ひろしマンション スムラボ派出所スレ

[ひろしマンション]

マンションブロガーのひろしマンションです。
広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

スムラボ派出所では広島市内の物件の寸評（価格情報や周辺環境など）をしていきます。
よろしくお願いいたします。


スムラボというブログサイトで広島市内の新築マンションをレビューしています。
<スムラボ>
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[75: ひろしマンション]

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年のはじめですが、その時点では解体工事中でした。

一昨年から販売され大変好評だったヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の第二弾です。
すぐ隣に同規模の物件が建つことになりました。
目の前にイオン宇品店があり、ファミリーマートとウオンツも新設される予定です。とても便利ですね。

地上20階建て総戸数254戸の大規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[76: ひろしマンション]

パークヒルズ中筋　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の3月頃ですが、その時点では解体工事中でした。

元々はパチンコ店だった場所で、近くにはジョリーパスタ、マクドナルド、フタバ図書、天下一品などがあります。
アストラムライン中筋駅までは徒歩6分程度かかります。


地上14階建て総戸数74戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[77: ひろしマンション]

ソシオ的場 の販売価格

Aタイプ　2LDK　61.14㎡
4階　4440万円　坪単価240.0万円
8階　4660万円　坪単価251.9万円
9階　4690万円　坪単価253.5万円
10階　4720万円　坪単価255.1万円
14階　4960万円　坪単価268.1万円
15階　4990万円　坪単価269.7万円

Bタイプ　3LDK　64.97㎡
4階　4960万円　坪単価252.3万円
8階　5080万円　坪単価258.4万円
9階　5110万円　坪単価259.9万円
10階　5140万円　坪単価261.5万円
14階　5430万円　坪単価276.2万円
15階　5500万円　坪単価279.8万円

Cタイプ　2LDK　53.63㎡
4階　3960万円　坪単価244.0万円
8階　4080万円　坪単価251.4万円
9階　4110万円　坪単価253.3万円
10階　4140万円　坪単価255.1万円
14階　4410万円　坪単価271.8万円
15階　4460万円　坪単価274.9万円

[78: ひろしマンション]

グラディス相生橋の予定価格

Aタイプ　3LDK　78.59㎡
2階　6800万円　坪単価286.0万円
3階　6900万円　坪単価290.2万円
4階　6800万円　坪単価286.0万円
5階　7000万円　坪単価294.4万円
6階　7100万円　坪単価298.6万円
7階　7100万円　坪単価298.6万円
8階　7100万円　坪単価298.6万円
9階　7100万円　坪単価298.6万円
10階　7200万円　坪単価302.8万円
11階　7200万円　坪単価302.8万円
12階　7300万円　坪単価307.0万円
13階　7300万円　坪単価307.0万円
14階　7300万円　坪単価307.0万円

Bタイプ　3LDK　66.62㎡
2階　5600万円　坪単価277.8万円
3階　5700万円　坪単価282.8万円
4階　5600万円　坪単価277.8万円
5階　5800万円　坪単価287.7万円
6階　5900万円　坪単価292.7万円
7階　5900万円　坪単価292.7万円
8階　5900万円　坪単価292.7万円
9階　5900万円　坪単価292.7万円
10階　6000万円　坪単価297.7万円
11階　6000万円　坪単価297.7万円
12階　6100万円　坪単価302.6万円
13階　6100万円　坪単価302.6万円
14階　6200万円　坪単価307.6万円

Cタイプ　3LDK　72.57㎡
2階　6200万円　坪単価282.4万円
3階　6300万円　坪単価286.9万円
4階　6200万円　坪単価282.4万円
5階　6400万円　坪単価291.5万円
6階　6400万円　坪単価291.5万円
7階　6400万円　坪単価291.5万円
8階　6500万円　坪単価296.0万円
9階　6500万円　坪単価296.0万円
10階　6600万円　坪単価300.6万円
11階　6600万円　坪単価300.6万円
12階　6700万円　坪単価305.1万円
13階　6700万円　坪単価305.1万円
14階　6800万円　坪単価309.7万円

[79: ひろしマンション]

