ひろしマンション スムラボ派出所スレ

[ひろしマンション]

マンションブロガーのひろしマンションです。
広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

スムラボ派出所では広島市内の物件の寸評（価格情報や周辺環境など）をしていきます。
よろしくお願いいたします。


スムラボというブログサイトで広島市内の新築マンションをレビューしています。
<スムラボ>
https://www.sumu-lab.com/archives/author/hiroshimansion/

Twitterでもマンションに関する情報を発信しています。
<Twitter>
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[43: ひろしマンション]

ヴェルディ海田［プルミエ］の販売価格

Aタイプ　3LDK　75.82㎡
2階　3548万円　坪単価154.7万円
3階　3598万円　坪単価156.8万円
4階　3648万円　坪単価159.0万円
5階　3698万円　坪単価161.2万円
6階　3758万円　坪単価163.8万円
7階　3788万円　坪単価165.1万円
8階　3818万円　坪単価166.4万円
9階　3848万円　坪単価167.7万円
10階　3878万円　坪単価169.0万円
11階　3888万円　坪単価169.5万円
12階　3898万円　坪単価169.9万円
13階　3908万円　坪単価170.4万円
14階　3918万円　坪単価170.8万円
15階　3928万円　坪単価171.2万円

Bタイプ　3LDK　70.34㎡
2階　2998万円　坪単価140.9万円
3階　3148万円　坪単価147.9万円
4階　3178万円　坪単価149.3万円
5階　3208万円　坪単価150.7万円
6階　3258万円　坪単価153.1万円
7階　3288万円　坪単価154.5万円
8階　3298万円　坪単価155.0万円
9階　3308万円　坪単価155.4万円
10階　3318万円　坪単価155.9万円
11階　3328万円　坪単価156.4万円
12階　3338万円　坪単価156.8万円
13階　3348万円　坪単価157.3万円
14階　3358万円　坪単価157.8万円
15階　3368万円　坪単価158.2万円

Cタイプ　3LDK　72.75㎡
1階　2698万円　坪単価122.6万円
2階　3188万円　坪単価144.8万円
3階　3288万円　坪単価149.4万円
4階　3318万円　坪単価150.7万円
5階　3348万円　坪単価152.1万円
6階　3398万円　坪単価154.4万円
7階　3428万円　坪単価155.7万円
8階　3428万円　坪単価155.7万円
9階　3448万円　坪単価156.6万円
10階　3458万円　坪単価157.1万円
11階　3468万円　坪単価157.5万円
12階　3478万円　坪単価158.0万円
13階　3488万円　坪単価158.5万円
14階　3498万円　坪単価158.9万円
15階　3508万円　坪単価159.4万円

Dタイプ　3LDK　78.42㎡
2階　3618万円　坪単価152.5万円
3階　3718万円　坪単価156.7万円
4階　3798万円　坪単価160.1万円
5階　3858万円　坪単価162.6万円
6階　3938万円　坪単価166.0万円
7階　4038万円　坪単価170.2万円
8階　4108万円　坪単価173.1万円
9階　4138万円　坪単価174.4万円
10階　4168万円　坪単価175.7万円
11階　4178万円　坪単価176.1万円
12階　4188万円　坪単価176.5万円
13階　4198万円　坪単価176.9万円
14階　4208万円　坪単価177.3万円
15階　4218万円　坪単価177.8万円

[44: ひろしマンション]

フローレンス庚午中ステイゴールドの販売価格と販売状況

商談中のものも含めて残り6戸だそうです。
庚午小学校のすぐそばにある利便性の高い立地です。
お急ぎください。

Aタイプ　3LDK　72.84㎡
2階　3798万円　坪単価172.3万円
4階　3988万円　坪単価180.9万円
5階　4028万円　坪単価182.8万円
6階　4068万円　坪単価184.6万円

Cタイプ　4LDK　82.74㎡
12階　4648万円　坪単価185.7万円

Dタイプ　3LDK　71.23㎡
12階　4048万円　坪単価187.8万円
14階　4138万円　坪単価192.0万円

[45: ひろしマンション]

ヴェルディ広古新開の販売価格

まだかなりお求めできる部屋が残っているようです。
広エリアでは、現在販売中の唯一の新築マンションです。
広エリアでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

