ドレッセ青葉荏田北フロントについての情報を希望しています。
予定価格が3,700万円台?6,900万円台のようです。
駅近ですし、気になっています。
公式URL：https://www.d-edakita.com/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田北三丁目1番30（地番）
交通：東急田園都市線「江田」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.33㎡～71.96㎡
売主：東急株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-13 15:18:59
現在の物件
ドレッセ青葉荏田北フロント
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田北三丁目1番30（地番）
- 交通：東急田園都市線江田駅徒歩3分
- 間取：1LDK?3LDK
- 専有面積：42.33㎡?71.96㎡
- 販売戸数/総戸数： / 50戸
ドレッセ青葉荏田北フロントってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-05-24 06:54:28
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.105 |
いえ、タワマンじゃなくてもよいのですが、あまりに音と排ガスがすごいのでいっそのことバルコニーなしで窓が開けない設定(換気は道路と反対側から機械換気とか)に振り切ったら、気にせずに買う人増えるよなーという意味でした。
(まあ建築費とかメンテナンスコストが高まっちゃうんでしょうけど。) |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
あと3戸になったようですね。
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| No.109 |
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| No.110 |
最終３邸になりました。
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| No.111 |
管理費など、月々費用がかかりますね
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 匿名さん
でも、横浜の田舎のマンションは駐車場料金が安めなので良いですね。 |
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| No.114 |
住環境に関しては色々意見もあると思うが、江田という若干マイナーな駅でも駅前であることにはかわらず、価格もそれなりに抑えられていたので竣工前完売は確実な様子ですね。
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
駐車場：月額使用料：11,000円～15,000円
ホント田舎は安くてビックリ！！ 今と２万円以上違うよ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
都心の駐車場は40000前後が一般的。
横浜市内は栄えた場所でもそんなしません。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
いよいよ、残り2邸になりましたね。
完成前に完売になりそうですね。 |
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| No.122 |
不動産高止まりの現在ではありますが、2人世帯、ファミリー世帯にとって検討している家庭は多いと思います。来週、再来週には完売かな。
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| No.123 |
最終２邸 先着順受付中
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| No.124 |
立地など色々言われましたが、なかなか優秀ですね。
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| No.125 |
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| No.126 |
田舎のマンションは安いので、売れるのも早いね。
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| No.127 |
間取りが良くない部屋が多いかな
駅のホームとご対面は嫌だし南向きも柱や梁が気になる。内装仕様も横浜市にしては低い 急行止まらないなら内装頑張って欲しかった |
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| No.128 |
立地の癖が強く少し苦戦するかもと思っていたが、思いのほかサクッと売れてしまったような印象です。
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| No.129 |
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| No.130 |
>>127 マンコミュファンさん
それでも後2戸だけよ |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
>>133 匿名さん
横浜市としても最近のマンションとしても、特に内装仕様が低いと言う訳ではないと思います。 たまプラーザの様に、高くても売れるという地域ではないので、高級路線ではないのですが設備は普通だと思います。 確かに梁が多めで、ベランダ側の梁が、屋内でなく、 ベランダに追い出せると、スッキリしてカーテンを天井から下げる仕様にもできたとは思いますが、二重床で掃き出し窓の下が床とフラットで良いと思います。 柱の食い込みも普通だと思います。 |
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| No.136 |
いいマンションだと思うのになかなか完売になりませんね。
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| No.137 |
竣工、引渡しまでには日にちがありますので売り急がないのでしょう。
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| No.138 |
駅近は正義だった・・・
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
間取りがもう少し美しかったらとは思う
癖のある立地だけに平凡な田の字でいいから柱の食い込んでない無難な間取りを適正価格で出してくれてたら妥協点がはっきりしやすいので買えたと思う |
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| No.142 |
ホームページに載っている2LDKはオーソドックスなプランで柱が部屋に食い込んでいませんでした。
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| No.143 |
2LDKの間取りちょっと苦しいですね。実質1LDKと言ってもいいのではと思います。坪単価314万円で、あざみ野のマンションとあまり変わらない水準です。
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| No.144 |
4畳の部屋の使いみちは限られそうですね。ウォールドア開放で使う前提かな～
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| No.145 |
