いてる時点でサブいです。

[No.51 by 匿名はん 2009-04-10 00:31:00]

49さん

1次は様子見で予定価格出してるだろうし変更しにくいはずです。
住友が上げて来るのは今までの傾向から考えると次からです。

希望の間取りがおおよその価格から開かないことを祈りますけど、まず上がるでしょうね…。

ウチは1期以外は全く教えてくれませんでしたけどね。
リスク回避ですかね。

[No.52 by 物件比較中さん 2009-04-10 08:27:00]

はっきりした価格は公開されたのでしょうか。この状況で登録を求められても・・・。

[No.53 by 匿名さん 2009-04-10 08:47:00]

基本的に予定価格通りなんじゃないの？

[No.54 by 匿名はん 2009-04-10 10:42:00]

電話かかってきたので、キャンセルしようか迷ってると伝えると、今まで人気あるやら、待ちがいるやらで要望書はやくだせ的営業だったのが、逆に必至っぽい。
したいのに、出来ない。

[No.55 by 申込予定さん 2009-04-10 12:36:00]

>54

どういう意味ですかね？
要望書は契約ではないので取り下げれますよ。
その反面確約もないですけど。

[No.56 by 匿名さん 2009-04-10 15:57:00]

大体買う気もない、キャンセルするって奴がわざわざこの掲示板に書き込みしてること自体がうさんくさい。

[No.57 by 匿名はん 2009-04-10 16:07:00]

どう、うさんくさいん？

[No.58 by 要望者 2009-04-10 16:10:00]

送られてきたスケジュール表には4月11日（土）に価格発表と書いてありましたけど。
私も予定価格通りなのだと思ってますが…

[No.59 by 匿名はん 2009-04-10 19:44:00]

何もうさんくさくないですよ。すぐけんか売るようなこと書くひとはほっておけばいいです。みんなあれこれ悩んで買おうかやめようかと考えるのはごく普通のことです。by某社マンション営業マン

[No.60 by 物件比較中さん 2009-04-10 19:53:00]

私もそう思います。
申し込む人、いろいろ考えキャンセルする人、いろんな意見が聞きたいです。

[No.61 by 賃貸住まいさん 2009-04-10 21:24:00]

先日見学しました。

やっぱ、シティタワーはええわ～！！
かっこええもん！！！！！
ここに住みたいねん！！


けど、ローンが借りれるのか、どないなんやろ。
たのむで～　　住友さん・・・

買えるようにしてや～～＾＾＾
　抽選なんかせんといて・・

[No.62 by 匿名はん 2009-04-10 22:29:00]

抽選？いみわからん。
要望書だしたんか？
なら、事前にローン審査あったやろが？現金なら別やろうけど。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.63 by 匿名さん 2009-04-11 00:05:00]

荒さないでください

[No.64 by 登録してきました 2009-04-11 11:34:00]

朝から登録してきましたー！
予想通り座席は満席でした。少し不安もありましたが安心しました。
ようやくここまで亀の歩みではありますが来たって感じですなー。

朝は大川の桜をみて散歩しながら南森町まで歩きました。桜もこの土日が最後かなー。来年は部屋から桜が見れるのが楽しみ楽しみ！

[No.65 by 匿名はん 2009-04-11 22:00:00]

値上げは皆無でしたが値下げありましたね。

[No.66 by 購入検討中さん 2009-04-11 22:11:00]

↑
ですね。

販売されている部屋も色んな階(最上階もあったり)が出てて、
少し、驚きました。

上層階は、確実に抽選になりそうな勢いですが、１期だし、
いちかばちか抽選もありかもしれませんね。

すみふですし、２期以降、上層階は値上がりしそうな気がします。

[No.67 by 匿名はん 2009-04-11 22:39:00]

一期で残りがある現状、値下げ一方でしょう。

[No.68 by 検討中さん 2009-04-11 22:50:00]

すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。

値下がりはないよ。

上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。

やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。

[No.69 by 検討中さん 2009-04-11 22:53:00]

↑ん？
一期目は今日販売開始でしょ？残るもなにもないだろ。早い内から、満席だったし。。

すみふは、一期の値段を基準にするので、同じ間取りなら、二期以降は横這いか、人気がある間取りなら確実に値上げしてきますよ。デベの板読んだら分かるでしょ。

よって値下がりはないよ。

上層階の販売戸数が、思っていたより少ない感じだったし、急ごうと思います。

やっぱ一期目が買いでしょ。ここは。

[No.70 by 検討中さん 2009-04-11 23:00:00]

↑
おんなじ内容を二回投稿しちゃいました。

すんません。

[No.71 by 匿名はん 2009-04-11 23:13:00]

一期で売れ残りがある現状、値下げはやむを得ずないんでは？

[No.72 by 匿名さん 2009-04-11 23:16:00]

