ドレッセ青葉荏田北フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ青葉荏田北フロントについての情報を希望しています。
予定価格が3,700万円台?6,900万円台のようです。
駅近ですし、気になっています。
公式URL：https://www.d-edakita.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田北三丁目1番30（地番）
交通：東急田園都市線「江田」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.33㎡～71.96㎡
売主：東急株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

江田駅近くですね
線路、高速、246のトライアングル地帯
駅、スーパーが近いのはメリット

[2: マンション検討中さん]

どうやら相当うるさいらしいね。駅近いのはいいんだけど。
https://hamalive.net/dr-aef-1/

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
静かではなさそうですが音対策をするでしょうから気にすることはないでしょう。
今までも高速横、246沿線、線路沿いなどの物件は最初こそいろいろ不安なコメントがありましたがそのうち収束するのが常。誰もが予想することはデベさんも対策を講じていることでしょう。

[4: 匿名さん]

こういう環境だと内廊下だと良いんですけどね。
間取り図を見るとそうではない感じかなあ。
ですがこういう環境のマンションを検討する場合は
利便性優先になるかと思うので、騒音に関してはそこまでデメリットじゃないかもしれませんね。
紹介されているブログの分析によると価格帯が安いみたいなので、そこも優先事項になるかと思います。

[5: 評判気になるさん]

>>4 匿名さん
内廊下にすると容積率により住戸数が減る可能性が大。駅近くでありながら価格が売りだと思われるので戸数は譲れないのでしょう。

[6: ご近所さん]

江田在住ですが、東名高速の音はほぼ無いです。ただ江田駅が待避線のある駅なので、通過する急行電車のジョイント音が結構響きます。

[7: 検討板ユーザーさん]

現地はわかりやすい場所にあり
徒歩や車でも立地や音、周囲の景観を感じることができるでしょう

[8: マンション検討中さん]

現場見ました。横断歩道がないので駅までちょっと遠回りしなくてはいけない感じです(徒歩3分)。マンション前の道路を横断してしまうと徒歩90秒くらいでした。

[9: 匿名さん]

敷地角に横断歩道が、、、
この横断歩道で信号待ちがなければ2分かかりませんでしたよ

[10: ご近所さん]

↑
それは江田駅東口に行く場合ですね。マンションのエントランスが微妙に西口寄りのようなのですが、東口に行くというのも｢あり｣かもしれません。特に雨の時は東名高速の下を歩くので濡れずに済みます。

[11: 近隣住民]

江田駅構内のヴィドフランスがあったところにリトルマーメイドに居抜きされ、昨日オープンしました。個人的に嬉しいです。

[12: 匿名さん]

荏田北は公立の学校が近くありません。
学区は山内小、山内中だと思うのですが、小学校は徒歩30分くらいかかります。中学校はもっと、、、
通学路は歩道がきちんと整備されているので綺麗ですが、あざみの駅周辺以外は歩行者が少ないです。ちなみに山内小は増築中です。
近くにあるドレッセ荏田北フォーネは市が尾小、もえぎ野中学区なのでもしこちらの学区に入ったらもっと遠いです。中学校は電車通学になると思います。
一番近いのが慶應横浜初等部で徒歩10分くらい、桐蔭学園もスクールバスの発着が江田駅なので徒歩3分。
私立にはとても便利な場所ですが、公立には厳しい場所です。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
住所から学区を調べてみましたか？
違いますよ
荏田小、荏田南中
簡単に調べられました

[14: ご近所さん]

荏田小と山内小の学区の境目くらいですね。恐らく荏田小の学区だと思いますが、両校とも距離は同じくらい、行きやすさ(歩道の安全性)などは逆に山内小の方が良さそうですね。

[15: 評判気になるさん]

>>14 ご近所さん
学区は広く公表されており、調べれば分かります。
荏田小学校なんですよ

[16: 名無しさん]

荏田小学校って都筑区になるんですね。246を渡らないといけませんが歩道橋を渡れば安全ですね。

[18: 名無しさん]

[No.17と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19: ご近所さん]

