【契約者専用】クラッシィハウス京都六地蔵

[匿名]

クラッシィハウス京都六地蔵の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　
交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/

[1001: 契約者さん1]

>>1000 契約者さん7さん

最近オープンしたイオンフードスタイルの店舗を例にとると、だいたい1か月切るくらいに発表されてます。
小型店は物量で圧倒できないため、開店ギリギリまで情報を開示しません。
付近の店舗に対策を取られないためと思われます。
小型店を展開している大手は数が少ないため、どこが来るのか楽しみではあります。

[1002: 契約者さん4]

>>997 契約者さん1さん

何とか舗装をやり切ったみたいですね。
出入口が解放されていました。
確か、B敷地の内覧が2月上旬だったと記憶しているため、ギリギリ間に合ったというところでしょうか。

[1003: 契約者さん3]

内覧会で特にチェックした方が良い場所とかはあるのでしょうか？全部に注力するのは難しそうなので、もしチェックするポイント等があれば教えていただきたいです。

[1004: 契約者さん8]

>>1003 契約者さん3さん

インターネット検索すればおすすめのチェックポイントなど色々出てくるとは思いますが、、

個人的には、扉や窓、引出しなどの開閉するものの建付けや鏡やガラスの傷、水回りはみておくべきだと思います。住み始めてから使い辛かったり直してもらうのは大変なので。あとは図面通りか、オプションをつけたのがあれば注文通りかは最低限確認するでしょうか。
壁紙とかフローリングとか細かなところの仕上げは、入居後の点検でも直してもらえるので、内覧会では優先度は下げてもいいかなと思います。もちろん見れたら見たら良いですが。ご参考になれば

[1005: 契約者さん5]

>>1001 契約者さん1さん
ライフが出店するのかと予想しています。
スーパーの駐輪場が既にできていますが、記載の電話番号からアップルパークという会社が管理している事が分かります。
更にこの会社と取引実績のあるスーパーは、関西では
西友、ライフ、成城石井のみとなります。
また、上記3店の内、最近オープンしたライフ四条大宮店に外観の作りがかなり似ています。
どんどん外観が完成してきているので、楽しみです。
当たったら褒めてください笑

[1006: 契約者さん3]

>>1005 契約者さん5さん
考察面白いですね笑
もし、ライフだったら普段使いのスーパーとして無難で良いですね。

[1007: 契約者さん5]

>>1003 契約者さん3さん

この書き込みが間に合うかは分かりませんが、自分の場合、室内の仕上げに関しては、かなり気を使っているのかほぼ指摘事項はありませんでしたが、バルコニーの仕上げはよく見ておいた方が良いと思います。

[1008: 契約者さん2]

ライフですか！
個人的には万代希望です笑

[1009: 入居予定さん]

>>1007 契約者さん5さん
バルコニーは共有部分になるので、入居後にゆっくり確認して打ち上げれば良いかと思いますよ

[1010: 契約者さん8]

>>1005 契約者さん5さん

私は成城石井だと思います！
なんとなくですが。笑

[1011: 契約者さん6]

>>1009 入居予定さん

共有部分だから尚更先に言った方が良いです。
あとから言うと機能的に問題ないで逃げられる可能性が高まるので。

[1012: 匿名さん]

>>1011 契約者さん6さん
機能的に問題ないと言う理由よりも、買主の故意過失で壊したんじゃないかという理由で
逃げられる方が怖いですから引渡し前の内覧会でしっかり指摘した方が良さそうですね

[1016: 管理担当]

[No.1013～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1017: 入居前さん]

>>1011 契約者さん6さん
ここってそういうデベロッパーのマンションなんですか？

[1018: 契約者さん3]

>>1017 入居前さん
バルコニー部分でも逃げられることはありません。大丈夫ですよ。

今後、中庭を取り巻く通路や階段などの共有部分でも気になる箇所が出てきたら、お掃除の人や管理室に言えばすぐに業者の方が来て迅速に対応していただけます。

[1019: 住民1さん]

