ひろしマンション スムラボ派出所スレ

[ひろしマンション]

マンションブロガーのひろしマンションです。
広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

スムラボ派出所では広島市内の物件の寸評（価格情報や周辺環境など）をしていきます。
よろしくお願いいたします。


スムラボというブログサイトで広島市内の新築マンションをレビューしています。
<スムラボ>
https://www.sumu-lab.com/archives/author/hiroshimansion/

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[21: ひろしマンション]

ザ・タワーレジデンス 広島富士見町の予定価格

Dタイプ　3LDK　87.83㎡
20階　7680万円　坪単価289.0 万円
19階　7480万円　坪単価281.5 万円
17階　7280万円　坪単価273.9 万円
15階　7080万円　坪単価266.4 万円
14階　6930万円　坪単価260.8 万円
13階　6830万円　坪単価257.0 万円
11階　6630万円　坪単価249.5 万円
9階　6430万円　坪単価242.0 万円
7階　6230万円　坪単価234.4 万円
5階　6030万円　坪単価226.9 万円
3階　5830万円　坪単価219.4 万円

Aタイプ　3LDK　70.62㎡
20階　5520万円　坪単価258.3 万円
19階　5380万円　坪単価251.8 万円
17階　5260万円　坪単価246.2 万円
15階　5140万円　坪単価240.6 万円
14階　5050万円　坪単価236.3 万円
13階　5020万円　坪単価234.9 万円
11階　4960万円　坪単価232.1 万円
9階　4900万円　坪単価229.3 万円
7階　4840万円　坪単価226.5 万円
5階　4780万円　坪単価223.7 万円
3階　4720万円　坪単価220.9 万円

Bタイプ　3LDK　70.62㎡
20階　5520万円　坪単価258.3 万円
19階　5380万円　坪単価251.8 万円
17階　5260万円　坪単価246.2 万円
15階　5140万円　坪単価240.6 万円
14階　5050万円　坪単価236.3 万円
13階　5020万円　坪単価234.9 万円
11階　4960万円　坪単価232.1 万円
9階　4900万円　坪単価229.3 万円
7階　4840万円　坪単価226.5 万円
5階　4780万円　坪単価223.7 万円
3階　4720万円　坪単価220.9 万円

Cタイプ　3LDK　81.66㎡
20階　6960万円　坪単価281.7 万円
19階　6780万円　坪単価274.4 万円
17階　6620万円　坪単価267.9 万円
15階　6460万円　坪単価261.5 万円
14階　6350万円　坪単価257.0 万円
13階　6270万円　坪単価253.8 万円
11階　6400万円　坪単価259.0 万円
9階　5930万円　坪単価240.0 万円
7階　5790万円　坪単価234.3 万円
5階　5650万円　坪単価228.7 万円
3階　5490万円　坪単価222.2 万円

平均坪単価約245.1万円(予定)

正式価格は4,758万円～7,688万円
なので、上記よりも若干高めの値付けとなっているようです。

[23: ひろしマンション]

ソシオ段原の第二期販売価格

D1・D2タイプ　3LDK　82.88㎡
14階　6490万円　坪単価258.8万円
11階　6360万円　坪単価253.6万円

Aタイプ　2LDK+S　77.89㎡
6階　5230万円　坪単価221.9万円
3階　5040万円　坪単価213.9万円

Eタイプ　3LDK　57.02㎡
14階　4200万円　坪単価243.4万円

Bタイプ　2LDK　61.72㎡
8階　4150万円　坪単価222.2万円
3階　3970万円　坪単価212.6万円

Cタイプ　3LDK　72.60㎡
12階　5180万円　坪単価235.8万円
8階　4990万円　坪単価227.2万円
6階　4930万円　坪単価224.4万円

平均坪単価約231.4万円

[24: ひろしマンション]

ソシオ舟入川口の先着順販売価格

Aタイプ　3LDK　68.00㎡
7階　4350万円　坪単価211.4万円
3階　4250万円　坪単価206.6万円

Bタイプ　3LDK　64.00㎡
10階　4030万円　坪単価208.1万円
4階　3910万円　坪単価201.9万円
2階　3780万円　坪単価195.2万円

Cタイプ　4LDK　80.0㎡
6階　5160万円　坪単価213.2万円

平均坪単価約206.1万円


建築予定地周辺の様子をこちらの記事で紹介しています。
https://www.sumu-lab.com/archives/49697/

[25: ひろしマンション]

ヴェルディ・ザ・タワー宇品　建築予定地の様子

信和不動産の宇品タワープロジェクト第2弾!
ゆめタウンみゆき店そばの注目物件です。
現在は基礎工事中でした。

タワープロジェクト第1弾のヴェルディタワーヴィレッジ宇品も好評販売中ですが、
利便施設の多い宇品西側のこちらの物件も魅力的ですね。

竣工は2024年7月中旬の予定ですので
そろそろ販売開始となりそうです。

また後日スムラボでも紹介させていただきます。

[26: ひろしマンション]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品　建築中の様子

建築中の現地の様子を見てきました。

竣工予定は2023年2月下旬となっています。
もう完売となったプランも出てきているようです。

[27: ひろしマンション]

