ひろしマンション スムラボ派出所スレ

[ひろしマンション]

マンションブロガーのひろしマンションです。
広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

スムラボ派出所では広島市内の物件の寸評（価格情報や周辺環境など）をしていきます。
よろしくお願いいたします。


スムラボというブログサイトで広島市内の新築マンションをレビューしています。
<スムラボ>
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[83: ひろしマンション]

ポレスター仁保新町テラス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。

仁保小学校そばの戸建て住宅の多いエリアです。
周辺に店舗などは少ない印象でした。

地上15階建て総戸数58戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[84: ひろしマンション]

アイステージ東雲パークサイド　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点で解体工事と整地が終わっていました。

東雲ICそばで国道2号線から少し入ったところです。
2号線沿いにはいくつか飲食店などがあります。

地上13階建て総戸数47戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[85: ひろしマンション]

Theフローレンス翠　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。

周囲は戸建てが建ち並ぶエリアで店舗などは少ない印象でした。

地上13階建て総戸数23戸の小規模物件です。
最上階がどんなプランになるのかが見どころですね。

そろそろ販売開始となりそうです。

[86: ひろしマンション]

エールヴィータ矢賀新町　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の7月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。
周囲は賃貸マンションが多いエリアで店舗などは少ない印象でした。
JR天神川駅とイオンモールまでは徒歩7分程度と利便性は高いです。

地上12階建て総戸数55戸の小規模物件です。
エールヴィータシリーズはたしか2件目だったと思うので、どんなプランになるか要注目ですね。

そろそろ販売開始となりそうです。

[87: ひろしマンション]

アイレジデンス三篠町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の11月頃ですが、その時点ではまだ解体工事中でした。
周囲は戸建てと賃貸マンションが中心のエリアで店舗などは少ない印象でした。
JR横川駅までは徒歩9分程度と少し距離があります。

地上15階建て総戸数56戸の中規模物件です。
アイスタイル社はTVCMではおなじみですが、分譲マンションはおそらく初挑戦なのでどんなプランになるか要注目ですね。
同じ敷地内に同じ建築主の賃貸マンションと分譲マンションが2棟並んで建つというのもなかなか珍しい試みでどういう出来上がりになるかも気になるところです。

そろそろ販売開始となりそうです。

[88: ひろしマンション]

ラルステージ段原 THE MiD 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地の写真を撮ったのはなんと約1年半前の2022年7月頃で、その時点ではまだ解体工事中でした。
現在は解体工事が終わり整地も済んでいます、着工はまだのようでした。
長い間着工されず寝かされていた印象の土地です。

比治山通沿いで交通量も人通りも割と多いエリアです。
段原イオンショッピングセンターや比治山公園までは徒歩数分圏内と便利な立地です。
路面電車は利用が難しいですが、バス停は目の前にあります。
立地条件は数年前に竣工した「デュオヒルズ比治山レジデンス」に近いですが、あそこは比治山の斜面に面しており、道路付けもあまりよくなかったですが
こちらの物件はそのあたりの懸念はなさそうです。

地上14階建て総戸数56戸の中規模物件です。


そろそろ販売開始となりそうです。

[89: ひろしマンション]

ソシオ三篠北町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の7月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。
周囲は戸建てが建ち並ぶ住宅地という印象のエリアでした。
周辺に店舗は少なかったですが、昨年オープンしたばかりのスターバックスが徒歩圏内にありました。

地上14階建て総戸数74戸の中規模物件です。


そろそろ販売開始となりそうです。

[90: ひろしマンション]

Theフローレンス京橋川翠澪 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の3月頃で(約1年前)、その時点ではまだ賃貸マンションらしき元の建物が残っていました。
周囲は小学校と公園と大型ショッピングセンターがほど近くマンションの多いエリアでした。
ファミリー向けというには?華街が近すぎるようにも思いますが、利便性の高いエリアです。

地上15階建て総戸数28戸の小規模物件です。現在販売中です。

[91: ひろしマンション]

ザ・広島フロント 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の3月頃で(約1年前)、その時点で元の建物であるホテルニューヒロデンは解体されていました。
解体工事の着工は2年前くらいではなかったかと思います。販売まではかなり時間がかかっています。
広島駅徒歩5分程度の好立地で周囲は塾や予備校が建ち並ぶエリアです。
交通利便性の高さは言うまでもないですが、竣工時には広島駅の駅ビルが完成しているので買い物の利便性も広島市内ではトップクラスになりそうです。
今年販売される中では最注目の物件で、ここまで広島駅に近い物件はもう今後出てこないかもしれません。

地上19階建て総戸数122戸の中規模物件です。そろそろ販売開始となりそうです。

[92: ひろしマンション]

プレディア戸坂 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の12月頃でその時点で整地が終わっていました。

戸坂駅までは徒歩10分と少し距離がありますが、広島駅までは2駅です。
現地周辺はドラッグストア、スーパー、コンビニなどが徒歩数分圏内にあるので便利に感じました。

地上6階建て総戸数51戸と背が低く横に長い中規模物件です。
戸坂エリアはこういった形状の物件が多いですね。

[93: ひろしマンション]

グラン・ヴェルディ牛田本町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の11月頃でその時点で整地が終わっていました。
元々は中国銀行の寮があったようです。

すぐ隣にザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り、クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムの２件の築浅物件があり
人気の高い場所であることが伺えます。
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについては過去に私が記事を書いておりますので
（https://www.sumu-lab.com/archives/14758/）こちらも参考になるかと思います。

現地周辺はドラッグストア、スーパーが徒歩数分圏内にあるので買い物には困らなそうです。

地上14階建て総戸数25戸の小規模物件です。
すでに販売が開始されています。資料請求はお早めに！

[94: ひろしマンション]

プレディア広島大手町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の1月頃でその時点では駐車場として利用されていました。

現地は鷹野橋商店街にほど近く西向きリバービューで眺望が良さそうです。

地上16階建て総戸数90戸の中規模物件です。16階建てというのは珍しいですね。
そろそろ販売開始となりそうです。資料請求はお早めに！