【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

[匿名]

クラッシィハウス京都六地蔵の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　
交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

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[573: 契約者さん3]

>>572 契約者さん1さん
とても便利です。
ある程度たまって使う感じです。
今の時期だと残飯など処理できて匂いやこばえ問題が全くなくて快適ですよ。

[574: 契約者さん2]

>>573 契約者さん3さん
快適ですよね。初めて使いましたが、これは便利です。
ついていないマンションも多いのでこれは助かりますね。

[575: 契約者さん1]

>>572 契約者さん1さん
私も最初は慣れなくて上手く使えなかったのですが、いまではなくてはならない存在になりました。快適です

[576: 住民さん]

春に入居した時は中庭の桜がきれいでした。あれから数か月。今は梅雨の真っ只中ですが、傘なしで緑豊かな中庭の回廊を散歩できます。これも快適です。

コミュニティクラブも本格的に始動といった感じで、ワインパーティのお知らせも入ってましたね。小さいこどもさんが多いので、ファミリーで楽しめる夏祭りがあるといいなあ。

[579: マンション住民さん]

特に購入後、不満もないですし、駅近やディスポーザーの利便性はとっても満足しています。
賑わっているのもいいですが、管理費や積立金をデベロッパーが払ってくれるなら全戸入居でなく少しゆったりしているのも悪くないかなと思っています。
資産価値的には全戸入居の人気物件のほうがいいのでしょうが、すぐに売るわけでもないし、10年後にある程度、資産価値が保たれて入れば十分です。

[584: 匿名さん]

一応削除依頼を出しておきました
ガイドラインに引っかかるか微妙なとこなので削除してもらえるか分かりませんが

[586: 契約者さん1]

管理人さんの仕事かわかりませんが、みなさん分別はできてると思います。燃えるゴミはゴミ圧縮機でパワープレスされますし、掃除の方々が毎日掃除してくれているので臭いってことはないと思います。業者さんもすぐに回収してくれてます。

[587: 匿名さん]

削除されなかったみたいですね
ガイドラインギリギリなのでしょう

それにしても、ここの住民さんは落ち着いた対応をされてますね
スレが荒れなくていいと思います

[589: 入居者]

マンション内は清掃がしっかり行われていて快適です。管理の方々もプロ意識が高く、安心できます。建物というハード面だけでなく、コミュニティをはぐくむソフト面においても、このマンションは配慮されていると思います。来年の商業棟の完成が待たれます。

あとは、小粋な飲食店ができればいいと思います。
飲食業界の方、潜在的なニーズのある今がチャンスですよ！

[590: 契約者さん1]

やよい軒や丸亀製麺できて欲しいなぁ。絶対需要あるとおもうけど。六地蔵ってmomo含めて飲食が弱い印象。

[591: 契約者さん1]

スタバがほしいです

[592: 契約者]

>>591 契約者さん1さん

居酒屋ラーメン屋餃子屋は要らない。おしゃれなスタバが私もほしいです。

[594: 契約者さん3]

イオン久御山のスタバはいつも混んでますし、モモにあってもいいと思います。需要ありますよ絶対

[一部テキストを削除しました。]

[595: マンション住民さん]

六地蔵前にゴーゴーカレーが作られてますね。
チェーン店がmomo内じゃなくてもできてきているのはいい傾向ですね。
momoの中は珈琲館があってびっくりしました。ちょっと高めのコーヒーチェーンですよね。

[596: 契約済みさん]

>>595 マンション住民さん
珈琲館には驚きました。確かに。でも買い物客が多くてロケーション的にも寛げない。モーニングなら行ってみたいけどモモの開店10時すぎると、モーニングって気も失せちゃうんですよ。特例で9時から開けてくれないかな。あとパン屋も。
カフェにしても、レストランにしても高めの価格設定でもいいから、この界隈にオープンしてくれないかなー

[598: 契約者さん2]

>>597 さん
犬の散歩をさせているひとは一人もいませんよ。
こういった掲示板でも軽い気持ちで虚偽の投稿をすると「信用毀損罪」という犯罪が成立します。気をつけてください

