掲示板

クリスティーヌスムラボ派出所スレ

クリスティーヌ　[更新日時] 2023-01-31 23:59:32

全画像 RSS

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。
保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が１軒、駐車場が１箇所。
一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています（笑）。

＜スムラボ＞
https://www.sumu-lab.com/archives/author/christine/

＜Twitter＞
https://twitter.com/sumulovec

[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[スレ作成日時]2021-08-13 19:36:11

注文住宅のオンライン相談

タウンライフの評判

＼専門家に相談できる／

どのハウスメーカーが良いの？
注文住宅の相談(無料)はこちら

スポンサードリンク　広告を掲載

12｜20レス 50レス 100レス全レス

クリスティーヌスムラボ派出所スレ

2: クリスティーヌ　 [2021-09-24 23:40:59] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「リビオレゾン三田」の住所は芝五丁目です。同じ芝五丁目の建築計画で、一番直接的に恩恵を受けるだろう新築オフィスビル計画が、三井不動産の「田町M-SQUARE Garden」です。場所は慶応仲通り商店街の入り口（田町駅に一番近い場所）あたり。田町駅から「リビオレゾン三田」まで歩く時に必ず通るであろうルート上にあります。完成すれば、敷地の約3割、150坪以上になるという屋外広場に植栽が施され、事務所、店舗、駐車場が入る予定です。2022年10月に竣工予定。今の慶応仲通り商店街の入り口、すなわち顔となる部分のイメージが大きく変わることになり、田町駅から現地までのルートの、いわゆる「ごちゃごちゃ感」に不安のある方にとっては、プラス材料です。飲食店まみれの道を歩く。東京タワーと慶應大学と食べ物屋さんと私。映像の中にも「田町M-SQUARE Garden」（仮称芝五丁目計画）が出てきますのでチェックしてみてください。 https://www.youtube.com/watch?v=HY_dtjXU9w0 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、現地に行ってみたいな、と思った方、資料請求してみてください。励みになります！追って記事化いたします。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
3: クリスティーヌ　 [2021-09-26 09:48:27] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。麹町学園通りという名前の通りを麹町に発見！麹町学園に隣接した「ザ・パークハウス麹町テラス」の現地映像を、ちょっと手を加えて作ってみました。よろしければどうぞ！ https://www.youtube.com/watch?v=i5pT2fxCflU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボにも記事を書きました。ザ・パークハウス麹町テラス｜レジデンスとの比較【クリスティーヌ】映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 5
4: クリスティーヌ　 [2021-09-26 11:20:05] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。駅近に競合となるマンションがなく、細い道を一本隔てているとはいえ、西口駅前広場に面した立地です。川越の観光客は600万人。中心商業地であり都市型観光を支えるのが東口であるのに対して、西口は広域行政や、文化交流を担う場所として発展するように開発がされています。その一環となる「ザ・パークハウス川越タワー」は、災害に強く高齢者が住みやすいまちづくりに資するものとして、駅近立地を十分に発揮するものです。首都圏30キロ圏内に位置する川越市は、今年発表された最新データでは、埼玉県の中で人口の多い順に、1位さいたま市、2位川口市、3位川越市で、転出者より転入者が多いという傾向が平成18年以降、ずっと続いています。川越市への転入者は近隣の自治体からの人が多いのが特徴であるため、こちらの検討者も市内の人だけではなく近郊からの転入組も想定されます。現地を確認したい方、「ザ・パークハウス川越タワー」の映像をどうぞ。 https://www.youtube.com/watch?v=3vOwQa_UtVM （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
5: クリスティーヌ　 [2021-09-26 11:21:51] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。同じ麹町3丁目アドレスでも、2つの立地の違いがあります。どっちがいいかなあと迷うあなたに、「ザ・パークハウス麹町レジデンス」から「ザ・パークハウス麹町テラス」へ、2物件を1本でまとめた映像をどうぞ。 https://www.youtube.com/watch?v=qjk3nXLyws0 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）映像を見て、ここ気になる、いち早くチェックしておきたい、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！ ※デバイスにより映像の表示が遅いことがありますが、少々お待ちください。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 10
6: クリスティーヌ　 [2021-09-27 15:22:47] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。全国第1号の「国家戦略住宅整備事業」として横浜市の期待を担う本物件は、法律で「産業の国際競争力強化及び国際的な経済活動の拠点の形成を図るために必要な住宅の整備を促進」するためと定義されているため、「横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業」は、「グローバル」というキーワードを外しては語れません。実際に現地を訪れると、国際的な競争力を担う場所とはイメージしにくいですが、ただきれいな街並みが出現するのではなく、鶴屋町の一角に豪華タワマンが出現することで、目論見通りにグローバル企業で働く外国人などがやってくるとすれば、ただ新しくきれいに整えられた街並みより、鶴屋町の持つ独特な雰囲気について、逆に好感を持って受け止められる場合も十分あるでしょう。もちろんそうした受け止め方は、もともとそこで暮らしていた人の感性とは一線を画するものだとは思いますが、国は「界隈性」という言葉を用いて、再開発のあり方をひとつ提示しています。その「界隈性」という観点からするとここ鶴屋地区は理想的な立地ということになります。すなわち、鶴屋町のあたりが長い年月をかけて培ってきた場所の雰囲気が歴然と存在し、そこに新たに再開発事業が加わることで、地域全体として、オンとオフを切り替えられる空間が出現するという考え方です。タワーマンションの中を豪華にすればするほど、外に出たら感じるごちゃごちゃ感との落差は激しいわけですが、外には出ずに駅直結の通路を通ってパッと電車に乗ったり、他の商業施設へ行ったりするという選択肢もあることから、あえて界隈の雰囲気を楽しみたい人には、楽しむ選択肢があるという捉え方で良いのではないでしょうか。現地映像のスタート地点は「文化堂」です。横浜駅の「きた西口」は、現在はとても地味な感じの出口でした。まだ竣工は先ですが楽しみですね！ https://www.youtube.com/watch?v=tKjkpQZIBtU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 31
8: クリスティーヌ　 [2021-09-27 22:41:02] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。新駅を中心とする「新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業」だけではなく、現在は小ぶりの商業ビルなどが立ち並ぶ、綱島街道と綱島駅の間のエリアでも再開発（綱島駅東口前地区市街地再開発事業）が、新駅の計画を追い風に検討が進み、つい先ごろ、計画の方向性がまとまりました。具体的には、東口駅前に、地下1階、地上27階建てのマンションを建て、その下層階に商業施設等が入る（南棟）だけではなく、道路を挟んでもうひとつ低層の商業施設等の入った北棟を建て、両棟をデッキでつなぐという計画です。こちらの計画はすぐに着手するのではなく、都市計画の告示に至るまで意見書を受け付けする等、手続きを踏んでからとなりますが、そうした計画により、新綱島駅と綱島駅を包括する一大商業エリアが出現することが期待できます。また、新綱島駅ができる東急新横浜線は、新横浜を起点とする路線のため、今までは菊名でJRに乗り換えなくてはいけなかったのですが、これで、新幹線へのアクセスも良くなります。また、綱島街道を挟んでウォーキングデッキが作られることも発表されました。そこで映像では、綱島駅と新綱島駅の関係がわかるように心がけました。今回は、見学メシ探しのおまけ付き！で、「ドレッセタワー新綱島」とは反対側の西口の様子も撮影しました。たくさんの飲食店がひしめいている様子もご覧ください。 https://www.youtube.com/watch?v=RCSvnSo9nNY （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）おすすめ見学メシ乃んき食堂（綱島駅西口の近く）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
10: クリスティーヌ　 [2021-09-28 17:39:34] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。【再開発工事との兼ね合い】十条駅西口地区の再開発で出現するタワーマンションの竣工は、2024年10月。対して、こちらの竣工予定日は、2023年2月中旬（入居予定は3月末）で、再開発より１年以上早く完成します。入居する頃には、西口では、工事の騒音なども気になる時期だと思いますが、同じ十条駅とはいえ、南口を利用することで、工事による様々な影響を受けにくい立地であることは、プラス材料です。また、十条駅西口地区第一種市街地再開発のスレのスムラボ派出所にも書きましたが、2030年までに十条駅を高架にするという計画があり、駅そのもののリニューアル工事が完了すれば、駅徒歩4分の価値が今よりもっと好感度をもって受け止められることでしょう。「ザ・パークハウス十条」の現地の様子を映像でどうぞ。 https://www.youtube.com/watch?v=Su8XofVw8jU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追って、スムラボで記事化する予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 6
11: クリスティーヌ　 [2021-09-29 00:52:22] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。今後、入谷駅を中心に、一挙にあちこちの新築マンションが計画されています。ただ、その住戸のほとんどは、昭和通りの西側です。昭和通りの西側と東側と、どちらが利便性が良いのか、また、住んだ時の満足度が高いのかは明らかです。なぜなら入谷駅は入谷駅を中心として、いくつかのエリアに分かれますが、そのうち、もっとも買い物利便性の高いエリアが、金美館通りを中心としたエリアだからです。（鶯谷駅の向こう側になると、新しくスーパーができていますが、入谷駅からは遠いです。）ただ、現状、入谷駅を最寄りとするマンションの相場は高くありません。（ルフォン上野公園ザ・レジデンスは上野駅徒歩圏であるため入谷駅最寄り、あるいは鶯谷駅最寄りのマンションとは一線を画した価格となっています。）けれど、入谷駅近辺で、新築マンション建設ラッシュを控えていることを考慮すると、今後、入谷駅の価格が上がるだろうことは確信できます。そこで、リビオレゾン上野入谷ザ・テラスを検討できるとしたら、そのポイントは、以下の2つに絞られます。・実需として住みやすい立地である。（金美館通りがメインの生活圏、加えて合羽橋にも近い）・入谷駅の新築マンションの相場が、将来、見直される可能性がある。ただし、今購入できるお部屋は狭めのため、シングルの方が居住できるお部屋に限られます。なので、独身の方の、カップルになった暁には売却することを想定した一次取得として検討することをおすすめします。付け加えますと、大通りから一歩入った立地です。少し前に撮影していましたので、現地映像を作りました。 https://www.youtube.com/watch?v=7GQNl_hmc8w （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
12: クリスティーヌ　 [2021-10-05 13:25:56] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。現地からすぐ近くのところに住んでいました。背後に新宿御苑の緑を抱えるマンションは、非常に貴重です。地下住戸の様子が気になる方は、映像をご覧ください、エントランスへは階段を降りて入ることになっています。正面に面した道路から新宿御苑側に向かって、急な勾配があり、高低差がある立地です。そして、手が届くかな、と錯覚してしまいそうな、茂った樹木が、「ザ・パークハウス御苑内藤町」のすぐ裏手にあります。実際住んでみると、スーパーに日々行かなくてはいけないため、普段使うのは四谷三丁目駅になるかと思いますが、通勤でJRを使いたい人なら千駄ヶ谷駅までウォーキング気分で歩くのが気持ち良いのではないかと思います。車ですと外苑西通りを経由して、青山通りまでもすぐですし、紀尾井町あたりもすぐです。駐車場のある近隣のスーパーの中でおすすめは、冨久クロスのイトーヨーカドーです。そして外食するなら穴場的なのは、新宿御苑あたりです。なので、休日や、平日の夜など友人と外食する時は、新宿御苑方面に行き、お店を開拓することが多かったです。この立地の良さは、新宿通りを中心に長く広がる「新宿-四ツ谷」間の生活圏を享受しつつ、新宿御苑の年間パスポートを購入すれば「新宿御苑が我が家の庭」という生活になることです。ただ、マンションの周りは、映像をみていただければわかると思いますが、完全に住宅街です。夏の終わりともなれば（まさに今がそうですが）、夜、虫の音が聞こえてきます。この立地と価格帯を考えると、車を持つ方が多いのではないかと思いますが、デメリット（懸念点）は、駐車場の数です。駐車場は機械式、高さ2.1メートルまでです。総戸数34戸に対して、駐車場が9台（身障者用1台を含む）というのは、少ないです。新宿御苑の駐車場では一部、蜂に気をつけなければなりません。蜂は一年中ではないので、冬は大丈夫ですが、ベランダが御苑側に向いている場合は、やはり網戸が必須です（もちろんついていますが）。また日々のパンについてですが、コロナ禍ではありましたが、昨年、本マンションから外苑西通りに向けて出たところの角にあるカフェで、パンが売っています。カフェについてはスムラボで記事にする際、見学メシとして紹介させていただきます。ベーグルが美味しそうでした。四谷のポールまで行くという手もありますが、ちょっと遠いですしね。学区小学校は、四谷第六小学校です。横断歩道を一度渡る必要がありますが、外苑西通りまで出れば、あとは歩道が広いことは安心材料です。では、映像をご覧ください。竣工売りでやってくる「現地に自信あり！」の三菱地所のマンションです。 https://www.youtube.com/watch?v=1iWqRbTnmXI （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 11
14: クリスティーヌ　 [2021-10-06 00:35:17] 削除依頼 B Type　西向き 1DK　25.23㎡ 10階　3900万円台　坪単価約518万円 G Type　東向き 1DK　27.68㎡ 11階　3800万円台　坪単価約460万円 12階　4000万円台　坪単価約484万円 13階　4100万円台　坪単価約496万円 F Type　東向き 1LDK　32.69㎡ 11階　4600万円台　坪単価約470万円 12階　4800万円台　坪単価約490万円 13階　4900万円台　坪単価約501万円 A Type　西向き 1LDK　35.60㎡ 7階　4800万円台　坪単価約450万円 8階　4900万円台　坪単価約460万円 9階　5000万円台　坪単価約469万円 10階　5100万円台　坪単価約478万円 J Type　南向き 2LDK　41.60㎡ 11階　5600万円台　坪単価約449万円 12階　5700万円台　坪単価約457万円 I Type　西向き 2LDK　56.21㎡ 11階　8300万円台　坪単価約491万円 13階　8500万円台　坪単価約503万円 M Type　東向き 3LDK　69.01㎡ 14階　11000万円台　坪単価約551万円 15階　12000万円台　坪単価約599万円 N Type　西向き 3LDK　62.14㎡ 15階　10000万円台　坪単価約559万円スムラボに記事アップしました。気になる方は早めにどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/archives/22609/ 「オーゼキ浅草雷門店」で徒歩8分（650メートル）。他に「ライフ新御徒町店」で、徒歩12分（850メートル）参考になる! 9

