ひろしマンション スムラボ派出所スレ

[ひろしマンション]

マンションブロガーのひろしマンションです。
広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

スムラボ派出所では広島市内の物件の寸評（価格情報や周辺環境など）をしていきます。
よろしくお願いいたします。


スムラボというブログサイトで広島市内の新築マンションをレビューしています。
<スムラボ>
https://www.sumu-lab.com/archives/author/hiroshimansion/

Twitterでもマンションに関する情報を発信しています。
<Twitter>
https://twitter.com/hiroshimansion

[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[51: ひろしマンション]

Belles戸坂パークアヴェニュー　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。すでに解体・整地が終わっていました。
トータテのBellesシリーズは1年に1棟程度しか供給されないので久々です。

戸坂エリアなのであまり便利ではないのかなと思っていましたが
戸坂駅、デイリーヤマザキ、ザBIGが徒歩圏内にあり、広島駅までは15分程度と
静かに暮らしたいけど短時間で街中には行きたいという方には穴場かもしれません。

総戸数43戸と小規模物件になりそうです。

すでに資料請求は始まっています！

[52: ひろしマンション]

アルファスマート神辺IIIの販売価格

Aタイプ　3LDK　83.84㎡
2階　3180万円　坪単価125.4万円
3階　3220万円　坪単価126.9万円
4階　3260万円　坪単価128.5万円
5階　3280万円　坪単価129.3万円
6階　3300万円　坪単価130.1万円
7階　3320万円　坪単価130.9万円
8階　3340万円　坪単価131.7万円
9階　3360万円　坪単価132.5万円

Bタイプ　2LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円

Cタイプ　3LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円

Dタイプ　3LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円

Eタイプ　3LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円
10階　2780万円　坪単価129.6万円

Fタイプ　3LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円
10階　2780万円　坪単価129.6万円

Gタイプ　3LDK　80.06㎡
2階　3180万円　坪単価131.3万円
3階　3220万円　坪単価132.9万円
4階　3260万円　坪単価134.6万円
5階　3280万円　坪単価135.4万円
6階　3300万円　坪単価136.2万円
7階　3320万円　坪単価137.1万円
8階　3340万円　坪単価137.9万円
9階　3360万円　坪単価138.7万円
10階　3380万円　坪単価139.5万円

Hタイプ　3LDK　70.92㎡
10階　2860万円　坪単価133.3万円

[53: ひろしマンション]

ライオンズ東翠町　建築予定地の様子

広島市内のライオンズマンションの供給はライオンズ広島大手町以来でしょうか。
現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは3か月ほど前ですが、その頃は雑草が生い茂っている状態でした。

周辺は閑静な住宅街といった感じで、近くに公園がありました。
静かに暮らしたい方、学区を重視する方にオススメです

総戸数39戸と小規模物件になりそうです。

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[54: ひろしマンション]

Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは3か月ほど前ですが、その頃は社屋が残っている状態でした。

周辺は横川駅に続く幹線道路沿いで車通りは常に多いかと思います。
横川駅に近いので交通アクセスは良いですし、駅前に利便施設は多いので便利そうです。
利便性や時間効率を重視する方にオススメです。

19階建て総戸数58戸と中規模のタワーマンションです。

そろそろ販売価格の発表になりそうですね。

[55: ひろしマンション]

プレディア舟入本町リバーテラス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは3か月ほど前ですが、その頃は整地作業中でした。

立地は最近竣工した「プラウド広島舟入幸町」のすぐ北側です。
東向きリバーサイドの物件で、徒歩5分圏内にバランス良く様々な利便施設があります。
総戸数36戸の小規模物件です。

そろそろ販売価格の発表になりそうですね。

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[56: ひろしマンション]

グラディス相生橋　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年ですが、その頃はまだ工事が始まっておらず駐車場の状態でした。

マリモのハイグレードブランド「グラディス」の物件で、広島で供給されるのは「グラディス幟町レジデンス」以来です。
立地は原爆ドーム前から相生橋を渡った北側です。
周囲に利便施設は少ないですが、徒歩で橋を渡れば紙屋町なので好立地ですね。
総戸数42戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうですね。
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[57: ひろしマンション]