住友不動産は値下げはしないですよ。
その代わり、売れ残っても値下げせずに放置状態ですけど。

[No.73 by 匿名はん 2009-04-11 23:30:00]

つか、どうでもいい。
自分は。

[No.74 by 匿名はん 2009-04-12 09:34:00]

＞71

650戸もあって1期で売りきれるわけない。
アホかと。

1期だけの販売住戸についてだったとしてももまだ、登録中だから分からないんじゃないの？

[No.75 by 匿名はん 2009-04-12 13:54:00]

74は登録いったんか？
ただの部外者か？

要望書出てる所が、価格提示されてた。

以上のことから、売れ残り、キャンセルが多数あると判断。

これは営業マンも認めてる事だよ。

[No.76 by 検討中さん 2009-04-12 14:41:00]

↑
私も登録行きましたが、なんで売れ残り、キャンセルが多数判断できるんですか？しかもたった一日だけの判断で？

私の要望書出した部屋も売り出し中の部屋として公開されてましたが？

私からすれば、あなたこそ、ここが人気が無いと言いたい他社営業の発言に聞こえますが…

[No.77 by ビギナー 2009-04-12 15:07:00]

普通、この規模なら分けて売るのが当然でしょうね。１期で１００戸ってこのご時世凄くないですか？

[No.78 by 申込予定さん 2009-04-12 15:18:00]

今日、登録行ってきました。
結構、人が来られてましたね。

ここは、大きな販売表みたいなのを張って、
花とか付けたりしないから、実際の販売状況
は分かりませんよね。なので、売れてる売れ
てないというように、色々情報が錯乱している
のでしょうね。

ただ、当初予定されていた販売計画以外の
お部屋も多く出てましたので、かなりの要望書が
入っているのは、想像できます。

要望書が入ってても、見せている部屋、見せて
いない部屋もあるでしょうし。。実際の販売
個数は分かりません。おそらく聞いても営業さん
は答えてくれないでしょう。。

まあ、あまり気にすることではないのでしょうけど。

要望書を出しても、規定上、販売する部屋を公開
しないといけないので、その辺の営業さんの駆け
引きが大変そうですね。

特に上層階の南向きは、激戦になりそうな感じは
します。実際はどうだか、分かりませんが。

ってなとこで、私の所感では、かなり売れ行きは
良さそうだとおもいました。

[No.79 by 匿名はん 2009-04-12 18:42:00]

頑張って。

[No.80 by 登録予定さん 2009-04-13 00:26:00]

第1期1次の価格表を見て、住友さんのやり方に不満を感じました。
12月・1月に予定価格が出ていた部屋で、すべての階に要望書が出なかった部屋は、
販売価格をふせて、要望が少なかった間取りは、ほとんどが値下げ、要望が
多かった間取りの部屋は、予定価格どうりになっていました。
その上、販売予定していなかった部屋まで、たくさん出ていました。
結局、要望書がでた100戸を全て1次販売にしたようです。
ですから、抽選が重なる可能性は少ないですが、私としては、予算の関係で、
間取りの小さな部屋にしましたので、その隣の数㎡広い部屋が100万以上
値下げしていたのはショックでした。
北〇角など約300万も下がっていましたよ。
営業戦略とはいえ、あまり気分の良いものではなかったです。
キャンセルして、2次以降をねらうのも一つの手だとも思いますが、思案しています。
私は、予定価格をほとんどメモしていましたので、
最上階の2戸などは、値引き交渉したかの様な価格でした。
これから、2次以降で購入を予定される方は、充分な検討が必要に思います。
販売側も価格をつけのるに難しい時期ですが、購入側も時期によって上の階の方が
安かったってなことにもなると思いますよ。
流石、住友さん

[No.81 by 検討中さん 2009-04-13 01:49:00]

12月1月時点の価格は、販売予定価格だったし、営業戦略としては、当たり前のことかと。。

ただ、販売予定に無かった部屋が多数あるの、納得いかない…

販売予定の部屋内で、少し妥協して、要望書入れたんだし。。

まさか最上階が出てるなんて、全く知らなかったよ…

その他30階台の部屋も出てるし…

[No.82 by 匿名はん 2009-04-13 02:02:00]

萎え

[No.83 by 購入検討中さん 2009-04-13 02:36:00]

まあまあ、営業さんもみなさんの要望を聞いて、
極力被らないように調整して下さった結果、
本来、販売予定にしていなかった部屋まで
出してるのでしょう。

大変だったと思いますよ。。
あの部屋の出し方は。。。

[No.84 by 購入予定 2009-04-13 10:11:00]