16: クリスティーヌ　 [2021-10-08 13:15:39] 削除依頼ハロー！クリスティーヌです。情報をシェアします。【情報】住み替え促進のために、抽選倍率が3倍に（第一期一次のみ）住み替えを推進するために、下に記した住所にお住まいの近隣の方は「ザ・パークハウス十条」の倍率が3倍になります。背景：東日本大震災等での状況を鑑みて、東京都は、木造住宅が密集している地域を「不燃化特区」（不燃化推進特定整備地区）と定め、現在都内5２カ所で事業を実施しています。そのうちの一つが北区の「十条駅周辺地区」です。取り組みは、道路や公園を整備したり、防災活動拠点を作ったりと多岐に渡ります。以下の地域です。（画像で地図を確認ください）＜全域が対象＞上十条一丁目上十条二丁目十条仲原一丁目十条仲原二丁目中十条二丁目中十条三丁目＜一部が対象＞中十条一丁目の一部岸町二丁目の一部画像出典元：不燃化推進特定整備地区整備プログラム【北区】十条駅周辺地区（東京都都市整備局HP）以上です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 6
18: クリスティーヌ　 [2021-10-12 18:05:29] 削除依頼【お知らせ】「クリオラヴェルディ大崎グランクラス」は、販売開始時期が延期となりました。「販売開始時期」が延期になるだけではなく、「竣工予定時期」と「入居開始予定時期」も変更となるため、公式HPでも情報が見られない状態になっています。理由は以下の通りです。「この度、クリオラベルヴィ大崎グランクラスの工事につきまして、既存建物の基礎および擁壁の解体に関わる工事に時間を要することが判明し、新築工事に関わる工期の見直しを行うこととしました」再開発地隣接、かつJR山手線から徒歩3分と注目していました。再開時にはまたお知らせできればと思います。クリスティーヌ参考になる! 7
19: クリスティーヌ　 [2021-10-14 18:20:05] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。現地に行って空の広さに感動してきました！　現地見学レビューです。「Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West」光文社ビル跡地にできる、免震30階建のマンションです。立地の注目ポイントは、3つあります。 1. 池袋西口が生活圏になる JR池袋駅まで歩道が広く平坦な道のりで、女性の足でも負担感がありません。池袋まで行くのにバスもあります（池袋二丁目から池袋西口まで2停留所）。要町駅から3分、丸の内線池袋駅5分と複数路線が使えるだけでなく、池袋まで徒歩10分の道のりは、池袋の中でも夜、女性の一人歩きでも治安の悪さを感じないルートです。 2. 空が広く、緑と文化を感じられる祥雲寺という曹洞宗のお寺が西側にあり、樹木が繁っていて、都会にありながらも自然を感じることのできる環境です。また、立教池袋中学校・高等学校が近くにあり、文教地区という側面もあります。 3. 住宅街であるという一面もあり、オンオフを使いこなせる北側には低層の住宅街が広がっています。池袋という土地柄、国際色豊かなエスニックのお店も点在しますが、大通りを一歩入ると、昔ながらの小さな魚屋さんに近所の方々が立ち寄る姿も見られます。なので、JRで2番目に乗車人員が多いというJR池袋駅の繁華街を使い倒しながも、のんびりした生活を楽しむことのできる環境です。以上のことから「立地は非常に良い」と言えると思います。「Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West」を特にオススメしたい方は・・・生活利便性や繁華街の賑やかさが大好きな人が、東京という街の賑やかさを享受しつつ、自分の生活スペースでは、繁華街から一歩引いたポジションで、ゆったりと生活したいという方です！追って、スムラボで記事に致しますが、よろしければまず、現地映像も参考にしてみてください。 https://www.youtube.com/watch?v=Vg2XyUcIQfg （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 15
20: クリスティーヌ　 [2021-10-17 14:40:04] 削除依頼ジオ戸田公園 A Type　3LDK　70.10㎡ 1階 4700万円坪単価 222万円 2階 4600万円坪単価 217万円 3階 4800万円坪単価 226万円 4階 4900万円坪単価 231万円 5階 5000万円坪単価 236万円 6階 5000万円坪単価 236万円 7階 5100万円坪単価 241万円 8階 5200万円坪単価 245万円 B1g Type　3LDK　68.02㎡ 1階 4600万円坪単価 224万円 B1 Type　3LDK　68.02㎡ 2階 4500万円坪単価 219万円 3階 4700万円坪単価 228万円 4階 4800万円坪単価 233万円 5階 4800万円坪単価 233万円 6階 4900万円坪単価 238万円 7階 4900万円坪単価 238万円 8階 5000万円坪単価 243万円 Cg Type　4LDK　82.78㎡ 1階 5800万円坪単価 232万円 C Type　4LDK　82.78㎡ 2階 5700万円坪単価 228万円 3階 5800万円坪単価 232万円 4階 5900万円坪単価 236万円 5階 5900万円坪単価 236万円 6階 6000万円坪単価 240万円 7階 6100万円坪単価 244万円 8階 6200万円坪単価 248万円参考になる! 3
21: クリスティーヌ　 [2021-10-21 17:52:29] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。（スムラボで記事が公開されました！あわせてご覧ください→）https://www.sumu-lab.com/archives/24904/ 1967年竣工「石神井公園団地」の建替で誕生する「ブリリアシティ石神井公園アトラス」。1万7千歩歩いて、現地周辺を撮影してきました！まず映像を作りましたので急ぎ映像でお伝えいたします。石神井公園駅まで行く際に、石神井池に沿って歩きましたが、とても東京とは思えない、まるで別荘地にあるかのような高級邸宅が立ち並んでいる様は、圧巻でした。住環境の良さを実感しました。子育て環境は「理想的」といえる立地です！「ブリリアシティ石神井公園アトラス」の良さを3つ挙げるとすると、 1. 川や公園といった自然、小学校が近く、「子どもたちの居場所」が家の近くにある 2. タワマン型ではなく敷地の広さを生かした大規模マンションで、パーティールーム、スタディルームほか共有施設が充実 3. 駅から距離はあるが、マイカー派にとっては平置き駐車場が便利（ただし台数は来客用・管理用・カーシェア用駐車場を除くと254台分で、総戸数844戸に対して駐車場設置率は30%です）加えて、敷地内に小さなスーパー「まいばすけっと」が予定されていることも、ポイントが高いです！ただ一方、購入にあたって、考えなければいけないポイントもあります。 1. 戸建て立地の大規模マンションの評価を、どう考えるか 2. 駅近物件ではなくバス便物件の評価を、どう考えるかこれに関しては、よく言われる「駅遠マンション、バス便マンションは避けたほうがいいか」という点は、気にされる方もいらっしゃるかと思いますが、「ブリリアシティ石神井公園アトラス」についてのクリスティーヌの考えは、「地縁のない方にも、十分に訴求力のあるマンション」となる可能性が高いと見ています。その理由は、第一に、23区内のマンションであること（住所が23区）第二に、現地に足を運べば、「ここで子育てするイメージ」が湧きやすい立地であること第三に、最近は駅近マンションで広さと環境を確保するのが、価格的に若い子育て世代では難しくなっていること以上です。特に上の2に訴求力があると見ています。地縁がなくても現地を見て「立地に惚れる」子育て世帯、これから子供を産んで育てたいカップルで真剣に検討する方が出てくるでしょうね！一方、バス便で駅から遠いため、足を運んでもらわないと、石神井公園周辺の様子をまったく知らない人には、その良さは伝わりにくいでしょう。通勤については、西武線は他路線との乗り入れが充実しているので、通勤ルートも意外と「一本で行ける！」となることもあるかと思います。西武線や練馬区にこれまで縁がなかった方も、ぜひ、映像をご覧ください。・石神井公園が近い！（石神井公園までの道は、神社横の、森林浴ができるほどの樹木の生い茂る道を歩いて行きます）・小学校が近い！（正門は少し歩きますが、敷地から見えるほど近いです。）・石神井川が近い！（道を挟んで、隣接しています。）映像の5:30あたりで映っている鳥は、青鷺（アオサギ）です。 https://www.youtube.com/watch?v=kAUxpO8_5Q0 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 13
22: クリスティーヌ　 [2021-10-22 15:49:57] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。現地を映像でお伝えすると共に、まずは立地のポイントを3点、以下の通りまとめました。「ピアース西荻窪レジデンス」の西荻窪における立地の優位性を考える上での参考にしていただければ幸いです。第一に、駅から徒歩9分について。何もない道を9分歩くのと、あれこれ見ながら歩くのとでは、距離の感じ方が違うため、9分でも「短く感じる9分」です。ひとつの理由は、映像でも確認できますが、「ピアース西荻窪レジデンス」に住んだ暁には、西荻グルメの名店が点在する北銀座通りを毎日歩くことになります。北銀座通りは、古くから地域で愛されてきた信用ある老舗の人気店やこだわりの文化を感じさせる個店が混在し、美しいプラタナスの街路樹とともに、歩くのが楽しい通りです。テレビでも西荻窪を取り上げる際には必ずと言っていいほど北銀座通りの店が取り上げられます。そしてもうひとつの理由は、皆さんご存知の通り、大型スーパーのライフが開業すると見られている場所が、駅から歩くとちょうどマンションの手前あたりにあることです。（家に帰る途中に寄れるスーパーがあると、そこでエネルギーをチェージできる、というのは私だけでしょうか。まあもちろん、買い物がきらい、という人は別ですが。笑）第二に、西荻窪駅の北口側の雰囲気について。かつては中央線沿線の雰囲気を表す言葉として「中央線文化」という言葉あり、西荻窪は「サブカルチャー」的な雰囲気漂う中野と、自由でハイソな雰囲気を志向する吉祥寺・三鷹に挟まれた場所にあり、その両方の文化の香りが漂う街です。駅周辺こそ賑わいがありますが、そこを抜けると大きな民家が建ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。・・・そんな西荻窪の中でも、善福寺公園・善福寺川・東京女子大学などがある駅の北側エリアは、お洒落で個性的なお店が多いせいか、「ピアース西荻窪レジデンス」の周りもゴミゴミしておらず、老いも若きも、おしゃれな人の姿が目立つエリアです。（余談ですが、シン・ゴジラやシン・エヴァンゲリオンを製作した庵野秀明監督の株式会社カラーも西荻窪駅前にあります。）第三に、ここに住んだ場合の、徒歩や自転車での行動範囲について。善福寺公園まで歩いて20分かからず、吉祥寺や井の頭公園も自転車で15分以内です。自然に触れたり、繁華街に出かけたりしたい人にとっても好立地です。以上です。駅から北銀座通りに沿って「ピアース西荻窪レジデンス」に到着するルートを、よろしければ映像でご確認ください。 https://www.youtube.com/watch?v=1JEBgIOa4BM （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 9
23: クリスティーヌ　 [2021-10-26 00:25:10] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。やはり好きな立地なので、いち早く（笑）現地を訪れました。追ってスムラボで記事にできればと思っています。「アジア青山マンション」の建て替えです。71戸が132戸になり、隣接する建物より頭ひとつ抜ける、14階建て（＆地下1階）です。向かいにサンドイッチとコーヒーを売る店があり、朝９時からやっているので朝食には便利です。お隣のマンション「ミュゼ表参道」も中古価格が上がっていますね。公式HPの情報はまだ少ないですが、外観は「アトラス」らしいすっきりとしたデザインになると思われます。「表参道駅」徒歩8分（B1出口※6:00～22:00）、JR線「渋谷駅」徒歩9分を「駅から距離がある」と感じるか、そうでないと感じるか、人によって違うかと思いますが、女性なら夜の帰宅時、表参道からだとフラットに近いので、表参道からの徒歩8分は、さほど苦にはならない距離です。 61戸のうち、半数以上が「非分譲住戸」です。（ただ地権者の方が全員戻ってくるわけではないと思われます。）自転車で移動すると便利な立地であり、駐輪場が103台あるのは良心的な一方で、10台しか駐車場がなく、機械式です。バイク置き場が7台なのは多い方でしょう。現状、公式ホームページが少しわかりにくく（イメージ戦略ということなのでしょうか）、まだ情報があまり出ていませんので、とりあえず現地周辺を歩き、渋谷までのルートを辿ってみました。ぜひ映像で現地をご確認ください。 https://www.youtube.com/watch?v=1apbpfhoAB8 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 4
24: クリスティーヌ　 [2021-10-27 16:59:46] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。以下、大宮の街とその再開発について、まとめました。JR東日本の乗車人員第7位（2020年）の大宮駅から徒歩5分。その価値は注目を集めるところです。参考にしていただければと思います。武蔵一宮氷川神社の門前町として発展し、それが地名の由来となった「大宮」は、鉄道の開通とともに、神社のある東口側が商業の中心となり栄えました。その後、大宮駅の北側に鉄道工場ができ（現在の「鉄道博物館」付近）、そこで働く労働者の社宅が大宮駅西口側に建ちならび、その労働者をお客とする飲み屋街などもできました。その後、東北・上越新幹線が開業したことを契機に、入り組んだ路地の多い西口側の区画整理事業が計画され、公共施設やホールを併設した大宮ソニックシティやパレスホテルなども建設され、現在に至っています。そして現在、大宮駅は西口と東口の両側で市街地再開発事業が進められています。【東口再開発事業】商業の中心として栄えたものの現在多くの建物が老朽化している東口では、駅東口から伸びる中央通りに面する駅至近の場所に大宮駅東口エリア初の再開発事業となる複合施設「大宮門街(オオミヤカドマチ)」の建設が2022年4月開業予定で進められています。「大宮門街」は、オフィスや商業施設、銀行、公共施設（市民会館）の機能が導入される複合施設です。【西口再開発事業】西口の再開発事業は、さいたま市が2010年に「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」を策定し、国も大宮駅周辺の130haのエリアを「都市再生緊急整備地区」に指定したことにより、大きく動き出しました。西口では、再開発地区全体は５つの整備区域に分類され、このうち、「駅前西口地区」と大宮ソニック周辺の「第二地区」は事業完了しています。残る「第三」「第四」「第五」が施工中あるいは計画段階にありますが、この中で先行しているのが「第四地区」で1995年の事業決定後、開発が順次進み、現在２つのホテルが開業しました。そして、「第四地区」に続き事業が進められているのが「第三地区」です。「大宮スカイ&スクエアザ・タワー」はこの「第三地区」の中心に位置づけられている「第3-B地区」にあります。大宮ソニックシティの北向かい側がその場所です。第3-B地区の再開発計画では、区域内の敷地面積約8200m2の広さに住居棟を中心とした建築物２棟が建設されることになっていて、そのひとつが「大宮スカイ&スクエアザ・タワー」です。このたび「大宮サクラスクエア」と名付けられたこの地区では、施設の整備と合わせて幹線道路「桜木１号線（幅16m）」と「桜木２号線（幅15m）が新設されます。桜木２号線は大宮駅北側に設置が予定されている大宮駅新東西通路からも近く、将来的には新たな人の流れも期待されています。追ってスムラボで記事にしたいと思いますが、まずは、大宮スカイ&スクエアザ・タワーの現地映像をご覧ください。前半が大宮駅から現地まで、後半が現地から小学校までです。 https://www.youtube.com/watch?v=E4iTiWSw-qo （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
25: クリスティーヌ　 [2021-12-05 12:01:06] 削除依頼 3F　3LDK　65.00㎡ 6,590万円　坪単価 335万円参考になる! 2
26: クリスティーヌ　 [2021-12-05 12:35:55] 削除依頼 C type 9階 1LDK+SIC 32.03平米 3,990万円　坪単価 411万円参考になる! 2
27: クリスティーヌ　 [2021-12-06 12:35:49] 削除依頼 B type 1LDK　32.34ｍ2　 3階　3,790万円　坪単価　387万円 C type 2LDK 53.22ｍ2　 3階　6,490万円　坪単価　403万円 D type 1LDK 32.53ｍ2　 3階　3,800万円坪単価　386万円 E type 1LDK 31.53ｍ2　 3階　3,720万円　坪単価　390万円参考になる! 3
28: クリスティーヌ　 [2021-12-08 19:44:05] 削除依頼 TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）はプロジェクト名で、物件名は「ルネつくばローレルコート」となります。 ■アリーナレジデンス（南西向き） A5g Type 3LDK 70.80㎡ 1階 4398万円坪単価205万円 A5 Type 3LDK 70.80㎡ 4階 4498万円坪単価210万円 6階 4538万円坪単価212万円 8階 4578万円坪単価214万円 A8g Type 2LDK 66.53㎡ 1階 4198万円坪単価209万円 A8 Type 2LDK 66.53㎡ 5階 4298万円坪単価214万円 7階 4338万円坪単価216万円 10階 4398万円坪単価219万円 ■ブルームレジデンス（南東向き） B3g Type 3LDK 75.02㎡ 1階 4718万円坪単価208万円 B3 Type 3LDK 75.02㎡ 4階 4828万円坪単価213万円 8階 4908万円坪単価216万円 12階 4988万円坪単価220万円 B4g Type 3LDK 72.60㎡ 1階 4518万円坪単価199万円 B4 Type 3LDK 72.60㎡ 4階 4628万円坪単価204万円 8階 4708万円坪単価207万円 12階 4788万円坪単価211万円 ■カームレジデンス（南東向き） C8g Type 4LDK 81.40㎡ 1階 5378万円坪単価218万円 C8 Type 4LDK 81.40㎡ 3階 5428万円坪単価220万円 5階 5498万円坪単価223万円 7階 5598万円坪単価227万円 ■ディライトレジデンス（東向き）プレミアム住戸　ルーフ付き D1r Type 3LDK 74.82㎡ 8階 5298万円坪単価234万円プレミアム住戸　ルーフ付き D3r Type 3LDK 70.62㎡ 7階 4898万円坪単価229万円プレミアム住戸　ルーフ付き D4r Type 3LDK 74.82㎡ 6階 5198万円坪単価230万円参考になる! 20
29: クリスティーヌ　 [2021-12-17 16:57:29] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。ここより優れた場所は滅多にないと思うほどの超優良立地！駅周辺にあるプラウドシリーズの中でも一番の特等席です。埼玉県の県都・さいたま市の南の要所である武蔵浦和駅から直結デッキで結ばれ徒歩１分。図書館や子育て支援施設などもある南区役所に隣接し、公共サービスを受けやすい。武蔵浦和駅から新宿・池袋にはJR埼京線快速で30分以内。始発に乗れば都内に座って通勤可。新幹線発着の大宮駅にも12分。西東京の府中本町と千葉県内を経由して東京を結ぶ武蔵野線は、京浜東北線、埼玉高速鉄道（東京メトロ南北線乗入）、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、常磐線、京葉線とも交差し、各方面に移動しやすい。駅ではベビーカーの貸出もあります。さいたま市は特に子育て施策も先進的です。バス路線や商業環境も充実し、駅ナカも充実、活気を感じるおしゃれな街です。ちょっとしたことなんですが、芸術作品があちこちに置かれていたりして・・・。 1985年の埼京線開通で誕生した武蔵浦和駅周辺は、当初はのどかな田園風景が広がる地域でしたが、その後、再開発に伴い人口も急増加。1998年に最初のタワーマンションである「ラムザタワー」ができたことに続き、2001年に駅東に誕生した「ライブタワー武蔵浦和」は、現在も「さいたま市内で一番高いマンション」の地位を保っています（県内では第7位）。その後も武蔵浦和駅を核として周囲にタワーマンションの建設が進み、この「プラウドシテ武蔵浦和ステーションアリーナ」もその列に続くことになりますが、数あるタワーマンションの中で最も駅近・駅直結のタワーマンションになり、この立地特性は今後も脅かされることはありません。追ってスムラボで記事にいたしますが、現地映像をご覧ください。 https://www.youtube.com/watch?v=eS80_L7VX5E （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 3
30: クリスティーヌ　 [2021-12-21 12:27:29] 削除依頼 67A type 9階 3LDK 67.06平米 5,090万円（坪単価250万円）参考になる! 4
31: クリスティーヌ　 [2021-12-23 19:27:44] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。海を近くに感じることのできるマンションに注目が集まっています。ハルミフラッグ、幕張ベイパーク、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ・・・。稲毛海岸駅は京葉線で、海浜幕張駅から5分、2駅。「住む場所としての稲毛海岸」に注目している方は、すでに現地をご存知の方かもしれませんが、初めての方に向けて現地映像を作りました。映像では駅の反対側の出口になるので映っていませんが、駅前に「イオンマリンピア店」があり、地下一階の食品フロアは夜の0時までオープンしています。駐車場はすべて平置き、182台。駐車場設置率は6割です。最近の使用状況から、テレワークラウンジの他に、テレワークルーム（個室）もあり、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム&ペアレンツサロンが揃っています。子どもたちが遊んでいるのを目で見ながら、大人たちがお喋りできるペアレンツサロンは使い勝手がいいですね。敷地面積が1万平米以上で、現地を訪れると「広さ」を実感できました。街としての注目材料は、稲毛海岸公園のリニューアル計画です。人工的に作られた「いなげの浜」には、西オーストラリア州アルバニー産の山砂が運ばれ「白い浜」になっています。今も結婚式が挙げられる素敵な施設があったり、バーベキュー場がオープンしていますが、2023年春には整備が完了する予定の「海へ延びるウッドデッキ」の上には、カフェができることになっており、リゾートを味わえる場所として、稲毛海岸がさらに注目されることになるでしょう。追ってスムラボで記事にいたしますが、よろしければ現地映像をご覧ください。 https://youtu.be/0K-VnSYNiSY （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 2
32: クリスティーヌ　 [2021-12-23 22:23:30] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。羽沢横浜国大駅といっても、2019年にできたばかりの駅でなかなかピンと来ない方もいらっしゃるかと思いますが、駅徒歩1分というか、タワーマンションが完成した暁には、「駅とタワマンで完結」する街が出現します。入居日は、2024年2月上旬となり、一次取得の方にとってはずいぶん先になりますが、こちらのマンションに関して、保証されていることが一つ。それは、眺望はとても良いです！　今はJRと相鉄線の乗り入れのみで、JRの駅でいうとお隣駅はなんと武蔵小杉で、一駅分の乗車時間は17分となります。2022年には相鉄・東急直通が開通予定です。ちなみに、到着する武蔵小杉駅駅はJR横須賀線の武蔵小杉駅で、東急東横線と接しているJRの南武線の武蔵小杉駅とは、連絡通路はあるものの、離れています。すでに物件エントリーが1500に達しているなど、知る人ぞ知るタワマンですが、現地確認までしている方はおそらく少ないと思いますので、よろしければ現地映像をご覧ください。追ってスムラボで記事にいたしますので、記事アップの折には、読んでくださいね。交通の便が将来どうなるか、間取りの良さなどについてお伝えしたいと思います。 https://www.youtube.com/watch?v=wEYmlfSlDlA （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 17
33: クリスティーヌ　 [2021-12-24 19:46:35] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。町屋駅と三河島駅の中間地点にあり、明治通りの宮地陸橋そばに建つ「プラウド町屋」。曲線ラインが高級感を醸し出して、期待できます。 3つのポイントを検討材料として挙げておきます。第一に、あえて最初に懸念点を挙げますと、明治通りのちょうど陸橋部分がすぐ近くにあることです。陸橋なので高さがあり、眺望的に陸橋がどうしても目に入るお部屋が出てきてしまいます。ただしそのことが逆にプラスに働く点もありまして、下の道は右折または左折の車しか通らないため、比較的静かであることは良い点ではないでしょうか。特に、お子さんなどにとっては、車の往来の多い明治通りの横断歩道を渡るより、直進する車は陸橋の上を行ってくれるため、下の交差点部分にはあまり車の来ない、この宮地の交差点は、渡りやすいのではないでしょうか。車も右折や左折する際には、スピードを落とすでしょうし。もちろん十分に気をつけて横断歩道を渡っていただきたいですが。小学校（荒川区立峡田小学校）は、明治通りを渡らなければなりませんが、陸橋の向こう側にあり、近いです。峡田小学校は避難場所にもなっています。第二に、将来的に、京成本線の評価は今よりアップするのではないかと見ています。千葉では「幕張ベイパーク」の存在感がアップしている影響で、京葉線沿線マンションに注目が集まっているように、東京の東側エリアでは今後、京葉本線の利便性の高さが今よりもっと評価されると予測しています。先日スムラボで取り上げた隅田川の北側に立地する「シティタワー千住大橋」から「プラウド町屋」までは直線距離で1.5キロ。千住大橋駅の次の駅は町屋駅です。ただ京葉本線を使うなら、より近いのは町屋駅ではなく徒歩4分の新三河島駅です。新三河島駅からなら、次の駅が日暮里なので山手線への乗り換えがとてもスムーズです。第三に、マンション名に町屋が入っていますが、位置的に、より山手線寄りに位置していることです。千代田線に乗るなら徒歩6分の町屋駅を普段使いでしょうし、現地から山手線の西日暮里駅からは直線距離で1.1キロ（歩いて14分、実際には自転車で行くことも多くなるでしょうか）。こちらの購入検討者は、交通利便性をよくご存知の方ばかりかと思いますが、より山手線に近いことはプラス材料です。以上です。安くて旨い、食文化の豊かさも魅力ですね。追ってスムラボで記事にいたしますが、一足先に映像をどうぞ。3つの駅が交差する町屋駅から現地まで歩いてみました。（都電荒川線、メトロ、京成本線） https://www.youtube.com/watch?v=HpT3KW3Mmb8 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 8
34: クリスティーヌ　 [2021-12-29 14:34:46] 削除依頼 Cg type 4LDK 82.78平米 3F　5850万円（坪単価233万円） Cg type 管理費　19,880円修繕積立金　8,280円インターネット使用料　858円合計　29,018円 B2 type 3LDK 68.02平米　 8F 4980万円（坪単価242万円）最上階 B2g type 3LDK 68.02平米　 1F 4650万円（坪単価225万円）専用庭使用料 700円（月）専用庭広さ13.88平米 B2, B2g type 管理費　16,330円修繕積立金　6,810円インターネット使用料　858円合計　23,998円平置き駐車場　8台　15,000円機械式駐車場　20台 8,000~13,000円参考になる! 2
35: クリスティーヌ　 [2022-01-12 07:20:56] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。名称が「ザ・タワー十条」となり、現地でも看板が出ていました。販売開始 2022年９月中旬で慌てることはないかと思いますが、気になる3倍の倍率優遇について。 ①オンライン「プロジェクト発表会」 ②オンライン商談会 ③モデルルーム案内会全部に参加すると、3倍の倍率優遇が受けられます。ただ以下の注意点があります。・プレミアムフロア（38階・39階）は優遇倍率を受けられません。・第1期1次のみです。・優遇倍率は、他者に譲渡できません。・「実質的に一体と見做しうるご検討者様が、同一住戸の購入を目的とし複数人で優遇倍率を獲得した場合、その優遇倍率はすべて無効となります」とのことです。 39階建て（地下2階）、高さ約146メートル、578戸のスケール感は十条駅前でインパクト大です。内廊下です。各階「宅配ボックス」、各階「食配サービス」、各階「ごみ置場」と三拍子が揃い、レンタサイクルが16台。アウトポール設計、ダイレクトウインドウで、眺望もばっちり、ベランダでくつろげそうです。あとポイントは「ゆ・と・り・の・住・空・間」ですよね。（思わず・を挟みたくなるぐらい、ゆとりの。笑。）ここは北区、つまり何かと世知辛くなって住宅事情も厳しくなりつつある23区内なんだけれど、そこをあえて「ゆとり」を強調するのは、専有面積がどんどん狭くなりつつある昨今の流行？と真逆を行くものだと思いました。グロスに反映されるのが心配です。では現地映像をどうぞ。（名称が決まる前に作ったため、冒頭の文字は十条駅西口地区第一種市街地再開発事業と出てきます。） https://youtu.be/rbprqSgCz7c （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
36: クリスティーヌ　 [2022-01-14 17:57:18] 削除依頼 HP掲載再登録販売住戸の坪単価 S-40C type 1LDK+SIC 43.41㎡（バルコニー面積9.22㎡） 44階 6,980万円（坪単価 531万円） S-65A type 3LDK+SIC　67.66㎡（バルコニー面積13.64㎡） 41階　1億190万円（坪単価 497万円） S-65C type 3LDK+SIC+N　69.69㎡（バルコニー面積17.70㎡） 18階　9,740万円（坪単価 462万円） S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡（バルコニー面積8.60㎡） 35階　1億3,530万円（坪単価 556万円） S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡（バルコニー面積8.62㎡） 44階　1億4,300万円（坪単価 587万円） S-80C type 3LDK+WIC+SIC81.08㎡（バルコニー面積17.19㎡） 8階　1億1,700万円（坪単価 477万円） S-100C type（SELECT PLAN 2） 2LDK+WIC+SIC　101.92㎡（バルコニー面積10.10㎡） 27階　1億8,850万円（坪単価 611万円）参考になる! 22
37: クリスティーヌ　 [2022-01-22 17:22:37] 削除依頼 1LDK 36.21㎡ 4階 4,320万円（坪単価394万円）内訳：建物価格／17,354,145円、権利金／24,110,441円、消費税／1,735,414円 ■月々のランニングコスト合計　21,895円管理費 (月額) 11,870円修繕積立金(月額）3,620円地代　(月額）3,610円原状回復積立金　(月額）1,640円テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込) ■引き渡し時一括支払い修繕積立一時金434,500円管理準備金　11,870円 2LDK 64.70㎡ 4階　8,370万円（坪単価427万円）内訳：建物価格／36,926,803円、権利金／43,080,517円、消費税／3,692,680円 ■月々のランニングコスト合計　38,225円管理費 (月額)?21,220円修繕積立金(月額）6,470円地代　(月額）6,450円原状回復積立金　(月額）2,930円テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込) ■引き渡し時一括支払い修繕積立一時金　776,400円管理準備金　21,220円 3LDK. 75.49㎡? 1階　8,960万円（坪単価392万円）内訳：建物価格／35,759,053円、権利金／50,265,042円、消費税／3,575,905円 ■月々のランニングコスト合計　44,385円管理費 (月額) 24,760円修繕積立金(月額）7,540円地代　(月額）7,520円原状回復積立金　(月額）3,410円テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込) ■引き渡し時一括支払い修繕積立一時金　905,800円管理準備金　24,760円参考になる! 0
38: クリスティーヌ　 [2022-01-25 19:37:41] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。予定価格で坪単価約440万円。2020年築の「クリオラベルティ御徒町」が「佐竹商店街」の中ほどに「新御徒町で坪単価約380万円！」と驚いた記憶がすっかり薄れるほどの昨今です。スムラボで近く記事を公開いたしますが、まずは現地映像をお届けします。「シティハウス御徒町」からほど近い立地で、一見したところ現地では「シティハウス御徒町」の方が敷地が大きく見えるのですが、「ザ・パークハウスアーバンス御徒町」は間口が狭く奥行きがある形状のため小さく見えるだけです。イースト棟は小学校があり、子どもの声を気にする方はいらっしゃるかと思います。実際に色々な時間帯に何度も前を通ったことのありますが、昨今の小学生であるせいか、休み時間や下校時も子どもの大声が響き渡るほどではなく、人によって感じ方の差があるもののそこまで子どもの声を気にすることはないのではないかと思っています。ただ、もちろん自動車の往来はあるわけで、より静かなのはウエスト棟です。ウエスト等もイースト等も高層階なら視界も抜けて条件は良くなります。ワンルームは未確定なものの、若干の放出があるようです。では、現地映像です。 https://youtu.be/baHXGOWGYhU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 1
