すごろく スムラボ派出所スレ

[すごろく]

大阪市内を中心とした新築物件情報を発信致します。
今まで購入した実需マンションは3軒で、来年を目標に4軒目を探しています。
全国転勤の会社員のため、半住半投（転勤時に売りやすい貸しやすい）が物件選びの目線です。
会社内でも物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

<スムラボ>
https://www.sumu-lab.com/archives/author/kansaimansion/

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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[No.101 by すごろく 2024-10-25 00:45:03]

新駅・新線の駅直結タワマン、きましたね～！

定期借地という点は残念ポイントですが御堂筋線に直通している路線の駅に雨に濡れずアクセス出来る立地は非常に貴重です。
このマンションのために改札口が新しく完成するのも嬉しいポイントですよね。
大阪市内の最寄り駅まで徒歩10分のマンションより梅田まで早く移動できる可能性があります。

定期借地なのでリセールバリューは大きくは期待できないのですが、所有権のブリリアタワー箕面船場トップオブヒルにはない間取りを選択することで中古市場では引き合いが強くなると考えています。
特に4LDKは箕面船場のマンションではなかなか無いので希少性があります。

小学校が遠い問題、新設小学校の完成時期が延期したことは悩ましいですが、既に小学校を卒業しているご家庭は小学校問題は関係ありませんし、これから子供が増えるご家庭だと新設小学校が完成するタイミングに合うかもしれませんので、オススメ出来る・出来ないがはっきり分かれるタワマンだなと思いました。

規模も大きいので完成した後は『このエントランス・共用施設すごすぎる！』となるのは間違いありません！

モデルルームも最近の新築マンションは簡素化しているケースや他物件とまとめて内覧するケースが増えてきましたが、久々の大型モデルルームだったので、その辺りも楽しめるポイントなので是非前向きにご検討を！！


■詳細はブログをご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/103735/

[No.102 by すごろく 2024-11-26 21:24:00]

3期販売も前回より値上げしたにも関わらず抽選になる部屋が多かったですね。
一部申し込みが入らなかった住戸は落選者の方に案内してほぼほぼ3期も完売していると思います。

中之島エリアは中之島五丁目の再開発計画、なにわ筋線などの開業期待もあり、これから益々周辺のマンション価格などは上がってくるかと思います。
正直、本物件の値上げ後の価格でもこれだけ抽選になるとは想定外ではありますが…

第4期販売は2025年3月を予定しておりますが、残り38戸のようなので2026年4月の引き渡し時期を考えると余裕で完売するペースなのでまだ値上がりするかもしれません。
定期借地ということもあり、リセールにどこまで期待ができるかという話はありますが、エリア、本物件の共用施設などは素晴らしいです。
個人的にはリセールを最重要とするならばザ・パークハウス中之島タワーをオススメしますが、残り38戸気になる方は是非モデルルームに訪問して検討しましょう！

引き渡しされる時期になると転売住戸はもっと高い値段で販売される可能性もありますので、購入を前向きに検討している方は新築のタイミングで購入することをオススメします。

■3期販売価格分析ブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/106362/

[No.103 by すごろく 2024-11-26 21:24:01]

3期販売も前回より値上げしたにも関わらず抽選になる部屋が多かったですね。
一部申し込みが入らなかった住戸は落選者の方に案内してほぼほぼ3期も完売していると思います。

中之島エリアは中之島五丁目の再開発計画、なにわ筋線などの開業期待もあり、これから益々周辺のマンション価格などは上がってくるかと思います。
正直、本物件の値上げ後の価格でもこれだけ抽選になるとは想定外ではありますが…

第4期販売は2025年3月を予定しておりますが、残り38戸のようなので2026年4月の引き渡し時期を考えると余裕で完売するペースなのでまだ値上がりするかもしれません。
定期借地ということもあり、リセールにどこまで期待ができるかという話はありますが、エリア、本物件の共用施設などは素晴らしいです。
個人的にはリセールを最重要とするならばザ・パークハウス中之島タワーをオススメしますが、残り38戸気になる方は是非モデルルームに訪問して検討しましょう！

引き渡しされる時期になると転売住戸はもっと高い値段で販売される可能性もありますので、購入を前向きに検討している方は新築のタイミングで購入することをオススメします。

■3期販売価格分析ブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/106362/

[No.104 by すごろく 2024-11-26 22:00:43]

遂に垂水エリアNo1タワマンのプラウドタワー神戸垂水の1期販売がスタートですね！

神戸三ノ宮・元町などはタワマン規制もあり新築タワマンの販売が途絶えてしまったので、本物件を待ち侘びていた方は多いのではないでしょうか？

正直、垂水エリアとしては新築マンション自体が久しぶりなので比較対象すべき物件がないので価格評価は難しいですが高いです！
ただ、今後もプラウドタワー神戸垂水よりも素晴らしいタワマンが出来ることもないため、エリアNo1タワマンになるのは確実で、そうなると中古市場でも指名買いが発生すると考えています。

普段は『後発タワマンがある方がリセールも上がる』と言っていますが、今回は後発物件がなくても『エリアNo1』が確約されたマンションになるため資産性についても数千万円値上がりするという感覚はないですが間違いなく底は堅いです。
マンション下には20軒以上のテナント・商業施設も入りますし、再開発で周辺は綺麗になるので住んでて心地よい。
JRは新快速は止まらないものの駅近なので、通勤は時間がかかりますがラッシュ自体でも混雑は新快速よりはマシなのはメリットかもしれません。

1期販売でほぼ無くなるような間取り・階数もあるため、選択肢が多い1期販売で是非チャレンジいただきたい物件です。

詳細はブログをご覧ください。

■1期販売価格分析ブログ
https://www.sumu-lab.com/archives/106237/