プレディア舟入中町レジデンスの販売価格

Aタイプ　2LDK　60.43㎡
4階　3260万円　坪単価178.3万円
9階　3530万円　坪単価193.1万円
11階　3580万円　坪単価195.8万円
13階　3670万円　坪単価200.7万円
15階　3690万円　坪単価201.8万円

Bタイプ　3LDK　70.64㎡
3階　3740万円　坪単価175.0万円
11階　4230万円　坪単価197.9万円
12階　4310万円　坪単価201.6万円
13階　4370万円　坪単価204.5万円
14階　4380万円　坪単価204.9万円
15階　4390万円　坪単価205.4万円

Cタイプ　3LDK　73.98㎡
2階　3930万円　坪単価175.6万円
3階　3960万円　坪単価176.9万円
4階　4130万円　坪単価184.5万円
5階　4190万円　坪単価187.2万円
7階　4370万円　坪単価195.2万円
8階　4380万円　坪単価195.7万円
10階　4490万円　坪単価200.6万円
11階　4540万円　坪単価202.8万円
13階　4670万円　坪単価208.6万円
14階　4680万円　坪単価209.1万円
15階　4690万円　坪単価209.5万円

Dタイプ　4LDK　81.85㎡
2階　4490万円　坪単価181.3万円
3階　4580万円　坪単価184.9万円
4階　4640万円　坪単価187.4万円
5階　4690万円　坪単価189.4万円
7階　4880万円　坪単価197.0万円
8階　4890万円　坪単価197.5万円
9階　4930万円　坪単価199.1万円
11階　4980万円　坪単価201.1万円
13階　5360万円　坪単価216.4万円
14階　5490万円　坪単価221.7万円

[58: ひろしマンション]

プレディア観音新町　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
元々は三菱重工の社宅だった場所です。
現地に行ったのは昨年ですが、その時点では整地作業中でした。

総戸数89戸の中規模物件です。
敷地はかなり広く感じましたが、戸数分以上の平面駐車場が付くとは驚きです。

そろそろ販売開始となりそうですね。
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[59: ひろしマンション]

ザ・パークテラス段原　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点で整地が完了していました。

総戸数64戸の中規模物件です。
三菱物件ですがザ・パークハウスブランドではなくザ・パークテラスとなるんですねー。
ZEH-M Oriented採用で外壁や設備などなど環境に配慮した新時代のマンションになるようです。

そろそろ販売開始となりそうですね。
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[60: ひろしマンション]

ソシオ的場　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点で整地が完了していました。
プレサンスロジェ広島駅南ザ・タワー目の前の立地です。

地上15階建て総戸数42戸の小規模物件です。
同社が販売中のソシオ段原（平均坪単価230万）からはかなり近い立地です。
こちらの方が広島駅寄りなので平均坪単価は240万を超えてくるでしょう。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[61: ひろしマンション]

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点で整地が完了していました。
Acitiタワーズの近くで、すぐそばにローソンがあります。
アストラムラインの大塚駅までは徒歩10分程度になっており、途中に坂がありますが日常的にも利用できるかと思います。

地上15階建て総戸数74戸の中規模物件で、全戸に平面駐車場が付くようです。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[62: ひろしマンション]

ヴェルディ南観音　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点では整地作業中でした。
スムラボの以下の記事でまとめていますが
https://www.sumu-lab.com/archives/60057/
観音エリアにはこの先多くの新築マンションの販売予定があります。
観音エリアでお住まいをお探しの方にとってはその中でも有力な候補になり得るかと思います。

地上13階建て総戸数38戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[63: ひろしマンション]

ヴェルディ・コーストテラス［吉島］　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点で整地が終わっていました。
とても広い敷地になっていて、リバービュー＋オーシャンビューで対岸の宇品エリアが見渡せます。
周囲には利便施設が少ないですが、現地のすぐ隣に今年ドラッグストアのコスモスが出店予定です。

