クリスティーヌ スムラボ派出所スレ

[クリスティーヌ]

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。
保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が１軒、駐車場が１箇所。
一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています（笑）。

＜スムラボ＞
https://www.sumu-lab.com/archives/author/christine/

＜Twitter＞
https://twitter.com/sumulovec

[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[68: クリスティーヌ]

キャンセル住戸
3LDK+2WIC 60.06㎡ 4590.1万円　（坪単価252万円）

[69: クリスティーヌ]

Cタイプ　3LDK　67.28㎡　
3階　6,300万円台　坪単価309万円

Dタイプ　3LDK　68.96㎡
3階　6,400万円台　坪単価306万円

Fタイプ　3LDK　70.11㎡
3階　6,900万円台　坪単価325万円

[70: クリスティーヌ]

40 O type 1LDK+SIC
5階　40.66平米　8700万円台　坪単価 707万円

40 I type　1LDK+SIC
5階　40.66平米　8800万円台　坪単価 715万円

42 C type 1LDK+WIC+SIC
14階　42.27平米　11000万円台　坪単価 860万円

予定価格は100万円単位

[71: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

住みたい街ランキングでは。ここ数年ずっと横浜が一位。横浜駅徒歩9分ながら、野村不動産があえて「YOKOHAMA THE ANSWER」「辿り着いた、横浜の真価へ。」とキャッチコピーをつけたのが、このマンションです。

なぜプラウド横浜岡野一丁目が、YOKOHAMA THE ANSWER（辿り着いた、横浜の真価へ。）なのか。このキャッチコピーをつけた野村不動産の気持ちになってみると、次のことが言えるのではないかと思います。

・皆が抱く横浜駅のイメージといえば、やはり西口側のイメージ。その西口から「直進ルート」で徒歩9分なんですが、普通、9分というと最近の駅近ブームでは遠い部類に入ってしまう。ところが、横浜駅からプラウド横浜岡野一丁目の間までのルート上には、ビックカメラ、ルミネ、シネマコンプレックス、ドンキホーテ等々、便利なお店や施設が並び、ちっとも遠さを感じない。

・2023年秋に開業予定のイオンモール横浜西口（仮称）も、横浜駅からの徒歩ルート上にある。

・そんなに便利な場所なのに、広大な岡野公園に隣接している。

・マンションのエントランスも、岡野公園の交差点すぐそばに作られ、人に場所を伝えるときも、「岡野公園の交差点のところ」と言えばOK！

横浜西口＆買い物利便性＆大きな公園＝YOKOHAMA THE ANSWER、なのではないかと思います。

ちなみに、マンション名のプラウド横浜岡野一丁目についてですが、岡野2丁目に2020年1月竣工のプラウド横浜岡野があるためです。こちらは横浜駅からより遠いポジションで、相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分です。

スムラボでも記事をアップいたしますが、よろしければ現地を映像でご覧ください。

https://youtu.be/f0oVUlsH-hI
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）


詳しい情報は資料請求してみてください。

[72: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

「曳舟じゃなくてもいいんじゃない？」の動画で注目の「ザ・パークハウス曳舟」。
三菱地所の動画作成の前向きな姿勢、ザ・パークハウス曳舟で注目された方も多いのではないでしょうか。

実際に曳舟はどうなのか、

・スカイツリーの見える方向
・線路にどのぐらい接近しているか（線路のキワの立地です。）
・目の前の明治通り、水戸通りはどんな感じ？（角地にあり、この2つの大通りに面しています。）
・周囲に建っているマンションはどんな感じ？（主に明治通り沿いにマンションが立ち並んでいます。

がわかるように編集しました。

複数駅が使えるのも良い点です。
・育児中の方は、お子さんが喜ぶ仕掛けが街にある（映像見ていただけたらすぐにわかります！子供が好きなアレに近所で遭遇。しかも2箇所で）
・向島百花園が近くて、入場料150円で青空テレワークもできちゃうような和風カフェが中にあります。年パス600円なので、ザ・パークハウス曳舟に住んだら絶対年パスを買っちゃいますね。
・「おしゃれ」を発掘できる街であること。あちこち探せば、美味しい店、おしゃれなパン屋、質のいい和菓子などを買える店が点在。
など、曳舟に住んだ時にイメージできる場所を押さえています。

