【契約者専用】ウエリスタワー谷町四丁目

[匿名]

ウエリスタワー谷町四丁目の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667150/

公式URL：https://wellith.jp/tanimachi148/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1（地番）
大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1（地番）
交　通：
（1）Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分（3号出入口）
（2）Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分（1号出入口）
総戸数：148戸
間取り：1LDK～3LDK+WIC+SIC
専有面積：37.97㎡～105.63㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造地上25階建
売　主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

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[16: 入居済みさん]

いよいよ、内覧会始まりましたね。
すでに行かれた方どうでしたか?

[17: マンション検討中さん]

>>15
当方2LDKの中住戸ですが部屋の問題はほとんどなかったです。アルコーブ深めに作られてて内廊下の雰囲気もグッドでした！

[18: 契約済みさん]

そこらのタワマン並みにいい雰囲気でしたね。現物みても良かったです。

[19: 契約者さん6]

>>18 契約済みさん
好きな雰囲気でした。無駄な施設がないところがとても良い。強いて言えばコーヒーマシンはいらないかもです。

[20: 契約済みさん]

そういえば、登記費用高くなかったですか?４０万半ばだったような。
一般的にそんなかかるもんですかね。

[21: マンション検討中さん]

3部屋残ってるとこちらで話されていましたが、今日通りすがりに見てみると上層部三戸電気がついてました。３月末が楽しみです。

[22: 契約者さん7]

>>21 マンション検討中さん

情報ありがとうございました！
もう既に入居開始ですかね？

[23: 契約者さん5]

>>22 契約者さん7さん
恐らくですが、最上階の西側2LDKの電気がついてたので、未販売の部屋3部屋の電気がついてたと思います。

[24: 住民]

みなさまこんにちは。

最近の建物であればこの物件に限ったことではないと思いますが、ここは特に省エネ基準適合住宅ということもあり、
・エアコンの効きが良い
・エアコンに高い能力が必要ない
といったメリットが感じられるので、引っ越してきてからとても快適に過ごせています。

買い物の利便性も高く、暮らしという意味でとても満足行くマンションだと感じています。

[25: 匿名さん]

そうですね。よくある上、隣の音がうるさいってこともないし、とある人気タワマンのようなゴミのマナーもばっちり(管理人さん曰くほぼルールを守られているらしく、この三か月では違反は殆どなく、張り紙をしたら数日ですべて本人が持ち帰っているとのこと)だし、基本私も大満足です。ただ、一つだけ気になるのはベランダの汚れの早さですかね。三か月であんなに拭いたぞうきんが真っ黒になるもんかと少し驚いています。

[26: 住民]

仰る通り、すごく汚れますね。黄砂あたりかなと勝手に思ってますが、どうなんでしょうか。
でもまあ、外ですからしょうがないですよね。

私は、雨の休日に少し汚れを流すくらいにしています。
いつまでも出来る気はしませんが、新築入居なわけで綺麗にしていたいですよね。

[27: 匿名さん]

もう少し、様子を見て近隣の工事の影響なのか中央大通り等の恒久的なものなのか見極めて対処したいと思います。中央大通り近隣の他の物件はとうなんでしょうね。

[28: 入居済みさん]

完売したようだけど、いきなりサイト自体削除するなんて乱暴ですね。
せめてよくある完売メッセージを掲載してからでいいのに。

[29: 住民さん1]

どうでしたか?？　
天神祭の花火は見えましたか？
私は、現地に観にいきましたー。

[30: 住民さん1]

自転車置き場に 何食わぬ顔で 未登録自転車を隅の方にこっそりと紛らわせて止めてるてる方、ペットを散歩させる紺色のカート？を駐輪場南側に置いてる方、どうゆう神経してらっしゃるのですか？管理人がいない間なら置いて大丈夫だと思っているんですか？皆さんちゃんと月額払って置いてるんです。空きがなくて仕方なく諦めてる方もいらっしゃるんです。そんな非常識な方が警告の紙を貼られるだけで済んでるのも悔しいです。どうしても置きたいなら自宅玄関の中にでも置いてください。不愉快です。

[31: 中古マンション検討中さん]

全く駐輪場の空きがないんですか。。

[32: 住民さん1]

3台目なのかもしれませんね。

[33: 住民さん8]

台数は関係ないですね。

[34: 入居済みさん]

>>33
文意を理解していませんね、、、。

[35: 入居済みさん]

このスレを見たのか、両方とも居なくなりましたね。

[36: 住民さん1]

淀川の花火大会は見えないですよね？

[37: 契約者さん4]

>>36 住民さん1さん
住人ですがバルコニーから見えましたよ。お隣の方もバルコニーに出ておられて、皆さん見てました。

[38: 住民さん3]

見れたんだー。家に居たので覗いてみれば良かったー！

[39: 住民さん1]

自転車の無断放置も犬をカートで自転車置き場まで連れてきて放置する方もまだしつこくとめてますね(笑)

[40: 入居済みさん]

まだ、居てました?最近見かけなくなっていたのに。

[41: 入居済みさん]

>>39
「笑」とは仕方ないってことですね。

[42: 住民さん1]

仕方ないと捉える方がいらっしゃる時点で
自転車等の無断駐輪はなくなりませんね。

[43: 住民さん7]

>>37 契約者さん4さん
高く上がる花火は、綺麗に全体が見えましたね。フィナーレは圧巻でした。天神祭の花火は、高層マンションに少し遮られましたが、ほぼ見えました。

[44: 住民さん1]

おおよそ何階あたりですか？
差し支えない範囲で（苦笑）

[45: 住民さん3]

>>44 住民さん1さん
１８～19階より上なら見えるかな。北西のオフィスビルが被らなければ見えると思います。

[46: 住民さん1]

ガク、うちは無理だ、、、。
教えて頂いてありがとうございました!