Aタイプ　3LDK　78.08㎡
2階　3368万円　坪単価142.6 万円
3階　3468万円　坪単価146.8 万円
4階　3518万円　坪単価148.9 万円
5階　3548万円　坪単価150.2 万円
6階　3558万円　坪単価150.6 万円
7階　3568万円　坪単価151.0 万円
8階　3578万円　坪単価151.5 万円
9階　3588万円　坪単価151.9 万円
10階　3598万円　坪単価152.3 万円
11階　3608万円　坪単価152.7 万円
12階　3618万円　坪単価153.1 万円
13階　3628万円　坪単価153.6 万円
14階　3638万円　坪単価154.0 万円

Bタイプ　3LDK　68.11㎡
2階　2698万円　坪単価130.9 万円
3階　2798万円　坪単価135.8 万円
4階　2878万円　坪単価139.7 万円
5階　2908万円　坪単価141.1 万円
6階　2918万円　坪単価141.6 万円
7階　2928万円　坪単価142.1 万円
8階　2938万円　坪単価142.6 万円
9階　2948万円　坪単価143.1 万円
10階　2958万円　坪単価143.5 万円
11階　2968万円　坪単価144.0 万円
12階　2978万円　坪単価144.5 万円
13階　2988万円　坪単価145.0 万円
14階　2998万円　坪単価145.5 万円

Cタイプ　3LDK　70.22㎡
1階　2398万円　坪単価112.9 万円
2階　2898万円　坪単価136.4 万円
3階　2998万円　坪単価141.1 万円
4階　3058万円　坪単価143.9 万円
5階　3088万円　坪単価145.3 万円
6階　3098万円　坪単価145.8 万円
7階　3108万円　坪単価146.3 万円
8階　3118万円　坪単価146.8 万円
9階　3128万円　坪単価147.2 万円
10階　3138万円　坪単価147.7 万円
11階　3148万円　坪単価148.2 万円
12階　3158万円　坪単価148.6 万円
13階　3168万円　坪単価149.1 万円
14階　3178万円　坪単価149.6 万円

Dタイプ　3LDK　70.22㎡
1階　2458万円　坪単価115.7 万円
2階　2898万円　坪単価136.4 万円
3階　2998万円　坪単価141.1 万円
4階　3058万円　坪単価143.9 万円
5階　3088万円　坪単価145.3 万円
6階　3098万円　坪単価145.8 万円
7階　3108万円　坪単価146.3 万円
8階　3118万円　坪単価146.8 万円
9階　3128万円　坪単価147.2 万円
10階　3138万円　坪単価147.7 万円
11階　3148万円　坪単価148.2 万円
12階　3158万円　坪単価148.6 万円
13階　3168万円　坪単価149.1 万円
14階　3178万円　坪単価149.6 万円

Eタイプ　3LDK　75.02㎡
2階　3238万円　坪単価142.6 万円
3階　3288万円　坪単価144.9 万円
4階　3338万円　坪単価147.1 万円
5階　3368万円　坪単価148.4 万円
6階　3378万円　坪単価148.8 万円
7階　3388万円　坪単価149.3 万円
8階　3398万円　坪単価149.7 万円
9階　3408万円　坪単価150.1 万円
10階　3418万円　坪単価150.6 万円
11階　3428万円　坪単価151.0 万円
12階　3438万円　坪単価151.5 万円
13階　3448万円　坪単価151.9 万円
14階　3458万円　坪単価152.3 万円

[46: ひろしマンション]

ヴェルディ西条土与丸の販売価格

検討者は比較的高齢の方で高屋の住宅地から住み替えの方が多いそうです。
残り10戸程度となっています。
西条エリアでは、現在販売中の唯一の新築マンションです。
西条エリアでお住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

Aタイプ　3LDK　84.13㎡
2階　3858万円　坪単価151.6万円
3階　3908万円　坪単価153.5万円
4階　3958万円　坪単価155.5万円
5階　3968万円　坪単価155.9万円
6階　3978万円　坪単価156.3万円
7階　3988万円　坪単価156.7万円
8階　3998万円　坪単価157.1万円
9階　4008万円　坪単価157.5万円
10階　4018万円　坪単価157.8万円
11階　4028万円　坪単価158.2万円
12階　4038万円　坪単価158.6万円
13階　4048万円　坪単価159.0万円
14階　4058万円　坪単価159.4万円
15階　4068万円　坪単価159.8万円

