小さな2LDKで妻・子どもと3人暮らしをしているアラサーリーマンです。
自身の新築マンションの購入経験を踏まえて、都内を中心とした関東圏のマンションをご紹介していきたいと思いますので、宜しくお願いします。
ブログ、Twitter、YouTubeもやっていますので、良かったら合わせてご覧ください。
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2021-08-13 19:38:33
注文住宅のオンライン相談
2LDK スムラボ派出所スレ
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[2023-06-15 14:18:54]
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[2023-06-15 14:20:51]
ディアナコート永福町
ファサードがカッコいいです。モリモトらしく外観デザインはかなり拘ってます。擁壁は御影石を使っているようです。 もちろんデザインだけでなく、永福町で希少な新築マンション。しかも4面接道かつほぼ真四角な敷地と恵まれた環境です。その環境も影響してか綺麗な間取りが多いです。モリモトのマンションは専有面積を削りがちですが、3LDKが70㎡を確保できていたりといい意味でモリモトらしさがありません。 モリモトの最上級ブランドである「ディアナコート」採用マンションのため、廊下タイル張り・ディスポーザー有りなど専有部の設備仕様も充実しています。住んでからの満足度は高そうです。 周辺は落ち着いた住環境なのもいいですね。利便性重視の人にはハマりづらいですが、駅周りで最低限必要な買い物は完結しますし、駅まで徒歩5分なので電車で下北沢あたりまで出れば買い物や外食は色々楽しめそうです。 借地権であることは注意ですが、最近多い定期借地権ではなく、更新が可能であることは買いやすいポイントになるかと思います。地代がかかるというデメリットはありますが、土地分の税金が不要というメリットもあります。借地権であることを理由に価格がお安く出てくることに期待です。 ＜周辺中古＞ グランドメゾン永福町 竣工2000年 永福町駅徒歩8分 坪310万前後 ザ・パークハウス浜田山 竣工2014年 西永福駅徒歩6分 坪400万前後 パークシティ浜田山 竣工2009年 浜田山駅徒歩6分 坪470万前後 ザ・パークハウス浜田山 竣工2017年 浜田山駅徒歩7分 坪500万前後 詳しくは別途記事化をしていますので、合わせてご覧ください！ https://www.sumu-lab.com/archives/79891/ 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ 永福町駅から現地 https://youtu.be/reCZWbcXt3I 現地周辺 https://youtu.be/gDRJQ22-wBY |
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[2023-06-15 14:23:54]
セントラルエアシティ
矢向駅徒歩8分ということで、立地だけ見れば決して目立つエリアではありませんが、周辺環境がツボにハマりました。 売主は三井不動産・野村不動産・日鉄興和・総合地所の4社JVです。施工は長谷工ですが、売主：総合地所×施工：長谷工は価格に対するパフォーマンスが高いケースが多いため個人的に気になる組み合わせです。 総戸数は214戸ですが、後発に260戸の2棟目が控えており（確定はしていない）、後発棟も完成すれば全474戸と規模感のあるプロジェクトとなります。 気になる周辺環境ですが、公園・スーパー銭湯（志楽の湯）・スーパー（ライフ）に隣接しています。特にスーパー銭湯に隣接が個人的にハマっていまして、共用施設のように使える点はとてもポイントが高いです。さらに小学校も徒歩4分と近いです。買い物利便性が高いエリアとは言えないですが、川崎駅まで行けば何でも揃います。 南武線沿線ということで、1本で都心までは出れないですが、川崎駅・武蔵小杉駅経由で都内の主要駅どこにでるのも比較的便利です。品川・東京・渋谷・新宿は40分以内でアクセス可能ですので、職場までドアドア1hもギリギリ許容範囲です。 周辺の新築マンション相場ですが、武蔵小杉は坪400万を超え、川崎も坪350万を超えてきており、都内と遜色ない水準まで価格が上昇しています。坪300万を切ってくれば価格面での魅力も高まってきますがどうなるか、今後が楽しみです。 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-15 14:27:32]