江田と言うロケーション、騒音覚悟の立地、駅からの距離、等々を加味した微妙に安い値付け。バランスは取れたマンションだと思いますので嵌る人にはとても良い物件だと思います。

[20: 匿名さん]

>>19 ご近所さん
そうですねえ
駅に近く、たまプラーザやあざみ野ほど高くはないのを求めるのならアリ
江田のご近所さんですか？

[21: 匿名さん]

>>19 ご近所さん
コメダが徒歩圏内にあるのは高ポイントですね。

[22: 匿名さん]

こっちも見てみよう。

[23: ご近所さん]

>>20 匿名さん
30年ほど前からはあざみ野の住人ですが、無人駅だった頃から江田駅お世話になっていましたし（電車賃節約のため）、今も頻繁に出没しています。

[24: 匿名さん]

>>23 ご近所さん
当時は、里山広がる赤田

山内図書館から先が行き止まり
あざみ野から江田へは遠回りしなくてはならず大変でしたね

[25: ご近所さん]

ずーっと昔は蛍も見られたんですよね...
http://touyoko-ensen.com/syasen/aobaku/ht-txt/aobaku13.html

[26: 匿名さん]

メルセデスに行き来する時たまに通るけど、なかなかすごい立地だね～。東名、246、線路側、静かさは望めないね。ホームからも丸見えかな。

[27: 匿名さん]

駅近なのはいいけど、問題は騒音でしょう。
東名の音はあまり聞こえませんが、逆に言うと高速道路の音が気にならないほど一般道(246と新横浜元石川線)と電車の音がうるさいということです。渋滞もします。
ペアガラスでどこまで遮断できるかだと思います。

江田駅は2年くらい前に売り出したインプレストが値下げを繰り返してもまだ完売していない程なので、戸数は少なめとはいえ完売まではある程度かかるかもしれません。
人気薄の場所なんですかね、、、
派手さはなくてものんびりしていてなかなかだと思うのですが。
昨年のコロナ禍の一斉休業の影響はほとんど受けず、人も少ないのでソーシャルディスタンスもさほど気にならず生活できました。
人より車が多い所です。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
かと言ってマンション以外に需要はない土地。
必然的にマンションそれも東急。
自動車の出し入れに苦労しそう。
土日はいつも混んでいる印象です

[29: マンション検討中さん]

このマンションは完売するのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
こじんまりしたマンションですのでそのうちに完売するのではないでしょうか

[31: マンション検討中さん]

江田駅の再開発について過去URLのような検討が行われていた様ですが、現在も進行中なのでしょうか？
この検討本当なら、このマンションは日が当たらなくなるご思います。
https://www.mlit.go.jp/common/001265577.pdf

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
検討するのはいいことですが、お役所の見込みどおりにことは進まず7年が経過しましたということでしょう。このWGに民間デベが複数参加していれば現実的だったのに

[33: 匿名さん]

あざみ野駅前、現代と昔の調和？がすごいですよね。駅前に茅葺き屋根の農家があるし。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
もう20年間、風景は現状とかわりないですね
店子はいくつか変わりました

[35: 匿名さん]

>>31の計画もまだ進まないようですしね。
あまり派手さはないのでしょうけど実需でのんびりと暮らすなら良さそうですか？
自分は地元民じゃないのですがサイトのトップに航空写真が載ってて街の雰囲気が何となく分かりました。
マンションから少し離れるだけで緑が多くなるんですね。
子育てするならこういう場所も良いと思うのですが、それはそれとして音がやっぱり気になりそうだなあと…。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
一度、江田駅周辺を散策することをおすすめします。
疲れたら美味しいコーヒーチェーン店でのんびりと
いいですよ

[37: 通りがかりさん]

田園都市線、東名、246、病院のど真ん中に立つ物件

騒音が24時間凄まじそうですね、、、

ただその分価格も抑え気味ってところでしょうか、、、

[38: 匿名さん]

>>37 通りがかりさん
閑静な立地ではないですが、賑わいがあり何より駅至近距離はマンション立地にとって最高ですね
専有面積が小さめな住戸が多くファミリータイプでは手が出ませんでした

