CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[74: 匿名はん]

＞71

650戸もあって1期で売りきれるわけない。
アホかと。

1期だけの販売住戸についてだったとしてももまだ、登録中だから分からないんじゃないの？

[75: 匿名はん]

74は登録いったんか？
ただの部外者か？

要望書出てる所が、価格提示されてた。

以上のことから、売れ残り、キャンセルが多数あると判断。

これは営業マンも認めてる事だよ。

[76: 検討中さん]

↑
私も登録行きましたが、なんで売れ残り、キャンセルが多数判断できるんですか？しかもたった一日だけの判断で？

私の要望書出した部屋も売り出し中の部屋として公開されてましたが？

私からすれば、あなたこそ、ここが人気が無いと言いたい他社営業の発言に聞こえますが…

[77: ビギナー]

普通、この規模なら分けて売るのが当然でしょうね。１期で１００戸ってこのご時世凄くないですか？

[78: 申込予定さん]

今日、登録行ってきました。
結構、人が来られてましたね。

ここは、大きな販売表みたいなのを張って、
花とか付けたりしないから、実際の販売状況
は分かりませんよね。なので、売れてる売れ
てないというように、色々情報が錯乱している
のでしょうね。

ただ、当初予定されていた販売計画以外の
お部屋も多く出てましたので、かなりの要望書が
入っているのは、想像できます。

要望書が入ってても、見せている部屋、見せて
いない部屋もあるでしょうし。。実際の販売
個数は分かりません。おそらく聞いても営業さん
は答えてくれないでしょう。。

まあ、あまり気にすることではないのでしょうけど。

要望書を出しても、規定上、販売する部屋を公開
しないといけないので、その辺の営業さんの駆け
引きが大変そうですね。

特に上層階の南向きは、激戦になりそうな感じは
します。実際はどうだか、分かりませんが。

ってなとこで、私の所感では、かなり売れ行きは
良さそうだとおもいました。

[79: 匿名はん]

頑張って。

[80: 登録予定さん]

第1期1次の価格表を見て、住友さんのやり方に不満を感じました。
12月・1月に予定価格が出ていた部屋で、すべての階に要望書が出なかった部屋は、
販売価格をふせて、要望が少なかった間取りは、ほとんどが値下げ、要望が
多かった間取りの部屋は、予定価格どうりになっていました。
その上、販売予定していなかった部屋まで、たくさん出ていました。
結局、要望書がでた100戸を全て1次販売にしたようです。
ですから、抽選が重なる可能性は少ないですが、私としては、予算の関係で、
間取りの小さな部屋にしましたので、その隣の数㎡広い部屋が100万以上
値下げしていたのはショックでした。
北〇角など約300万も下がっていましたよ。
営業戦略とはいえ、あまり気分の良いものではなかったです。
キャンセルして、2次以降をねらうのも一つの手だとも思いますが、思案しています。
私は、予定価格をほとんどメモしていましたので、
最上階の2戸などは、値引き交渉したかの様な価格でした。
これから、2次以降で購入を予定される方は、充分な検討が必要に思います。
販売側も価格をつけのるに難しい時期ですが、購入側も時期によって上の階の方が
安かったってなことにもなると思いますよ。
流石、住友さん

[81: 検討中さん]

12月1月時点の価格は、販売予定価格だったし、営業戦略としては、当たり前のことかと。。

ただ、販売予定に無かった部屋が多数あるの、納得いかない…

販売予定の部屋内で、少し妥協して、要望書入れたんだし。。

まさか最上階が出てるなんて、全く知らなかったよ…

その他30階台の部屋も出てるし…

[82: 匿名はん]

萎え

[83: 購入検討中さん]

まあまあ、営業さんもみなさんの要望を聞いて、
極力被らないように調整して下さった結果、
本来、販売予定にしていなかった部屋まで
出してるのでしょう。

大変だったと思いますよ。。
あの部屋の出し方は。。。

[84: 購入予定]

80の人は本当に検討されてる方ですか？
予定価格に無い部屋も、自分の希望を営業さんに伝えたら、向こうから紹介してくれましたよ。
そりゃー予定価格より下がっている部屋はありましたけど、そういうこともありますとあらかじめ言われてましたので不思議じゃないです。
それよりも、今回出ている約100戸は要望書が出されている部屋なので、売れる予定との事。このご時世で良いスタートですね。
いつ行ってもお客さんいっぱい居てるし。安心できますね。
とにかく希望の部屋が購入出来るよう、営業さんには頑張ってもらいたいです。

[85: 申込予定さん]

80さんのおっしゃってることはよくわかります。
販売予定にない部屋でもいちかばちかいろいろ聞いてみないとダメですね。

私の場合は最初販売予定にない中層階で考えていたのですが
そこは予定価格すら教えてもらえませんでしたよ。
本当にまだわからない、、、と。
ただ、販売予定から数階離れてる程度ならおおよその価格は出せると聞いていました。


要望書を出していて実際キャンセルされた方
今からされようとしている方の意見もいろいろ聞いてみたいです。

[86: 匿名さん]

私も80の人の意見少しは分かります。
最初に具体的な数戸の予定価格を出したりされたら、今期はそれだけかなぁと
思う人もいるでしょう。私もそう思いました。
これを聞かなかったから悪いというのはちょっと違うと思いますし。

[87: 匿名さん]

住不はこういうやり方するんですよね。だから好きになれないんです。とにかくどぎついから。

[88: 匿名さん]

どこのデベロッパーでもこんなもんでしょう
予定価格なんて戸数を絞ってしか出さないですよ
本当に気に入った間取りがあったので、営業さんに強く希望を伝えたら、
私の場合は考慮してくださいましたよ

聞かなかったから悪いってことは絶対にないですが、
人生最大の買い物、欲しいなら積極的に行きましょう！

[89: 匿名さん]

住友は特別極端ですから。

[90: 匿名はん]

確かにすみふは好き嫌いあるでしょうね。

なかなか売れない物件を値下げして早く売って、自ら物件価値を下げるようなことをしないところは、買主からしたらうれしいことですけどね。

天満も価値を下げるようなことをしないよう願ってます。

[91: 匿名はん]

値下げ部屋と価格維持との違いは要望書が入ったかどうかの問題ですかね？
私は維持でしたので、逆に要望書だしていた部屋で値下げがあったかたいてますか？

[92: 匿名はん]

そんなことあるわけないですよ。買う人がいて値段下げる業者はありません。要望書提出の顧客ランクと資金ランク(ローンOKか？買替じゃないか？)を住戸ごと検討して行けそうなら価格維持　それでも同じタイプの顧客が少なすぎると下方修正検討…そうやって値段はきまります。

[93: 物件比較中さん]

↑
何も知らないで、よく言えますね。。
まあ、知らぬが仏かな。