パークホームズ初台一丁目
初台駅徒歩2分、初台商盛会ショッピングロード沿いに位置するため、周辺に飲食店が充実しています。特に外食派の方にとっては魅力ある環境かと思います。 駅前のオペラシティ隣に大規模な再開発計画が進んでいます（西新宿三丁目西地区第一種大開発事業）。さらに新宿駅西口も大規模な再開発が進んでおり、これらの伸びしろを享受できそうなポジションにある点もポジティブな要素です。現時点でも住んで便利なエリアですが、将来的にさらに便利になるのは嬉しいですね。 同じく初台駅から徒歩2分の「パークホームズ初台ザレジデンス」はサクッと完売しました。戸数も少なく立地もいいので強気な値付けにならないかが（とても）心配ですが、価格も含め本マンションの売れ行きには注目です。 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-15 14:31:45]
パークシティ高田馬場
高田馬場というエリアは都心距離やアクセスの良さに対する価格のバランスが良く、狙い目感があります。山手線と東西線と西武新宿線が使えますので都内であればどこに出るにも便利です。 周辺には学校も多く、街は賑わいがあります。学生街ということでラーメン屋など庶民的なグルメが豊富な点が個人的には刺さりました。その一方でマンション周辺は駅周りと比較すると適度な落ち着きがあります。災害リスクが低い点も安心材料ですね。 「パークシティ」ブランドということで、大きな敷地を生かした魅力ある企画になることに期待です。「パークシティ」「プラウドシティ」など各社～シティブランドを出していますが、魅力あるマンションが多く、本マンションも仕上がりが楽しみです。山手線徒歩圏内×パークシティブランドのマンションは希少性があります。 間取りのバリエーションの豊富で価格設定が気になるところですね！注目です！ ＜周辺中古＞ スカイフォレストレジデンス 竣工2014年 高田馬場駅徒歩7分 坪580万前後 プラウド高田馬場 竣工2021年 高田馬場駅徒歩4分 坪500万前後 ＜周辺新築＞ クレヴィア新宿中落合 竣工2023年 下落合駅徒歩6分 坪400万前後 パークタワー東中野グランドエア 竣工2024年 東中野駅徒歩1分 坪550万前後 詳しくは別途記事化していますので、合わせてご覧ください！ https://www.sumu-lab.com/archives/75202/ 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-15 14:32:53]
プラウド京急蒲田
JR蒲田駅～京急蒲田駅間のわちゃわちゃ感は少し苦手、でも日々の利便性も譲れないという方にとってはバランスの良い立地かと思います。 本マンションは京急蒲田駅の東側に位置するのですが、土地勘の無い方からするとここが蒲田駅？と驚いてしまうくらいの雰囲気です。飲食店も少ないですし、人通りも多くありません。現地周辺は目の前に公園があったりして落ち着いた環境です。 一方で、京急蒲田駅を挟んでJR蒲田駅方面に行けば、飲食店も豊富で賑わいもあります。マンション周辺は最低限のスーパーがあるくらいで少々不便ですが、少し歩けば飲食店は充実しており使い分けができる点は魅力です。 都心までのアクセスも便利ですし、羽田へのアクセスは抜群です。この数年間飛行機での移動が極端に抑制されていたので、羽田へのアクセスの良さがあまり評価されていなかったように感じていますが、これからは飛行機の利用頻度も増えると予想されますので、羽田へのアクセスに対する評価がより高まりそうです。 ＜周辺中古＞ プラウドシティ蒲田 2015年築 京急蒲田駅徒歩1分 坪450前後 パークタワー東京フロント 2004年築 京急蒲田駅徒歩2分 坪320前後 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ 京急蒲田駅から現地 https://youtu.be/ObeuuozhcNs 現地周辺 https://youtu.be/vtX6mIGTK5g |
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[2023-06-15 14:34:53]