80の人は本当に検討されてる方ですか？
予定価格に無い部屋も、自分の希望を営業さんに伝えたら、向こうから紹介してくれましたよ。
そりゃー予定価格より下がっている部屋はありましたけど、そういうこともありますとあらかじめ言われてましたので不思議じゃないです。
それよりも、今回出ている約100戸は要望書が出されている部屋なので、売れる予定との事。このご時世で良いスタートですね。
いつ行ってもお客さんいっぱい居てるし。安心できますね。
とにかく希望の部屋が購入出来るよう、営業さんには頑張ってもらいたいです。

[No.85 by 申込予定さん 2009-04-13 11:25:00]

80さんのおっしゃってることはよくわかります。
販売予定にない部屋でもいちかばちかいろいろ聞いてみないとダメですね。

私の場合は最初販売予定にない中層階で考えていたのですが
そこは予定価格すら教えてもらえませんでしたよ。
本当にまだわからない、、、と。
ただ、販売予定から数階離れてる程度ならおおよその価格は出せると聞いていました。


要望書を出していて実際キャンセルされた方
今からされようとしている方の意見もいろいろ聞いてみたいです。

[No.86 by 匿名さん 2009-04-13 12:30:00]

私も80の人の意見少しは分かります。
最初に具体的な数戸の予定価格を出したりされたら、今期はそれだけかなぁと
思う人もいるでしょう。私もそう思いました。
これを聞かなかったから悪いというのはちょっと違うと思いますし。

[No.87 by 匿名さん 2009-04-13 14:59:00]

住不はこういうやり方するんですよね。だから好きになれないんです。とにかくどぎついから。

[No.88 by 匿名さん 2009-04-13 17:38:00]

どこのデベロッパーでもこんなもんでしょう
予定価格なんて戸数を絞ってしか出さないですよ
本当に気に入った間取りがあったので、営業さんに強く希望を伝えたら、
私の場合は考慮してくださいましたよ

聞かなかったから悪いってことは絶対にないですが、
人生最大の買い物、欲しいなら積極的に行きましょう！

[No.89 by 匿名さん 2009-04-13 18:16:00]

住友は特別極端ですから。

[No.90 by 匿名はん 2009-04-13 19:12:00]

確かにすみふは好き嫌いあるでしょうね。

なかなか売れない物件を値下げして早く売って、自ら物件価値を下げるようなことをしないところは、買主からしたらうれしいことですけどね。

天満も価値を下げるようなことをしないよう願ってます。

[No.91 by 匿名はん 2009-04-13 21:10:00]

値下げ部屋と価格維持との違いは要望書が入ったかどうかの問題ですかね？
私は維持でしたので、逆に要望書だしていた部屋で値下げがあったかたいてますか？

[No.92 by 匿名はん 2009-04-13 22:37:00]

そんなことあるわけないですよ。買う人がいて値段下げる業者はありません。要望書提出の顧客ランクと資金ランク(ローンOKか？買替じゃないか？)を住戸ごと検討して行けそうなら価格維持　それでも同じタイプの顧客が少なすぎると下方修正検討…そうやって値段はきまります。

[No.93 by 物件比較中さん 2009-04-13 22:57:00]

↑
何も知らないで、よく言えますね。。
まあ、知らぬが仏かな。

[No.94 by 匿名はん 2009-04-14 00:12:00]

北西角は1件だけ販売するけど300万近く下がってますよね。
その1件の方はラッキーってことですよね。

それ以外は下がってないような気がしましたが、どなたかが下がってるって書かれてましたね。

[No.95 by 匿名はん 2009-04-14 00:13:00]

93さん

そんな書き込みするくらいならいっそのこと書いちゃったらどうですか？
書けないからいらないコメントですね

[No.96 by 匿名はん 2009-04-14 01:03:00]

さげ

[No.97 by 匿名さん 2009-04-14 01:08:00]

あまり荒れないで・・・

[No.98 by 申込予定さん 2009-04-14 01:51:00]

94さん
予定価格より値下げしていた住戸は、上層階でも4戸ありましたよ。
80BM、75A、70HPD、75HPDの購入者は値下げされていましたね。
全て40階以上で、1戸しか要望書が出ていなかったと思われる
人気薄間取りですね。
その他、最上階の2戸も44階の予定価格から判断して、値下げ
したとも思われる価格でしたね。
ほとんどが、予定価格どうりでしたが、経済情勢から見ても
今後の物件は、値下げをせざぬおえない状況ですね。
なんせ、大阪天満を購入検討している方は、大半の方が、来場
見学しているでしょうし、これから来場者は減る一方だと思いますよ。
2次以降の価格設定が楽しみですね。
間取りや上層階にあまりこだわらない方は、キャンセルもひとつの手
だと思います。

[No.99 by 匿名さん 2009-04-14 08:15:00]

慌てなくてもタワーはこれからも建つからね。

[No.100 by 検討中さん 2009-04-14 08:46:00]