[600: 匿名さん]

事実なら直したほうがいいですけど
事実じゃないなら直す必要はないですよ

[601: 契約者さん7]

>>599 契約者さん7さん
犬の散歩させてる人かなりいる？ふつうに見かける？糞の始末もしてない？　一度も見かけたことがありませんが。
事実なら何日の何時ごろと(できれば犬種まで)具体的な日時もお願いします。監視カメラで確認できると思いますので、必ず管理室へ報告して住人へ注意喚起をしてもらってください。

[605: 契約者さん1]

マンション内共有部分では一切ペットを歩かせてはいけないルールになっています。そのため抱っこできる大きさの体高、体長まで定められていますし、飼育届けを出すときの規約にもありますのでペットを飼われている皆さん理解されていると思っていましたが、早朝や深夜に散歩してる人がいるとは驚きました。多くの住人の人達がいいと思うなら、理事会で散歩okにしてもらえると正直嬉しいです。なかなか難しいでしょうが

[607: 匿名さん]

>>605 契約者さん1さん
散歩の事実を知らない人がいるくらい人の少ない深夜と早朝の散歩に限定するとか、
リード必須、無駄吠えさせない、糞便の始末などをしっかりする条件などをつければ
交渉の余地はあるんじゃないでしょうか

＞＞597がいう糞便の始末がされてないという書き込みが事実かどうかなども含めて
まず現状の把握が必要じゃないかなと思います

[608: マンション住民さん]

うちはペットを飼っていませんが、むしろ住民さんがペットカートみたいなもので犬を移動させていてなんでだろうと思っていました。
自分にはペット規約が関係ないかと思っていたので詳しく知りませんでしたが、このやり取りを見ているとその方はしっかりした住民さんだったなと思います。
個人的には糞便は論外として歩かせるくらいはいいかと思っていました。

あと、中庭で散歩は見たことがありませんが、中には散歩は別として通過させる人がいるかもしれませんね。

[609: マンション住民さん]

＞＞606 契約者さん2

ごみの分別ができていないとは具体的にどのごみなのでしょうか？
このマンションはディスポーザーがついているので基本的には生ごみの多くは各戸の流し台で処理できます。
その上、燃えるゴミはごみドラムで一時保管されるので匂いはないはずです。また、ごみドラムの位置はどの棟からも離れています。

ごみ捨て場で臭いそうなものはペットボトルや空き缶でしょうか？そのあたりのことをおっしゃってます？

[616: 匿名さん]

うーん、他の住人さんからの質問はちゃんと読んでいるかな？
言いたいことを言いたいように言ってるだけでは問題は解決されないのですよ
本当に問題を解決したいと思っているなら
質問には答えましょう

[621: 匿名さん]

鯉のぼりの時と同じような状況ですね
管理組合やこの掲示板などに「証拠」が提出されない限り
この掲示板での告発は信用しない方がいいでしょう

本当に問題が発生していると主張する方は
マンションの管理組合へ
この掲示板でいくら喚いても解決はされないです

[622: 契約者さん1]

言い方に特徴があるのですぐわかりますが、1人5役くらいして書き込みをしてる感じです。もうずっと前から。なにがそんなに気に入らないのかわかりません。　

[623: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

嫌がらせを目的とした発言や、本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため 関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

本スレッドは、住民の方以外の書き込みは禁止となります。
本スレッドのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致します。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[624: 契約者さん]

キッズスペースについてです。
高い木のおもちゃを沢山用意していただいて、とてもありがたいのですが安全性については全然ダメです。

きっと見た目だけでセレクトされたのでしょう。
見るにはオシャレだけど、遊ばせるのは物によってはとても危険。
子育てしたことない人が選んだのね、って感じです、、、
もう既にかなりの数は壊れていて、小さい部品があちこちに散らばっています。
部品が折れたり外れたり、、、

そもそも落としたり少し投げたら壊れそうなおもちゃだったので、こうなるのも納得です。
スペースが広いので走り回るのには最高ですが、いつか誤飲の事故が起こらないか心配です。
小さいマグネットが取れている部分もあり、2個飲み込んだらと思うとゾッとします。