39: クリスティーヌ　 [2022-01-26 09:26:21] 削除依頼特に2LDKが残り少なくなってきました。 A type 39.94平米西向き1LDK 10F 6538万円（坪単価　541万円） 8F 6418万円（坪単価　531万円） 2F 5948万円（坪単価　492万円） B2 type　39.63平米西向き1LDK 10F 6538万円（坪単価　545万円） 10F 6438万円（坪単価　537万円） 1LKDのレイアウトは、LDK9.2畳（A type）と9畳（B type）、ベッドルーム3.6畳で、LDKとベッドルームの扉を片側に寄せれば広く使えるタイプです。 E1 type　57.61平米　東向き2LDK 3F 9198万円（坪単価　527万円）参考になる! 1
40: クリスティーヌ　 [2022-01-29 11:58:06] 削除依頼 GATE ARENA予定価格 A type 3LDK 79.67平米 12-15階 8000万円台中盤 16-18階　8000万円台後半 B2 type 2LDK 54.45平米 12-15階 5000万円台中盤 16-18階　5000万円台後半 C type3LDK 71.74平米 12-15階 7000万円台前半 16-18階　7000万円台中盤 D type 3LDK 74.53平米 12-15階 7000万円台中盤 16-18階　7000万円後半 E type 3LDK 74.61平米 12-15階 7000万円台中盤 16-18階　7000万円台後半 F type 3LDK 74.61平米 12-15階 7000万円台中盤 16-18階　7000万円台後半 G type 4LDK 85.83平米 12-15階 1億円台前半-中盤 16-18階　9000万円台後半 T type 4LDK 19階　1億4000万円台前半?後半まずはオンライン商談、モデルルーム見学は4月後半からだそうです。参考になる! 19
41: クリスティーヌ　 [2022-01-31 17:32:42] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の元々の再開発事業名は「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」でしたが、隣接して「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」がありますが、実際のところ、後発の「A・D地区」が先発の「B地区（大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー）」とどのような位置関係にあるのか、もっと良く把握したいと思い、現地映像を作りました。「第3－A・D地区」では約230戸、高さ100メートルのタワーマンションが経ち、複合施設として商業棟も一体的に建設されることになっています。西口の人の流れも変わるでしょう。さらに「ウォーカブル推進都市」を目指して「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の前や「大宮駅西口第3－A・D地区」を通る道路「大宮停車場大成線」を「おもてなし歩行エリア」としてシンボリックな道路にする計画であるなど、再開発がまさに「面」で行われているエリアです。「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」は隣接地との敷地の境が複雑になっているところもあり、今回は（至らない点もあるかとは思いますが）キャプションの入れ方にできるだけ気を使いました。、現地映像をよろしければご覧ください。 https://youtu.be/SpnmGdBBAYE （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）映像について一点お伝えしますと、大宮駅から「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」へのルートは、少し前にアップした「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の映像で辿ったルートとは違うルートです。（といってもルートと大袈裟に言う必要もないぐらい「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」は駅から近いです。）「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」についてはスムラボでも追って記事にできればと思っています。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 5
42: クリスティーヌ　 [2022-01-31 18:09:23] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。 NHKによると「東京から転出した人が移り住んだ自治体」のトップは神奈川県でした。（神奈川へ　9万6446人、埼玉へ　7万8433人、千葉へ　5万8485人）ここまではそう驚くことはありませんが、東京から小田原市に去年1年間で移り住んだ人の数は「1000人以上」（総務省調べ）だとのことです。NHKの記事は現在ウェブで閲覧できます。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220128/k10013455771000.html 新宿区のIT関連企業にお勤めで台東区から小田原市へ移り住んだご夫婦が取材に応じています。地元のマンション需要も高い小田原。小田原駅前のマンションのニーズは、小田原に地縁があったり近隣からの住み替え以外では、箱根のリゾートマンションを購入するお金持ち層やシニア層が通常はメインであると考えられますが、現地を訪れ、リモートワークで働く人々にとっても選択肢に入る魅力的な場所であるだけではなく、「マンションという箱」での暮らしは地方の戸建て暮らしよりもずっと移住者にとって楽なのではないかと感じました。詳細は追ってスムラボで詳細記事をアップする予定ですが、まずは、駅前のどのような場所に「レーベン小田原 THE TOWER」が建つのか、現地映像を作りましたので、遠方の方、よろしければご覧ください。映像で、「レーベン小田原 THE TOWER」の敷地の規模感などを把握していただければ幸いです。 https://youtu.be/kRMU1JMZCYU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）「レーベン小田原 THE TOWER」のある西口は、東口と違って非常に静かです。小田原駅近辺のお出かけ先は東口方面になると思いますが、駅構内を歩いて東西を行き来するのは非常に簡単で、駅ビルの中には成城石井やドラッグストアもあり生活利便性はとても良いです。東口の駅前再開発も仕上がっていますので、ここ1、２年小田原に行っていない方はぜひ現地へいらしてみてください。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 16
43: クリスティーヌ　 [2022-01-31 21:40:34] 削除依頼 A2 type 1L+2S 67.14平米 7F　9600万円（坪単価472万円） B1 type 11L+S 55.42平米 6F 7900万円（坪単価471万円） A1 2L+S 67.14平米 10F 1億400万円（坪単価512万円） B2 type 11L+S 55.42平米 11F 9000万円（坪単価536万円） A5 type 1L+2S 67.14平米 6F 10100万円（坪単価497万円） C type 3LDK 75.35平米 7F 1億2500万円（坪単価548万円）参考になる! 5
44: クリスティーヌ　 [2022-01-31 23:02:09] 削除依頼 A type 2LDK 61.80㎡南東向き 3階 9,000万円台前半 5階 10,000万円台前半 B type 1LDK 67.07㎡南東向き 3階 9,000万円台後半 C type 2LDK 67.07㎡南東向き 4階 9,000万円台後半 D type 2LDK 68.33㎡南東向き 3階 11,000万円台前半 5階 12,000万円台前半 G type 3LDK 80.99㎡南東向き 5階 14000万円台後半 Ft type 1LDK+S 78.47㎡南西向き　テラス付き 1階 15000万円台後半 F type 2LDK 78.47㎡南西向き 3階 16000万円台後半 Ht type 1LDK+S 82.15㎡南西向き　テラス付き 1階 15000万円台後半 Mt type 1LDK+S 89.49㎡北西向き　テラス付き 1階 17000万円台前半 Qt type 3LDK 103.12㎡南西向き　テラス付き 2階 20000万円台前半 N type 3LDK 92.83㎡南西向き 3階 19000万円台前半 4階 21000万円台前半駐車場優先権付き O type 3LDK 96.67㎡北西向き 3階 21000万円台後半駐車場優先権付き R type 2LDK 104.84㎡南西向き 5階 28000万円台後半駐車場優先権付き Kt type 3LDK 85.91㎡北西向き　テラス付き 2階 14000万円台前半 L type 3LDK 88.07㎡北西向き 3階 14000万円台前半 Pr type 3LDK 107.58㎡北西向き　ルーフバルコニー付き 5階 24000万円台前半駐車場優先権付き Sr type 3LDK 101.00㎡北西向き　ルーフバルコニー付き 5階 26000万円台前半駐車場優先権付き参考になる! 5
45: クリスティーヌ　 [2022-02-03 16:56:51] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。現地を訪れ、昼から夜まで時間を変えて観察したところ、ひっきりなしに近所にお住まいと思われるファミリーやカップルが、建物の前で立ち止まり、「ピアース用賀」についてあれこれお喋りをしている様子が見られました。こうしたことは、いわゆる商業地に立地する他のエリア、中央区や台東区や千代田区でもまったく遭遇しなかった光景で、それだけ「地元の方々」にとって気になるマンションであることがよくわかりました。「ピアース用賀」から見ると首都高の道の向こう側（駅から見ると近い方）には、タカラレーベンの賃貸マンションが建設中でしたが、そちらでは立ち止まって、お喋りしている人などはまったくいませんでした。おそらく立ち止まっていた方々は、次のようなポイントがツボだったのではないかと推測します。 1. 場所が便利立ち止まって見ている人々は、「ピアース用賀」よりも駅から遠いところに住んでいて、価格次第でお引っ越しも考えたいと思っているというケース。 2. モリモトのマンションであるどんな素敵なマンションが建つのか興味津々！ 3. この立地でいくらで販売されるのか知りたい価格高騰している今、いくらで出るのか話している。以上、あくまでクリスティーヌ個人が見たことでしかありませんが、ここまで何人も何人ものご近所さんが、長く立ち止まっているマンションを、これまで見たことがなかったので、早々の完売をイメージしてしまいます。しかしながら一方、現地を訪れ、あえて、立地に関しては消防署など気になる要素もあり、そのあたりの確認用として、よろしければ映像をご覧ください。 https://youtu.be/uLwoBhWb1kk （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事をアップしたいと思っています。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 11
46: クリスティーヌ　 [2022-02-07 19:42:51] 削除依頼 H type 　 3LDK 74.47平米 19階　6900万円台 17階　6700万円台 14階　6500万円台 9階　6200万円台 8階　6100万円台 J type 3LDK 80.12平米 17階　8600万円台 14階　8100万円台 G type 3LDK 70.56平米 24階　7200万円台 22階　7000万円台 19階　6900万円台 14階　6800万円台 K type 3LDK 81.16平米 17階　9100万円台 14階　8600万円台 F2 type 3LDK 65.38平米 17階　5400万円台 14階　5100万円台 F1 type 2LDK+S 65.38 平米 14階 5100万円台 9階　5000万円台 8階　5000万円台 E type 2LDK 62.14平米 4階　6000万円台参考になる! 7
47: クリスティーヌ　 [2022-02-11 19:08:30] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。子育て的には「隙なし！」と言える立地です！パークビレッジ南町田の良さを3つ挙げるとすると、 1. スポーツ設備が充実しまくりの運動公園（鶴間公園）が近く、小学校がお隣で、「子どもたちの居場所」が家の近くにある。鶴間公園のスポーツエリアにあるランウェイや、青々とした人工芝のテニスコートで汗を流している大人たちや、青い芝生が美しい運動場を使いまくっている子どもたちの姿を見ると、公園の指定管理者にきちんと会社が入っているのっていいな、と思います。指定管理者である「TSURUMAパークライフパートナーズ」には東急スポーツシステム株式会社も入っていて、東急王国であることがプラスに働いていると感じます。まさに開発の恩恵を得ながら、子どもだけではなく、大人もスポーツを通じて、ご近所付き合いが深まっちゃうのではと思いました。 2. 子どもがティーンエイジャーになったら、グランベリーパークという「子どもたちの居場所」が家の近くにある。初めての彼氏彼女とのデートはグランベリパーク。友達とサーティーワンを食べて、と、中高生なら、大きな箱庭の中にいるような安心感で、放課後をグランベリーパークで過ごせるのでは？また親も子どもがグランベリーパークのフードコートなどにいると居場所がわかって安心なのでは？ 3.子どもたちが家から巣立ったら、その時には、マンション内の共有施設などを通じて気の合う付き合いをしてきたご近所さんが一生の財産となり、夫婦2人で、あるいは1人で、散歩やグランベリパークを楽しみながら暮らせる。中庭にWi-Fiが通っていて、そこでアウトドア感覚で仕事や読書やゲームができる。ペットでもいたらペット友達もたくさんできそうです。なのでよそに引っ越したくない、となるでしょうね。・・・そんなライフステージごとのシーンが目に浮かぶ大規模マンションです。また、やはり同じ大規模を選ぶのなら、グランベリーパークの近くがいいよね、と近隣の人たちにも思ってもらえそう。なので中古販売時にもそれはプラスに働くはずです。気になるデメリットについては、詳細を、追ってアップするスムラボの記事に書いていますので、ご覧ください。（明日ぐらいアップしたいなと思っています。）こちらがパークビレッジ南町田の現地映像です。映像の最後に出てくる、なんだかとっても気持ち良さそうな鳥たちは、カモです。カモの種類は・・・わかりません。駅から歩いて12分の道のりは、3往復し、これがベストルートかな、という道を撮影しました。 https://youtu.be/JnEP17dCqcs （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 11
48: クリスティーヌ　 [2022-02-12 12:37:38] 削除依頼 A type 3LDK 60.08平米 9階　4056万円（坪単価223万円） 7階　3876万円（坪単価213万円） 6階　3816万円（坪単価209万円） C type 1LDK 40.02平米 6階　2618万円（坪単価216万円）参考になる! 1
49: クリスティーヌ　 [2022-02-13 13:13:32] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。複合開発の駅前タワーというと、低層階に商業施設が入ることが多いのですが、さすがにグランベリーパークというモンスター級商業施設に隣接しているため、子育て支援施設が入るのみで、住戸主体のタワマンです。建物引き渡しは2024年3月下旬で、借地期間2094年3月31日までの定期借地権付きマンションです。・30年を切ると価格に影響が出てくると、クリスティーヌは目安として頭にインプットしています。20年住んで売却しても50年の残存期間があることは強みです。・中古で流通する際には、定借マンションは立地が重要になります。この点、グランベリーパークがコケない限りこのドレッセタワー南町田グランベリーパークも市場価値は保たれると言えます。グランベリーパークと運命共同体のような位置付けですね。以上を踏まえて、ドレッセタワー南町田グランベリーパークの購入の是非を決めていただければと思います。あと一点、グランベリーパークの商業的なキラキラ感に加えて、鶴間公園は大人も子どもも過ごしやすいようにできていて、スポーツ施設が充実していることもポイントです。ここまで「キラキラとした高揚感」と「リゾートのようなのんびり感あふれる日常」の両方が同時に手に入る駅直結1分は、都内ではかなり珍しいのではないでしょうか。あと細かい点ですが、現地を訪れて、現状でもかなり「駅から傘を使わずにいろいろなところへ行ける」ことを意識した作りになっていることは好感を持てました。わざわざ透明の屋根を作って通路のようにしており、駅前スーパーまで改札から傘なしで行けちゃいます。現地の様子を知りたい方、短い映像作りましたので、よろしければご確認ください。 https://www.youtube.com/watch?v=NzTe4OHW2ek （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 16
50: クリスティーヌ　 [2022-02-20 12:34:03] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「26」は、住所である千代田区三番町26-1（地番）からのものです。三菱地所が「ザ・パークハウスのフラッグシップ」と位置づけ、最高水準のグレードで選び抜かれた都心の立地でのみ展開する「ザ・パークハウスグラン」シリーズ。近隣には、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵（2015年築）、ザ・パークハウスグラン三番町（2014年築）があり、お互い直線距離200メートルも離れていないところに建っています。どちらも住所は三番町です。名称の最後に「26」をつけた、ザ・パークハウスグラン三番町26は、ザ・パークハウスグラン三番町から歩いて4分（350メートル）ほど北へ行ったところにあり、「三番町」がより半蔵門駅に近いポジションであるのに対して、「三番町26」は、より靖国通りに近いポジションになります。映像を見ていただけるとわかるのですが、建設地の周囲には大妻女子大学や大妻の学校施設があります。大妻中学高等学校もすぐそばです。大妻は「千代田キャンパス再開発プロジェクト」と銘打って、2008年から約10年の歳月をかけて、より多くの学生を三番町界隈で受け入れられるよう、校舎を新しくし、ようやく2017年にプロジェクトを完成させたばかりです。そのため、「ザ・パークハウスグラン三番町26」の周りには、オフィス街でも住宅街でもない、言ってみれば大妻の学園そのものに抱かれるような、すがすがしい気が流れています。通りの名も「大妻通り」です。半蔵門駅からは、かなりダイナミック？に坂のアップダウンがあり、半蔵門駅を日常使いするのは、坂が苦手な方にはあまりおすすめできません。靖国通り経由で市ヶ谷まで歩く道がフラットで歩きやすいです。靖国通りから大妻通りへ入る目印は、パン好きの方ならご存知のベーカリー「FACTORY」です。まずもって現地の様子を知りたい方、短い映像作りましたのでご確認ください。 https://youtu.be/luGUhaY8SSg （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 9
51: クリスティーヌ　 [2022-02-21 17:18:20] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。東京ポートシティ竹芝の向かいに建つパークホームズ浜松町。ブリリアタワー浜離宮の竣工が2023年9月下旬で入居開始が2024年1月下旬（予定）であるのに対して、こちらは、竣工が2023年8月下旬で入居が2023年11月下旬（予定）と、ほぼブリリアタワー浜離宮と時期が重なって竣工ですが、入居の方は早いです。こちらを検討するにあたってのポイントは、・浜松町駅周辺の開発計画・東京ポートシティ竹芝オフィスタワーにソフトバンクとweworkが入居している（このことで一気に浜松町の竹芝側が注目されることになったと言っても過言ではないでしょう。）・浜松町で浜松町駅から歩行者デッキでつながること、・ゆりかもめで新橋へのアクセスがいいこと等々、挙げられますが、囲まれ感のある立地であり、竹芝らしい開けた眺望は望めません。そこで実需の場合は、やはり現地へ行き、心躍るかどうか、が決め手になるのではないかと思います。そのあたりをチェックしていただきたく、映像を作りましたのでよろしければご覧ください。 https://youtu.be/xD8yf4jYx3Q （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）（追ってスムラボで記事にする予定です）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
52: クリスティーヌ　 [2022-02-22 22:07:44] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。レジデンスコート世田谷桜丘に注目している方へ、現地のポイントをいくつか挙げさせていただきます。第一に、敷地の西側。デメリットは環八沿いという点ですが、奥に深く長い敷地です。環八に面しているのは、長方形でいうと短い方の辺です。そのため、いわゆる想像するような「環八沿いのマンション」とは一線を画しています。第二に、敷地の南側。道一本隔ててお隣にある、シティハウス世田谷桜丘（2008年築）が、同じように奥に深く長い敷地で、管理状態が非常に良く、美しく外観を保っていることです。隣にきれいなマンションがあることが、レジデンスコート世田谷桜丘の一角を素敵に見せてくれています。第三に、敷地の北側。道一本隔てて、これまた奥に長い弁天公園があり、緑が感じられます。弁天公園は東側にもあり、これもプラス材料です。最後に、千歳船橋駅について。実は千歳船橋駅は、単身世帯にとっても、ファミリー世帯にとっても、シルバー世帯にとっても、日々の生活をラクにしてくれる「惣菜天国」なんです。規模は全然違うものの、北区十条（あそこも惣菜天国です）を思い出してしまいました。お隣の祖師ヶ谷大蔵はウルトラマン通りで有名ですが、惣菜天国という点では、祖師ヶ谷大蔵をはるかに凌いでいます。よって総括しますと、レジデンスコート世田谷桜丘は、小田急線の駅から徒歩7分という利便性に加えて、非常に住みやすく、世田谷区の「奥深さ」や住んだ時の「日々の楽しさを」を感じるエリアでもあります。また、レジデンスコート世田谷桜丘の立地は、駅前の道の細い商店街エリアとは離れており、世田谷の住宅地らしい落ち着きを感じる場所です。あと、ディスポーザーがあるのが嬉しいですね。特に、小田急線のことはよく知っているけれど、たまたま千歳船橋にはあまり縁がなかったという方、ぜひ現地へ行ってみていただきたいです！ぜひ、現地映像を参考にしていただき、実際に現地の空気感を感じていただければと思います！ https://youtu.be/85raC9GvMWo （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 6
53: クリスティーヌ　 [2022-02-24 20:00:09] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。プラウド武蔵新城ステーションマークスは、武蔵新城駅最寄りでこれまで作られたプラウドシリーズの中では一番駅近、また規模も最も大きいものとなります。（これまでのプラウドシリーズには以下があります。）・プラウド武蔵新城スクエア　武蔵新城駅徒歩8分　2019年7月築　地上5階建　総戸数 45戸　川崎市高津区末長４丁目・プラウド武蔵新城ディアージュ武蔵新城駅徒歩7分　2015年5月築　地上5階建　総戸数 38戸　川崎市高津区末長４丁目・プラウド武蔵新城　武蔵新城駅徒歩5分　2012年2月築　地上5階建　総戸数 48戸　川崎市高津区新作６丁目武蔵新城は古い街並みながらもマンション開発の余地があるせいか、プラウド武蔵新城ステーションマークスをはじめいくつかのマンションが販売・計画されています。その中でもやはり真っ先にチェックしておきたいのがこちらでしょう。地縁のない方にもおすすめしやすいです。その理由は、 1. 駅近 2.大型スーパー隣接 3. 15階建てでエリアで目立つですが、それだけではありません。何かというと・・・武蔵新城は、デメリット的には、パチンコ店や、以前は飲み屋街だったんだろうなあというところが少々寂しい感じになっている路地も駅の周りには一部あるのですが、ちょうどプラウド武蔵新城ステーションマークスの前が、そぞろ歩きにちょうどいい、人通りが多過ぎず、少なすぎない、歩道広めの商店街に面していることからくる「のんびり感」とでもいうものが、地縁のない方にも気に入ってもらえるのではないかと思う理由です。駅近なんだけれど、穏やかな、のんびりした感じを求める人には、「駅近なのにこんな場所は他にないんじゃない？」と、ちょっと大げさですが、掘り出し物を見つけた感覚になるのではないでしょうか。優等生的な立地ですね。全戸南向き。線路とは反対側にベランダが向いています。ただ、目の前の建物の影響を受ける階は要チェックです。よろしければ現地の様子を映像でご覧ください。 https://youtu.be/zQ6_hZCXpBA （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 14
54: クリスティーヌ　 [2022-04-04 18:49:08] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。戸越公園駅は、大井町駅から2つ目の駅でありながら、大井町線の中では現状、乗降人員は少ない方ではありますが、駅の周辺で進められいてる再開発により、ポテンシャルが高い街だと考えられます。まちづくり計画によると、現状では戸越公園駅周辺は、以下のような課題があります。・木造住宅の密集地域が存在するため、地震の際の危険度が高い。・戸越公園一帯が広域避難場所として指定されているものの、踏切があり、災害時の避難に支障をきたす可能性がある。・品川区の平均と比較しても高齢化が進む地域であり、若い世代をもっと呼び込みたい。・戸越公園駅から電車で10分～20分圏内の品川などのエリアであh、高輪ゲートウェイ駅ができたり大規模な開発が行われており、そこで働く人々が急速に増えていくことが予測される。そうした人々の住む場所として、戸越公園の立地の競争力は高い。・交流空間も不足している。・駅前広場がない。タクシーなど待機する場所がない。以上のような課題を解決すべく、駅周辺をいくつかのエリアに分けて今後の計画が検討されている最中ですが、その中で、「ザ・パークハウス戸越公園タワー」を検討する方が押さえておきたいポイントを、以下にまとめました。・戸越公園駅付近の大井町線を立体化し、踏切をなくす事業が東京都により令和3年度採択されました。（事業終了時期については、現在調整中で、現時点では未定とのことです。）・線路の立体化に伴い、線路をまたぐ形で、今より広い道路（補助第 29 号線）を整備し、災害に強い街となる。（広く整備された道路には火災の際の延焼遮断帯としての役割を持たせる、避救助活動に役立てる等）。・駅前広場ができ、バスやタクシーや一般車の乗降場が作られる。（現在の改札とは逆のホームの反対側に駅前広場が整備される方向のようです。）・駅前の一部エリアは「都市型住宅等の整備推進」にも取り組んでいく。（まさに「ザ・パークハウス戸越公園タワー」は、この計画にのっとって、「高度利用を図った都市型住宅の整備」の一貫と位置付けられます。）そのうち「ザ・パークハウス戸越公園タワー」と線路を挟んで反対側にあたる北側のエリアでも再開発計画があります。（戸越公園駅北地区市街地再開発準備組合が2018年に発足）これについてはあくまで私見ですがエリアとして「高度利用を図った都市型住宅の整備」ができる余地があるということで、将来、もう一つタワマンが建つ可能性が否定できないと見ています。・・・以上、長々と書きましたが、戸越公園では「点ではなく面」での開発が進められているということで、これは検討される方にとってはプラス材料ではないでしょうか。かなり長期戦になるとは思いますが、将来、駅周辺のイメージがガラリと変わり、駅力も高くなることが予測されます。よろしければ現地映像をご覧ください。今は、ほっこりする感じの現地です。 https://www.youtube.com/watch?v=Bwi7d6JfCDs （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 26
55: クリスティーヌ　 [2022-04-13 17:39:40] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「シティテラス府中」の駅徒歩4分はどんな道を歩くのか、現地で確認してまいりました。特に「けやき並木通り」および「府中街道」との関係を映像でわかるようにまとめましたので、よろしければ映像をご覧ください。映像の途中で、建設中の「ザ・パークハウス府中」が映りますので、ザ・パークハウス府中」との距離も掴みやすいかと思います。 https://youtu.be/DzLzpeqQqj8 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）現地を訪れると、府中駅からの徒歩ルートで通ることになる「国際通り」の歩道が狭く、国際通りにひしめく小さな店が飲み屋さんだったりすることが気になる方もいらっしゃるかもしれません。府中の中でも昔ながらの、ちょっぴりディープな一角です。しかしながら、「シティテラス府中」の建設地の向かいには、17階建ての「プラウド府中マークス」（2014年築）があり、裏側には30階建ての「ライオンズステージ府中シティタワー」（2003年築）があり、また駅からの歩く途中には、20階建ての「アトラスタワー府中」（2015年築）がありまして、そうした近隣の大型マンションの存在が、国際通りの、やや雑然とした雰囲気を和らげる効果があります。（あのマンションが数棟建っている一角に、また新しいきれいなマンションができるのね、という感じで。）けやき並木通りも近いため、けやき並木通りの気持ちよさの恩恵を受けられる立地でもあります。ただ、けやき並木通りの恩恵をより受けられるのは「ザ・パークハウス府中」です。それに2023年3月下旬に入居できる「ザ・パークハウス府中」に比べると、「シティテラス府中」は2024年12月下旬入居で、1年9ヶ月も入居が後になるため、「ザ・パークハウス府中」が完売してから、より高値を目指し、ゆっくり売っていこうという作戦なのでしょうね。府中駅周辺は住む場所としてバランスも良く、追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 14
56: クリスティーヌ　 [2022-04-19 14:15:15] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。多摩川住宅について整理しますと、多摩川住宅は調布市と狛江市にまたがっており、全体の敷地の広さは、東京ドームの10個以上。高度成長時代に、住宅難を解消するために作られた団地の一つで、東京都住宅供給公社により、1966（昭和41年）から1969年（昭和44年）にわたって建てられました。（複数棟あるため竣工時期が複数あります）全部で88棟、総戸数は、3914戸です。賃貸住宅と分譲住宅に分かれています。2015年国勢調査時には、約6000人が住んでいました。今回、（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトとして、今回建て替えになるのは、分譲住宅の棟である「ホ号棟」です。他にも、野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスにより、建て替えが予定されています。こちらも同じく分譲住宅の棟です。場所等、詳細は追ってスムラボ記事をアップする予定なので、ぜひご覧いただければと思います。そもそも建て替えになる多摩川住宅とは、どんな団地なのでしょうか。現地の空気感をリモートでも感じていただければと思い、短い映像を作りました！愛を感じていただけるような音楽・構成にいたしましたので、もし可能なら音出しでご覧いただければ幸いです。 https://youtu.be/2ew9iZxCh4Y （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 13
57: クリスティーヌ　 [2022-04-22 17:47:59] 削除依頼 505号室（3LDK、70.02㎡）9,198万円　　坪単価 434万円 602号室（3LDK、70.02㎡）9,698万円　　坪単価457万円参考になる! 2
58: クリスティーヌ　 [2022-04-24 21:38:45] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。志木駅から徒歩7分。住みやすさは折り紙付きの志木駅の、新たな新築マンションということですでに注目している方もいらっしゃると思い、実際のところ、駅から建設地までの「7分」は、どのような道のか等、現地で確認してまいりました。・マルイファミリー志木のある側とは反対側の南口で、マルイファミリーに行くためには駅を通って行かなくてはいけないけれど、スーパーが駅からのルート上にあるので、毎日の買い物はしやすい。・途中、志木街道を歩くけれど、志木街道の歩道は狭めなので、お子さんや、乳母車を押す方は、車に注意。・近くのバス停は、新座志木中央総合病院の前にあり、そこから新座市のコミュニティバス「にいバス」にも乗れて、志木駅南口は次の駅。（ただし循環式なので一方進行です。）・周囲は戸建てのエリア（それから低層小型賃貸アパートもあります）のため、8階建ての）「パークホームズ志木コンフォートテラス」は、完成後、地域でかなり目立つでしょう。・（余談ですが）「パークホームズ志木コンフォートテラス」の周りには、なぜか小さなうなぎ屋が数軒ある。（川越はうなぎで有名だけれど、このあたりもうなぎ屋が多い？）・慶応志木校より、より立教に近いポジションです。・すぐ裏あたりでは建売住宅も販売されていました。（102平米 6390万円、志木駅から徒歩8分）それなりの価格です。駅周辺の賑やかさとは一線を画しているところなので、より快適で静かな住まいを求める人向きかと思います。現地を訪れて、敷地はかなり広いと実感できました。よろしければ現地映像をご覧ください。 https://youtu.be/Ihl9aVoPJHM （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追って、スムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 11