タワーだけの問題じゃないでしょ？

まあ、階層にこだわるというよりも、間取りにこだわってる方は急いだ方がいいでしょうね。
特にある一定以上の広さは、トイレのグレードなんかも変わりますし。

やはりそこら辺の間取りは需要が多いみたいですね。今後も価格が下がることは無いでしょう。

ちなみにここって小さなコンビニも入るんですね。知りませんでした。

[No.101 by 匿名はん 2009-04-14 08:57:00]

コンビニって言える程じゃないよ(笑)
ないよりマシですけどね

[No.102 by 匿名はん 2009-04-14 08:58:00]

この間モデルにいったら、私の近くにいた別のお客さんが、営業マンが席はずしてる間に、偵察がどうとか何とか言っているのを聞いてしまいました…
やっぱりこれくらい注目されてる物件はライバル会社も偵察に来るんですね。

[No.103 by 申込予定さん 2009-04-14 09:43:00]

コンビニｗ
私はシングルなので営業時間に帰れないし
インコンビニですわ。汗
ま、駅から帰る間にコンビニあるしいいんですけどね。

[No.104 by 申込予定さん 2009-04-14 09:49:00]

98さん

そんなに値下げしてたんですね。
どんな間取りか帰ったら見てみます。
これは使いにくい！っていう間取りもたくさんありましたからね。。。

[No.105 by 匿名はん 2009-04-14 10:45:00]

偵察はどこもやってますよ
すみふもしかり

[No.106 by 購入検討中さん 2009-04-14 12:46:00]

上層より、桜の良く見える中層以下間取りの方が値下げ少ないのかな。

意外と人気が、集中してる気がするけど…

[No.107 by 匿名はん 2009-04-14 16:54:00]

具体的に値下げのあった部屋のTypeを教えてください。

[No.109 by 申込予定さん 2009-04-14 19:54:00]

98で書いてありますよ。
本人はあまり言わないかもしれないけど
公表されてることなので隠しても仕方ないですよ。

[No.110 by 検討中さん 2009-04-14 20:05:00]

↑でも、元々公表されてなかった部屋の値下げは分からないでしょ。

[No.111 by 匿名はん 2009-04-14 20:11:00]

だから、教えて。

[No.112 by 匿名さん 2009-04-14 20:41:00]

偵察に来るくらいだから、ライバル会社の人も相当書き込んでいるんでしょうねー。
この掲示板の内容も話し半分で見とかないといけないですね…

[No.113 by 匿名はん 2009-04-14 20:44:00]

だから元々公表されてないんだからわからないんじゃないの？
確かに他社営業っぽい書き込み多いよね。

[No.114 by 検討中さん 2009-04-14 20:45:00]

他社営業、確かにうっとうしいですよね。。

基本的に検討者が気になる点を付いて煽って、気持ちを萎えさせるし。

特にここの物件は多い気がする…

どこの営業か、しっぽ掴めないのかな？

[No.115 by 匿名はん 2009-04-14 21:06:00]

逆じゃね？
煽りうざいよスミフ紛い？野郎共。

[No.116 by 匿名はん 2009-04-14 22:32:00]

いやいや、他業者の匂いプンプンな感じがするよ。
思い切った価格を打ち上げられたり、人気があるとそこに注目されるので
操作してる感じがする。長年こういう掲示板見てると大体パータンは
似るね。

[No.117 by 匿名はん 2009-04-14 22:44:00]

素人の俺が、盛り上げる事が出来て、いと喜ばしく。

[No.118 by 匿名はん 2009-04-14 22:46:00]

やはり天満が最高にいいから、競合が偵察に来たり、煽りが現れるですね。
市内最高物件の評価は間違いないですね

[No.119 by 匿名さん 2009-04-15 07:04:00]

悪い物件ではないと思いますが、最高、最高は言いすぎなような気が・・・
もっと客観的に冷静なスレにしてほしいです。

[No.120 by 匿名さん 2009-04-15 07:44:00]

119は競合ですか？
嫌みな書き込みしますね

[No.121 by 匿名はん 2009-04-15 10:19:00]

競合さん、大歓迎じゃないですか。

どうせ明日には、抽選なんだし。

デメリット部分をバンバン教えて下さい。

後から解るより、ずっとマシやん。

[No.122 by 匿名はん 2009-04-15 12:25:00]

デメリットなんてないと思います。
デメリットのあるマンションがほしいなら他のタワマン検討した方がいいですよ

[No.123 by 匿名はん 2009-04-15 15:53:00]

では逆にメリットは？

[No.124 by 匿名さん 2009-04-15 17:34:00]

デメリットのない物件なんてないのでは？
それこそスミフの回し者でしょうか？

[No.125 by 匿名はん 2009-04-15 20:03:00]