現地へ行かれる前に、ぜひご覧ください！

https://youtu.be/VX7dU8u3Wm0
最後におまけ付き。（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

久しぶりの墨田区のザ・パークハウス。
マンションのデザイン性、詳細は、
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/
をご覧ください。
気になったら資料請求してみるとよいかと思います。

[74: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

ヒルサイドフォレスト横浜戸塚、なかなか坂がきついため、映像で一足先にチェックしたい方のお役に立てば、と思い、現地映像を作りました。また編集では、次のポイントがわかるように心がけました。

・駅のペデストリアンデッキが便利
・駅周辺に商業施設（ショッピングモール）がいくつもある
・駅周辺には駐輪場がある
・戸塚駅からは、日立の事業所・研究所の場所が目で見てすぐわかる
・ヒルサイドフォレスト横浜戸塚から一番近いショッピングモールは、アピタ
・坂道は最初ゆるやかだけど、途中からわりとキツくなる
・敷地の隣と向かいに公園がある
・ヒルサイドフォレスト横浜戸塚は、日立の事業所・研究所を見下ろす形で、丘陸に位置している
・桜並木が、春はきっときれい

今回は特に、ヒルサイドフォレスト横浜戸塚の近隣にある鹿島建設施工のマンションを確認してもらえるよう留意しました。モデラピークス戸塚とグランフォーレ戸塚ヒルブリーズリッジ、両方とも築年数が経っていながら、今の感覚だとかえって新鮮な、リゾート感あふれる印象のマンションです。

心を込めて映像を作りました。ご覧いただければ幸いです。

https://www.youtube.com/watch?v=EUOWL9_tDhk
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

スムラボで記事もすでにアップしました。日立と鹿島のタッグがとても楽しみです。

詳細は資料請求してみてください。

[75: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

積水ハウスの朱玉の作品になるだろう、グランドメゾン山下公園。

ここを検討されている方は、現地をよくご存知の方ばかりと思いますが、山下公園に最近行っていない方の中にも、グランドメゾン山下公園を気になっている方がいらっしゃるかと思い、遅ればせながら、この立地の魅力を感じてもらいたくて、映像を作りました。

ある程度材をなした方が、これからの人生を過ごす際に一体どこに住んだら豊かなライフスタイルを実現できそうだろう、と考えると、一つの候補地としてこの場所が有力候補になりうると思います。

https://www.youtube.com/watch?v=_VHijC0kNzg&t=254s
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

スムラボでは、なぜこのような外観デザインになったのか、公的資料とあわせて調査したことをまとめました。そちらもご覧いただければ幸いです。

詳細は、資料請求してみてください。

[76: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

朝霞台は、東武東上線の乗降人員ランキングで、1位池袋、2位和光に続いて、3位。理由はJR武蔵野線と東武東上線が交差しており、乗り換えする人が多いです。そこで今回の現地映像は、次の点がわかるように作りました。

・東武東上線の朝霞台から行く場合は、朝霞台駅の北口の階段を降りてから、JRの線路をくぐって、JR北朝霞駅の反対側（西口側）に出る必要があること
・JR線路の反対側に行く際、北朝霞駅の改札前を通っても良いのですが、朝霞台駅の北口階段を降りてすぐの線路下の通路を通ると、近道になること
・JR北朝霞駅の西口のロータリーに出ると、今の季節気持ちがいいオープンエアのカフェがあり、道のすぐ向こうにオリンピックが見えるので、JRを使う人には駅から2分というのが実感できるだろうこと
・オリンピックは、まさにクレヴィア朝霞台の斜め向かい！