59: クリスティーヌ　 [2022-04-25 14:06:46] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。クレヴィア朝霞台の現地を確認してきました。立地にはインパクトがあります。武蔵野線と東武東上線の乗り換え駅として多くの人が利用する駅ですが、これまで駅近の新築マンションの供給は少なめでした。すぐ近くで「東急イン」がほぼ建設を終えていました。2020年8月にオープンした志木駅の東急インに続いて、お隣の朝霞台駅（北朝霞駅）に地上14階建ての東急インができます。ビジネスホテルの供給は盛んなエリアです。朝霞台駅周辺は、土地に線引きをして、住居や商業エリアなどの使い方の基準をすでに朝霞市は決定しているため、それに沿った形で、長期的には開発が進められることでしょう。立地の評価ポイント・東武東上線の朝霞台駅と、JR武蔵野線の北朝霞駅の両方が使える・それぞれ徒歩3分、徒歩2分と、これ以上望めないほど駅近・駅近ながら程よく駅から離れているため、線路の音には影響ない・オリンピックが道を挟んで斜め向かいにあり、買い物が便利立地の懸念ポイント・お隣の志木駅と比べてしまうと、飲食店数、商業施設の充実度が控え目であると感じる人も多いことでしょう。・周辺の開発計画が長くかかりそう。伊藤忠のマンションブランド「クレヴィア」。現地を確認できる映像を作りましたので、よろしければご覧ください。 https://youtu.be/vH_H42ewulU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 6
60: クリスティーヌ　 [2022-04-30 22:49:48] 削除依頼 Dg type 2LDK+WIC+FC+SC 56.79㎡西向き 1階テラス付き住戸　3,798万円参考になる! 2
61: クリスティーヌ　 [2022-05-01 22:07:06] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。西新宿五丁目全体の再開発計画について、以下のように整理いたしました。＜目的＞（仮称）西新宿五丁目　淀橋複合開発計画　タワーマンションプロジェクトが属する「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」は、元々防災上課題のあった地域を再開発で一新し、公園（１・２号）、区画道路（１～３号）を整備するほか、合計で約1,000戸の住宅を供給し、2,000 人が働く事務所を整備し、店舗等で賑わいの空間を作り出すほか、保育所等を設置することを目的としています。公園は神田川に隣接していることから、浸水公園として、緑と水を感じさせるものにすると共に、防災の役割を持たせます。また、賑わいという点では、現在は店舗などが少ない十二社通りですが、路面店を並び、今とは違った雰囲気になるでしょう。全体としては、約2.4ヘクタールの敷地です。＜地区＞西新宿五丁目北地区は、具体的には、次の4つの地区に分けられ整備されます。 A地区：（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト（2023年1月下旬竣工予定） B地区：オフィスビル・賃貸マンション・商業予定（2023年3月下旬竣工予定）※下記「B地区の賃貸マンションについて」を参照ください。 C地区：低層建物（地権者の意向により調整） D地区：公園（2023年3月下旬竣工予定） ※B地区の賃貸マンションについて名称：(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト住所：東京都新宿区西新宿五丁目1番地(地番) 交通：JR・小田急線・京王線「新宿」駅徒歩17分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分　　　東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分　　　都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分　　　都営新宿線「新宿」駅徒歩19分地上35階、地下2階総戸数 184戸(非賃貸住戸4戸、広告対象外住戸151戸含む) 完成年月 2023年3月下旬予定入居予定 2023年4月下旬貸主住友不動産株式会社設計・監理アール・アイ・エー、Ｅ.Ｄ.Ｌ共同企業体施工大成建設株式会社以上が、西新宿五丁目の「北地区」の計画の大枠ですが、西新宿五丁目は「北地区」以外の地区もあり、再開発が進められています。中央北地区 A地区：「ザ・パークハウス西新宿60」が竣工済（三菱地所）中央北地区 B地区：東京電力敷地（再開発等促進区決定済）中央南地区：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業（三井不動産レジデンシャル）現地を確認できる映像を作りましたので、よろしければご覧ください。北地区だけではなく、最後の方に中央北地区（ザ・パークハウス西新宿60）、中央南地区建設地も入れました。 https://youtu.be/H-quUrwyY5s （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 15
62: クリスティーヌ　 [2022-05-05 09:33:29] 削除依頼 W37 Type　西向き中間住戸 2階　1DK　37.45㎡　6,800万円台　坪単価約600万円 W57 Type　西向き中間住戸 5階　2LDK　57.66㎡　9,800万円台　坪単価約561万円 E65 Type　ルーフバルコニー付北東角住戸 10階　2LDK　65.77㎡　13,600万円台　坪単価約683万円参考になる! 8
63: クリスティーヌ　 [2022-05-05 11:12:06] 削除依頼 2LDK 54.45平米　南西向き 7階　5428万円（坪単価　329万円） 3LDK 74.53平米　南西向き 4階　7298万円（坪単価　323万円）参考になる! 8
64: クリスティーヌ　 [2022-05-05 13:52:37] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。検討者には、遠方の方もいらっしゃると思うため、参考になればと、現地映像を作りました。公式HPオープンと共にプレスリリースされたた、三田ガーデンヒルズという名称も、インパクトがありましたね。今回映像化したのは、麻布十番駅からのルートです。東京ドーム半分を超える敷地の広さがあり、公式HPでは最寄り駅が麻布十番駅（徒歩5分）、芝公園駅（徒歩10分）が掲載されていますが、赤羽橋駅からも近いです。現地見学をされる際に、ぜひ見ていただきたいものを、列記いたします。・坂（日向坂、綱の手引き坂、神明坂）・綱町三田倶楽部・オーストラリア大使館・三田共用会議所（旧渋川栄一邸）・港区立赤羽幼稚園、港区立赤羽小学校・東京都立三田高等学校・龍原寺、天祖神社（元神神宮）・ザ・コノエ三田綱町・ザ・レジデンス三田（敷地斜め向かいから三田一丁目交差点にかけて）・シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番ザ・タワー（神明坂ごし、東京タワー方面に見える）・三田国際ビル・綱町三井倶楽部の一番三田通りに近い側の坂道の名は、綱坂です。神明坂を下っていただくと、敷地の高低差がよくわかります。神明坂の一番下まで来ると、三田ガーデンヒルズは一段高くなったところに位置しているのが見てわかります。遠方の方で宿泊を予定されている方、近隣では、割とリーズナブルで客室やフロント対応が良い「ホテル・ザ・セレスティン東京芝」がおすすめです！ここは何年か前（十年以上前）に三井グループとなったホテルで、ホテルマンのサービスも感じ良く、三田ガーデンヒルズや綱島三井倶楽部の雰囲気に通じるのではと感じました。ホテル宿泊者なら誰でも利用できるラウンジは、スペイン風の中庭もあり、お仕事なども捗ります。映像は心を込めて作りました。ご覧いただければ幸いです。 https://www.youtube.com/watch?v=Ae8IveUNSec （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）詳しい情報は資料請求してみてください。参考になる! 56
65: クリスティーヌ　 [2022-05-06 21:43:14] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。シティタワー綾瀬は綾瀬駅の東口に面していますが、「綾瀬駅東口周辺地区」は足立区都市計画マスタープランの中で「主要な地域拠点」と位置づけられています。足立区によると、綾瀬駅近辺では、お店や商業施設が撤退するような状況があり、街を活性化し、歩行者が行き交うことのできる歩行空間の確保や、駅前に人々が集える場所（広場）等が求められていたとのことです。今、綾瀬駅を訪れると、たくさんのお店やスーパーが賑わっており、衰退という感じはしませんが、地元のお店などは厳しい状況もあったのかもしれません。シティタワー綾瀬も、そのまちづくりのエリア内に位置しています。東京ドーム4分の1の広さであることから、32階建ての高さを実現、街の課題の解決に寄与することでしょう。さらに、足立区のまちづくりの取り組みに関して、もう一つ。2020年11月以降、足立区は、足立区は、シティータワー綾瀬が立地する「綾瀬駅東口地区」だけではなく、地理的に範囲を広げて、北は東綾瀬3丁目あたりまで含む綾瀬駅周辺を「これからのまちづくりの検討範囲」としました。もともと千代田線は使い勝手が良く、交通の便は良いため、こうした足立区の前向きなまちづくりの姿勢や子育てのバックアップを享受できることは、検討にあたってのプラス材料です。綾瀬小学校も今年4月から新校舎になりました。ここでは綾瀬駅の再開発について記しました。スムラボでも記事にする予定です。よろしければ現地映像をご覧ください。 https://youtu.be/k04JhmyOzmc （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 14
67: クリスティーヌ　 [2022-05-09 13:26:34] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。地面師という言葉を世に知らしめた元旅館の土地で、五反田の歴史を刻む場所といっても過言ではありません。しかしながら、地面師事件そのものはアトラスタワー五反田とは全く関係ないため、入居後は、ちょっとした茶飲み話？で出るぐらいのことでしょう。五反田駅から広い桜田通りを歩くと、すぐに（1分ちょっと歩いたぐらい？）で、工事のクレーンが目に入るほど、視認性が良いところに建つタワーマンションです。タワマンの価値は、視認性も影響しますから、これはプラス材料です。地形は四角ではなく桜田通りの方に向かって細くなっていますが、この地形を生かして、エントランスへ向かって植栽を施し、アプローチが長目にとられている点がいいですね。目黒川沿いが桜並木となっていることも、春、楽しめることでしょう。目黒川沿いということで気になる水害・地盤については、追ってスムラボにアップする記事で詳細に記しますが、地震発生時の総合危険度はランクが最も低い1で、目黒川が氾濫した場合に想定しうる「最大」の浸水深は、敷地の周囲の道路が3メートルから5メートル未満です。東海豪雨規模の降雨の場合（200年に1度の想定）は、1.5メートルから2.7メートルの浸水深が想定されるエリアです。まずは現地の様子、よろしければ映像でどうぞ。 https://youtu.be/poTLUIkzX20 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 20
68: クリスティーヌ　 [2022-05-10 15:48:54] 削除依頼キャンセル住戸 3LDK+2WIC 60.06㎡ 4590.1万円　（坪単価252万円）参考になる! 0
69: クリスティーヌ　 [2022-05-10 16:00:19] 削除依頼 Cタイプ　3LDK　67.28㎡　 3階　6,300万円台　坪単価309万円 Dタイプ　3LDK　68.96㎡ 3階　6,400万円台　坪単価306万円 Fタイプ　3LDK　70.11㎡ 3階　6,900万円台　坪単価325万円参考になる! 9
70: クリスティーヌ　 [2022-05-12 13:03:50] 削除依頼 40 O type 1LDK+SIC 5階　40.66平米　8700万円台　坪単価 707万円 40 I type　1LDK+SIC 5階　40.66平米　8800万円台　坪単価 715万円 42 C type 1LDK+WIC+SIC 14階　42.27平米　11000万円台　坪単価 860万円予定価格は100万円単位参考になる! 12
71: クリスティーヌ　 [2022-05-12 23:22:06] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。住みたい街ランキングでは。ここ数年ずっと横浜が一位。横浜駅徒歩9分ながら、野村不動産があえて「YOKOHAMA THE ANSWER」「辿り着いた、横浜の真価へ。」とキャッチコピーをつけたのが、このマンションです。なぜプラウド横浜岡野一丁目が、YOKOHAMA THE ANSWER（辿り着いた、横浜の真価へ。）なのか。このキャッチコピーをつけた野村不動産の気持ちになってみると、次のことが言えるのではないかと思います。・皆が抱く横浜駅のイメージといえば、やはり西口側のイメージ。その西口から「直進ルート」で徒歩9分なんですが、普通、9分というと最近の駅近ブームでは遠い部類に入ってしまう。ところが、横浜駅からプラウド横浜岡野一丁目の間までのルート上には、ビックカメラ、ルミネ、シネマコンプレックス、ドンキホーテ等々、便利なお店や施設が並び、ちっとも遠さを感じない。・2023年秋に開業予定のイオンモール横浜西口（仮称）も、横浜駅からの徒歩ルート上にある。・そんなに便利な場所なのに、広大な岡野公園に隣接している。・マンションのエントランスも、岡野公園の交差点すぐそばに作られ、人に場所を伝えるときも、「岡野公園の交差点のところ」と言えばOK！横浜西口＆買い物利便性＆大きな公園＝YOKOHAMA THE ANSWER、なのではないかと思います。ちなみに、マンション名のプラウド横浜岡野一丁目についてですが、岡野2丁目に2020年1月竣工のプラウド横浜岡野があるためです。こちらは横浜駅からより遠いポジションで、相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩6分です。スムラボでも記事をアップいたしますが、よろしければ現地を映像でご覧ください。 https://youtu.be/f0oVUlsH-hI （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）詳しい情報は資料請求してみてください。参考になる! 14
72: クリスティーヌ　 [2022-05-20 10:16:06] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「曳舟じゃなくてもいいんじゃない？」の動画で注目の「ザ・パークハウス曳舟」。三菱地所の動画作成の前向きな姿勢、ザ・パークハウス曳舟で注目された方も多いのではないでしょうか。実際に曳舟はどうなのか、・スカイツリーの見える方向・線路にどのぐらい接近しているか（線路のキワの立地です。）・目の前の明治通り、水戸通りはどんな感じ？（角地にあり、この2つの大通りに面しています。）・周囲に建っているマンションはどんな感じ？（主に明治通り沿いにマンションが立ち並んでいます。がわかるように編集しました。複数駅が使えるのも良い点です。・育児中の方は、お子さんが喜ぶ仕掛けが街にある（映像見ていただけたらすぐにわかります！子供が好きなアレに近所で遭遇。しかも2箇所で）・向島百花園が近くて、入場料150円で青空テレワークもできちゃうような和風カフェが中にあります。年パス600円なので、ザ・パークハウス曳舟に住んだら絶対年パスを買っちゃいますね。・「おしゃれ」を発掘できる街であること。あちこち探せば、美味しい店、おしゃれなパン屋、質のいい和菓子などを買える店が点在。など、曳舟に住んだ時にイメージできる場所を押さえています。現地へ行かれる前に、ぜひご覧ください！ https://youtu.be/VX7dU8u3Wm0 最後におまけ付き。（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）久しぶりの墨田区のザ・パークハウス。マンションのデザイン性、詳細は、 https://www.sumu-lab.com/archives/46030/ をご覧ください。気になったら資料請求してみるとよいかと思います。参考になる! 5
74: クリスティーヌ　 [2022-05-21 17:22:52] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。ヒルサイドフォレスト横浜戸塚、なかなか坂がきついため、映像で一足先にチェックしたい方のお役に立てば、と思い、現地映像を作りました。また編集では、次のポイントがわかるように心がけました。・駅のペデストリアンデッキが便利・駅周辺に商業施設（ショッピングモール）がいくつもある・駅周辺には駐輪場がある・戸塚駅からは、日立の事業所・研究所の場所が目で見てすぐわかる・ヒルサイドフォレスト横浜戸塚から一番近いショッピングモールは、アピタ・坂道は最初ゆるやかだけど、途中からわりとキツくなる・敷地の隣と向かいに公園がある・ヒルサイドフォレスト横浜戸塚は、日立の事業所・研究所を見下ろす形で、丘陸に位置している・桜並木が、春はきっときれい今回は特に、ヒルサイドフォレスト横浜戸塚の近隣にある鹿島建設施工のマンションを確認してもらえるよう留意しました。モデラピークス戸塚とグランフォーレ戸塚ヒルブリーズリッジ、両方とも築年数が経っていながら、今の感覚だとかえって新鮮な、リゾート感あふれる印象のマンションです。心を込めて映像を作りました。ご覧いただければ幸いです。 https://www.youtube.com/watch?v=EUOWL9_tDhk （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボで記事もすでにアップしました。日立と鹿島のタッグがとても楽しみです。詳細は資料請求してみてください。参考になる! 14
75: クリスティーヌ　 [2022-05-27 18:23:31] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。積水ハウスの朱玉の作品になるだろう、グランドメゾン山下公園。ここを検討されている方は、現地をよくご存知の方ばかりと思いますが、山下公園に最近行っていない方の中にも、グランドメゾン山下公園を気になっている方がいらっしゃるかと思い、遅ればせながら、この立地の魅力を感じてもらいたくて、映像を作りました。ある程度材をなした方が、これからの人生を過ごす際に一体どこに住んだら豊かなライフスタイルを実現できそうだろう、と考えると、一つの候補地としてこの場所が有力候補になりうると思います。 https://www.youtube.com/watch?v=_VHijC0kNzg&t=254s （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボでは、なぜこのような外観デザインになったのか、公的資料とあわせて調査したことをまとめました。そちらもご覧いただければ幸いです。詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 7
76: クリスティーヌ　 [2022-06-02 09:07:21] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。朝霞台は、東武東上線の乗降人員ランキングで、1位池袋、2位和光に続いて、3位。理由はJR武蔵野線と東武東上線が交差しており、乗り換えする人が多いです。そこで今回の現地映像は、次の点がわかるように作りました。・東武東上線の朝霞台から行く場合は、朝霞台駅の北口の階段を降りてから、JRの線路をくぐって、JR北朝霞駅の反対側（西口側）に出る必要があること・JR線路の反対側に行く際、北朝霞駅の改札前を通っても良いのですが、朝霞台駅の北口階段を降りてすぐの線路下の通路を通ると、近道になること・JR北朝霞駅の西口のロータリーに出ると、今の季節気持ちがいいオープンエアのカフェがあり、道のすぐ向こうにオリンピックが見えるので、JRを使う人には駅から2分というのが実感できるだろうこと・オリンピックは、まさにクレヴィア朝霞台の斜め向かい！現地確認用映像、2分ちょっとの短い映像にまとめましたので、ご覧いただければ幸いです。 https://www.youtube.com/watch?v=vH_H42ewulU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）エントランス周りなど、デザインもかなり洗練されており、完成後は駅近辺でかなり目立つものになると思います。なので、スムラボではクレヴィア朝霞台の「デザインのこだわり」についても、ここならではの理由についても解説しました。https://www.sumu-lab.com/archives/43465/ マンションマニアさんが1LDKを強くオススメするクレヴィア朝霞台。詳細は詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 1
77: クリスティーヌ　 [2022-06-07 16:14:03] 削除依頼 D type　1LDK 35.68㎡ 9階　3,968万円　（坪単価367万円） E type 1LDK 35.12㎡ 10階　4,008万円　（坪単価377万円） E type 1LDK 35.12㎡ 12階　4,088万円　（坪単価384万円）参考になる! 1
78: クリスティーヌ　 [2022-06-14 18:04:02] 削除依頼 B1 type 2LDK+S（サービスルーム）　65.1平米 6階 4,397万6千円坪単価223万円参考になる! 2
79: クリスティーヌ　 [2022-06-14 18:38:25] 削除依頼楓館　55B type 2LDK 59.20平米 7階　6398万円（坪単価357万円）楠館　65H type 3LDK　68.71平米　 2階　6998万円（坪単価336万円）楓館　80D type 3LDK 84.74平米　 8階　9488万円（坪単価370万円）参考になる! 5
80: クリスティーヌ　 [2022-06-29 14:10:12] 削除依頼 A type 　1LDK　35.06㎡ 2階 3,198万円（坪単価301万円） E type 　1LDK+S　47.96㎡ 6階 4,648万円（坪単価320万円）参考になる! 0
81: クリスティーヌ　 [2022-06-30 07:24:26] 削除依頼 I type　2LDK　63.82㎡　 17階　6,598万円　坪単価341万円 C type　2LDK　57.38㎡　 5階　5,800万円台　坪単価334万円~ B type　1LDK　39.17㎡　 6階　4,198万円　坪単価354万円 H type 3LDK　73.96㎡　 11階　7,398万円　坪単価330万円参考になる! 4
82: クリスティーヌ　 [2022-06-30 18:56:02] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。メイツザ・マークス新横浜の現地を確認していただくにあたって、次の点がわかるように映像を作りました。・新横浜の顔ともいえる、かっこいい北口側から横浜アリーナ方面へ行く方面に、メイツ・ザ・マークス新横浜はある。・2023年3月に開業する相鉄・東急直通線の出入り口（撮影時は工事中）からも近いポジションにある。・買い物が便利な新横浜プリンスぺぺは、メイツ・ザ・マークス新横浜から見えるぐらいに近いから、日常品など買い物が便利、意外に住みやすいのでは？・角地で、目の前はいちょう並木。・新横浜駅から歩くときには、木々の生い茂った並木を通れば、気持ちいい。・いちょう通りを少し進めば、川があり、川沿いににはちょっとした散歩道もあり、水辺の癒し効果も得られる。・横浜アリーナは、ものすごく近い。現地確認用の短い映像ですので、ご覧いただければ幸いです。 https://youtu.be/xySPHGhnB7Q （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 3
83: クリスティーヌ　 [2022-06-30 19:16:50] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。ザ・パークハウス自由が丘フロントと、そこから100メートルほどしか離れていないブリリア自由が丘。どちらも気になるところでありますが、立地としては、ザ・パークハウス自由が丘フロントに注目しています。現地映像は、公式サイト掲載マップの行き方ではなく、おそらく実際に住んだらこのルートを歩くだろうな、というルートで作りました。編集にあたっては以下がわかることを心がけました。・自由が丘駅南口を出ると目の前がマリ・クレール通り・駅からの行き帰りは、途中、スーパーで買い物ができるので便利（実際そうする方が多いかと思います）・九品仏川緑道を渡ったら、すぐに現地に到着・隣のマンションはメインステージ自由が丘・敷地は北から南にかけて上り坂になっています九品仏川緑道を歩けば誰でも見られる自由が丘の歴史を伝える写真を撮影、その中から自由が丘デパートの昔の姿をピックアップして映像に加えました。（駅からの距離が短いため、映像が短すぎるのも・・・と思いまして。）自由が丘を愛する方にもご覧いただけましたら幸いです。 https://youtu.be/f6K5nPvjtJ0 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボも合わせてお読みください。ザ・パークハウス自由が丘フロント｜駅徒歩3分、静けさと賑わいの境目にあって場所が絶妙に良い！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】 https://www.sumu-lab.com/archives/51244/ ブリリア自由が丘との比較は、こちらにまとめました。参考になれば幸いです。 https://www.sumu-lab.com/archives/52134/ 参考になる! 7
84: クリスティーヌ　 [2022-06-30 20:28:19] 削除依頼 B Type　3LDK　65.82平米 4階　4,190万円　坪単価210万円参考になる! 11
85: クリスティーヌ　 [2022-06-30 21:00:18] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。パークタワー東中野グランドエアは、かつて9,000平米を超える広大な敷地を誇っていた日本閣の、最後に残された2000平方メートルの敷地で、2020年5月まで結婚式場「west53rd日本閣」があった場所です。現地を確認していただくための映像は、次の点がわかるように作りました。・東口には、北側出口と南側出口があり、パークタワー東中野グランドエアへ行くためには、北側出口を出ます。（ちなみに、南出口に出ても行けますが、線路の下をくぐることになります）・東口には階段しかありません。・駅前の道は、一方通行で、ロータリーなどはありません。（アトレヴィ東中野やロータリーがある西口とは雰囲気が違います。）・地上に出ると、すぐ右手に階段があり、階段を降りれば建設地は目の前。土地には高低差があります。・階段を降りずに、ペデストリアンデッキをつたって、完成後は直接2階のエントランスから入れます。・ペデストリアンデッキは、ユニゾンモール直結。ユニゾンモールは1階2階で、上層部は賃貸マンションの、ユニゾンタワー東中野です。・敷地は、駅に近い南側が低く、北側に向かって高くなっています。・ユニゾンモールからのペデストリアンデッキ（空中渡り廊下）は、すでにあるものが保存されています。現地をご存知の方はすでにご存知のことばかりかと思いますが、遠方の方にチェックしていただければ幸いです。 https://youtu.be/YstF8VR3fww （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボでも記事化しています。 https://www.sumu-lab.com/archives/51254/ 詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 4
86: クリスティーヌ　 [2022-07-01 09:23:19] 削除依頼 C type　2LDK　57.03平米 2階　4,560万円　坪単価264万円参考になる! 4
87: クリスティーヌ　 [2022-07-12 20:25:41] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。貴重な駅から3分のマンション。三鷹をご存知の方は多いとは思いますが、映像は、次のことがわかるように作りました。・南口からペデストリアンデッキがあり、降りるのは階段ではなくエスカレーターがある。・三鷹通りに出れば、ほとんどすぐに認識できる。・交差点「三鷹駅南」に面しているため、視認性が高いことはメリット。・道を挟んでお隣にあるマンションは、ザ・パークハウス三鷹レジデンスなので、ブランズ三鷹が並ぶと、界隈の雰囲気がさらに良くなりそう。・ザ・パークハウス三鷹レジデンスとの間にある道に入り、ブランズ三鷹の裏手にも回ってみると、意外なものを発見しました。隣のビルには、ご家族で、カップルで、お一人でいらしても楽しめるオルゴール館が入ってます。足を踏み入れるとそこは、三鷹の文化の香りを満喫することのできる「別世界」でした。その映像を最後に少し入れましたのでお楽しみください。（映像で辿ったルートは公式サイト掲載の3分の最短距離ではなく、ペデストリアンデッキからの線路に近い方に出るエスカレーターを降りたため、プラス1分かかりました。） https://youtu.be/qq7ySP4NX6o （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事をアップしますが、詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 6
88: クリスティーヌ　 [2022-07-15 11:40:32] 削除依頼 C　2LDK+S　65.94m2 2階　5,698万円　坪単価285万円 C　3LDK　65.94m2 5階　6,498万円　坪単価325万円参考になる! 0
89: クリスティーヌ　 [2022-07-15 11:48:58] 削除依頼 F　2LDK　70.35m2 2階　6,188万円　坪単価290万円参考になる! 0
90: クリスティーヌ　 [2022-07-23 13:13:25] 削除依頼 B4g　3LDK　71.86m2 1階　4,468万円　坪単価205万円 H　2LDK　58.83m2 6階　3,798万円　坪単価213万円参考になる! 6
91: クリスティーヌ　 [2022-07-27 16:40:46] 削除依頼予定価格 Cタイプ　２LDK　55.69㎡２階：9,500万円台　坪単価564万円~ Dタイプ２LDK 66.60㎡２階：11,700万円台　坪単価581万円~ Fタイプ　３LDK　76.38㎡１階：14,500万円台　単価628万円~ 参考になる! 4
92: クリスティーヌ　 [2022-07-27 16:50:24] 削除依頼先着順住戸　7月29日受付開始 Aタイプ　56.35㎡　 5階 9,190万円　坪単価539万円 Cタイプ　70.00㎡５階　11,990万円　坪単価566万円 D1タイプ　90.00㎡ 12階　19,490万円　　坪単価716万円参考になる! 4
93: クリスティーヌ　 [2022-07-27 18:19:20] 削除依頼先着順販売住戸 A type 　4LDK 82.83平米　 8階　6,498万円　坪単価259万円 G type 　3LDK 76.00平米　 7階　5,948万円　坪単価259万円 D1 type 　3LDK 70.06平米　 4階　5,088万円　坪単価240万円参考になる! 1
94: クリスティーヌ　 [2022-07-31 14:36:42] 削除依頼 A 2LDK　68.40m2 14階　7,058万円　坪単価341万円 G1 2LDK　72.57m2 2階　7,348万円　坪単価335万円参考になる! 5
95: クリスティーヌ　 [2022-07-31 14:49:24] 削除依頼 B2　3LDK　66.38m2 2階　5,390万円　坪単価268万円 C1　3LDK　66.38m2 1階　4,990万円　坪単価249万円 C2　3LDK　66.38m2 2階　5,390万円　坪単価268万円参考になる! 0
96: クリスティーヌ　 [2022-07-31 18:01:28] 削除依頼 C type 3LDK 72.29平米　 3階　3,650万円　坪単価167万円参考になる! 1
97: クリスティーヌ　 [2022-08-03 11:10:01] 削除依頼 A type 3LDK 67.67平米　 3階　4890万円　坪単価239万円 D type 3LDK 62.23平米 2階　4450万円　坪単価236万円 6階　4780万円　坪単価254万円 E2 type 3LDK 61.24平米 2階　3990万円　坪単価215万円参考になる! 0
98: クリスティーヌ　 [2022-08-04 17:30:18] 削除依頼 H type 3LDK 74.47平米 13F 6758万円　坪単価300万円 J type スーペリアタイプ 3LDK　80.12平米 15F 8308万円　坪単価343万円 J type 3LDK　80.12平米 7F　7228万円　坪単価298万円 G type 3LDK　70.56 平米 15F 7098万円　坪単価333万円 7F 6498万円　坪単価304万円 I type 3LDK 76.26平米 8F　6898万円　坪単価299万円 L type　スーペリアタイプ 3LDK 91.74平米 20F　13580万円　坪単価489万円 K type スーペリアタイプ 3LDK 81.16平米 20F 9338万円　坪単価380万円 15F 8818万円　坪単価359万円 K type 3LDK 81.16平米 6F　7588万円　坪単価309万円以上先着順住戸参考になる! 6
99: クリスティーヌ　 [2022-08-24 18:50:26] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。久我山駅から4分。駅からの撮影を、南口からにしようか、北口からしようか迷ったのですが、南口からだと、踏切を渡らなければならないため、人見街道をずっと歩いていかなければならないので、北口からの道を選びました。実際に住んでも、駅に行くには北口を利用する人が多いのではないでしょうか。（踏切を渡らずに行けるのは、北口の方です。）敷地の形状が三角形で、人見街道沿いなので、完成後、存在感がすごいはずです。立地の気になる点は・・・・人見街道を挟んで向かいにバスの発着所があり、バスの出入りがあることです。ただ交通整理員がいて、人の往来には気を使ってくれます。・マンションが完成すれば、マンション前は人が通れるゆとりを持たせた配置になるかと思いますが、それ以外のところでは、目の前の人見街道の歩道は狭いです。よかった点は・・・・背後は住宅地なんですが、敷地の横の道を入ると、指定保護樹があったりして木陰があり、急に音も静かになります。・商店街を抜けると玉川上水にぶち当たります。体感的に、夏は数度低いぐらい感じられました。（映像の最後の方に入れました。）・南口から神田川沿いの遊歩道があり、宮下橋公園の方へも散歩できます。緑がとても豊富です。（これも映像に入れました。水鳥や魚。神田川の匂いはなく水はきれいでした。）現地を映像でぜひご確認くださいませ！ https://youtu.be/JCVbUwm-yi4 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事をアップしますが、詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 7
100: クリスティーヌ　 [2022-08-31 23:52:45] 削除依頼 H　2LDK　68.08㎡ 2階　3900万円　坪単価189万円 EG　3LDK　77.65㎡ 1階　4090万円　坪単価174万円参考になる! 7
by 管理担当こちらは閉鎖されました。