スミフのまわしものはこんなあやしいことしないでしょ。

ただの荒らしはいちいちほっときましょ。

[No.126 by 匿名はん 2009-04-15 21:14:00]

デメリットってあるの？

[No.127 by 検討中さん 2009-04-15 21:25:00]

ないです…

[No.128 by 傍観者 2009-04-15 23:04:00]

このマンション、住不さんが土地を仕入れて、まぁ超高層・住不さん得意のガラス張りマンションをつくったら、地域性や利便性は関係なく売れると企画され、造られてるマンションに感じます。
さて、将来、この地域とこのマンションがどういった性格の場所になるのか？

末長く変遷を見ていきたいところです。

非常に興味あります。

[No.129 by 検討中さん 2009-04-15 23:22:00]

↑
それだけの理由で売れるとは、見込んで無いでしょ。

今時、ガラス張りの高層マンションというだけでは厳しいかと…

もっと他の所に自信を持ってるんでしょう、住不さんは。

でないと売り主を自社一社とはしないかと。

[No.130 by 匿名はん 2009-04-16 00:53:00]

そこまで言う根拠を提示せよ！

[No.131 by 匿名はん 2009-04-16 02:50:00]

さ～ざえ～さん、サザエさん。さざえさ～ぁんわぁユッカイだぁなぁ～。

[No.132 by 匿名はん 2009-04-16 05:00:00]

ここのスレは極論をいう方が多すぎて正直ひきます。

[No.133 by 検討中さん 2009-04-16 08:17:00]

イチイチ真に受けなければ良いかと。特定のスレに固執した荒らしも居ますので。

掲示板って、こんなもんですよ。

[No.134 by 匿名はん 2009-04-16 08:24:00]

132さん
ひくなら来なくていいですよ。
買えないなら書き込みしないで眺めていてください。

[No.135 by 物件比較中さん 2009-04-16 09:54:00]

>>132さん
↑こそスルーするべき手本の書き込みですよ(笑)

[No.136 by 検討中さん 2009-04-16 12:42:00]

登録の受付終了しましたね。

実際に競合抽選になった人とかいるのかな？

[No.137 by １年後の住人 2009-04-16 13:16:00]

無抽選で決まりました。＼(^o^)／
今まで、下手に刺激して登録者が増えるといけないと思い黙っていました。

値段の変更も無かったし、営業マンさんご苦労様！！
早く来年が来ないかなぁ、、って思ってます。

[No.138 by 匿名はん 2009-04-16 13:35:00]

抽選なかったはずですよ。なんの為に販売予定のない部屋を一次登録にして､100戸売りにしたの。 かさなったら意味がないですよ。
抽選の方がいらっしゃたらかわいそうですね。

[No.139 by 購入決定者さん 2009-04-16 13:41:00]

私も心配していましたが、無抽選で決まりました！！

めちゃくちゃ、うれしいです！

一緒に住まわれる方は、是非よろしくお願いします！

もし抽選の方がいらっしゃっいましたら、お気の毒ですが、幸運を祈ります。

[No.140 by 匿名はん 2009-04-16 14:20:00]

今のご時勢でこのマンションの立地価格仕様で抽選になる顧客数はいませんよす。総戸数を考えると数年完売までにかかります。数年先のマーケット価格下落があまりなければよいですが見通しが決して明るくない中第1期で購入される方の決断力には脱帽します。
でも今のマーケットの中ではよい物件ですものね。

[No.141 by 匿名さん 2009-04-16 15:02:00]

↑
嫌味なこと言いますね。

とてもここの検討者に思えない。

単なる僻みか、暇な傍観者のたわ言か、
売れ残り多数物件の他社営業さん
の発言のようにしか思えません
(違ってたら、申し訳ないけど)。

購入者にとって、買いたいと思った
物件にめぐり合えた時が、買い時です。

特にすみふは、一期が一番安く、比較的良い
部屋が多くでいるので、素早い決断が必要になります。

ある程度良い物件であり、私は今年を景気の底と考えて
いますので、一期の購入の決断に至りました。

[No.142 by 匿名さん 2009-04-16 15:04:00]

↑
「部屋が多くでいるので、」は「多く出ているので、」の誤りです。

[No.143 by 申込予定さん 2009-04-16 15:06:00]

>141さん

まぁまぁ、いろんな人がいてもいいじゃないですか。
私は141番さんと同じ理由で決めましたよ。
すんなり決まってスッキリです。

[No.144 by 申込予定さん 2009-04-16 15:08:00]

冷静に読んだら140さんもそれほど間違ったことを言ってるわけでもないですね。
検討されてる感じではなさそうですが。。。

[No.145 by 購入決定者さん 2009-04-16 15:20:00]

私も、>>141 さんに同意です。

今は買えてうれしく思います。後悔は一切ないですよ(^^)