ザ・パークテラス段原の販売価格

Cタイプ　3LDK　73.11㎡
2階　5498万円　坪単価248.5万円
3階　5598万円　坪単価253.1万円
5階　5798万円　坪単価262.1万円
6階　5878万円　坪単価265.7万円
7階　5938万円　坪単価268.4万円
8階　5998万円　坪単価271.1万円

Bタイプ　3LDK　70.02㎡
7階　5348万円　坪単価252.4万円
8階　5378万円　坪単価253.8万円

Aタイプ　3LDK　70.02㎡
7階　5348万円　坪単価252.4万円
8階　5378万円　坪単価253.8万円
9階　5408万円　坪単価255.3万円
10階　5428万円　坪単価256.2万円
12階　5468万円　坪単価258.1万円

Dタイプ　3LDK　85.03㎡
2階　6818万円　坪単価265.0万円
3階　6908万円　坪単価268.5万円
7階　7418万円　坪単価288.3万円
8階　7508万円　坪単価291.8万円
9階　7658万円　坪単価297.7万円
10階　7768万円　坪単価301.9万円
11階　7878万円　坪単価306.2万円

Eタイプ　3LDK　87.17㎡
12階　8258万円　坪単価321.0万円
15階　8528万円　坪単価331.5万円

[80: ひろしマンション]

アルファステイツ白島　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の7月頃ですが、その時点ですでに整地が終わっていました。

JR白島駅の東側、白島の高架下をくぐった先で目の前に白島九軒町のバス停があります。
JR新白島駅までは徒歩7分、白島電停までは徒歩6分程度かかります。


地上12階建て総戸数33戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。
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[81: ひろしマンション]

サンズガラリエ中野駅西　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点ですでに整地が終わっていました。

JR安芸中野駅の西側、徒歩5分ほどの場所です。

地上13階建て総戸数48戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[82: ひろしマンション]

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の10月頃ですが、その時点では解体工事中でした。
元々は工場だったようです。

JR安芸長束駅の北西側、徒歩9分ほどの場所です。
徒歩数分の場所にマツモトキヨシとフレスタがありました。

地上14階建て総戸数52戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[83: ひろしマンション]

ポレスター仁保新町テラス　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。

仁保小学校そばの戸建て住宅の多いエリアです。
周辺に店舗などは少ない印象でした。

地上15階建て総戸数58戸の中規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[84: ひろしマンション]

アイステージ東雲パークサイド　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点で解体工事と整地が終わっていました。

東雲ICそばで国道2号線から少し入ったところです。
2号線沿いにはいくつか飲食店などがあります。

地上13階建て総戸数47戸の小規模物件です。

そろそろ販売開始となりそうです。

[85: ひろしマンション]

Theフローレンス翠　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の9月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。

周囲は戸建てが建ち並ぶエリアで店舗などは少ない印象でした。

地上13階建て総戸数23戸の小規模物件です。
最上階がどんなプランになるのかが見どころですね。

そろそろ販売開始となりそうです。

[86: ひろしマンション]

エールヴィータ矢賀新町　建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の7月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。
周囲は賃貸マンションが多いエリアで店舗などは少ない印象でした。
JR天神川駅とイオンモールまでは徒歩7分程度と利便性は高いです。

地上12階建て総戸数55戸の小規模物件です。
エールヴィータシリーズはたしか2件目だったと思うので、どんなプランになるか要注目ですね。

そろそろ販売開始となりそうです。

[87: ひろしマンション]

アイレジデンス三篠町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の11月頃ですが、その時点ではまだ解体工事中でした。
周囲は戸建てと賃貸マンションが中心のエリアで店舗などは少ない印象でした。
JR横川駅までは徒歩9分程度と少し距離があります。

地上15階建て総戸数56戸の中規模物件です。
アイスタイル社はTVCMではおなじみですが、分譲マンションはおそらく初挑戦なのでどんなプランになるか要注目ですね。
同じ敷地内に同じ建築主の賃貸マンションと分譲マンションが2棟並んで建つというのもなかなか珍しい試みでどういう出来上がりになるかも気になるところです。

