CITY TOWER Osaka Temma The River &Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス （２）

[匿名さん]

パート２です。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
価格：1900万円台-6300万円台予定
間取：1R+S-4LDK
面積：37.4平米-98.49平米

[196: 匿名はん]

現地見てってことはまたもや立地ですかね。
天満の良さを知らないんですかね。

あ、デベではないのであしからず(笑)

[197: 近所を知る人]

天満の良さは知っています。
でもここの立地については私は微妙だと感じています。
昼夜実際現地周辺を歩いてみられることをお勧めします。
悪いとは決して言いませんが、最高は言いすぎだと思っています。

[198: 匿名はん]

196さん。
きっと良さを理解出来ないですよ
現地みてがっかりってなぜって思います。
他と比べても良いと思いますね。
きっと荒らしだと思います

[199: 入居予定さん]

そうですね。ここでだめと思われるなら北区のマンションどこもだめじゃないかな。

[200: 匿名さん]

ここがいいのは真剣に検討された方ならわかるはずですよ

[201: 物件比較中さん]

そうでしょうか、ジーニス・グランスイーツ・梅田タワー・ヴィーク・アパ・シティタワー梅田イースト・ローレルサンクタス・TTO・NYなどなど、北区にはこれまででもいいものありましたよね。

[202: 匿名はん]

201さん

ここを好む方にとっては逆に住みにくいと思うマンションが多いですね
私も実際検討から外したマンションが多いです

[203: 匿名さん]

高速の出入り口の真横で、その上交通量は都島本通に通じていてめちゃくちゃ多い。
メイン通りの真横はきつい。交通量が落ちる一歩中に入ったところが望ましい。

駅からも信号挟んで微妙に遠い。

見た目重視だからバルコニーが殆ど無く、ここのメインであろうファミリー層にきつい。

おそらく、賃貸に出す目的で購入する人も沢山いるだろうけど、
ファミリー層が借りるなら都島や桜ノ宮辺りの方が住環境は良い。

環境を犠牲にしてでも市内が良いという単身者も、
中途半端な立地で北区ならもっと梅田という感じがする市内の方がいい。

後、賃貸と中古の売りが沢山出ると思われる。
福島のタワー大阪みたいな状況になりかねない。

検討板です。皆さんが思うデメリットも書き込みましょうね。

[204: 検討中さん]

交通量は市内を見ても普通。どこの道路と比べて行ってるんだ？
夜は思ったより閑散としてますよ(夕方まではそこそこの交通量)。ちゃんと現地見た？

この距離で駅が遠いって、贅沢過ぎるだろ。歩道橋もあるし。

そもそもタワーマンションでベランダの広さを求める方がおかしいでしょ。

梅田のような立地を求めること自体おかしい。ここは川沿いの自然があるというのが売りで、
ビルが建ち並ぶ梅田界隈とはコンセプトが違うよ。特に梅田まで遠いとは思わないし。

デメリットあげるのもいいが、検討違いで且つ、ここ悪くいう典型的なセールストークは止めてもらいたいね。説得力がないよ。

203さんは、近隣の他社営業と思われても仕方ないね。

[205: 検討中さん]

↑
「検討違い」は間違い。
「見当違い」でした。

[206: 匿名さん]

>>204さん
現地見てますよ。というか営業マンでも何でもないんですが。。。
検討板なのになんでもかんでもよいという変なレスに釘刺しただけです。

ここの長柄出入り口交通量は、すぐ北の都島本通に通じて市内でも
かなり多いほうではないですか？東側～南側には阪神高速12号守口線も通ってるし。

これだけ交通量が多いともっと駅に近い＆市内の物件が他にあるので、
ここの立地は中途半端な印象です。天六と桜ノ宮の間で。

歩道橋とか足腰弱い人にとっては使えないですし。

ベランダも、タワーマンションでも広い所は結構ありますよ？
近鉄のローレルタワーシリーズはかなり広いです。


価格が安いのと川の横と大きな敷地、見た目が目立ってて凄いのは良い点です。
100平米以上の億ションがないのは住友の冒険ですね。

[207: １年後の住人]

今日は晴れていて昨日よりもクリアに見えます。きっとこのマンションですよねぇ、、
下記のＵＲＬのライブカメラ、確かめて下さい。

http://www.osaka21.or.jp/live_camera.html

[208: 不動産購入勉強中さん]

今のご時勢、１００㎡超の億ションはどこの会社も販売に苦労しているのでは・・？
もっとお勉強されたほうがいいですよ

[209: 匿名さん]

出たぁ、ローレルタワーの名前。
一時期何故かローレルタワーと比較する書き込みがありましたね。。。

[210: 匿名さん]

>>208さん
このご時勢やはり苦労してますね。それでも速攻で売れる所もありますね。
何がもっとお勉強なんですか？意味がわからないんですが？どうしてそう上から目線なのか。
100平米以上ないと言うことは、購入層の上限はある程度限られてくると思うし、
当然賃貸目的で買う、100平米以上に住んでるお金持ちの人も多いでしょうね。

>>209さん
出したらまずかったんでしょうか？
ローレルタワーと比較してるわけではなく、単にバルコニーが広いと言う事を書いたまでです。
ここはここのバルコニーを犠牲にしてのガラスウォールのよさ。
タワマンでもバルコニーが広い所もあるよと言ったまでです。

[211: 検討中さん]

206さん

204です。

文章から察するに、あなたの言う立地が良いとは駅近(徒歩3分圏内くらい？)若しくは駅直結ということですよね？

ここを選ぶ人は駅近という観点での立地は求めてないと思います。
何を根拠に立地が中途半端なんて言えます？これも見当違いと思いますよ。
駅にそれなり近く、川沿いの環境がいい人にとっては、良い立地と言えるんじゃないですか？

交通量の話も根拠無し。交通マップ見て確認しましょう。これは私も根拠は無いですけどね。感覚論です。

ベランダについては無いなんて一言も言ってませんが…
広さを求めること自体がナンセンスだと言ってるまでです。ここは、そもそもワイドビューの眺望が売りなのに。。
高層でベランダ広くても怖い気がしますし。

億ションを作らないのもここの売りなんで、その辺を察してください。

真剣に検討している者に取って、あなたの根拠の無い発言は単なる冷やかしにしか聞こえません。

しっかりした根拠のある批判ならある程度納得できるんですが…

[212: 検討中さん]

なんかデメリット書いてる人を非難してるけど
デメリットに目をつぶって無理に絶賛してる人のレスより
よっぽど参考になるよ。ちなみに私はここを検討中の者ですよ。

[213: 匿名さん]

私ももちろんデベなんかではなく近所をよく知っていますが、203さんの意見におおむね賛成です。
検討板なんですから、最高・最高というのもどうかと思っています。
極端な人が多すぎます。
もっと冷静に紳士的にメリット・デメリットを討論しましょう。

[214: 検討中さん]

204です

何度も同じようなデメリットを見るのも嫌ですが、
最高とだけしか言わない人もある意味冷やかしに近いかもね。。

読んでて恥ずかしい…

[215: 入居予定さん]

203さんのデメリットも承知の上
204さんの意見とほぼ同じです、私は。

みなさんが立地っておっしゃってるのは
どちらかというと「環境」って言った方が正しいかもしれませんね。
買主が求める環境（周辺を含めて）って人それぞれ違いますからね。