[No.146 by 申し込みしました 2009-04-17 00:45:00]

本日、申し込みしてきましたぁ～。
ここまで来るのが長かったですね。ほんと抽選にならないかヒヤヒヤしましたよ。
実際、選んだ部屋と同じタイプは、私が要望書出した時よりめ結構たくさんでていたので、営業さんが頑張って重ならないようにしてくれたんだなぁと思います。
営業さんありがとうございます！
ま～、皆さん賛否両論ご意見あると思いますが、自分が良いと思うならそれが一番じゃないかなぁ。少なくとも、営業さんの話しでは、後で値下げするような事はしないと言われましたので、安心して一期で検討出来ましたよ。
購入が決まった皆さん、これからよろしくですぅ。
営業さん、大変でしょうけど完売目指して頑張って下さぁ～い。

[No.147 by 購入検討中さん 2009-04-17 01:32:00]

建物の仕様◎
値段○
立地△

こんな感じの評価です。
まぁこれで立地が完璧ならこんな値段では買えないのか。。
悩みます。。


外から見てると窓際は足元までガラス張りで怖そうですね。

[No.148 by マンコミュファンさん 2009-04-17 06:08:00]

立地がイマイチって言われる方多いですね。
私は◎なんですけどねぇ。
近くにいろいろあって便利だと思うんですけどね。

[No.149 by 匿名さん 2009-04-17 09:20:00]

そうですね。今までのタワーマンションとは立地のイメージが大きくちがう気がしますねー。

[No.150 by 近所をよく知る人 2009-04-17 10:31:00]

148さん、立地の◎は言いすぎだと思うのですが・・・
実際に昼夜周辺を歩いてみられてご判断されたらいかがでしょう？
建物や値段はとてもいいと思うのですが・・・
でも個人それぞれ価値判断は違いますから。
いいと思われたら購入ですね。

[No.151 by 匿名はん 2009-04-17 10:44:00]

ターミナル駅徒歩至近とか 商業ビルやオフィスビルしか立たないんじゃないかという至便な場所が本来のタワマン立地ですよね 言い方替えればタワーでなく普通の規模のマンションならタワー以上に検討する立地かどうかだと思いますよ だってタワーにすることでEV駐車場メンテ交換や外壁足場代等で修繕積立費用(駐車場収入)ははねあがりますからね

買われた方は長期修繕計画案資料について吟味して契約されてください。
特に車離れが加速するとタワーパーキング型マンションの長期修繕支出は車ない人にも深刻化しますから。
くれぐれもタワーがたつから便利な都心と錯覚しないで検討することが大切だと思います。

郊外のマンション業者より

[No.152 by 検討中さん 2009-04-17 10:55:00]

立地〇な点
・近くに地下鉄、環状線があり、それぞれ6分、9分圏内(駅近ではないが普通に歩いて問題の無い距離)
・川沿いに近く眺望が良い
・近くにコンビニ、100円ショップ、本屋、商店街、飲食店も多く生活利便性が良い
・保育園、小学校が近い

立地×な点
・東側の路地が夜暗い
・大きな道路に面しており、高速道路の入口がある
・ラブホが横にある

と言った感じでしょうか。

私は東側の路地は、生活動線にならない(普段通ることが無い) こと、
前の道路は広いが見通しが良く歩道橋があること、高速道路は車がある者にとっては逆に便利ととらえ、
ラブホは派手じゃなく、あまり気にならなかったことで、問題なしとしました。

立地は〇付近だと判断しました。

[No.153 by 匿名さん 2009-04-17 12:27:00]

>>151
戸数の多さと経費の按分ってどうですか？
駐車場代も原資になるんですよね。
後、長期で見ると売主（倒産しないような）も考慮にする必要がありますか？

[No.154 by 匿名さん 2009-04-17 13:01:00]

こちらは大きな庭があり敷地も広く
共用施設や広いロビーがありますね。
これって固定資産税や都市計画税に大きく影響します…

土地にかかる税金ですが
敷地が広いということは１戸あたりの土地面積が広くなり
この面積に税金がかかります。

床面積にかかる税金ですが
こちらは購入された部屋の床面積ではなく、廊下やロビー、
共用部分全てを各部屋の持分に応じた比率で折半され
この面積も含めたものが固定資産税などの算定に使う
床面積となります。共用部分が充実していると施設は
充実しますが、１戸あたりの床面積が広くなります。

これにより思ったより固定資産税と都市計画税が
高くなるかもしれません。

ローンや管理費、修繕積立金といろいろとお金が必要と
なりますので、忘れてはいけない支出になると思います。

ご参考になればと思い投稿しました。

[No.155 by 匿名はん 2009-04-17 15:00:00]