地上15階建て総戸数174戸の大規模物件です。
150戸を超える大規模物件は広島では非常に希少です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[64: ひろしマンション]

ロイヤルシティビュー庚午南の販売価格と販売状況

商談中のものも含めて残り2戸だそうです。
お急ぎください。

Cタイプ　2LDK+S　68.04㎡
12階　4450万円　坪単価215.0万円
14階　4550万円　坪単価219.9万円

[65: ひろしマンション]

Belles戸坂パークアヴェニューの販売価格

Aタイプ　3LDK　72.03㎡
11階　3590万円　坪単価164.7万円
12階　3600万円　坪単価165.2万円
13階　3610万円　坪単価165.6万円
14階　3630万円　坪単価166.6万円
15階　3660万円　坪単価167.9万円

Bタイプ　2LDK+S　68.21㎡
12階　3430万円　坪単価166.2万円
13階　3440万円　坪単価166.7万円
14階　3460万円　坪単価167.6万円
15階　3490万円　坪単価169.1万円

Cタイプ　3LDK　76.02㎡
11階　3770万円　坪単価163.9万円
13階　3790万円　坪単価164.8万円
15階　3840万円　坪単価166.9万円

[66: ひろしマンション]

Theフローレンス千田町3rdの予定価格

Aタイプ　3LDK　71.69㎡
2階　4900万円台　坪単価226.2万円
6階　5200万円台　坪単価240.1万円
10階　5500万円台　坪単価253.9万円
14階　5800万円台　坪単価267.8万円

Bタイプ　3LDK　66.34㎡
2階　4500万円台　坪単価224.2万円
6階　4700万円台　坪単価234.1万円
10階　4900万円台　坪単価244.1万円
14階　5100万円台　坪単価254.1万円

Cタイプ　2LDK　55.29㎡
2階　3800万円台　坪単価227.1万円
6階　4000万円台　坪単価239.1万円
10階　4100万円台　坪単価245.1万円
14階　4200万円台　坪単価251.1万円

Dタイプ　4LDK　77.72㎡
2階　5800万円台　坪単価246.6万円
6階　6200万円台　坪単価263.7万円

Eタイプ　3LDK　86.22㎡
10階　7300万円台　坪単価279.8万円
14階　7700万円台　坪単価295.2万円

Fタイプ　3LDK　95.34㎡
15階　12000万円台　坪単価416.0万円

Gタイプ　3LDK　99.88㎡
15階　13000万円台　坪単価430.2万円

[67: ひろしマンション]

グラディス西広島駅前ザ・タワー　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは3月頃ですが、その時点で整地が終わっていました。
西広島駅徒歩1分の好立地でJR・広電・バスのトリプルアクセスに加えて将来的にはアストラムラインの延伸もあります。
駅舎もリニューアルしたばかりでとても綺麗です。
周辺もコイプレイスという芝生広場が整備されていて飲食店が多数出展していますし
ゆめマートやウオンツなどの店舗も豊富です。

地上20階建て総戸数65戸の中規模タワー物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[68: ひろしマンション]

ソシオ戸坂　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点では整地もされていないようでした。
周囲は戸建てが建ち並ぶ場所で店舗などは少ないですが、ロイヤルホスト、ザ・ビッグ、河川敷のゴルフ練習場などが徒歩圏内にありました。

地上15階建て総戸数42戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[69: ひろしマンション]

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年秋ですが、その時点では元々の病院の解体工事中でした。
周囲は西広島バイパスの高架下ですぐ隣にはローソンがあり、2号線沿いには飲食店などが建ち並ぶエリアでした。

地上15階建て総戸数56戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[70: ひろしマンション]

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタの予定価格

Aタイプ　3LDK（4LDK）　71.69㎡
2階　5300万円台　坪単価213.7万円
15階　5900万円台　坪単価237.9万円

Bタイプ　3LDK　65.62㎡
2階　4100万円台　坪単価206.5万円
15階　4600万円台　坪単価231.7万円

Cタイプ　3LDK　58.89㎡
2階　3700万円台　坪単価207.6万円
15階　4100万円台　坪単価230.1万円

Dタイプ　3LDK　70.98㎡
2階　4500万円台　坪単価209.5万円
15階　5000万円台　坪単価232.8万円

[71: ひろしマンション]

