クリスティーヌ スムラボ派出所スレ

[クリスティーヌ]

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。
保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が１軒、駐車場が１箇所。
一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています（笑）。

＜スムラボ＞
https://www.sumu-lab.com/archives/author/christine/

＜Twitter＞
https://twitter.com/sumulovec

[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[2: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

「リビオレゾン三田」の住所は芝五丁目です。同じ芝五丁目の建築計画で、一番直接的に恩恵を受けるだろう新築オフィスビル計画が、三井不動産の「田町M-SQUARE Garden」です。場所は慶応仲通り商店街の入り口（田町駅に一番近い場所）あたり。田町駅から「リビオレゾン三田」まで歩く時に必ず通るであろうルート上にあります。完成すれば、敷地の約3割、150坪以上になるという屋外広場に植栽が施され、事務所、店舗、駐車場が入る予定です。2022年10月に竣工予定。今の慶応仲通り商店街の入り口、すなわち顔となる部分のイメージが大きく変わることになり、田町駅から現地までのルートの、いわゆる「ごちゃごちゃ感」に不安のある方にとっては、プラス材料です。

飲食店まみれの道を歩く。東京タワーと慶應大学と食べ物屋さんと私。映像の中にも「田町M-SQUARE Garden」（仮称芝五丁目計画）が出てきますのでチェックしてみてください。

https://www.youtube.com/watch?v=HY_dtjXU9w0
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、現地に行ってみたいな、と思った方、資料請求してみてください。励みになります！
追って記事化いたします。

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[3: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

麹町学園通りという名前の通りを麹町に発見！
麹町学園に隣接した「ザ・パークハウス 麹町テラス 」の現地映像を、ちょっと手を加えて作ってみました。よろしければどうぞ！

https://www.youtube.com/watch?v=i5pT2fxCflU
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

スムラボにも記事を書きました。
ザ・パークハウス麹町テラス｜レジデンスとの比較【クリスティーヌ】

映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[4: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

駅近に競合となるマンションがなく、細い道を一本隔てているとはいえ、西口駅前広場に面した立地です。川越の観光客は600万人。中心商業地であり都市型観光を支えるのが東口であるのに対して、西口は広域行政や、文化交流を担う場所として発展するように開発がされています。その一環となる「ザ・パークハウス 川越タワー」は、災害に強く高齢者が住みやすいまちづくりに資するものとして、駅近立地を十分に発揮するものです。首都圏30キロ圏内に位置する川越市は、今年発表された最新データでは、埼玉県の中で人口の多い順に、1位さいたま市、2位川口市、3位川越市で、転出者より転入者が多いという傾向が平成18年以降、ずっと続いています。川越市への転入者は近隣の自治体からの人が多いのが特徴であるため、こちらの検討者も市内の人だけではなく近郊からの転入組も想定されます。

現地を確認したい方、「ザ・パークハウス 川越タワー」の映像をどうぞ。

https://www.youtube.com/watch?v=3vOwQa_UtVM
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！
では、良い一日を！
クリスティーヌ

[5: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

同じ麹町3丁目アドレスでも、2つの立地の違いがあります。
どっちがいいかなあと迷うあなたに、「ザ・パークハウス麹町レジデンス」から「ザ・パークハウス麹町テラス」へ、2物件を1本でまとめた映像をどうぞ。

https://www.youtube.com/watch?v=qjk3nXLyws0
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

映像を見て、ここ気になる、いち早くチェックしておきたい、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！
※デバイスにより映像の表示が遅いことがありますが、少々お待ちください。

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[6: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

全国第1号の「国家戦略住宅整備事業」として横浜市の期待を担う本物件は、法律で「産業の国際競争力強化及び国際的な経済活動の拠点の形成を図るために必要な住宅の整備を促進」するためと定義されているため、「横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業」は、「グローバル」というキーワードを外しては語れません。実際に現地を訪れると、国際的な競争力を担う場所とはイメージしにくいですが、ただきれいな街並みが出現するのではなく、鶴屋町の一角に豪華タワマンが出現することで、目論見通りにグローバル企業で働く外国人などがやってくるとすれば、ただ新しくきれいに整えられた街並みより、鶴屋町の持つ独特な雰囲気について、逆に好感を持って受け止められる場合も十分あるでしょう。

もちろんそうした受け止め方は、もともとそこで暮らしていた人の感性とは一線を画するものだとは思いますが、国は「界隈性」という言葉を用いて、再開発のあり方をひとつ提示しています。その「界隈性」という観点からするとここ鶴屋地区は理想的な立地ということになります。すなわち、鶴屋町のあたりが長い年月をかけて培ってきた場所の雰囲気が歴然と存在し、そこに新たに再開発事業が加わることで、地域全体として、オンとオフを切り替えられる空間が出現するという考え方です。タワーマンションの中を豪華にすればするほど、外に出たら感じるごちゃごちゃ感との落差は激しいわけですが、外には出ずに駅直結の通路を通ってパッと電車に乗ったり、他の商業施設へ行ったりするという選択肢もあることから、あえて界隈の雰囲気を楽しみたい人には、楽しむ選択肢があるという捉え方で良いのではないでしょうか。

現地映像のスタート地点は「文化堂」です。横浜駅の「きた西口」は、現在はとても地味な感じの出口でした。まだ竣工は先ですが楽しみですね！

https://www.youtube.com/watch?v=tKjkpQZIBtU
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[8: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

新駅を中心とする「新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業」だけではなく、現在は小ぶりの商業ビルなどが立ち並ぶ、綱島街道と綱島駅の間のエリアでも再開発（綱島駅東口前地区市街地再開発事業）が、新駅の計画を追い風に検討が進み、つい先ごろ、計画の方向性がまとまりました。具体的には、東口駅前に、地下1階、地上27階建てのマンションを建て、その下層階に商業施設等が入る（南棟）だけではなく、道路を挟んでもうひとつ低層の商業施設等の入った北棟を建て、両棟をデッキでつなぐという計画です。こちらの計画はすぐに着手するのではなく、都市計画の告示に至るまで意見書を受け付けする等、手続きを踏んでからとなりますが、そうした計画により、新綱島駅と綱島駅を包括する一大商業エリアが出現することが期待できます。また、新綱島駅ができる東急新横浜線は、新横浜を起点とする路線のため、今までは菊名でJRに乗り換えなくてはいけなかったのですが、これで、新幹線へのアクセスも良くなります。

また、綱島街道を挟んでウォーキングデッキが作られることも発表されました。

そこで映像では、綱島駅と新綱島駅の関係がわかるように心がけました。今回は、見学メシ探しのおまけ付き！で、「ドレッセタワー新綱島」とは反対側の西口の様子も撮影しました。たくさんの飲食店がひしめいている様子もご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=RCSvnSo9nNY
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

おすすめ見学メシ
乃んき食堂（綱島駅西口の近く）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[10: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

【再開発工事との兼ね合い】
十条駅西口地区の再開発で出現するタワーマンションの竣工は、2024年10月。対して、こちらの竣工予定日は、2023年2月中旬（入居予定は3月末）で、再開発より１年以上早く完成します。入居する頃には、西口では、工事の騒音なども気になる時期だと思いますが、同じ十条駅とはいえ、南口を利用することで、工事による様々な影響を受けにくい立地であることは、プラス材料です。また、十条駅西口地区第一種市街地再開発のスレのスムラボ派出所にも書きましたが、2030年までに十条駅を高架にするという計画があり、駅そのもののリニューアル工事が完了すれば、駅徒歩4分の価値が今よりもっと好感度をもって受け止められることでしょう。

「ザ・パークハウス十条」の現地の様子を映像でどうぞ。

https://www.youtube.com/watch?v=Su8XofVw8jU
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

