CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[586: 匿名さん]

とりあえず、ボール遊戯や花火、喫煙・飲酒は禁止だったと思う。
公聞空地は公園ではなく、あくまでも庭園のイメージだそうです。

[587: 匿名さん]

公聞→公開
でした。

[588: 匿名はん]

住友って早く完売させたら担当者が怒られる会社だからね。

[589: 匿名はん]

問題は深夜とかですね
変な人が公園に入らないように、夜は閉鎖出来たらいいのですが、無理みたいで残念です

[590: 匿名さん]

個人的には住民のマナーの方が気になる
特に喫煙とか飲酒とか。
これだけの戸数だし、
過去の書き込みからみても、相当な自己チューな人もいる。

[591: 匿名さん]

ここに限ったことではないよ。

[592: 匿名さん]

確かにそうですが、戸数が多いと率から言って覚悟だけはしておきたいです

[593: 匿名はん]

そんなんじゃあ、一生大規模マンションは買えない。

小規模マンションにすれば？残念な結果にならんといいがね。

[594: 匿名さん]

>>592

喫煙は分かるが、飲酒のマナーって何？
意味不明だよ。

そもそも大規模マンションであっても、
小規模であっても住民との付き合いは
少なからずある。それがマンション
というものです。

後はあなたの接し方次第で、良い関係を築いて
いけばいいのでは？良好な関係を築ければ、
お互い迷惑にならないような行動になるでしょう。

それをしたくないというなら、マナーがどうの
こうのいう資格はないし、マンションは向いてない
としか言いようがないね。

それは、どこのマンションも同じでしょう。
確率の問題ではない。

[595: 匿名さん]

ここは戸数が多いのに、どうして広い部屋がないのでしょうか？

最低でも１２０平米は無いと検討出来ません。

[596: 検討中]

飲酒って、酔って騒いだりの事だろう
あげあしとる突っ込みやめたら？
荒らしたいのか？
こんなんだから、ここの書き込みは評判悪くなるんだよ
検討者なら、荒らすような流れ作らないでくれるかな
迷惑だよ

[597: 匿名はん]

596へ
593、594は天満の検討者じゃないよ
だからほっときなさい。
こいつら、掲示板の意味をわかってない。
思いくらい書いてもいいだろうにね
592だってわかっていると前置きして書いているのを無視して、いじめみたいに書くなんて、本当、こんな人が表面だけみて騒ぐんだよな。

[598: 契約済みさん]

買えない外野がまた騒いでいるのか？
相変わらず暇なやつらだな。

[599: 匿名はん]

心配しなくても大丈夫です。
住民層もいいと聞いていますし、環境もよく、
周りの治安やマナーもいいとの評判です。
何よりも素敵なマンションですしね
公園も地域住民さん含めての交流の場、憩いの場になるといいですね
皆さんで素敵な環境を作りしょう

[600: 匿名はん]

120平米って、天満のコンセプトからみてちょっと方向性が違うね
高層が億ション仕様のマンションを検討しないと。
ここはファミリー志向のタワマンですよ

[601: 匿名さん]

販売側もある程度、購入者を選ぶと言いますからね。
やはりクレームの多い方や、マナーの悪い方を
選ぶと後々大変ですから。

後は、すみふの営業さんにお任せしましょう。

[602: 匿名さん]

＞595さん

単純に値段の話ではないでしょうか？

仮に1坪＝200万円で部屋を作ったら、70㎡で4250万円。
120㎡で7300万円。

これを高層階に作ったら当然億は超えますし、下層階でも7000万円前後にはなってしまいます。
こんなマンションを買える人は非常に限られてしまいますので、住友も作っていないのでは？


そう考えると妥当なプランが多いようには思います。

[603: 匿名はん]

いや。それでも高層の億ションは売れている所は売れている
あの立地？のなんばグランマスターの億ション部分ですら、一部屋残して完売
残りも部屋のプラン相談中らしいから、まもなく売れるでしょう

[604: 匿名はん]

581です。公開空地の件でいろいろとご意見ありがとうございました。
説明が不足していたのですがMRの営業さんに使用規則があることまでは聞いていました。
ただ規則を守らない方に対しての注意などは、管理会社の業務に含まれないということでしたので、一般的にはどのように対処されているのかご質問をさせていただきました。

やはり、自分達の土地なのに単純に"侵入禁止"とはできないんですね。
もどかしいところですが、「庭園を公開空地にすることで買主も価格面でメリットを享受している」というご意見もありましたので少し納得できました。
(実際価格がどれぐらい抑えられているのが見えないのがやっかいなんですけどね)

購入前にこのあたりについて購入者と管理会社とで話し合いができると素敵な環境維持のための良い運用方法が見つかる気がします。
今後ある程度問題が起きることが予測できていることだと思いますので、デベさんにはそのような働きかけをしていただけるとありがたいなあと思います。公開空地にすることでうまみを吸っているわけですしそれぐらいね ;-p

[605: 匿名さん]

天六は非常に便利です。もう少し駅に近かったら良かったのにと思います。

こちらはファミリータイプだから広い部屋はコンセプトが違うとおっしゃっていますが、家族向きなら尚更広い部屋が必要なんじゃないですか？

ザ・キタハマでも低層階はファミリーが多いですよ。

自分は独りですが、荷物が多く１００平米でも狭いです。

後、億クラスになると買う人が限定されると言われていましたが、魅力ある物件だと出す人は結構いますよ。