【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

[匿名]

クラッシィハウス京都六地蔵の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　
交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

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[1514: 入居済みさん]

>>1511 住民8さん
アドバイス本当にありがとうございます！
さすがです！
住民のレベルが非常に高い！！！

[1515: 住民さん6]

ジャンプしてみます。ありがとうございます。

[1516: 契約者さん6]

>>1513、1515
真面目に聞いているのでつまらないコメントはお控えください。

[1517: 住民さん1]

ブライトタワー側のゴミステーションに捨てに行ってる人をたまに見かけますね。場所によってはそのほうが導線がいいのかも

[1518: 住民さん6]

バイク置き場も廊下の導線も、共用部の構造変更になるので管理組合ポストで要望を出すか、理事とお知り合いになって議題にあげてもらうかが早いのではないでしょうか。（どのくらい具体的にお話されるかにもよりますが…）

ただ、ごみ導線に関しては中央庭に誤ってごみをぶちまけられるのは嫌なので、総会で決を採るレベルになるとタワー棟以外の方が反対してくるかもしれませんね。

こんなオープンな場で手を明かすよりは、なんとか理事会専決で勝負できるよう根回しすることをおすすめします。

ところで工事が必要な共用部の構造変更は、規約や細則では理事会専決か総会議案のどちらに該当するのでしたっけ？

[1519: 入居済みさん]

>>1512 住民さん1さん
議事録の内容ってマンション外に公開してもいいんですか？

[1520: 匿名さん]

>>1519 入居済みさん
特段外部に知られてマズい内容はここに書いてらっしゃらないようですが、何に基づいてどこが問題だとお感じになりましたか？

[1521: 匿名さん]

>>1519 入居済みさん
因みに購入検討者などであれば要求されれば普通に理事会や総会議事録、決算報告書って閲覧出来ますよ。

[1522: 入居中さん]

>>1518 住民さん6さん
規約を見ると共有部分の変更は総会議決事項です。４分の３の出席のうえ４分の３の賛成が必要です。理事会専決事項は何らかの事情で支障をきたした場合等の応急措置的なものに限られるので、理事会に大きな権限はありません。

[1523: 住民さん3]

>>1522 入居中さん
ありがとうございます。
これまでに４分の３が必要な議案の上程履歴はありましたっけ。

[1524: 入居中さん]

>>1523 住民さん3さん
OICOSで第１回総会議事録を見るとわかりますが、規約の改定で１件ありますね。費用が発生しない案件です。

[1525: 入居済みさん]

>>1524 入居中さん
ありがとうございます。
該当案件は、費用が発生せず、不利益を被る住民がほぼいないと考えられるものですね。

こう考えると、一部の住民や棟・敷地のみが対象となって、かつ費用が発生するような案件で４分の３が必要な議案は、本当にうまく事を運ばないと通らない可能性が高いですね。

たとえば、機械式駐車場の更新費用が高いので更地にするとか。

[1526: 入居中さん]

>>1525 入居済みさん
その通り、共用部の変更工事等は簡単ではないと思います。現在は売主が多数の議決権を持っているので売主が反対すればダメです。仮に全室入居者が決まったとしても、費用が発生する案件（額にもよるでしょうが）で４分の３の賛成をとるのは、よほど必要性が高くないと難しいかも知れませんね。

[1527: 住民さん1]

全室入居は無理でしょ。まだMOMOで必死で営業してます。

[1528: 住民さん2]

>>1526 入居中さん
ここまで可決見込みが小さいと、変更じゃなくて修繕とか改修って理屈をつけて総会決議の対象外にしてしまう時が来るかもしれませんね。
何が変更で修繕かの解釈はさすがに理事会案件でしょ。

[1529: 住民6さん]

>>1528 住民さん2さん
修繕は本来機能の維持回復、改修は機能変更と明確に区別されてます。そんな解釈次第で勝手できたらメチャクチャですよ。そもそもここでアレコレ言い合うよりは、希望あれば理事会に提案されるのが一番です。

[1530: 住民さん6]

>>1529 住民6さん
個性的な方が理事長になっても問題ないようにしっかり制度ができているわけですね。
やはりクラッシィハウス京都六地蔵最高です。

[1531: 住民さん1]

ブライトタワーに住んでいます。
朝通勤通学時間になると、クラッシィが新設したバス停にたくさんの人が並んでいますが、その人のせいでエントランス前が塞がれています。自動ドアの前で座り込みをしている女子高生も。
なんとかなりませんかね、、、

[1532: 住民さん3]

確かに邪魔ですね。注意しないとですね。高校生といえば昨日、伏見の高校生達3名が傷害で逮捕されましたね。北海道の大学生と似たような事件ですね。気をつけないとですね。