アンヴェール己斐本町の販売価格

Aタイプ　3LDK　73.25㎡
4階　4420万円　坪単価199.4万円
8階　4650万円　坪単価209.8万円
11階　4820万円　坪単価217.5万円
15階　5090万円　坪単価229.7万円

Bタイプ　3LDK　77.52㎡
8階　5240万円　坪単価223.4万円
11階　5440万円　坪単価231.9万円

Cタイプ　3LDK+S　86.08㎡
4階　5460万円　坪単価209.6万円
14階　6220万円　坪単価238.8万円

[72: ひろしマンション]

サンズガラリエ可部の販売価格

Aタイプ　3LDK　76.58㎡
2階　3210万円　坪単価138.5万円
3階　3310万円　坪単価142.9万円
4階　3370万円　坪単価145.4万円
5階　3390万円　坪単価146.3万円
6階　3410万円　坪単価147.2万円
7階　3430万円　坪単価148.0万円
8階　3450万円　坪単価148.9万円
9階　3460万円　坪単価149.3万円
10階　3470万円　坪単価149.8万円
11階　3480万円　坪単価150.2万円
12階　3490万円　坪単価150.6万円
13階　3550万円　坪単価153.2万円

Bタイプ　2LDK+S　68.19㎡
2階　2930万円　坪単価142.0万円
3階　2990万円　坪単価144.9万円
4階　3030万円　坪単価146.9万円
5階　3040万円　坪単価147.3万円
6階　3050万円　坪単価147.8万円
7階　3060万円　坪単価148.3万円
8階　3070万円　坪単価148.8万円
9階　3080万円　坪単価149.3万円
10階　3090万円　坪単価149.8万円
11階　3100万円　坪単価150.2万円
12階　3110万円　坪単価150.7万円
13階　3150万円　坪単価152.7万円

Cタイプ　1LDK+S　65.05㎡
2階　2590万円　坪単価131.6万円
3階　2810万円　坪単価142.8万円
4階　2850万円　坪単価144.8万円
5階　2860万円　坪単価145.3万円
6階　2870万円　坪単価145.8万円
7階　2880万円　坪単価146.3万円
8階　2890万円　坪単価146.8万円
9階　2900万円　坪単価147.3万円
10階　2910万円　坪単価147.8万円
11階　2920万円　坪単価148.4万円
12階　2930万円　坪単価148.9万円
13階　2970万円　坪単価150.9万円

Dタイプ　3LDK　75.14㎡
2階　3190万円　坪単価140.3万円
3階　3290万円　坪単価144.7万円
4階　3350万円　坪単価147.3万円
5階　3370万円　坪単価148.2万円
6階　3390万円　坪単価149.1万円
7階　3410万円　坪単価150.0万円
8階　3430万円　坪単価150.9万円
9階　3440万円　坪単価151.3万円
10階　3450万円　坪単価151.7万円
11階　3460万円　坪単価152.2万円
12階　3470万円　坪単価152.6万円
13階　3530万円　坪単価155.3万円

[73: ひろしマンション]

プレディア舟入本町リバーテラスの販売価格

Aタイプ　1LDK　48.02㎡
2階　2888万円　坪単価198.8万円
5階　3038万円　坪単価209.1万円
8階　3138万円　坪単価216.0万円
9階　3148万円　坪単価216.7万円
10階　3158万円　坪単価217.4万円
11階　3168万円　坪単価218.0万円
12階　3178万円　坪単価218.7万円
13階　3398万円　坪単価233.9万円

Bタイプ　2LDK　60.75㎡
4階　3698万円　坪単価201.2万円
6階　3898万円　坪単価212.1万円
7階　3968万円　坪単価215.9万円
8階　3998万円　坪単価217.5万円
9階　4098万円　坪単価222.9万円
10階　4178万円　坪単価227.3万円
11階　4398万円　坪単価239.3万円
12階　4438万円　坪単価241.4万円
13階　4588万円　坪単価249.6万円

