CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[319: 匿名さん]

1期の様子を見て、人気間取りの値上げはある可能性は、
示唆されてましたけどね。営業トークなのか、どうかは
分かりませんが。。

2期も結構、要望入ってるみたいですし。。

[320: 匿名はん]

成約率7割ぐらいと聞きましたよ
今のご時世考えると、まずまずでは

[321: 契約済みさん]

私は既に契約済みですので、値上げは問題ありませんが、値下げに対しては納得できませんね。

[322: 匿名はん]

そりゃそうですよね
2期で値下げすることはないっておっしゃってましたからね

[323: 匿名はん]

値下げするときは個別にされますから業者は常に値下げはないと言います。他の契約者にばれたら 守秘義務があるので他の契約者との契約者内容は話せないと言うだけだし 値引きの証拠書面を値引きの契約者から見せてもらってたとしても、同じ回答するだけなので値引きを本当にしないなんてことは保証はされません 気にいって買った自分の部屋の金額は他の部屋の代金と関係しない固有のものと思うようにしてください。

[324: 匿名はん]

。。。
なんの疑いも無く、契約してしまいました。

[325: 匿名はん]

間取の人気差があり、実際に数字ではっきりしていたら、
間取によっては値下げ、値上げはあるでしょう。
一期の成約率七割の内容が気になります。
ただ値下げがあったとしても、
所詮、そうしなければ売れない間取だろうから、気にしても仕方ないですね

[326: 検討中さん]

325さん

概ねそうでしょうね。
まあ、元々の販売予定価格の若干の上げ下げはあるでしょう。
予定価格という意味では値上げ値下げという表現が適切かは分かりませんが。

ただ、相対価格はそんなに変わらないでしょう。

[327: 匿名はん]

戸数が多いので販売中盤で成約進捗が落ちたとき、終盤で竣工後しばらく経ったとき、サービスはつきものでしょうね。
勿論決定した価格からの値引きという意味で、予定価格から決定価格が発表されるときの上げ下げでなく、あくまで水面下の個別商談において…という意味です。
竣工間近の棟内案内がスタートしたときは、しばらく来場が活性化しますからその時期はサービス無か少額となるでしょう。
マンション業界はそんなもんです。
一組のお客さんを決めるのに100万以上の集客費がかかるようになったらサービスで決めてくほうが収支よいですからね。
後からの値引きが気になる方は希望間取が値引開始までになくなってしまうリスクと天秤にかけて、しばらく待つのも一つの選択肢です。概ね6000組の来場がありませんと600戸は完売しませんからね。

[328: 購入検討中さん]

まあそれでも、すみふさんですからね。
過剰な期待はどうかな。。

ただ、買う意思をみせれば、それほど人気の無い間取りであれば、
若干の値引きはできると思います。

私はそれより、良い間取りをいいタイミング(競合しないタイミング)で
買える方が、個人的にはいいですけどね。

それにしても、また今週のマンションズのランキング１位ですね。
今までに何人くらい来場してるのかな。

[329: 匿名さん]

今日、全然検討違いのシティタワー大阪福島のＤＭが届きました。
確かに、天満のモデルで住所を書きましたが、別に福島なんかのＤＭなんか
必要ありません。一体何考えてるんでしょうね。

これまで希望マンションのＤＭは届いた事はありますがわざわざ他の自社マンションの
ＤＭなんか届いた事が無かったので今回の事でいっぺんにテンションが下がりました。

[330: 匿名はん]

329さん
そんな事言い出したら、○京や新興デベはもっとすごいよ(笑)

[331: 通りすがりさん]

私は以前、シティタワー西梅田を見学しただけですが、
こちらのDMが来ました
別になんともおもいますんが、何か？

[332: 匿名はん]

テンション下がるならそれでいいじゃないですか。これだけ良い物件なんだから、本当に買いたい人が買うべきです。
スミフの物件に住所書いて、スミフの別の物件の案内がくるのは普通でしょう。1つの企業内での情報共有なんだから。TPSのようにスミフ単独でないのなら別ですが。

[333: 検討中さん]

確か、個人情報の取り扱い書に書いてたような。
情報DMを送ることがありますとか何とか。

それに同意しちゃったからじゃないの？

私のところには、来てませんけどね。
まあ、来て嫌な思いまではしませんけどね。
マンション検討材料になるだけ。
気に入らないならポイでよし。

契約してるのに来てたら、確かに嫌ですけど。

建物も順調に建っているようで、40階まで
出来てる感じですよね。

近くで見たけど、すごいスケールです！

[334: 比較検討中さん]

329は買うのを止めると、ワザワザ大阪福島の板に書き込みしてます。
自分がDMの送付に合意して、来たから止める
さらにワザワザ荒らしな書き込み。
本気で検討しているとは思えないですね
ここの検討を止めて正解でしょう
全く迷惑な書き込みです

[335: 匿名はん]

買えないから、納得したい理由を自分で作りたかっただけでしょう。
皆さん、相手にするのはやめましょう

[336: １年後の住人]

また、また１階分高くなりなしたねぇ、これで４１階ですかねぇ
早く私の住むところまで作って下さいなぁ、、(^_^;)
http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html　で今のＣＴ大阪天満を取得しました。

[337: 高層フェチ契約者さん]

40階まで出来てきましたが、
お隣のウォータータワー136ｍ41階
に比べて、まだまだ低いですね。
建ってる位置が大分低いのか
少し残念です。
早く追い越せ！

[338: 検討中さん]

あれ？建ってる位置低いんですか？
川横付近だから、むしろ高いと思ってました…