入居後のアフターサービスは管理会社の中でも属人要素のある部分なので当たり外れはあると思う。あれこれ注文付け始めると昨今の人件費アップもあり管理委託費の値上げ要請も出てくるだろうしね。

[1020: 契約者さん6]

>>1019 住民1さん
なら、ここは当たりだね。

[1021: 匿名さん]

>>1020 契約者さん6さん
管理会社のフロント担当も一斉入居当時の割り当て(優秀な人)からその後で変えてくる(それなりの人)ので要注意。とは言えもっともらしい理由を言ってくるので拒否も出来ないのが困りものだけど。

[1022: 契約者さん6]

>>1021 匿名さん
たしかに入居当時の管理人さんと変わりましたね。けど、もっと優秀な方がいらっしゃいましたので良かったですね。メンテナンス業者も連絡したらすぐ動いてくれてるので助かります。

[1023: 契約者さん3]

>>1017 入居前さん
あくまで可能性の話ですよ。
一般論と個別の話の区別もつかないのかしら？
あらしさんは本当にこじつけが好きだね

[1024: 契約者さん1]

最近は現地案内で見に来られる方が増えてますね。
ブライトタワーはやはり上階から売れている様子。
まだ3月入居可能そうなので、駆け込み契約が増えそう。
恐らく、路上駐車はできないので、B敷地の引越しでもA敷地のゴミドラム前から台車で運ぶことになるんでしょうか。
今年は週末が2回あるので、昨年ほどの混雑は回避できそうですが。

[1025: 契約者さん6]

業務スーパーでしょうか
オープニングスタッフ募集してますね。

[1026: 契約者さん5]

>>1025 契約者さん6さん
5月末オープンってでてますね！
周辺のスーパーとジャンル被りがうすいので、業務スーパーができるのが1番嬉しいかもです。

[1027: 契約者さん8]

求人出てますが駐車スペースが狭いのが気になります。ゲートテラス横に駐車待ちの車が並ぶと最悪

[1028: 契約者さん4]

>>1027 契約者さん8さん
たしかにそれはありえそうです。
敷地的に小型店舗ですし、車で向かわれる人は大きな山科店とかに行くような気もしなくないです。

[1029: 契約者さん3]

業務スーパーですね。

[1030: 契約者さん7]

>>1029 契約者さん3さん

めちゃくちゃ予想がでしたが、業務スーパーなら付近に競合もなく、利便性も高くなって歓迎ですね。
中途半端な店舗だとすぐに撤退のリスクもあったので良かったです。

[1031: 内覧前さん]

業務スーパーで喜べるんでしょうか？成城石井などのこのマンションに見合った店舗が良かったです。どうしてまた安物の業務スーパーなんかにするかな？

[1032: 契約者さん7]

>>1031 内覧前さん
好みの話でもありますが、成城石井を普段使いする層は多くないかなと思っています。
また、高級スーパーという点ではモモテラスに北野エースがあるので対抗しそうです。
成城石井ができても嬉しいんですが、購買層が合わずにすぐ閉店しそうです。成城石井なら駅の構内とか商業施設内に作る方があってるかと思います。
個人的な意味です。

[1033: 契約者さん1]

ブライトタワー棟のブランズ六地蔵ユニハイムさん側の廊下の柵変わりましたか？

[1034: 契約者さん5]

>>1033 契約者さん1さん

おそらくブランズさんのバルコニー側に通路なので
プライバシー保護の為、柵も高さも変えてるのだとおもいます。

[1035: 契約者さん1]

>>1034 契約者さん5さんコメントのお返事ありがとうございます。
バルコニーと廊下側両方で景色が楽めるなと思い、高層階を契約したので少し残念です。
以前見た時はなかったと思うのですが、柵が追加される際なにか事前に変更の説明等ありましたか？
どなたかご存知ないでしょうかт_т

[1036: 契約者さん3]