Bタイプ　3LDK　76.96㎡
1階　2898万円　坪単価124.5万円
2階　3178万円　坪単価136.5万円
3階　3228万円　坪単価138.6万円
4階　3278万円　坪単価140.8万円
5階　3288万円　坪単価141.2万円
6階　3298万円　坪単価141.6万円
7階　3308万円　坪単価142.1万円
8階　3318万円　坪単価142.5万円
9階　3328万円　坪単価142.9万円
10階　3338万円　坪単価143.3万円
11階　3348万円　坪単価143.8万円
12階　3358万円　坪単価144.2万円
13階　3368万円　坪単価144.6万円
14階　3378万円　坪単価145.1万円
15階　3388万円　坪単価145.5万円

Cタイプ　3LDK　74.69㎡
1階　2798万円　坪単価123.8万円
2階　3078万円　坪単価136.2万円
3階　3128万円　坪単価138.4万円
4階　3178万円　坪単価140.6万円
5階　3188万円　坪単価141.1万円
6階　3198万円　坪単価141.5万円
7階　3208万円　坪単価142.0万円
8階　3218万円　坪単価142.4万円
9階　3228万円　坪単価142.8万円
10階　3238万円　坪単価143.3万円
11階　3248万円　坪単価143.7万円
12階　3258万円　坪単価144.2万円
13階　3268万円　坪単価144.6万円
14階　3278万円　坪単価145.1万円
15階　3288万円　坪単価145.5万円

Dタイプ　3LDK　69.15㎡
1階　2498万円　坪単価119.4万円
2階　2798万円　坪単価133.7万円
3階　2848万円　坪単価136.1万円
4階　2898万円　坪単価138.5万円
5階　2908万円　坪単価139.0万円
6階　2918万円　坪単価139.5万円
7階　2928万円　坪単価139.9万円
8階　2938万円　坪単価140.4万円
9階　2948万円　坪単価140.9万円
10階　2958万円　坪単価141.4万円
11階　2968万円　坪単価141.9万円
12階　2978万円　坪単価142.3万円
13階　2988万円　坪単価142.8万円
14階　2998万円　坪単価143.3万円
15階　3008万円　坪単価143.8万円

Eタイプ　3LDK　78.87㎡
2階　3258万円　坪単価136.5万円
3階　3308万円　坪単価138.6万円
4階　3358万円　坪単価140.7万円
5階　3368万円　坪単価141.1万円
6階　3378万円　坪単価141.6万円
7階　3388万円　坪単価142.0万円
8階　3398万円　坪単価142.4万円
9階　3408万円　坪単価142.8万円
10階　3418万円　坪単価143.2万円
11階　3428万円　坪単価143.6万円
12階　3438万円　坪単価144.1万円
13階　3448万円　坪単価144.5万円
14階　3458万円　坪単価144.9万円
15階　3468万円　坪単価145.3万円

Fタイプ　3LDK　83.21㎡
2階　3658万円　坪単価145.3万円
3階　3708万円　坪単価147.3万円
4階　3758万円　坪単価149.3万円
5階　3768万円　坪単価149.7万円
6階　3778万円　坪単価150.1万円
7階　3788万円　坪単価150.5万円
8階　3798万円　坪単価150.9万円
9階　3808万円　坪単価151.2万円
10階　3818万円　坪単価151.6万円
11階　3828万円　坪単価152.0万円
12階　3838万円　坪単価152.4万円
13階　3848万円　坪単価152.8万円
14階　3858万円　坪単価153.2万円
15階　3868万円　坪単価153.6万円

[47: ひろしマンション]

クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアム　建築予定地の様子と販売状況

現地の様子を見てきました。古江新町では11年ぶりに供給される新築物件です。
周囲は閑静な住宅街でした。

12/18に分譲開始となり、一部の住戸は抽選になったそうです。
早期に完売する可能性もあります。
検討中の方はお急ぎください！以下のボタンからエントリーできます。

[48: ひろしマンション]

アンヴェール己斐本町　建築予定地の様子

広島電鉄の単独供給、アンヴェールシリーズは久々ですね。
西広島駅前でマンションギャラリーが設営中でした。
現地は解体・整地が終わっており、建築計画のお知らせが出ていました。
総戸数42戸と小規模物件になりそうです。

すでに資料請求は始まっています。販売開始は2023年4月になるようです。

[49: ひろしマンション]

プラウド南千田東町ガーデンの予定価格

SAタイプ　3LDK　78.03㎡
6階　5300万円台　坪単価224.5万円
9階　5400万円台　坪単価228.7万円
12階　5500万円台　坪単価233.0万円