追って、スムラボで記事化する予定です。

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[11: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

今後、入谷駅を中心に、一挙にあちこちの新築マンションが計画されています。ただ、その住戸のほとんどは、昭和通りの西側です。昭和通りの西側と東側と、どちらが利便性が良いのか、また、住んだ時の満足度が高いのかは明らかです。なぜなら入谷駅は入谷駅を中心として、いくつかのエリアに分かれますが、そのうち、もっとも買い物利便性の高いエリアが、金美館通りを中心としたエリアだからです。（鶯谷駅の向こう側になると、新しくスーパーができていますが、入谷駅からは遠いです。）

ただ、現状、入谷駅を最寄りとするマンションの相場は高くありません。（ルフォン上野公園ザ・レジデンスは上野駅徒歩圏であるため入谷駅最寄り、あるいは鶯谷駅最寄りのマンションとは一線を画した価格となっています。）けれど、入谷駅近辺で、新築マンション建設ラッシュを控えていることを考慮すると、今後、入谷駅の価格が上がるだろうことは確信できます。

そこで、リビオレゾン上野入谷ザ・テラスを検討できるとしたら、そのポイントは、以下の2つに絞られます。

・実需として住みやすい立地である。（金美館通りがメインの生活圏、加えて合羽橋にも近い）
・入谷駅の新築マンションの相場が、将来、見直される可能性がある。

ただし、今購入できるお部屋は狭めのため、シングルの方が居住できるお部屋に限られます。なので、独身の方の、カップルになった暁には売却することを想定した一次取得として検討することをおすすめします。付け加えますと、大通りから一歩入った立地です。

少し前に撮影していましたので、現地映像を作りました。

https://www.youtube.com/watch?v=7GQNl_hmc8w
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[12: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

現地からすぐ近くのところに住んでいました。背後に新宿御苑の緑を抱えるマンションは、非常に貴重です。地下住戸の様子が気になる方は、映像をご覧ください、エントランスへは階段を降りて入ることになっています。正面に面した道路から新宿御苑側に向かって、急な勾配があり、高低差がある立地です。そして、手が届くかな、と錯覚してしまいそうな、茂った樹木が、「ザ・パークハウス御苑内藤町」のすぐ裏手にあります。

実際住んでみると、スーパーに日々行かなくてはいけないため、普段使うのは四谷三丁目駅になるかと思いますが、通勤でJRを使いたい人なら千駄ヶ谷駅までウォーキング気分で歩くのが気持ち良いのではないかと思います。車ですと外苑西通りを経由して、青山通りまでもすぐですし、紀尾井町あたりもすぐです。駐車場のある近隣のスーパーの中でおすすめは、冨久クロスのイトーヨーカドーです。

そして外食するなら穴場的なのは、新宿御苑あたりです。なので、休日や、平日の夜など友人と外食する時は、新宿御苑方面に行き、お店を開拓することが多かったです。

この立地の良さは、新宿通りを中心に長く広がる「新宿-四ツ谷」間の生活圏を享受しつつ、新宿御苑の年間パスポートを購入すれば「新宿御苑が我が家の庭」という生活になることです。ただ、マンションの周りは、映像をみていただければわかると思いますが、完全に住宅街です。夏の終わりともなれば（まさに今がそうですが）、夜、虫の音が聞こえてきます。

この立地と価格帯を考えると、車を持つ方が多いのではないかと思いますが、デメリット（懸念点）は、駐車場の数です。駐車場は機械式、高さ2.1メートルまでです。総戸数34戸に対して、駐車場が9台（身障者用1台を含む）というのは、少ないです。

新宿御苑の駐車場では一部、蜂に気をつけなければなりません。蜂は一年中ではないので、冬は大丈夫ですが、ベランダが御苑側に向いている場合は、やはり網戸が必須です（もちろんついていますが）。

また日々のパンについてですが、コロナ禍ではありましたが、昨年、本マンションから外苑西通りに向けて出たところの角にあるカフェで、パンが売っています。カフェについてはスムラボで記事にする際、見学メシとして紹介させていただきます。ベーグルが美味しそうでした。四谷のポールまで行くという手もありますが、ちょっと遠いですしね。

学区小学校は、四谷第六小学校です。横断歩道を一度渡る必要がありますが、外苑西通りまで出れば、あとは歩道が広いことは安心材料です。

では、映像をご覧ください。
竣工売りでやってくる「現地に自信あり！」の三菱地所のマンションです。

https://www.youtube.com/watch?v=1iWqRbTnmXI
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[14: クリスティーヌ]

B Type　西向き 1DK　25.23㎡
10階　3900万円台　坪単価 約518万円

G Type　東向き 1DK　27.68㎡
11階　3800万円台　坪単価 約460万円
12階　4000万円台　坪単価 約484万円
13階　4100万円台　坪単価 約496万円

F Type　東向き 1LDK　32.69㎡
11階　4600万円台　坪単価 約470万円
12階　4800万円台　坪単価 約490万円
13階　4900万円台　坪単価 約501万円

A Type　西向き 1LDK　35.60㎡
7階　4800万円台　坪単価 約450万円
8階　4900万円台　坪単価 約460万円
9階　5000万円台　坪単価 約469万円
10階　5100万円台　坪単価 約478万円

J Type　南向き 2LDK　41.60㎡
11階　5600万円台　坪単価 約449万円
12階　5700万円台　坪単価 約457万円

I Type　西向き 2LDK　56.21㎡
11階　8300万円台　坪単価 約491万円
13階　8500万円台　坪単価 約503万円

M Type　東向き 3LDK　69.01㎡
14階　11000万円台　坪単価 約551万円
15階　12000万円台　坪単価 約599万円

N Type　西向き 3LDK　62.14㎡
15階　10000万円台　坪単価 約559万円

スムラボに記事アップしました。気になる方は早めにどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/archives/22609/
「オーゼキ浅草雷門店」で徒歩8分（650メートル）。他に「ライフ新御徒町店」で、徒歩12分（850メートル）

[16: クリスティーヌ]

ハロー！クリスティーヌです。情報をシェアします。

【情報】住み替え促進のために、抽選倍率が3倍に（第一期一次のみ）

住み替えを推進するために、下に記した住所にお住まいの近隣の方は「ザ・パークハウス十条」の倍率が3倍になります。

背景：東日本大震災等での状況を鑑みて、東京都は、木造住宅が密集している地域を「不燃化特区」（不燃化推進特定整備地区）と定め、現在都内5２カ所で事業を実施しています。そのうちの一つが北区の「十条駅周辺地区」です。取り組みは、道路や公園を整備したり、防災活動拠点を作ったりと多岐に渡ります。

以下の地域です。（画像で地図を確認ください）

＜全域が対象＞
上十条一丁目
上十条二丁目
十条仲原一丁目
十条仲原二丁目
中十条二丁目
中十条三丁目

＜一部が対象＞
中十条一丁目の一部
岸町二丁目の一部

画像出典元：不燃化推進特定整備地区整備プログラム【北区】 十条駅周辺地区（東京都都市整備局HP）

以上です。では、良い一日を！
クリスティーヌ

[18: クリスティーヌ]

【お知らせ】
「クリオラヴェルディ大崎グランクラス」は、販売開始時期が延期となりました。

「販売開始時期」が延期になるだけではなく、「竣工予定時期」と「入居開始予定時期」も変更となるため、公式HPでも情報が見られない状態になっています。

理由は以下の通りです。「この度、クリオ ラベルヴィ大崎グランクラスの工事につきまして、既存建物の基礎および擁壁の解体に関わる工事に時間を要することが判明し、新築工事に関わる工期の見直しを行うこととしました」