>>1035 契約者さん1さん

高層階にされたんですね！とっても景色がいいと思うので羨ましいです！！

[1037: 契約者さん3]

>>1035 契約者さん1さん
変更というより、ブライトタワー棟の廊下側手摺は最初からあれだと思いますが。
検討板でもアンチがスカスカ過ぎて怖いのではなどと話していたので、昨年夏ぐらいには話題になっていたと思います。

[1038: 契約者さん7]

>>1032 契約者さん7さん
全く同意見です。
成城石井とかあったらいいなとは思いますが、毎日買い物するかと言われれば、ちょっとそこまでの需要は無いかと。
現実的に判断するなら、あの規模なんで業務スーパーのような特色のあるスーパーの方が生き残りやすいと思います。
あの倍の規模あれば、イオンとかもあったのかなとは思いますが、現状を踏まえると最善に近い結果だったかなとは思います。

[1039: 契約者さん6]

>>871 契約者さん7さん

子供達や忙しい通勤の人が安全に交通量の大宮あの道路を渡れるならありがたいですね。押しボタンでも良いの欲しい所ですね、
木幡小学校はまだ蛇口を捻るとお茶はでるのでしょうか？

[1040: 契約者さん8]

>>871 さん

子供達や忙しい通勤の人が安全に交通量の多いあの道路を渡れるならありがたいですね。押しボタンでも良いの欲しい所ですね、
木幡小学校はまだ蛇口を捻るとお茶はでるのでしょうか？

[1041: 契約者さん1]

>>841 契約者さん2さん
楽しいお店、美味しいお土産あれば是非教えて下さい！行って来ます。
あと木幡小学校はまだ蛇口を捻るとお茶は飲めるのでしょうか？ココは全国にはあまりない後々語り継げる所かと思います。全国探してもこんな学校はあまりない^_^ままだあるなら是非ご体験してみて下さい！
コロナとかでなくなってれば悲しいですが‥

[1042: 契約者さん2]

MOMOテラスに三井住友銀行が移転してくるみたいですね。
京阪伏見桃山駅前からの移転なので、かなり驚きましたが、六地蔵にポテンシャルありと判断したというところでしょう。

[1043: 契約者さん6]

>>1041 契約者さん1さん

御蔵山商店街にある
肉のむらせ
の牛のたたきは
お土産にしても(真空)喜ばれます。

[1044: 契約者さん6]

>>1027 契約者さん8さん

そこは駐車禁止になります（警察に確認済み）ので、見つけたら直ぐに通報しましょう。

[1045: 契約者さん5]

>>1041 契約者さん1さん

あまり外観は綺麗ではありませんが、銭幸餅さんは高級店ではありませんが丁寧に作ってくれているようで美味しい和菓子屋さんです。
あと、こうしんラーメンさんも外観は綺麗とは言えませんが、美味しいです。中国の方が作っています。

[1046: 契約者さん1]

御蔵山商店街はENDOも美味しいです。新しくできたイタリアンのお店も気になっていますが、ちょいお高いので入りづらくてまだ行けてません。

[1047: 契約者2]

>>1046 契約者さん1さん

量も多過ぎるので、残してしまいそう。暴飲暴食といういみの店名だそうですが
健康を考えればメインとサラダ、ドリンクで十分で、1500円以下にして欲しい。
そしたらお客さんも増えると思うのですが。

[1048: 匿名さん]

そういうのはお店に直接「ご意見」として伝えると良いですよ

[1049: 契約者さん3]

土曜日からB敷地の入居が始まりますが、楽しみですね。

3月末にはかなり住民が増えそうです。

[1050: 契約者さん2]

>>1049 契約者さん3さん

だいぶ住民が増えてきていますね。
遮光カーテンをしている人が多いので、パッと見では明かりがついていないように見えますが、よく見るとうっすら明るいです。
満室になる日も近そうです。

[1051: 契約者さん1]