[PR] LIFULL HOME’S OWNERS エアコン、カーテンなどお得な会員価格で提供

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

12｜20レス 50レス 100レス全レス

スポンサードリンク　広告を掲載

スムログ最新情報

スムラボ最新情報

スポンサードリンク　広告を掲載

2: クリスティーヌ　 [2021-09-24 23:40:59] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「リビオレゾン三田」の住所は芝五丁目です。同じ芝五丁目の建築計画で、一番直接的に恩恵を受けるだろう新築オフィスビル計画が、三井不動産の「田町M-SQUARE Garden」です。場所は慶応仲通り商店街の入り口（田町駅に一番近い場所）あたり。田町駅から「リビオレゾン三田」まで歩く時に必ず通るであろうルート上にあります。完成すれば、敷地の約3割、150坪以上になるという屋外広場に植栽が施され、事務所、店舗、駐車場が入る予定です。2022年10月に竣工予定。今の慶応仲通り商店街の入り口、すなわち顔となる部分のイメージが大きく変わることになり、田町駅から現地までのルートの、いわゆる「ごちゃごちゃ感」に不安のある方にとっては、プラス材料です。飲食店まみれの道を歩く。東京タワーと慶應大学と食べ物屋さんと私。映像の中にも「田町M-SQUARE Garden」（仮称芝五丁目計画）が出てきますのでチェックしてみてください。 https://www.youtube.com/watch?v=HY_dtjXU9w0 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、現地に行ってみたいな、と思った方、資料請求してみてください。励みになります！追って記事化いたします。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
3: クリスティーヌ　 [2021-09-26 09:48:27] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。麹町学園通りという名前の通りを麹町に発見！麹町学園に隣接した「ザ・パークハウス麹町テラス」の現地映像を、ちょっと手を加えて作ってみました。よろしければどうぞ！ https://www.youtube.com/watch?v=i5pT2fxCflU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボにも記事を書きました。ザ・パークハウス麹町テラス｜レジデンスとの比較【クリスティーヌ】映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 5
4: クリスティーヌ　 [2021-09-26 11:20:05] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。駅近に競合となるマンションがなく、細い道を一本隔てているとはいえ、西口駅前広場に面した立地です。川越の観光客は600万人。中心商業地であり都市型観光を支えるのが東口であるのに対して、西口は広域行政や、文化交流を担う場所として発展するように開発がされています。その一環となる「ザ・パークハウス川越タワー」は、災害に強く高齢者が住みやすいまちづくりに資するものとして、駅近立地を十分に発揮するものです。首都圏30キロ圏内に位置する川越市は、今年発表された最新データでは、埼玉県の中で人口の多い順に、1位さいたま市、2位川口市、3位川越市で、転出者より転入者が多いという傾向が平成18年以降、ずっと続いています。川越市への転入者は近隣の自治体からの人が多いのが特徴であるため、こちらの検討者も市内の人だけではなく近郊からの転入組も想定されます。現地を確認したい方、「ザ・パークハウス川越タワー」の映像をどうぞ。 https://www.youtube.com/watch?v=3vOwQa_UtVM （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）映像を見て、ここチェックしておこう、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
5: クリスティーヌ　 [2021-09-26 11:21:51] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。同じ麹町3丁目アドレスでも、2つの立地の違いがあります。どっちがいいかなあと迷うあなたに、「ザ・パークハウス麹町レジデンス」から「ザ・パークハウス麹町テラス」へ、2物件を1本でまとめた映像をどうぞ。 https://www.youtube.com/watch?v=qjk3nXLyws0 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）映像を見て、ここ気になる、いち早くチェックしておきたい、と思った方、下のボタンから資料請求してみてください。励みになります！ ※デバイスにより映像の表示が遅いことがありますが、少々お待ちください。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 10
6: クリスティーヌ　 [2021-09-27 15:22:47] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。全国第1号の「国家戦略住宅整備事業」として横浜市の期待を担う本物件は、法律で「産業の国際競争力強化及び国際的な経済活動の拠点の形成を図るために必要な住宅の整備を促進」するためと定義されているため、「横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業」は、「グローバル」というキーワードを外しては語れません。実際に現地を訪れると、国際的な競争力を担う場所とはイメージしにくいですが、ただきれいな街並みが出現するのではなく、鶴屋町の一角に豪華タワマンが出現することで、目論見通りにグローバル企業で働く外国人などがやってくるとすれば、ただ新しくきれいに整えられた街並みより、鶴屋町の持つ独特な雰囲気について、逆に好感を持って受け止められる場合も十分あるでしょう。もちろんそうした受け止め方は、もともとそこで暮らしていた人の感性とは一線を画するものだとは思いますが、国は「界隈性」という言葉を用いて、再開発のあり方をひとつ提示しています。その「界隈性」という観点からするとここ鶴屋地区は理想的な立地ということになります。すなわち、鶴屋町のあたりが長い年月をかけて培ってきた場所の雰囲気が歴然と存在し、そこに新たに再開発事業が加わることで、地域全体として、オンとオフを切り替えられる空間が出現するという考え方です。タワーマンションの中を豪華にすればするほど、外に出たら感じるごちゃごちゃ感との落差は激しいわけですが、外には出ずに駅直結の通路を通ってパッと電車に乗ったり、他の商業施設へ行ったりするという選択肢もあることから、あえて界隈の雰囲気を楽しみたい人には、楽しむ選択肢があるという捉え方で良いのではないでしょうか。現地映像のスタート地点は「文化堂」です。横浜駅の「きた西口」は、現在はとても地味な感じの出口でした。まだ竣工は先ですが楽しみですね！ https://www.youtube.com/watch?v=tKjkpQZIBtU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 31
8: クリスティーヌ　 [2021-09-27 22:41:02] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。新駅を中心とする「新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業」だけではなく、現在は小ぶりの商業ビルなどが立ち並ぶ、綱島街道と綱島駅の間のエリアでも再開発（綱島駅東口前地区市街地再開発事業）が、新駅の計画を追い風に検討が進み、つい先ごろ、計画の方向性がまとまりました。具体的には、東口駅前に、地下1階、地上27階建てのマンションを建て、その下層階に商業施設等が入る（南棟）だけではなく、道路を挟んでもうひとつ低層の商業施設等の入った北棟を建て、両棟をデッキでつなぐという計画です。こちらの計画はすぐに着手するのではなく、都市計画の告示に至るまで意見書を受け付けする等、手続きを踏んでからとなりますが、そうした計画により、新綱島駅と綱島駅を包括する一大商業エリアが出現することが期待できます。また、新綱島駅ができる東急新横浜線は、新横浜を起点とする路線のため、今までは菊名でJRに乗り換えなくてはいけなかったのですが、これで、新幹線へのアクセスも良くなります。また、綱島街道を挟んでウォーキングデッキが作られることも発表されました。そこで映像では、綱島駅と新綱島駅の関係がわかるように心がけました。今回は、見学メシ探しのおまけ付き！で、「ドレッセタワー新綱島」とは反対側の西口の様子も撮影しました。たくさんの飲食店がひしめいている様子もご覧ください。 https://www.youtube.com/watch?v=RCSvnSo9nNY （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）おすすめ見学メシ乃んき食堂（綱島駅西口の近く）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
10: クリスティーヌ　 [2021-09-28 17:39:34] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。【再開発工事との兼ね合い】十条駅西口地区の再開発で出現するタワーマンションの竣工は、2024年10月。対して、こちらの竣工予定日は、2023年2月中旬（入居予定は3月末）で、再開発より１年以上早く完成します。入居する頃には、西口では、工事の騒音なども気になる時期だと思いますが、同じ十条駅とはいえ、南口を利用することで、工事による様々な影響を受けにくい立地であることは、プラス材料です。また、十条駅西口地区第一種市街地再開発のスレのスムラボ派出所にも書きましたが、2030年までに十条駅を高架にするという計画があり、駅そのもののリニューアル工事が完了すれば、駅徒歩4分の価値が今よりもっと好感度をもって受け止められることでしょう。「ザ・パークハウス十条」の現地の様子を映像でどうぞ。 https://www.youtube.com/watch?v=Su8XofVw8jU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追って、スムラボで記事化する予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 6
11: クリスティーヌ　 [2021-09-29 00:52:22] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。今後、入谷駅を中心に、一挙にあちこちの新築マンションが計画されています。ただ、その住戸のほとんどは、昭和通りの西側です。昭和通りの西側と東側と、どちらが利便性が良いのか、また、住んだ時の満足度が高いのかは明らかです。なぜなら入谷駅は入谷駅を中心として、いくつかのエリアに分かれますが、そのうち、もっとも買い物利便性の高いエリアが、金美館通りを中心としたエリアだからです。（鶯谷駅の向こう側になると、新しくスーパーができていますが、入谷駅からは遠いです。）ただ、現状、入谷駅を最寄りとするマンションの相場は高くありません。（ルフォン上野公園ザ・レジデンスは上野駅徒歩圏であるため入谷駅最寄り、あるいは鶯谷駅最寄りのマンションとは一線を画した価格となっています。）けれど、入谷駅近辺で、新築マンション建設ラッシュを控えていることを考慮すると、今後、入谷駅の価格が上がるだろうことは確信できます。そこで、リビオレゾン上野入谷ザ・テラスを検討できるとしたら、そのポイントは、以下の2つに絞られます。・実需として住みやすい立地である。（金美館通りがメインの生活圏、加えて合羽橋にも近い）・入谷駅の新築マンションの相場が、将来、見直される可能性がある。ただし、今購入できるお部屋は狭めのため、シングルの方が居住できるお部屋に限られます。なので、独身の方の、カップルになった暁には売却することを想定した一次取得として検討することをおすすめします。付け加えますと、大通りから一歩入った立地です。少し前に撮影していましたので、現地映像を作りました。 https://www.youtube.com/watch?v=7GQNl_hmc8w （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
12: クリスティーヌ　 [2021-10-05 13:25:56] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。現地からすぐ近くのところに住んでいました。背後に新宿御苑の緑を抱えるマンションは、非常に貴重です。地下住戸の様子が気になる方は、映像をご覧ください、エントランスへは階段を降りて入ることになっています。正面に面した道路から新宿御苑側に向かって、急な勾配があり、高低差がある立地です。そして、手が届くかな、と錯覚してしまいそうな、茂った樹木が、「ザ・パークハウス御苑内藤町」のすぐ裏手にあります。実際住んでみると、スーパーに日々行かなくてはいけないため、普段使うのは四谷三丁目駅になるかと思いますが、通勤でJRを使いたい人なら千駄ヶ谷駅までウォーキング気分で歩くのが気持ち良いのではないかと思います。車ですと外苑西通りを経由して、青山通りまでもすぐですし、紀尾井町あたりもすぐです。駐車場のある近隣のスーパーの中でおすすめは、冨久クロスのイトーヨーカドーです。そして外食するなら穴場的なのは、新宿御苑あたりです。なので、休日や、平日の夜など友人と外食する時は、新宿御苑方面に行き、お店を開拓することが多かったです。この立地の良さは、新宿通りを中心に長く広がる「新宿-四ツ谷」間の生活圏を享受しつつ、新宿御苑の年間パスポートを購入すれば「新宿御苑が我が家の庭」という生活になることです。ただ、マンションの周りは、映像をみていただければわかると思いますが、完全に住宅街です。夏の終わりともなれば（まさに今がそうですが）、夜、虫の音が聞こえてきます。この立地と価格帯を考えると、車を持つ方が多いのではないかと思いますが、デメリット（懸念点）は、駐車場の数です。駐車場は機械式、高さ2.1メートルまでです。総戸数34戸に対して、駐車場が9台（身障者用1台を含む）というのは、少ないです。新宿御苑の駐車場では一部、蜂に気をつけなければなりません。蜂は一年中ではないので、冬は大丈夫ですが、ベランダが御苑側に向いている場合は、やはり網戸が必須です（もちろんついていますが）。また日々のパンについてですが、コロナ禍ではありましたが、昨年、本マンションから外苑西通りに向けて出たところの角にあるカフェで、パンが売っています。カフェについてはスムラボで記事にする際、見学メシとして紹介させていただきます。ベーグルが美味しそうでした。四谷のポールまで行くという手もありますが、ちょっと遠いですしね。学区小学校は、四谷第六小学校です。横断歩道を一度渡る必要がありますが、外苑西通りまで出れば、あとは歩道が広いことは安心材料です。では、映像をご覧ください。竣工売りでやってくる「現地に自信あり！」の三菱地所のマンションです。 https://www.youtube.com/watch?v=1iWqRbTnmXI （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 11
14: クリスティーヌ　 [2021-10-06 00:35:17] 削除依頼 B Type　西向き 1DK　25.23㎡ 10階　3900万円台　坪単価約518万円 G Type　東向き 1DK　27.68㎡ 11階　3800万円台　坪単価約460万円 12階　4000万円台　坪単価約484万円 13階　4100万円台　坪単価約496万円 F Type　東向き 1LDK　32.69㎡ 11階　4600万円台　坪単価約470万円 12階　4800万円台　坪単価約490万円 13階　4900万円台　坪単価約501万円 A Type　西向き 1LDK　35.60㎡ 7階　4800万円台　坪単価約450万円 8階　4900万円台　坪単価約460万円 9階　5000万円台　坪単価約469万円 10階　5100万円台　坪単価約478万円 J Type　南向き 2LDK　41.60㎡ 11階　5600万円台　坪単価約449万円 12階　5700万円台　坪単価約457万円 I Type　西向き 2LDK　56.21㎡ 11階　8300万円台　坪単価約491万円 13階　8500万円台　坪単価約503万円 M Type　東向き 3LDK　69.01㎡ 14階　11000万円台　坪単価約551万円 15階　12000万円台　坪単価約599万円 N Type　西向き 3LDK　62.14㎡ 15階　10000万円台　坪単価約559万円スムラボに記事アップしました。気になる方は早めにどうぞ！ https://www.sumu-lab.com/archives/22609/ 「オーゼキ浅草雷門店」で徒歩8分（650メートル）。他に「ライフ新御徒町店」で、徒歩12分（850メートル）参考になる! 9