グランドメゾン国立富士見通り
一橋大学のすぐ近く、富士見通り沿いに位置します。国立駅から徒歩10分です。 総戸数が18戸と規模は小さいですが、グランドメゾンらしく、細部に拘った仕上がりになることに期待です。 グランドメゾンの小規模マンションと言えば「グランドメゾン新宿戸山」が最近だと価格と立地のバランスが良かった印象です。スケールメリットが出しづらい小規模でも魅力あるマンションに仕上げてくる積水ハウスの企画力はさすがです。本マンションも楽しみです。 中央線沿線は根強いファンが多く、地元需要であっという間に売れてしまいそうな気がします。広域派の方は早めの動き出しをおすすめします。 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-15 14:38:20]
リビオ森下リバーテラス
森下駅と清澄白河駅の間に位置し、2駅3路線が使える便利な立地です。隅田川沿いになるため、一部住戸では隅田川ビューを楽しめそうなのはストロングポイントです。 清澄白河のおしゃれカフェ開拓をするも良し、清澄庭園でのんびりするも良し、ちょっと足を伸ばして人形町あたりの飲食店開拓をするも良し、休日の過ごし方を色々楽しめそうな立地ですね。個人的にかなり気になります。 清澄白川駅徒歩圏内の新築マンションは最近出てないと思うので待望の新築マンションになりそうです。外観デザインは南條設計室が監修しているようで、デザインにも期待できますね。 戸数も少ないので争奪戦の予感です！ ＜周辺中古＞ パークハウス清澄白河タワー 竣工2010年 清澄白河駅徒歩6分 坪400万前後 ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 竣工2013年 清澄白河駅徒歩8分 坪380万前後 シティハウス森下ステーションコート 竣工2016年 森下駅徒歩4分 坪360万前後 ル・サンク東京森下 竣工2017年 森下駅徒歩3分 坪355万前後 ＜周辺新築＞ MJR深川住吉 竣工2024年 東陽町駅徒歩15分 坪300万前後 プラウドタワー平井 竣工2024年 平井駅徒歩1分 坪420万前後 詳しくは別途記事化していますので合わせてご覧ください！ https://www.sumu-lab.com/archives/79605/ 現地から森下駅 https://youtu.be/wjGBvvVUaBA 清澄白河駅から現地 https://youtu.be/NjhpIF-e7KA 現地周辺 https://youtu.be/WCcwrEFo_7k 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-15 14:39:47]
リビオシティ船橋北習志野
表記上は北習志野駅から徒歩2分ですが、現地を歩いてみると2分もかからず到着します。信号もなく便利な駅近立地です。 周辺環境としては全体的に街に歴史が感じられるもののマンション周辺にはスーパー、飲食店、パン屋など日常使いしたい施設がバランスよく揃っています。小学校や公園が近い点も子育て世帯的にはプラス評価です。 東葉高速線は運賃が高いことがネックですが、裏を返せばきちんと交通費が出る会社に勤める方が集まってきそうな気もするので、「似たような環境の家庭」が集まることの安心感や居心地の良さもありそうです。また日本橋まで直通45分で到着します。職場までドアドア1時間であれば許容範囲の方も多いのではないでしょうか。 周辺中古もさほど高価格で動いておらず、4,000万円台の3LDKも出てきそうな気がします。予算4,000万前後で大手町・日本橋周辺に通勤している子育て世帯の方は要チェックなマンションです。 北習志野駅から現地 https://youtu.be/xAd1dwrGwQg 現地周辺 https://youtu.be/xsdyJe0fojE 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-15 14:47:12]
パークホームズ東陽町