明日、明後日は天気も良さそうなので引っ越し日和ですね。
大変だとも思いますが、頑張って下さい。

[1052: 契約者さん2]

桜が咲き始めています。
季節を感じられる庭はとても癒されますね。
これから満開までしばらく桜が楽しめそうです。
余裕のある方は桜を眺めてみてはどうでしょう。

[1053: 契約者さん]

おはようございます。
ご相談なのですが、
以前部屋の寸法を測りに伺った際に洗濯機置き場を測り忘れてしまいました。どの部屋も同じでしょうか。
もし同じようでしたら参考程度に教えていただくことは可能でしょうか。。

[1054: 契約者さん2]

>>1053 契約者さん

洗濯パンの外外で約630mmです。

[1055: 契約者さん7]

>>1053 さん

訂正
リクシル 洗濯パン 640×640×120 PF-H6464AC/W LIXIL

[1056: 契約者さん3]

>>1052 契約者さん2さん

昼間はこんな感じですね。
満開は来週末くらいでしょうか。

[1057: 契約者さん7]

>>1055 契約者さん
ありがとうございます（ ; ; ）
助かりました(＞＜)

[1058: 契約者さん3]

>>1055 さん

>>1055 契約者さん
ありがとうございます（ ; ; ）
助かりましたなく

[1059: 契約者さん5]

>>1058 契約者さん3さん

いえいえ。
洗濯機は新調するのでしょうか。
うちはドラム式なんですが、カワックが標準装備なので、乾燥なしの普通の縦型が良かったかなと思っています。

[1060: 入居者さん]

>>1059 契約者さん5さん
ありがとうございます。
ドラム式で考えていたのですごく参考になります。

4月上旬中にはお引越しの準備が出来そうなので、皆様とお会い出来るのを楽しみにしております(* . .)))

[1061: 契約者さん1]

引き戸が跳ね返るので、後付けのストッパーや、工事してくれる業者何かおすすめありませんでしょうか（ ; ; ）

[1062: 契約者さん6]

>>1061 契約者さん1さん
引き戸の下部のカバーを外せばネジがあります。このネジを回せば跳ね返るのを調整できます。私は、長谷工さんに電話しし、調整してもらいましたが、即対応してくれました。

[1063: 契約者さん1]

>>1062 ありがとうございます！確認してみます(*^^*)

[1064: 契約済みさん]

>>1063 契約者さん1さん
補足しますと、調整方法はいくつかあるそうです。
1. ストッパーを取り付ける
2. フェルトを咬ます
3. 引戸下部のネジによる調整
など、ご希望に応じて調整をしてくれると思います。
もちろん無料で対応してくれます。

[1065: 入居済みさん]

隣の住人が喫煙者で、換気扇の下で喫煙しています。昼間もいるようで、周辺にタバコ臭が漂っています。
このマンション構造上、隣の排気口から排出されたタバコ臭が、こちらの部屋の吸気口から入ってきます。これまでは部屋が乾燥していたので吸気口を閉めていましたが、梅雨の時期はカビが発生するので吸気口を開けたいのですが、タバコ臭をどのように防げば良いのか困っています。妙案があれば教えてくださいませ。

[1066: 契約者さん8]

>>1065 入居済みさん
それは大変ですね。
管理人さんに相談してみるか、ダクトみたいなのを取り付けて吸気口の位置を変えるかとかですかね。
良いアイデアがあれば良いのですが、、、

[1067: 契約者さん4]

>>1065 入居済みさん
お隣の排気口と近い吸気口は一箇所でしょうから、そこだけ引き続き閉じつつ他の吸気口に頑張ってもらって室内で空気循環させるなど頑張って湿気を防ぐか、、
あとはどこまで効果があるか分かりませんが脱臭効果のあるフィルタを吸気口に取り付けてみるなど、、
なかなか難しいですね

[1068: 契約者さん1]