16: クリスティーヌ　 [2021-10-08 13:15:39] 削除依頼ハロー！クリスティーヌです。情報をシェアします。【情報】住み替え促進のために、抽選倍率が3倍に（第一期一次のみ）住み替えを推進するために、下に記した住所にお住まいの近隣の方は「ザ・パークハウス十条」の倍率が3倍になります。背景：東日本大震災等での状況を鑑みて、東京都は、木造住宅が密集している地域を「不燃化特区」（不燃化推進特定整備地区）と定め、現在都内5２カ所で事業を実施しています。そのうちの一つが北区の「十条駅周辺地区」です。取り組みは、道路や公園を整備したり、防災活動拠点を作ったりと多岐に渡ります。以下の地域です。（画像で地図を確認ください）＜全域が対象＞上十条一丁目上十条二丁目十条仲原一丁目十条仲原二丁目中十条二丁目中十条三丁目＜一部が対象＞中十条一丁目の一部岸町二丁目の一部画像出典元：不燃化推進特定整備地区整備プログラム【北区】十条駅周辺地区（東京都都市整備局HP）以上です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 6
18: クリスティーヌ　 [2021-10-12 18:05:29] 削除依頼【お知らせ】「クリオラヴェルディ大崎グランクラス」は、販売開始時期が延期となりました。「販売開始時期」が延期になるだけではなく、「竣工予定時期」と「入居開始予定時期」も変更となるため、公式HPでも情報が見られない状態になっています。理由は以下の通りです。「この度、クリオラベルヴィ大崎グランクラスの工事につきまして、既存建物の基礎および擁壁の解体に関わる工事に時間を要することが判明し、新築工事に関わる工期の見直しを行うこととしました」再開発地隣接、かつJR山手線から徒歩3分と注目していました。再開時にはまたお知らせできればと思います。クリスティーヌ参考になる! 7
19: クリスティーヌ　 [2021-10-14 18:20:05] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。現地に行って空の広さに感動してきました！　現地見学レビューです。「Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West」光文社ビル跡地にできる、免震30階建のマンションです。立地の注目ポイントは、3つあります。 1. 池袋西口が生活圏になる JR池袋駅まで歩道が広く平坦な道のりで、女性の足でも負担感がありません。池袋まで行くのにバスもあります（池袋二丁目から池袋西口まで2停留所）。要町駅から3分、丸の内線池袋駅5分と複数路線が使えるだけでなく、池袋まで徒歩10分の道のりは、池袋の中でも夜、女性の一人歩きでも治安の悪さを感じないルートです。 2. 空が広く、緑と文化を感じられる祥雲寺という曹洞宗のお寺が西側にあり、樹木が繁っていて、都会にありながらも自然を感じることのできる環境です。また、立教池袋中学校・高等学校が近くにあり、文教地区という側面もあります。 3. 住宅街であるという一面もあり、オンオフを使いこなせる北側には低層の住宅街が広がっています。池袋という土地柄、国際色豊かなエスニックのお店も点在しますが、大通りを一歩入ると、昔ながらの小さな魚屋さんに近所の方々が立ち寄る姿も見られます。なので、JRで2番目に乗車人員が多いというJR池袋駅の繁華街を使い倒しながも、のんびりした生活を楽しむことのできる環境です。以上のことから「立地は非常に良い」と言えると思います。「Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West」を特にオススメしたい方は・・・生活利便性や繁華街の賑やかさが大好きな人が、東京という街の賑やかさを享受しつつ、自分の生活スペースでは、繁華街から一歩引いたポジションで、ゆったりと生活したいという方です！追って、スムラボで記事に致しますが、よろしければまず、現地映像も参考にしてみてください。 https://www.youtube.com/watch?v=Vg2XyUcIQfg （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 15
20: クリスティーヌ　 [2021-10-17 14:40:04] 削除依頼ジオ戸田公園 A Type　3LDK　70.10㎡ 1階 4700万円坪単価 222万円 2階 4600万円坪単価 217万円 3階 4800万円坪単価 226万円 4階 4900万円坪単価 231万円 5階 5000万円坪単価 236万円 6階 5000万円坪単価 236万円 7階 5100万円坪単価 241万円 8階 5200万円坪単価 245万円 B1g Type　3LDK　68.02㎡ 1階 4600万円坪単価 224万円 B1 Type　3LDK　68.02㎡ 2階 4500万円坪単価 219万円 3階 4700万円坪単価 228万円 4階 4800万円坪単価 233万円 5階 4800万円坪単価 233万円 6階 4900万円坪単価 238万円 7階 4900万円坪単価 238万円 8階 5000万円坪単価 243万円 Cg Type　4LDK　82.78㎡ 1階 5800万円坪単価 232万円 C Type　4LDK　82.78㎡ 2階 5700万円坪単価 228万円 3階 5800万円坪単価 232万円 4階 5900万円坪単価 236万円 5階 5900万円坪単価 236万円 6階 6000万円坪単価 240万円 7階 6100万円坪単価 244万円 8階 6200万円坪単価 248万円参考になる! 3
21: クリスティーヌ　 [2021-10-21 17:52:29] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。（スムラボで記事が公開されました！あわせてご覧ください→）https://www.sumu-lab.com/archives/24904/ 1967年竣工「石神井公園団地」の建替で誕生する「ブリリアシティ石神井公園アトラス」。1万7千歩歩いて、現地周辺を撮影してきました！まず映像を作りましたので急ぎ映像でお伝えいたします。石神井公園駅まで行く際に、石神井池に沿って歩きましたが、とても東京とは思えない、まるで別荘地にあるかのような高級邸宅が立ち並んでいる様は、圧巻でした。住環境の良さを実感しました。子育て環境は「理想的」といえる立地です！「ブリリアシティ石神井公園アトラス」の良さを3つ挙げるとすると、 1. 川や公園といった自然、小学校が近く、「子どもたちの居場所」が家の近くにある 2. タワマン型ではなく敷地の広さを生かした大規模マンションで、パーティールーム、スタディルームほか共有施設が充実 3. 駅から距離はあるが、マイカー派にとっては平置き駐車場が便利（ただし台数は来客用・管理用・カーシェア用駐車場を除くと254台分で、総戸数844戸に対して駐車場設置率は30%です）加えて、敷地内に小さなスーパー「まいばすけっと」が予定されていることも、ポイントが高いです！ただ一方、購入にあたって、考えなければいけないポイントもあります。 1. 戸建て立地の大規模マンションの評価を、どう考えるか 2. 駅近物件ではなくバス便物件の評価を、どう考えるかこれに関しては、よく言われる「駅遠マンション、バス便マンションは避けたほうがいいか」という点は、気にされる方もいらっしゃるかと思いますが、「ブリリアシティ石神井公園アトラス」についてのクリスティーヌの考えは、「地縁のない方にも、十分に訴求力のあるマンション」となる可能性が高いと見ています。その理由は、第一に、23区内のマンションであること（住所が23区）第二に、現地に足を運べば、「ここで子育てするイメージ」が湧きやすい立地であること第三に、最近は駅近マンションで広さと環境を確保するのが、価格的に若い子育て世代では難しくなっていること以上です。特に上の2に訴求力があると見ています。地縁がなくても現地を見て「立地に惚れる」子育て世帯、これから子供を産んで育てたいカップルで真剣に検討する方が出てくるでしょうね！一方、バス便で駅から遠いため、足を運んでもらわないと、石神井公園周辺の様子をまったく知らない人には、その良さは伝わりにくいでしょう。通勤については、西武線は他路線との乗り入れが充実しているので、通勤ルートも意外と「一本で行ける！」となることもあるかと思います。西武線や練馬区にこれまで縁がなかった方も、ぜひ、映像をご覧ください。・石神井公園が近い！（石神井公園までの道は、神社横の、森林浴ができるほどの樹木の生い茂る道を歩いて行きます）・小学校が近い！（正門は少し歩きますが、敷地から見えるほど近いです。）・石神井川が近い！（道を挟んで、隣接しています。）映像の5:30あたりで映っている鳥は、青鷺（アオサギ）です。 https://www.youtube.com/watch?v=kAUxpO8_5Q0 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 13
22: クリスティーヌ　 [2021-10-22 15:49:57] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。現地を映像でお伝えすると共に、まずは立地のポイントを3点、以下の通りまとめました。「ピアース西荻窪レジデンス」の西荻窪における立地の優位性を考える上での参考にしていただければ幸いです。第一に、駅から徒歩9分について。何もない道を9分歩くのと、あれこれ見ながら歩くのとでは、距離の感じ方が違うため、9分でも「短く感じる9分」です。ひとつの理由は、映像でも確認できますが、「ピアース西荻窪レジデンス」に住んだ暁には、西荻グルメの名店が点在する北銀座通りを毎日歩くことになります。北銀座通りは、古くから地域で愛されてきた信用ある老舗の人気店やこだわりの文化を感じさせる個店が混在し、美しいプラタナスの街路樹とともに、歩くのが楽しい通りです。テレビでも西荻窪を取り上げる際には必ずと言っていいほど北銀座通りの店が取り上げられます。そしてもうひとつの理由は、皆さんご存知の通り、大型スーパーのライフが開業すると見られている場所が、駅から歩くとちょうどマンションの手前あたりにあることです。（家に帰る途中に寄れるスーパーがあると、そこでエネルギーをチェージできる、というのは私だけでしょうか。まあもちろん、買い物がきらい、という人は別ですが。笑）第二に、西荻窪駅の北口側の雰囲気について。かつては中央線沿線の雰囲気を表す言葉として「中央線文化」という言葉あり、西荻窪は「サブカルチャー」的な雰囲気漂う中野と、自由でハイソな雰囲気を志向する吉祥寺・三鷹に挟まれた場所にあり、その両方の文化の香りが漂う街です。駅周辺こそ賑わいがありますが、そこを抜けると大きな民家が建ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。・・・そんな西荻窪の中でも、善福寺公園・善福寺川・東京女子大学などがある駅の北側エリアは、お洒落で個性的なお店が多いせいか、「ピアース西荻窪レジデンス」の周りもゴミゴミしておらず、老いも若きも、おしゃれな人の姿が目立つエリアです。（余談ですが、シン・ゴジラやシン・エヴァンゲリオンを製作した庵野秀明監督の株式会社カラーも西荻窪駅前にあります。）第三に、ここに住んだ場合の、徒歩や自転車での行動範囲について。善福寺公園まで歩いて20分かからず、吉祥寺や井の頭公園も自転車で15分以内です。自然に触れたり、繁華街に出かけたりしたい人にとっても好立地です。以上です。駅から北銀座通りに沿って「ピアース西荻窪レジデンス」に到着するルートを、よろしければ映像でご確認ください。 https://www.youtube.com/watch?v=1JEBgIOa4BM （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 9
23: クリスティーヌ　 [2021-10-26 00:25:10] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。やはり好きな立地なので、いち早く（笑）現地を訪れました。追ってスムラボで記事にできればと思っています。「アジア青山マンション」の建て替えです。71戸が132戸になり、隣接する建物より頭ひとつ抜ける、14階建て（＆地下1階）です。向かいにサンドイッチとコーヒーを売る店があり、朝９時からやっているので朝食には便利です。お隣のマンション「ミュゼ表参道」も中古価格が上がっていますね。公式HPの情報はまだ少ないですが、外観は「アトラス」らしいすっきりとしたデザインになると思われます。「表参道駅」徒歩8分（B1出口※6:00～22:00）、JR線「渋谷駅」徒歩9分を「駅から距離がある」と感じるか、そうでないと感じるか、人によって違うかと思いますが、女性なら夜の帰宅時、表参道からだとフラットに近いので、表参道からの徒歩8分は、さほど苦にはならない距離です。 61戸のうち、半数以上が「非分譲住戸」です。（ただ地権者の方が全員戻ってくるわけではないと思われます。）自転車で移動すると便利な立地であり、駐輪場が103台あるのは良心的な一方で、10台しか駐車場がなく、機械式です。バイク置き場が7台なのは多い方でしょう。現状、公式ホームページが少しわかりにくく（イメージ戦略ということなのでしょうか）、まだ情報があまり出ていませんので、とりあえず現地周辺を歩き、渋谷までのルートを辿ってみました。ぜひ映像で現地をご確認ください。 https://www.youtube.com/watch?v=1apbpfhoAB8 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 4
24: クリスティーヌ　 [2021-10-27 16:59:46] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。以下、大宮の街とその再開発について、まとめました。JR東日本の乗車人員第7位（2020年）の大宮駅から徒歩5分。その価値は注目を集めるところです。参考にしていただければと思います。武蔵一宮氷川神社の門前町として発展し、それが地名の由来となった「大宮」は、鉄道の開通とともに、神社のある東口側が商業の中心となり栄えました。その後、大宮駅の北側に鉄道工場ができ（現在の「鉄道博物館」付近）、そこで働く労働者の社宅が大宮駅西口側に建ちならび、その労働者をお客とする飲み屋街などもできました。その後、東北・上越新幹線が開業したことを契機に、入り組んだ路地の多い西口側の区画整理事業が計画され、公共施設やホールを併設した大宮ソニックシティやパレスホテルなども建設され、現在に至っています。そして現在、大宮駅は西口と東口の両側で市街地再開発事業が進められています。【東口再開発事業】商業の中心として栄えたものの現在多くの建物が老朽化している東口では、駅東口から伸びる中央通りに面する駅至近の場所に大宮駅東口エリア初の再開発事業となる複合施設「大宮門街(オオミヤカドマチ)」の建設が2022年4月開業予定で進められています。「大宮門街」は、オフィスや商業施設、銀行、公共施設（市民会館）の機能が導入される複合施設です。【西口再開発事業】西口の再開発事業は、さいたま市が2010年に「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」を策定し、国も大宮駅周辺の130haのエリアを「都市再生緊急整備地区」に指定したことにより、大きく動き出しました。西口では、再開発地区全体は５つの整備区域に分類され、このうち、「駅前西口地区」と大宮ソニック周辺の「第二地区」は事業完了しています。残る「第三」「第四」「第五」が施工中あるいは計画段階にありますが、この中で先行しているのが「第四地区」で1995年の事業決定後、開発が順次進み、現在２つのホテルが開業しました。そして、「第四地区」に続き事業が進められているのが「第三地区」です。「大宮スカイ&スクエアザ・タワー」はこの「第三地区」の中心に位置づけられている「第3-B地区」にあります。大宮ソニックシティの北向かい側がその場所です。第3-B地区の再開発計画では、区域内の敷地面積約8200m2の広さに住居棟を中心とした建築物２棟が建設されることになっていて、そのひとつが「大宮スカイ&スクエアザ・タワー」です。このたび「大宮サクラスクエア」と名付けられたこの地区では、施設の整備と合わせて幹線道路「桜木１号線（幅16m）」と「桜木２号線（幅15m）が新設されます。桜木２号線は大宮駅北側に設置が予定されている大宮駅新東西通路からも近く、将来的には新たな人の流れも期待されています。追ってスムラボで記事にしたいと思いますが、まずは、大宮スカイ&スクエアザ・タワーの現地映像をご覧ください。前半が大宮駅から現地まで、後半が現地から小学校までです。 https://www.youtube.com/watch?v=E4iTiWSw-qo （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
25: クリスティーヌ　 [2021-12-05 12:01:06] 削除依頼 3F　3LDK　65.00㎡ 6,590万円　坪単価 335万円参考になる! 2
26: クリスティーヌ　 [2021-12-05 12:35:55] 削除依頼 C type 9階 1LDK+SIC 32.03平米 3,990万円　坪単価 411万円参考になる! 2
27: クリスティーヌ　 [2021-12-06 12:35:49] 削除依頼 B type 1LDK　32.34ｍ2　 3階　3,790万円　坪単価　387万円 C type 2LDK 53.22ｍ2　 3階　6,490万円　坪単価　403万円 D type 1LDK 32.53ｍ2　 3階　3,800万円坪単価　386万円 E type 1LDK 31.53ｍ2　 3階　3,720万円　坪単価　390万円参考になる! 3
28: クリスティーヌ　 [2021-12-08 19:44:05] 削除依頼 TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）はプロジェクト名で、物件名は「ルネつくばローレルコート」となります。 ■アリーナレジデンス（南西向き） A5g Type 3LDK 70.80㎡ 1階 4398万円坪単価205万円 A5 Type 3LDK 70.80㎡ 4階 4498万円坪単価210万円 6階 4538万円坪単価212万円 8階 4578万円坪単価214万円 A8g Type 2LDK 66.53㎡ 1階 4198万円坪単価209万円 A8 Type 2LDK 66.53㎡ 5階 4298万円坪単価214万円 7階 4338万円坪単価216万円 10階 4398万円坪単価219万円 ■ブルームレジデンス（南東向き） B3g Type 3LDK 75.02㎡ 1階 4718万円坪単価208万円 B3 Type 3LDK 75.02㎡ 4階 4828万円坪単価213万円 8階 4908万円坪単価216万円 12階 4988万円坪単価220万円 B4g Type 3LDK 72.60㎡ 1階 4518万円坪単価199万円 B4 Type 3LDK 72.60㎡ 4階 4628万円坪単価204万円 8階 4708万円坪単価207万円 12階 4788万円坪単価211万円 ■カームレジデンス（南東向き） C8g Type 4LDK 81.40㎡ 1階 5378万円坪単価218万円 C8 Type 4LDK 81.40㎡ 3階 5428万円坪単価220万円 5階 5498万円坪単価223万円 7階 5598万円坪単価227万円 ■ディライトレジデンス（東向き）プレミアム住戸　ルーフ付き D1r Type 3LDK 74.82㎡ 8階 5298万円坪単価234万円プレミアム住戸　ルーフ付き D3r Type 3LDK 70.62㎡ 7階 4898万円坪単価229万円プレミアム住戸　ルーフ付き D4r Type 3LDK 74.82㎡ 6階 5198万円坪単価230万円参考になる! 20
29: クリスティーヌ　 [2021-12-17 16:57:29] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。ここより優れた場所は滅多にないと思うほどの超優良立地！駅周辺にあるプラウドシリーズの中でも一番の特等席です。埼玉県の県都・さいたま市の南の要所である武蔵浦和駅から直結デッキで結ばれ徒歩１分。図書館や子育て支援施設などもある南区役所に隣接し、公共サービスを受けやすい。武蔵浦和駅から新宿・池袋にはJR埼京線快速で30分以内。始発に乗れば都内に座って通勤可。新幹線発着の大宮駅にも12分。西東京の府中本町と千葉県内を経由して東京を結ぶ武蔵野線は、京浜東北線、埼玉高速鉄道（東京メトロ南北線乗入）、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレス、常磐線、京葉線とも交差し、各方面に移動しやすい。駅ではベビーカーの貸出もあります。さいたま市は特に子育て施策も先進的です。バス路線や商業環境も充実し、駅ナカも充実、活気を感じるおしゃれな街です。ちょっとしたことなんですが、芸術作品があちこちに置かれていたりして・・・。 1985年の埼京線開通で誕生した武蔵浦和駅周辺は、当初はのどかな田園風景が広がる地域でしたが、その後、再開発に伴い人口も急増加。1998年に最初のタワーマンションである「ラムザタワー」ができたことに続き、2001年に駅東に誕生した「ライブタワー武蔵浦和」は、現在も「さいたま市内で一番高いマンション」の地位を保っています（県内では第7位）。その後も武蔵浦和駅を核として周囲にタワーマンションの建設が進み、この「プラウドシテ武蔵浦和ステーションアリーナ」もその列に続くことになりますが、数あるタワーマンションの中で最も駅近・駅直結のタワーマンションになり、この立地特性は今後も脅かされることはありません。追ってスムラボで記事にいたしますが、現地映像をご覧ください。 https://www.youtube.com/watch?v=eS80_L7VX5E （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 3
30: クリスティーヌ　 [2021-12-21 12:27:29] 削除依頼 67A type 9階 3LDK 67.06平米 5,090万円（坪単価250万円）参考になる! 4
31: クリスティーヌ　 [2021-12-23 19:27:44] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。海を近くに感じることのできるマンションに注目が集まっています。ハルミフラッグ、幕張ベイパーク、ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ・・・。稲毛海岸駅は京葉線で、海浜幕張駅から5分、2駅。「住む場所としての稲毛海岸」に注目している方は、すでに現地をご存知の方かもしれませんが、初めての方に向けて現地映像を作りました。映像では駅の反対側の出口になるので映っていませんが、駅前に「イオンマリンピア店」があり、地下一階の食品フロアは夜の0時までオープンしています。駐車場はすべて平置き、182台。駐車場設置率は6割です。最近の使用状況から、テレワークラウンジの他に、テレワークルーム（個室）もあり、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム&ペアレンツサロンが揃っています。子どもたちが遊んでいるのを目で見ながら、大人たちがお喋りできるペアレンツサロンは使い勝手がいいですね。敷地面積が1万平米以上で、現地を訪れると「広さ」を実感できました。街としての注目材料は、稲毛海岸公園のリニューアル計画です。人工的に作られた「いなげの浜」には、西オーストラリア州アルバニー産の山砂が運ばれ「白い浜」になっています。今も結婚式が挙げられる素敵な施設があったり、バーベキュー場がオープンしていますが、2023年春には整備が完了する予定の「海へ延びるウッドデッキ」の上には、カフェができることになっており、リゾートを味わえる場所として、稲毛海岸がさらに注目されることになるでしょう。追ってスムラボで記事にいたしますが、よろしければ現地映像をご覧ください。 https://youtu.be/0K-VnSYNiSY （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 2
32: クリスティーヌ　 [2021-12-23 22:23:30] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。羽沢横浜国大駅といっても、2019年にできたばかりの駅でなかなかピンと来ない方もいらっしゃるかと思いますが、駅徒歩1分というか、タワーマンションが完成した暁には、「駅とタワマンで完結」する街が出現します。入居日は、2024年2月上旬となり、一次取得の方にとってはずいぶん先になりますが、こちらのマンションに関して、保証されていることが一つ。それは、眺望はとても良いです！　今はJRと相鉄線の乗り入れのみで、JRの駅でいうとお隣駅はなんと武蔵小杉で、一駅分の乗車時間は17分となります。2022年には相鉄・東急直通が開通予定です。ちなみに、到着する武蔵小杉駅駅はJR横須賀線の武蔵小杉駅で、東急東横線と接しているJRの南武線の武蔵小杉駅とは、連絡通路はあるものの、離れています。すでに物件エントリーが1500に達しているなど、知る人ぞ知るタワマンですが、現地確認までしている方はおそらく少ないと思いますので、よろしければ現地映像をご覧ください。追ってスムラボで記事にいたしますので、記事アップの折には、読んでくださいね。交通の便が将来どうなるか、間取りの良さなどについてお伝えしたいと思います。 https://www.youtube.com/watch?v=wEYmlfSlDlA （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 17
33: クリスティーヌ　 [2021-12-24 19:46:35] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。町屋駅と三河島駅の中間地点にあり、明治通りの宮地陸橋そばに建つ「プラウド町屋」。曲線ラインが高級感を醸し出して、期待できます。 3つのポイントを検討材料として挙げておきます。第一に、あえて最初に懸念点を挙げますと、明治通りのちょうど陸橋部分がすぐ近くにあることです。陸橋なので高さがあり、眺望的に陸橋がどうしても目に入るお部屋が出てきてしまいます。ただしそのことが逆にプラスに働く点もありまして、下の道は右折または左折の車しか通らないため、比較的静かであることは良い点ではないでしょうか。特に、お子さんなどにとっては、車の往来の多い明治通りの横断歩道を渡るより、直進する車は陸橋の上を行ってくれるため、下の交差点部分にはあまり車の来ない、この宮地の交差点は、渡りやすいのではないでしょうか。車も右折や左折する際には、スピードを落とすでしょうし。もちろん十分に気をつけて横断歩道を渡っていただきたいですが。小学校（荒川区立峡田小学校）は、明治通りを渡らなければなりませんが、陸橋の向こう側にあり、近いです。峡田小学校は避難場所にもなっています。第二に、将来的に、京成本線の評価は今よりアップするのではないかと見ています。千葉では「幕張ベイパーク」の存在感がアップしている影響で、京葉線沿線マンションに注目が集まっているように、東京の東側エリアでは今後、京葉本線の利便性の高さが今よりもっと評価されると予測しています。先日スムラボで取り上げた隅田川の北側に立地する「シティタワー千住大橋」から「プラウド町屋」までは直線距離で1.5キロ。千住大橋駅の次の駅は町屋駅です。ただ京葉本線を使うなら、より近いのは町屋駅ではなく徒歩4分の新三河島駅です。新三河島駅からなら、次の駅が日暮里なので山手線への乗り換えがとてもスムーズです。第三に、マンション名に町屋が入っていますが、位置的に、より山手線寄りに位置していることです。千代田線に乗るなら徒歩6分の町屋駅を普段使いでしょうし、現地から山手線の西日暮里駅からは直線距離で1.1キロ（歩いて14分、実際には自転車で行くことも多くなるでしょうか）。こちらの購入検討者は、交通利便性をよくご存知の方ばかりかと思いますが、より山手線に近いことはプラス材料です。以上です。安くて旨い、食文化の豊かさも魅力ですね。追ってスムラボで記事にいたしますが、一足先に映像をどうぞ。3つの駅が交差する町屋駅から現地まで歩いてみました。（都電荒川線、メトロ、京成本線） https://www.youtube.com/watch?v=HpT3KW3Mmb8 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 8
34: クリスティーヌ　 [2021-12-29 14:34:46] 削除依頼 Cg type 4LDK 82.78平米 3F　5850万円（坪単価233万円） Cg type 管理費　19,880円修繕積立金　8,280円インターネット使用料　858円合計　29,018円 B2 type 3LDK 68.02平米　 8F 4980万円（坪単価242万円）最上階 B2g type 3LDK 68.02平米　 1F 4650万円（坪単価225万円）専用庭使用料 700円（月）専用庭広さ13.88平米 B2, B2g type 管理費　16,330円修繕積立金　6,810円インターネット使用料　858円合計　23,998円平置き駐車場　8台　15,000円機械式駐車場　20台 8,000~13,000円参考になる! 2
35: クリスティーヌ　 [2022-01-12 07:20:56] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。名称が「ザ・タワー十条」となり、現地でも看板が出ていました。販売開始 2022年９月中旬で慌てることはないかと思いますが、気になる3倍の倍率優遇について。 ①オンライン「プロジェクト発表会」 ②オンライン商談会 ③モデルルーム案内会全部に参加すると、3倍の倍率優遇が受けられます。ただ以下の注意点があります。・プレミアムフロア（38階・39階）は優遇倍率を受けられません。・第1期1次のみです。・優遇倍率は、他者に譲渡できません。・「実質的に一体と見做しうるご検討者様が、同一住戸の購入を目的とし複数人で優遇倍率を獲得した場合、その優遇倍率はすべて無効となります」とのことです。 39階建て（地下2階）、高さ約146メートル、578戸のスケール感は十条駅前でインパクト大です。内廊下です。各階「宅配ボックス」、各階「食配サービス」、各階「ごみ置場」と三拍子が揃い、レンタサイクルが16台。アウトポール設計、ダイレクトウインドウで、眺望もばっちり、ベランダでくつろげそうです。あとポイントは「ゆ・と・り・の・住・空・間」ですよね。（思わず・を挟みたくなるぐらい、ゆとりの。笑。）ここは北区、つまり何かと世知辛くなって住宅事情も厳しくなりつつある23区内なんだけれど、そこをあえて「ゆとり」を強調するのは、専有面積がどんどん狭くなりつつある昨今の流行？と真逆を行くものだと思いました。グロスに反映されるのが心配です。では現地映像をどうぞ。（名称が決まる前に作ったため、冒頭の文字は十条駅西口地区第一種市街地再開発事業と出てきます。） https://youtu.be/rbprqSgCz7c （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
36: クリスティーヌ　 [2022-01-14 17:57:18] 削除依頼 HP掲載再登録販売住戸の坪単価 S-40C type 1LDK+SIC 43.41㎡（バルコニー面積9.22㎡） 44階 6,980万円（坪単価 531万円） S-65A type 3LDK+SIC　67.66㎡（バルコニー面積13.64㎡） 41階　1億190万円（坪単価 497万円） S-65C type 3LDK+SIC+N　69.69㎡（バルコニー面積17.70㎡） 18階　9,740万円（坪単価 462万円） S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡（バルコニー面積8.60㎡） 35階　1億3,530万円（坪単価 556万円） S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡（バルコニー面積8.62㎡） 44階　1億4,300万円（坪単価 587万円） S-80C type 3LDK+WIC+SIC81.08㎡（バルコニー面積17.19㎡） 8階　1億1,700万円（坪単価 477万円） S-100C type（SELECT PLAN 2） 2LDK+WIC+SIC　101.92㎡（バルコニー面積10.10㎡） 27階　1億8,850万円（坪単価 611万円）参考になる! 22
37: クリスティーヌ　 [2022-01-22 17:22:37] 削除依頼 1LDK 36.21㎡ 4階 4,320万円（坪単価394万円）内訳：建物価格／17,354,145円、権利金／24,110,441円、消費税／1,735,414円 ■月々のランニングコスト合計　21,895円管理費 (月額) 11,870円修繕積立金(月額）3,620円地代　(月額）3,610円原状回復積立金　(月額）1,640円テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込) ■引き渡し時一括支払い修繕積立一時金434,500円管理準備金　11,870円 2LDK 64.70㎡ 4階　8,370万円（坪単価427万円）内訳：建物価格／36,926,803円、権利金／43,080,517円、消費税／3,692,680円 ■月々のランニングコスト合計　38,225円管理費 (月額)?21,220円修繕積立金(月額）6,470円地代　(月額）6,450円原状回復積立金　(月額）2,930円テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込) ■引き渡し時一括支払い修繕積立一時金　776,400円管理準備金　21,220円 3LDK. 75.49㎡? 1階　8,960万円（坪単価392万円）内訳：建物価格／35,759,053円、権利金／50,265,042円、消費税／3,575,905円 ■月々のランニングコスト合計　44,385円管理費 (月額) 24,760円修繕積立金(月額）7,540円地代　(月額）7,520円原状回復積立金　(月額）3,410円テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込) ■引き渡し時一括支払い修繕積立一時金　905,800円管理準備金　24,760円参考になる! 0
38: クリスティーヌ　 [2022-01-25 19:37:41] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。予定価格で坪単価約440万円。2020年築の「クリオラベルティ御徒町」が「佐竹商店街」の中ほどに「新御徒町で坪単価約380万円！」と驚いた記憶がすっかり薄れるほどの昨今です。スムラボで近く記事を公開いたしますが、まずは現地映像をお届けします。「シティハウス御徒町」からほど近い立地で、一見したところ現地では「シティハウス御徒町」の方が敷地が大きく見えるのですが、「ザ・パークハウスアーバンス御徒町」は間口が狭く奥行きがある形状のため小さく見えるだけです。イースト棟は小学校があり、子どもの声を気にする方はいらっしゃるかと思います。実際に色々な時間帯に何度も前を通ったことのありますが、昨今の小学生であるせいか、休み時間や下校時も子どもの大声が響き渡るほどではなく、人によって感じ方の差があるもののそこまで子どもの声を気にすることはないのではないかと思っています。ただ、もちろん自動車の往来はあるわけで、より静かなのはウエスト棟です。ウエスト等もイースト等も高層階なら視界も抜けて条件は良くなります。ワンルームは未確定なものの、若干の放出があるようです。では、現地映像です。 https://youtu.be/baHXGOWGYhU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 1
39: クリスティーヌ　 [2022-01-26 09:26:21] 削除依頼特に2LDKが残り少なくなってきました。 A type 39.94平米西向き1LDK 10F 6538万円（坪単価　541万円） 8F 6418万円（坪単価　531万円） 2F 5948万円（坪単価　492万円） B2 type　39.63平米西向き1LDK 10F 6538万円（坪単価　545万円） 10F 6438万円（坪単価　537万円） 1LKDのレイアウトは、LDK9.2畳（A type）と9畳（B type）、ベッドルーム3.6畳で、LDKとベッドルームの扉を片側に寄せれば広く使えるタイプです。 E1 type　57.61平米　東向き2LDK 3F 9198万円（坪単価　527万円）参考になる! 1