再開発地隣接、かつJR山手線から徒歩3分と注目していました。再開時にはまたお知らせできればと思います。

クリスティーヌ

[19: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

現地に行って空の広さに感動してきました！　現地見学レビューです。

「Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West」光文社ビル跡地にできる、免震30階建のマンションです。

立地の注目ポイントは、3つあります。

1. 池袋西口が生活圏になる

JR池袋駅まで歩道が広く平坦な道のりで、女性の足でも負担感がありません。池袋まで行くのにバスもあります（池袋二丁目から池袋西口まで2停留所）。要町駅から3分、丸の内線池袋駅5分と複数路線が使えるだけでなく、池袋まで徒歩10分の道のりは、池袋の中でも夜、女性の一人歩きでも治安の悪さを感じないルートです。

2. 空が広く、緑と文化を感じられる

祥雲寺という曹洞宗のお寺が西側にあり、樹木が繁っていて、都会にありながらも自然を感じることのできる環境です。また、立教池袋中学校・高等学校が近くにあり、文教地区という側面もあります。

3. 住宅街であるという一面もあり、オンオフを使いこなせる

北側には低層の住宅街が広がっています。池袋という土地柄、国際色豊かなエスニックのお店も点在しますが、大通りを一歩入ると、昔ながらの小さな魚屋さんに近所の方々が立ち寄る姿も見られます。なので、JRで2番目に乗車人員が多いというJR池袋駅の繁華街を使い倒しながも、のんびりした生活を楽しむことのできる環境です。

以上のことから「立地は非常に良い」と言えると思います。

「Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West」を特にオススメしたい方は・・・

生活利便性や繁華街の賑やかさが大好きな人が、東京という街の賑やかさを享受しつつ、自分の生活スペースでは、繁華街から一歩引いたポジションで、ゆったりと生活したい

という方です！

追って、スムラボで記事に致しますが、よろしければまず、現地映像も参考にしてみてください。

https://www.youtube.com/watch?v=Vg2XyUcIQfg

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[20: クリスティーヌ]

ジオ戸田公園

A Type　3LDK　70.10㎡
1階 4700万円坪単価 222万円
2階 4600万円坪単価 217万円
3階 4800万円坪単価 226万円
4階 4900万円坪単価 231万円
5階 5000万円坪単価 236万円
6階 5000万円坪単価 236万円
7階 5100万円坪単価 241万円
8階 5200万円坪単価 245万円

B1g Type　3LDK　68.02㎡
1階 4600万円坪単価 224万円

B1 Type　3LDK　68.02㎡
2階 4500万円坪単価 219万円
3階 4700万円坪単価 228万円
4階 4800万円坪単価 233万円
5階 4800万円坪単価 233万円
6階 4900万円坪単価 238万円
7階 4900万円坪単価 238万円
8階 5000万円坪単価 243万円

Cg Type　4LDK　82.78㎡
1階 5800万円坪単価 232万円

C Type　4LDK　82.78㎡
2階 5700万円坪単価 228万円
3階 5800万円坪単価 232万円
4階 5900万円坪単価 236万円
5階 5900万円坪単価 236万円
6階 6000万円坪単価 240万円
7階 6100万円坪単価 244万円
8階 6200万円坪単価 248万円

[21: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

（スムラボで記事が公開されました！あわせてご覧ください→）https://www.sumu-lab.com/archives/24904/

1967年竣工「石神井公園団地」の建替で誕生する「ブリリアシティ石神井公園アトラス」。1万7千歩歩いて、現地周辺を撮影してきました！ まず映像を作りましたので急ぎ映像でお伝えいたします。石神井公園駅まで行く際に、石神井池に沿って歩きましたが、とても東京とは思えない、まるで別荘地にあるかのような高級邸宅が立ち並んでいる様は、圧巻でした。住環境の良さを実感しました。

子育て環境は「理想的」といえる立地です！
「ブリリアシティ石神井公園アトラス」の良さを3つ挙げるとすると、

1. 川や公園といった自然、小学校が近く、「子どもたちの居場所」が家の近くにある
2. タワマン型ではなく敷地の広さを生かした大規模マンションで、パーティールーム、スタディルームほか共有施設が充実
3. 駅から距離はあるが、マイカー派にとっては平置き駐車場が便利（ただし台数は来客用・管理用・カーシェア用駐車場を除くと254台分で、総戸数844戸に対して駐車場設置率は30%です）

加えて、敷地内に小さなスーパー「まいばすけっと」が予定されていることも、ポイントが高いです！

ただ一方、購入にあたって、考えなければいけないポイントもあります。

1. 戸建て立地の大規模マンションの評価を、どう考えるか
2. 駅近物件ではなくバス便物件の評価を、どう考えるか

これに関しては、よく言われる「駅遠マンション、バス便マンションは避けたほうがいいか」という点は、気にされる方もいらっしゃるかと思いますが、「ブリリアシティ石神井公園アトラス」についてのクリスティーヌの考えは、

「地縁のない方にも、十分に訴求力のあるマンション」

となる可能性が高いと見ています。

その理由は、

第一に、23区内のマンションであること（住所が23区）
第二に、現地に足を運べば、「ここで子育てするイメージ」が湧きやすい立地であること
第三に、最近は駅近マンションで広さと環境を確保するのが、価格的に若い子育て世代では難しくなっていること

以上です。特に上の2に訴求力があると見ています。地縁がなくても現地を見て「立地に惚れる」子育て世帯、これから子供を産んで育てたいカップルで真剣に検討する方が出てくるでしょうね！

一方、バス便で駅から遠いため、足を運んでもらわないと、石神井公園周辺の様子をまったく知らない人には、その良さは伝わりにくいでしょう。

通勤については、西武線は他路線との乗り入れが充実しているので、通勤ルートも意外と「一本で行ける！」となることもあるかと思います。

西武線や練馬区にこれまで縁がなかった方も、ぜひ、映像をご覧ください。

・石神井公園が近い！（石神井公園までの道は、神社横の、森林浴ができるほどの樹木の生い茂る道を歩いて行きます）
・小学校が近い！（正門は少し歩きますが、敷地から見えるほど近いです。）
・石神井川が近い！（道を挟んで、隣接しています。）

映像の5:30あたりで映っている鳥は、青鷺（アオサギ）です。

https://www.youtube.com/watch?v=kAUxpO8_5Q0

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[22: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

現地を映像でお伝えすると共に、まずは立地のポイントを3点、以下の通りまとめました。「ピアース西荻窪レジデンス」の西荻窪における立地の優位性を考える上での参考にしていただければ幸いです。

第一に、駅から徒歩9分について。

何もない道を9分歩くのと、あれこれ見ながら歩くのとでは、距離の感じ方が違うため、9分でも「短く感じる9分」です。

ひとつの理由は、映像でも確認できますが、「ピアース西荻窪レジデンス」に住んだ暁には、西荻グルメの名店が点在する北銀座通りを毎日歩くことになります。北銀座通りは、古くから地域で愛されてきた信用ある老舗の人気店やこだわりの文化を感じさせる個店が混在し、美しいプラタナスの街路樹とともに、歩くのが楽しい通りです。テレビでも西荻窪を取り上げる際には必ずと言っていいほど北銀座通りの店が取り上げられます。

そしてもうひとつの理由は、皆さんご存知の通り、大型スーパーのライフが開業すると見られている場所が、駅から歩くとちょうどマンションの手前あたりにあることです。（家に帰る途中に寄れるスーパーがあると、そこでエネルギーをチェージできる、というのは私だけでしょうか。まあもちろん、買い物がきらい、という人は別ですが。笑）