同じ値段でも、もっと安全性の高いおもちゃを置いて欲しかった。

結構マニアックなラインナップなので、家庭で選ばないようなものを置いたのかなと思いますが、定番のおもちゃの方がみんな楽しめて良かったのでは、と感じます。

安全性が上がれば、利用する人もっと増えるのになぁと感じます。月齢の小さい赤ちゃんのいる家庭は特に。

どこに意見すればいいのかよくわからなかったので、ここに書いてみました。

[625: 匿名さん]

>>624 契約者さん
普通にコンシェルジュさんに意見としてお伝えすれば良いのでは？こんな匿名掲示板に呟いても何も変わらないですよ

[626: 契約者さん8]

>>624 さん
何かあればコンシェルジュ 後ろにいる防災センターの管理人さんに報告するとその場で確認して早急に対応していただけます。

[627: 契約者さん8]

>>624 契約者さん
あれめちゃくちゃ高いおもちゃなんですよ。
壊さないで欲しいですね。

苦情は管理人さんに直接お願いします。

[628: 契約者さん3]

>>595 マンション住民さん
ゴーゴーカレーの道路を挟んだ向かい側も新店舗が入りそうですね。

でも、1番楽しみなのは、東部クリーンセンター跡地の商業施設。
小学校も移転するのでかなりの面積です。
店舗制限がはずれたので、かなりデカいものができそうで楽しみですね。

[629: 契約者さん]

六地蔵って、宇治市で一番地価が高い割に、美しいとは言えない街並みですね。せっかくカレー店ができてもあの辺りの店舗は戦後間もない昭和の風情なのでどこにも入りたくありません。北の玄関口を宇治市はなおざりにしているようです。

大規模マンションができて人口も増えて、市として税収も増える訳ですから、納税者として主張すべきことは主張して、街並みを整備してほしいものです。

[630: 契約者さん6]

>>628 契約者さん3さん
商業施設ができるのは初耳です。嬉しい情報をありがとうございます。城陽のアウトレットを楽しみにしていましたが、こっちのほうが楽しみになりました^ ^

[631: 契約者さん8]

>>630 契約者さん6さん

東部クリーンセンター跡地は、既存建物の撤去費用が莫大になると見込まれるため、なかなか進みませんでした。
京都市は、あまり財政状況が良くないと思われていますが、売り方次第では面白くなる不動産物件を多数所有しています。
そのひとつが、東部クリーンセンター跡地です。

隣接する石田小学校も近いうちに廃校になるため、両方を合わせて相当広大な敷地が生まれます。
ところが既存建物を撤去して更地で売るとして、撤去費用が莫大すぎて単なる土地としての売却は難しかったんです。

で、考えたことがあの場所にかかっていた出店規制を完全に外して無制限とすることです。
がんじがらめの京都市にあって、無制限はかなり魅力で、しかもあれだけの纏まった土地なので、食いつきは悪くないと想像しますけど。

東西線沿線の高さ制限の緩和があり、タワーマンションが建つという誤解を与えた時期がありましたが、あちらは道路界から25メートルの緩和であったため、実質意味がありませんでしたが、こちらの緩和は、かなりインパクトがあります。
京都市内で景観規制がユルユルで、出店規制もなく、人口がバク増している地域。
しかも地下鉄駅から十分に徒歩圏内とくれば、かなり実現性のある話だと思います。

つい最近までは、制限があったため、全く引き合いのなかった土地ですが、流れは来ていますよ。

[632: 契約者さん3]

>>629 契約者さん

それは仕方がないのでは。元々は京都市の果ての果て。
宇治市の端っこで、捨てられたに等しい土地だったわけですから。
JR六地蔵駅だってできたのが平成4年ですよ。
地下鉄にいたっては、平成16年。
1960年あたりの航空写真を見たら驚くと思います。
なんにもない。
それどころか、それまで影も形もなかった池が、突然出来上がっている。今の自走式立駐の辺りです。
元々それなりの標高のあった場所なので、池だから地盤がという話ではありませんが、底地が京都市の市有地であったため、上流から水路整備してきて、あの場所で整備をやめた為、池が出来上がったようです。いわゆる水捨て場とでもいえる場所。
それ以降、さらに水路整備や排水機場の整備で今は洪水被害は排水機場の故障でも起こらない限り起こりえませんのでご心配なく。