＜周辺中古＞ シティテラス東陽町 竣工2016年 東陽町駅徒歩5分 坪360万前後 プラウド東陽町サウス 竣工2018年 東陽町駅徒歩4分 坪350万前後 ザ・パークハウス東陽町翠賓閣 竣工2019年 東陽町駅徒歩8分 坪390万前後 ＜周辺新築＞ MJR深川住吉 竣工2024年 東陽町駅徒歩15分 坪300万前後 プラウドタワー平井 竣工2024年 平井駅徒歩1分 坪420万前後 「ザ・パークハウス東陽町翠賓閣」は別格として、東陽町駅近×築浅の中古が坪350～360万程度で動いています。 新築だと東陽町駅から徒歩15分の「MJR深川住吉」が坪300万前後、総武線：平井駅目の前のタワマンである「プラウドタワー平井」が坪420万となっています。（「シティテラス南砂」が坪380万くらいという噂も…） 詳しくは別途記事化しています。合わせてご覧ください！ https://www.sumu-lab.com/archives/75284/ 現地周辺 https://youtu.be/wb08_k6fIAI 東陽町駅から現地 https://youtu.be/qKic3QEx-7c 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-15 14:51:46]
パークホームズ南船橋
＜周辺中古＞ ワンダーベイシティサザン 竣工2007年 南船橋駅徒歩8分 坪190万前後 パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア 竣工2021年 南船橋駅徒歩3分 坪250万前後 ＜周辺新築＞ ミッドスクエアタワー 竣工2024年 海浜幕張駅徒歩11分 坪230万前後 すぐ近くにある「パークホームズ南船橋LaLaステーションプレミア」が坪250万程度で動いている中で後発かつ駅前再開発と一体の新築マンションが坪270万は割安感があります。（直近の成約事例が値上がりしており、前回記事より中古の価格が上がっています） 築16年の「ワンダーベイシティサザン」が坪190万程度で動いている点からも今の相場前提であれば10～15年住んで残債割れとなる可能性が低い点もおすすめしやすいです。（転売で利益を上げるような方には向かないですが、お子様が独り立ちするまでは南船橋に住んで、その後住み替える選択肢などが取りやすい） とてもバランスが良い新築マンションです。今の市況で坪300万以下の新築マンションは希少性があります。 単に価格が安いだけでなく、駅距離も近い上に駅周辺は三井不動産による再開発も合わせて実施されます。40店舗ほどのテナントの中にはスーパーも入る予定で、日常の買い物が少々不便だったデメリットが解消されます。街の開発とセットという点が住んでからの満足度を高めてくれそうです。 元々ららぽーとやIKEAといった大型商業施設があり集客力のある街ですが、LaLaアリーナができることでさらに人の賑わいが加速します。広域から人が来ること＝多くの人の目に触れることになりますので、遊びに来たことをきっかけに「南船橋に住みたい」と思う人がきっと出てきます。街の魅力向上×集客力UPは本マンションのリセールにおいてもポジティブな要素になると考えます。 この市況ですので買って即転売で利益が出るようなことは期待できないですし推奨しないですが、10～20年住んで終の棲家に住み替えるような選択肢も検討できる立地と価格かと思います。（＊売却はそのタイミングの市況に左右されますので、残債割れなく売却できることをお約束できるものではありません。） 詳しくは別途記事化しておりますので、合わせてご覧ください！ https://www.sumu-lab.com/archives/78485/ 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ 現地から南船橋 https://youtu.be/gkTsz_khL2I 現地周辺 https://youtu.be/ZRokWzrNq34 |
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[2023-06-16 08:22:44]
アトラス北千住
公式HPを見ての第一印象は「気合入ってるな～」でした。 エントランスホールは約7mの吹き抜けとなっており、開放感があります。各階に宅配ボックスを配置、ホテルライクな内廊下、ディスポーザーも採用されています。 各住戸の開口部をしっかり確保できており、間取りがとても綺麗です。柱も外だしできていますし、ワイドスパンのお陰で行灯部屋のある間取りが見当たりません。効率的かつ満足度も高そうな間取りばかりです。 立地については北千住駅から徒歩5分と駅近で便利です。先日このマンションが気になって現地に行ってみましたが、わちゃわちゃ感はあるもののとても便利そうな駅でした。駅前にはマルイがあって、駅周辺にはこれでもかと飲食店が立ち並んでました。 