ヴェルディ天神川駅前　建築予定地の様子

JR天神川駅そばの注目物件です。
UCCのビルの解体工事が長引いていましたが、現在は整地作業が完了していました。
現地には建築計画看板も出ています。

駅徒歩1分、イオンモール広島府中徒歩圏内の注目物件です。
竣工は2024年6月中旬の予定ですので
そろそろ販売開始となりそうです。

また後日スムラボでも紹介させていただきます。

[28: ひろしマンション]

ソシオ白島城北　建築予定地の様子

白島小学校そばの注目物件です。
現在は整地作業が完了していました。
現地には建築計画看板も出ています。

竣工は2024年1月下旬の予定ですので
そろそろ販売開始となりそうです。

また後日スムラボでも紹介させていただきます。

[29: ひろしマンション]

プレディア舟入中町レジデンス　建築予定地の様子

現地は国道2号線と電車通りから1本中に入った閑静な場所です。
現在は基礎工事中でした。
現地には広告看板も出ています。

竣工は2023年12月の予定です。

また後日スムラボでも紹介させていただきます。

[30: ひろしマンション]

hitoto 広島 The Towerの寸評

こんにちはーひろしです！

ビューラウンジ、公開空地、コミュニティプラザ、免震構造などなど広島の他の大規模タワーマンションにはない魅力をたくさん持っています。
販売開始から4年近く経ちました、元々は665戸の売り出しでしたが、あと残りわずか最後のチャンスです。

物件の詳細は以下の記事をご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[31: ひろしマンション]

アルファステイツ観音本町　建築予定地の様子

こんにちはーひろしです！

現地を見てきました！建築工事は順調に進んでいるようでした。
観音本町には実に11年ぶりの供給、紙屋町2km圏内の便利な立地です。
竣工間近ですが、まだ購入可能なお部屋があります！

物件の詳細は以下の記事をご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/25162/

[32: ひろしマンション]

ザ・新井口プレイス　建築予定地の様子

こんにちはーひろしです！

現地を見てきました！建築工事は順調に進んでいるようでした。
井口明神小学校隣でリニューアルオープンしたアルパークすぐそばの便利な立地です。
JR新井口駅や井口電停も徒歩圏内です。通り沿いにもコンビニや飲食店など豊富でした。
閑静な住宅地といった感じでファミリーが暮らしやすい立地です。

竣工間近ですが、まだ購入可能なお部屋があるようです。
井口エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

[33: ひろしマンション]

ポレスター井口明神　建築予定地の様子

こんにちはーひろしです！

現地を見てきました！すでに竣工済みで入居が進んでいるようでした。
井口中学校のすぐ隣でリニューアルオープンしたアルパークも徒歩圏内の便利な立地です。
近くにはスーパーマーケットアルクもあります。
JR新井口駅や井口電停も徒歩圏内です。大通り沿いもコンビニや飲食店など豊富でした。
閑静な住宅地といった感じでファミリーが暮らしやすい立地です。

残り2邸で内1邸はモデルルーム家具付き分譲中です。
井口エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

物件の詳細は以下の記事をご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/41540/

[34: ひろしマンション]

フローレンス庚午中ブライトライツ　建築予定地の様子

こんにちはーひろしです！

現地を見てきました！建築工事はもう終盤のようで外観が露になっていました。
庚午橋を渡ってすぐの便利な立地です。
商業施設・医療施設・教育施設が周囲に豊富でファミリーが暮らしやすい立地です。

いよいよ最終1邸です。
庚午エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

[35: ひろしマンション]

パークナード井口　建築予定地の様子

こんにちはーひろしです！

現地を見てきました！すでに竣工済みで居住されている方もおられるようでした。
修大協創中高前電停の踏切を渡ってすぐの便利な立地です。
20階建て総戸数111戸と規模の大きい物件です。
目の前にスーパーマーケットのスパークがあり、すぐそばにクリーニング店があり周囲に医療施設も豊富でした。

まだお求め可能な部屋があるようです。
井口エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

[36: ひろしマンション]

フローレンス庚午中ステイゴールド　建築予定地の様子

こんにちはーひろしです！

現地を見てきました！
徒歩3分圏内に、スーパー・ホームセンター・各種教育施設の揃った便利な立地です。
お隣の分譲マンション「フローレンス庚午中ブライトライツ」は竣工を待たずして完売しています。


15階建て総戸数27戸と小規模な物件です。
あとわずかですが、まだお求め可能な部屋があるようです。
庚午エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