>>1065 さん
せっかくの吸気口は開けたいですよね。
タバコ臭に強い空気清浄機をつけっぱなしにすると部屋の中は多少改善されるかもしれませんが。。

[1069: 入居済みさん]

>>1065 入居済みさん
ベランダでの喫煙が禁止されているのに、換気扇下での喫煙が許されて良いのでしょうか。排気口近辺の通路で喫煙しているのと同じでしょうに。

[1070: 住民さん]

>>1069 入居済みさん
ベランダは共有部分、室内は占有部分。嫌煙家の方にはお困りかとは思いますが、喫煙自体を認められている日本ですので文句をつける根拠はないです。

[1071: 住民さん]

>>1070 住民さん
ベランダでの喫煙禁止にしても、ベランダの窓を開けて室内から外を向いてタバコを吸う行為は禁止出来ません。

[1072: 契約者さん1]

タバコの煙くらいでガタガタ言う方がおかしいって。

[1073: 入居済みさん]

わざわざ換気扇の下で喫煙するというなら、それはわがままです。
自分が喫煙を楽しみたいのに吐き出す臭いや煙は排除したいということですから。
喫煙できる人が嫌悪するくらいなら、タバコが苦手な人間にとってはどんなに苦しいことか想像できないのでしょうか。

[1074: 入居済みさん]

こちらに入居して半年になります。妊娠初期のためタバコの煙はできるだけ吸いたくありません。こちらのマンションには若いご夫婦が多く入居されているようですが、タバコに神経質になっておられる方は他にもおられると想像します。タバコの煙くらいでガタガタ言うなとおっしゃる方もおられますが、お自分の奥様が妊娠されたら、そのそばで吸いますか。

[1075: 入居予定さん]

妊婦の受動喫煙の影響
妊婦本人が喫煙しなくても、まわりの人の喫煙によってたばこの煙にさらされる「受動喫煙」についても、胎児の発育などに悪影響が生じることが知られています。
妊娠中の受動喫煙は、乳幼児突然死症候群（SIDS）の要因であることが確実視されているほか、低出生体重・胎児発育遅延との関連も指摘されています。

[1076: 契約者さん1]

私は喫煙者ではありませんし家族もだれもタバコを吸いませんが、想像するに換気扇の下で喫煙されている方は、ご自分の家族に配慮してわざわざ換気扇の下で喫煙されているのではないでしょうか。それがまさか換気口を通じてお隣さんに影響しているとは気がついていないのかもしれません。実際に私も初めて知りましたし。ご自宅での喫煙を禁止することはできませんので、管理人さんに相談したところでどうにもならないと思いますが、「換気口からの臭いについての注意喚起」くらいはしてもらってもいいかもしれませんね。

[1077: 入居予定さん]

タバコの副流煙が届く距離とは？
タバコを吸っていない人でも自分の意思とは関係なく、副流煙を吸ってしまうことがあります。
この副流煙には、有害物質が含まれているため、非喫煙者からすると喫煙者には近づきたくないというのが本音でしょう。
とくに、妊娠中の女性が副流煙を吸い込むと、胎児の発育に大きな悪影響を及ぼす可能性があります。
タバコの副流煙が届く距離は、どのくらいなのでしょうか。
「日本禁煙学会」によると、無風の状態で、1人の喫煙者によるタバコの煙の到達範囲は、直径14ｍの円周内であるとされています。
喫煙者、非喫煙者が想像しているよりもずっと広範囲にタバコの副流煙は広がることになるのです。
タバコの副流煙が届く距離を知っておかないと、受動喫煙の危険性があるということになります。
副流煙は、喫煙者が吸い込む主流煙よりも多くの有害物質を含んでいます。
厚生労働省の資料によれば、副流煙には、主流煙よりもニコチンが2.8倍、タールが3.4倍、一酸化炭素が4.7倍も含まれていると書かれています。

[1078: 契約者さん6]

タバコくらい好きに吸わせてよ。
換気扇下で吸っても美味しくないし。

[1079: 入居済み8さん]