第二に、西荻窪駅の北口側の雰囲気について。

かつては中央線沿線の雰囲気を表す言葉として「中央線文化」という言葉あり、西荻窪は「サブカルチャー」的な雰囲気漂う中野と、自由でハイソな雰囲気を志向する吉祥寺・三鷹に挟まれた場所にあり、その両方の文化の香りが漂う街です。駅周辺こそ賑わいがありますが、そこを抜けると大きな民家が建ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。・・・そんな西荻窪の中でも、善福寺公園・善福寺川・東京女子大学などがある駅の北側エリアは、お洒落で個性的なお店が多いせいか、「ピアース西荻窪レジデンス」の周りもゴミゴミしておらず、老いも若きも、おしゃれな人の姿が目立つエリアです。

（余談ですが、シン・ゴジラやシン・エヴァンゲリオンを製作した庵野秀明監督の株式会社カラーも西荻窪駅前にあります。）

第三に、ここに住んだ場合の、徒歩や自転車での行動範囲について。

善福寺公園まで歩いて20分かからず、吉祥寺や井の頭公園も自転車で15分以内です。
自然に触れたり、繁華街に出かけたりしたい人にとっても好立地です。

以上です。

駅から北銀座通りに沿って「ピアース西荻窪レジデンス」に到着するルートを、よろしければ映像でご確認ください。

https://www.youtube.com/watch?v=1JEBgIOa4BM

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[23: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

やはり好きな立地なので、いち早く（笑）現地を訪れました。追ってスムラボで記事にできればと思っています。

「アジア青山マンション」の建て替えです。71戸が132戸になり、隣接する建物より頭ひとつ抜ける、14階建て（＆地下1階）です。向かいにサンドイッチとコーヒーを売る店があり、朝９時からやっているので朝食には便利です。

お隣のマンション「ミュゼ表参道」も中古価格が上がっていますね。公式HPの情報はまだ少ないですが、外観は「アトラス」らしいすっきりとしたデザインになると思われます。

「表参道駅」徒歩8分（B1出口※6:00～22:00）、JR線「渋谷駅」徒歩9分を「駅から距離がある」と感じるか、そうでないと感じるか、人によって違うかと思いますが、女性なら夜の帰宅時、表参道からだとフラットに近いので、表参道からの徒歩8分は、さほど苦にはならない距離です。

61戸のうち、半数以上が「非分譲住戸」です。（ただ地権者の方が全員戻ってくるわけではないと思われます。）自転車で移動すると便利な立地であり、駐輪場が103台あるのは良心的な一方で、10台しか駐車場がなく、機械式です。バイク置き場が7台なのは多い方でしょう。

現状、公式ホームページが少しわかりにくく（イメージ戦略ということなのでしょうか）、まだ情報があまり出ていませんので、とりあえず現地周辺を歩き、渋谷までのルートを辿ってみました。ぜひ映像で現地をご確認ください。

https://www.youtube.com/watch?v=1apbpfhoAB8
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[24: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

以下、大宮の街とその再開発について、まとめました。JR東日本の乗車人員第7位（2020年）の大宮駅から徒歩5分。その価値は注目を集めるところです。参考にしていただければと思います。

武蔵一宮氷川神社の門前町として発展し、それが地名の由来となった「大宮」は、鉄道の開通とともに、神社のある東口側が商業の中心となり栄えました。その後、大宮駅の北側に鉄道工場ができ（現在の「鉄道博物館」付近）、そこで働く労働者の社宅が大宮駅西口側に建ちならび、その労働者をお客とする飲み屋街などもできました。

その後、東北・上越新幹線が開業したことを契機に、入り組んだ路地の多い西口側の区画整理事業が計画され、公共施設やホールを併設した大宮ソニックシティやパレスホテルなども建設され、現在に至っています。

そして現在、大宮駅は西口と東口の両側で市街地再開発事業が進められています。

【東口再開発事業】

商業の中心として栄えたものの現在多くの建物が老朽化している東口では、駅東口から伸びる中央通りに面する駅至近の場所に大宮駅東口エリア初の再開発事業となる複合施設「大宮門街(オオミヤカドマチ)」の建設が2022年4月開業予定で進められています。「大宮門街」は、オフィスや商業施設、銀行、公共施設（市民会館）の機能が導入される複合施設です。

【西口再開発事業】

西口の再開発事業は、さいたま市が2010年に「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」を策定し、国も大宮駅周辺の130haのエリアを「都市再生緊急整備地区」に指定したことにより、大きく動き出しました。

西口では、再開発地区全体は５つの整備区域に分類され、このうち、「駅前西口地区」と大宮ソニック周辺の「第二地区」は事業完了しています。

残る「第三」「第四」「第五」が施工中あるいは計画段階にありますが、この中で先行しているのが「第四地区」で1995年の事業決定後、開発が順次進み、現在２つのホテルが開業しました。

そして、「第四地区」に続き事業が進められているのが「第三地区」です。「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」はこの「第三地区」の中心に位置づけられている「第3-B地区」にあります。大宮ソニックシティの北向かい側がその場所です。

第3-B地区の再開発計画では、区域内の敷地面積約8200m2の広さに住居棟を中心とした建築物２棟が建設されることになっていて、そのひとつが「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」です。このたび「大宮サクラスクエア」と名付けられたこの地区では、施設の整備と合わせて幹線道路「桜木１号線（幅16m）」と「桜木２号線（幅15m）が新設されます。桜木２号線は大宮駅北側に設置が予定されている大宮駅新東西通路からも近く、将来的には新たな人の流れも期待されています。

追ってスムラボで記事にしたいと思いますが、まずは、大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの現地映像をご覧ください。前半が大宮駅から現地まで、後半が現地から小学校までです。

https://www.youtube.com/watch?v=E4iTiWSw-qo

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[25: クリスティーヌ]

3F　3LDK　65.00㎡
6,590万円　坪単価 335万円

[26: クリスティーヌ]

C type 9階 1LDK+SIC 32.03平米
3,990万円 　坪単価 411万円

[27: クリスティーヌ]

B type 1LDK　32.34ｍ2　
3階　3,790万円　坪単価　387万円

C type 2LDK 53.22ｍ2　
3階　6,490万円　坪単価　403万円

D type 1LDK 32.53ｍ2　
3階　3,800万円 坪単価　386万円

E type 1LDK 31.53ｍ2　
3階　3,720万円　坪単価　390万円

[28: クリスティーヌ]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）はプロジェクト名で、物件名は「ルネつくばローレルコート」となります。

■アリーナレジデンス（南西向き）

A5g Type 3LDK 70.80㎡
1階 4398万円 坪単価205万円

A5 Type 3LDK 70.80㎡
4階 4498万円 坪単価210万円
6階 4538万円 坪単価212万円
8階 4578万円 坪単価214万円

A8g Type 2LDK 66.53㎡
1階 4198万円 坪単価209万円

A8 Type 2LDK 66.53㎡
5階 4298万円 坪単価214万円
7階 4338万円 坪単価216万円
10階 4398万円 坪単価219万円


■ブルームレジデンス（南東向き）

B3g Type 3LDK 75.02㎡
1階 4718万円 坪単価208万円

B3 Type 3LDK 75.02㎡
4階 4828万円 坪単価213万円
8階 4908万円 坪単価216万円
12階 4988万円 坪単価220万円

B4g Type 3LDK 72.60㎡
1階 4518万円 坪単価199万円

B4 Type 3LDK 72.60㎡
4階 4628万円 坪単価204万円
8階 4708万円 坪単価207万円
12階 4788万円 坪単価211万円


■カームレジデンス（南東向き）

C8g Type 4LDK 81.40㎡
1階 5378万円 坪単価218万円

C8 Type 4LDK 81.40㎡
3階 5428万円 坪単価220万円
5階 5498万円 坪単価223万円
7階 5598万円 坪単価227万円


■ディライトレジデンス（東向き）

プレミアム住戸　ルーフ付き D1r Type 3LDK 74.82㎡
8階 5298万円 坪単価234万円

プレミアム住戸　ルーフ付き D3r Type 3LDK 70.62㎡
7階 4898万円 坪単価229万円

プレミアム住戸　ルーフ付き D4r Type 3LDK 74.82㎡
6階 5198万円 坪単価230万円

[29: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

ここより優れた場所は滅多にないと思うほどの超優良立地！駅周辺にあるプラウドシリーズの中でも一番の特等席です。

埼玉県の県都・さいたま市の南の要所である武蔵浦和駅から直結デッキで結ばれ徒歩１分。図書館や子育て支援施設などもある南区役所に隣接し、公共サービスを受けやすい。

武蔵浦和駅から新宿・池袋にはJR埼京線快速で30分以内。始発に乗れば都内に座って通勤可。新幹線発着の大宮駅にも12分。

西東京の府中本町と千葉県内を経由して東京を結ぶ武蔵野線は、京浜東北線、埼玉高速鉄道（東京メトロ南北線乗入）、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、常磐線、京葉線とも交差し、各方面に移動しやすい。