[37: ひろしマンション]

ラインヴァント南観音　建築予定地の様子

こんにちはーひろしです！

現地を見てきました！現在建物は4階部分くらいまで立ち上がって来ていました。

徒歩6分圏内に、コンビニ・ドラッグストア・バス停・各種教育施設の揃った便利な立地です。
周辺は閑静な住宅街という雰囲気でした。

13階建て総戸数24戸と小規模な物件です。
まだまだお求め可能な部屋があるようです。
南観音エリアで住まいをお探しの方、是非ともご検討ください。

[39: ひろしマンション]

ザ・タワーレジデンス 広島富士見町の先着順販売価格

Dタイプ　3LDK　87.83㎡
18階　7388万円　坪単価278.0万円
16階　7188万円　坪単価270.5万円
2階　5588万円　坪単価210.3万円

Aタイプ　3LDK　70.62㎡
8階　4878万円　坪単価228.3万円
7階　4848万円　坪単価226.9万円

Bタイプ　3LDK　70.62㎡
11階　4968万円　坪単価232.5万円
3階　4678万円　坪単価218.9万円

Cタイプ　3LDK　81.66㎡
18階　6708万円　坪単価271.5万円
17階　6628万円　坪単価268.3万円
8階　5868万円　坪単価237.5万円

全体の約6割が分譲済みとなっていました。
売れ行きは好調のようです。

[40: ひろしマンション]

ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町の販売価格

Aタイプ　3LDK　75.64㎡
2階　3998万円　坪単価174.7万円
3階　4078万円　坪単価178.2万円
4階　4128万円　坪単価180.4万円
5階　4168万円　坪単価182.1万円
6階　4208万円　坪単価183.9万円

Eタイプ　3LDK　80.08㎡
7階　4358万円　坪単価179.9万円
8階　4398万円　坪単価181.5万円
9階　4438万円　坪単価183.2万円
10階　4468万円　坪単価184.4万円
11階　4498万円　坪単価185.6万円
12階　4528万円　坪単価186.9万円
13階　4558万円　坪単価188.1万円

Bタイプ　2LDK+S　70.55㎡
2階　3458万円　坪単価162.0万円
3階　3508万円　坪単価164.3万円
4階　3558万円　坪単価166.7万円
5階　3588万円　坪単価168.1万円
6階　3618万円　坪単価169.5万円
7階　3648万円　坪単価170.9万円
8階　3668万円　坪単価171.8万円
9階　3688万円　坪単価172.8万円
10階　3708万円　坪単価173.7万円
11階　3728万円　坪単価174.6万円
12階　3748万円　坪単価175.6万円
13階　3768万円　坪単価176.5万円

Cタイプ　3LDK　70.55㎡
2階　3498万円　坪単価163.9万円
3階　3548万円　坪単価166.2万円
4階　3598万円　坪単価168.6万円
5階　3628万円　坪単価170.0万円
6階　3658万円　坪単価171.4万円
7階　3688万円　坪単価172.8万円
8階　3718万円　坪単価174.2万円
9階　3748万円　坪単価175.6万円
10階　3778万円　坪単価177.0万円
11階　3798万円　坪単価177.9万円
12階　3818万円　坪単価178.9万円
13階　3838万円　坪単価179.8万円

Dタイプ　3LDK　71.30㎡
2階　3788万円　坪単価175.6万円
3階　3838万円　坪単価177.9万円
4階　3888万円　坪単価180.2万円
5階　3928万円　坪単価182.1万円
6階　3968万円　坪単価183.9万円
7階　4008万円　坪単価185.8万円
8階　4048万円　坪単価187.6万円
9階　4078万円　坪単価189.0万円
10階　4108万円　坪単価190.4万円
11階　4138万円　坪単価191.8万円
12階　4168万円　坪単価193.2万円
13階　4198万円　坪単価194.6万円

[41: ひろしマンション]

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION　建築予定地の様子

西風新都では久々に供給される物件です。
現在は基礎工事中でした。かなり広大な敷地です。

GAパートナーズとリゾートホテル開発なども手掛ける株式会社共立エステートとの共同事業ですので
市内中心部とはまた一風変わった物件になりそうですね。

すでに資料請求は始まっており、竣工は2024年8月下旬の予定ですので
そろそろ販売開始となりそうです。

また後日スムラボでもご紹介させていただきます。

[42: ひろしマンション]

セントエクシア大町駅前の販売価格と販売状況

商談中のものも含めて残り3戸だそうです。
アストラムラインとJR両方の駅がすぐそばにある利便性の高い立地です。
お急ぎください。

Aタイプ　3LDK　65.93㎡
10階　3985万円　坪単価199.8円

Bタイプ　3LDK　78.47㎡
3階　4395万円　坪単価185.1万円
4階　4455万円　坪単価187.6万円