そんな飲食店が立ち並ぶ中にできるマンションなので、静かで穏やかに暮らしたいという人にはあわないですが、外食大好き！飲み歩き大好き！賑やかな街ウェルカム！といった方にはあってくると思います。 北千住駅は5つの路線が通る駅なので都心アクセスも良好ですし、シングル・DINKSの方には特にハマりやすそうです。 価格が気になるところですが、「千住ザ・タワー」の坪450万がベンチマークになりそうですね。 ＜周辺中古＞ ブランズタワー南千住 2010年築 南千住駅徒歩1分 坪400万前後 ブランズ北千住 2020年築 北千住駅徒歩7分 坪380万前後 千住ザ・タワー 2021年築 北千住駅徒歩3分 坪450万前後 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ 現地から北千住駅 https://youtu.be/XBQtRa9NhL4 現地周辺 https://youtu.be/_0gKBIRe9t0 |
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[2023-06-16 08:23:59]
グランドメゾン上野毛
上野毛にグランドメゾンが！これは注目です。 まず立地が良いですね。上野毛駅から徒歩6分という距離だけでなく、駅からの動線にオオゼキがあるので買い物も便利ですし、駅東側になるのでハザード面でも二子玉川方面と比べて安心感があります。 南向き住戸が中心になりそうですが、目の前は畑？のため低層階でも眺望や日当たりが期待できそうです。（将来的な開発可能性はありそうですが） 設計にIAO竹田設計が入っています。IAO竹田設計はホテルライクで高級感のあるデザインが得意なので、上野毛にピッタリの高級感あるマンションに仕上がることに期待・期待・期待しています。 内廊下・全戸70㎡超・ZEH-M認証＆低炭素建築物認定など意気込みを感じますね～その分価格も…と思ったりしてしまいますが、ちょっと前に完売した「ピアース上野毛レジデンス」と同じ位の坪400万中盤でお願いしたいところです。 ＜周辺中古＞ パークハウス上野毛コートレジデンス 2007年築 上野毛駅徒歩6分 坪360万前後 ピアース二子玉川 2009年築 上野毛駅徒歩7分 坪350万前後 グランスイート瀬田 2012年築 上野毛駅徒歩9分 坪340万前後 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-16 08:28:36]
プラウド光が丘四季の香公園
子育てファミリーには是非チェックいただきたいマンションです。 駅前に大きな商業施設があって、大きな公園もあって、道は綺麗に整備されて、大規模なマンションもあって、計画的に作られた街です。 そんな街のなかでも、本マンションは四季の香公園と小学校に隣接するという希少性のある立地です。公園を向く南向きと小学校を向く東向きが中心となっており、日当たり・眺望が十分に確保される点もポジティブな要素です。 外観デザインにも拘りを感じます。軒天は木調の素材となっており高級感があります。多くの住戸でバルコニーの手摺はクリアガラスが採用されており、特に公園ビューの南向きは部屋からの眺望も楽しめそうです。 ディスポーザー・タッチレス水栓・ミストサウナ・玄関電子錠と専有部の設備仕様も上々ですし、AIR TESという換気システムが採用されています。換気時の外気温と室内温度の差を小さくすることができる上に外からのホコリや花粉などの侵入を抑えるということで住んでからの満足度も高まりそうです。 公式HPを見てもなかなかの気合の入れようで価格がどうなるのか不安ですが、光が丘で駅徒歩10分圏内かつ築浅の中古マンションは数もかなり少ない（現状ほぼない）ので、光が丘で探されている人にとっては待望の新築マンションになりそうですね。出遅れないようにしたいところです。 ＜周辺中古＞ プラウド光が丘 2009年築 光が丘駅徒歩9分 坪270万前後 ライオンズ光が丘グランフォート 2015年築 光が丘駅徒歩9分 坪280万前後 シティインデックス光が丘 2020年築 光が丘駅徒歩9分 坪320万前後 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-16 08:29:47]
グランドメゾン武蔵小杉の杜