駅ではベビーカーの貸出もあります。さいたま市は特に子育て施策も先進的です。バス路線や商業環境も充実し、駅ナカも充実、活気を感じるおしゃれな街です。ちょっとしたことなんですが、芸術作品があちこちに置かれていたりして・・・。

1985年の埼京線開通で誕生した武蔵浦和駅周辺は、当初はのどかな田園風景が広がる地域でしたが、その後、再開発に伴い人口も急増加。1998年に最初のタワーマンションである「ラムザタワー」ができたことに続き、2001年に駅東に誕生した「ライブタワー武蔵浦和」は、現在も「さいたま市内で一番高いマンション」の地位を保っています（県内では第7位）。

その後も武蔵浦和駅を核として周囲にタワーマンションの建設が進み、この「プラウドシテ武蔵浦和ステーションアリーナ」もその列に続くことになりますが、数あるタワーマンションの中で最も駅近・駅直結のタワーマンションになり、この立地特性は今後も脅かされることはありません。

追ってスムラボで記事にいたしますが、現地映像をご覧ください。

https://www.youtube.com/watch?v=eS80_L7VX5E

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[30: クリスティーヌ]

67A type
9階 3LDK 67.06平米
5,090万円 （坪単価250万円）

[31: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

海を近くに感じることのできるマンションに注目が集まっています。ハルミフラッグ、幕張ベイパーク、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ・・・。稲毛海岸駅は京葉線で、海浜幕張駅から5分、2駅。

「住む場所としての稲毛海岸」に注目している方は、すでに現地をご存知の方かもしれませんが、初めての方に向けて現地映像を作りました。映像では駅の反対側の出口になるので映っていませんが、駅前に「イオンマリンピア店」があり、地下一階の食品フロアは夜の0時までオープンしています。

駐車場はすべて平置き、182台。駐車場設置率は6割です。最近の使用状況から、テレワークラウンジの他に、テレワークルーム（個室）もあり、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム&ペアレンツサロンが揃っています。子どもたちが遊んでいるのを目で見ながら、大人たちがお喋りできるペアレンツサロンは使い勝手がいいですね。

敷地面積が1万平米以上で、現地を訪れると「広さ」を実感できました。

街としての注目材料は、稲毛海岸公園のリニューアル計画です。

人工的に作られた「いなげの浜」には、西オーストラリア州アルバニー産の山砂が運ばれ「白い浜」になっています。今も結婚式が挙げられる素敵な施設があったり、バーベキュー場がオープンしていますが、2023年春には整備が完了する予定の「海へ延びるウッドデッキ」の上には、カフェができることになっており、リゾートを味わえる場所として、稲毛海岸がさらに注目されることになるでしょう。

追ってスムラボで記事にいたしますが、よろしければ現地映像をご覧ください。

https://youtu.be/0K-VnSYNiSY

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[32: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

羽沢横浜国大駅といっても、2019年にできたばかりの駅でなかなかピンと来ない方もいらっしゃるかと思いますが、駅徒歩1分というか、タワーマンションが完成した暁には、「駅とタワマンで完結」する街が出現します。

入居日は、2024年2月上旬となり、一次取得の方にとってはずいぶん先になりますが、こちらのマンションに関して、保証されていることが一つ。それは、眺望はとても良いです！　今はJRと相鉄線の乗り入れのみで、JRの駅でいうとお隣駅はなんと武蔵小杉で、一駅分の乗車時間は17分となります。2022年には相鉄・東急直通が開通予定です。ちなみに、到着する武蔵小杉駅駅はJR横須賀線の武蔵小杉駅で、東急東横線と接しているJRの南武線の武蔵小杉駅とは、連絡通路はあるものの、離れています。

すでに物件エントリーが1500に達しているなど、知る人ぞ知るタワマンですが、現地確認までしている方はおそらく少ないと思いますので、よろしければ現地映像をご覧ください。

追ってスムラボで記事にいたしますので、記事アップの折には、読んでくださいね。交通の便が将来どうなるか、間取りの良さなどについてお伝えしたいと思います。

https://www.youtube.com/watch?v=wEYmlfSlDlA

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[33: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

町屋駅と三河島駅の中間地点にあり、明治通りの宮地陸橋そばに建つ「プラウド町屋」。曲線ラインが高級感を醸し出して、期待できます。

3つのポイントを検討材料として挙げておきます。

第一に、あえて最初に懸念点を挙げますと、明治通りのちょうど陸橋部分がすぐ近くにあることです。陸橋なので高さがあり、眺望的に陸橋がどうしても目に入るお部屋が出てきてしまいます。

ただしそのことが逆にプラスに働く点もありまして、下の道は右折または左折の車しか通らないため、比較的静かであることは良い点ではないでしょうか。特に、お子さんなどにとっては、車の往来の多い明治通りの横断歩道を渡るより、直進する車は陸橋の上を行ってくれるため、下の交差点部分にはあまり車の来ない、この宮地の交差点は、渡りやすいのではないでしょうか。車も右折や左折する際には、スピードを落とすでしょうし。もちろん十分に気をつけて横断歩道を渡っていただきたいですが。小学校（荒川区立峡田小学校）は、明治通りを渡らなければなりませんが、陸橋の向こう側にあり、近いです。峡田小学校は避難場所にもなっています。

第二に、将来的に、京成本線の評価は今よりアップするのではないかと見ています。千葉では「幕張ベイパーク」の存在感がアップしている影響で、京葉線沿線マンションに注目が集まっているように、東京の東側エリアでは今後、京葉本線の利便性の高さが今よりもっと評価されると予測しています。

先日スムラボで取り上げた隅田川の北側に立地する「シティタワー千住大橋」から「プラウド町屋」までは直線距離で1.5キロ。千住大橋駅の次の駅は町屋駅です。ただ京葉本線を使うなら、より近いのは町屋駅ではなく徒歩4分の新三河島駅です。新三河島駅からなら、次の駅が日暮里なので山手線への乗り換えがとてもスムーズです。

第三に、マンション名に町屋が入っていますが、位置的に、より山手線寄りに位置していることです。

千代田線に乗るなら徒歩6分の町屋駅を普段使いでしょうし、現地から山手線の西日暮里駅からは直線距離で1.1キロ（歩いて14分、実際には自転車で行くことも多くなるでしょうか）。こちらの購入検討者は、交通利便性をよくご存知の方ばかりかと思いますが、より山手線に近いことはプラス材料です。

以上です。安くて旨い、食文化の豊かさも魅力ですね。

追ってスムラボで記事にいたしますが、一足先に映像をどうぞ。3つの駅が交差する町屋駅から現地まで歩いてみました。（都電荒川線、メトロ、京成本線）

https://www.youtube.com/watch?v=HpT3KW3Mmb8

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[34: クリスティーヌ]