SAタイプ　2LDK　57.50㎡
6階　3700万円台　坪単価212.7万円
9階　3800万円台　坪単価218.4万円
12階　3900万円台　坪単価224.2万円

SCタイプ　3LDK　70.42㎡
6階　4600万円台　坪単価215.9万円
9階　4700万円台　坪単価220.6万円
12階　4800万円台　坪単価225.3万円

SDタイプ　3LDK　74.84㎡
6階　4900万円台　坪単価216.4万円
9階　5000万円台　坪単価220.8万円
12階　5100万円台　坪単価225.2万円

[50: ひろしマンション]

プラウド南千田東町テラスの予定価格

EAタイプ　4LDK　86.97㎡
6階6100万円台　坪単価231.8万円
12階6200万円台　坪単価235.6万円

EBタイプ　3LDK　65.21㎡
12階4400万円台　坪単価223.0万円

ECタイプ　3LDK　71.25㎡
12階4800万円台　坪単価222.7万円

EDタイプ　3LDK　72.00㎡
12階4900万円台　坪単価224.9万円

EEタイプ　2LDK　58.32㎡
12階3900万円台　坪単価221.0万円

EFタイプ　3LDK　80.46㎡
12階5700万円台　坪単価220.8万円

[51: ひろしマンション]

Belles戸坂パークアヴェニュー　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。すでに解体・整地が終わっていました。
トータテのBellesシリーズは1年に1棟程度しか供給されないので久々です。

戸坂エリアなのであまり便利ではないのかなと思っていましたが
戸坂駅、デイリーヤマザキ、ザBIGが徒歩圏内にあり、広島駅までは15分程度と
静かに暮らしたいけど短時間で街中には行きたいという方には穴場かもしれません。

総戸数43戸と小規模物件になりそうです。

すでに資料請求は始まっています！

[52: ひろしマンション]

アルファスマート神辺IIIの販売価格

Aタイプ　3LDK　83.84㎡
2階　3180万円　坪単価125.4万円
3階　3220万円　坪単価126.9万円
4階　3260万円　坪単価128.5万円
5階　3280万円　坪単価129.3万円
6階　3300万円　坪単価130.1万円
7階　3320万円　坪単価130.9万円
8階　3340万円　坪単価131.7万円
9階　3360万円　坪単価132.5万円

Bタイプ　2LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円

Cタイプ　3LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円

Dタイプ　3LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円

Eタイプ　3LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円
10階　2780万円　坪単価129.6万円

Fタイプ　3LDK　70.92㎡
2階　2580万円　坪単価120.2万円
3階　2620万円　坪単価122.1万円
4階　2660万円　坪単価124.0万円
5階　2680万円　坪単価124.9万円
6階　2700万円　坪単価125.8万円
7階　2720万円　坪単価126.8万円
8階　2740万円　坪単価127.7万円
9階　2760万円　坪単価128.6万円
10階　2780万円　坪単価129.6万円

Gタイプ　3LDK　80.06㎡
2階　3180万円　坪単価131.3万円
3階　3220万円　坪単価132.9万円
4階　3260万円　坪単価134.6万円
5階　3280万円　坪単価135.4万円
6階　3300万円　坪単価136.2万円
7階　3320万円　坪単価137.1万円
8階　3340万円　坪単価137.9万円
9階　3360万円　坪単価138.7万円
10階　3380万円　坪単価139.5万円

Hタイプ　3LDK　70.92㎡
10階　2860万円　坪単価133.3万円

[53: ひろしマンション]

ライオンズ東翠町　建築予定地の様子

広島市内のライオンズマンションの供給はライオンズ広島大手町以来でしょうか。
現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは3か月ほど前ですが、その頃は雑草が生い茂っている状態でした。

周辺は閑静な住宅街といった感じで、近くに公園がありました。
静かに暮らしたい方、学区を重視する方にオススメです

総戸数39戸と小規模物件になりそうです。

すでに資料請求が始まっておりますので、気になる方は下のリンクから資料請求を！

[54: ひろしマンション]

Theフローレンス横川駅前タワーレジデンス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは3か月ほど前ですが、その頃は社屋が残っている状態でした。

周辺は横川駅に続く幹線道路沿いで車通りは常に多いかと思います。
横川駅に近いので交通アクセスは良いですし、駅前に利便施設は多いので便利そうです。
利便性や時間効率を重視する方にオススメです。

19階建て総戸数58戸と中規模のタワーマンションです。

そろそろ販売価格の発表になりそうですね。

[55: ひろしマンション]