151さん

参考になる意見ありがとうございます。

ただ、本来のタワマンの立地が好きではないのでこちらが気に入ったのですが、書かれてる以外に落とし穴はありませんか？

[No.156 by 地元住民さん 2009-04-17 15:17:00]

155さんが言うように、確かにここは、ビル群の中にあるタワーマンションとは違う特殊なタワーマンションですね。

自然の多い、一見アンマッチに思える立地にタワーマンションが建っていますが、すごくいい感じになっていると思います。

そこは確かに魅力ですね。他にどんな観点の注意が必要なのかな…

[No.157 by ご近所さん 2009-04-17 17:00:00]

ここのどこに自然がいっぱいありますか？いってることがよく分かりませんが。

[No.158 by 匿名はん 2009-04-17 17:09:00]

敷地内に公園があるとか川沿いとかじゃ？
意味がわからないほどないこともないですよね。

[No.159 by 匿名さん 2009-04-18 10:33:00]

>>154さん

すごく参考になるご投稿ありがとうございます。
このマンションは敷地面積10642.35m2に650戸です。
ご近所のoursは、敷地面積11631.47m2に432戸です。
154さんのおかげで、このマンションの方が、税金では、お得なマンションだということが分かりました。

[No.161 by 匿名さん 2009-04-18 10:40:00]

159の書き込みは誤解を与えるので削除した方がいい
単純に広さと戸数で諸費用の安い、高いではなのです
本当に比較したいならすべてを算出して書くべきです
（154の書き込みも同様ですが・・・）

[No.162 by 検討中さん 2009-04-18 12:35:00]

ここの営業さんは、ガツガツしてないと言うか、余裕がある感じで好きだなあ。

[No.163 by 匿名はん 2009-04-18 13:15:00]

住友はいつもこんな感じですよ

[No.164 by 匿名はん 2009-04-18 14:42:00]

161さん

それがすべてなんて誰も思わないのでは？
目安として参考になると思います。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-19 11:06:00]

1期2次の販売始まりましたね。

1期1次は結局、何戸くらい売れたんですかね？

[No.166 by 匿名はん 2009-04-19 11:53:00]

ホームページによると2期は先着順で6戸なので1期では94戸売れたということではないでしょうか。

[No.167 by 匿名はん 2009-04-19 13:51:00]

↑
1期2次の間違いでした

[No.168 by 匿名はん 2009-04-20 12:16:00]

１期完売したようですね。早い・・・
ＨＰはもう２期の予告になってました。。

[No.169 by 匿名はん 2009-04-20 13:44:00]

この週末モデル見ようと思って予約無しで行ったら、満席で入れませんでした…
えらいたくさんお客さん来てるんですね…
また予約して行きます。

[No.170 by １年後の住人 2009-04-20 15:48:00]

２期、３期と益々人気が高まり値段もそれなりに上がっていくのでは、、、と希望的観測で勝手に思って居る今日この頃、、、株価もそこそこ持ち直してきたし、、、

[No.171 by 匿名さん 2009-04-20 16:48:00]

さすがのスミフさんも値上げには踏み切れないのではないでしょうか。大きなマンションですから
数年間空き空きでは評判悪くなるでしょうから。

[No.172 by 匿名さん 2009-04-20 16:52:00]

てか、西梅田の失敗はしたくないだけじゃない。

[No.173 by 匿名はん 2009-04-20 18:00:00]

西梅田もようやく完売見えてきた戸数になったね

[No.174 by 匿名はん 2009-04-20 18:34:00]

住友の営業の人から完成前完売はしない。完成後も、2～3年かけて売る予定と聞いてます。
その間に景気がよくなったり、地価が上がれば、値上げもあり得ると言われました。
西梅田パターンはありえますよ

[No.175 by 匿名はん 2009-04-20 19:06:00]

今なら少し時間かけたほうが
逆に値上げできる可能性もあって
いいかもしれませんねぇ

[No.176 by 購入決定者さん 2009-04-20 19:23:00]

174さん

私もそれは言われました。具体的に年数までは、おっしゃてませんでしたが、
完成時の完売は目指してないと。

注目度は高いけど、安売りはせず、じっくり売っていくと。

焦って安売りされるよりは、全然良いと思います。

その間の管理費等は全て、すみふさんで立て替えられるそうです。

[No.177 by 匿名はん 2009-04-20 19:47:00]

シティタワーシリーズは久宝寺の物件以降はまだ建設予定が具体的にないため、
2～3年かけていまあるシティタワーを売って行くそうです。
ですので、あえて発売しない階層をいくつか用意すると聞いています。

[No.178 by 物件比較中さん 2009-04-20 22:33:00]

景気良くなってから買ったら今の減税優遇受けられない可能性もあり良し悪しかと。

[No.179 by 匿名はん 2009-04-20 22:36:00]