Cg type
4LDK 82.78平米
3F　5850万円（坪単価233万円）

Cg type
管理費　19,880円
修繕積立金　8,280円
インターネット使用料　858円
合計　29,018円


B2 type
3LDK 68.02平米　
8F 4980万円（坪単価242万円）最上階

B2g type
3LDK 68.02平米　
1F 4650万円（坪単価225万円）
専用庭使用料 700円（月）専用庭広さ13.88平米

B2, B2g type
管理費　16,330円
修繕積立金　6,810円
インターネット使用料　858円
合計　23,998円

平置き駐車場　8台　15,000円
機械式駐車場　20台 8,000~13,000円

[35: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

名称が「ザ・タワー十条」となり、現地でも看板が出ていました。
販売開始 2022年９月中旬で慌てることはないかと思いますが、気になる3倍の倍率優遇について。

①オンライン「プロジェクト発表会」
②オンライン商談会
③モデルルーム案内会
全部に参加すると、3倍の倍率優遇が受けられます。ただ以下の注意点があります。

・プレミアムフロア（38階・39階）は優遇倍率を受けられません。
・第1期1次のみです。
・優遇倍率は、他者に譲渡できません。
・「実質的に一体と見做しうるご検討者様が、同一住戸の購入を目的とし複数人で優遇倍率を獲得した場合、その優遇倍率はすべて無効となります」とのことです。

39階建て（地下2階）、高さ約146メートル、578戸のスケール感は十条駅前でインパクト大です。

内廊下です。各階「宅配ボックス」、各階「食配サービス」、各階「ごみ置場」と三拍子が揃い、レンタサイクルが16台。アウトポール設計、ダイレクトウインドウで、眺望もばっちり、ベランダでくつろげそうです。

あとポイントは「ゆ・と・り・の・住・空・間」ですよね。（思わず・を挟みたくなるぐらい、ゆとりの。笑。）ここは北区、つまり何かと世知辛くなって住宅事情も厳しくなりつつある23区内なんだけれど、そこをあえて「ゆとり」を強調するのは、専有面積がどんどん狭くなりつつある昨今の流行？と真逆を行くものだと思いました。グロスに反映されるのが心配です。

では現地映像をどうぞ。（名称が決まる前に作ったため、冒頭の文字は十条駅西口地区第一種市街地再開発事業と出てきます。）

https://youtu.be/rbprqSgCz7c
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[36: クリスティーヌ]

HP掲載再登録販売住戸の坪単価

S-40C type
1LDK+SIC 43.41㎡（バルコニー面積9.22㎡）
44階 6,980万円 （坪単価 531万円）

S-65A type
3LDK+SIC　67.66㎡（バルコニー面積13.64㎡）
41階　1億190万円（坪単価 497万円）

S-65C type
3LDK+SIC+N　69.69㎡（バルコニー面積17.70㎡）
18階　9,740万円（坪単価 462万円）

S-80A type
3LDK+WIC+SIC　80.40㎡（バルコニー面積8.60㎡）
35階　1億3,530万円（坪単価 556万円）

S-80A type
3LDK+WIC+SIC　80.40㎡（バルコニー面積8.62㎡）
44階　1億4,300万円（坪単価 587万円）

S-80C type
3LDK+WIC+SIC81.08㎡（バルコニー面積17.19㎡）
8階　1億1,700万円（坪単価 477万円）

S-100C type（SELECT PLAN 2）
2LDK+WIC+SIC　101.92㎡（バルコニー面積10.10㎡）
27階　1億8,850万円（坪単価 611万円）

[37: クリスティーヌ]

1LDK 36.21㎡
4階 4,320万円（坪単価394万円）
内訳：建物価格／17,354,145円、権利金／24,110,441円、消費税／1,735,414円

■月々のランニングコスト合計　21,895円
管理費 (月額) 11,870円
修繕積立金(月額）3,620円
地代　(月額）3,610円
原状回復積立金　(月額）1,640円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金434,500円
管理準備金 　11,870円


2LDK 64.70㎡
4階　8,370万円（坪単価427万円）
内訳：建物価格／36,926,803円、権利金／43,080,517円、消費税／3,692,680円

■月々のランニングコスト合計　38,225円
管理費 (月額)?21,220円
修繕積立金(月額）6,470円
地代　(月額）6,450円
原状回復積立金　(月額）2,930円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金　776,400円
管理準備金 　21,220円


3LDK. 75.49㎡?
1階　8,960万円（坪単価392万円）
内訳：建物価格／35,759,053円、権利金／50,265,042円、消費税／3,575,905円

■月々のランニングコスト合計　44,385円
管理費 (月額) 24,760円
修繕積立金(月額）7,540円
地代　(月額）7,520円
原状回復積立金　(月額）3,410円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金　905,800円
管理準備金　24,760円

[38: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

予定価格で坪単価約440万円。2020年築の「クリオラベルティ御徒町」が「佐竹商店街」の中ほどに「新御徒町で坪単価約380万円！」と驚いた記憶がすっかり薄れるほどの昨今です。スムラボで近く記事を公開いたしますが、まずは現地映像をお届けします。

「シティハウス御徒町」からほど近い立地で、一見したところ現地では「シティハウス御徒町」の方が敷地が大きく見えるのですが、「ザ・パークハウスアーバンス御徒町」は間口が狭く奥行きがある形状のため小さく見えるだけです。

イースト棟は小学校があり、子どもの声を気にする方はいらっしゃるかと思います。実際に色々な時間帯に何度も前を通ったことのありますが、昨今の小学生であるせいか、休み時間や下校時も子どもの大声が響き渡るほどではなく、人によって感じ方の差があるもののそこまで子どもの声を気にすることはないのではないかと思っています。ただ、もちろん自動車の往来はあるわけで、より静かなのはウエスト棟です。ウエスト等もイースト等も高層階なら視界も抜けて条件は良くなります。

ワンルームは未確定なものの、若干の放出があるようです。

では、現地映像です。
https://youtu.be/baHXGOWGYhU

（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）


では、良い一日を！
クリスティーヌ

[39: クリスティーヌ]

特に2LDKが残り少なくなってきました。

A type 39.94平米 西向き1LDK
10F 6538万円（坪単価　541万円）
8F 6418万円（坪単価　531万円）
2F 5948万円（坪単価　492万円）

B2 type　39.63平米 西向き1LDK
10F 6538万円（坪単価　545万円）
10F 6438万円（坪単価　537万円）

1LKDのレイアウトは、LDK9.2畳（A type）と9畳（B type）、ベッドルーム3.6畳で、LDKとベッドルームの扉を片側に寄せれば広く使えるタイプです。

E1 type　57.61平米　東向き2LDK
3F 9198万円（坪単価　527万円）

[40: クリスティーヌ]

GATE ARENA予定価格

A type 3LDK 79.67平米
12-15階 8000万円台中盤
16-18階　8000万円台後半

B2 type 2LDK 54.45平米
12-15階 5000万円台中盤
16-18階　5000万円台後半

C type3LDK 71.74平米
12-15階 7000万円台前半
16-18階　7000万円台中盤

D type 3LDK 74.53平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階　7000万円後半

E type 3LDK 74.61平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階　7000万円台後半

