【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

[匿名]

クラッシィハウス京都六地蔵の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　
交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

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[121: 住民予定楽しみさん]

>>120 契約済みさん
最近は企業も株主対策などから毅然とした対応とるケース増えているので気を付けたいですね。面白半分で投稿した内容で訴えられて仕事失うような事になるのは代償が大き過ぎます。

[122: 契約者さん5]

私は傷等よりも、玄関のインターホンがないことが気になりました。
今から変えるとなるとなかなか難しそうですが、
管理組合で変更希望者を募ったらスケールメリットで安くなりますかね？
そもそも共用部？になるのかわかりませんが、玄関のインターホンを変えても良いものなんでしょうか？

[123: 入居前さん]

>>122 契約者さん5さん
インターホンはあると思いますが・・・カメラ付ではないってことですかね？
たしかオプションで玄関前にもカメラ付けられたはずですから、ご自身でのリフォームも可能だと思います。メーカーが同じならエントランス部とも連動できると思いますし、一度担当者に確認してみてはいかがですか？
うちも迷ったんですが、エントランスの方についてるからいいかなってケチってしまいました。

[124: 入居予定さん]

>>123 入居前さん
オプション設定でのカメラ付きタイプ変更はもちろん可能ですが、ドアやインターホンも共有設備扱いとされるので同じメーカー品だからとか個人での付け替えは禁止されてますよ。

[125: 契約者さん1]

玄関インターホンにはカメラ付いてなかったですね。20万弱で取付できると思いますよ。しかし、わかっていたとはいえ設備が脆弱なマンションですね。

[126: 住民予定さん]

>>125 契約者さん1さん
今や坪400万の高級マンションでも玄関前カメラ付きインターホンはオプションなのは珍しくないですよ。もう少し市場を勉強してコメントしましょう。ここは価格を考えたら妥当な方ですよ。

[127: 契約者さん6]

住所占有面積が、購入時と変わっている気がするのは私だけでしょうか？

[128: 契約者さん2]

確かに変わってますね。こちらのマンションは全てにおいていいかんげんだということであきらめていますよ。売りに出すことも検討しています。高く売れないかな？

[129: 入居予定さん]

>>127 契約者さん6さん
「住所占有面積」って各人が契約したお部屋の占有面積のお話でしょうか？内法面積と表示占有面積の違いだと当然だと思いますが、どのお話でしょう？

[130: 契約者さん2]

>>129 入居予定さん
ホームページの表記のお話ですね

[131: 入居前さん]

>>130 契約者さん2さん
デベに理由確認して納得が出来ないようならそれを理由に契約解除したら良いのでは？まだ引き渡し前ですし。

[132: 契約者さん]

ブライトテラス向かいの駐車場になっている京都市石田の住所の場所が住宅地から雑種地に登記変更になったため、宅地面積としての表示は狭くなりました。が、けっきょく同じです。このことは内覧会で住商から詳しく説明がありました。住人なら知っている話だと思います。

[133: 契約者さん5]

おそらく、トランクルームも含めての占有面積の記載だったのがわけられたってことでしょうね。

[134: 入居予定さん]

>>133 契約者さん5さん
トランクルームが占有面積から外れても利用権が変わるわけでも固定資産税が変わるわけでもないから何も変わらなくない？強いて言えば平米あたりの物件価格や管理修繕費がちょこっと高く見える(金額自体は変わらない)だけでは？

[135: 契約者さん4]

>>134 入居予定さん

うるときは少ない方で記載しないといけないんですかね？

[136: 契約者さん1]

コンシェルジュの方がいい人だとよいのだが…

[137: 契約者さん5]

住人、隣人が、いい人だといいんだが、変わった人が、多そうで不安です。

[138: 契約者さん7]

>>137 契約者さん5さん
不安ですさん、もうこの掲示板の名物ですね笑

[139: 契約者さん8]

4000万以上のマンションを買える人ですから、それなりでしょうし安心しています。

[140: 契約者さん3]

とうとう来週！楽しみだぬん♪

[141: 契約者さん7]

みなさんよろしく

[142: 契約者さん3]

ゲートタワーからはゴミ捨て場にいくのがおもったより遠かった。

[143: 契約者さん1]

皆さまの、思っていたところより良かったところと、イマイチだったところ両方聞きたいですね。

[144: 契約者さん5]

>>143 契約者さん1さん
共用施設がよかった
部屋がしょぼかった

[145: 契約者さん3]