Cタイプ　3LDK　68.65㎡
5階　4198万円　坪単価202.1万円
9階　4398万円　坪単価211.7万円
10階　4598万円　坪単価221.4万円
12階　4798万円　坪単価231.0万円

[74: ひろしマンション]

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年のはじめですが、その時点では整地が終わっていました。
目の前にセブンイレブン矢賀店があり、徒歩圏内にイオンモール広島府中とJR矢賀駅がある便利な立地です。

地上13階建て総戸数48戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[75: ひろしマンション]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年のはじめですが、その時点では解体工事中でした。

一昨年から販売され大変好評だったヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の第二弾です。
すぐ隣に同規模の物件が建つことになりました。
目の前にイオン宇品店があり、ファミリーマートとウオンツも新設される予定です。とても便利ですね。

地上20階建て総戸数254戸の大規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[76: ひろしマンション]

パークヒルズ中筋　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の3月頃ですが、その時点では解体工事中でした。

元々はパチンコ店だった場所で、近くにはジョリーパスタ、マクドナルド、フタバ図書、天下一品などがあります。
アストラムライン中筋駅までは徒歩6分程度かかります。


地上14階建て総戸数74戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[77: ひろしマンション]

ソシオ的場 の販売価格

Aタイプ　2LDK　61.14㎡
4階　4440万円　坪単価240.0万円
8階　4660万円　坪単価251.9万円
9階　4690万円　坪単価253.5万円
10階　4720万円　坪単価255.1万円
14階　4960万円　坪単価268.1万円
15階　4990万円　坪単価269.7万円

Bタイプ　3LDK　64.97㎡
4階　4960万円　坪単価252.3万円
8階　5080万円　坪単価258.4万円
9階　5110万円　坪単価259.9万円
10階　5140万円　坪単価261.5万円
14階　5430万円　坪単価276.2万円
15階　5500万円　坪単価279.8万円

Cタイプ　2LDK　53.63㎡
4階　3960万円　坪単価244.0万円
8階　4080万円　坪単価251.4万円
9階　4110万円　坪単価253.3万円
10階　4140万円　坪単価255.1万円
14階　4410万円　坪単価271.8万円
15階　4460万円　坪単価274.9万円

[78: ひろしマンション]

グラディス相生橋の予定価格

Aタイプ　3LDK　78.59㎡
2階　6800万円　坪単価286.0万円
3階　6900万円　坪単価290.2万円
4階　6800万円　坪単価286.0万円
5階　7000万円　坪単価294.4万円
6階　7100万円　坪単価298.6万円
7階　7100万円　坪単価298.6万円
8階　7100万円　坪単価298.6万円
9階　7100万円　坪単価298.6万円
10階　7200万円　坪単価302.8万円
11階　7200万円　坪単価302.8万円
12階　7300万円　坪単価307.0万円
13階　7300万円　坪単価307.0万円
14階　7300万円　坪単価307.0万円

Bタイプ　3LDK　66.62㎡
2階　5600万円　坪単価277.8万円
3階　5700万円　坪単価282.8万円
4階　5600万円　坪単価277.8万円
5階　5800万円　坪単価287.7万円
6階　5900万円　坪単価292.7万円
7階　5900万円　坪単価292.7万円
8階　5900万円　坪単価292.7万円
9階　5900万円　坪単価292.7万円
10階　6000万円　坪単価297.7万円
11階　6000万円　坪単価297.7万円
12階　6100万円　坪単価302.6万円
13階　6100万円　坪単価302.6万円
14階　6200万円　坪単価307.6万円

Cタイプ　3LDK　72.57㎡
2階　6200万円　坪単価282.4万円
3階　6300万円　坪単価286.9万円
4階　6200万円　坪単価282.4万円
5階　6400万円　坪単価291.5万円
6階　6400万円　坪単価291.5万円
7階　6400万円　坪単価291.5万円
8階　6500万円　坪単価296.0万円
9階　6500万円　坪単価296.0万円
10階　6600万円　坪単価300.6万円
11階　6600万円　坪単価300.6万円
12階　6700万円　坪単価305.1万円
13階　6700万円　坪単価305.1万円
14階　6800万円　坪単価309.7万円