40: クリスティーヌ　 [2022-01-29 11:58:06] 削除依頼 GATE ARENA予定価格 A type 3LDK 79.67平米 12-15階 8000万円台中盤 16-18階　8000万円台後半 B2 type 2LDK 54.45平米 12-15階 5000万円台中盤 16-18階　5000万円台後半 C type3LDK 71.74平米 12-15階 7000万円台前半 16-18階　7000万円台中盤 D type 3LDK 74.53平米 12-15階 7000万円台中盤 16-18階　7000万円後半 E type 3LDK 74.61平米 12-15階 7000万円台中盤 16-18階　7000万円台後半 F type 3LDK 74.61平米 12-15階 7000万円台中盤 16-18階　7000万円台後半 G type 4LDK 85.83平米 12-15階 1億円台前半-中盤 16-18階　9000万円台後半 T type 4LDK 19階　1億4000万円台前半?後半まずはオンライン商談、モデルルーム見学は4月後半からだそうです。参考になる! 19
41: クリスティーヌ　 [2022-01-31 17:32:42] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の元々の再開発事業名は「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」でしたが、隣接して「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」がありますが、実際のところ、後発の「A・D地区」が先発の「B地区（大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー）」とどのような位置関係にあるのか、もっと良く把握したいと思い、現地映像を作りました。「第3－A・D地区」では約230戸、高さ100メートルのタワーマンションが経ち、複合施設として商業棟も一体的に建設されることになっています。西口の人の流れも変わるでしょう。さらに「ウォーカブル推進都市」を目指して「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の前や「大宮駅西口第3－A・D地区」を通る道路「大宮停車場大成線」を「おもてなし歩行エリア」としてシンボリックな道路にする計画であるなど、再開発がまさに「面」で行われているエリアです。「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」は隣接地との敷地の境が複雑になっているところもあり、今回は（至らない点もあるかとは思いますが）キャプションの入れ方にできるだけ気を使いました。、現地映像をよろしければご覧ください。 https://youtu.be/SpnmGdBBAYE （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）映像について一点お伝えしますと、大宮駅から「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」へのルートは、少し前にアップした「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」の映像で辿ったルートとは違うルートです。（といってもルートと大袈裟に言う必要もないぐらい「大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー」は駅から近いです。）「大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業」についてはスムラボでも追って記事にできればと思っています。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 5
42: クリスティーヌ　 [2022-01-31 18:09:23] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。 NHKによると「東京から転出した人が移り住んだ自治体」のトップは神奈川県でした。（神奈川へ　9万6446人、埼玉へ　7万8433人、千葉へ　5万8485人）ここまではそう驚くことはありませんが、東京から小田原市に去年1年間で移り住んだ人の数は「1000人以上」（総務省調べ）だとのことです。NHKの記事は現在ウェブで閲覧できます。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220128/k10013455771000.html 新宿区のIT関連企業にお勤めで台東区から小田原市へ移り住んだご夫婦が取材に応じています。地元のマンション需要も高い小田原。小田原駅前のマンションのニーズは、小田原に地縁があったり近隣からの住み替え以外では、箱根のリゾートマンションを購入するお金持ち層やシニア層が通常はメインであると考えられますが、現地を訪れ、リモートワークで働く人々にとっても選択肢に入る魅力的な場所であるだけではなく、「マンションという箱」での暮らしは地方の戸建て暮らしよりもずっと移住者にとって楽なのではないかと感じました。詳細は追ってスムラボで詳細記事をアップする予定ですが、まずは、駅前のどのような場所に「レーベン小田原 THE TOWER」が建つのか、現地映像を作りましたので、遠方の方、よろしければご覧ください。映像で、「レーベン小田原 THE TOWER」の敷地の規模感などを把握していただければ幸いです。 https://youtu.be/kRMU1JMZCYU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）「レーベン小田原 THE TOWER」のある西口は、東口と違って非常に静かです。小田原駅近辺のお出かけ先は東口方面になると思いますが、駅構内を歩いて東西を行き来するのは非常に簡単で、駅ビルの中には成城石井やドラッグストアもあり生活利便性はとても良いです。東口の駅前再開発も仕上がっていますので、ここ1、２年小田原に行っていない方はぜひ現地へいらしてみてください。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 16
43: クリスティーヌ　 [2022-01-31 21:40:34] 削除依頼 A2 type 1L+2S 67.14平米 7F　9600万円（坪単価472万円） B1 type 11L+S 55.42平米 6F 7900万円（坪単価471万円） A1 2L+S 67.14平米 10F 1億400万円（坪単価512万円） B2 type 11L+S 55.42平米 11F 9000万円（坪単価536万円） A5 type 1L+2S 67.14平米 6F 10100万円（坪単価497万円） C type 3LDK 75.35平米 7F 1億2500万円（坪単価548万円）参考になる! 5
44: クリスティーヌ　 [2022-01-31 23:02:09] 削除依頼 A type 2LDK 61.80㎡南東向き 3階 9,000万円台前半 5階 10,000万円台前半 B type 1LDK 67.07㎡南東向き 3階 9,000万円台後半 C type 2LDK 67.07㎡南東向き 4階 9,000万円台後半 D type 2LDK 68.33㎡南東向き 3階 11,000万円台前半 5階 12,000万円台前半 G type 3LDK 80.99㎡南東向き 5階 14000万円台後半 Ft type 1LDK+S 78.47㎡南西向き　テラス付き 1階 15000万円台後半 F type 2LDK 78.47㎡南西向き 3階 16000万円台後半 Ht type 1LDK+S 82.15㎡南西向き　テラス付き 1階 15000万円台後半 Mt type 1LDK+S 89.49㎡北西向き　テラス付き 1階 17000万円台前半 Qt type 3LDK 103.12㎡南西向き　テラス付き 2階 20000万円台前半 N type 3LDK 92.83㎡南西向き 3階 19000万円台前半 4階 21000万円台前半駐車場優先権付き O type 3LDK 96.67㎡北西向き 3階 21000万円台後半駐車場優先権付き R type 2LDK 104.84㎡南西向き 5階 28000万円台後半駐車場優先権付き Kt type 3LDK 85.91㎡北西向き　テラス付き 2階 14000万円台前半 L type 3LDK 88.07㎡北西向き 3階 14000万円台前半 Pr type 3LDK 107.58㎡北西向き　ルーフバルコニー付き 5階 24000万円台前半駐車場優先権付き Sr type 3LDK 101.00㎡北西向き　ルーフバルコニー付き 5階 26000万円台前半駐車場優先権付き参考になる! 5
45: クリスティーヌ　 [2022-02-03 16:56:51] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。現地を訪れ、昼から夜まで時間を変えて観察したところ、ひっきりなしに近所にお住まいと思われるファミリーやカップルが、建物の前で立ち止まり、「ピアース用賀」についてあれこれお喋りをしている様子が見られました。こうしたことは、いわゆる商業地に立地する他のエリア、中央区や台東区や千代田区でもまったく遭遇しなかった光景で、それだけ「地元の方々」にとって気になるマンションであることがよくわかりました。「ピアース用賀」から見ると首都高の道の向こう側（駅から見ると近い方）には、タカラレーベンの賃貸マンションが建設中でしたが、そちらでは立ち止まって、お喋りしている人などはまったくいませんでした。おそらく立ち止まっていた方々は、次のようなポイントがツボだったのではないかと推測します。 1. 場所が便利立ち止まって見ている人々は、「ピアース用賀」よりも駅から遠いところに住んでいて、価格次第でお引っ越しも考えたいと思っているというケース。 2. モリモトのマンションであるどんな素敵なマンションが建つのか興味津々！ 3. この立地でいくらで販売されるのか知りたい価格高騰している今、いくらで出るのか話している。以上、あくまでクリスティーヌ個人が見たことでしかありませんが、ここまで何人も何人ものご近所さんが、長く立ち止まっているマンションを、これまで見たことがなかったので、早々の完売をイメージしてしまいます。しかしながら一方、現地を訪れ、あえて、立地に関しては消防署など気になる要素もあり、そのあたりの確認用として、よろしければ映像をご覧ください。 https://youtu.be/uLwoBhWb1kk （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事をアップしたいと思っています。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 11
46: クリスティーヌ　 [2022-02-07 19:42:51] 削除依頼 H type 　 3LDK 74.47平米 19階　6900万円台 17階　6700万円台 14階　6500万円台 9階　6200万円台 8階　6100万円台 J type 3LDK 80.12平米 17階　8600万円台 14階　8100万円台 G type 3LDK 70.56平米 24階　7200万円台 22階　7000万円台 19階　6900万円台 14階　6800万円台 K type 3LDK 81.16平米 17階　9100万円台 14階　8600万円台 F2 type 3LDK 65.38平米 17階　5400万円台 14階　5100万円台 F1 type 2LDK+S 65.38 平米 14階 5100万円台 9階　5000万円台 8階　5000万円台 E type 2LDK 62.14平米 4階　6000万円台参考になる! 7
47: クリスティーヌ　 [2022-02-11 19:08:30] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。子育て的には「隙なし！」と言える立地です！パークビレッジ南町田の良さを3つ挙げるとすると、 1. スポーツ設備が充実しまくりの運動公園（鶴間公園）が近く、小学校がお隣で、「子どもたちの居場所」が家の近くにある。鶴間公園のスポーツエリアにあるランウェイや、青々とした人工芝のテニスコートで汗を流している大人たちや、青い芝生が美しい運動場を使いまくっている子どもたちの姿を見ると、公園の指定管理者にきちんと会社が入っているのっていいな、と思います。指定管理者である「TSURUMAパークライフパートナーズ」には東急スポーツシステム株式会社も入っていて、東急王国であることがプラスに働いていると感じます。まさに開発の恩恵を得ながら、子どもだけではなく、大人もスポーツを通じて、ご近所付き合いが深まっちゃうのではと思いました。 2. 子どもがティーンエイジャーになったら、グランベリーパークという「子どもたちの居場所」が家の近くにある。初めての彼氏彼女とのデートはグランベリパーク。友達とサーティーワンを食べて、と、中高生なら、大きな箱庭の中にいるような安心感で、放課後をグランベリーパークで過ごせるのでは？また親も子どもがグランベリーパークのフードコートなどにいると居場所がわかって安心なのでは？ 3.子どもたちが家から巣立ったら、その時には、マンション内の共有施設などを通じて気の合う付き合いをしてきたご近所さんが一生の財産となり、夫婦2人で、あるいは1人で、散歩やグランベリパークを楽しみながら暮らせる。中庭にWi-Fiが通っていて、そこでアウトドア感覚で仕事や読書やゲームができる。ペットでもいたらペット友達もたくさんできそうです。なのでよそに引っ越したくない、となるでしょうね。・・・そんなライフステージごとのシーンが目に浮かぶ大規模マンションです。また、やはり同じ大規模を選ぶのなら、グランベリーパークの近くがいいよね、と近隣の人たちにも思ってもらえそう。なので中古販売時にもそれはプラスに働くはずです。気になるデメリットについては、詳細を、追ってアップするスムラボの記事に書いていますので、ご覧ください。（明日ぐらいアップしたいなと思っています。）こちらがパークビレッジ南町田の現地映像です。映像の最後に出てくる、なんだかとっても気持ち良さそうな鳥たちは、カモです。カモの種類は・・・わかりません。駅から歩いて12分の道のりは、3往復し、これがベストルートかな、という道を撮影しました。 https://youtu.be/JnEP17dCqcs （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 11
48: クリスティーヌ　 [2022-02-12 12:37:38] 削除依頼 A type 3LDK 60.08平米 9階　4056万円（坪単価223万円） 7階　3876万円（坪単価213万円） 6階　3816万円（坪単価209万円） C type 1LDK 40.02平米 6階　2618万円（坪単価216万円）参考になる! 1
49: クリスティーヌ　 [2022-02-13 13:13:32] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。複合開発の駅前タワーというと、低層階に商業施設が入ることが多いのですが、さすがにグランベリーパークというモンスター級商業施設に隣接しているため、子育て支援施設が入るのみで、住戸主体のタワマンです。建物引き渡しは2024年3月下旬で、借地期間2094年3月31日までの定期借地権付きマンションです。・30年を切ると価格に影響が出てくると、クリスティーヌは目安として頭にインプットしています。20年住んで売却しても50年の残存期間があることは強みです。・中古で流通する際には、定借マンションは立地が重要になります。この点、グランベリーパークがコケない限りこのドレッセタワー南町田グランベリーパークも市場価値は保たれると言えます。グランベリーパークと運命共同体のような位置付けですね。以上を踏まえて、ドレッセタワー南町田グランベリーパークの購入の是非を決めていただければと思います。あと一点、グランベリーパークの商業的なキラキラ感に加えて、鶴間公園は大人も子どもも過ごしやすいようにできていて、スポーツ施設が充実していることもポイントです。ここまで「キラキラとした高揚感」と「リゾートのようなのんびり感あふれる日常」の両方が同時に手に入る駅直結1分は、都内ではかなり珍しいのではないでしょうか。あと細かい点ですが、現地を訪れて、現状でもかなり「駅から傘を使わずにいろいろなところへ行ける」ことを意識した作りになっていることは好感を持てました。わざわざ透明の屋根を作って通路のようにしており、駅前スーパーまで改札から傘なしで行けちゃいます。現地の様子を知りたい方、短い映像作りましたので、よろしければご確認ください。 https://www.youtube.com/watch?v=NzTe4OHW2ek （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 16
50: クリスティーヌ　 [2022-02-20 12:34:03] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「26」は、住所である千代田区三番町26-1（地番）からのものです。三菱地所が「ザ・パークハウスのフラッグシップ」と位置づけ、最高水準のグレードで選び抜かれた都心の立地でのみ展開する「ザ・パークハウスグラン」シリーズ。近隣には、ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵（2015年築）、ザ・パークハウスグラン三番町（2014年築）があり、お互い直線距離200メートルも離れていないところに建っています。どちらも住所は三番町です。名称の最後に「26」をつけた、ザ・パークハウスグラン三番町26は、ザ・パークハウスグラン三番町から歩いて4分（350メートル）ほど北へ行ったところにあり、「三番町」がより半蔵門駅に近いポジションであるのに対して、「三番町26」は、より靖国通りに近いポジションになります。映像を見ていただけるとわかるのですが、建設地の周囲には大妻女子大学や大妻の学校施設があります。大妻中学高等学校もすぐそばです。大妻は「千代田キャンパス再開発プロジェクト」と銘打って、2008年から約10年の歳月をかけて、より多くの学生を三番町界隈で受け入れられるよう、校舎を新しくし、ようやく2017年にプロジェクトを完成させたばかりです。そのため、「ザ・パークハウスグラン三番町26」の周りには、オフィス街でも住宅街でもない、言ってみれば大妻の学園そのものに抱かれるような、すがすがしい気が流れています。通りの名も「大妻通り」です。半蔵門駅からは、かなりダイナミック？に坂のアップダウンがあり、半蔵門駅を日常使いするのは、坂が苦手な方にはあまりおすすめできません。靖国通り経由で市ヶ谷まで歩く道がフラットで歩きやすいです。靖国通りから大妻通りへ入る目印は、パン好きの方ならご存知のベーカリー「FACTORY」です。まずもって現地の様子を知りたい方、短い映像作りましたのでご確認ください。 https://youtu.be/luGUhaY8SSg （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 9
51: クリスティーヌ　 [2022-02-21 17:18:20] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。東京ポートシティ竹芝の向かいに建つパークホームズ浜松町。ブリリアタワー浜離宮の竣工が2023年9月下旬で入居開始が2024年1月下旬（予定）であるのに対して、こちらは、竣工が2023年8月下旬で入居が2023年11月下旬（予定）と、ほぼブリリアタワー浜離宮と時期が重なって竣工ですが、入居の方は早いです。こちらを検討するにあたってのポイントは、・浜松町駅周辺の開発計画・東京ポートシティ竹芝オフィスタワーにソフトバンクとweworkが入居している（このことで一気に浜松町の竹芝側が注目されることになったと言っても過言ではないでしょう。）・浜松町で浜松町駅から歩行者デッキでつながること、・ゆりかもめで新橋へのアクセスがいいこと等々、挙げられますが、囲まれ感のある立地であり、竹芝らしい開けた眺望は望めません。そこで実需の場合は、やはり現地へ行き、心躍るかどうか、が決め手になるのではないかと思います。そのあたりをチェックしていただきたく、映像を作りましたのでよろしければご覧ください。 https://youtu.be/xD8yf4jYx3Q （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）（追ってスムラボで記事にする予定です）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 7
52: クリスティーヌ　 [2022-02-22 22:07:44] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。レジデンスコート世田谷桜丘に注目している方へ、現地のポイントをいくつか挙げさせていただきます。第一に、敷地の西側。デメリットは環八沿いという点ですが、奥に深く長い敷地です。環八に面しているのは、長方形でいうと短い方の辺です。そのため、いわゆる想像するような「環八沿いのマンション」とは一線を画しています。第二に、敷地の南側。道一本隔ててお隣にある、シティハウス世田谷桜丘（2008年築）が、同じように奥に深く長い敷地で、管理状態が非常に良く、美しく外観を保っていることです。隣にきれいなマンションがあることが、レジデンスコート世田谷桜丘の一角を素敵に見せてくれています。第三に、敷地の北側。道一本隔てて、これまた奥に長い弁天公園があり、緑が感じられます。弁天公園は東側にもあり、これもプラス材料です。最後に、千歳船橋駅について。実は千歳船橋駅は、単身世帯にとっても、ファミリー世帯にとっても、シルバー世帯にとっても、日々の生活をラクにしてくれる「惣菜天国」なんです。規模は全然違うものの、北区十条（あそこも惣菜天国です）を思い出してしまいました。お隣の祖師ヶ谷大蔵はウルトラマン通りで有名ですが、惣菜天国という点では、祖師ヶ谷大蔵をはるかに凌いでいます。よって総括しますと、レジデンスコート世田谷桜丘は、小田急線の駅から徒歩7分という利便性に加えて、非常に住みやすく、世田谷区の「奥深さ」や住んだ時の「日々の楽しさを」を感じるエリアでもあります。また、レジデンスコート世田谷桜丘の立地は、駅前の道の細い商店街エリアとは離れており、世田谷の住宅地らしい落ち着きを感じる場所です。あと、ディスポーザーがあるのが嬉しいですね。特に、小田急線のことはよく知っているけれど、たまたま千歳船橋にはあまり縁がなかったという方、ぜひ現地へ行ってみていただきたいです！ぜひ、現地映像を参考にしていただき、実際に現地の空気感を感じていただければと思います！ https://youtu.be/85raC9GvMWo （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 6
53: クリスティーヌ　 [2022-02-24 20:00:09] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。プラウド武蔵新城ステーションマークスは、武蔵新城駅最寄りでこれまで作られたプラウドシリーズの中では一番駅近、また規模も最も大きいものとなります。（これまでのプラウドシリーズには以下があります。）・プラウド武蔵新城スクエア　武蔵新城駅徒歩8分　2019年7月築　地上5階建　総戸数 45戸　川崎市高津区末長４丁目・プラウド武蔵新城ディアージュ武蔵新城駅徒歩7分　2015年5月築　地上5階建　総戸数 38戸　川崎市高津区末長４丁目・プラウド武蔵新城　武蔵新城駅徒歩5分　2012年2月築　地上5階建　総戸数 48戸　川崎市高津区新作６丁目武蔵新城は古い街並みながらもマンション開発の余地があるせいか、プラウド武蔵新城ステーションマークスをはじめいくつかのマンションが販売・計画されています。その中でもやはり真っ先にチェックしておきたいのがこちらでしょう。地縁のない方にもおすすめしやすいです。その理由は、 1. 駅近 2.大型スーパー隣接 3. 15階建てでエリアで目立つですが、それだけではありません。何かというと・・・武蔵新城は、デメリット的には、パチンコ店や、以前は飲み屋街だったんだろうなあというところが少々寂しい感じになっている路地も駅の周りには一部あるのですが、ちょうどプラウド武蔵新城ステーションマークスの前が、そぞろ歩きにちょうどいい、人通りが多過ぎず、少なすぎない、歩道広めの商店街に面していることからくる「のんびり感」とでもいうものが、地縁のない方にも気に入ってもらえるのではないかと思う理由です。駅近なんだけれど、穏やかな、のんびりした感じを求める人には、「駅近なのにこんな場所は他にないんじゃない？」と、ちょっと大げさですが、掘り出し物を見つけた感覚になるのではないでしょうか。優等生的な立地ですね。全戸南向き。線路とは反対側にベランダが向いています。ただ、目の前の建物の影響を受ける階は要チェックです。よろしければ現地の様子を映像でご覧ください。 https://youtu.be/zQ6_hZCXpBA （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 14
54: クリスティーヌ　 [2022-04-04 18:49:08] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。戸越公園駅は、大井町駅から2つ目の駅でありながら、大井町線の中では現状、乗降人員は少ない方ではありますが、駅の周辺で進められいてる再開発により、ポテンシャルが高い街だと考えられます。まちづくり計画によると、現状では戸越公園駅周辺は、以下のような課題があります。・木造住宅の密集地域が存在するため、地震の際の危険度が高い。・戸越公園一帯が広域避難場所として指定されているものの、踏切があり、災害時の避難に支障をきたす可能性がある。・品川区の平均と比較しても高齢化が進む地域であり、若い世代をもっと呼び込みたい。・戸越公園駅から電車で10分～20分圏内の品川などのエリアであh、高輪ゲートウェイ駅ができたり大規模な開発が行われており、そこで働く人々が急速に増えていくことが予測される。そうした人々の住む場所として、戸越公園の立地の競争力は高い。・交流空間も不足している。・駅前広場がない。タクシーなど待機する場所がない。以上のような課題を解決すべく、駅周辺をいくつかのエリアに分けて今後の計画が検討されている最中ですが、その中で、「ザ・パークハウス戸越公園タワー」を検討する方が押さえておきたいポイントを、以下にまとめました。・戸越公園駅付近の大井町線を立体化し、踏切をなくす事業が東京都により令和3年度採択されました。（事業終了時期については、現在調整中で、現時点では未定とのことです。）・線路の立体化に伴い、線路をまたぐ形で、今より広い道路（補助第 29 号線）を整備し、災害に強い街となる。（広く整備された道路には火災の際の延焼遮断帯としての役割を持たせる、避救助活動に役立てる等）。・駅前広場ができ、バスやタクシーや一般車の乗降場が作られる。（現在の改札とは逆のホームの反対側に駅前広場が整備される方向のようです。）・駅前の一部エリアは「都市型住宅等の整備推進」にも取り組んでいく。（まさに「ザ・パークハウス戸越公園タワー」は、この計画にのっとって、「高度利用を図った都市型住宅の整備」の一貫と位置付けられます。）そのうち「ザ・パークハウス戸越公園タワー」と線路を挟んで反対側にあたる北側のエリアでも再開発計画があります。（戸越公園駅北地区市街地再開発準備組合が2018年に発足）これについてはあくまで私見ですがエリアとして「高度利用を図った都市型住宅の整備」ができる余地があるということで、将来、もう一つタワマンが建つ可能性が否定できないと見ています。・・・以上、長々と書きましたが、戸越公園では「点ではなく面」での開発が進められているということで、これは検討される方にとってはプラス材料ではないでしょうか。かなり長期戦になるとは思いますが、将来、駅周辺のイメージがガラリと変わり、駅力も高くなることが予測されます。よろしければ現地映像をご覧ください。今は、ほっこりする感じの現地です。 https://www.youtube.com/watch?v=Bwi7d6JfCDs （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 26
55: クリスティーヌ　 [2022-04-13 17:39:40] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「シティテラス府中」の駅徒歩4分はどんな道を歩くのか、現地で確認してまいりました。特に「けやき並木通り」および「府中街道」との関係を映像でわかるようにまとめましたので、よろしければ映像をご覧ください。映像の途中で、建設中の「ザ・パークハウス府中」が映りますので、ザ・パークハウス府中」との距離も掴みやすいかと思います。 https://youtu.be/DzLzpeqQqj8 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）現地を訪れると、府中駅からの徒歩ルートで通ることになる「国際通り」の歩道が狭く、国際通りにひしめく小さな店が飲み屋さんだったりすることが気になる方もいらっしゃるかもしれません。府中の中でも昔ながらの、ちょっぴりディープな一角です。しかしながら、「シティテラス府中」の建設地の向かいには、17階建ての「プラウド府中マークス」（2014年築）があり、裏側には30階建ての「ライオンズステージ府中シティタワー」（2003年築）があり、また駅からの歩く途中には、20階建ての「アトラスタワー府中」（2015年築）がありまして、そうした近隣の大型マンションの存在が、国際通りの、やや雑然とした雰囲気を和らげる効果があります。（あのマンションが数棟建っている一角に、また新しいきれいなマンションができるのね、という感じで。）けやき並木通りも近いため、けやき並木通りの気持ちよさの恩恵を受けられる立地でもあります。ただ、けやき並木通りの恩恵をより受けられるのは「ザ・パークハウス府中」です。それに2023年3月下旬に入居できる「ザ・パークハウス府中」に比べると、「シティテラス府中」は2024年12月下旬入居で、1年9ヶ月も入居が後になるため、「ザ・パークハウス府中」が完売してから、より高値を目指し、ゆっくり売っていこうという作戦なのでしょうね。府中駅周辺は住む場所としてバランスも良く、追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 14
56: クリスティーヌ　 [2022-04-19 14:15:15] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。多摩川住宅について整理しますと、多摩川住宅は調布市と狛江市にまたがっており、全体の敷地の広さは、東京ドームの10個以上。高度成長時代に、住宅難を解消するために作られた団地の一つで、東京都住宅供給公社により、1966（昭和41年）から1969年（昭和44年）にわたって建てられました。（複数棟あるため竣工時期が複数あります）全部で88棟、総戸数は、3914戸です。賃貸住宅と分譲住宅に分かれています。2015年国勢調査時には、約6000人が住んでいました。今回、（仮称）調布多摩川住宅建替プロジェクトとして、今回建て替えになるのは、分譲住宅の棟である「ホ号棟」です。他にも、野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスにより、建て替えが予定されています。こちらも同じく分譲住宅の棟です。場所等、詳細は追ってスムラボ記事をアップする予定なので、ぜひご覧いただければと思います。そもそも建て替えになる多摩川住宅とは、どんな団地なのでしょうか。現地の空気感をリモートでも感じていただければと思い、短い映像を作りました！愛を感じていただけるような音楽・構成にいたしましたので、もし可能なら音出しでご覧いただければ幸いです。 https://youtu.be/2ew9iZxCh4Y （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 13
57: クリスティーヌ　 [2022-04-22 17:47:59] 削除依頼 505号室（3LDK、70.02㎡）9,198万円　　坪単価 434万円 602号室（3LDK、70.02㎡）9,698万円　　坪単価457万円参考になる! 2
58: クリスティーヌ　 [2022-04-24 21:38:45] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。志木駅から徒歩7分。住みやすさは折り紙付きの志木駅の、新たな新築マンションということですでに注目している方もいらっしゃると思い、実際のところ、駅から建設地までの「7分」は、どのような道のか等、現地で確認してまいりました。・マルイファミリー志木のある側とは反対側の南口で、マルイファミリーに行くためには駅を通って行かなくてはいけないけれど、スーパーが駅からのルート上にあるので、毎日の買い物はしやすい。・途中、志木街道を歩くけれど、志木街道の歩道は狭めなので、お子さんや、乳母車を押す方は、車に注意。・近くのバス停は、新座志木中央総合病院の前にあり、そこから新座市のコミュニティバス「にいバス」にも乗れて、志木駅南口は次の駅。（ただし循環式なので一方進行です。）・周囲は戸建てのエリア（それから低層小型賃貸アパートもあります）のため、8階建ての）「パークホームズ志木コンフォートテラス」は、完成後、地域でかなり目立つでしょう。・（余談ですが）「パークホームズ志木コンフォートテラス」の周りには、なぜか小さなうなぎ屋が数軒ある。（川越はうなぎで有名だけれど、このあたりもうなぎ屋が多い？）・慶応志木校より、より立教に近いポジションです。・すぐ裏あたりでは建売住宅も販売されていました。（102平米 6390万円、志木駅から徒歩8分）それなりの価格です。駅周辺の賑やかさとは一線を画しているところなので、より快適で静かな住まいを求める人向きかと思います。現地を訪れて、敷地はかなり広いと実感できました。よろしければ現地映像をご覧ください。 https://youtu.be/Ihl9aVoPJHM （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追って、スムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 11
59: クリスティーヌ　 [2022-04-25 14:06:46] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。クレヴィア朝霞台の現地を確認してきました。立地にはインパクトがあります。武蔵野線と東武東上線の乗り換え駅として多くの人が利用する駅ですが、これまで駅近の新築マンションの供給は少なめでした。すぐ近くで「東急イン」がほぼ建設を終えていました。2020年8月にオープンした志木駅の東急インに続いて、お隣の朝霞台駅（北朝霞駅）に地上14階建ての東急インができます。ビジネスホテルの供給は盛んなエリアです。朝霞台駅周辺は、土地に線引きをして、住居や商業エリアなどの使い方の基準をすでに朝霞市は決定しているため、それに沿った形で、長期的には開発が進められることでしょう。立地の評価ポイント・東武東上線の朝霞台駅と、JR武蔵野線の北朝霞駅の両方が使える・それぞれ徒歩3分、徒歩2分と、これ以上望めないほど駅近・駅近ながら程よく駅から離れているため、線路の音には影響ない・オリンピックが道を挟んで斜め向かいにあり、買い物が便利立地の懸念ポイント・お隣の志木駅と比べてしまうと、飲食店数、商業施設の充実度が控え目であると感じる人も多いことでしょう。・周辺の開発計画が長くかかりそう。伊藤忠のマンションブランド「クレヴィア」。現地を確認できる映像を作りましたので、よろしければご覧ください。 https://youtu.be/vH_H42ewulU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 6