F type 3LDK 74.61平米
12-15階 7000万円台中盤
16-18階　7000万円台後半

G type 4LDK 85.83平米
12-15階 1億円台前半-中盤
16-18階　9000万円台後半

T type 4LDK
19階　1億4000万円台前半?後半

まずはオンライン商談、モデルルーム見学は4月後半からだそうです。

[41: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の元々の再開発事業名は「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」でしたが、隣接して「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」がありますが、実際のところ、後発の「A・D地区」が先発の「B地区（大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー）」とどのような位置関係にあるのか、もっと良く把握したいと思い、現地映像を作りました。「第3－A・D地区」では約230戸、高さ100メートルのタワーマンションが経ち、複合施設として商業棟も一体的に建設されることになっています。西口の人の流れも変わるでしょう。さらに「ウォーカブル推進都市」を目指して「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の前や「大宮駅西口第3－A・D地区」を通る道路「大宮停車場大成線」を「おもてなし歩行エリア」としてシンボリックな道路にする計画であるなど、再開発がまさに「面」で行われているエリアです。

「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」は隣接地との敷地の境が複雑になっているところもあり、今回は（至らない点もあるかとは思いますが）キャプションの入れ方にできるだけ気を使いました。、現地映像をよろしければご覧ください。

https://youtu.be/SpnmGdBBAYE
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

映像について一点お伝えしますと、大宮駅から「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」へのルートは、少し前にアップした「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の映像で辿ったルートとは違うルートです。（といってもルートと大袈裟に言う必要もないぐらい「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」は駅から近いです。）

「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」についてはスムラボでも追って記事にできればと思っています。


では、良い一日を！
クリスティーヌ

[42: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

NHKによると「東京から転出した人が移り住んだ自治体」のトップは神奈川県でした。（神奈川へ　9万6446人、埼玉へ　7万8433人、千葉へ　5万8485人）ここまではそう驚くことはありませんが、東京から小田原市に去年1年間で移り住んだ人の数は「1000人以上」（総務省調べ）だとのことです。NHKの記事は現在ウェブで閲覧できます。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220128/k10013455771000.html
新宿区のIT関連企業にお勤めで台東区から小田原市へ移り住んだご夫婦が取材に応じています。

地元のマンション需要も高い小田原。小田原駅前のマンションのニーズは、小田原に地縁があったり近隣からの住み替え以外では、箱根のリゾートマンションを購入するお金持ち層やシニア層が通常はメインであると考えられますが、現地を訪れ、リモートワークで働く人々にとっても選択肢に入る魅力的な場所であるだけではなく、「マンションという箱」での暮らしは地方の戸建て暮らしよりもずっと移住者にとって楽なのではないかと感じました。詳細は追ってスムラボで詳細記事をアップする予定ですが、まずは、駅前のどのような場所に「レーベン小田原 THE TOWER」が建つのか、現地映像を作りましたので、遠方の方、よろしければご覧ください。

映像で、「レーベン小田原 THE TOWER」の敷地の規模感などを把握していただければ幸いです。

https://youtu.be/kRMU1JMZCYU
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

「レーベン小田原 THE TOWER」のある西口は、東口と違って非常に静かです。小田原駅近辺のお出かけ先は東口方面になると思いますが、駅構内を歩いて東西を行き来するのは非常に簡単で、駅ビルの中には成城石井やドラッグストアもあり生活利便性はとても良いです。

東口の駅前再開発も仕上がっていますので、ここ1、２年小田原に行っていない方はぜひ現地へいらしてみてください。


では、良い一日を！
クリスティーヌ

[43: クリスティーヌ]

A2 type 1L+2S
67.14平米
7F　9600万円（坪単価472万円）

B1 type 11L+S
55.42平米
6F 7900万円（坪単価471万円）

A1 2L+S
67.14平米
10F 1億400万円（坪単価512万円）

B2 type 11L+S
55.42平米
11F 9000万円（坪単価536万円）

A5 type 1L+2S
67.14平米
6F 10100万円（坪単価497万円）

C type 3LDK
75.35平米
7F 1億2500万円（坪単価548万円）

[44: クリスティーヌ]

A type 2LDK 61.80㎡ 南東向き
3階 9,000万円台前半
5階 10,000万円台前半

B type 1LDK 67.07㎡ 南東向き
3階 9,000万円台後半

C type 2LDK 67.07㎡ 南東向き
4階 9,000万円台後半

D type 2LDK 68.33㎡ 南東向き
3階 11,000万円台前半
5階 12,000万円台前半

G type 3LDK 80.99㎡ 南東向き
5階 14000万円台後半

Ft type 1LDK+S 78.47㎡ 南西向き　テラス付き
1階 15000万円台後半

F type 2LDK 78.47㎡ 南西向き
3階 16000万円台後半

Ht type 1LDK+S 82.15㎡ 南西向き　テラス付き
1階 15000万円台後半

Mt type 1LDK+S 89.49㎡ 北西向き　テラス付き
1階 17000万円台前半

Qt type 3LDK 103.12㎡ 南西向き　テラス付き
2階 20000万円台前半

N type 3LDK 92.83㎡ 南西向き
3階 19000万円台前半
4階 21000万円台前半 駐車場優先権付き

O type 3LDK 96.67㎡ 北西向き
3階 21000万円台後半 駐車場優先権付き

R type 2LDK 104.84㎡ 南西向き
5階 28000万円台後半 駐車場優先権付き

Kt type 3LDK 85.91㎡ 北西向き　テラス付き
2階 14000万円台前半

L type 3LDK 88.07㎡ 北西向き
3階 14000万円台前半

Pr type 3LDK 107.58㎡ 北西向き　ルーフバルコニー付き
5階 24000万円台前半 駐車場優先権付き

Sr type 3LDK 101.00㎡ 北西向き　ルーフバルコニー付き
5階 26000万円台前半
駐車場優先権付き

[45: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

現地を訪れ、昼から夜まで時間を変えて観察したところ、ひっきりなしに近所にお住まいと思われるファミリーやカップルが、建物の前で立ち止まり、「ピアース用賀」についてあれこれお喋りをしている様子が見られました。こうしたことは、いわゆる商業地に立地する他のエリア、中央区や台東区や千代田区でもまったく遭遇しなかった光景で、それだけ「地元の方々」にとって気になるマンションであることがよくわかりました。

「ピアース用賀」から見ると首都高の道の向こう側（駅から見ると近い方）には、タカラレーベンの賃貸マンションが建設中でしたが、そちらでは立ち止まって、お喋りしている人などはまったくいませんでした。

おそらく立ち止まっていた方々は、次のようなポイントがツボだったのではないかと推測します。

1. 場所が便利

立ち止まって見ている人々は、「ピアース用賀」よりも駅から遠いところに住んでいて、価格次第でお引っ越しも考えたいと思っているというケース。

2. モリモトのマンションである

どんな素敵なマンションが建つのか興味津々！

3. この立地でいくらで販売されるのか知りたい

価格高騰している今、いくらで出るのか話している。

以上、あくまでクリスティーヌ個人が見たことでしかありませんが、ここまで何人も何人ものご近所さんが、長く立ち止まっているマンションを、これまで見たことがなかったので、早々の完売をイメージしてしまいます。

しかしながら一方、現地を訪れ、あえて、立地に関しては消防署など気になる要素もあり、そのあたりの確認用として、よろしければ映像をご覧ください。

https://youtu.be/uLwoBhWb1kk
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

追ってスムラボで記事をアップしたいと思っています。

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[46: クリスティーヌ]