>>1076 契約者さん1さん
で、何を「注意喚起」してもらうの？自宅の専有エリアでの喫煙の権利に対して何かケチを付ける根拠は何かあるの？それを各人が勝手に言い始めたら収拾付かなくならないですかね。DINKs家庭にしたら子どもの走り回り振動や叫び声の方が苦痛だって話しにもなりそうな…。タバコの煙が許容出来ない方がそうした懸念が事前に想定出来るマンションのような集合住宅住まいを選択される時点で間違いな気がしますよ。隣人ガチャリスクの存在を理解した上で選択しておいて実際に外れたら「こんなはずじゃなかった」ってどんだけ…。

[1080: 契約者さん1]

>>1079 入居済み8さん
注意喚起という言葉が悪かったのと言葉たらずでしたね、すみません。私はタバコ臭が気になるほうではありませんが、不快に思う方は想像以上に多いようですよ。
なので生活に支障があるなら換気口からの臭いの影響について、のお知らせくらいは管理人さんからしてもらってもいいのではと思いました。喫煙に対してケチをつけるのではなく、洗濯物を干している日中には換気扇の下でタバコを吸わないように周りに配慮しましょう的なことのお知らせです。受動喫煙を受けている側も日中は吸気口を開けないようにする、空気清浄機をつけるなど快適な生活ができるようにお互い配慮できたらいいと思います。

ちなみに私有地であっても法律でも「喫煙をする際、望まない受動喫煙を生じさせることがないよう周囲の状況に配慮しなければならない。」と定められています（健康増進法第27条第1項)

[1081: 匿名さん]

喫煙者の方にはあまりうれしくない情報提供になりますが、
私は以前リビングでサッシを開けたままウトウトしていた時に
隣のベランダ喫煙の煙を思いっきり吸い込んでしまい
１時間ほど咳が止まらず呼吸困難で意識が朦朧としたため
救急車を呼んだ経験があります

喫煙家の方が嫌いなわけじゃないんですが
こういう体質の人の人もいますので
設備の整った喫煙所などを利用してもらえるとありがたいです

嫌煙家と言われる人たちが安心して自宅で過ごせることを望むように
喫煙家の方も自宅くらいでは自由に喫いたいのは分かるんですけどね・・・

[1082: 住人]

小学生くらいの髪の毛を染めたヤンチャな子達、スタディールームやロビーにたむろしていますがどうにかならないのでしょうか。。
外から入ってきていたのでお友達がお住まいになられているのだとは思いますがマンション内のたむろじゃなくご自宅に行って頂きたいです。。

[1083: 匿名さん]

>>1082 住人さん
仰ることは分かりますが、今は子どもが自由に集まれる場所が昔のようになく、自宅も狭いマンションでとても複数の友だちを呼べる場所ではありません。著しく騒いだり不適切な利用をしているならば気付いた方が注意の声掛けをするなりは必要でしょうが、ある程度は社会として許容してあげる事も必要かと思います。

[1084: 住民さん]

>>1081 匿名さん
そうしたケースは完全にご自身の不注意では...。そうした体質の方であれば自衛として基本的に常時サッシを閉めておかれないと。他責にもほどがあります。

[1085: 入居済みさん]

>>1080 契約者さん1さん
健康増進法第27条第1項は知られてますが、実際には自室での喫煙が不法行為と認められた事例はゼロのようですね。そもそも禁止されたベランダではなく自室で換気扇の下で喫煙されてるならその時点で一定の｢配慮｣はされてるわけですから、それ以上を求めるならそもそもマンション全体が禁煙の物件なりを探された方が良かったのかと思います。

[1086: 匿名さん]

>>1084 住民さん
疲れてウトウトしてしまい煙に気づかず吸い込んでしまったのは不注意かもしれないですが
いつ隣の部屋の人がベランダ煙草をするか分からないですから
換気すらできないことになってしまうので
それはちょっとおかしいのではないでしょうか