>>144 契約者さん5さん

部屋はオプションとかリフォーム、何なら家具家電やらで生活満足度上がるから個人では何ともできない共用施設が良かったなら良いかもです！

[146: 契約者さん8]

>>145 契約者さん3さん
私は玄関がイマイチでした。
分譲マンションでアルコーブ（くぼみ）がないマンションは初めてで困惑しました。

[147: 契約者さん]

>>146 契約者さん8さん
くぼみ、一応ありますよ。トランクルーム部分がアルコープになるようです。平面図面にアルコープと書いてあります。プライベート重視なら角部屋がよかったのに…

[148: 契約者さん7]

>>146 契約者さん8さん
147です。もう一度、図面をよく見たらトランクルームじゃなくて普通にアルコープがありました。

[149: 匿名さん]

土日は雨のようですね。

[150: 契約者さん3]

ほんと部屋は、しょぼしょぼですね。

[151: 契約者さん2]

>>150 契約者さん3さん
住んでいるシャーメゾンよりショボくて悲しいです。どこのマンションも今時はそうなんでしょうが。。

[152: 契約者さん4]

>>151 契約者さん2さん
具体的にどこがお住まいのシャーメゾンよりショボいか教えていただきたく。入居後にリフォームなどで変更できない箇所ですか？

[153: 契約者さん4]

>>152 契約者さん4さん
梁、トイレの仕様、玄関のけんぐの仕様の低さ、玄関前のインターホンですね。
トイレはなんとかなりますが、それ以外はなんともならないと思っています。
特にインターホンなんですが、玄関前をカメラ付きに変えたいんですが、替えてもいいんでしょうか？

[154: 契約者さん]

>>153 契約者さん4さん
けんぐ…まるでプロのような見方ですね。しょぼく見えるなら玄関、各部屋の壁紙を変えてみるといいですよ。うちはいろんなモデルルームやホテルを回って参考にしました。このマンションの天井高は京都市内より高いので映えますよ。ついでにカーテンも豪華にしてみてください。ガラッと印象が変わります。

セキュリティは万全、有人管理でドアロックもあるので玄関前カメラは必要ないように思いますが、どうしても欲しいなら組合が発足したら相談してみたらいいと思います。

[155: 匿名さん]

建具は「たてぐ」だけれど、プロは「けんぐ」と読むのですか。

[156: 契約者さん4]

>>154 契約者さん

天井高は市内中心の最近の新築はだいたい220ですが、それより高いんですかね。それはプラスポイントですね。

梁などは、造作の棚と間接照明を使うと上手く隠せたりもしますね。

物件費用が割安な分は色々改造できそうです。

[157: 匿名さん]

いや、京都の新築の天井高は２４０センチが平均でしょう。東京だと２６０も珍しくない。

[158: 匿名さん]

ちなみに上はリビングの話。

[159: 契約者さん5]

ちなみにここは260？

[160: 契約者さん1]

住民以外の方々は検討版へいって

[161: 契約者さん5]

検討版と間違えて書き込んでしまい、すみませんでした。お気に触ったようで申し訳ないです。

[162: 契約者さん7]

たしかに。もう内覧できるでしょうし、
しょぼい、梁、天井高、インターホン、このあたりのことは検討板で話す内容ですね。

[163: 匿名さん]

一応今日からマンションにははいれるんですかね？
引っ越しは明日からだと思いますが。
いくつかエアコンやカーテンがついている部屋もありますね！

[164: 契約者さん2]

>>163 匿名さん
インテリアオプションで頼まれた方のですね。

[165: 匿名さん]

今日は5軒ぐらい部屋の明かりがついていました。
私もはやく引っ越したいな。

[166: 契約者さん3]

>>165 匿名さん
よろしくね！

[167: 契約者さん1]

礼儀知らずの住人ばかりで疲れます。ただいま絶賛引越中！

[168: 契約者さん8]

>>167 契約者さん1さん

みなさんすれ違う時挨拶してくださいますがあなたの態度が悪いのではないでしょうか？笑

[169: 契約者さん5]

騒音が、酷いですね。引越しだから仕方ないんでしょうか？当分は、がまんですかね？

[170: 匿名さん]

>>169 契約者さん5さん
響くのは入居後にエアコンや食器棚などを設置する際の音が多い感じですね。ウチは一時的でしたが、まだこれから入居のお部屋も多いので仰る通りしばらくはお互い様とガマンするようかと思ってます。ただ、お子さんの走り回り音などは早めに管理人さんを通じて注意喚起して頂いた方が良いかと思います。