プレサンス グラン 烏丸五条 新町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス グラン 烏丸五条 新町通についての情報を希望しています。
五条徒歩4分のマンションです！
公式URL：https://pressance-loger.com/pg-kgs38/

所在地：京都府京都市下京区新町通五条上る材木町151番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩4分
間取：2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：49.20㎡～67.12㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: 評判気になるさん]

>>2 マンさん

希望される最高な場所とは烏丸通りより東で錦市場に近い所ですか？

[5: 匿名さん]

マンさんはいざしらず、マンションにおける（戸建てになると全く変わります）最高の場所は京都市役所から徒歩５分圏内の物件でしょう。でも高すぎる。その次が烏丸通り以西、堀川通りまでの御池通沿い（ちょっと引っ込んだ地でも可）。三番手が四条大宮か五条駅徒歩圏内でしょうか。もっとも暮し易さでは五条駅界隈より二条駅周辺のほうが上かも。

[6: 買い替え検討中さん]

錦市場に近いところにたしかに高級マンションあるけれど、
職住一体の人はともかく、普通は暮らしたい場所ではないと思います。
東京上野のアメ横で暮らしたくないのと同じこと。

[7: 職人さん]

>>5 匿名さん
二条界隈は四条五条と比較できない下町感あり過ぎ。あれをもっとも暮し易さいうなら安い物件多いから入手しやすいね。それより京都市は破綻しちゃうから皆さん出て行く準備してる人いますね。既に人口減が止まらないけど地下鉄東西線はこの先もガラガラ決定だし、いま京都市に新しく住居買うこと迷ってる人多い筈

[8: マンション検討中さん]

>>7 職人さん
二条から乗れる地下鉄東西線が京都市破綻になりそうな大きな原因の元でもあるのですが、そのガラガラさを 5 匿名さん は住みやすさと言われてるんだと思います。使う側は電車いつもガラガラの方が嬉しいですしね、始発駅とか不人気路線とか、

[9: 買い替え検討中さん]

>>59 マンション掲示板さん
二条はJRと東西線が便利ですし（東西線はほぼ確実に座れます）、ファミリー向け大型ショッピングモールがあるのもありがたい。五条通りは産業用の幹線道路なので、あまり生活感とか人のぬくもりみたいなのがありません。

[10: 匿名さん]

どちらでもいいけど、三条より南で二条と名乗るのもいささか抵抗あるし、烏丸と新町を併記して名乗るのも『どっちやねん』と突っ込みたくなって、ちょっとねえ・・・です。

[11: 買い替え検討中さん]

>>10 匿名さん
たしかにこのマンション名、問題あり。烏丸通りか新町通りか、どちらか一方にしないと。

[12: eマンションさん]

>>9 買い替え検討中さん

人のぬくもり語るならこの辺り強烈にありますよ。この辺りまだ古い戸建ての家も多く、かつ周囲に会社も多いから寄付？予算？多くて毎年盛大な盆踊りを開催されています。コロナで近年わかりませんが、図書館横公園で盛大にされるの有名です。ありませんは嘘ですね。

[13: 匿名さん]

>>12 eマンションさん
五条通自体には人のぬくもりなんてないよね。あったら交通事故になる。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

住んでない人の意見やね。学校もあるし登下校の子らもようさん歩いてるわ

[15: 口コミ知りたいさん]

工事開始当初から現在まで、口汚く罵るタイプの工員が毎日ずっとうるさく建設中です。ノイローゼになりそうで、苦情を入れましたが全く状態が変わりません。通院することになってしまいました。どこに訴えればいいのか思案中です。そんな者が住んでいる所ということも検討材料にしてください。

[16: eマンションさん]

中古でてます。
54平米 5880
五条なら二条のほうがという会話過去にありましたが、二条は無印もできてコープも綺麗になり、大学の新キャンパスもできるしより住みやすくなります？

[17: 匿名さん]

中古マンション出てますね。
SUUMOの見ました。
写真で見ると、新築未入居？かなりキレイに見えます。

京都は駅によって好み違いますから。
マンションが多い烏丸五条、お散歩されてみてはどうでしょう？
鴨川へ行くだけでもかなり運動になります。

[18: 匿名さん]

五条通りから少し内に入っていますので，意外に静かです。また，新町通りに対してやや距離をとって建てられており，日当たり（東向き）とプライバシーが確保されやすいのも長所だと思います。

[19: 匿名さん]

>>5880万円
今って2LDKでもこのくらいするんですね。京都府内ってすごく高くなったイメージです。

外観もすごくきれいです。五条ってどんなところかなと思って見ているんですが、1駅向こうには四条があるので、おでかけしたい時は自転車か電車で1本でいいのかと思いました。
思ったより京都水族館にも近いですか？自転車があれば…？？余裕があれば年パスで楽しんだりも楽しそうです。

[20: 匿名さん]

中古マンション見ています。
5880万円（2LDK）ですね。

中古だと新築よりも安く買えるのかと思ったのですが、中古でもそこまで安くなっていないのは人気物件だからでしょうか。

五条と二条で、どちらが住みやすいんでしょう・・・？

結局は周辺環境が大切ということでしょうか。

[21: マンション比較中さん]

この物件の公式HPがない！

[22: マンション比較中さん]

>>21 マンション比較中さん
なんだ、もう完売している。検討の対象外ですね。
https://www.pressance-group.jp/pg-kgs38/

[23: 匿名さん]

完売していましたか。

2024年3月時点で、中古マンションあったようなので、調べました。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_72550187/

まだ売っているみたいです。5880万円。売れなくても値引きしないのは強気ですね。