[79: ひろしマンション]

ザ・パークテラス段原の販売価格

Cタイプ　3LDK　73.11㎡
2階　5498万円　坪単価248.5万円
3階　5598万円　坪単価253.1万円
5階　5798万円　坪単価262.1万円
6階　5878万円　坪単価265.7万円
7階　5938万円　坪単価268.4万円
8階　5998万円　坪単価271.1万円

Bタイプ　3LDK　70.02㎡
7階　5348万円　坪単価252.4万円
8階　5378万円　坪単価253.8万円

Aタイプ　3LDK　70.02㎡
7階　5348万円　坪単価252.4万円
8階　5378万円　坪単価253.8万円
9階　5408万円　坪単価255.3万円
10階　5428万円　坪単価256.2万円
12階　5468万円　坪単価258.1万円

Dタイプ　3LDK　85.03㎡
2階　6818万円　坪単価265.0万円
3階　6908万円　坪単価268.5万円
7階　7418万円　坪単価288.3万円
8階　7508万円　坪単価291.8万円
9階　7658万円　坪単価297.7万円
10階　7768万円　坪単価301.9万円
11階　7878万円　坪単価306.2万円

Eタイプ　3LDK　87.17㎡
12階　8258万円　坪単価321.0万円
15階　8528万円　坪単価331.5万円

[80: ひろしマンション]

アルファステイツ白島　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の7月頃ですが、その時点ですでに整地が終わっていました。

JR白島駅の東側、白島の高架下をくぐった先で目の前に白島九軒町のバス停があります。
JR新白島駅までは徒歩7分、白島電停までは徒歩6分程度かかります。


地上12階建て総戸数33戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
すでに資料請求が始まっておりますので、気になる方は下のリンクから資料請求を！

[81: ひろしマンション]

サンズガラリエ中野駅西　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点ですでに整地が終わっていました。

JR安芸中野駅の西側、徒歩5分ほどの場所です。

地上13階建て総戸数48戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[82: ひろしマンション]

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の10月頃ですが、その時点では解体工事中でした。
元々は工場だったようです。

JR安芸長束駅の北西側、徒歩9分ほどの場所です。
徒歩数分の場所にマツモトキヨシとフレスタがありました。

地上14階建て総戸数52戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[83: ひろしマンション]

ポレスター仁保新町テラス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。

仁保小学校そばの戸建て住宅の多いエリアです。
周辺に店舗などは少ない印象でした。

地上15階建て総戸数58戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[84: ひろしマンション]

アイステージ東雲パークサイド　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点で解体工事と整地が終わっていました。

東雲ICそばで国道2号線から少し入ったところです。
2号線沿いにはいくつか飲食店などがあります。

地上13階建て総戸数47戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[85: ひろしマンション]

Theフローレンス翠　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。

周囲は戸建てが建ち並ぶエリアで店舗などは少ない印象でした。

地上13階建て総戸数23戸の小規模物件です。
最上階がどんなプランになるのかが見どころですね。

そろそろ販売開始となりそうです。

[86: ひろしマンション]

エールヴィータ矢賀新町　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の7月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。
周囲は賃貸マンションが多いエリアで店舗などは少ない印象でした。
JR天神川駅とイオンモールまでは徒歩7分程度と利便性は高いです。

地上12階建て総戸数55戸の小規模物件です。
エールヴィータシリーズはたしか2件目だったと思うので、どんなプランになるか要注目ですね。

そろそろ販売開始となりそうです。

[87: ひろしマンション]

アイレジデンス三篠町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の11月頃ですが、その時点ではまだ解体工事中でした。
周囲は戸建てと賃貸マンションが中心のエリアで店舗などは少ない印象でした。
JR横川駅までは徒歩9分程度と少し距離があります。

