CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[441: 匿名はん]

西梅田や福島の掲示板見ると入居済みの方の生の声が聞けますよ。
そちらで聞いた方がより正確な情報なのでは。

こちらはあくまで推測になってしまいますからね。

[442: 匿名はん]

中崎のタワー東向20階台居住者ですが朝日が室内に入り山の眺望もとても気持ちよいです。
梅田側の眺望なくて最初は西側にヒガミがありましたが31階にゲストルームとスカイラウンジがあり西側も体感しましたところ…
間近に高層建物が多く見合いがかなり気になり31階でも低く感じましたので東でよかったです。

天満もできるだけ近くに高層建物のない向きがお勧めだと思います。周りの建物が低いと自身の階数は高く感じますし 逆の場合は高層階でもメリット半減かも知れません。ご参考まで。

[443: 匿名さん]

>>442さん

なるほど、参考になります。

前の眺望が開けてるほうが、開放感があって
気持ちいいということですね。

20階台でもそれを感じれるとは、
貴重なご意見ですね。

天満でいうと、やはり北か南向きが
開放感ありそうですね。
参考にしたいと思います。

[444: 検討中さん]

自分は南向きに決めました。

今日、周りから色々見てみましたが、やっぱり南向きの眺望が一番よさ気でした。

[445: 匿名さん]

このマンション目立ってますね。
ここと競合するマンションってどこになるんでしょうか？

もうすぐ、２期の販売始まるようですし、一度行ってみたいと
思っており、同じように競合するマンションとも比較したいと
考えているんですが、どこが競合するのかアドバイス下さい。

個人的には、北区だとレジデンス梅田ローレルタワーか、
川沿いのマンションで、OURSなんかが競合するのかなあ
と思っています。

川沿いのタワーマンションということでいうと、新築では
オンリーワンのような気もしてるんんですが。。

個人的には、タワーを中心に探しており、眺望が開けている
マンションを探しています。場所は、北区、中央区、福島区
付近で探しております。

[446: 物件比較中さん]

こことの競合はやはりレジデンス梅田ですよね（それ以外思い当たらない）　さて軍配はどちらにあがるかな。

[447: 匿名はん]

正直、見る視点で競合はかわってくる。

したがって近隣に自然をコンセプトにしてる天満にてきなし。

[448: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルと比べると、
外観、耐震構造、共用施設、生活利便性は天満に軍配。
価格は似たような感じだが、高層階の価格の安さは天満に軍配。

周辺環境はほぼ互角だが、リバーサイドという点では天満に軍配かな。

普通に考えると天満の圧勝だが、天神橋筋界隈と梅田界隈のどちらを好むかが別れ道だと思う。

[449: 検討者]

なるほどー。
なんか具体的でわかりやすいですね。
比較するのにとても参考になります！
私の場合は生活利便性重視と、天満界隈好きなのでやはりこの物件がいいのかなと思いました。

[450: 匿名はん]

レジデンス梅田と競合？？全然比べられないと思うけど。

というか、そんなに無理やり新築限定で比べる必要があるのか疑問。

>>外観、耐震構造、共用施設、生活利便性は天満に軍配。
色々かいてあるけど、結局はマンションは立地（駅の規模とその駅からの距離）なので、
大阪にズバ抜けた超ハイグレードマンションなんて存在しないのだから、
外観がよかろうが、共有施設が充実してようが、そんなのはあまり評価されない。
耐震構造なんていうのも、そこまで劇的な違いも無い。

シティタワー天満の難点は総戸数が650戸と、タワー大阪よりも多いこと。
管理組合も機能するか不安だし、完成後に物件がだぶつくのは目に見えてる。
ちなみに競合と無理やり出してるレジデンス梅田は250戸。
とはいえ、こちらは立地が中津と魅力無し。

梅田に拘るのであれば、ローレル梅田かザ梅田タワーの方が上。
川に拘るのであれば、ＯＡＰや桜ノ宮、南森町の方が立地的にいいですね。
古くはなってきてますが、それでも随分価値を維持してます。

[451: 匿名さん]

↑
どっかのブログに書いてた内容の受け売りですか？

既にローレルやザ梅田タワーもだぶついてきてるよ。ローレルは言うほど立地は良くないし。

梅田の開発事業に伴い、最上階付近以外については眺望が、
確保されなくなってきているのもある。ビルが密集し過ぎ。

タワーの最大のメリットは眺望だし、その辺がある程度保証されている天満は価値ありだよ。

[452: 匿名さん]

俺も451の言う通りの感じがするな。ローレルも住人の書き込みからみても高層のビルが近くに林立してて
開けた眺望でないみたいな書き込みや、ザ梅田タワーは茶屋町再開発の高層ビルやマンションができ、
南にも高層ビルである程度高層階じゃないと4.5年前ほどの眺望じゃないって知り合いが言ってた。

[453: 匿名はん]

向かいのマンションと比べ、資産価値は如何でしょうか？

[454: 匿名はん]

そんな唐突な質問されてもねえ・・・

あなたはどう思うんですか？

まず、どういった差分があるのか挙げてみれば
いいんじゃないですかね。

北区と都島区
最寄り駅はどこか？
平均坪単価は？
大阪城が見える見えない？
部屋数は？
眺望は？
商業施設の有無
外観は？
設備は？
管理会社は？
ウワサ等々・・・

などなど、比較ポイントは色々あると思うよ。

個人的には天満の方がいいと思ってます。

何より、存在感がすごいっす・・・
北区でありながら、タワマンにしては敷地面積が広い、
新築であるが故、設備も良い。眺望もおそらく◎だし、
駅もJR天満、地下鉄天神橋筋六丁目と各線豊富。
まあ、資産価値の話とはズレるけどね。

純粋に資産価値を調べたいなら、
計算式とかあるんだから、土地の価格や
最寄り駅の利用客数とか色々調べればいいかと。

[455: 匿名はん]

なんなかんやで、向かいの価値（勝ち）

[456: 物件比較中さん]

良くも悪くも、ここと久宝寺は すみふという大手が手がけた「高級な団地」ですから。
資産価値は、残念ながら比較的低いと言わざるを得ないでしょう。そのぶん価格もきちんと抑え目です。

ただファミリー物件としては、類を見ない価値の高い物件だと思います。
実際のところ賃貸や転売を目的にではなく、居住用として購入なさってるお宅が多いはずです。
ご自身が長く満足して住まわれる際には、資産価値は二の次だと思いますが。

[457: 匿名さん]

高級な団地ですか。なかなか厳しい指摘ですね。価値がどう高いのか文章の流れ上不明ですが。

[458: 匿名さん]

どっちも大して変わらんだろ。根拠ないでしょ？

勝ち負けはない。
管理・立地が完璧で無い限り、新しい方がいい。
タワマンは外観も大事で、やはりデザイン性に優れているものがいい。
良く見比べれば分かるよ。

[459: 匿名はん]

>>456

いつも例えが極端で、根拠なし。

団地って。。
どこの物件だと高級マンション扱いなんだよ。

ここはくさってもシティタワー。ブランド価格があってしかりです。

[460: 匿名さん]

団地という表現は気を悪くする方が多いと思うけど
考え方については456さんの言うとおりだと感じるな。