煙草を吸う時間を決めて、それを予め伝えてくれるならまだ対処はできますが
そういった対応をしてもらえるのでしょうか

[1087: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1088: 入居済みさん]

以下、「大阪市マンション管理支援機構」からの引用です。
お時間のある方は、ご一読ください。
ベランダでの喫煙に対し、 損害賠償命令が出された事例／名古屋地方裁判所　平成24年12月13日
名古屋地方裁判所　平成24年12月13日
●事件の概要
　本件は、70歳代の女性Ｘが、Ｘの真下の階に住む60歳代の男性Ｙに対し、Ｙのベランダで吸うたばこの煙が原因で体調が悪化したなどとして、150万円の損害賠償金を求めた事案です。
本件マンションは川に面した景色のよい立地にあり、Ｘは2008年ころ同マンションに入居しました。しかし、Ｘは、Ｙがベランダで喫煙するため、階下から流れてくるたばこの煙がＸの室内に入ってきて、ストレスを感じたり、帯状疱疹を発症したことなどから、Ｙに対して電話や手紙でベランダ喫煙を辞めるよう求めるなどしました。
それにもかかわらず、Ｙのベランダでの喫煙が継続して行われたためＸがＹに対して、前述のとおり損害賠償訴訟を提起しました。なお、Ｙは、使用細則に「ベランダでの喫煙を禁じる規則はない」などと反論していたようです。
●問題点
　マンションベランダでの喫煙行為が、マンションの他の住民に対する不法行為となる場合があるか。また、マンションの管理規約や使用細則に、ベランダでの喫煙行為を禁止する規定が存在しない場合であったとしても同様に不法行為となるか。
●判決内容
判決は、まず、「自己の所有物内でも、いかなる行為も許されるというものではなく、行為が第三者に著しい不利益を及ぼす場合には、制限が加えられるのはやむを得ない」としたうえで、専有部分・専用使用部分での喫煙について「マンションの他の居住者に与える不利益の限度によっては制限すべき場合があり得る」と言及しました。
そして、他の居住者に著しい不利益を与えていることを知りながら喫煙を続け、喫煙行為を防止する措置をとらない場合には「喫煙行為が不法行為を構成することがあり得る」とし、このことは、使用細則がベランダでの喫煙を禁じていない場合でも「同様だ」としました。
そして、本件では、Ｙが、2010年6月以降、ベランダで喫煙していた量は平日の午前中で５、６本だと認定し、さらに休日や再就職以前で日中に家に居た時期はこれを大きく上回ると認定し、「（Ｙの）喫煙で原告の室内に入るたばこの煙は少ないとはいえない」と判断しました。そのうえで、Ｘが理由を挙げて再三喫煙を辞めるようＹに対して要請していた点などから、管理組合が掲示等で注意喚起した2011年5月以降、ＹがＸに配慮せず自宅ベランダで喫煙を続けた行為は不法行為になると判断しました。
なお、Ｘの損害額については、不法行為として認定されたＹのベランダでの喫煙行為の期間が2011年5月から同年9月19日までの約4か月間であること、自室内での喫煙でも開口部や換気扇等からの煙を完全に防止することはできず「マンションに居住しているという特殊性から、原告も、近隣のたばこの煙が流入することについて、ある程度は受忍すべき義務がある」ことなどを理由に、慰謝料５万円が相当と判断しました（Ｘの体調悪化とＹのたばこの煙との因果関係については否定しました）。
【判決の意味】
　本判決は、マンションベランダでの喫煙行為について、再三の注意にもかかわらずベランダでの喫煙を続けたなどといった一定の事情がある場合に、ベランダでの喫煙行為が不法行為に当たるとして損害賠償義務を認めました。この点、マンションベランダでの喫煙行為が直ちに不法行為になると判断したわけではありませんが、マンションベランダでの喫煙行為による住民間のトラブルが増えつつあるなか、一定の事情のもとでは、たとえ管理規約や使用細則等で禁止した規定がなくても、不法行為になりうることを示した点で注目すべき判決といえます。
◆ 管理組合の今後の対応 ◆
　本件は、直接的にはマンション住民間の問題（紛争）であって、本判決を受けて直ちにマンション管理組合として何らかの対処を講じなければならないというものではありません。しかしながら、近年、マンションベランダでの喫煙行為による住民間のトラブルが増えていることからすれば、ベランダでの喫煙行為に関する取り決めを使用細則などで予め定めておくことが、紛争の予防という点では良いかと思います。また、使用細則で規定を設けるという方法の他に、掲示板や回覧板等でベランダでの喫煙行為に関する注意喚起を行うということも一つの方法だと思います。
いずれにせよ、マンションは多数の住民が生活する場所ですので、使用細則の整備などによって、各居住者ができるだけ快適に生活できるような環境を整えることが大切です。