プレディア舟入本町リバーテラス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは3か月ほど前ですが、その頃は整地作業中でした。

立地は最近竣工した「プラウド広島舟入幸町」のすぐ北側です。
東向きリバーサイドの物件で、徒歩5分圏内にバランス良く様々な利便施設があります。
総戸数36戸の小規模物件です。

そろそろ販売価格の発表になりそうですね。

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[56: ひろしマンション]

グラディス相生橋　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年ですが、その頃はまだ工事が始まっておらず駐車場の状態でした。

マリモのハイグレードブランド「グラディス」の物件で、広島で供給されるのは「グラディス幟町レジデンス」以来です。
立地は原爆ドーム前から相生橋を渡った北側です。
周囲に利便施設は少ないですが、徒歩で橋を渡れば紙屋町なので好立地ですね。
総戸数42戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうですね。
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[57: ひろしマンション]

プレディア舟入中町レジデンスの販売価格

Aタイプ　2LDK　60.43㎡
4階　3260万円　坪単価178.3万円
9階　3530万円　坪単価193.1万円
11階　3580万円　坪単価195.8万円
13階　3670万円　坪単価200.7万円
15階　3690万円　坪単価201.8万円

Bタイプ　3LDK　70.64㎡
3階　3740万円　坪単価175.0万円
11階　4230万円　坪単価197.9万円
12階　4310万円　坪単価201.6万円
13階　4370万円　坪単価204.5万円
14階　4380万円　坪単価204.9万円
15階　4390万円　坪単価205.4万円

Cタイプ　3LDK　73.98㎡
2階　3930万円　坪単価175.6万円
3階　3960万円　坪単価176.9万円
4階　4130万円　坪単価184.5万円
5階　4190万円　坪単価187.2万円
7階　4370万円　坪単価195.2万円
8階　4380万円　坪単価195.7万円
10階　4490万円　坪単価200.6万円
11階　4540万円　坪単価202.8万円
13階　4670万円　坪単価208.6万円
14階　4680万円　坪単価209.1万円
15階　4690万円　坪単価209.5万円

Dタイプ　4LDK　81.85㎡
2階　4490万円　坪単価181.3万円
3階　4580万円　坪単価184.9万円
4階　4640万円　坪単価187.4万円
5階　4690万円　坪単価189.4万円
7階　4880万円　坪単価197.0万円
8階　4890万円　坪単価197.5万円
9階　4930万円　坪単価199.1万円
11階　4980万円　坪単価201.1万円
13階　5360万円　坪単価216.4万円
14階　5490万円　坪単価221.7万円

[58: ひろしマンション]

プレディア観音新町　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
元々は三菱重工の社宅だった場所です。
現地に行ったのは昨年ですが、その時点では整地作業中でした。

総戸数89戸の中規模物件です。
敷地はかなり広く感じましたが、戸数分以上の平面駐車場が付くとは驚きです。

そろそろ販売開始となりそうですね。
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[59: ひろしマンション]

ザ・パークテラス段原　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点で整地が完了していました。

総戸数64戸の中規模物件です。
三菱物件ですがザ・パークハウスブランドではなくザ・パークテラスとなるんですねー。
ZEH-M Oriented採用で外壁や設備などなど環境に配慮した新時代のマンションになるようです。

そろそろ販売開始となりそうですね。
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[60: ひろしマンション]

ソシオ的場　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点で整地が完了していました。
プレサンスロジェ広島駅南ザ・タワー目の前の立地です。

地上15階建て総戸数42戸の小規模物件です。
同社が販売中のソシオ段原（平均坪単価230万）からはかなり近い立地です。
こちらの方が広島駅寄りなので平均坪単価は240万を超えてくるでしょう。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[61: ひろしマンション]

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点で整地が完了していました。
Acitiタワーズの近くで、すぐそばにローソンがあります。
アストラムラインの大塚駅までは徒歩10分程度になっており、途中に坂がありますが日常的にも利用できるかと思います。

地上15階建て総戸数74戸の中規模物件で、全戸に平面駐車場が付くようです。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[62: ひろしマンション]

ヴェルディ南観音　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年末ですが、その時点では整地作業中でした。
スムラボの以下の記事でまとめていますが
https://www.sumu-lab.com/archives/60057/
観音エリアにはこの先多くの新築マンションの販売予定があります。
観音エリアでお住まいをお探しの方にとってはその中でも有力な候補になり得るかと思います。

地上13階建て総戸数38戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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