そろそろ販売開始となりそうです。

[88: ひろしマンション]

ラルステージ段原 THE MiD 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地の写真を撮ったのはなんと約1年半前の2022年7月頃で、その時点ではまだ解体工事中でした。
現在は解体工事が終わり整地も済んでいます、着工はまだのようでした。
長い間着工されず寝かされていた印象の土地です。

比治山通沿いで交通量も人通りも割と多いエリアです。
段原イオンショッピングセンターや比治山公園までは徒歩数分圏内と便利な立地です。
路面電車は利用が難しいですが、バス停は目の前にあります。
立地条件は数年前に竣工した「デュオヒルズ比治山レジデンス」に近いですが、あそこは比治山の斜面に面しており、道路付けもあまりよくなかったですが
こちらの物件はそのあたりの懸念はなさそうです。

地上14階建て総戸数56戸の中規模物件です。


そろそろ販売開始となりそうです。

[89: ひろしマンション]

ソシオ三篠北町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の7月頃ですが、その時点ではまだ駐車場として利用されていました。
周囲は戸建てが建ち並ぶ住宅地という印象のエリアでした。
周辺に店舗は少なかったですが、昨年オープンしたばかりのスターバックスが徒歩圏内にありました。

地上14階建て総戸数74戸の中規模物件です。


そろそろ販売開始となりそうです。

[90: ひろしマンション]

Theフローレンス京橋川翠澪 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の3月頃で(約1年前)、その時点ではまだ賃貸マンションらしき元の建物が残っていました。
周囲は小学校と公園と大型ショッピングセンターがほど近くマンションの多いエリアでした。
ファミリー向けというには?華街が近すぎるようにも思いますが、利便性の高いエリアです。

地上15階建て総戸数28戸の小規模物件です。現在販売中です。

[91: ひろしマンション]

ザ・広島フロント 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の3月頃で(約1年前)、その時点で元の建物であるホテルニューヒロデンは解体されていました。
解体工事の着工は2年前くらいではなかったかと思います。販売まではかなり時間がかかっています。
広島駅徒歩5分程度の好立地で周囲は塾や予備校が建ち並ぶエリアです。
交通利便性の高さは言うまでもないですが、竣工時には広島駅の駅ビルが完成しているので買い物の利便性も広島市内ではトップクラスになりそうです。
今年販売される中では最注目の物件で、ここまで広島駅に近い物件はもう今後出てこないかもしれません。

地上19階建て総戸数122戸の中規模物件です。そろそろ販売開始となりそうです。

[92: ひろしマンション]

プレディア戸坂 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の12月頃でその時点で整地が終わっていました。

戸坂駅までは徒歩10分と少し距離がありますが、広島駅までは2駅です。
現地周辺はドラッグストア、スーパー、コンビニなどが徒歩数分圏内にあるので便利に感じました。

地上6階建て総戸数51戸と背が低く横に長い中規模物件です。
戸坂エリアはこういった形状の物件が多いですね。

[93: ひろしマンション]

グラン・ヴェルディ牛田本町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは昨年の11月頃でその時点で整地が終わっていました。
元々は中国銀行の寮があったようです。

すぐ隣にザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り、クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムの２件の築浅物件があり
人気の高い場所であることが伺えます。
クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについては過去に私が記事を書いておりますので
（https://www.sumu-lab.com/archives/14758/）こちらも参考になるかと思います。

現地周辺はドラッグストア、スーパーが徒歩数分圏内にあるので買い物には困らなそうです。

地上14階建て総戸数25戸の小規模物件です。
すでに販売が開始されています。資料請求はお早めに！

[94: ひろしマンション]

プレディア広島大手町 建築予定地の様子

現地の様子を見てきました。
現地に行ったのは今年の1月頃でその時点では駐車場として利用されていました。

現地は鷹野橋商店街にほど近く西向きリバービューで眺望が良さそうです。

地上16階建て総戸数90戸の中規模物件です。16階建てというのは珍しいですね。
そろそろ販売開始となりそうです。資料請求はお早めに！