現地確認用映像、2分ちょっとの短い映像にまとめましたので、ご覧いただければ幸いです。
https://www.youtube.com/watch?v=vH_H42ewulU
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

エントランス周りなど、デザインもかなり洗練されており、完成後は駅近辺でかなり目立つものになると思います。
なので、スムラボではクレヴィア朝霞台の「デザインのこだわり」についても、ここならではの理由についても解説しました。https://www.sumu-lab.com/archives/43465/

マンションマニアさんが1LDKを強くオススメするクレヴィア朝霞台。
詳細は詳細は、資料請求してみてください。

[77: クリスティーヌ]

D type　1LDK 35.68㎡
9階　3,968万円　（坪単価367万円）

E type 1LDK 35.12㎡
10階　4,008万円　（坪単価377万円）

E type 1LDK 35.12㎡
12階　4,088万円　（坪単価384万円）

[78: クリスティーヌ]

B1 type
2LDK+S（サービスルーム）　65.1平米
6階 4,397万6千円 坪単価223万円

[79: クリスティーヌ]

楓館　55B type
2LDK 59.20平米
7階　6398万円（坪単価357万円）

楠館　65H type
3LDK　68.71平米　
2階　6998万円（坪単価336万円）

楓館　80D type
3LDK 84.74平米　
8階　9488万円（坪単価370万円）

[80: クリスティーヌ]

A type 　1LDK　35.06㎡
2階 3,198万円 （坪単価301万円）

E type 　1LDK+S　47.96㎡
6階 4,648万円 （坪単価320万円）

[81: クリスティーヌ]

I type　2LDK　63.82㎡　
17階　6,598万円　坪単価341万円

C type　2LDK　57.38㎡　
5階　5,800万円台　坪単価334万円~

B type　1LDK　39.17㎡　
6階　4,198万円　坪単価354万円

H type 3LDK　73.96㎡　
11階　7,398万円　坪単価330万円

[82: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

メイツ ザ・マークス新横浜の現地を確認していただくにあたって、次の点がわかるように映像を作りました。

・新横浜の顔ともいえる、かっこいい北口側から横浜アリーナ方面へ行く方面に、メイツ・ザ・マークス新横浜はある。
・2023年3月に開業する相鉄・東急直通線の出入り口（撮影時は工事中）からも近いポジションにある。
・買い物が便利な新横浜プリンスぺぺは、メイツ・ザ・マークス新横浜から見えるぐらいに近いから、日常品など買い物が便利、意外に住みやすいのでは？
・角地で、目の前はいちょう並木。
・新横浜駅から歩くときには、木々の生い茂った並木を通れば、気持ちいい。
・いちょう通りを少し進めば、川があり、川沿いににはちょっとした散歩道もあり、水辺の癒し効果も得られる。
・横浜アリーナは、ものすごく近い。

現地確認用の短い映像ですので、ご覧いただければ幸いです。

https://youtu.be/xySPHGhnB7Q
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

詳細は、資料請求してみてください。

[83: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

ザ・パークハウス 自由が丘フロントと、そこから100メートルほどしか離れていないブリリア自由が丘。どちらも気になるところでありますが、立地としては、ザ・パークハウス 自由が丘フロントに注目しています。

現地映像は、公式サイト掲載マップの行き方ではなく、おそらく実際に住んだらこのルートを歩くだろうな、というルートで作りました。編集にあたっては以下がわかることを心がけました。

・自由が丘駅南口を出ると目の前がマリ・クレール通り
・駅からの行き帰りは、途中、スーパーで買い物ができるので便利（実際そうする方が多いかと思います）
・九品仏川緑道を渡ったら、すぐに現地に到着
・隣のマンションはメインステージ自由が丘
・敷地は北から南にかけて上り坂になっています

九品仏川緑道を歩けば誰でも見られる自由が丘の歴史を伝える写真を撮影、その中から自由が丘デパートの昔の姿をピックアップして映像に加えました。（駅からの距離が短いため、映像が短すぎるのも・・・と思いまして。）自由が丘を愛する方にもご覧いただけましたら幸いです。

https://youtu.be/f6K5nPvjtJ0
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