[47: 住民さん1]

ローイーガラスってすごいと思います。
西側の部屋でもよく言われてる蒸し風呂というほど暑くなかった。
冷房もきくし、ここの物件は西側が開けてるので、西側いいと思います。
朝はいろんなビルに太陽の光が反射されて暗いイメージはなく明るいです。

[48: 入居済みさん]

きっと15階程度以上かそうでないかで分かれると思いますが、
確かに以下だと西日は低い角度から差し込むので今の夏で大丈夫な部屋は
これからは、さらに快適に過ごせそうですね。

[49: 住民さん1]

西側、南側の窓に接してる部屋は何もしてないと暑いですが、廊下や風呂場、別の部屋は暑さが伝わりにくい構造です。
南側と西側の扉を開けると風通しがよくなります。

[50: マンション住民さん]

まあ、意外とエアコンずっと利用していても1万掛からないし、嫁と共にビックリです。以前は同等の広さで１．５万オーバーだったので。
あと、めちゃ静かじゃないですか!?

[51: 住民さん8]

>>50 マンション住民さん
ですね。電気代安くて驚いてます。
3月から住んでますが騒音で気になったこと一度もなく、造りがよいと感じます。

[52: マンション住民さん]

ボイドスラブとはいえ、スラブ厚は３０㎝ちょいあります。
だからかもしれませんね。

[53: 契約者さん？]

ポジキャンきついなーと思ってたら、中古賃貸と結構市場に出てるのね。お察しします。

[54: 入居済みさん]

>>53
ははは、御気の毒に(大笑)

[55: 住民さん1]

住んでる人は住みやすいと言ってますよ。本当に廊下や洗面所は暑くないんです。しかも静かというか静かすぎて窓開ける派です。そして何より住民が落ち着いてます。

[56: マンション住民さん]

ほんと静かで住みやすいですね。分譲前は、西日を懸念される評価もありましたが、実際に住んでみるときめの細かいレースがあれば、むしろ明るく表情ある光が差し込んでいい感じですよね。

[57: 住民さん4]

確定申告しております。
ここの控除の種類は住宅借入金など特別控除で良いでしょうか？
認定長期など、ご存じでしたら伺いたいです。

[58: 契約者さん2]

夜見るとダウンライトを付けているお宅が多いですね。オプションにあったのでしょうか。それとも皆さんご自分で業者さんを探して工事されたのでしょうか。業者さんに頼まれた方がおられたら、どこに頼まれたか教えていただければありがたいです。

[59: 匿名]

住居は申し分なくいいマンションだと思います。窓は全て2重ガラスになっているので騒音もほとんどしません。記載されている方もいましたが蒸し風呂状態にはならないです。ただ一つ不満は共有部分！エントランスからエレベーターホールに向かう廊下とエレベーターホールの絨毯がとても汚い、シミだらけです。1年少し経つぐらいの新築とは思えない汚さ。これは管理側の問題だと思います。お掃除の方が汚れた絨毯に手作業で洗剤を巻いて、布で擦っているのですが、家の食べこぼしでもそんなやり方はしません。お掃除の方が悪いのではなく、掃除のノウハウや専用の絨毯クリーナーなどの機材を持っていない管理側の責任。これは住人側でお金を出すのではなく管理側の標準装備だと思いませんか？例えば、ホテル等も絨毯びきのフロントなども多いですが、ここのように汚れていることは絶対にないです。また、エレベーターホールのクロスもめくれています。すぐにめくれるようなクロス、白い絨毯が汚れることを想定せず、掃除の機材も常備しない管理側、施工側の責任ではないでしょうか。中抜き？経費削減なのかこの辺でお金を浮かせたのかなと思うぐらいです。管理会社に言っても歯切れの悪い回答になるのでどこに言えばいいのか…。同じように思っている方はかなり多いと思います。1階は来客者も必ず通る場所なのでとてもみすぼらしくみっともない。管理組合に言えばいいのでしょうか。どこに言えばいいのかわからずこちらに書きこみました。改善を願います。

[60: 入居済みさん]

確かに、恐竜が歩いた足跡のようにとびとびに絨毯が汚れていますね。　
一度、状況について聞いてみようかな。
あなたもアクションしてみて下さい。

[61: 匿名]

地震が来た際に、非常階段が使えないと話されている方がいらっしゃったのですが、どうなんでしょうか？

[62: 入居済みさん]

二人とも感じの良い管理人さんなので直接聞いてもいいと思いますよ～。

[63: 入居済みさん]

１F奥の自販機安い！

[64: 契約者さん]

>>63 入居済みさん
コンビニ行くのも同じなので、たまに買ってしまいます。
コーヨーはコンビニと値段設定が同じなので、わざわざ行くほどでもありませんし。

それより、エレベーターの壁のカバー外して欲しい。
傷がつくのは分かるけど、そんなに傷がつきやすい素材なのかと思います。カバーありきで運営していくのであれば、あの色はみすぼらしい。

とはいえ、2年目の夏も蒸し風呂ではなく、クーラー代も1万円かからずでした。
確かに廊下は涼しい。
冬が特に安いなと思います。以前住んでたマンションは冬場になると3万円超えてましたが、ここでは去年の冬も月一万円しなかったので、ペアガラスが良いんだと思います。安いので、基本は付けっぱなしにしてます。
水道代も安くなった。今まで月一万円でしたが、2ヶ月で1万円。
住民は落ち着いてるし、住みやすい良いマンションです。

[65: 入居済みさん]

マナーの悪い住民も少ないのでいいですね♪
構造もいいのか、上層での騒音問題殆どないみたいです。
ゴミ捨てルールも管理会社から聞く限りでは、違反は
ないそうです。