何にしても、これからですよ。
人口が少ないと行政は動かない。

まずは、交通ですが、小栗栖街道、外環、奈良街道が合流するのにその先が1本なので渋滞が酷い。山科川を暗渠化するくらいの抜本対策を取らなければ、解消しないレベルです。

[633: 契約者さん1]

26日(土)黄檗駐屯地の夏祭りで19:40～花火が打ち上げられるようで、もしかしたらマンションからも見えるかな？と少しだけ期待してます。近いのでお子さんがいるご家庭は現地に行っても楽しめるかもしれませんね。
https://rikuzi-chousadan.com/2014karenda/2023summer/gsdf20230826ujimat...

[634: 契約者さん7]

>>633 契約者さん1さん

ゲートタワー棟の東はしの棟しか見えないと思います。
来年以降、ブライトタワーは見えそうですが。

[635: 契約者さん1]

>>634 契約者さん7さん

はい。それでいいです

[636: 契約者さん1]

先日の花火はみえましたね。8/8だったかな。方向的に琵琶湖の花火ではなかったような気はしますが。

[637: 契約者さん1]

>>636 契約者さん1さん
8日は大久保駐屯地の打ち上げ花火だったのかな。黄檗の駐屯地は更に近いので花火みえそうですね。

[638: 契約者さん8]

>>635 契約者さん1さん

ちょっとうらやましいです。
宇治駐屯地と大久保駐屯地の花火は想定していなかった。

宇治の花火大会は復活を織り込んで部屋探ししたんですけど、ちょっと失敗。

[641: 口コミ知りたいさん]

地下鉄始発駅って最高です。
この台風の中、定時運行していて、普通に出勤できました。

[642: 契約者さん4]

>>641 口コミ知りたいさん

台風の中で、朝からちゃんと管理人さんが出勤してくれて感謝です。
地下鉄直通エレベーターで濡れずに出勤できました。

[643: 契約者さん1]

いろんなマンションに住みましたが、ここの管理会社はほんと当たりです。気になる箇所を言うと迅速に対応してくれる。掃除も丁寧に行き届いていて親切で挨拶も心地よい。掃除もここをやってほしいとお願いするとすぐに綺麗にしてくれます。いつも感謝しています。

[644: 契約者さん7]

東部クリーンセンター跡地の制限解除について、資料を貼っておきますね。
活性化の起爆剤になるかと思います。

[645: 契約済みさん]

>>644 契約者さん7さん
もしご存知でしたら教えてください。
外環の拡幅工事が計画されているようですが、建設中の商業施設と保育所はどのようになるのでしょうか。どこか他の場所に移転するのでしょうか。

[646: 契約者さん5]

>>645 契約済みさん

都市計画道路はこんな感じです。
六地蔵駅前は、駅舎移転につき多少変更されました。
商業施設、保育施設はすでにそれを踏まえてセットバックしていますから、なんの問題もありません。

[647: 契約済みさん]

>>646 契約者さん5さん
情報ありがとうございます。外環が少しだけ(2mくらいでしょうか？）ゲートテラス寄りになるようですね。串八さんがどうなるのか、気になるところです。

[648: 契約者さん2]

>>647 契約済みさん

串八は建て替えのタイミングでセットバックすることになるでしょうね。

あと、ヤマザキの前の交差点ですが、ペットショップがセットバックしたら交差点改良される予定。
ペットショップだけが下がれていないので。

[649: マンション検討中さん]

今日も数件引っ越してきましたね。
空き家がかなり減ってきました。

[650: 契約者さん1]

仕事終わりにワーキングルームやジムを使用したかったのに閉まるの早すぎて全く使えず。なんとかならないでしょうか。

[651: 契約者さん2]

>>650 契約者さん1さん
この2つは仕事終わりから22時から23時まで使用できるようにして欲しい。
。

[652: 契約者さん7]