H type 　
3LDK 74.47平米
19階　6900万円台
17階　6700万円台
14階　6500万円台
9階　6200万円台
8階　6100万円台

J type
3LDK 80.12平米
17階　8600万円台
14階　8100万円台

G type
3LDK 70.56平米
24階　7200万円台
22階　7000万円台
19階　6900万円台
14階　6800万円台

K type
3LDK 81.16平米
17階　9100万円台
14階　8600万円台

F2 type
3LDK 65.38平米
17階　5400万円台
14階　5100万円台

F1 type
2LDK+S 65.38 平米
14階 5100万円台
9階　5000万円台
8階　5000万円台

E type
2LDK 62.14平米
4階　6000万円台

[47: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

子育て的には「隙なし！」と言える立地です！

パークビレッジ南町田の良さを3つ挙げるとすると、

1. スポーツ設備が充実しまくりの運動公園（鶴間公園）が近く、小学校がお隣で、「子どもたちの居場所」が家の近くにある。

鶴間公園のスポーツエリアにあるランウェイや、青々とした人工芝のテニスコートで汗を流している大人たちや、青い芝生が美しい運動場を使いまくっている子どもたちの姿を見ると、公園の指定管理者にきちんと会社が入っているのっていいな、と思います。指定管理者である「TSURUMAパークライフパートナーズ」には東急スポーツシステム株式会社も入っていて、東急王国であることがプラスに働いていると感じます。まさに開発の恩恵を得ながら、子どもだけではなく、大人もスポーツを通じて、ご近所付き合いが深まっちゃうのではと思いました。

2. 子どもがティーンエイジャーになったら、グランベリーパークという「子どもたちの居場所」が家の近くにある。

初めての彼氏彼女とのデートはグランベリパーク。友達とサーティーワンを食べて、と、中高生なら、大きな箱庭の中にいるような安心感で、放課後をグランベリーパークで過ごせるのでは？また親も子どもがグランベリーパークのフードコートなどにいると居場所がわかって安心なのでは？

3.子どもたちが家から巣立ったら、その時には、マンション内の共有施設などを通じて気の合う付き合いをしてきたご近所さんが一生の財産となり、夫婦2人で、あるいは1人で、散歩やグランベリパークを楽しみながら暮らせる。

中庭にWi-Fiが通っていて、そこでアウトドア感覚で仕事や読書やゲームができる。ペットでもいたらペット友達もたくさんできそうです。なのでよそに引っ越したくない、となるでしょうね。

・・・そんなライフステージごとのシーンが目に浮かぶ大規模マンションです。

また、やはり同じ大規模を選ぶのなら、グランベリーパークの近くがいいよね、と近隣の人たちにも思ってもらえそう。なので中古販売時にもそれはプラスに働くはずです。

気になるデメリットについては、詳細を、追ってアップするスムラボの記事に書いていますので、ご覧ください。（明日ぐらいアップしたいなと思っています。）

こちらがパークビレッジ南町田の現地映像です。映像の最後に出てくる、なんだかとっても気持ち良さそうな鳥たちは、カモです。カモの種類は・・・わかりません。

駅から歩いて12分の道のりは、3往復し、これがベストルートかな、という道を撮影しました。

https://youtu.be/JnEP17dCqcs
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[48: クリスティーヌ]

A type
3LDK 60.08平米
9階　4056万円（坪単価223万円）
7階　3876万円（坪単価213万円）
6階　3816万円（坪単価209万円）

C type
1LDK 40.02平米
6階　2618万円（坪単価216万円）

[49: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

複合開発の駅前タワーというと、低層階に商業施設が入ることが多いのですが、さすがにグランベリーパークというモンスター級商業施設に隣接しているため、子育て支援施設が入るのみで、住戸主体のタワマンです。

建物引き渡しは2024年3月下旬で、借地期間2094年3月31日までの定期借地権付きマンションです。

・30年を切ると価格に影響が出てくると、クリスティーヌは目安として頭にインプットしています。20年住んで売却しても50年の残存期間があることは強みです。
・中古で流通する際には、定借マンションは立地が重要になります。この点、グランベリーパークがコケない限りこのドレッセタワー南町田グランベリーパークも市場価値は保たれると言えます。グランベリーパークと運命共同体のような位置付けですね。

以上を踏まえて、ドレッセタワー南町田グランベリーパークの購入の是非を決めていただければと思います。

あと一点、グランベリーパークの商業的なキラキラ感に加えて、鶴間公園は大人も子どもも過ごしやすいようにできていて、スポーツ施設が充実していることもポイントです。ここまで「キラキラとした高揚感」と「リゾートのようなのんびり感あふれる日常」の両方が同時に手に入る駅直結1分は、都内ではかなり珍しいのではないでしょうか。

あと細かい点ですが、現地を訪れて、現状でもかなり「駅から傘を使わずにいろいろなところへ行ける」ことを意識した作りになっていることは好感を持てました。わざわざ透明の屋根を作って通路のようにしており、駅前スーパーまで改札から傘なしで行けちゃいます。

現地の様子を知りたい方、短い映像作りましたので、よろしければご確認ください。

https://www.youtube.com/watch?v=NzTe4OHW2ek
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[50: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

「26」は、住所である千代田区三番町26-1（地番）からのものです。

三菱地所が「ザ・パークハウスのフラッグシップ」と位置づけ、最高水準のグレードで選び抜かれた都心の立地でのみ展開する「ザ・パークハウスグラン」シリーズ。近隣には、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵（2015年築）、ザ・パークハウスグラン三番町（2014年築）があり、お互い直線距離200メートルも離れていないところに建っています。どちらも住所は三番町です。

名称の最後に「26」をつけた、ザ・パークハウスグラン三番町26は、ザ・パークハウスグラン三番町から歩いて4分（350メートル）ほど北へ行ったところにあり、「三番町」がより半蔵門駅に近いポジションであるのに対して、「三番町26」は、より靖国通りに近いポジションになります。

映像を見ていただけるとわかるのですが、建設地の周囲には大妻女子大学や大妻の学校施設があります。大妻中学高等学校もすぐそばです。大妻は「千代田キャンパス再開発プロジェクト」と銘打って、2008年から約10年の歳月をかけて、より多くの学生を三番町界隈で受け入れられるよう、校舎を新しくし、ようやく2017年にプロジェクトを完成させたばかりです。そのため、「ザ・パークハウスグラン三番町26」の周りには、オフィス街でも住宅街でもない、言ってみれば大妻の学園そのものに抱かれるような、すがすがしい気が流れています。通りの名も「大妻通り」です。

半蔵門駅からは、かなりダイナミック？に坂のアップダウンがあり、半蔵門駅を日常使いするのは、坂が苦手な方にはあまりおすすめできません。

靖国通り経由で市ヶ谷まで歩く道がフラットで歩きやすいです。靖国通りから大妻通りへ入る目印は、パン好きの方ならご存知のベーカリー「FACTORY」です。

まずもって現地の様子を知りたい方、短い映像作りましたのでご確認ください。

https://youtu.be/luGUhaY8SSg
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

では、良い一日を！
クリスティーヌ

[51: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

東京ポートシティ竹芝の向かいに建つパークホームズ浜松町。ブリリアタワー浜離宮の竣工が2023年9月下旬で入居開始が2024年1月下旬（予定）であるのに対して、こちらは、竣工が2023年8月下旬で入居が2023年11月下旬（予定）と、ほぼブリリアタワー浜離宮と時期が重なって竣工ですが、入居の方は早いです。

こちらを検討するにあたってのポイントは、

・浜松町駅周辺の開発計画

・東京ポートシティ竹芝オフィスタワーにソフトバンクとweworkが入居している（このことで一気に浜松町の竹芝側が注目されることになったと言っても過言ではないでしょう。）

・浜松町で浜松町駅から歩行者デッキでつながること、

・ゆりかもめで新橋へのアクセスがいいこと

等々、挙げられますが、囲まれ感のある立地であり、竹芝らしい開けた眺望は望めません。

そこで実需の場合は、やはり現地へ行き、心躍るかどうか、が決め手になるのではないかと思います。そのあたりをチェックしていただきたく、映像を作りましたのでよろしければご覧ください。

https://youtu.be/xD8yf4jYx3Q
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

（追ってスムラボで記事にする予定です）

では、良い一日を！
クリスティーヌ