地上15階建て総戸数56戸の中規模物件です。
アイスタイル社はTVCMではおなじみですが、分譲マンションはおそらく初挑戦なのでどんなプランになるか要注目ですね。
同じ敷地内に同じ建築主の賃貸マンションと分譲マンションが2棟並んで建つというのもなかなか珍しい試みでどういう出来上がりになるかも気になるところです。

そろそろ販売開始となりそうです。

[88: ひろしマンション]

ラルステージ段原 THE MiD 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地の写真を撮ったのはなんと約1年半前の2022年7月頃で、その時点ではまだ解体工事中でした。
現在は解体工事が終わり整地も済んでいます、着工はまだのようでした。
長い間着工されず寝かされていた印象の土地です。

比治山通沿いで交通量も人通りも割と多いエリアです。
段原イオンショッピングセンターや比治山公園までは徒歩数分圏内と便利な立地です。
路面電車は利用が難しいですが、バス停は目の前にあります。
立地条件は数年前に竣工した「デュオヒルズ比治山レジデンス」に近いですが、あそこは比治山の斜面に面しており、道路付けもあまりよくなかったですが
こちらの物件はそのあたりの懸念はなさそうです。

地上14階建て総戸数56戸の中規模物件です。


そろそろ販売開始となりそうです。

[89: ひろしマンション]

ソシオ三篠北町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の7月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。
周囲は戸建てが建ち並ぶ住宅地という印象のエリアでした。
周辺に店舗は少なかったですが、昨年オープンしたばかりのスターバックスが徒歩圏内にありました。

地上14階建て総戸数74戸の中規模物件です。


そろそろ販売開始となりそうです。

[90: ひろしマンション]

Theフローレンス京橋川翠澪 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の3月頃で(約1年前)、その時点ではまだ賃貸マンションらしき元の建物が残っていました。
周囲は小学校と公園と大型ショッピングセンターがほど近くマンションの多いエリアでした。
ファミリー向けというには?華街が近すぎるようにも思いますが、利便性の高いエリアです。

地上15階建て総戸数28戸の小規模物件です。現在販売中です。

[91: ひろしマンション]

ザ・広島フロント 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の3月頃で(約1年前)、その時点で元の建物であるホテルニューヒロデンは解体されていました。
解体工事の着工は2年前くらいではなかったかと思います。販売まではかなり時間がかかっています。
広島駅徒歩5分程度の好立地で周囲は塾や予備校が建ち並ぶエリアです。
交通利便性の高さは言うまでもないですが、竣工時には広島駅の駅ビルが完成しているので買い物の利便性も広島市内ではトップクラスになりそうです。
今年販売される中では最注目の物件で、ここまで広島駅に近い物件はもう今後出てこないかもしれません。

地上19階建て総戸数122戸の中規模物件です。そろそろ販売開始となりそうです。

[92: ひろしマンション]

プレディア戸坂 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の12月頃でその時点で整地が終わっていました。

戸坂駅までは徒歩10分と少し距離がありますが、広島駅までは2駅です。
現地周辺はドラッグストア、スーパー、コンビニなどが徒歩数分圏内にあるので便利に感じました。

地上6階建て総戸数51戸と背が低く横に長い中規模物件です。
戸坂エリアはこういった形状の物件が多いですね。

[93: ひろしマンション]

グラン・ヴェルディ牛田本町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の11月頃でその時点で整地が終わっていました。
元々は中国銀行の寮があったようです。

すぐ隣にザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り、クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムの２件の築浅物件があり
人気の高い場所であることが伺えます。
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについては過去に私が記事を書いておりますので
（https://www.sumu-lab.com/archives/14758/）こちらも参考になるかと思います。

現地周辺はドラッグストア、スーパーが徒歩数分圏内にあるので買い物には困らなそうです。

地上14階建て総戸数25戸の小規模物件です。
すでに販売が開始されています。資料請求はお早めに！

[94: ひろしマンション]

プレディア広島大手町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の1月頃でその時点では駐車場として利用されていました。

現地は鷹野橋商店街にほど近く西向きリバービューで眺望が良さそうです。

地上16階建て総戸数90戸の中規模物件です。16階建てというのは珍しいですね。
そろそろ販売開始となりそうです。資料請求はお早めに！