スムラボも合わせてお読みください。ザ・パークハウス自由が丘フロント｜駅徒歩3分、静けさと賑わいの境目にあって場所が絶妙に良い！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51244/

ブリリア自由が丘との比較は、こちらにまとめました。参考になれば幸いです。
https://www.sumu-lab.com/archives/52134/

[84: クリスティーヌ]

B Type　3LDK　65.82平米
4階　4,190万円　坪単価210万円

[85: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

パークタワー東中野グランドエアは、かつて9,000平米を超える広大な敷地を誇っていた日本閣の、最後に残された2000平方メートルの敷地で、2020年5月まで結婚式場「west53rd日本閣」があった場所です。

現地を確認していただくための映像は、次の点がわかるように作りました。

・東口には、北側出口と南側出口があり、パークタワー東中野グランドエアへ行くためには、北側出口を出ます。（ちなみに、南出口に出ても行けますが、線路の下をくぐることになります）
・東口には階段しかありません。
・駅前の道は、一方通行で、ロータリーなどはありません。（アトレヴィ東中野やロータリーがある西口とは雰囲気が違います。）
・地上に出ると、すぐ右手に階段があり、階段を降りれば建設地は目の前。土地には高低差があります。
・階段を降りずに、ペデストリアンデッキをつたって、完成後は直接2階のエントランスから入れます。
・ペデストリアンデッキは、ユニゾンモール直結。ユニゾンモールは1階2階で、上層部は賃貸マンションの、ユニゾンタワー東中野です。
・敷地は、駅に近い南側が低く、北側に向かって高くなっています。
・ユニゾンモールからのペデストリアンデッキ（空中渡り廊下）は、すでにあるものが保存されています。

現地をご存知の方はすでにご存知のことばかりかと思いますが、遠方の方にチェックしていただければ幸いです。

https://youtu.be/YstF8VR3fww
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

スムラボでも記事化しています。
https://www.sumu-lab.com/archives/51254/
詳細は、資料請求してみてください。

[86: クリスティーヌ]

C type　2LDK　57.03平米
2階　4,560万円　坪単価264万円

[87: クリスティーヌ]

ハロー！こちら現地より映像でお届けする、クリスティーヌです。

貴重な駅から3分のマンション。三鷹をご存知の方は多いとは思いますが、映像は、次のことがわかるように作りました。

・南口からペデストリアンデッキがあり、降りるのは階段ではなくエスカレーターがある。
・三鷹通りに出れば、ほとんどすぐに認識できる。
・交差点「三鷹駅南」に面しているため、視認性が高いことはメリット。
・道を挟んでお隣にあるマンションは、ザ・パークハウス三鷹レジデンスなので、ブランズ三鷹が並ぶと、界隈の雰囲気がさらに良くなりそう。
・ザ・パークハウス三鷹レジデンスとの間にある道に入り、ブランズ三鷹の裏手にも回ってみると、意外なものを発見しました。

隣のビルには、ご家族で、カップルで、お一人でいらしても楽しめるオルゴール館が入ってます。足を踏み入れるとそこは、三鷹の文化の香りを満喫することのできる「別世界」でした。その映像を最後に少し入れましたのでお楽しみください。

（映像で辿ったルートは公式サイト掲載の3分の最短距離ではなく、ペデストリアンデッキからの線路に近い方に出るエスカレーターを降りたため、プラス1分かかりました。）

https://youtu.be/qq7ySP4NX6o
（クリスティーヌ選曲によるバックグラウンドミュージック付きです。音出しがNGの時はミュートでお願いします）

追ってスムラボで記事をアップしますが、詳細は、資料請求してみてください。

[88: クリスティーヌ]

C　2LDK+S　65.94m2
2階　5,698万円　坪単価285万円

C　3LDK　65.94m2
5階　6,498万円　坪単価325万円