まだまだ公式HPの情報は少ないですが、5階建てながら271戸と戸数も多く、スケールメリットをどのように活かしてくるか注目です。中央に中庭を配置しコの字に囲む配棟計画となっています。 武蔵小杉駅からは徒歩12分と駅距離はありますが、小中学校に隣接しており通学面では安心です。 「ガーデンズコート武蔵小杉」の真北に隣り合わせになりますので、ガーデンズコートの価格は参考になりそうです。築17年経っても坪290万で動いているのは安心材料ですね。 一方で武蔵小杉駅周辺のタワマンはグングン価格が上がっているので、どこを意識して値付けをするのか気になるところです。「プラウドタワー武蔵小杉」の価格あたり（坪410万）で収まってくれると検討しやすいなという印象です。 ＜周辺中古＞ パークスクエア武蔵小杉 2005年築 武蔵小杉駅徒歩15分 坪250万前後 ガーデンズコート武蔵小杉 2006年築 武蔵小杉駅徒歩12分 坪290万前後 プラウドタワー武蔵小杉 2014年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪410万前後 シティタワー武蔵小杉 2015年築 武蔵小杉駅徒歩4分 坪450万前後 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-17 14:53:20]
サンウッド浜田山
ウェビナーにて販売予定価格が発表されました。 平均の坪単価は500万後半になってきそうですね。 ＜販売予定価格＞＊1,000万単位 ・3LDK/64.2㎡ 11,000万～/坪565万～ ・2LDK/55.67㎡ 9,000万～/坪533万～ ・1LDK/35.04㎡ 5,500万～/坪517万～ 現地から浜田山駅 https://youtu.be/o53SSpPzF_k |
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[2023-06-17 16:36:21]
パークシティ高田馬場
ウェビナーが開催されましたので情報更新します。 ＜販売予定価格＞＊1,000万円単位 ・2LDK/58.04㎡ 10,000万～/坪568万～ ・3LDK/66.34㎡ 12,000万～/坪596万～ ・3LDK/70.83㎡ 12,000万～/坪559万～ ・3LDK/73.24㎡ 13,000万～/坪585万～ ・3LDK/82.82㎡ 19,000万～/坪757万～ ＜共用部＞ ・中庭（グランドガーデン）には5,000本の植栽 ・サウス/ウエストレジデンスの屋上にルーフトップガーデン ・ルーフトップガーデンはパーカーズがデザイン監修 ・マンション内学童保育の導入（明光キッズ） ・GOKINJYOの導入 ・エントランスは2層吹き抜け ・機械式地下駐車場 ・各階ゴミ置き場 ・宅配食配達ステーション ＜共用施設＞ ・スタディブース ・マルチスタジオ ・ミーティングスペース ・ゲストルーム2つ（内1つは昼シアタルーム利用） ・パーティルーム ・キッズルーム ・共用施設混雑状況をwebで確認可能 |
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[2023-06-27 17:44:03]
ジオ板橋大山
約70年の定期借地権となります。定期借地権であること自体はネガティブ要素ですが、その分価格は抑えめにしてきそうですね。 周辺中古の価格を見る限り坪320万くらいであれば妥当感ありますがどうなるか。 規模感もあって気になるマンションですね！ ＜周辺中古＞ パークハウス大山 2009年築 大山駅徒歩6分 270万前後 ブリリア大山 2013年築 大山駅徒歩3分 坪330万前後 アデニウム大山町 2014年築 大山駅徒歩5分 坪310万前後 イニシア板橋大山 2015年 大山駅徒歩5分 坪280万前後（普通借地権） 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-06-30 16:01:59]
プラウドタワー相模大野クロス
伊勢丹跡地に野村不動産のタワマンが建設されます。 駅からペデストリアンデッキ直結＆ボーノ（商業施設）と一体開発のプラウドタワー相模大野がベンチマークになるかと思います。 周辺中古を下回る価格になることは考えづらいですが、坪400万を超えてくると都内のマンションも比較対象になってくるため価格設定は気になるところです。 野村不動産ですし安易な安売りをしなさそうですが、687戸とかなり規模感のあるマンションですので、ある程度価格勝負をしないと売り切れない面もあることから価格にはメリハリを付けてきそうです。 1期に価格弱気な部屋が出てくればチャンスですね。 ＜周辺中古＞ ・プラウドタワー相模大野 2013年築 相模大野駅徒歩4分 坪360万前後 ・ザ・パークハウス相模大野 2019年築 相模大野駅徒歩3分 坪320万前後 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