[39: マンション検討中さん]

コロナで不幸の赤字になった石油化学の会社の株価と同じくらい超激安価格でお願いします。

[40: eマンションさん]

>>39 マンション検討中さん
あちこちで超激安価格の物件を探しているようですね
ここは3,700万円台からあるので広さを求めないのであれば候補になるでしょう

[41: eマンションさん]

ここ、徒歩3分になってますけど、実質駅エントランスの場所から歩いてみたら1分でした！

[43: eマンションさん]

高い物件が売れ残ってる様ですね。

[44: eマンションさん]

>>43 eマンションさん

今どのくらい売れ残ってるんですか？

[45: マンション検討中さん]

ミオカステーロ中川は周り静かだけど日当たり悪い部屋しか残ってない、こっちは周りがうるさいけど、日当たりはそこそこありそうな部屋残ってて迷うね。

[46: eマンションさん]

>>44 eマンションさん
半分くらい残ってるみたいです

[47: eマンションさん]

ホームページで現地マップが探しにくい　売りは駅近３分と慶應校舎？　ディアナたまプラの半値は良い

[48: 匿名さん]

ホームページ下段に、MAPがあります。
とてもわかりやすいと思います

[49: 通りがかりさん]

>>47 eマンションさん
ディアナたまプラーザと比較する物件ではないと思いますが、

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん
価格の比較だろう。そのくらい分かれよ。

[51: マンション検討中さん]

駅から近いのはいいけど、こんな246と線路と病院に挟まれて煩いところ
ファミリー向けではないですね。

昔市が尾の246沿いすぐ側の友達の家に遊びにいったけど、洗濯物も排気ガスで真っ黒になるのでベランダに干せないし、でかいトラックが通るとマンション自体が揺れる、たまに田舎から状況するヤンキーのバイク音、赤ちゃんが夜中に何度も起きてしまうし買って失敗したと。

246号線の死亡事故も多いので、子供を一人で遊びに行かすだけでも心配だし
ファミリーなら車持ちが多いだろうし、駅5分以内でもっと閑静な場所を選ぶのでは。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 匿名さん
無意味な比較って言いたいのでは？
まあ、どうでも良いけど

[53: マンコミュファンさん]

>>49 通りがかりさん
価格が半分との感想だそうです。
わかりやすい例えですね

[54: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
ネガコメントをわざわざありがとうございます。
気になるのですね

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
あんたも気にしてるのね

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
ちょっとね

[57: 検討中]

>>41 eマンションさん
横断歩道をちゃんと渡りましょう

[58: 匿名さん]

>>57 検討中さん
信号待ち時間なければ可能ですが、

[59: マンション検討中さん]

>>57 検討中さん

横断歩道を渡ってもそのくらいで行けますよー。まぁ歩くスピードは人それぞれですけど、まず実際に現地歩いてみてから言ってくださいね(^^)

[60: マンション検討中さん]

参考までに歩数はどの程度でしょうか？

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

大体100歩くらいですかねぇ？歩数なんて気にして歩いてないんで、正確じゃないですけど。

[62: 匿名さん]

1歩数で1メートル以上なんですね

[63: マンション検討中さん]

人それぞれ

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

いや、だから歩数なんか数えてないから適当に書いたけど笑、自分で歩いてみるのが1番なのでは？こんなとこでぐちぐち言ってないで笑

[68: 匿名さん]

[No.65～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[69: 通りがかりさん]

ここって売れ行きどうです？

[70: マンション比較中さん]

小学校までの登校時は交差点とかに大人はいるのでしょうか。厚木街道も新横浜元石川線を越えて 20分以上歩かせるという所は怖いです。価格は魅力的ですが駅のホームから丸見えになりそうですよね。かと言って道路側という選択も、、、大きい道路が1つなら分かりますが上には東名高速道路までありますよね。

[71: 匿名]