60: クリスティーヌ　 [2022-04-30 22:49:48] 削除依頼 Dg type 2LDK+WIC+FC+SC 56.79㎡西向き 1階テラス付き住戸　3,798万円参考になる! 2
61: クリスティーヌ　 [2022-05-01 22:07:06] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。西新宿五丁目全体の再開発計画について、以下のように整理いたしました。＜目的＞（仮称）西新宿五丁目　淀橋複合開発計画　タワーマンションプロジェクトが属する「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」は、元々防災上課題のあった地域を再開発で一新し、公園（１・２号）、区画道路（１～３号）を整備するほか、合計で約1,000戸の住宅を供給し、2,000 人が働く事務所を整備し、店舗等で賑わいの空間を作り出すほか、保育所等を設置することを目的としています。公園は神田川に隣接していることから、浸水公園として、緑と水を感じさせるものにすると共に、防災の役割を持たせます。また、賑わいという点では、現在は店舗などが少ない十二社通りですが、路面店を並び、今とは違った雰囲気になるでしょう。全体としては、約2.4ヘクタールの敷地です。＜地区＞西新宿五丁目北地区は、具体的には、次の4つの地区に分けられ整備されます。 A地区：（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト（2023年1月下旬竣工予定） B地区：オフィスビル・賃貸マンション・商業予定（2023年3月下旬竣工予定）※下記「B地区の賃貸マンションについて」を参照ください。 C地区：低層建物（地権者の意向により調整） D地区：公園（2023年3月下旬竣工予定） ※B地区の賃貸マンションについて名称：(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト住所：東京都新宿区西新宿五丁目1番地(地番) 交通：JR・小田急線・京王線「新宿」駅徒歩17分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分　　　東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分　　　都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分　　　都営新宿線「新宿」駅徒歩19分地上35階、地下2階総戸数 184戸(非賃貸住戸4戸、広告対象外住戸151戸含む) 完成年月 2023年3月下旬予定入居予定 2023年4月下旬貸主住友不動産株式会社設計・監理アール・アイ・エー、Ｅ.Ｄ.Ｌ共同企業体施工大成建設株式会社以上が、西新宿五丁目の「北地区」の計画の大枠ですが、西新宿五丁目は「北地区」以外の地区もあり、再開発が進められています。中央北地区 A地区：「ザ・パークハウス西新宿60」が竣工済（三菱地所）中央北地区 B地区：東京電力敷地（再開発等促進区決定済）中央南地区：西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業（三井不動産レジデンシャル）現地を確認できる映像を作りましたので、よろしければご覧ください。北地区だけではなく、最後の方に中央北地区（ザ・パークハウス西新宿60）、中央南地区建設地も入れました。 https://youtu.be/H-quUrwyY5s （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事にする予定です。では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 15
62: クリスティーヌ　 [2022-05-05 09:33:29] 削除依頼 W37 Type　西向き中間住戸 2階　1DK　37.45㎡　6,800万円台　坪単価約600万円 W57 Type　西向き中間住戸 5階　2LDK　57.66㎡　9,800万円台　坪単価約561万円 E65 Type　ルーフバルコニー付北東角住戸 10階　2LDK　65.77㎡　13,600万円台　坪単価約683万円参考になる! 8
63: クリスティーヌ　 [2022-05-05 11:12:06] 削除依頼 2LDK 54.45平米　南西向き 7階　5428万円（坪単価　329万円） 3LDK 74.53平米　南西向き 4階　7298万円（坪単価　323万円）参考になる! 8
64: クリスティーヌ　 [2022-05-05 13:52:37] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。検討者には、遠方の方もいらっしゃると思うため、参考になればと、現地映像を作りました。公式HPオープンと共にプレスリリースされたた、三田ガーデンヒルズという名称も、インパクトがありましたね。今回映像化したのは、麻布十番駅からのルートです。東京ドーム半分を超える敷地の広さがあり、公式HPでは最寄り駅が麻布十番駅（徒歩5分）、芝公園駅（徒歩10分）が掲載されていますが、赤羽橋駅からも近いです。現地見学をされる際に、ぜひ見ていただきたいものを、列記いたします。・坂（日向坂、綱の手引き坂、神明坂）・綱町三田倶楽部・オーストラリア大使館・三田共用会議所（旧渋川栄一邸）・港区立赤羽幼稚園、港区立赤羽小学校・東京都立三田高等学校・龍原寺、天祖神社（元神神宮）・ザ・コノエ三田綱町・ザ・レジデンス三田（敷地斜め向かいから三田一丁目交差点にかけて）・シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番ザ・タワー（神明坂ごし、東京タワー方面に見える）・三田国際ビル・綱町三井倶楽部の一番三田通りに近い側の坂道の名は、綱坂です。神明坂を下っていただくと、敷地の高低差がよくわかります。神明坂の一番下まで来ると、三田ガーデンヒルズは一段高くなったところに位置しているのが見てわかります。遠方の方で宿泊を予定されている方、近隣では、割とリーズナブルで客室やフロント対応が良い「ホテル・ザ・セレスティン東京芝」がおすすめです！ここは何年か前（十年以上前）に三井グループとなったホテルで、ホテルマンのサービスも感じ良く、三田ガーデンヒルズや綱島三井倶楽部の雰囲気に通じるのではと感じました。ホテル宿泊者なら誰でも利用できるラウンジは、スペイン風の中庭もあり、お仕事なども捗ります。映像は心を込めて作りました。ご覧いただければ幸いです。 https://www.youtube.com/watch?v=Ae8IveUNSec （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）詳しい情報は資料請求してみてください。参考になる! 56
65: クリスティーヌ　 [2022-05-06 21:43:14] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。シティタワー綾瀬は綾瀬駅の東口に面していますが、「綾瀬駅東口周辺地区」は足立区都市計画マスタープランの中で「主要な地域拠点」と位置づけられています。足立区によると、綾瀬駅近辺では、お店や商業施設が撤退するような状況があり、街を活性化し、歩行者が行き交うことのできる歩行空間の確保や、駅前に人々が集える場所（広場）等が求められていたとのことです。今、綾瀬駅を訪れると、たくさんのお店やスーパーが賑わっており、衰退という感じはしませんが、地元のお店などは厳しい状況もあったのかもしれません。シティタワー綾瀬も、そのまちづくりのエリア内に位置しています。東京ドーム4分の1の広さであることから、32階建ての高さを実現、街の課題の解決に寄与することでしょう。さらに、足立区のまちづくりの取り組みに関して、もう一つ。2020年11月以降、足立区は、足立区は、シティータワー綾瀬が立地する「綾瀬駅東口地区」だけではなく、地理的に範囲を広げて、北は東綾瀬3丁目あたりまで含む綾瀬駅周辺を「これからのまちづくりの検討範囲」としました。もともと千代田線は使い勝手が良く、交通の便は良いため、こうした足立区の前向きなまちづくりの姿勢や子育てのバックアップを享受できることは、検討にあたってのプラス材料です。綾瀬小学校も今年4月から新校舎になりました。ここでは綾瀬駅の再開発について記しました。スムラボでも記事にする予定です。よろしければ現地映像をご覧ください。 https://youtu.be/k04JhmyOzmc （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 14
67: クリスティーヌ　 [2022-05-09 13:26:34] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。地面師という言葉を世に知らしめた元旅館の土地で、五反田の歴史を刻む場所といっても過言ではありません。しかしながら、地面師事件そのものはアトラスタワー五反田とは全く関係ないため、入居後は、ちょっとした茶飲み話？で出るぐらいのことでしょう。五反田駅から広い桜田通りを歩くと、すぐに（1分ちょっと歩いたぐらい？）で、工事のクレーンが目に入るほど、視認性が良いところに建つタワーマンションです。タワマンの価値は、視認性も影響しますから、これはプラス材料です。地形は四角ではなく桜田通りの方に向かって細くなっていますが、この地形を生かして、エントランスへ向かって植栽を施し、アプローチが長目にとられている点がいいですね。目黒川沿いが桜並木となっていることも、春、楽しめることでしょう。目黒川沿いということで気になる水害・地盤については、追ってスムラボにアップする記事で詳細に記しますが、地震発生時の総合危険度はランクが最も低い1で、目黒川が氾濫した場合に想定しうる「最大」の浸水深は、敷地の周囲の道路が3メートルから5メートル未満です。東海豪雨規模の降雨の場合（200年に1度の想定）は、1.5メートルから2.7メートルの浸水深が想定されるエリアです。まずは現地の様子、よろしければ映像でどうぞ。 https://youtu.be/poTLUIkzX20 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）では、良い一日を！クリスティーヌ参考になる! 20
68: クリスティーヌ　 [2022-05-10 15:48:54] 削除依頼キャンセル住戸 3LDK+2WIC 60.06㎡ 4590.1万円　（坪単価252万円）参考になる! 0
69: クリスティーヌ　 [2022-05-10 16:00:19] 削除依頼 Cタイプ　3LDK　67.28㎡　 3階　6,300万円台　坪単価309万円 Dタイプ　3LDK　68.96㎡ 3階　6,400万円台　坪単価306万円 Fタイプ　3LDK　70.11㎡ 3階　6,900万円台　坪単価325万円参考になる! 9
70: クリスティーヌ　 [2022-05-12 13:03:50] 削除依頼 40 O type 1LDK+SIC 5階　40.66平米　8700万円台　坪単価 707万円 40 I type　1LDK+SIC 5階　40.66平米　8800万円台　坪単価 715万円 42 C type 1LDK+WIC+SIC 14階　42.27平米　11000万円台　坪単価 860万円予定価格は100万円単位参考になる! 12
71: クリスティーヌ　 [2022-05-12 23:22:06] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。住みたい街ランキングでは。ここ数年ずっと横浜が一位。横浜駅徒歩9分ながら、野村不動産があえて「YOKOHAMA THE ANSWER」「辿り着いた、横浜の真価へ。」とキャッチコピーをつけたのが、このマンションです。なぜプラウド横浜岡野一丁目が、YOKOHAMA THE ANSWER（辿り着いた、横浜の真価へ。）なのか。このキャッチコピーをつけた野村不動産の気持ちになってみると、次のことが言えるのではないかと思います。・皆が抱く横浜駅のイメージといえば、やはり西口側のイメージ。その西口から「直進ルート」で徒歩9分なんですが、普通、9分というと最近の駅近ブームでは遠い部類に入ってしまう。ところが、横浜駅からプラウド横浜岡野一丁目の間までのルート上には、ビックカメラ、ルミネ、シネマコンプレックス、ドンキホーテ等々、便利なお店や施設が並び、ちっとも遠さを感じない。・2023年秋に開業予定のイオンモール横浜西口（仮称）も、横浜駅からの徒歩ルート上にある。・そんなに便利な場所なのに、広大な岡野公園に隣接している。・マンションのエントランスも、岡野公園の交差点すぐそばに作られ、人に場所を伝えるときも、「岡野公園の交差点のところ」と言えばOK！横浜西口＆買い物利便性＆大きな公園＝YOKOHAMA THE ANSWER、なのではないかと思います。ちなみに、マンション名のプラウド横浜岡野一丁目についてですが、岡野2丁目に2020年1月竣工のプラウド横浜岡野があるためです。こちらは横浜駅からより遠いポジションで、相模鉄道本線「平沼橋」駅徒歩6分です。スムラボでも記事をアップいたしますが、よろしければ現地を映像でご覧ください。 https://youtu.be/f0oVUlsH-hI （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）詳しい情報は資料請求してみてください。参考になる! 14
72: クリスティーヌ　 [2022-05-20 10:16:06] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。「曳舟じゃなくてもいいんじゃない？」の動画で注目の「ザ・パークハウス曳舟」。三菱地所の動画作成の前向きな姿勢、ザ・パークハウス曳舟で注目された方も多いのではないでしょうか。実際に曳舟はどうなのか、・スカイツリーの見える方向・線路にどのぐらい接近しているか（線路のキワの立地です。）・目の前の明治通り、水戸通りはどんな感じ？（角地にあり、この2つの大通りに面しています。）・周囲に建っているマンションはどんな感じ？（主に明治通り沿いにマンションが立ち並んでいます。がわかるように編集しました。複数駅が使えるのも良い点です。・育児中の方は、お子さんが喜ぶ仕掛けが街にある（映像見ていただけたらすぐにわかります！子供が好きなアレに近所で遭遇。しかも2箇所で）・向島百花園が近くて、入場料150円で青空テレワークもできちゃうような和風カフェが中にあります。年パス600円なので、ザ・パークハウス曳舟に住んだら絶対年パスを買っちゃいますね。・「おしゃれ」を発掘できる街であること。あちこち探せば、美味しい店、おしゃれなパン屋、質のいい和菓子などを買える店が点在。など、曳舟に住んだ時にイメージできる場所を押さえています。現地へ行かれる前に、ぜひご覧ください！ https://youtu.be/VX7dU8u3Wm0 最後におまけ付き。（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）久しぶりの墨田区のザ・パークハウス。マンションのデザイン性、詳細は、 https://www.sumu-lab.com/archives/46030/ をご覧ください。気になったら資料請求してみるとよいかと思います。参考になる! 5
74: クリスティーヌ　 [2022-05-21 17:22:52] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。ヒルサイドフォレスト横浜戸塚、なかなか坂がきついため、映像で一足先にチェックしたい方のお役に立てば、と思い、現地映像を作りました。また編集では、次のポイントがわかるように心がけました。・駅のペデストリアンデッキが便利・駅周辺に商業施設（ショッピングモール）がいくつもある・駅周辺には駐輪場がある・戸塚駅からは、日立の事業所・研究所の場所が目で見てすぐわかる・ヒルサイドフォレスト横浜戸塚から一番近いショッピングモールは、アピタ・坂道は最初ゆるやかだけど、途中からわりとキツくなる・敷地の隣と向かいに公園がある・ヒルサイドフォレスト横浜戸塚は、日立の事業所・研究所を見下ろす形で、丘陸に位置している・桜並木が、春はきっときれい今回は特に、ヒルサイドフォレスト横浜戸塚の近隣にある鹿島建設施工のマンションを確認してもらえるよう留意しました。モデラピークス戸塚とグランフォーレ戸塚ヒルブリーズリッジ、両方とも築年数が経っていながら、今の感覚だとかえって新鮮な、リゾート感あふれる印象のマンションです。心を込めて映像を作りました。ご覧いただければ幸いです。 https://www.youtube.com/watch?v=EUOWL9_tDhk （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボで記事もすでにアップしました。日立と鹿島のタッグがとても楽しみです。詳細は資料請求してみてください。参考になる! 14
75: クリスティーヌ　 [2022-05-27 18:23:31] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。積水ハウスの朱玉の作品になるだろう、グランドメゾン山下公園。ここを検討されている方は、現地をよくご存知の方ばかりと思いますが、山下公園に最近行っていない方の中にも、グランドメゾン山下公園を気になっている方がいらっしゃるかと思い、遅ればせながら、この立地の魅力を感じてもらいたくて、映像を作りました。ある程度材をなした方が、これからの人生を過ごす際に一体どこに住んだら豊かなライフスタイルを実現できそうだろう、と考えると、一つの候補地としてこの場所が有力候補になりうると思います。 https://www.youtube.com/watch?v=_VHijC0kNzg&t=254s （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボでは、なぜこのような外観デザインになったのか、公的資料とあわせて調査したことをまとめました。そちらもご覧いただければ幸いです。詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 7
76: クリスティーヌ　 [2022-06-02 09:07:21] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。朝霞台は、東武東上線の乗降人員ランキングで、1位池袋、2位和光に続いて、3位。理由はJR武蔵野線と東武東上線が交差しており、乗り換えする人が多いです。そこで今回の現地映像は、次の点がわかるように作りました。・東武東上線の朝霞台から行く場合は、朝霞台駅の北口の階段を降りてから、JRの線路をくぐって、JR北朝霞駅の反対側（西口側）に出る必要があること・JR線路の反対側に行く際、北朝霞駅の改札前を通っても良いのですが、朝霞台駅の北口階段を降りてすぐの線路下の通路を通ると、近道になること・JR北朝霞駅の西口のロータリーに出ると、今の季節気持ちがいいオープンエアのカフェがあり、道のすぐ向こうにオリンピックが見えるので、JRを使う人には駅から2分というのが実感できるだろうこと・オリンピックは、まさにクレヴィア朝霞台の斜め向かい！現地確認用映像、2分ちょっとの短い映像にまとめましたので、ご覧いただければ幸いです。 https://www.youtube.com/watch?v=vH_H42ewulU （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）エントランス周りなど、デザインもかなり洗練されており、完成後は駅近辺でかなり目立つものになると思います。なので、スムラボではクレヴィア朝霞台の「デザインのこだわり」についても、ここならではの理由についても解説しました。https://www.sumu-lab.com/archives/43465/ マンションマニアさんが1LDKを強くオススメするクレヴィア朝霞台。詳細は詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 1
77: クリスティーヌ　 [2022-06-07 16:14:03] 削除依頼 D type　1LDK 35.68㎡ 9階　3,968万円　（坪単価367万円） E type 1LDK 35.12㎡ 10階　4,008万円　（坪単価377万円） E type 1LDK 35.12㎡ 12階　4,088万円　（坪単価384万円）参考になる! 1
78: クリスティーヌ　 [2022-06-14 18:04:02] 削除依頼 B1 type 2LDK+S（サービスルーム）　65.1平米 6階 4,397万6千円坪単価223万円参考になる! 2
79: クリスティーヌ　 [2022-06-14 18:38:25] 削除依頼楓館　55B type 2LDK 59.20平米 7階　6398万円（坪単価357万円）楠館　65H type 3LDK　68.71平米　 2階　6998万円（坪単価336万円）楓館　80D type 3LDK 84.74平米　 8階　9488万円（坪単価370万円）参考になる! 5
80: クリスティーヌ　 [2022-06-29 14:10:12] 削除依頼 A type 　1LDK　35.06㎡ 2階 3,198万円（坪単価301万円） E type 　1LDK+S　47.96㎡ 6階 4,648万円（坪単価320万円）参考になる! 0
81: クリスティーヌ　 [2022-06-30 07:24:26] 削除依頼 I type　2LDK　63.82㎡　 17階　6,598万円　坪単価341万円 C type　2LDK　57.38㎡　 5階　5,800万円台　坪単価334万円~ B type　1LDK　39.17㎡　 6階　4,198万円　坪単価354万円 H type 3LDK　73.96㎡　 11階　7,398万円　坪単価330万円参考になる! 4
82: クリスティーヌ　 [2022-06-30 18:56:02] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。メイツザ・マークス新横浜の現地を確認していただくにあたって、次の点がわかるように映像を作りました。・新横浜の顔ともいえる、かっこいい北口側から横浜アリーナ方面へ行く方面に、メイツ・ザ・マークス新横浜はある。・2023年3月に開業する相鉄・東急直通線の出入り口（撮影時は工事中）からも近いポジションにある。・買い物が便利な新横浜プリンスぺぺは、メイツ・ザ・マークス新横浜から見えるぐらいに近いから、日常品など買い物が便利、意外に住みやすいのでは？・角地で、目の前はいちょう並木。・新横浜駅から歩くときには、木々の生い茂った並木を通れば、気持ちいい。・いちょう通りを少し進めば、川があり、川沿いににはちょっとした散歩道もあり、水辺の癒し効果も得られる。・横浜アリーナは、ものすごく近い。現地確認用の短い映像ですので、ご覧いただければ幸いです。 https://youtu.be/xySPHGhnB7Q （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 3
83: クリスティーヌ　 [2022-06-30 19:16:50] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。ザ・パークハウス自由が丘フロントと、そこから100メートルほどしか離れていないブリリア自由が丘。どちらも気になるところでありますが、立地としては、ザ・パークハウス自由が丘フロントに注目しています。現地映像は、公式サイト掲載マップの行き方ではなく、おそらく実際に住んだらこのルートを歩くだろうな、というルートで作りました。編集にあたっては以下がわかることを心がけました。・自由が丘駅南口を出ると目の前がマリ・クレール通り・駅からの行き帰りは、途中、スーパーで買い物ができるので便利（実際そうする方が多いかと思います）・九品仏川緑道を渡ったら、すぐに現地に到着・隣のマンションはメインステージ自由が丘・敷地は北から南にかけて上り坂になっています九品仏川緑道を歩けば誰でも見られる自由が丘の歴史を伝える写真を撮影、その中から自由が丘デパートの昔の姿をピックアップして映像に加えました。（駅からの距離が短いため、映像が短すぎるのも・・・と思いまして。）自由が丘を愛する方にもご覧いただけましたら幸いです。 https://youtu.be/f6K5nPvjtJ0 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボも合わせてお読みください。ザ・パークハウス自由が丘フロント｜駅徒歩3分、静けさと賑わいの境目にあって場所が絶妙に良い！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】 https://www.sumu-lab.com/archives/51244/ ブリリア自由が丘との比較は、こちらにまとめました。参考になれば幸いです。 https://www.sumu-lab.com/archives/52134/ 参考になる! 7
84: クリスティーヌ　 [2022-06-30 20:28:19] 削除依頼 B Type　3LDK　65.82平米 4階　4,190万円　坪単価210万円参考になる! 11
85: クリスティーヌ　 [2022-06-30 21:00:18] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。パークタワー東中野グランドエアは、かつて9,000平米を超える広大な敷地を誇っていた日本閣の、最後に残された2000平方メートルの敷地で、2020年5月まで結婚式場「west53rd日本閣」があった場所です。現地を確認していただくための映像は、次の点がわかるように作りました。・東口には、北側出口と南側出口があり、パークタワー東中野グランドエアへ行くためには、北側出口を出ます。（ちなみに、南出口に出ても行けますが、線路の下をくぐることになります）・東口には階段しかありません。・駅前の道は、一方通行で、ロータリーなどはありません。（アトレヴィ東中野やロータリーがある西口とは雰囲気が違います。）・地上に出ると、すぐ右手に階段があり、階段を降りれば建設地は目の前。土地には高低差があります。・階段を降りずに、ペデストリアンデッキをつたって、完成後は直接2階のエントランスから入れます。・ペデストリアンデッキは、ユニゾンモール直結。ユニゾンモールは1階2階で、上層部は賃貸マンションの、ユニゾンタワー東中野です。・敷地は、駅に近い南側が低く、北側に向かって高くなっています。・ユニゾンモールからのペデストリアンデッキ（空中渡り廊下）は、すでにあるものが保存されています。現地をご存知の方はすでにご存知のことばかりかと思いますが、遠方の方にチェックしていただければ幸いです。 https://youtu.be/YstF8VR3fww （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）スムラボでも記事化しています。 https://www.sumu-lab.com/archives/51254/ 詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 4
86: クリスティーヌ　 [2022-07-01 09:23:19] 削除依頼 C type　2LDK　57.03平米 2階　4,560万円　坪単価264万円参考になる! 4
87: クリスティーヌ　 [2022-07-12 20:25:41] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。貴重な駅から3分のマンション。三鷹をご存知の方は多いとは思いますが、映像は、次のことがわかるように作りました。・南口からペデストリアンデッキがあり、降りるのは階段ではなくエスカレーターがある。・三鷹通りに出れば、ほとんどすぐに認識できる。・交差点「三鷹駅南」に面しているため、視認性が高いことはメリット。・道を挟んでお隣にあるマンションは、ザ・パークハウス三鷹レジデンスなので、ブランズ三鷹が並ぶと、界隈の雰囲気がさらに良くなりそう。・ザ・パークハウス三鷹レジデンスとの間にある道に入り、ブランズ三鷹の裏手にも回ってみると、意外なものを発見しました。隣のビルには、ご家族で、カップルで、お一人でいらしても楽しめるオルゴール館が入ってます。足を踏み入れるとそこは、三鷹の文化の香りを満喫することのできる「別世界」でした。その映像を最後に少し入れましたのでお楽しみください。（映像で辿ったルートは公式サイト掲載の3分の最短距離ではなく、ペデストリアンデッキからの線路に近い方に出るエスカレーターを降りたため、プラス1分かかりました。） https://youtu.be/qq7ySP4NX6o （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事をアップしますが、詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 6
88: クリスティーヌ　 [2022-07-15 11:40:32] 削除依頼 C　2LDK+S　65.94m2 2階　5,698万円　坪単価285万円 C　3LDK　65.94m2 5階　6,498万円　坪単価325万円参考になる! 0
89: クリスティーヌ　 [2022-07-15 11:48:58] 削除依頼 F　2LDK　70.35m2 2階　6,188万円　坪単価290万円参考になる! 0
90: クリスティーヌ　 [2022-07-23 13:13:25] 削除依頼 B4g　3LDK　71.86m2 1階　4,468万円　坪単価205万円 H　2LDK　58.83m2 6階　3,798万円　坪単価213万円参考になる! 6
91: クリスティーヌ　 [2022-07-27 16:40:46] 削除依頼予定価格 Cタイプ　２LDK　55.69㎡２階：9,500万円台　坪単価564万円~ Dタイプ２LDK 66.60㎡２階：11,700万円台　坪単価581万円~ Fタイプ　３LDK　76.38㎡１階：14,500万円台　単価628万円~ 参考になる! 4
92: クリスティーヌ　 [2022-07-27 16:50:24] 削除依頼先着順住戸　7月29日受付開始 Aタイプ　56.35㎡　 5階 9,190万円　坪単価539万円 Cタイプ　70.00㎡５階　11,990万円　坪単価566万円 D1タイプ　90.00㎡ 12階　19,490万円　　坪単価716万円参考になる! 4
93: クリスティーヌ　 [2022-07-27 18:19:20] 削除依頼先着順販売住戸 A type 　4LDK 82.83平米　 8階　6,498万円　坪単価259万円 G type 　3LDK 76.00平米　 7階　5,948万円　坪単価259万円 D1 type 　3LDK 70.06平米　 4階　5,088万円　坪単価240万円参考になる! 1
94: クリスティーヌ　 [2022-07-31 14:36:42] 削除依頼 A 2LDK　68.40m2 14階　7,058万円　坪単価341万円 G1 2LDK　72.57m2 2階　7,348万円　坪単価335万円参考になる! 5
95: クリスティーヌ　 [2022-07-31 14:49:24] 削除依頼 B2　3LDK　66.38m2 2階　5,390万円　坪単価268万円 C1　3LDK　66.38m2 1階　4,990万円　坪単価249万円 C2　3LDK　66.38m2 2階　5,390万円　坪単価268万円参考になる! 0
96: クリスティーヌ　 [2022-07-31 18:01:28] 削除依頼 C type 3LDK 72.29平米　 3階　3,650万円　坪単価167万円参考になる! 1
97: クリスティーヌ　 [2022-08-03 11:10:01] 削除依頼 A type 3LDK 67.67平米　 3階　4890万円　坪単価239万円 D type 3LDK 62.23平米 2階　4450万円　坪単価236万円 6階　4780万円　坪単価254万円 E2 type 3LDK 61.24平米 2階　3990万円　坪単価215万円参考になる! 0
98: クリスティーヌ　 [2022-08-04 17:30:18] 削除依頼 H type 3LDK 74.47平米 13F 6758万円　坪単価300万円 J type スーペリアタイプ 3LDK　80.12平米 15F 8308万円　坪単価343万円 J type 3LDK　80.12平米 7F　7228万円　坪単価298万円 G type 3LDK　70.56 平米 15F 7098万円　坪単価333万円 7F 6498万円　坪単価304万円 I type 3LDK 76.26平米 8F　6898万円　坪単価299万円 L type　スーペリアタイプ 3LDK 91.74平米 20F　13580万円　坪単価489万円 K type スーペリアタイプ 3LDK 81.16平米 20F 9338万円　坪単価380万円 15F 8818万円　坪単価359万円 K type 3LDK 81.16平米 6F　7588万円　坪単価309万円以上先着順住戸参考になる! 6
99: クリスティーヌ　 [2022-08-24 18:50:26] 削除依頼ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。久我山駅から4分。駅からの撮影を、南口からにしようか、北口からしようか迷ったのですが、南口からだと、踏切を渡らなければならないため、人見街道をずっと歩いていかなければならないので、北口からの道を選びました。実際に住んでも、駅に行くには北口を利用する人が多いのではないでしょうか。（踏切を渡らずに行けるのは、北口の方です。）敷地の形状が三角形で、人見街道沿いなので、完成後、存在感がすごいはずです。立地の気になる点は・・・・人見街道を挟んで向かいにバスの発着所があり、バスの出入りがあることです。ただ交通整理員がいて、人の往来には気を使ってくれます。・マンションが完成すれば、マンション前は人が通れるゆとりを持たせた配置になるかと思いますが、それ以外のところでは、目の前の人見街道の歩道は狭いです。よかった点は・・・・背後は住宅地なんですが、敷地の横の道を入ると、指定保護樹があったりして木陰があり、急に音も静かになります。・商店街を抜けると玉川上水にぶち当たります。体感的に、夏は数度低いぐらい感じられました。（映像の最後の方に入れました。）・南口から神田川沿いの遊歩道があり、宮下橋公園の方へも散歩できます。緑がとても豊富です。（これも映像に入れました。水鳥や魚。神田川の匂いはなく水はきれいでした。）現地を映像でぜひご確認くださいませ！ https://youtu.be/JCVbUwm-yi4 （クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）追ってスムラボで記事をアップしますが、詳細は、資料請求してみてください。参考になる! 7
100: クリスティーヌ　 [2022-08-31 23:52:45] 削除依頼 H　2LDK　68.08㎡ 2階　3900万円　坪単価189万円 EG　3LDK　77.65㎡ 1階　4090万円　坪単価174万円参考になる! 7
by 管理担当こちらは閉鎖されました。

クリスティーヌスムラボ派出所スレ

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

クリスティーヌスムラボ派出所スレ

お知らせ

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

スポンサードリンク

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

スポンサードリンク

クリスティーヌ スムラボ派出所スレ

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ） ウィンドウを閉じる

クリスティーヌ スムラボ派出所スレ

お知らせ

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

スポンサードリンク

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

スポンサードリンク

クリスティーヌスムラボ派出所スレ

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

クリスティーヌスムラボ派出所スレ