[1533: 契約者さん6]

サブエントランス前にずっとヴィッツがとまっていますね。有料駐車場を借りてる人がいるのできっちりして欲しいですね。

[1534: 住民さん7]

別にいいだろ。それくらい。ここの人うるさ過ぎ。

[1535: 契約者さん6]

気分を害されたのなら申し訳ないですが、私は何時間も停めるのでしたら駐車場借りるのがマナーじゃないのかなと思いましたので。

[1536: 住民さん7]

だから細かいんだって。

[1537: 入居済みさん]

>>1535 契約者さん6さん
仰る通りだと思います。こうしたマナー違反者は注意されないとエスカレートしますので、見つけたら都度管理人さん通じて管理会社や理事会に是正を打ち上げて行った方がいいですね。悪質な住民を増長させる必要ありません。

[1538: 住民さん1]

まあ少し駐車するくらい許してあげてもいいんじゃないかな。荷物おろしたりするのも大変ですからね。

[1539: 住民さん3]

業務スーパーでお買い物するの怖くなってきました。業務スーパーで販売されてる氷の中にガラスが混入のニュース見ました。

[1540: 住民4さん]

>>1539 住民さん3さん
で、その拡散した方はXの当該アカウントを即削除って流れで現状だとデマっぽいですが、何を怖がってらっしゃるのでしょうか？

[1541: 住民さん1]

そら安かろう悪かろうのスーパーなんだから普通の人間は怖がるだろう。

[1542: 住民さん4]

>>1541 住民さん1さん
普通の人が敬遠するスーパーなら、こんなに店舗多く無いですよ。

[1543: 住民さん1]

そもそも業務スーパーで毎日お買物されてる住民なんていないでしょうに。

[1544: 住民さん3]

確かにそうですね。

[1545: 入居済みさん]

>>1543 住民さん1さん
業務スーパー最高です。
毎日通えるお店です。

[1546: 住民さん5]

申し訳ないがうちでは業務スーパーで食品は買わない。

[1547: マンション住民さん]

>>1546 住民さん5さん
別に皆さんそれぞれ嗜好の違いはあるだろうからいいんじゃないですか？別にどっちが良くてどっちが悪いって話ではないですし。

[1548: 住民さん1]

正直業務スーパー誘致は失敗かと。マンションのイメージにも合わない気がする。

[1549: 住民2さん]

>>1548 住民さん1さん
利便性考えればこの立地でスーパーが誘致に応じてくれただけでもありがたいと思いますよ。イメージ云々は前の方も書いてらっしゃるようにどんなスーパーでも好き嫌いはありますし。

[1550: 住民さん2]

分からなくもないけど、業務スーパーはイメージが悪すぎる。
店の雰囲気で、食品は買う気にならないし、臭く感じる。

[1551: 匿名さん]

ここ、執拗に業務スーパーを貶すコメント者がいてアレですね。

[1552: 通りがかりさん]

嫌がらせコメントばかりですね。
ライバル業者から妬まれてますね。

[1553: 住民]

>>1533 契約者さん6さん
今日は白のプリウスが何時間もずっととまってました。
管理人には報告済みです。車の中に人がいて誰かを待っているとか荷物をおろしてすぐに戻ってくるのならまだしも何時間も駐車するのならきちんと駐車場スペースに駐車するべきだとおもいます。

[1554: 住民さん7]

また駐車ネタか。いいじゃん。少しくらい。住民なんだから。

[1555: 住民さん1]

ですね。

[1556: 契約者さん6]

邪魔なんだよ。何時間も停めらると。ちなみに前は住民じゃなかったよ。

[1557: 住民さん4]

こういう場でしか注意出来ない根性なし。文句あるなら直接注意してみろよ。

[1558: 口コミ知りたいさん]

その場におらんものにどうやって？

[1559: 住民さん1]

気にしないでガンガン駐車しましょう。

[1560: 住民さん1]

誰もが気軽に短い時間ならとめても大丈夫みたいな雰囲気のマンションになるといいですね

[1561: 住民2さん]

>>1560 住民さん1さん
いろんな方が住まうマンションですから、トラブル回避するのであれば管理規約で短時間駐車に関する運用ルールを設けてしまうのが一番でしょうね。最大駐車時間を決めた上で事前予約制またはその時点で予約が無ければ停めても良いような形で。許可証を外から見える形で車内に置いておくようにする感じ。
以前のマンションでもそんな感じで場所を決めて運用してました。

[1562: 住民さん1]

そんな面倒は避けたいです。

[1563: 入居中さん]

>>1557 住民さん4さん
ブーメラン発言ってやつですね。