>>69 通りがかりさん
元々の地権者が11件あるから見え方は売れてるように見えそうですね。地権者も実際住むのか賃貸に出すのか。臨時休業23日になってる。当面予約がとれないけど同じギャラリーの中川はとれるから何かあったのかな？？2LDKメインですね。賃貸に沢山出そう。売却するはきついか。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

取らぬ狸の皮算用

にならんことを

現実は予想通りにいかないことでしょう

[73: マンコミュファンさん]

残り何戸でしょう？

[74: 職人さん]

先週の段階で残り10戸でした

[75: 引っ越し検討中]

駅に近いんで悪くないかも
たまプラとかの駅15分より安く買えるなら個人的にはありかな
今大通り沿いに住んでるんで車の音にも空気の悪さにも慣れてるんで
換気口の外フィルタだけ対策すれば便利良く住めそう

[76: 買い替え検討中さん]

あーこれ何で残ってるのか解ったわ～

[77: 匿名さん]

泣きたい衝動になりますか

[78: 匿名さん]

駅近ピラミッドの最上部、溢れる資産性みたいなパンフを貰ったんだが、そんなに資産性が高い物件なら掲示板ももっとﾜﾁｬﾜﾁｬしてていいんじゃないかと思料いたします

[79: 匿名さん]

残り何戸でしょうか？急行停車駅とはまず比べ物にならないんだけど、隣の駅の徒歩10分中古同じ広さでここより高い金額払うなら、ここもありなのかもと思い始めました

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

より都心に近い溝の口はどうでしょう

[81: eマンションさん]

>>75 引っ越し検討中さん
もっと広い間取りもあれば良かったですね。
たまプラーザとかの物件はもう少し広めの部屋があるところが多いですからね。

[82: 匿名さん]

>>81 eマンションさん
ここは72平米が最大ですね。たまプラーザの分譲で75平米超えはなかなか見ない上に、あっても駅から離れないとなかなか手が出ないような気がします。

[83: 匿名さん]

>>80 さん

溝の口は絶対嫌ですね(笑)

[84: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
そうですか？
たまプラーザは高くても売れるので、グロスを抑える必要がないので、100平米超えも珍しくないですよね。
最近の駅近物件2つも、100平米超えた部屋があったし、1億超えてもあっさり完売たね。

[85: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん

クレヴィアとディアナですね。実際あの金額を出せるのは一握りかと。憧れるけど自分はそれなら6000万前後で70㎡の江田でいいなぁ

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
確かに価格はかなり違って比較対象ではないと思いますが、たまプラーザは75平米超えはなかなか見ないと書いてあったので違和感がありました。
グロスを抑えるために、70平米を切る様な間取り多い中
、たまプラーザは広めの間取りが多いのに、逆の話で気になりました。

[87: 匿名さん]

>>83 匿名さん
急行止まるし2路線利用も
いいよお

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん
5年前なら4、5千万台があちこちにあったものです

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
こちらのマンション検討されているのですか？

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

ですね～もはや5年前と今を比較してもしょうがないですね、、これからどうなることやら

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
上がり続けるか、価格が落ち着き今よりお手頃になるか
過去を知っている者としては、歴史は繰り返します

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
それを聞いてどのようなのでしょう

[93: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん
笑う門には福来るよ

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

大体その2択ですよね

[95: 坪単価比較中さん]

現地見に行ってきたけど
横断歩道無視すれば駅徒歩1分で行けた
田園都市線の騒音をどれだけ建物が吸収してくれるかですね

なお、もう殆ど売れてしまっている模様…

[96: 匿名さん]

個人的には東名側より線路側の方がいいかな

[97: マンコミュファンさん]

>>95 坪単価比較中さん
今はサッシも遮音性能は高いからね

[98: 買い替え検討中]

窓開けて生活するのがかなり難しい環境だから、いっそのことバルコニーなしのタワーマンションみたいにしてしまえば面白かった気がしますね

[99: 匿名さん]

ドレッセ江田タワーで良かったw
駅直結のデッキも作ろう

[100: 匿名さん]

>>95 坪単価比較中さん

残り何戸ですか？