>>650 契約者さん1さん
管理組合が発足されましたら、要望書、提案書的なものを提出したらよろしいのではないでしょうか。かなり要望が多いようですし組合で検討されると思います。

[653: 契約者さん4]

>>651 契約者さん2さん

管理人が施錠するため、管理人の勤務時間の変更または勤務時間の延長が必要となりますので、なかなか難しいのではないかと思います。
延長による管理コスト増を是とするか否かですが、意見が割れるでしょうね。

[654: 契約者さん1]

ラウンジは24時間運営されているので、防災センターにも人がいて深夜対応してませんでしたっけ？施錠等の管理時間延長で手間賃等の人件費がかかるのであれば、深夜利用者の住人を募って当番制にして施錠するとか、利用時間に応じて利用料(深夜料金)がかかるようにするとか、、ですかねー？利用時間を変更して欲しいという要望が多いのであれば、いろいろ意見を出して話し合いできたらいいと思います。

[655: 契約者さん1]

また、そんなに出せないというご家庭が出てきて反対されそうで言いにくいです。

[656: 契約者さん1]

また、そんなに出せないというご家庭が出てきて反対されそうで言いにくいです。

[657: 契約者さん1]

>>656 契約者さん1さん
単に目安箱みたいなものに投函するだけでは？どのような形をとるのか分かりませんが。今月いよいよ設立されますね

[658: 契約者さん5]

>>656 契約者さん1さん

需要がどれだけあるかですよね。
コストをかけるだけのかちがあれば、検討の余地ありです。

[659: 契約者さん1]

>>657 契約者さん1さん

管理費に関わることなので、素案は役員で決めることになると思いますが、総会で承認されないと、変更は難しいのでは？

[660: 契約者さん1]

>>659 契約者さん1さん
なので、658さんのいうように需要がどれだけあるかですよね。管理費がかからないようにうまくアイデアを出せればいいと思いますが。ちなみに私は今の利用時間帯でまったく問題ありませんが、時間延長を希望する人が多数なら賛成します。せっかくの共用施設ですから多くの人が利用できる環境をつくったほうがいいと思うので。

[661: 契約者さん1]

>>660 契約者さん1さん
コワーキングルームや学習室なども、時間延長すれば需要はありそうですけどね。
そうなると、防犯の意味で監視カメラの映像の保存期間(データ保存容量)を増して、入口にはmiwaのノンタッチで施錠できるように改修し、誰が入退室したか把握できるようにする必要がありますね。

[662: 契約者さん1]

共有部のwifiが弱すぎる気がする…色々不満はありますが、管理人も受付のおばさまもいい人たちで満足してます?

[663: 契約者さん7]

>>662 契約者さん1さん
絵文字つかったら　？　になってしまった。
いいマンションで満足してます。

[664: 契約者さん2]

昨日は宣材写真の撮影をしていましたね。
キレイに撮れていると良いのですが。

[665: 契約者さん7]

一昨日花火きれいでしたね！
すごくはっきりみえてきれいでした。

[666: 契約者さん5]

>>665 契約者さん7さん

タワーの東端の住民さんですか？
ちょっと羨ましいですね。

[667: 契約者さん1]

自動ドアの開閉速度なんとかして欲しい。
遅すぎて危ない。何度も激突してる人をみている。
ドアが壊れたり、誰かが怪我する前になんとかして欲しい。

[668: 契約者さん2]

共用部のwifiがすごく弱いし不安定な気がするのですがみなさんいかがですか？

[669: マンション住民さん]

>>667 契約者さん1さん
問題あると思われるならこんな匿名掲示板でなくコンシェルジュさんに伝えましょう。

[670: マンション住民さん]

>>668 契約者さん2さん
特に気にならないです。

[671: 契約者さん6]

>>668 契約者さん2さん

具体的にどの場所が弱いか、管理人に伝えてください。
もうすぐ管理組合が立ち上がりますので、妥当だと判断されれば改善されると思いますよ。

[672: 契約者さん4]

>>668 契約者さん2さん

中庭でも繋がりますね。
場所によって不安定な箇所があるのかもしれません。