久宝寺以降もイロイロ計画はあるんですけどね。
お偉いさんがストップかけちゃったんですよ。
今から建つマンションは土地とか高いときに買ってるから他で削ってきます。
安い材料などで構造面も心配なので慎重にならないとです。

ま、天満はあまり関係ないかもしれませんが…。

[No.180 by 匿名はん 2009-04-20 23:06:00]

関係ないですね

[No.181 by 匿名はん 2009-04-20 23:28:00]

色々ＭＲは行きましたが、営業さんが口を揃えて言うのは、
今後、市内のそれなりに立地が良いマンションの建築計画は
圧倒的に減るということでした。

つまり、今建築されているマンション以降、良い立地の
マンションはほぼ出ないということです。

まあ、久宝寺に限らず、当面はマンションの計画自体が
激減するでしょうね。今建築されている中で物件を選らんで
いくことになるんじゃないでしょうか。

[No.182 by 住まいに詳しい人 2009-04-20 23:43:00]

そういうお決まりのセールストークいまだに使ってんだね。

[No.183 by 匿名さん 2009-04-21 00:50:00]

というか、既にこの物件自体が良い立地じゃないよね。
ここ５年くらいの中古の方が圧倒的に好立地が多い。

[No.184 by 検討さん 2009-04-21 01:17:00]

また立地の話か…

具体的にどう良くないんだっけ？

[No.185 by 匿名はん 2009-04-21 02:34:00]

立地はもういいよ。
少し前に戻って読んで。

[No.186 by 匿名はん 2009-04-21 07:07:00]

別にいいやん
あんたらは前から書き込みして読んでるやけど、新しい人は知らないだろうしね
立地は一番気になる事だから、何回も書き込みしてもいいと思う。
それとも立地について書くのは都合が悪いの？

[No.187 by 匿名はん 2009-04-21 08:24:00]

立地はいいよ
環境もよくて、よくない所はありません。
市内でも人気エリアの一つではないでしょうか？
梅田にも行きやすいし、商店街もあり、駅周辺には、コンビニ、スーパー、銀行もあります。
川沿いだし、公園もあり、子育て環境にもいいです。
心配しなくて大丈夫です。
ここよりいい条件はなかなかないです

[No.188 by 匿名はん 2009-04-21 08:25:00]

立地はいいよ
環境もよくて、よくない所はありません。
市内でも人気エリアの一つではないでしょうか？
梅田にも行きやすいし、商店街もあり、駅周辺には、コンビニ、スーパー、銀行もあります。
川沿いだし、公園もあり、子育て環境にもいいです。
心配しなくて大丈夫です。
ここよりいい条件はなかなかないです
最高です

[No.189 by 匿名はん 2009-04-21 08:26:00]

他社営業だかなんだか知らないけど、同じ話し何回もするな。しつこい
皆さんが言う通り前に戻って見て

[No.190 by 通りすがりさん 2009-04-21 08:28:00]

他の営業と書く必要あるの？
何かマイナスを書くと、競合とかひがみと言われる
なんでここは自由に発言出来ないのかな？
読んでいて引くときあるよ

[No.191 by 匿名はん 2009-04-21 08:29:00]

立地は最高。
以上終わり。

[No.192 by 契約済みさん 2009-04-21 12:15:00]

190さん

匿名の掲示板でそれを求めても無理ありますよ。
そういう時はスルーです。

ちなみに私もこの立地は望んでいた立地にかなり近いので満足です。

[No.193 by １年後の住人 2009-04-21 16:17:00]

下記のURLのライブカメラで現場が見れているのではないでしょうか。自信はないのですが、、、

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html

カメラの角度、倍率など操作できますので、皆さん確かめて判断してみて下さい。

[No.194 by 匿名さん 2009-04-21 16:57:00]

ホームページ見てにっこり、現地見てがっかり

[No.195 by 匿名はん 2009-04-21 17:33:00]

なぜがっかりなんですか？

[No.196 by 匿名はん 2009-04-22 00:34:00]

現地見てってことはまたもや立地ですかね。
天満の良さを知らないんですかね。

あ、デベではないのであしからず(笑)

[No.197 by 近所を知る人 2009-04-22 03:11:00]

天満の良さは知っています。
でもここの立地については私は微妙だと感じています。
昼夜実際現地周辺を歩いてみられることをお勧めします。
悪いとは決して言いませんが、最高は言いすぎだと思っています。

[No.198 by 匿名はん 2009-04-22 07:45:00]

196さん。
きっと良さを理解出来ないですよ
現地みてがっかりってなぜって思います。
他と比べても良いと思いますね。
きっと荒らしだと思います

[No.199 by 入居予定さん 2009-04-22 08:08:00]

そうですね。ここでだめと思われるなら北区のマンションどこもだめじゃないかな。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-22 08:11:00]

ここがいいのは真剣に検討された方ならわかるはずですよ