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| No.146 |
エアコンが無いのは厳しいな
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| No.147 |
エアコンつけなはれ |
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| No.148 |
江田に長く住んでいましたが、あの立地はうるさそうで空気悪そうで…うーん。
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| No.149 |
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| No.150 |
公式はまだ更新されてないけど、どうもあと１邸になったみたいですね。
2LDKが残っているようです。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
C2タイプですね
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| No.153 |
東急(株)のホームページを見たら、完売御礼になっていました。
やはり駅近は強いですね。 |
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| No.154 |
現地見ましたが外壁の吹きつけ部分が想像以上に多かったです。シンプルでもいいのでもう少し高級感があればなーと思いました。
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
たまプラーザと似たり寄ったりでしょうか？
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| No.159 |
>>158 匿名さん
たしかに最近のドレッセは特に、ドレッセとわかる見た目ですね。私は素敵だと思いますが。 |
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| No.160 |
外注でお願いしようと思っているものは皆さんもう見積もり出していますか？ どんな工事をされる予定ですか？よろしければぜひ参考にさせてください。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
おそらく内覧業者の方が見積価格的には高いと思います。 見積価格と付帯するサービスを加えて判断しないとね。 引渡し以降に作業する日にちを用意できご自身で日程などの調整ができるのなら同じ仕様で安い方がいいですね。 あとは出来栄えくらいかな。 |
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| No.164 |
>>163 eマンションさん
ありがとうございます。 仰るとおり、検討すべきポイントはたくさんありますね。 上手に日程調整などができるか否か、出来映え云々も気になります。 作業日数は相応に確保できそうですが、今までリフォームなどをしたことがないので、相見積もり先を選ぶのに悩んでいます。 |
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| No.165 |
164です。
違う名前で投稿してしまいましたので、訂正いたします。 誤：eマンション 正：匿名 |
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| No.166 |
>>162 匿名さん
同じく、エコカラット検討しています。あとは床のガラスコーティングをする予定です。 オプション説明会行きましたが、やはり高額でしたね。引渡し時にオプション施工が完了してるのは魅力ですが、急がないのであれば外注が良いと思います。 [ご本人様からの依頼により、名前を変更しました。管理担当] |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
今日エコカラットの相見積もりを受け取りました。 価格は先日の説明会での金額と大差ありませんでした。 他にも見積もりを依頼しようと思うものの、良さそうな業者が見当たらず、難航しそうです。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
有名なメーカー品なら仕入れ値もそれほど変わらないだろうし差がつくのは人件費だけど、今はアルバイトですら高値ですからほとんど他者と差がつきにくいのでしょう。 そのお店が贔屓にするメーカー品で良ければお安くなるのではないでしょうか |
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| No.169 |
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| No.170 |
来週、建物内覧会ですね。
皆さんはどのような準備をされますか？ 自分はメジャーと脚立(採寸に使用)、あとは 搬入予定の家具と同サイズに切った新聞紙を用意するつもりです。 インテリア業者との待ち合わせをするか否か、迷い中です。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
内覧会での施工業者の対応が非常に悪かった印象です。
建具やサッシのキズが多く、仕上げ、掃除が雑な印象でした |
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| No.173 |
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| No.174 |
建つ前は擁壁も薄汚れていて寂しい雰囲気の一角だったけど、立つと結構立派で、擁壁もきれいになっていて白い建物とマッチしているのは印象が良かった。新築マンションは家族のも含めると3回目の購入だけど、１Fや全体の内装の作りも悪くないように思った。上層階だからかもしれないけど、ベランダを空けても外を歩いている時よりはだいぶ車の音とかはましで、窓を閉め切ると音はほとんど聞こえなかった。夜静かに寝静まっている時に聞き耳立てればわかるんだろうけど。残念だったことは、これは自分の買った部屋の問題かもしれないが、収納が思ったより足りなかった。
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| No.175 |
>>174 購入経験者さん
自分も音は予想していたより全然気にならなかったので、良かったです。収納は間取り図を見て少ないと思っていましたので予想通りですが、やはり少なかったです。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ドレッセ青葉荏田北フロント賃貸のがSUUMOなどに掲載されましたね。
賃貸が多い物件なので入居者が退去される際にゴミの放置など問題になりそうな気がしますね。 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
そこのところは礼金で対処可能かと |
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| No.180 |
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| No.181 |
お地蔵さんは何処へ引っ越したの？
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| No.182 |
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現在の物件
ドレッセ青葉荏田北フロント
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田北三丁目1番30（地番）
- 交通：東急田園都市線江田駅徒歩3分
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