[1089: 入居済みさん]

>>1079 入居済み8さん
受忍限度論をご存じないのでしょうか。受忍すべき限度を超えていると判断されれば、敗訴します。

[1090: マンション住民さん]

>>1088 入居済みさん
ベランダは共有部分で喫煙禁止されてますからそりゃ裁判になれば負けるでしょ。問題は専有部分である室内喫煙ですね。

[1091: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
ヘビースモーカーなので寝てるとき以外は基本的に常に吸ってますよ～って回答をもらえれば満足なのでしょうか？自分のために他人に生活リズムという個人情報を提供しろってのも結構アレだと思いますが、そういう考えはなさそうですね。。。

[1092: 入居済みさん]

>>1089 入居済みさん
そうですね。まず集合住宅における他住居からの換気吸引によって生じていると証明出来、尚且つそれが受忍限度を定常的に超過しているという第3者によるデータ取得で証明して訴えれば訴状には乗るかもしれませんからまずそこから始められたら良いのでしょうね。訴訟に敗けた場合に相手方がどう出るかも含めてしっかり考えて決断されると良いでしょう。

[1093: 入居済みさん]

>>1087 入居予定さん
ミスリード誘う書き方ですが、それ、ベランダ喫煙のケースですね。隣人が｢自室の室内｣で窓も開けずに喫煙していた場合に罰金命じられた判例が存在していたら情報源を示したうえで教示頂けますか？

[1094: 入居済みさん]

住民同士での問題を語る前に、そもそも換気扇の排出口と他の部屋の吸引口が明らかに相互干渉する配置になっていれば、その設計を承認した販売会社側の責任を問うた方が現実的ではないでしょうか？
その上でもし設計上問題がない形であればそれは利用者である住民側の問題となり、現状の法制度と判例を鑑みると被害を訴えている方の過剰な要求となるのかと。
いずれにしても自室で節度をもって換気扇の下で喫煙を楽しまれている方を責めるのはお門違いも甚だしいです。

[1095: 入居済みさん]

受動喫煙防止、自室も制限　明石の分譲マンションで規約改訂
https://www.sankei.com/article/20230525-3AP5ND63CVKZLGQ5SQVTXKS5SU/

[1096: 契約者さん3]

マンションの設計が悪いだけでしょ。家中で煙草吸うことなんて普通でしょう。煙くらい我慢しろよ。

[1097: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1098: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
言葉通りに、私は喫煙時間帯を伝えてもらえれば
その時間は窓を開けない等の対応ができるって意味ですので、
満足できる回答は「喫煙時間帯」です

もう少し相手の言葉を理解してから回答していただけるとありがたいのです

[1099: 匿名さん]

>>1095 入居済みさん
喫煙規制勢の拠り所としてよく挙げられますが、判例でも法規制でも無く単なる住民の管理組合での議決例ですね。

[1100: 契約者さん1]

相変わらず投稿が加速すると、極端な意見になったり、荒れたりしますね。
副流煙の件もどっちが良い悪いじゃなくて、歩み寄れる方法として良い案がないかなって話だと、私は感じました。