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[2023-07-21 16:41:41]
プラウドタワー相模大野クロス
相模大野駅徒歩4分、伊勢丹跡地に建設される687戸の大規模タワマンです。 駅からはペデストリアンデッキを経由し、屋根付きのコリドー街を通る動線になりますので、ほぼ雨に濡れることなく駅までアクセスできることになるはずです。 特徴の一つは、全区画EV充電対応の自走式駐車場があることです。 地上1階の一部～地下3階までを駐車場（恐らく伊勢丹時代の駐車場を流用）としており、駅前のタワマンとしてはかなり珍しい全区画自走式の地下駐車場を実現しています。地下のため雨に濡れることはありませんし、自走式のため出し入れしやすく、機械式に比べて維持コストも抑えられるなどメリットが大きいです。 時代に合わせて全区画EV充電対応としています。今後世界的にEVの販売比率は上がっていく流れですので、「駐車場の有無」と合わせて「EV充電設備の有無」がチェックされる時代がいずれ来ると予想しています。その点で入居タイミングで車に乗らない・ガソリン車に乗っている、という人も将来的に売却や賃貸に出すことを検討する際に全区画EV対応の駐車場があることはプラスに働くでしょう。（設置率が約30%なので空きがない可能性もある点は注意です） 1,2階には商業施設が入る予定ですし、駅前にはボーノ相模大野があるので、日常の買い物は十分に事足ります。 HPを見る限り、設備仕様や外観デザインは気合が入っています。免震構造です。 周辺中古の価格を見ると坪400万は超えてしまいそうなのですが、坪400万となると「プラウドシティ小竹向原」も見えてくる価格になります。687戸と戸数も多く、地元需要だけでは捌ききれないでしょうから、坪380～400万くらいだと現実的ですが…どこまで価格を調整してくるかは注目です。 ＜周辺中古＞ プラウドタワー相模大野 2013年築 相模大野駅徒歩4分 坪360万前後 ザ・パークハウス相模大野 2019年築 相模大野駅徒歩3分 坪320万前後 個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/consultation/ |
スムログ 最新情報
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個人的に王子神谷は都心アクセスの良さに対して価格のお手頃感があり、注目しているエリアです。東京駅・池袋駅・新宿駅いずれも30分以内でアクセスできる便利なポジションにあります。
王子神谷駅から徒歩7分ですが、大通りから中に入った静かな環境です。改築されて新校舎になったばかりの王子第一小学校まで徒歩3分、リニューアルされて新しくなったサミットストアにも徒歩2分と日常生活は便利そうです。
総戸数は82戸と規模感のあるマンションではないですが、外観デザインも気合が入っており完成すると目立つ存在になりそうですね。設備仕様面でもディスポーザーがあったり、スロップシンクがあったりとコストカットされがち設備が確保されています。間取りについても廊下側の柱がアウトフレームにできていたりと好印象です。
川沿いのため、ハザードは色付きのエリアとなる点は注意が必要ですが、以前記事にしたプレミスト王子神谷は坪300万程度でサクッと完売、プラウド王子神谷も順調に販売が進んでいます。価格がいくらで出てくるか気になるところではありますが、7,000万円代で3LDKを探している方は要チェックかと思います。特に子育てファミリーに刺さりやすい立地です。
中古も含めて探されている方は「ザ・ガーデンズ東京王子」も合わせてチェックされることをおすすめします。
＜周辺中古＞
ブリリア王子神谷 2014年築 王子神谷駅徒歩4分 坪310万前後
パークホームズ王子 2016年築 王子神谷駅徒歩5分 坪320万前後
ザ・ガーデンズ東京王子 2018年築 王子神谷駅徒歩5分 坪360万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/